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■ Gros plan sur un constructeur à taille humaine Lire page 4

■ Pourquoi le viager redevient à la mode ? Lire page 32

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INTERVIEWQUADRI La couleur des maisons traditionnelles et des constructions boisCréée en 2008, la société Quadri regroupe quatre associés aux compétences immobilières complémentaires : Eric Billière, Frédéric Desclaud, Laurent Mirat et Véronique Menzato, Gérante. L’entreprise, basée à Saint-Médard-en-Jalles, s’installe également au Village Homexpo de Bordeaux Lac dès fin avril 2013. L’occasion pour vous de découvrir un constructeur qui s’adresse à tous les publics « Quadri répond entre autre aux contraintes budgétaires des primo-accédants qui désirent faire construire des maisons d’un excellent rapport qualité/prix. Celles-ci se situent généralement sur la grande région bordelaise pour des surfaces de 100 à 120 m2 avec jardinet et terrasse. Notre filiale « MMLXVIII Construire » concerne des projets plus haut de gamme, sur toute la Gironde et les départements limitrophes. Enfin, nous pouvons réaliser pour un investissement locatif un petit ensemble mobilier de quelques logements, et nous concevons et réalisons de belles maisons à ossature bois » explique Véronique Menzato.

Des plans personnalisés

Fort de ses compétences et de sa souplesse, Quadri assure des prestations sur mesure pour chacun de ses clients, de la recherche d’un terrain à une solution de financement. Le constructeur se caractérise également par des plans de maison personnalisés, adaptés aux envies et besoins de ses clients. Cette flexibilité permet de livrer ainsi une maison « clés en main » au confort très étudié ou, à l’inverse, un bien dont le propriétaire souhaite assurer lui-même les finitions et la décoration, voire plus, tout en bénéficiant de toutes les garanties, dont l’assurance dommage-ouvrage. « Nous construisons réellement un nouveau projet avec le futur propriétaire » conclut Quadri, dont les maisons hautes en couleur constituent un beau dessein d’habitat.

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Pourquoi pas une maison à ossature bois ?Quadri a développé un savoir-faire spécifique dans la construction de maisons à ossature bois. D’une grande isolation et réalisées uniquement par des menuisiers français, ses constructions sur-mesure offrent de vraies plus-values architecturales et environnementales avec les mêmes garanties qu’une construction traditionnelle.

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Agent Immobilier depuis plus d’une vingtaine d’années, Michel Stamelos possède 12 ans d’expérience du viager à travers son enseigne Atlantic Viager. La structure, omniprésente sur la Charente-Maritime et la Gironde, intervient également sur le Sud de l’Aquitaine. « Ce mode de transaction exige une expertise et un suivi que seul un spécialiste peut apporter, tant vis-à-vis des acquéreurs que des vendeurs » précise le responsable de l’agence. Celle-ci traite tous types de contrat : « viagers libres », « viagers occupés » et « viager à une ou deux têtes » avec des « bouquets et rentes » qui dépendent de la valeur du bien et de l’âge des cédants. Autant de termes techniques qu’Atlantic Viager explique sur son site internet grâce notamment à deux petits guides simples et pratiques destinés aux vendeurs et aux acquéreurs. « Le viager a beaucoup évolué. Des propriétaires, avec ou sans enfant, ont compris qu’ils pouvaient « profiter » de leur bien de leur vivant grâce à ce type de vente, pour compléter leur retraite ou tout simplement se faire plaisir ».

Des avantages multiples pour les acquéreurs

A l’écoute de ses clients, Atlantic Viager estime avoir un rôle de conseil et de transparence vis-à-vis de sa clientèle. « Le viager peut-être très intéressant pour se constituer un bien immobilier sans apport initial important ni crédit bancaire » fait observer Michel Stamelos. Pour que l’opération soit pertinente, il faut en revanche effectuer de bons choix en termes de montant, durée présumée, localisation… Pour cela, l’agence possède une gamme variée de viagers en portefeuille, de belles maisons de bord de mer à des appartements de centre-ville en passant par des produits plus spécialisés. Vente officielle actée par un notaire, le viager constitue donc une alternative immobilière très intéressante. « Celle-ci se développe fortement depuis quelques années » confirme Atlantic Viager, à votre disposition pour tout renseignement.

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Fin novembre 2012 plus de 400 professionnelsdu bâtiment étaient réunis à l’invitation de l’union des maisons françaises, le principal regroupement des constructeurs. A Malte, les équipes des Logis du Pertuis ont eu la joie de monter sur le podium !

LA JUSTE RECOMPENSE D’UN SAVOIR FAIRE !

En novembre 2011, les logis du pertuis célébraient la construction de la millième maison. Depuis 1989, ce constructeur du pays a su prouver son savoir-faire à ses clients qui ont toujours pu compter sur lui, même dans les moments diffi ciles. A l’été 2011, l’entreprise en diffi culté a été sauvée par Jean-Marc Delpech, dirigeant des demeures d’Occitanie, qui a installé Eric Guillou à sa tête. « Nous avons choisi de garder de très nombreux collaborateurs et la marque Logis du pertuis. Jean-Marc Delpech y a ajouté le savoir-faire des demeures d’occitanie qui construit 400 maisons par an » explique Eric Guillou. Pour l’année 2012, particulièrement diffi cile comme tous les analystes s’accordent à le dire, les Logis du pertuis ont signé 70 contrats de construction ! « C’est un peu plus que ce que nous avions imaginé » raconte Eric Guillou qui y voit le résultat de « l’investissement des équipes et la confi ance des clients ». Au personnel et aux acheteurs vient donc se rajouter la reconnaissance de la profession.

LES LOGIS RECOMPENSES EN ARCHITECTURE, CONFORT ET CADRE DE VIE

Depuis 2005, l’Union des Maisons Françaises organise le challenge national des maisons innovantes. Sur la ligne de départ, l’ensemble des constructeurs français ! A l’arrivée peu d’élus. Pour obtenir cette médaille de bronze dans la catégorie architecture, confort et cadre de vie, les logis du pertuis ont dû déployer tout leur savoir-faire pour s’intégrer dans l’environnement. Les travaux de la maison primée viennent d’ailleurs de commencer sur l’ile de ré. Un projet qui réunissait de nombreuses diffi cultés : « le terrain se trouve en centre bourg ! Nous avons construit en limite de propriété sans pour autant qu’il y ait de vis-à-vis tout en respectant la RT 2012 » détaille le responsable du projet au sein de l’entreprise charentaise maritime.

De gauche à droite : Jean-Marc DELPECH (Président du groupe Demeures d’Occitanie), Dominique DUPERRET (Secrétaire Général UMF), Eric GUILLLOU (Directeur LOGIS DU PERTUIS), Patrick VANDROMME (Vice Président UMF), Christian Louis VICTOR(Président UMF). Unions des Maisons Françaises.


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