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SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Mai 2012 -Numéro 5

Le marché immobilier accuse un très net ralentissement, plus spécialement depuis

les 2 semaines qui ont précédées le 1er tour des élections présidentielles et nous

espérons que la situation se détendra dans le (ou les…) mois qui suivront le second

tour. Pour l’heure nous pensons que les vendeurs doivent porter une attention

particulière aux offres qui leur seront transmises (les acquéreurs ont un tel choix

qu’ils déterminent rapidement les « vraies valeurs marché »). Pour ce qui concerne

les acquéreurs c’est le moment de faire une « bonne affaire » en gardant présent à

l’esprit qu’une « bonne affaire » c’est acquérir un bien qui convient au moment ou

nos moyens nous permettent de la réaliser.

G. LEREBOURS – Agent Commercial

Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41

En avril les contacts du mois de mars se sont concrétisés par des ventes durant la

1ère quinzaine. Cependant nous avons eu une baisse de clientèle la seconde partie du

mois en raison des élections. Le stock des mandats reste constant et relativement

important. Nous sommes encore sur un marché très fragile.

N.BLANCHARD – VRP / L. MAISONNEUVE – Agent Co / N.DEVARD - VRP

Un mois d’avril qui n’a pas comblé toutes nos attentes, avec une fréquentation

moyenne néanmoins, les contacts restent de qualité et semblent s’orienter sur des

ventes prochaines. Plus particulièrement sur le bureau de Boulouris, nous avons eu

des demandes en résidence principale pour les villas et secondaire pour les

appartements. La période électorale touche à sa fin et les beaux jours arrivent ce qui

devrait en théorie relancer le marché.

C. COELHO – VRP / S.BIANCONE - VRP

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

Vendre mais à

quel prix ? :

Qui n’est pas attaché

à son chez soi?

Difficile de mettre de

coté la valeur

affective et de fixer

un prix juste.

Pourtant l’estimation

OBJECTIVE est une

clé déterminante

dans la vente de

votre bien. Il faut

rester LUCIDE et ne

pas céder à la facilité

(opinion de

l’entourage, les

fausses références,

les conseils

inflationniste des

proches, les sites

internet dit

spécialisés…).

Déterminer un prix

de vente est un

exercice DIFFICILE.

Pour fixer le prix, les

négociateurs

SQUAREHABITAT

effectuent une visite

approfondie de votre

logement et

établissent une fiche

détaillée. Des photos

seront prises lors du

rendez-vous, qui

permettront aux

autres négociateurs

de l’équipe de se

donner une idée du

bien lors de la

réunion quotidienne.

Un avis de valeur

sera donné par

chacun des

négociateurs et une

moyenne

arithmétique sera

simplement calculée.

Les conseillers de

SQUAREHABITAT

dispose aussi d’un

outil précieux pour

évaluer votre bien.

Suite

Mademoiselle, Madame, Monsieur,

Le contexte économique mondial, européen et français est actuellement délicat :

absence de croissance, déficit important, manque de confiance et incertitude

électorale, nous obligent à être prudents pour la suite de cette année. Tous les experts

s’attendent à une baisse importante des prix dans les mois qui viennent. Baisse déjà

en cours sur le marché parisien. Le secteur de Fréjus Saint-Raphaël bénéficie toujours

d’un attrait touristique important et d’une bonne réputation quant à son cadre de vie,

ce qui nous permet de limiter les baisses dans des proportions raisonnables. Mais il

est vrai que les baisses des prix de vente se concrétisent de façon quasi systématique.

Notre professionnalisme, nos politiques de transparence et nos procédures de vente

nous permettent de tirer notre épingle sur le marché. Nous apportons une attention

particulière à la satisfaction de notre clientèle, au conseil et assistance que nous vous

devons. Nous sommes à votre écoute, et nous resterons toujours à votre service.

D.BRIAUX – Responsable Service Transaction

Le Point sur le Mois de Avril 2012

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

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Le service location :

Après un 1er trimestre ralenti au niveau des locations, l’activité reprend

progressivement son élan avec l’approche de la fin d’année scolaire et les mutations

en perspective.

Arrive aussi les beaux jours avec de nombreux touristes venant découvrir notre

région. Nous vous rappelons que nous nous occupons également de location

saisonnière et qu’il nous reste encore quelques appartements et maisons disponibles

pour la saison.

N’hésitez pas à nous contacter pour la mise en location, la recherche d’un bien ou

des informations relative à l’assurance des loyers impayés, pour vous ou l’un de vos

proches. Notre équipe reste à votre entière disposition.

Louisa SERANDI

Pour tous renseignements complémentaires, appeler nos conseillers LOCATION :

Mademoiselle Louisa SERANDI au 06 25 48 47 33

Melle Alexandra COSSER au 04 94 83 08 00.

Les Chiffres

clés :

Tx fixe 10 ans :

3.80 %

Tx fixe 20 ans :

4.30 %

Tx fixe 25 ans :

4.4 %

OAT 10 ans :

3.16%

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Ce mois d’Avril n’a pas été très convaincant en terme de passage clientèle malgré

une amélioration importante de la qualité des projets immobiliers. En effet un retour

sur le marché des investisseurs a été constaté : ceux-ci voulant se protéger d’un

crash boursier, ou voulant tout simplement sécuriser leur argent dans la pierre qui

reste aujourd’hui encore le meilleur placement face aux incertitudes économique.

Nous espérons qu’avec la fin des élections présidentielles, et le retour des beaux

jours le marché se dynamise fortement donnant l’occasion à nos vendeurs de vendre

dans des conditions acceptables.

S. ORLIANGES – VRP / C. FONTAROSA - VRP

Ce mois d’avril, nous avons reçu une vague de nouveaux acquéreurs qui se

distinguent en deux catégories : Les premiers sont en début de recherche avec un

projet pas encore mature. Ils veulent beaucoup visiter et restent indécis. Les

seconds sont beaucoup plus acheteurs parce qu’ils ont vendu un bien. Néanmoins,

cela n’enlève rien à leurs exigences. Les budgets annoncés restent toutefois

inférieurs à 250.000 euros pour les appartements et 450.000 euros pour les villas.

La plupart des clients ont commencé leur recherche via internet depuis plusieurs

semaines (voire plusieurs mois) ; et grand nombre d’entre eux sont surpris de

retrouver encore les mêmes biens sur le marché. Ils s’interrogent donc sur la

véracité des prix de vente dans notre région. D’où une certaine méfiance quand il

s’agit de se positionner sur un achat. A méditer…

TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial

L’évaluation se fait

par 4 méthodes :

2 méthodes

comparatives

basées sur une

connaissance

précise du marché

local, sur l’utilisation

d’une base de

données avec des

références multi-

agences, et sur une

analyse comparative

des offres dans les

programmes neufs.

2 autres méthodes

financières sont

également

utilisées : Analyse

par la valeur

locative basé sur

une base de

référence de biens

loués sur le secteur

de Fréjus et Saint

Raphaël. La

dernière méthode

financière est dite «

des cash flows ».

Elle permet

d’analyser les flux

financier sur une

durée

d’investissement

donnée.

Ces 4 méthodes

sont pondérées et

permettent de

définir un prix de

vente au plus

proche de la réalité

« marché ». Ainsi

votre logement sera

estimé au juste

prix, ce qui confère

un avantage

important sur un

marché immobilier

très concurrentiel.

Demandez conseil à

votre agent

SQUAREHABITAT.

Trophée Golf Estérel - SquareHabitat

L’agence SquareHabitat – La Riviera Immobilier comme chaque année organise une

journée de compétition de Golf. Celle-ci aura lieu le samedi 2 Juin 2012 au Golf de

l’Estérel. Venez nombreux participer, nous vous y réserverons le meilleur accueil.