Roger RabierChargé de missionDirection régionale de l’Insee Languedoc-Roussillon

L’effort logement dans le budget des ménagesFrontignan, 13 novembre 2012

22

Le logement est le premier poste de dépense des ménages

0%

5%

10%

15%

20%

1984 1989 1994 1999 2004

Logement

Alimentation

Transports

Habillement

Source : Insee – Enquête Budget des familles

33

dans le budget des ménages

Source : Insee – Enquête Budget des familles

Évolution du poids du logement dans le budget des ménages En %

44

Prix du logement, des loyers et des principales énergies, rapportés au revenu disponible brut

55

Un accès accru à la propriété

15%

20%

25%

30%

35%

40%

1985 1990 1995 2000 2005 2010

Accédants à la propriété

Propriétaires non accédants

Locataires du secteur privé

Locataires du secteur social

Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS

66

Évolution des populations d’occupants (niveau de vie, type de ménage, âge)

77

Une amélioration des logements réelle mais mal perçue

Espace disponible par personne dans le logement

88

Le calcul du taux d’effort

Le taux d’effort est un ratio : Dépenses de logement Revenu

Avec Dépenses de logement = Remboursement d’emprunts + Impôts + Charges + Loyers + Energie

Son niveau dépend du prix d’achats des logements, du montant des loyers et charges, du coût de l’énergie et des taxes mais aussi du niveau de revenu

Les aides au logement sont par ailleurs déduites de ces

dépenses : il s’agit d’un taux d’effort « net ».

99

Les loyers et remboursements d’emprunt représentent 60% de la dépense « nette ».

Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS

1010

En 2010, un ménage sur deux consacre au moins 18,5 % de ses revenus pour se loger

En %

Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS

9,5

18,5

20,1

26,927,2

0 5 10 15 20 25 30

Propriétaires non-accédants

Ensemble

Locataires du secteur social

Locataires du secteur privé

Accédants à la propriété

1111

Répartition des ménages par taux d’effort

Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS

1212

Taux d’effort médian des ménages selon le statut d’occupation et le niveau de vie

Evolution du taux d'effort médian (points)Taux d'effort médian en 2010

(en %) 1996-2006 2008-2010

1er quartile 23,6 2,8 0,62e quartile 21,3 1,6 0,43e quartile 18,9 0,4 0,14e quartile 11,0 -1,5 0,1

Niveau de vie

0

5

10

15

20

25

30

35

40

1er quartile 2e quartile 3e quartile 4e quartile

Locataires du secteur privé

Locataires du secteur social

Accédants à la propriété

Propriétaires non-accédants

En %

Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS

1313

Pour conclure

Stabilité du taux d’effort en dépit d’une élévation du niveau de vie.

Stabilité également pour les accédants en dépit de l’élévation forte du coût d’achat à partir de 1999.

A l’inverse, le poids du logement croît pour les locataires, notamment dans le parc privé, à cause d’une dégradation relative de leur niveau de vie.

Poids moins important dans le parc social que privé grâce à la modération des loyers et les aides au logement.

Le taux d’effort est plus important parmi les ménages modestes et a tendance à augmenter.

Interrogation sur l’accès au logement et à la propriété avec la crise et la hausse prévisible de l’énergie.