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Projet de 3 villas avec vue imprenable sur le lac LémanChemin de la Planaz 23a-b-c, Blonay06.07.2017

Descriptif

INFORMATIONS GENERALES SUR LA COMMUNE DE BLONAY / VD

La commune de Blonay/VD, d’une surface de 16.03 km2 et située à 622m d’altitude, comptait 6’116 habitants au 31.12.2016.

La commune de Blonay est une des 13 communes faisant partie du District de la RIVIERA-PAYS-D’HENHAUT.

Le taux du barème fiscal communal de 70 % est bas et attractif, taux adopté en 2016 et valable jusqu’en 2021. L’impôt foncier est de 1 /ooo.

Proximité directe des axes autoroutiers, entrée/sortie autoroute Vevey à 4,5 km, entrée/sortie autoroute Montreux, à 3 km, Montreux à 5 km, La Tour-de-Peilz à 5 km, Chaplin’s World Corsier-sur-Vevey à 5,5 km, Vevey (Nestlé) à 7 km, Martigny à 47 km, Lausanne à 29 km, Genève à 89 km, Fribourg à 58 km, Bern à 87 km. Liaison CFF Blonay/Vevey ou Blonay/Montreux en 14 minutes.

Blonay, une commune dynamique au sein de la Riviera, offre de nombreuses commodités et prestations :

Un jardin d’enfants « La P’tite Ecole », Blonay.

Etablissement primaire et secondaire Blonay-St-Légier, dans plusieurs bâtiments, avec transports organisés selon les horaires.

Centre de Blonay : Poste, 2 Banques : BCV et Raiffeisen, Coop Supermarché, Migros Supermarché, 3 boulangeries-pâtisseries, 1 boucherie-traiteur réputé, 6 restaurants et 3 hôtels.

Plusieurs sociétés locales et associations culturelles, artistiques, sportives, religieuses ou politiques offrent de très larges possibilités aux habitants pour l’occupation de leurs loisirs ou pour satisfaire un idéal.

Clubs sportifs : Blonay Badminton, Blonay Basket, Club de Tennis, Club de Tennis de table, Ecole Suisse de Ski et de Snowboard Les Pléiades, Fédération Suisse de Gymnastique FSG Blonay, Kick-Boxing Sinanjo Club Blonay, Riviera Rugby Club Blonay.

Tourisme : D’un accès facile durant toute l’année depuis Vevey ou Blonay, par chemin de fer ou par route, le site des Pléiades représente un véritable joyau des Préalpes et se prête magnifiquement à la promenade pédestre, avec une piste VTT aménagée. Autour du sommet des Pléiades (alt 1400m), sportifs et randonneurs trouvent mille et une possibilité, au fil des saisons, gastronomie, musée des chemins de fer, jardin botanique, téléskis et superbes pistes pour skieurs.

A l’abri de son fief bâti au XIIè siècle, cette station résidentielle est connue pour la qualité de son climat, le charme de ses coteaux et de ses forêts.

Vous trouverez des informations complémentaires sur Blonay et sa Région sur le site: www.blonay.ch. Blonay vous ouvre son cœur!

IcProjet de 3 villas avec vue imprenable sur le lac LémanChemin de la Planaz 23a-b-c, Blonay06.07.2017

SITUATION

Les 3 futures villas individuelles seront construites dans un quartier résidentiel de la Commune de Blonay, situé à 1 km du centre de Blonay qui offre toutes les commodités aux habi-tants relatives aux écoles primaire et secondaire, accès à la poste, banques, nombreux magasins et restaurants.

Les 3 futures villas bénéficieront d’une vue panoramique exceptionnelle, avec un magnifique dégagement sur le lac Léman et vue sur les nombreux domaines viticoles de la Riviera.

Le quartier résidentiel est desservi par une route communale, empruntée uniquement par les habitants dont les propriétés sont situées le long du chemin de la Planaz, avec un accès au Sud, depuis la route cantonale, et un accès au Nord, depuis la route cantonale (Pont de Brent).

Chaque villa bénéficie d’une situation calme et tranquille, malgré les faibles nuisances dues à l’autoroute située à distance, en contrebas.

Les conditions d’ensoleillement des 3 villas sont optimum.

CONCEPT

Les 3 villas seront implantées sur trois parcelles indépendantes, avec une pente orientée sud-ouest.

La villa « A »sera construite sur la parcelle inférieure, alors que les deux autres villas « B et C » seront implantées sur la partie supérieure.

Chaque villa bénéficiera de son propre chemin permettant d’accéder directement dans chacune des villas respectives, comprenant un double garage, avec possibilité de parquer devant la villa. L’accès principal des villas se fait par le sous-sol.

Les villas sont composées d’un socle (sous-sol) et d’un volume émergent (rez-de-chaussée et étage) avec une toiture à 2 pants. Cette approche permet de créer des espaces extérieurs plats dans le terrain en pente.

Les façades extérieures du volume émergent sont traitées en béton apparent sablé et peint; les façades du socle sont recouvertes de pierre de parement.

Le sous-sol, complètement excavé, renferme le hall d’entrée principal de la villa, une pièce fitness / salle de jeux, local buanderie/technique, cave, garage double et local de rangement lié au garage.

Le rez-de-chaussée comprend un très vaste salon-salle-à-manger-cuisine, un bureau, une salle de douche invité. De grandes baies vitrées offrent à l’espace principal de vie un dé-gagement sur le lac Léman et un accès à une spacieuse terrasse.

Le 1er étage contient les espaces de nuit: suite parentale, 3 chambres, une salle de bain et hall de distribution.

Offrant des espaces généreux et de qualité, l’ensemble de la construction des 3 villas sera de haut standing, avec des finitions soignées et un choix de matériaux de 1ère qualité, afin de répondre au mieux aux attentes des futurs propriétaires.


RIVIERA - PAYS-D'ENHAUT Commune:

Tableau de mutation 26757791

par naturetotale

m² m²1 2 3 4 6 7 8 9 10

22 2780 Rodo Immobilier S.A. Chemin dela Planaz 1 1'040

Bâtiment 1490 111'051

22 3475 Rodo Immobilier S.A. Chemin dela Planaz Vignes 2780 2 1'104

1'104

22 3476 Rodo Immobilier S.A. Chemin dela Planaz Vignes 2780 3 1'106

1'106

Dossier technique:Dossier:

subdivisionNature

et désign. des bât.

5

Vignes

Obs

erva

tionsSurfaces

Vientde la

parcelle

No ad hoc

BLONAY

Nom local

Nouvelle description des parcelles

Feuille de

planParcelle Propriétaire

MUTATION THEORIQUE AVEC ABORNEMENT DIFFERE

District:

No du journal RF

Plan de fractionnement


A

B

C

Prix de vente:

CHF 3'039'000.-

Prix de vente:

CHF 3'099'000.-

Prix de vente:

CHF 2'995'000.-

Plan de situationSans échelle


Coupes et élévationsSans échelle


Vue aérienne du projet


Vue intérieure



DESCRIPTIF DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION

201.1 TERRASSEMENT

Décapage de la terre végétale et évacuation;

Terrassement en pleine masse nécessaire pour la réalisation de la villa ;

Evacuation des matériaux excédentaires, remblayage autour du bâtiment.

211.4 CANALISATION ET RACCORDEMENT AU RESEAU

Canalisations exécutées en tuyaux PVC, en système séparatif par gravitation, raccordées au

réseau communale en aval ;

Réalisation d’un réseau de drainage périphérique à la villa en tuyaux PVC perforés ;

Regards eaux claires et eaux usées, permettant un curage et un contrôle en tout temps ;

Drainage pourvu de pipes de rinçage, permettant un curage.

211.5 BETON ARME

Radier et dalles en béton armé, coulé sur place

Murs enterrés du sous sol contre terre, en béton armé, coulé sur place ;

Murs périphériques au rez-de-chaussée et à l’étage en béton armé apparent, sablé,

côté extérieur, coulé sur place ;

Murs intérieurs partiellement en béton armé, coulé sur place, selon calcul statique

ingénieur civil;

Escaliers intérieurs en béton armé apparent, poncé, coulé sur place ou préfabriqué.

211.6 MACONNERIE

Murs intérieurs partiellement en plot de ciment creux, selon calcul statique ingénieur civil;

Galandages intérieurs en plot de ciment creux.

221 MENUISERIES EXTERIEURES

Menuiseries extérieures en bois-métal, métal côté extérieur ;

Porte d’entrée pleine en bois-métal, serrure tribloc. Gâche électrique commandée

par vidéophone ;

Tous les verres sont de type isolant triple avec coefficient thermique U=0.7 , excepté verres

collés dans l’angle pour des raisons techniques ;

Les ouvrants sont de type oscillo-battant ;

Le séjour – salle à manger comprend 2 ouvrants de type coulissant soulevant.

224 COUVERTURE, FERBLANTERIE, ETANCHEITE

TOITURE

Sous-couverture en panneaux isolants, type Isoroof ou similaire, épaisseur

35mm ;

Lés de sous-couverture, type Sarnafil ou similaire ;

Isolation thermique en laine minérale, épaisseur 240mm, dans le chevronnage ;

Barrière vapeur et revêtement de plafond en panneaux de fermacell ;

Couverture fibrociment Swisspearl type INTEGRAL OU AURA ;

Panneaux solaires photovoltaïques type Swisspearl INTEGRAL 2, format env. 130x87.5cm ;

Ferblanterie apparente exécutée en Zinc Anthra.

REZ-DE-CHAUSSEE

Mise hors d’eau sous forme de lès d’étanchéité collés à chaud sur dalle béton.

226 ISOLATION PERIPHERIQUE

L’ensemble des façades est recouvert d’isolation en laine de verre d’une épaisseur de

200mm, côté intérieur.


227 TRAITEMENT DES FACADES

Les façades visibles au rez-de-chaussée et étage sont en béton apparent, sablé et teinté ;

Les murs de soutènement extérieurs au sous-sol sont recouverts de pierre de parement.

228 PROTECTION SOLAIRE

REZ-DE-CHAUSSEE

Baie du séjour : Store toile électrique, guidage par câble ou tige ;

Bureau : Store électrique à lamelles orientables.

ETAGE

Chambres et salles d’eau : Stores électriquea à lamelles orientables.

23 INSTALLATION ELECTRIQUE

Mise à terre équipotentielle intégrée au radier du bâtiment ;

Alimentation générale depuis le réseau de la Romande Energie ;

Tableau général dans le local technique ;

Raccordement au réseau Swisscom ;

Raccordement au téléréseau cablecom indisponible car parcelle non desservie ;

Panneaux solaires photovoltaïque intégré ;

Installation électrique selon plans.

24 INSTALLATION CHAUFFAGE

Pompe à chaleur (PAC) air-eau pour le chauffage de la maison, réglage par sonde ext.;

Chauffage au sol noyé dans chape anhydrite, tuyaux de chauffage de type Metaplast ou

similaire ;

1 collecteur de chauffage au sol par étage ;

1 sonde thermostatique dans le séjour et chaque chambre.

25 INSTALLATIONS SANITAIRES

Introduction et compteur général dans local technique ;

Production d’eau chaude sanitaire par PAC ;

Distribution principale verticale par tuyauterie inox ; distribution horizontale noyée en

tuyaux PEX ;

Ecoulements EU et colonne de chute en tuyaux PE type Geberit ; ventilation primaire en

toiture ;

Salle de douche au rez-de-chaussée ventilée par une turbinette ;

1 arrosage extérieur ;

Appareils sanitaires selon budget annexe.

271 PLATRERIE

Carreaux en alba contre murs extérieurs, épaisseur 80mm ;

Lissage au plâtre des murs en béton ou plot de ciment ;

Lissage au plâtre des plafonds.


272 OUVRAGES METALLIQUES

Boîte aux lettres extérieure en aluminium éloxé nature sur pied, au normes de la poste ;

Porte de garage basculante non isolée, recouvert d’un revêtement bois ;

Garde corps extérieur au rez-de-chaussée en verre feuilleté ;

Garde corps intérieur à l’étage en verre feuilleté ;

Tablettes de fenêtres extérieures en aluminium, thermolaquage idem fenêtre ;

5 pilliers dans le séjour – salle à manger au rez, en acier à peindre ;

1 pillier dans fitness au sous-sol, en acier à peindre (uniquement villa A).

273 MENUISERIE INTERIEURE

Porte entre garage et entrée coupe-feu de type EI30, épaisseur 40mm, finition laquée

blanc ;

Portes intérieures, épaisseur 40mm, serrure et poignée standard, finition laquée blanc ;

Armoires executées en aggloméré-mélaminé blanc, épaisseur 19mm, finition face laquée

blanc ;

Entrée au sous-sol: Amoire longeur 1.7m + banc

Dressing master : Armoires longeur 3.2m + 2.4m

Tablettes fenêtre, finition laquée blanc ;

Main courante en noyer american ovale.

CUISINE

Fourniture et pose d’une cuisine équipée, appareils standard Miele ;

Plan de travail en granite ;

Finition faces laquée blanc mat;

Budget selon annexe.

275 SYSTEME DE VEROUILLAGE

Cylindre comprenant 5 clés sécurisées avec protection contre les copies.

281 REVÊTEMENT DE SOL

Budget selon annexe.

281.0 CHAPE

Exécution d’une chape flottante anhydrite, épaisser 50mm, sur isolation avec épaisseur

variable selon calcul thermique ;

Pas de chape dans la cave, le garage et le local rangement attenant au garage.

284.0 CHEMINEE

Cheminée séjour selon souhait client en option.

285 REVETEMENT MURS ET PLAFOND

Murs et plafond garage et local rangement attenant le garage brutes, sans peinture;

Murs et plafond local technique et cave brutes, exécution peinture blanche ;

Chambres, séjour, dégagement, fitness, finition crépis intérieur 1mm blanc ;

Plafond chambres et séjour, exécution peinture mat ;

Plafonds salles d’eau et cuisine, exécution peinture lavable ;

Murs salles d’eau en carrelage.

287 NETTOYAGE

Livraison après les travaux d’un nettoyage complet de fin de chantier.


29 HONORAIRES

Tous les honoraires des mandataires techniques soit :

- honoraires architecte ;

- honoraires ingénieur civil ;

- honoraires ingénieur thermicien ;

- honoraires géomètre ;

- honoraire ingénieur AEAI.

411.4 CANALISATIONS EXTERIEURS

Réalisation de toutes fouilles et canalisations entre le bâtiment et les collecteurs

publiques ;

Réalisation de l’introduction dans le bâtiment de tous les services soit :

- électricité ;

- téléphone ;

- eau.

Le téléréseau ainsi que le gaz ne déserve pas le terrain.

411.9 ACCES BÂTIMENT

Exécution d’un accès : asphalte, épaisseur 80mm en 2 couches

421 AMENAGEMENTS EXTERIEURS

PAYSAGISTE

Réglage fin des terres ;

Engazonnement général des surfaces et suivi jusqu’à la première tonte ;

Plantation de vignes par le vigneron, selon choix client.

TERRASSE EXTERIEURE

Exécution en dallettes 75x50x4, type béton lisse, pose du taquets de mousse dure.

Plus value pour dallette dimension 120x80x5.

511 AUTORISATION ET TAXES

Sont inclus :

- permis de construire et permis d’habiter ;

- taxe de raccordement électrique ;

- taxe de raccordement de l’eau ;

- taxe pour dispense d’abri ;

- tous frais de reproduction de documents ;

- les assurances responsabilité civile et de construction.

REMARQUES :

Le présent descriptif peut en tout temps être modifié essentiellement dans le sens

d’une amélioration lors des choix de matériaux et techniques mise en œuvre.


ANNEXE : AMENAGEMENT INTERIEURS ET BUDGET CORRESPONDANT

Le Maître d’ouvrage aura le droit de choisir librement le type de finition pour les aménagements intérieurs. Son choix définitif devra être communiqué dans le délai indiqué par l’Entrepreneur

Général.

25 INSTALLATIONS SANITAIRES ET CUISINE

Montant relatif à la fourniture de tous les appareils sanitaires compris dans le forfait : CHF 23'000.- TTC

Fournisseurs : Getaz Miauton SA

Sanitas Troesch SA

Montant relatif à l’aménagement de la cuisine – menuiserie, appareils, appareils sanitaires CHF 40'000.- TTC

281 REVETEMENTS DE SOL

Local technique : Fourniture carrelage et plinthe, prix au m2 CHF 46.-/m2 TTC

Fitness, bains : Fourniture carrelage et plinthe, prix au m2 CHF 65.-/m2.- TTC

Séjour et chambre : Fourniture parquet et plinthe, prix au m2 CHF 159.-/m2 TTC

Les éventuelles plus-values par rapport au budget des aménagements intérieurs ci-dessus seront facturées par l’Entrepreneur Général au Maître de l’ouvrage en sus du prix forfaitaire.


RESUME EN QUELQUES CHIFFRES, AVEC PRIX DE VENTE

N° de parcelle

Surface parcelledont non constructible

Volume bâti

Surface nette totale villa

Surface nette principale 1er étage Rez de chaussée Sous-sol

Surface nette secondaire

Surface garage

Surface terrasse

Estimation livraison de l’ouvrage

Prix

Villa C

3’476

1’106 m257 m2

1’567 m3

358.3 m2

266.0 m2 102.3 m2

97.5 m266.2 m2

55.7 m2

36.6 m2

66.5 m2

fin octobre 2018

3’099’000.-

Villa B

3’475

1’104 m254 m2

1’590 m3

366.2 m2

266.0 m2 102.3 m2

97.5 m266.2 m2

63.6 m2

36.6 m2

66.6 m2

fin décembre 2018

3’039’000.-

Villa A

2’780

1’051 m20 m2

1’514 m3

342.0 m2

248.2 m2 102.3 m2

97.5 m248.4 m2

57.7 m2

36.1 m2

73.5 m2

fin juillet 2018

2’995’000.-

MANDAT DE VENTE EXCLUSIF:Régie Roland Donner

tél: 079 812 18 75mail: [email protected]

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