notice descriptive notaire

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/2019

RESIDENCE«LESTROIS»

Lieu-ditLAMAJONE20290LUCCIANA

NOTICEDESCRIPTIVENOTAIRE

Etablieconformémentauxdispositionsdudécretn°67-1166-article18-du22décembre1967etàl'arrêtédu10mai1968duMinistèredel'Equipement

SARLLAMAJONELieu-ditAlzete2,20221Cervione

FaitàCERVIONE,le24/10/2019


SOMMAIRE

PREAMBULE

1CARACTERISTIQUESTECHNIQUESGENERALESDELACONSTRUCTION1.1 Infrastructure1.1.1 Fouille1.1.2 Fondations1.2 Mursetossature1.2.1 Mursdusous-sol1.2.2 Mursdefaçadeensuperstructure(auxdiversniveauxdelogement)1.2.3 Murspignons1.2.4 Mursmitoyenssurpropriétévoisine1.2.5 Mursporteursàl’intérieurdeslocaux(refends)1.2.6 Mursoucloisonsséparatifs1.3 Planchers1.3.1 Plancherssurétagecourant(logements)1.3.2 Plancherscourantssurlocauxnonchauffés(circulationscommunes)1.3.3 Plancherssurgarages1.3.4 Planchersurterre-plein1.3.5 Plancherssurniveau(logement)1.3.6 Plancherdesbalcons1.4 Cloisonsdedistribution1.4.1 Entrepiècesprincipales1.4.2 Entrepiècesprincipalesetpiècesdeservice1.5 Escaliers1.5.1 Escalierd’accèsauxlogements1.6 Conduitsdefuméeetdeventilation1.6.1 Conduitsdefuméedeslocaux1.6.2 Conduitsdeventilationdeslocaux1.6.3 Conduitsd’airfrais1.6.4 Conduitsdefuméedechaufferie1.6.5 Ventilationhautedechaufferie1.7 Chutesetgrossescanalisations1.7.1 Chutesd’eauxpluviales1.7.2 Chutesd’eauxusées1.7.3 Canalisationsensous-sol(sousdallage)1.7.4 Branchementsauxégouts1.8 Toiture1.8.1 Charpente,couvertureetaccessoires1.8.2 Etanchéitéetaccessoires1.8.3 Souchesdecheminées,ventilationsetconduitsdivers


2 LOCAUXPRIVATIFSETLEURSEQUIPEMENTS2.1 Solsetplinthes2.1.1 Solsetplinthesdespiècesprincipales2.1.2 Solsetplinthesdespiècesdeservice2.1.3 Solsetplinthesdesentréesetdégagements2.1.4 Solsdesbalconsetterrasses2.2 Revêtementsmuraux(autresqu’enduits,peintures,papierspeintsettentures)2.2.1 Revêtementsmurauxdespiècesprincipales2.2.2 Revêtementsmurauxdanslespiècesdeservice2.3 Plafonds(saufpeintures,tentures)2.3.1 Plafondsdespiècesintérieures2.3.2 Plafondsdesséchoirsàl’airlibre2.3.3 Sousfacedesbalcons2.4 Menuiseriesextérieures2.4.1 Menuiseriesextérieuresdespiècesprincipales2.4.2 Menuiseriesextérieuresdespiècesdeservice2.5 Fermeturesextérieuresetoccultations,protectionantisolaire2.5.1 Piècesprincipales2.5.2 Piècesdeservice2.6 Menuiseriesintérieures2.6.1 Huisseriesetbâtis2.6.2 Portesintérieures2.6.3 Impostesenmenuiseries2.6.4 Portespalièresetported’entrée2.6.5 Portesdeplacards2.6.6 Portesdeslocauxderangement2.6.7 Mouluresethabillages2.7 Serrurerieetgarde-corps2.7.1 Garde-corpsetbarresd’appui2.8 Peintures,papiers,tentures2.8.1 Peinturesextérieuresetvernis2.8.2 Peinturesintérieures2.9Equipementsménagers2.9.1Equipementsménagers2.9.2Equipementssanitairesetplomberie2.9.3Equipementsélectrique2.9.4Chauffage,cheminées,ventilations2.9.5Equipementintérieurdesplacardsetpiècesderangement2.9.6Equipementsdetélécommunications2.9.7Autreséquipements

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20193ANNEXESPRIVATIVES3.1Parkingsextérieurs3.1.1Sol(selonemplacementauplanmasse)3.1.2Délimitationausol3.1.3Systèmederepérage3.1.4Systèmecondamnantl’accès3.3Balcons4PARTIESCOMMUNESINTERIEURESALACONSTRUCTION4.1Halld’entréedel’immeuble4.1.1Sols4.1.2Parois4.1.3Elémentsdedécoration4.1.4Boiteauxlettresetàpaquets4.1.5Equipement4.2Circulationsdurez-dechaussée,couloirsethallsd’étage(horsescalierdesecours)4.2.1Sols4.2.2Murs4.2.3Plafonds4.2.4Elémentsdedécoration,signalétique4.2.5Chauffage4.2.6Portesetouvragesmenuisés4.2.7Equipementélectrique4.3Locauxtechniques4.3.1Localderangementdescontainerspourorduresménagères4.3.2Localmachineried’ascenseur4.3.3Localventilationmécanique(encomble)4.3.4LocalECS4.3.5LocalFranceTelecom5EQUIPEMENTSGENERAUXDELACONSTRUCTION5.1Chauffage,eauchaude5.1.1Equipementthermiquedechauffage5.1.2Serviced’eauchaudesanitaire5.2Télécommunications5.2.1Téléphone5.2.2Antennestélévision5.3Réception,stockageetévacuationdesorduresménagères5.4Ventilationmécaniquedeslocaux5.5Alimentationeneaupotable5.5.1Comptagesgénéraux5.5.2Surpresseurs,réducteursetrégulateursdepression,traitementdel’eau5.5.3Colonnesmontantes5.5.4Branchementsparticuliers5.6Alimentationengaz5.7Alimentationenélectricité5.7.1Comptagesdesservicesgénéraux5.7.2Colonnesmontantes5.7.3Branchementetcomptagesparticuliers

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20196PARTIESCOMMUNESEXTERIEURESALACONSTRUCTIONETLEURSEQUIPEMENTS6.1Voirieetparking6.1.1Voiried’accès6.1.2Parkings6.1.3Signalisation6.2Circulationdespiétons6.2.1Cheminsd’accèsauxentrées,emmarchements,rampes,cours6.3Espacesverts6.3.1Plantationsd’arbres,arbustes,fleurs6.3.2Arrosage6.3.3Cheminsdepromenade6.4Eclairageextérieur6.4.1Signalisationdel’entréedel’immeuble6.4.2Eclairagedesvoiries,espacesverts,jeuxetautres6.5Clôtures6.5.1Surrue6.5.2Aveclespropriétésvoisines6.6Réseauxdivers6.6.1Eau6.6.2Gaz6.6.3Electricité6.6.4Postesd’incendie6.6.5Egouts6.6.6Epurationdeseaux6.6.7Télécommunications6.6.8Drainageduterrain6.6.9Evacuationdeseauxdepluieetderuissellementsurleterrain,espacesverts,chemins,aires,coursetjeux6.7Autreéquipement7CLAUSESDIVERSES


PREAMBULELeprésentdescriptifconcerneunensembleimmobilierdénommé«LESTROIS»surlacommunedeLUCCIANAComprenant16logements.8appartementsdetypeT3et8appartementsdetypeT2.

Laconstructionetl’aménagementdecetensembleimmobiliersedéfinissentcommesuit:

- UncollectifrépartidanslesbâtimentsA,B,CetDobjetduprésentdescriptif- 30Placesdestationnementextérieur- Lesaménagementsextérieurscollectifssuivantleplandemasse.

L’ensembledesétudestechniquessuivantessontréaliséespardesBureauxd’EtudesTechniquesspécialisés:

- Structure- VRD- Chauffage,plomberie,ventilation- Electricité,courantsfaibles- Géotechnique

LaréalisationrespecteralesnormesDTUetrèglementsenvigueuràladated’obtentionduPermisdeConstruire.

Leniveaudesprestationsrespecteralaréglementationthermique2012.

1.CARACTERISTIQUESTECHNIQUESGENERALESDELACONSTRUCTION1.1Infrastructure1.1.1FouillesFouillesenrigolesetenmassesuivantcaspourfondationsdansterraindetoutenaturecomprisévacuationdesterresextraitesàladéchargepublique.1.1.2FondationsFondationstraditionnellestypesemellesfilantesenbétonarmésuivantlescalculsduBETStructureetlespréconisationsdel’étudedesol.1.2Mursetossature1.2.1Mursdusous-solVidesanitaireenAGGLOS(épaisseur:20cm).1.2.2Mursdefaçadesensuperstructure(auxdiversniveauxdelogement):

- Suivantétudethermique–RT2012- Mursdefaçadedeslogementsenbriqueaggloméréesde20cmd’épaisseurminimumet

suivantlescalculsdel’ingénieurStructurepourlesbâtimentsdelogements.- Doublageisolantàl’intérieurdeslogementsd’épaisseursuivantcalculduThermicienpour

respectdelaréglementationthermique.- Enduitdefinitionextérieuretypeenduithydrauliquemonocoucheprojetésuivantfinition

(frotassé)leplandesfaçades.- Mursdescagesd’escalierenbétonarmé.

1.2.3MurspignonsDitomursdefaçade.1.2.4MursmitoyenssurpropriétévoisineNéant.

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20191.2.5Mursporteursàl’intérieurdeslocaux(refends)Mursenbétonarméde20cmd’épaisseurminimumetsuivantlescalculsduBETStructure.1.2.6Mursoucloisonsséparatifs:

- Touslesmursséparatifsserontenbétonarméde20cmd’épaisseur.- Entrelocauxprivatifscontigus:enbétonarmédanslecasgénéral.- Entrelocauxprivatifsetautreslocaux(circulations,hallsetdégagement):enbétonarmé.- Entrelogementsetcaged’escalier:enbétonarméavecdoublageCALIBELouéquivalentcôté

logements.1.3Planchers1.3.1Planchersurvidesanitaire(logements),selonétudethermique–RT2012Plancherpoutrelles/hourdispolystyrène15+5cm.Finitiondesurfaceencarrelagescellé1.3.2Plancherssurétagecourant(logements),selonétudethermique–RT2012Plancherpoutrelles/hourdis12+8cm.Finitiondesurfaceencarrelagescelléavecisolantphonique,finitiondesousfaceenfaux-plafondBA13surossaturemétalliqueetpeintureacryliqueen2couches1.3.3Plancherscourantssurlocauxnonchauffés(circulationscommunes)Plancherpoutrelles/hourdis16+4cm.FinitiondesurfaceencarrelagescelléEnsousfaceposed’uncomplexeanti-feuselonétude.1.3.4Planchersurterre-plein(localpoubelleetgarages)Dallagesurhérissonenbétonarmé,épaisseur12cmminimum1.4Cloisonsdedistribution1.4.1EntrepiècesprincipalesCloisonsenplaquesdeplâtresurossaturemétalliquede70mmd’épaisseurtotaletypePLACOSTYL.1.4.2EntrepiècesprincipalesetpiècesdeserviceDitoentrepiècesprincipales.1.5Escaliers1.5.1Escalierd’accèsauxlogements

- Escalierenbétonarmépréfabriquéoucouléenplaceavecmarcheetcontremarche,finitionparpeinturedepropretépourlesmursetensousfaced’escalier.

- RevêtementdesolencarrelagescelléavecsignalétiqueetmarquagepodotactileconformeàlaréglementationdesPMR.

1.6Conduitsdefuméeetdeventilation1.6.1ConduitsdefuméedeslocauxNéant.1.6.2Conduitsdeventilationdeslocaux.

- Conduitd’extractiondeVMCdeslogementsréaliséenaciergalvaniséavecextracteuràl’airlibreenterrassesommitaleoudanslocalVMC.

- Bouchesd’extractiontypeALDESouéquivalentpositionnéesdanslespièceshumidespourleslogementsetdimensionnéessuivantlescalculsduBETFluide.Moteursposéssurlespartiescommunes.

1.6.3Conduitsd’airfraisNéantpourleslogements.Amenéed’airfraisdansleslogementspargrillesd’entréed’airhygroréglablesdetypeAouB,implantéesdanslesmenuiseriesextérieuresetdimensionnéessuivantlescalculsduBETFluide.1.6.4ConduitsdefuméedechaufferieSansobjet.

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20191.6.5Ventilationhautedechaufferie.Sansobjet.1.7Chutesetgrossescanalisations1.7.1Chutesd’eauxpluvialesEnPVC.1.7.2Chutesd’eauxuséesChutesetcollecteursd’évacuationréalisésentubePVC,incorporéesdanslesgainestechniquesdeslogementsdanslesétagescourants.1.7.3Canalisationsensous-sol(sousdallage)Canalisationsetcollecteursd’évacuationréalisésenPVCsousdallage.1.7.4BranchementsauxégoutsL’assainissementestdetypeséparatif,assurépardescollecteursenPVC,surlesquelssontimplantésdesregardsdevisite,raccordésauxréseauxexistantspublicsenlimitedepropriété.1.8Toitures1.8.1Charpente,couvertureetaccessoires-Charpenteenfermettesindustrialisées,écransous-toitureetcouvertureentuilesbéton(typeRedlandousimilaire).1.8.2Etanchéitéetaccessoires

- Etanchéitébicoucheautoprotégéesurisolantd’épaisseursuivantcalculduthermiciensurplancherterrassesdeslogementsdonnantsurdespartieshabitables.

1.8.3Souchesdecheminées,ventilationsetconduitsdiversSouchemétalliquetypeALDESouéquivalentpourlaVMCousouchemaçonnéeetchapeauchinoisgalvaniséoutuilesàdouillesurlessortiesdesventilationsprimaires.2.LOCAUXPRIVATIFSETLEURSAQUIPEMENTS2.1Solsetplinthes2.1.1Solsetplinthesdespiècesprincipales

- Revêtementdesolencarrelage,deformat45x45,typegréscéramedemarquePIEMMEsérieCONCRETEouéquivalent.

- Posecolléesurisolantphoniqueenposedroitepourtouteslespiècesprincipalesdeslogementsdanslesétagescourants.

- Plinthescarreléesde7.2x45cmàbordarrondiàlapériphériedeslocaux.2.1.2SolsetplinthesdespiècesdeserviceDitopiècesprincipalesycomprispoursalledebaindeslogements.2.1.3SolsetplinthesdesentréesetdégagementsDitopiècesprincipales.2.1.4SolsdesbalconsetterrassesSoldesbalconsprivatifssansétanchéitédanslesétagescourants:finitioncarreléeépentée.2.2Revêtementsmuraux(autresqu’enduits,peintures,papierspeintsettentures)2.2.1RevêtementsmurauxdespiècesprincipalesNéant.2.2.2RevêtementsmurauxdanslespiècesdeserviceFaïencemuraleformat30x60ou25x72sériesCONCRETEouLUCI,teinteauchoixdel’architecte,hauteur2.10mtoutesfaces.

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20192.3Plafonds(saufpeintures,tentures)2.3.1Plafondsdespiècesintérieures

- Faux-plafondPlacoplatrepourl’ensembledeslogements,lescaissons,soffitesettraînassesdedévoiementdesréseaux.

2.3.2Plafondsdesséchoirsàl’airlibreSansobjet.2.3.3SousfacedesbalconsDallebétonlisseouplancherpoutrelles/hourdisfinitionenduithydrauliqueprojeté.2.4Menuiseriesextérieures2.4.1Menuiseriesextérieuresdespiècesprincipales

- MenuiseriesPVCblanc,ouvrantàlaFrançaiseetdoublevitrageisolantpourtouteslesfenêtresetPortesfenêtresetenaluminiumpourlesbaiesvitréescoulissantes.

- TouteslesmenuiseriesextérieuresrespecterontleclassementAEVdelarégionetlaréglementationthermique2012.

2.4.2Menuiseriesextérieuresdespiècesdeservice- Ditopiècesprincipales.- Doublevitrage1facetranslucide(polieougranitée)pourleschâssisdessallesdebain.

2.5Fermeturesextérieuresetoccultations,protectionantisolaire2.5.1PiècesprincipalesVoletroulantAluminiumaveccommandeélectriquemotoriséespourleschambresetpourlesbaiesvitrées.2.5.2Piècesdeservices

- Ditopiècesprincipalessaufpourlesbaiesdesalledebainoùiln’estpasprévud’occultation.2.6Menuiseriesintérieures2.6.1Portesintérieures

- Portestypeposefindechantieraveccouvresjointspériphériques.- QuincaillerieenaluminiumavecserrureàclefpourtouteslesportessaufsalledebainetWCqui

serontéquipésd’unecondamnationdé-condamnabledel’extérieur.2.6.3ImpostesenmenuiseriesNéant.2.6.4Portespalièresetported’entrée

- Portepalièreunvantail1000X2150henacier48dormantAlu,RAL9016- Poseenappliqueintérieurpourisolation120mm- SeuilPEnormalisé20mm- Poignéerosacetonargent(ouéquivalent)

2.6.5Portesdeplacards- Portesdeplacardcoulissantesàeffacementà2vantauxenmélaminéteinteauchoixtypeSOGAL

ouéquivalentpourtouslesplacardsdelargeursupérieureà1,00m.- PortesdeplacardtypeSOGALouvrantesàlafrançaiseoublocportedecommunicationditoporte

intérieurepourtouslesplacardsdelargeurinférieureà1,00m.2.6.6PortesdeslocauxderangementDitoportedecommunicationintérieure.2.6.7MouluresethabillagesSansobjet.

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20192.7Serrurerieetgarde-corps2.7.1Garde-corpsetbarresd’appuiGarde-corpsdesbalconsàbarreaudageenserrureried’aluminiumlaqué.2.8Peintures,papiers,tentures2.8.1Peinturesextérieuresetvernis

- SurmenuiseriesSansobjet:menuiseriesPVCetaluminium.

- SurfermeturesetprotectionsSansobjet

- SurserrurerieSansobjet2.8.2Peinturesintérieures

- SurmenuiseriesSansobjet

- SurmursPeintureacryliquemateteinteblanchesurl’ensembledesmursintérieurs,desplacardsetdesrangements,surtouslesmursdespièceshumides(cuisine,WC)detousleslogements,saufpartiesprévuesenfaïence.

- SurplafondsPeintureacryliquemateteinteblanchedanstouteslespièces.

- SurcanalisationsSansobjet

a. Equipementsménagers

IEquipementsménagers- Cuisine

AppartementstypeT2composédelamanièresuivante;

- Unmeublesousévieren60cm- Unmeublebasfouren60cm- Unmeublederangementcoulissanten60cm- Unmeublehautderangementen120cm- Unévier,unbacavecégouttoiretmitigeur- Plaqueinduction3zonesethotteen60cmincluses

AppartementstypeT3composédelamanièresuivante;

- Unmeublesousévieren60cm- Unmeublebasfouren60cm- Unmeublebasderangementcoulissanten60cm- Unmeublehautderangementen60cm- Unmeublehautderangementen120cm- Unévier,unbacavecégouttoiretmitigeur- Plaqueinduction3zonesethotteen60cmincluses

IIEquipementssanitairesetplomberie- Distributiond’eaufroide

Cuivreset/ouPERsuivantcasouéquivalent.Distributiond’eaufroideengainepalièreavecmanchettepourrecevoirlecompteurindividuel.Comprispourchaquelogementunevanned’arrêtavantetaprèscompteur.


Comptageàchargelocataireoubailleurouacquéreur.- Distributiond’eauchaudesanitaireetcomptage

DistributionentubePERet/oucuivreouéquivalent.- Productiond’eauchaudesanitaire

Productiond’eauchaudesanitaireinstantanéeetindividuelleparcumulusthermodynamiqueselonétudefluide.

- EvacuationsEvacuationdesappareilssanitairesentubePVC.

- BranchementsenattenteAttentepourlave-vaisselleavecrobinetetsiphonsousévierouàproximitédanstousleslogements.

Attentepourlave-lingeavecrobinetetsiphonsousévierouàproximitéoudanssalledebains(implantationsuivantplan)pourtousleslogements.

AttenteEUbouchonnéesousbaignoirepourinstallationfutured’unedoucheaccessibleauxPMRdansleslogementsaccessibles.

- Appareilssanitaires:- AppareilssanitairesdecouleurblanchedetypeROCAousimilaire:

PourlesT2etT3:receveurdouchesanscabineniparement,dimensionsselonplandel’architecteWCsuspenduavecréservoirdechasseàmécanismesilencieux,robinetd’arrêtetabattantthermoduràcharnièremétal.

- RobinetterieRobinetmitigeuràtêtecéramiquechromé,lavabos,baignoiresetdouches(nfROCAouéquivalent).

- AccessoiresdiversAbattantdoubleblancrigideetmécanismedechassed’eauéconomiquepourWC.Barresupportdouchette,douchetteetflexiblepourtouteslesbaignoiresetdouches.

IIIEquipementsélectriques

- Typed’installationEncastréeselonlanormenf:C15/100

- Puissanceàdesservir6kwpourleslogementsT29kwpourleslogementsT3etT4

- Equipementdechaquepièce:AppareillageencastrétypeODACEdeSCHNEIDERouéquivalentavecpointslumineuxéquipésdedouilleDCL.Nombredepointslumineux,nombreetpuissancedesprisesdecourantsuivantnormefrançaiseC15100,détailci-dessous.

Halld’entrée

- 1ou2pointslumineuxenplafondcommandéssuivantdispositiondeslieuxparsimpleallumage,va-et-vientoutélérupteursur3ou4boutonspoussoirs

- 1prisedecourant2x10/16A+T- 1amenéeportierélectronique(vidéophone)- 1sonnerieà2tons

Cuisine

- 1pointlumineuxenappliquesursimpleallumage- 1pointlumineuxcentralenplafondsursimpleallumageouva-et-vient- 1prisedecourant2x10/16A+Tdirectepourmachineàlaverlavaisselle- 1prisedecourant2x10/16A+Tdirecteéventuellepourlelave-linge


- 6prisesdecourant2x10/16A+Tdont4àH=110cm.- 1boitierterminal2x32A+T- 1prietéléphoneRJ45

Séjour

- 1prisedecourant2x10/16A+Tpour4m²desurfaceavecunminimumde5prisesdecourant- 1pointlumineuxcentralenplafondsursimpleallumage,va-et-vientousimpleallumagesuivant

dispositiondeslieux- 1prisetéléphoneRJ45

- 1amenéetélévision- 1attentepourfuturréseauvidéocommunication

Dégagement

- 1ou2pointslumineuxenplafondsurva-et-vient,ousimpleallumagesuivantdispositiondeslieux- 1prisedecourant2x10/16A+T

WC

- 1pointlumineuxenplafondsursimpleallumage- 1prisedecourant2x10/16A+Tà1,10m.

Salledebain

- 1pointlumineuxenplafondsursimpleallumage- 1pointlumineuxenappliquesursimpleallumage,équipéd’unbandeaulumineuxclasseIItype

réglettepourtousleslogementssaufcasparticulierpourlessallesdebainéquipéesd’unedouche(normeC.15.100).

- 1prisedecourant2x10/16A+Tà1,10m- Connexionséquipotentiellesréglementairessurlatotalitédelasalled’eau- 1prisedecourant2x10/16A+Tdirecteéventuellepourlave-linge

Chambres

- 1pointlumineuxenplafondsursimpleallumage- 3prisesdecourant2x10/16A+T- 1prisetéléphoneRJ45- 1amenéetélévisiondanslachambreprincipale

Cellier

- 1pointlumineuxenplafondsursimpleallumage- 1prisedecourant2x10/16A+T

Rangementsoudressing

- 1pointlumineuxenplafondsursimpleallumage

Balconetterrasseprivative- 1pointlumineuxenappliquesursimpleallumage(commandédepuisl’intérieur)équipéd’un

hublotétanche

- Sonneriedeported’entréeBoutinpoussoirlumineuxpourchaquelogementavec1sonnerieà2tons.

IVChauffage,cheminées,ventilations


- Typed’installationChauffageindividuelavecsystèmedechauffageàdétentedirectinverséetpompeàchaleurdemarqueTOSHIBAouéquivalent.VentilationMécaniquecontrôlée(VMC)collectivehygroréglabledetypeAouBsuivantcalculduthermicien.

- Températuregarantiedanslesdiversespièces:«19»partempératureminimaextérieurederéférence(-5°c).

- Appareilsd’émissiondechaleurUnitéintérieuremuraledanschaquepièceprincipalemunid’unetélécommandeinfrarouge.Suivantétudethermique–RT2012

- Conduitsdefumée

Néant.

- ConduitsetprisesdeventilationVentilationmécaniquecontrôléecollectiveethygroréglabledetypeAouBsuivantlescalculsduBETFluide.

- Conduitsetprisesd’airfraisVentilationmécaniquecontrôléecollectiveethygroréglabledetypeAouBsuivantlescalculsduBETFluide.

VEquipementintérieurdesplacardsetpiècesderangement

- TélévisionPrisedansséjouretunechambre.

- TéléphonePriseRJ45danscuisine,séjouretchaquechambre.

VIAutreséquipementsNéant.

3.ANNEXESPRIVATIVES3.1Parkings3.1.1Sol(selonemplacementauplanmasse)

- Revêtementenenrobédoséà120kg/m²,deteintenoiroubétonarméensous-sol.3.1.2Délimitationausol

- Délimitationdesplacesdeparkingsparpeintureroutièredeteinteblanche.

3.1.3Systèmederepérage- Repéragedesplaceshandicapésaveclogo,zébraetpanneauréglementaire.

3.1.4Systèmecondamnantl’accès

- Portesdegaragesàcommandemanuelle.3.2BalconsSansobjet.

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20194.PARTIESCOMMUNESINTERIEURESALACONSTRUCTION4.1Halld’entréedel’immeuble4.1.1Sols

- Carrelagegrèscérame30x60sérieSTONEFOCUSdemarquePIEMMEouéquivalentenposedroiteavecplinthesassorties(classementU4.P4),posedroitesuivantcalepinageArchitecte.

- Paillassonencastrédanslerevêtementdesol.

4.1.2Parois

- Enduithydraulique

4.1.3ElémentsdedécorationNéant.4.1.4Boiteauxlettresetàpaquets

- 1boiteauxlettresparlogementagrééeparlaPosteenacierlaquédetypeRENZsérieLanguedocouéquivalent.Fourniturede2clefsparlogement.

4.1.5Equipementélectrique

- Hublotsétanchesenplafondcommandéparminuterie.4.2Circulationsdurez-de-chaussée,couloirsethallsd’étage(horsescalierdesecours)Néant4.3Locauxtechniques4.3.1Localderangementdescontainerspourorduresménagères:

- Dallesurterre-pleinEp:12cm- Mursagglode20Ht:1,5m,enduitenaccordavecl’ensembleimmobilier.- RobinetdepuisageetsiphondesolsipossibilitédeseraccorderauréseauEP.- Dimensionàdéfiniraveclacommunautédescommunessibesoin.- Emplacementàdéfiniraveclacommunautédescommunessibesoin.

4.3.2Localmachineried’ascenseurNéant.4.3.3LocalventilationmécaniqueSansobjet4.3.4LocalECSSansobjet:laproductiond’ECSestindividuelle(localisation:loggiaterrasses).4.3.5LocalFranceTelecomSansobjet5.EQUIPEMENTSGENERAUXDELACONSTRUCTION5.1Chauffage,eauchaude5.1.1EquipementthermiquedechauffageNéant

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20195.1.2Serviced’eauchaudesanitaire-Laproductiond’ECSestindividuelleparchauffe-eauthermodynamique.5.2Télécommunications5.2.1Téléphone

- InstallationetraccordementsuivantlesprescriptionsdeFranceTelecom(Orange).5.2.2AntennesTélévision

- Installationcollective(2paraboles)avec2prisestélévisionparlogement:réceptiondeschaînesdelaTNTavectélédistributionsatellited’Astrasansfournituredudémodulateuretdudécodeuretaveclamodulationdefréquence(MF).

- Distributiondesprogrammesnumériquesreçussurlesitedepuislesémetteursterrestres.5.3Réception,stockageetévacuationdesorduresménagèresVoirarticle4.5.15.4VentilationmécaniquedeslocauxNéant.5.5Alimentationeneaupotable5.5.1Comptagesgénéraux

- Comptagesgénérauxenlimitedepropriétésuivantprescriptionsduservicedeseauxdelaville.5.5.2Surpresseurs,réducteursetrégulateursdepression,traitementdel’eau

Néant:saufsinécessairesuivantniveaudepressionetlaqualitédel’eaufournieparlacommuneenlimitedepropriété.

5.5.3Colonnesmontantes

- Ellesserontréaliséesengainetechniquepalièresuivantlesprescriptionsduservicedeseauxdelaville.

5.5.4Branchementsparticuliers

- Unemanchettepourrecevoirlecompteurindividueldechaquelogementetdescommunsseraprévuedanslagainepalière.

- Fournitureetposedescompteursd’eauindividuelspourchaquelogementetcommunsàlachargedulocataireoubailleurouacquéreur.

- L’acquéreurpourrademanderauconcessionnaireunemiseenservicegroupée.

5.6AlimentationengazSansobjet.

5.7Alimentationenélectricité5.7.1Comptagesdesservicesgénéraux

- 1comptagedescommunsparmontéed’escalierpourchaquebâtimentcollectif.5.7.2Colonnesmontantes

- Ellesserontréaliséesengainepalièresuivantlesprescriptionsd’EDFpourchaquebâtimentcollectif.

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20195.7.3Branchementetcomptagesparticuliers

- Lecomptageélectroniqueseraplacésurtableaud’abonnédanslelogementoudanslagainepalièresuivantprescriptionEDF.

- Leslocauxcommuns(vélos,ménage,VMCetFranceTelecom)serontraccordéssurlecomptagedescommunsdechaquebâtimentcollectifconcerné.

- Lelocalàpoubellesextérieurseraraccordésurlecomptagedel’éclairageextérieur.- L’acquéreurpourrademanderauconcessionnaireunemiseenservicegroupée.

6PARTIESCOMMUNESEXTERIEURESALACONSTRUCTIONETLEURSEQUIPEMENTS6.1Voirieetparkings6.1.1Voiried’accès

- Revêtementenenrobédenseàchauddecouleurnoiredimensionnépourrecevoirunvéhiculepompier(130KN)ettenuenbordpardesborduresbétonpréfabriquéestypeT1ouéquivalentouenbétonarmé.

6.1.2Parkings

- Revêtementenenrobédenseàchauddecouleurnoiredimensionnépourrecevoirunvéhiculepompier(130KN)ettenuenbordpardesborduresbétonpréfabriquéestypeT1ouéquivalentouenbétonarmé.

6.1.3Signalisation

- Marquageausold’unstopavecsignalisationparpanneauréglementaireàl’entréedelapropriété.- PanneauréglementairepourlesplacesPMR.

6.2Circulationdespiétons6.2.1Cheminsd’accèsauxentrées,emmarchements,rampes,cours

- BétonarmébalayétenupardesborduresbétonpréfabriquéesdetypeP3ouéquivalentoudallageenbétondésactivéoucoloré

6.3Espacesverts6.3.1Plantationsd’arbres,arbustes,fleurs.

- Plantationd’arbresdehautestigesetdehaiesvégétalesréaliséesenessencesrégionalessuivantlesprescriptionsduPermisdeConstruireimplantéssuivantplandemasse.

6.3.2ArrosageNéant.6.4Eclairageextérieur6.4.1Signalisationdel’entréedel’immeuble.

- Eclairageassuréparhublotenplafondduporched’entréealimentédepuislescommunscommandéparintercrépusculaireouhorlogepourchaquebâtimentcollectif.

6.4.2Eclairagedesvoiries,espacesverts,jeuxetautres(suivantrèglementation)

- L’éclairagedelavoieprivée,desparkingsetdescheminementspiétonsseraassuréparcandélabresetborneslumineusesouappliqueenfaçadesuivantl’implantationetcrépusculaireethorlogeastronomique.

- L’alimentationdel’éclairagedulocalpoubelleseraraccordésurl’éclairageextérieur.6.5Clôtures

sur18«RESIDENCELESTROIS»Noticedescriptivenotairedu24/10/20196.5.1SurrueNéant6.5.2Aveclespropriétésvoisines

-Lesmursdeclôtureserontréalisésenagglod’uneépaisseurde20cmsurunehauteurmoyennede60cm,enduitsdeuxfacesetsurmontésd’ungrillagede1mètredehaut.6.6Réseauxdivers6.6.1Eau

- RaccordementauréseaucommunalenlimitedepropriétésuivantprescriptionduServicedesEauxdelaville,regardgénéralpoursectionnement.DessertedesbâtimentsparcanalisationPEHD.

6.6.2Gaz

- Sansobjet.6.6.3Electricité

- AlimentationparEDFdepuistransformateurenlimitedepropriétéaveccoffretEDFenpieddefaçadedechaquebâtimentetdistributionpouralimentertousleslogementsainsiquel’éclairageextérieur.

6.6.4Postesd’incendie

- DéfenseincendiedepuispoteauincendieexistantàproximitéetsuivantlesprescriptionsduPermisdeConstruire,installationd’unpoteauincendiesupplémentaireàl’intérieurdelapropriétépourladéfenseincendiedesbâtimentsR+4.

6.6.5Egouts

- L’assainissementestdetypeséparatifetraccordéauxexutoirescommunauxenlimitedepropriété(EauxUsées).DesserteassuréeparlaconstructiondecollecteursenPVCetlaposederegardsdevisitesuivantlesprescriptionsduserviceassainissementdelacommune.Suivantlefild’eauduréseauEUsousvoiriepublique,unestationderelevagedesEUpourraêtreinstalléepourrécupérerlesEUdesbâtimentsetraccordementsurréseaupublicenlimitepublicenlimitedepropriété.

6.6.6Epurationdeseaux

- Unséparateurd’hydrocarbureestprévud’êtreinstallésurleréseauEPderécupérationdeseauxpluvialesdevoirieavantsurversedansleréseaupublic.

6.6.7Télécommunications

- Dessertetéléphoniquedel’opérationparconstructiond’unréseausouterrain,réaliséselonprescriptionsetdirectivesdeFranceTélécom(orange)depuislalimitedepropriétéjusqu’àlachambreFranceTélécom.

- LecâblageseraréaliséparFranceTélécomet/oul’électricien.- Réseauenattente(fourreauaiguillé)jusqu’enlimitedepropriétépourl’installationfuturedela

fibreoptique.6.6.8DrainageduterrainNéant:saufsipréconisationsdurapportdugéologue.6.6.9Evacuationdeseauxdepluieetruissellementsurleterrain,espacesverts,chemins,aires,coursetjeux


- Collectedetoutesleseauxpluviales(voiriesetbâtiments)dansréseaueauxpluvialesenPVCjusqu’auxbassinsd’infiltrationet/ouderétentiondimensionnéssuivantlescalculsetétudesduBETVRDetduBETHydrogéologueavecsurverseraccordéesurleréseauEPexistantsouslavoiriepublique.Lesmodulesderétentionserontenterréssouslesairesdestationnement.

6.7AutreéquipementNéant.7CLAUSESDIVERSES7.1LaSARLseréserveledroit,àtoutmomentsurdemandedumaîtred’œuvre,deremplacerlesmatériauxdécritsci-dessuspardesmatériauxéquivalents,dansdescasdeforcemajeuretelsquedéfaillancedesfournisseurs,cessationdefabrication,délaisnoncompatiblesavecl’avancementduchantier.7.2Cesmodificationsdontlanécessitén’apparaîtsouventqu’encoursdetravaux,n’altèrentenaucuncaslaqualitédesprestations.Ellesserontréaliséesdansl’intérêtdesacquéreurs.Cesdernierss’engagentàlesacceptersansréserve.7.3Lepositionnement,lenombreainsiqueladimensiondesgainestechniquesnesontpascontractuels.Ceux-cisontsusceptiblesdevarierenfonctiondesimpératifstechniquesd’exécution.Ilenestdemêmepourlepositionnement,sensd’écoulementetd’évacuationdeséviersdecuisine,baignoires,lavabos,douchesetcuvettesdeWC.7.4Lesteintesdespeinturesetdesmatériauxdespartiescommunes,desfaçades,ladécorationdespartiescommunesengénéral,l’aménagementdesabords,desextérieursetlechoixdesplantations,serontdéterminésparlemaîtred’œuvre,aprèsaccorddumaîtred’ouvrage.7.5Lestravauxfaisantl’objetdelaprésentenoticedescriptivesontcontrôlésparunbureaudecontrôleagrée.

notice descriptive notaire

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