marché coloré, places ombragées, université, un village ... · cap-ferrat beaulieu-sur-mer...

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AZUREVA 06 NICE _10 Monaco A8 Le Var NICE RN 98 Saint-Jean- Cap-Ferrat Beaulieu- sur-Mer Villefranche- sur-Mer Drap Cantaron St-Laurent- du-Var Colomars Eze-Bord de Mer Cannes A8 Aéroport de Nice-Côte d'Azur RN 98 RN 7 RN 7 Baie des Anges Mer Méditerranée Falicon Lingostière RN 202 Carros- le-Neuf Les Moulins St-Pancrace La Bégude Les Cabanes Ste-Marguerite St-Antoine- Ginestière L'Arénas St-Roman- de-Bellet Z.A La Provençale La Trinité LA VILLE ET LE SITE Marché coloré, places ombragées, université, groupes scolaires, tramway, ... la résidence AZUREVA côtoie un environnement d’exception au cœur de Nice. Agrémentée de beaux espaces verts paysagers, AZUREVA propose une architecture citadine aux lignes épurées. Un village au cœur de Nice AZUREVA Place St-Roch Collège Paillon Boulevard des Diables Bleus Boulevard Jean XXIII Rue de Roquebillière Boulevard Pierre Sola Rue du Maréchal Vauban Rue Fighiera Boulevard Saint - Roch Rue de Roquebillière R. des Orangers Rue Fornero Rue Auguste Gal Boulevard Bischoffsheim Route de Turin Tunnel du Paillon Parvis de l'Europe Av. du Maréchal Lyautey Jardin Parc Victoria Centre commercial TNL Gendarmerie Square Thierry Di Masso Lycée Marché Lycée Université Tramway Tramway Tramway Tramway

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NICE

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MonacoA8

Le Var

NICE

RN 98

Saint-Jean-Cap-Ferrat

Beaulieu-sur-Mer

Villefranche-sur-Mer

Drap

Cantaron

St-Laurent-du-Var

Colomars

Eze-Bordde Mer

CannesA8

Aéroport deNice-Côted'Azur

RN 98

RN 7

RN 7

Baie des Anges

Mer Méditerranée

Falicon

Lingostière

RN 2

02

Carros-le-Neuf

Les Moulins

St-Pancrace

La Bégude

Les Cabanes

Ste-Marguerite

St-Antoine-Ginestière

L'Arénas

St-Roman-de-Bellet

Z.A

La

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le

La Trinité

La viLLe et Le Site

Marché coloré, places ombragées, université, groupes scolaires, tramway, ...la résidence AZUREVA côtoie un environnement d’exception au cœur de Nice.Agrémentée de beaux espaces verts paysagers, AZUREVA propose une architecture citadine aux lignes épurées.

Un villageau cœur de Nice

AZUREVA

PlaceSt-Roch

Centrehospitalier

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Boulevard des Diables Bleus

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Jardin Parc Victoria

Centrecommercial

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Lycée

Université

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_11 La viLLe et Le Site

Rue du Docteur Fighiera

Voie d’accès à la résidence

Voie d’accès à la résidence

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_12 La viLLe et Le Site

Le foncier

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_13 La viLLe et Le Site

L’environnement résidentiel

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_14 La viLLe et Le Site

L’environnement urbain

Pôle universitaire

Cours de tennis à 20 m du foncier

La médiathèque

La ligne de tramway

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Les atouts du programme

Le pRogRamme

EN RESUME SUR NICE : Agglomération de plus de 900.000 habitants, Nice est classée 5ème Ville de France.

Capitale de la Côte d’Azur, elle s’étend le long de la Baie des Anges entre le Mont Boron et l’embouchure du Var. Station estivale et hivernale, Nice jouit d’un climat exceptionnel et possède de nombreux atouts : la Promenade des Anglais, la place Masséna, le Château, la Vieille Ville, le Cours Saleya, l’Opéra, le port, les plages, le Carnaval...

Elégante et dynamique, Nice séduit par la beauté de ses quartiers, son dynamisme et son incomparable qualité de vie. C’est au coeur de Nice qu’ «AZUREVA», rêve d’Azur, nous ouvre ses portes à proximité immédiate des commerces, collèges, tramway, nouvelle Médiathèque et Université Saint Jean d’Angely.

n ATOUT 1 SITUATION IdéAlE :

entre Mer et Montagne, sur le littoral méditerranéen à 45 minutes des Alpes.

n ATOUT 2dyNAMIqUE ET ATTRACTIvE :

forte de 210.000 emplois pour 45000 entreprises, à dominante tertiaire, Nice est la 5ème Ville de France.• Nice et sa région Provence-Alpes-Côte d’Azur attendent d’ici 20 ans, près d’un million de nouveaux arrivants.• TGV 2020 : pour une liaison grande vitesse en Paris et Nice.

n ATOUT 3 FORMATION INNOvANTE :

Sophia Antipolis est classée 2ème université pluri-disciplinaire de France grâce aux grandes écoles de commerce ou d’ingénieurs représentées.

n ATOUT 4 déFICIT ChRONIqUEdE 2 000 lOgEMENTS :

L’agglomération de Nice enregistre un besoin de 5 000 logements par an et n’en construit que 3 000 tandis que 70% des permis de construire déposés sont rejetés.

n ATOUT 5 ExCEllENT RAppORTqUAlITé - pERFORMANCE dU pROdUIT :

De par sa configuration, le foncier implique O nuisance, O vis-à-vis, de faibles probabilités de constructions périphériques … à seulement 5 minutes du port et de la Promenade des Anglais.

n ATOUT 6 l’ExpéRIENCE lOCAlE dU gROUpE TAgERIM :

L’estimation de nos loyers se fonde sur un plan d’expérience significatif de près de10 000 logements sur le secteur.

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Les atouts du programme

I. ETUDE QUALITATIVE 1. lE pOINT SOCIOlOgIqUE

L’héliotropisme a toujours existé. Les Anglais par exemple, venaient prendre le soleil sur la côte d’Azur à la fin du XIXème siècle. Mais le phénomène ne cesse de s’amplifier : les Européens du Nord apprécient la douceur de vivre du Sud de la France, et les Français ne sont pas en reste, leur course au soleil se renforçant depuis une petite décennie.

Rejet de la grisaille et d’un hiver qui n’en finit pas, pollution exacerbée source de maladies chroniques, envie de profiter d’une terrasse et de jardins, besoin d’un environnement propice à la détente, mer ou montagne... Autant de raisons qui poussent les habitants du Nord de la Loire à descendre vers le sud, avec, en plus, pour les actifs, des pôles économiques dynamiques tels que Sophia-Antipolis...

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur attend d’ici 20 ans, près d’un million de nouveaux arrivants.Ce mouvement de population observe en conséquence des répercussions sur le marché immobilier, que ce soit au niveau des cœurs de villes, des périphéries ou des résidences secondaires se transformant parfois rapidement en résidences principales.

Les jeunes actifs recherchent les secteurs en réhabilitation moins coûteux alors que les quadragénaires à la tête d’une famille, flashent

sur un espace en bord de mer à proximité des infrastructures scolaires et universitaires.

Les retraités revendent leurs villas … pour se rapprocher des services et s’installent au cœur des villes.

Malgré ces mouvements contraires, il faut bien loger tout le monde. Dans les quartiers centraux, pas de problème :n les petites surfaces sont accaparées par les jeunesn les surfaces intermédiaires séduisent les jeunes familles et les retraitésn les grandes par les familles recomposées pour jouir également d’un bel espace. Tout le monde y trouve son compte.

2. l’EMplOI :

Nice Côte d’Azur s’ancre au cœur de la 6ème aire urbaine pour sa population. Elle rassemble un demi-million d’habitants dont un tiers a moins de 30 ans. Avec un tissu économique de 45.000 entreprises, elle couvre l’ensemble de l’économie des services. Pour améliorer sa compétitivité et conforter son potentiel économique, source de richesses collective, la communauté d’agglomération de Nice PACA s’engage dans le développement de 5 zones d’activité stratégique couvrant une superficie totale de 200 hectares.

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Les atouts du programme

Le pRogRamme

lES dOMAINES d’ACTIvITé TRAdITIONNElS :

n SERvICES : 70% des emplois locauxn INdUSTRIE : 2000 entreprises dans

l’électronique, la micro-chirurgie, l’orthopédie et l’imprimerie.

n COMMERCE : 10.000 commerces essentiellement répartis sur l’automobile, le textile et l’alimentaire.

n TOURISME : la Côte d’Azur dispose du 2ème parc hôtelier en France. Chaque année, le Palais des Congrès Nice Acropolis accueille 500.000 participants sur 130 manifestations de dimension internationales.

n BTp : 4000 entreprises pour 6% des emplois

n AgRICUlTURE : 2600 exploitations, plusieurs AOC et labels de qualité (fleurs, olive et vin).

lES pRINCIpAUx pôlES d’EMplOI :

n SOFIA ANTIpOlIS, technopôle numéro 1 de PACA à 5 mn à l’ouest de Nice, emploie 25 000 cadres sur les secteurs : informatiques, juridiques, ingénierie, architecture et transports. n NICE MERIdIA : nouveau concept de quartier économique, technopôle urbaine sur la plaine du Var. Future zone de développement de l’agglomération.n l’ARENAS : centre international d’affaires à proximité de l’aéroport à vocation tertiaire, ce site d’affaires est élu comme centre de développement par les entreprises soucieuses

de développer leur activité sur le sud-est. Y figurent ABS, AIR FRANCE, CAISSE D’EPARGNE, BANQUE POPULAIRE, CAP GEMINI, NOVOTEL, SOCIETE GENERALE …L’ARENAS poursuit sa croissance sur 25.000 m² de bureaux supplémentaires à horizon 2007.n lA gAUdE / plAN dU BOIS : autour du site IBM, à 10 kms de l’Aéroport, 1000 chercheurs oeuvrent sur les technologies e-business du futur. Le site est en cours de restructuration en perspective de 22.000 m² de laboratoires supplémentaires.

3. lA FORMATION :

Riche d’un enseignement supérieur de renom, le pôle universitaire de Nice Sophia Antipolis, forme chaque année 35.000 étudiants issus de g r a n d e s é c o l e s d e c o m m e r c e o u d’ingénieurs. n 5 « grandes » : EDHEC, ESPEME, CERAM, IPAG et IDRAC.n 2 Ecoles d’ingénieurs notoires : ESSI, ENSINSA.

Le secteur de la Recherche publique comme privée collecte chaque année 950 millions d’euros à l’égard des grands acteurs tels que : CNRS, INSERM, INRIA, ADEME.

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Les atouts du programme

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4. lA pROxIMITé IMMédIATE :

Le programme s’implante à moins de 5 mn du port et de la Promenade des Anglais, au n°23 rue du Docteur Fighiera, secteur « Saint Jean d’Angely ». Cette rue peu passante se compose d’immeubles résidentiels à proximité immédiate de toutes commodités.

n Commerces de proximité dans un périmètre de 50 mètres : boulangerie, pharmacie, alimentation, fleuriste …

n Groupes scolaires dans un périmètre de 200 mètres ;

n Médiathèque à l’arrière du programme ;n Nouveau pôle Universitaire Saint Jean

d’Angely à l’arrière du programme.

5. l’ACCESSIBIlITé dIRECTE AU pROgRAMME :

La prédominance de l’agglomération niçoise s’articule autour de 3 axes logistiques :• L’optimisation autoroutière A8, • L’aéroport international• La gare TGV

n Une ligne Tramway dessert notre résidence en direction de l’hyper-centre de Nice ;

n La gare de Nice TGV, à 10 mn de la résidence ; la gare saint Roch à 5 mn.

n L’aéroport de Nice, promenade des Anglais, se situe à 15 minutes au sud-ouest de notre résidence. Premier aéroport international après Paris, il est en liaison directe avec 91 destinations réparties dans 26 pays du monde entier.

n Le réseau routier A8 vers Cannes ou Monaco.

6. lA qUAlITé dE vIE :

Saint-Jean d’Angely est un quartier totalement réhabilité de Nice.L’entrée du programme se localise dans un environnement résidentiel rénové donnant sur une rue peu passante.

7. lE STANdINg dU pROgRAMME :

Résidence sécurisée corrélant confort et ren-tabilité, la résidence de 85 logements du Stu-dio au T3, répond d’une demande locative significative dans une agglomération très dynamique. La résidence dispose d’un périmètre sécurisé et de digicodes d’accès pour chaque hall d’en-trée.La résidence R+5 propose des emplacements de parkings en sous-sols et un espace paysa-ger. Les logements sont équipés d’aménage-ments qualitatifs dans les salles de bains et cuisines.

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Les atouts du programme

II. ETUDE DE MARCHE LOCATION ET VENTE : La progression des prix perdure sur Nice et non sans relation avec le nouveau tramway livré en 2008. Malgré cette courbe ascendante, se loger à Nice relève du parcours du combattant et dans l’immo-bilier neuf, l’offre demeure insuffisante par rapport à la demande.

Le programme AZUREVA est commercialisé en moyenne à :

• 5 050 €/m² pour les T1 • 4 400 €/m² pour les T2 • 3 800 €/m² pour les T3

Notre programme est commercialisé en fourchette basse du marché de standing soit en MOYENNE à 4 450 €/m². Il est à noter que cette moyenne calculée tous types confondus, est pondérée à la hausse par les T1.

Notre gamme de prix est en fourchette intermédiaire de prix compte-tenu de l’offre locale détaillée ci-après.

1. vENTES dANS l’IMMOBIlIER NEUF

Les prix exprimés ci-dessous s’entendent hors frais d’acquisition ET hors parking.

Dans l’immobilier NEUF, la gamme de prix est variable selon le secteur et la typologie de biens.

La gamme de prix sur Nice s’étend de : • 5 131 € à 6 321 €/m² pour les T1 • 4 500 € à 5 600 €/m² pour les T2 • 4 300 € à 5 600 €/m² pour les T3

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Les atouts du programme

n Programme de standing « CARRE DELFINO » », rue Ribotti (1km d’Azureva) :

TypE SURFACE pRIx € pRIx/M² M² hABITABlE (€)

T1 26 185.000 7 115T1 36 199.000 5 527 MOyENNE T1 6 321 €/M²

T2 39 199.000 5 102T2 39 218.000 5 589T2 41 235.000 5 731T2 43 240.000 5 581T2 41 250.000 6 097 MOyENNE T2 5 620 €/M²

T3 52 285.000 5 480T3 52 290.000 5 577T3 52 295.000 5 673T3 52 300.000 5 769T3 54 311.000 5 759T3 54 317.000 5 870T3 70 400.000 5 714 MOyENNE T3 5 691 €/M²

MOyENNE glOBAlE 5 877 €/M²

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Les atouts du programmen Programme de standing « PALAIS OTHELLO », quartier des musiciens (à 3 kms d’AZUREVA) :

TypE SURFACE pRIx € pRIx/M² M² hABITABlE (€)

T1 37 212.000 5 729 MOyENNE T1 5 729 €/M²

T2 38 178.000 4 684T2 47 203.000 4 319 MOyENNE T2 4 501 €/M²

T3 57 245.000 4 537T3 68 300.000 4 411

MOyENNE T3 4 474 €/M²

MOyENNE glOBAlE 4 736 €/M²

n Programme de standing, «VILLA CARLA », quartier Saint Jean d’Angely , à 300 mètres d’AZUREVA:

TypE SURFACE pRIx € pRIx/M² M² hABITABlE (€)

T1 26 164.000 6 307T1 27,09 156.000 5 758T1 27 142.000 5 259 MOyENNE T1 5 774 €/M²

T2 44,32 213.000 4 805T2 44,32 235.000 5 302T2 41,32 240.000 5 808 MOyENNE T2 5 305 €/M²

MOyENNE glOBAlE 5 540 €/M²

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Les atouts du programme

n Programme de standing, «LES PORTES DU MONT BORON », rue Nathanya à 1km d’AZUREVA en sortie de Nice Est:

TypE SURFACE pRIx € pRIx/M² M² hABITABlE (€)

T1 19 94.500 4 973T1 19 100.500 5 289 MOyENNE T1 5 131 €/M²

T2 39 183.000 4 692T2 41 172.000 4 195T2 45 204.000 4 533T2 45 218.000 4 844T2 45 223.000 4 955 MOyENNE T2 4 643 €/M²

T3 63 280.000 4 444T3 63 295.000 4 682T3 64 249.000 3 890T3 64 275.000 4 296 MOyENNE T3 4 328 €/M²

MOyENNE glOBAlE 4 328 €/M²

la côte annuelle des valeurs vénales évalue le prix 2008 du m² HT dans l’immobilier neuf de standing à 6 200 € minimum sur Nice.

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Les atouts du programme

2. lOCATION dANS l’IMMOBIlIER NEUF

NICE relève de la zone 1 ou A:- plafond Carrez : 21,65 €/m². - plafond Scellier : 17,32 €/m²

le groupe TAgERIM justifie d’une solide expérience d’Administration de Biens locale. l’estimation de nos loyers se fonde sur un plan d’expérience significatif de près de 10.000 logements sur le secteur.

l’estimation des loyers sur AZUREvA s’échelonne de 14 € à 17 € le m² selon les loge-ments, conformément à notre expérience de location-gestion sur nos programmes niçois dont : n « Villa Manda » à Gattières, n « Patio Azur » à Saint-Laurent du Var, n « Carré Azur » à Cagnes sur Mer, n « Villa Flora » à Grasse, n « Jardin des senteurs » à Grasse, n « Les Allées des Senteurs » à Grasse.

Fourchette de loyers sur AZUREvA :- T1 : de 595 € à 630 € selon superficie soit en moyenne 17.9 €/m²- T2 : de 745 € à 820 € selon superficie soit en moyenne 16.33 €/m²- T3 : 925 € à 935 € selon superficie soit en moyenne 14,49 €/m²

Dans l’immobilier NEUF à critères de standing équivalents, le marché locatif s’estime à 16 €/m² pour les surfaces intermédiaires de type T2 et T3, jusqu’à 20 €/m² pour les Studios et T1.

Nous constatons une homogénéité des loyers par typologie, quels que soient les secteurs (Nice Nord, Nice Centre, Nice Musiciens ou Nice Cimiez).

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Les atouts du programme

Les loyers ci-dessous sont exprimés hors parking dans l’immobilier neuf de standing sur différents secteurs de Nice :

TypE SURFACE pRIx € lOyER pRIx/M² M² hORS pARkINg hABITABlE (€)

T1 NICE CENTRE 28 500 17.86T1 NICE NORd 20 400 20.00T1 NICE CIMIEZ 35 650 18.57

MOyENNE T1 18.80 €/M²

T2 NICE MUSICIENS 45 760 16.88T2 NICE ST ISIdORE 45 750 16.66T2 NICE CIMIEZ 46 750 16.30T2 NICE STE MARgUERITE 45 + pkg 800 17.77

MOyENNE T2 16.90 €/M²

T3 NICE STE MARgUERITE 65 + pkg 950 14.60T3 NICE pORT 70 1 200 17.14T3 NICE hAUT FABRON 60 880 14.66

MOyENNE T3 15.46 €/M²

Sources : FNAIM / SE LOGER / TAGERIM / KB / MEUNIER / BOUYGUES / ART PROMOTION / COGEDIM / NOUVEAUX CONSTRUCTEURS.

NB : Les comparaisons sont fiables à condition de respecter une équivalence de critères de standing et prestations.