LYON IIIème (69) "100 LAFAYETTE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER ANCIEN Orientez sereinement votre épargne vers l’investissement en nue-propriété

LYON, TROISIÈME VILLE DE FRANCE

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UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE Théâtre d’une histoire magistrale qui façonne son caractère depuis plus de 2000 ans, l’ancienne capitale des Gaules est l'une des villes les plus attractives d'Europe pour sa qualité de vie et son dynamisme économique exceptionnel. Placée sous le signe de la dualité, Lyon révèle un destin fascinant. À la confluence du Rhône et de la Saône, entre plaines et collines, à mi-chemin entre mer et montagnes, la métropole rhodanienne rayonne et dévoile mille et un visages. Conjuguant le passé et le futur au présent, Lyon veille précieusement sur son héritage inscrit au Patrimoine Mondial de l’Humanité de l’UNESCO, tout en réservant une place de choix aux nouvelles tendances. Les plus grands architectes élargissent ici leur éventail créatif, donnant vie à des quartiers novateurs.

UNE VILLE TOURNÉE VERS L’AVENIR A la fois métropole européenne et capitale de la région Rhône-Alpes, Lyon est la troisième ville de France avec plus de 490.000 habitants et la deuxième ville étudiante de France, avec trois universités et de nombreuses grandes écoles. Chaque année de nouvelles entreprises françaises et étrangères s'implantent à Lyon, séduites par un environnement qui facilite les échanges, par une main d'œuvre qualifiée, par des pôles d’excellence leaders en Europe et par une position géographique à la croisée des axes stratégiques. Bâtie sur une longue tradition d’art-de-vivre dont la gastronomie est sans doute l’une des plus belles expressions, la réputation de Lyon tient aussi à sa vie culturelle et événementielle unique, à ses transports en commun faciles à vivre, et à sa proximité avec la nature : collines boisées, berges du Rhône repensées, vastes parcs et espaces verts contribuent chaque jour à parfaire un délicat équilibre. Fusion de culture et d’innovations, Lyon bouge et évolue, tirant sa vitalité de son potentiel à devancer les changements du monde actuel.

UNE SITUATION UNIQUE DANS LYON

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UNE ADRESSE CENTRALE L’immeuble 100 LAFAYETTE bénéficie d’un emplacement idéal au cœur de Lyon, entre le cours Lafayette et la rue de Bonnel. Frontière entre les IIIème et VIème arrondissements de Lyon, le Cours Lafayette est l'une des principales artères de Lyon Rive Gauche. Il relie la Presqu’île, cœur historique de Lyon, au quartier de la Part-Dieu, cœur stratégique de la métropole lyonnaise et moteur de son attractivité à l'échelle européenne. Le 100 LAFAYETTE est situé à 700 m des quais du Rhône, à 1,7 km de la Place Bellecour et à 1,3 km du Parc de la Tête d’Or.

AU CARREFOUR DES TRANSPORTS En voiture : Le cours Lafayette relie la Presqu’île à la Rive Gauche. En transports en commun : Point de convergence multimodal pour la métropole lyonnaise, le quartier

de la Part-Dieu est totalement connecté : - Métro : . Ligne B : Stations Place Guichard à 500 m, Gare Part-Dieu à 800 m ; . Ligne A : Station Masséna à 1 km. - Tramway : . Ligne T1 : station Palais de Justice à 300 m, . Ligne T4 : station Thiers – Lafayette à 1 km. - Bus : Lignes C1, C2, C3, C4, C7, C9, C13, C14, 27 et 38 à proximité. En train : La gare TGV/TER/Intercités Part-Dieu est située à 1 km. En vélo : 3 stations de Vélo’V sont situées à proximité immédiate.

À LA CROISÉE DU IIIE ET DU VIE

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AU CŒUR DE LA PART-DIEU A la croisée du Cours Lafayette, de la rue de Bonnel et de la rue Garibladi réaménagée autour de circulations piétonnes et cyclistes, le 100 Lafayette est idéalement situé pour profiter des avantages du centre de Lyon. D’un côté, le VIème arrondissement, quartier chic avec ses boutiques de luxe, ses bonnes tables, le Parc de la Tête d’Or et ses lycées renommés ; de l’autre, le IIIème, avec le quartier de la Part-Dieu qui offre un cadre de vie alliant quartier d’affaires dynamique et attractif, équipements culturels à la pointe et quartier à vivre pratique.

ENTRE TRADITION ET MODERNITÉ Limitrophe des Halles Paul Bocuse, véritable institution lyonnaise qui regroupe un marché gastronomique et des restaurants prisés, et de la Tour Incity, qui accueillera fin 2015 le siège social de la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes et la direction des TER France de la SNCF, l’immeuble occupe une position centrale. Le 100 Lafayette est idéalement situé, à proximité immédiate des transports (métro, tramway, Gare TGV, bus, stations de vélo), du quartier d’affaires de la Part-Dieu, des institutions lyonnaises (Mairie du IIIème arrondissement, Préfecture, Conseil Général, Tribunal), des nombreux commerces, services et restaurants du cours Lafayette, ainsi que des boutiques et du cinéma du Centre Commercial de la Part-Dieu.

Cours Lafayette

LYON IIIème

LYON VIème

Tour Part-Dieu

Auditorium Centre

commercial Part-Dieu

Gare SNCF

Tour Incity

Halles Paul

Bocuse Tribunal de Grande

Instance

Préfecture Conseil Général

B T1

T1 T1

Parc de la Tête d’Or

LYON PART-DIEU, LA VILLE DE DEMAIN

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2ÈME QUARTIER D’AFFAIRES FRANÇAIS ET QUARTIER À VIVRE Construit autour de la gare TGV, en liaison directe avec Paris et l’Europe, le quartier de Lyon Part-Dieu s’est imposé comme le 2ème pôle tertiaire et de décision français. Plus de 2.200 établissements y emploient quelques 45.000 salariés sur 900.000 m² de bureaux. Véritable hub d’échanges, le quartier bénéficie d’une excellente desserte par les transports avec la ligne B du métro, les lignes T1, T3 et T4 du tramway, le Rhône Express et 11 lignes de bus. La Part-Dieu se définit aussi comme un quartier à vivre, sortir, bouger et se cultiver avec des lieux emblématiques : le centre commercial Part-Dieu (267 boutiques et 14 salles de cinéma), les Halles Paul Bocuse (60 boutiques offrant le meilleur de la gastronomie lyonnaise), la salle de spectacle de la Bourse du Travail, la prestigieuse salle de concert de l’Auditorium, la bibliothèque municipale, la piscine Garibaldi ou encore le gymnase de la Halle Vivier Merle.

DE NOUVEAUX PROJETS POUR RÉINVENTER LA VILLE Aujourd’hui, pour être et rester un quartier d’affaires compétitif et reconnu dans le paysage européen, la Part-Dieu doit augmenter et diversifier sa capacité d’accueil des entreprises par la création ou la rénovation d’immeubles de bureaux, mais également développer son offre de services tournée vers les besoins des usagers : un quartier plus habité, plus vivant, rassemblant une plus grande diversité de fonctions, actif le soir et le weekend. La culture, les loisirs et l’évènementiel doivent y trouver une place plus importante et plus visible, mélangés aux autres activités. C’est dans ce contexte que le Grand Lyon a lancé en 2010 le grand projet urbain de Lyon Part-Dieu. Parmi les projets engagés, « Cœur Part-Dieu » porte sur la mise en valeur du quartier par la création d’un jardin suspendu sur le toit des Halles Paul Bocuse, le réaménagement de la rue Garibaldi et de l’esplanade de l’Auditorium, la réhabilitation de la Tour Part-Dieu… Déjà, les chantiers se mettent en place avec la réalisation de la Tour Incity, et d’ici 2018, la création d’un espace public original consacré à la détente et aux loisirs sur la toiture du centre commercial.

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UNE ARCHITECTURE INFLUENCÉE PAR LE CORBUSIER Conçu en 1962 par l’architecte Jean ZUMBRUNNEN, l’immeuble 100 LAFAYETTE s’inscrit à l’origine du vaste projet d’urbanisme du quartier de la Part-Dieu. Inspirée de la Charte d’Athènes publiée par LE CORBUSIER, célèbre architecte inventeur de « l’unité d’habitation » qui envisage dans un même bâtiment tous les équipements collectifs nécessaires à la vie, l’Opération Moncey Nord prévoit, lors de sa conception, la construction de huit immeubles hauts de 50 mètres groupés deux par deux, bordés de grands jardins et d’équipements nécessaires à la vie du quartier. L’Opération Moncey Nord restera inachevée, seuls deux immeubles seront construits dont le 100 LAFAYETTE, complétés quelques années plus tard par la Tour Crayon, l’Auditorium et la Bibliothèque municipale, qui offriront au quartier une identité architecturale très moderne.

LE 100 LAFAYETTE, PATRIMOINE CLASSÉ

UN PATRIMOINE EMBLÉMATIQUE DU QUARTIER PART-DIEU L’opération Moncey Nord, qui bénéficie aujourd'hui du label « Patrimoine du XXème siècle » est innovante dans son aspect formel et architectural, mais surtout en tant que témoignage d’une nouvelle manière de penser la ville. Pour dessiner l’immeuble 100 LAFAYETTE, Jean ZUMBRUNNEN met en pratique les principes de LE CORBUSIER, dont il est un disciple. Son travail témoigne d'une liberté d'esprit, d'une grande rigueur et d'un soin méticuleux apporté aux détails : les niveaux de circulation des piétons et des voitures sont séparés, les rez-de-chaussée sont rendus transparents par la surélévation des bâtiments sur pilotis, les habitations en hauteur sont implantées au dessus d’un jardin public, les pièces des habitations sont lumineuses, les équipements doivent satisfaire aux besoins des habitants. La grande qualité d'exécution des bétons valorise la rigueur des lignes. Le parti pris stylistique qui caractérise l’Opération Moncey Nord et sa présence dans le paysage urbain constituent une illustration du courant brutaliste et le témoignage, sans doute le plus abouti, du mouvement moderne à Lyon.

DES VUES EXCEPTIONNELLES SUR LYON

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UN POINT DE VUE UNIQUE SUR LA VILLE Traversants, les appartements bénéficient d’une double orientation Est/ouest, véritable apport de lumière dans les logements tout au long de la journée. D’un côté, on découvre de belles perspectives sur les collines, de l’autre la Part-Dieu et les Alpes en arrière-plan. La vue est dégagée, sans vis-à-vis, le ciel et la lumière entrent dans les pièces. À partir du 2 pièces, les appartements disposent à l’Est et à l’Ouest, d’une double loggia-terrasse. Cette surface supplémentaire de 30% minimum prolonge harmonieusement les espaces de vie vers l’extérieur et accroît la sensation d’espace dans les appartements. Ces pièces à vivre laissent à chacun le loisir de se composer, en toute liberté, un univers différent et unique au cœur de Lyon.

DES APPARTEMENTS LUMINEUX

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DES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE Le 100 LAFAYETTE est composé de 160 appartements, du 2 au 7 pièces, répartis sur 13 étages et deux niveaux d’entresols. Le dernier étage regroupe un ensemble de greniers et de chambres de service. La conception des appartements prend en compte l’indépendance de chacun, les surfaces sont optimisées et les circulations harmonieuses. Les espaces jour et nuit, bien séparés, permettent à chacun de vivre selon son rythme, les pièces de vie aux proportions généreuses offrent de vrais lieux de convivialité pour toute la famille. Les séjours, les chambres et les cuisines s’ouvrent sur l’extérieur par de hautes portes-fenêtres permettant de profiter pleinement des grandes loggia-terrasses. La sensation de prolongement de l’intérieur vers l’extérieur est particulièrement sensible et donne une nouvelle dimension aux appartements.

DES PRESTATIONS QUI FONT LE CONFORT DU QUOTIDIEN Afin d’assurer tranquillité et bien-être aux résidants du 100 LAFAYETTE, les appartements bénéficient de prestations de qualité. Le sol des séjours et des chambres est revêtu d’un beau parquet lambourdé en chêne. Le sol des entrées, cuisines et salles de bains reçoit du carrelage. Les appartements disposent du chauffage individuel au gaz. Les paliers d’étages sont rénovés et la sécurité de l’immeuble est assurée par un gardien, un contrôle d’accès et la vidéosurveillance. Appartement témoin : cage A – 8e étage

CONCEPTION

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DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

« 100 LAFAYETTE » - 100, COURS LAFAYETTE - LYON IIIÈME (69)

Durée du démembrement 15 ans

Valorisation de la nue-propriété 60% de la pleine propriété

Livraison Immédiate

Vendeur FONCIERE VAUBAN Lyon (69)

Usufruitier SEMCODA Villeurbanne (69)

Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75)

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS La qualité de construction, le parfait entretien et la mise aux normes ont largement contribué à la pérennité du 100 LAFAYETTE. Aujourd’hui, chaque appartement bénéficie de prestations garantes du meilleur confort : Les parties communes ont été rénovées en 2007 : • Ossature en béton armé, couverture par terrasse avec étanchéité. • Façades en mur béton vernis en parties courantes et peintes au niveau des balcons. Garde-corps en béton gravillons lavés. • Persiennes métalliques sur ouvrants, stores d’occultation sur balcon côté ouest. • Sol du hall d’entrée en pierre. Paliers d’ascenseurs : grès cérame 10x10, revêtement peintures décoratives contre les murs. • 1 ascenseur dans chaque cage d’escalier. Accès reliant deux cages (A/B et C/D) aux 4ème et 10ème étages permettant de prendre l’ascenseur en cas de panne. • Sécurité assurée par contrôles d’accès, vidéosurveillance et gardien. Parties privatives : • Revêtement sols : parquet lambourdé en chêne dans les séjours et chambres, et grès cérame 10x10 dans les cuisines, halls d’entrée et pièces humides. • Menuiseries extérieures en bois exotique avec double vitrage. • Chauffage gaz individuel à réglage thermostatique centralisé. • Tableaux électriques neufs.

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NUE-PROPRIÉTÉ

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d’un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.

POINTS FORTS

Epargne immobilière non fiscalisée

Situation géographique

Optimisation fiscale

Tranquillité de gestion

Patrimoine retraite

Paris

Lyon