l'investissement immobilier durable...l investissement immobilier durable en 1997, suivant son...

L ' I N V E S T I S S E M E N T I M M O B I L I E R D U R A B L E


En 1997, suivant son analyse d’un marché de l’immobilier d’in-vestissement en mutation et sur la base d’un nouveau concept, Frédéric Durand crée la société FD Patrimoine “Stratégie de l’investissement immobilier”. Il répond ainsi à une demande croissante d’un grand nombre d’investisseurs et d’épargnants locaux souhaitant investir de façon collective sur des actifs immobiliers de proximité, sur leur lieu de résidence et de travail.La société FD Patrimoine développe ainsi un concept de fonds immobiliers à capital fixe dédiés à chaque opération immobilière, en regroupant ses clients associés au sein de tours de table. Ce modèle économique parti-cipatif s’inspire directement d’idées-forces de la notion de pyramide inversée.Les investissements en immo-bilier tertiaire et d’activité sont réalisés dans le cadre d’une dé-marche Haute Qualité Environ-nementale, avec des immeubles respectueux de l’environnement et de ses locataires, où il fait bon vivre et travailler. Passionnée par l’innovation en technologies du bâtiment, la société utilise ainsi ces nouvelles techniques de construction pour ses investissements (terrasses végétalisées, ossatures bois, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, puits canadiens…), ce qu’illustrent parfaitement les réalisations présentées dans ce document.En 2013, la société FD Patrimoine souhaite faire évoluer son modèle économique : elle prend comme nom commercial FONCIERES & TERRITOIRES et obtient un agrément auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) afin de développer un concept d’épargne de proximité. Elle constitue alors une SCPI régionale par grande région éco-nomique française autour d’un grand projet : COLLECTER, INVESTIR ET GÉRER AU CŒUR DES TERRITOIRES.L’aventure se poursuit…

Les chiffres-clésde Foncières & Territoires

40 sociétés d’investissement (36 SCI et 4 SAS),

Près de 600 associés (acteurs économiques sur leur territoire),

100 millions d’euros d’actifs,100 000 m² de locaux,

10 millions d’euros de loyers annuels

Une expédition se monte comme une pyramide à l’envers. Tout part d’une idée centrale sur laquelle se bâtissent les différentes faces de l’édifice : technique, logistique, financement, médiatisation, science, éducation. Il faut réunir des partenaires, sachant que l’un ne viendra que si l’autre se décide et inversement. Ainsi, à force de persévérance et de conviction, chacun s’enrôle dans l’histoire et le rêve devient réalité.” Jean-Louis etienne, explorateur


Grandes entreprises, banques, sociétés d’assurance, organismes d’Etat, services, commerces, PME (...), toute la diversité du monde économique et de nombreux acteurs dynamiques dans leur région se retrouvent dans les immeubles gérés par Foncières & Territoires.

Ils sont nos locataires...

Energie et développement durable • Idex Energie • BSSI Conseils • EDF Dirim • Setic

Logistique • ABX Logistics• Soflog Solutions

Finance, Banques, Assurances • Crédit Mutuel• Union d’Epargne et de Crédit• CIC Est• La Mondiale• Institut Lorrain de Participation• GMF Assurances• MAPA Mutuelle d’Assurances• GAN Prévoyance• Société Générale

Commerce • Casa France• Autour de Bébé• Bureau Vallée• Suzuki• Longchamp• Bricard• Dupont Est• La Bovida• Opticiens Maurice Frères• Aktua• Dalle System• Gianori Habitat• Arts et Nature• La Pataterie• Akena• Quad Tout Terrain• Cuisines et Poêles BONIN• D’Flammes• Fitness Boutique• Le Faillitaire• Amplifon

Ventes / Internet • Ekosport • Aramis

Services • ISS Abilis France• Pôle Emploi• Selecta• Yzico• Fidal• Quartier des Entrepreneurs• Antalis• Securitas Systems • Adecco• AFNOR• DEF• Henry Schein France• BCA Expertise• Novalto• Dekra Industrial• Dassault Systèmes• Atalian• BIS

Immobilier, Construction • Foncières & Territoires• Murprotec• CEBTP• Thyssen Krupp Ascenseurs• Eiffage Construction• GTM Lorraine• Chanzy Pardoux• Eiffage TP Est• Hallé• DTP Terrassement • Benedic• Eiffage Construction Lorraine• A2i

Industrie • Elis• Moteur Transmission Est Service• Renault• Couval Menuiserie• Vorwerk France• Air Liquide• IPG Laser

Administration, Collectivités, Formation, Université• Dir-Est• Mairie de Ludres• Aguram• CCAS• Communauté d’Agglomérations Portes de France• Université de Lorraine• CESI

LESZCZYNSKIRives de Meurthe, Nancy


Contexte de l’investissementBaptisé du nom du roi polonais qui fit la gloire de Nancy au 18ème siècle en bâtissant l’une des plus belles places d’Europe, l’ensemble de bureaux le LESZCZYNSKI s’inscrit dans l’histoire architecturale de la ville, à 500 m de la place Stanislas sur le quartier de Nancy Rives de Meurthe.Il s’agit d’un investissement en blanc réalisé en 2005 et l’achat en VEFA de 5 538 m², après une analyse de l’offre de bureaux neufs à court terme et le constat de l’absence d’immeubles neufs référents livrés au moment de l’ouverture de la ligne du TGV Est.

Les principales caractéristiques techniques• Cet immeuble de bureaux parfaitement identifié est situé dans le prolongement du cinéma KINEPOLIS de Nancy Rives de Meurthe et dispose, le long de sa façade, d’une vaste Pro-menade des Canaux publique.• Construction sur le principe d’une ossature béton poteau-poutre et d’un mur rideau alu-minium, avec des vitrages Saint-Gobain Climat Plus 4 S à isolation thermique renforcée.• LESZCZYNSKI dispose de deux entrées sur le mail des canaux, chacune équipée d’un local technique, d’un ascenseur ainsi que d’une cage d’escaliers. Cette configuration permet une divisibilité maximum, chaque plateau de 900 m² pouvant être divisé en 4 lots, en grands bureaux paysagers ou en petites surfaces.• Dans l’immeuble LESZCZYNSKI, tout a été pensé pour rendre le plus convivial possible ce lieu de travail : - la lumière naturelle issue des larges baies vitrées des façades inonde les bureaux,- des balcons sur tout le périmètre permettent de sortir prendre l’air pour les occupants et font office de brise-soleil,- une pompe à chaleur située en terrasse technique distribue ses calories et le rafraîchisse-ment sur la globalité de l’immeuble.

Nature des locauxBureaux

et locaux commerciaux au rez-de-chaussée

LocalisationPromenade des Canaux,

Nancy Rives de Meurthe

PropriétaireSCI Pierre de Stan

et SAS La Pierre de l’Est

Superficie5 538 m²

Locataires DIR-EST,

Société Générale, CIC,

CCAS de la Ville de Nancy,

ALAJI.

Le prestige et la lumière

ECotEChMetz Technopôle

Contexte de l’investissementLa Compagnie Immobilière Stanislas a souhaité édifier un immeuble de bureaux Haute Qualité Environnementale. ECOTECH est situé entre deux immeubles originaux, et il a été demandé à l’ar-chitecte Bruno Deschanel d’édifier un immeuble tertiaire à forte personnalité architecturale avec une divisibilité maximisée pouvant aller jusqu’à 150 m².En amont de la phase de construction, le bureau d’études Panoptique a réalisé des études de si-mulations thermique dynamique, d’éclairement naturel et d’ombres portées.

Les principales caractéristiques techniques• Un vaste hall central distribue les quatre niveaux de l’immeuble, divisibles en deux plateaux et sub-divisibles en deux lots.• Les espaces intérieurs ont été pensés pour pro-fiter des vues sur les paysages côté lac ou sur les platanes de l’avenue de Strasbourg. • Un patio en bois arboré ainsi qu’une terrasse en toiture permettent aux occupants de l’immeuble de profiter d’agréables espaces de détente. • ECOTECH réunit un grand nombre d’innova-tions :- traitement du sol par injection de chaux et de liant, pour limiter les pollutions induites par les travaux,- structure poteaux-poutres en béton,- isolation par l’extérieur (murs manteaux constitués de panneaux pré-fabriqués métalliques et vitrages haute performance largement isolés),- toitures terrasses fortement isolées et végétalisées, - production de chaleur assurée par deux chaudières à gaz basse température implantées en série, et ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur, - brise-soleil et gardes-corps photovoltaïques sur les façades sud-ouest,- imperméabilisation des parkings par implantation de noues drainantes végétalisées.


LocalisationMetz Technopôle3 rue Marconi

PropriétaireCompagnie Immobilière Stanislas

Superficie3 500 m²

Locataires ADECCO, AGURAM, BCA Expertise, Institut Lorrain de Participation, GMF, Cornet Prêcheur, SBE, TUV.

De la personnalité et des innovations



L’immeuble écologique et intelligent

URBAN BURoMetz-Borny

Contexte de l’investissementLa Compagnie Immobilière Stanislas s’est rendue propriétaire de 60% de l’im-meuble MEDIAPARC, les autres copropriétaires étant la Communauté Urbaine du Grand Nancy avec le Quartier des Entrepreneurs et des Directions Régionales.Cet ensemble immobilier est situé au cœur des Rives de Meurthe à proximité de l’étang de la Méchelle, du pôle espoir de canoë kayak ainsi que du club d’aviron de Nancy.

Les principales caractéristiques techniques• La structure de l’immeuble a été construite en béton y compris les dallages, ceci afin de maximiser l’inertie du bâtiment, qui a également été renforcée par l’absence de faux plafonds dans les espaces bureaux. • La toiture terrasse a été entièrement végétalisée et dispose de terrasses en plan-cher bois accessibles pour les occupants de l’immeuble. Cette toiture végétalisée permet d’améliorer le confort thermique des occupants du dernier niveau et retarde le débit des eaux pluviales sur le domaine public.• Des fossés végétalisés et plantés récupèrent l’eau pluviale du bâtiment avant le rejet sur l’espace public.• Des stores extérieurs protègent la surchauffe du bâtiment sur ses façades sud et ouest.• Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une production d’eau gla-cée et d’eau chaude avec des pompes à chaleur implantées sur les terrasses techniques.

Nature des locauxBureaux et

locaux commerciaux au rez-de-chaussée

LocalisationRue Jacques Villermaux

(Bd d’Austrasie) à Nancy

PropriétaireCompagnie Immobilière

StanislasSuperficie

1 330 m²

Locataires Les Maîtres Façonneurs,

MAPA Mutuelled’Assurances.

MEDIAPARCRives de Meurthe, Nancy

Le confort thermique

PoRtES DE FRANCEThionville - Yutz

Contexte de l’investissementIl s’agit d’un investissement conjoint entre des acteurs économiques locaux et la Caisse des Dépôts. Cet immeuble de bureaux a été édifié par la SEM SODEVAM pour la SCI PORTES DE FRANCE, dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière. Il accueille des services administratifs et techniques de la Communauté d’agglomérations Portes de France - Thionville.

Les principales caractéristiques techniques• Cet ensemble immobilier dispose de nombreuses ouvertures sur la façade sud, le dernier niveau de bureaux étant équipé d’un brise soleil afin d’amenuiser la surchauffe en été.• La structure intérieure a été édifiée par une structure poutres et dalles en béton, avec une isolation par l’extérieur, et une finition en bardage bois.• La toiture a été végétalisée afin de renforcer l’efficacité thermique du dernier niveau du bâtiment, et retarder l’écoulement des eaux pluviales sur le domaine public.• Les parkings sont en grande partie effectués par dalles gazon éco-végétales. • L’immeuble dispose de vastes fenêtres en bois équipées d’un capotage extérieur aluminium, permettant de réduire l’entretien à terme des menuiseries.• Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par deux pompes à chaleur (l’une pour la façade nord et l’autre pour la façade sud), qui alimentent des terminaux situés dans les faux plafonds.• Une VMC double flux complète l’immeuble pour les apports d’air neuf.


LocalisationAvenue Gabriel Lippmann, ZAC Espace Cormontaigne,Yutz

PropriétaireSCI Portes de France

Superficie2 002 m²

Locataire Communautéd’Agglomérations “Portes de France - Thionville”

LUDRES MEDICAL BURoGrand Nancy

Contexte de l’investissementLa SCI Ludres Médical Buro, propriétaire dans un premier temps d’une partie des locaux du pôle médical et tertiaire de Ludres, a souhaité renfor-cer sa position en investissant dans un immeuble innovant et esthétique, à forte identité visuelle, sur la ZAC de l’Observatoire à Laxou. Plus récemment, ce développement s’est traduit par l’acquisition d’un niveau complet du programme tertiaire Océanis par Eccologia, à Maxéville.

Les principales caractéristiques techniques• Bâtiments construits dans une logique de développement durable. • Larges ouvertures vitrées équipées de double vitrage. • Façade sud végétalisée du bâtiment Océanis. • Bâtiments équipés de pompes à chaleur air/air ou eau/eau.

Ces bâtiments font la part belle à la lumière na-turelle et au rayonnement solaire, grâce à leurs larges ouvertures vitrées.Les structures béton jumelées à des façades en ossature bois permettent d’allier une bonne isolation thermique et un confort acoustique des espaces de travail.Les systèmes de chauffage et/ou de refroidisse-ment de l’air son conçus pour apporter un confort aux utilisateurs en harmonisant les températures intérieures et extérieures par le biais de pompes à chaleur.

Nature des locauxBureaux et activités commerciales

Localisations et superficies

ZAC de l’ObservatoireLaxou350 m²ECOPARCSaint-JacquesMaxéville464 m²Bd des TechnologiesLudres760 m²

PropriétaireLudres Médical Buro

Locataires AFNOR,Dassault System,OpticiensMaurice Frères,Sécuritas.

Francis Moulet

Trois signatures d’architectes sur Nancy

Christophe Presle

Valérie Schatzlé



Un immeuble HQE pour un Grand Projet de Ville

URBAN BURoMetz-Borny

Contexte de l’investissementLa SCI URBAN BURO regroupe plusieurs investisseurs locaux et la Caisse des Dépôts. Elle a souhaité investir dans le cadre d’un immeuble Haute Qualité Envi-ronnementale dédié à l’accueil des TPE et PME, qui s’inscrit dans le Grand Projet de Ville de Metz-Borny.Cet investissement livré en blanc en pleine crise économique du premier se-mestre 2009 a fait l’objet d’un partenariat dynamique entre plusieurs acteurs privés et locaux. Ce projet a également été financièrement soutenu par le Fonds Européen de Développement Régional, la Ville de Metz et l’Agence Nationale Rénovation Urbaine.

Les principales caractéristiques techniques• Un bâtiment en longueur avec une importante façade sud permettant de béné-ficier des apports solaires en hiver.• Une isolation renforcée de l’ensemble l’immobilier par l’extérieur avec un pro-cédé STO ainsi que des panneaux sandwich sur les murs pignons.• Le chauffage et le rafraîchissement des plateaux de bureaux assurés par une installation réversible à deux tubes.• Une ventilation mécanique contrôlée double flux pour la récupération des calories.• Les places de stationnement ont été réalisées en Evergreen permettant de limiter l’imperméabilisation des surfaces de stationnement.

Le choix de l’implantation d’un hôtel d’entreprises sur l’intégralité du premier étage permet également de faire profiter les autres occupants du site de presta-tions comme : l’utilisation de la cuisine, des salles de réunion, service courrier et secrétariat. Ceci a permis le remplissage de l’immeuble à 90 % au terme de la première année d’exploitation.

Nature des locauxBureaux et locaux

commerciaux

LocalisationParc d’activité

Sébastopol en Zone Franche

Urbaine à Metz-Borny

PropriétaireSCI URBAN BURO

Superficie2 827 m²

Locataires Bénédic,Quartier

des Entrepreneurs, Hôtel d’Entreprises, Cabinets d’Avocats.

Contexte de l’investissementEIFFAGE IMMOBILIER, la filiale « montage d’opérations immobilières » du Groupe EIFFAGE, a souhaité externaliser la propriété d’un immeuble de bureaux à construire clés en main, par le biais d’un Contrat de Promotion Immobilière. Ainsi la SCI EIFCO.BURO s’est rendue propriétaire de l’im-meuble, occupé à 100% par EIFFAGE CONSTRUCTION LORRAINE.

Les principales caractéristiques techniques• Bâtiment « Green Building »• Certification BBC (Bâtiment Basse Consommation)• Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU• Intégration parfaite dans l’environnement

Cet immeuble s’inscrit dans le cadre d’un investissement de type « Green Building », avec pré-étude thermique réalisée et une certification BBC par un organisme spécialisé. Les façades sont composées de murs à ossature bois avec un isolant thermique et finitions métalliques. Les vi-trages sont à faible émissivité. Le chauffage et le rafraîchissement se font grâce à une pompe à chaleur AIR / EAU. La ventilation se fait par l’inter-médiaire d’une VMC double flux avec récupération de la chaleur.

De plus, ce bâtiment est parfaitement intégré dans un environnement boisé avec 3 bâtiments d’habitation, courts de tennis et restaurant.

Nature des locauxLocaux de bureaux

LocalisationNancy MaxévilleAvenue du Rhin Parc Saint-Jacques

PropriétaireSCI EIFCO.BURO

Superficie1820 m²

Locataire EIFFAGE

EIFCo.BURoNancy-Maxéville

Un Bâtiment Basse Consommation

clés en main

IMAG’ETerres Saint-Jean, Epinal

Contexte de l’investissementLa SCI IMAG’E regroupant des Investisseurs lorrains avec une forte domi-nante d’associés vosgiens, a demandé à la société DEMATHIEU & BARD Développement accompagnée du cabinet d’architecte IN SITU, de lui réa-liser un immeuble commercial Haute Qualité Environnementale à vocation locative sur le territoire d’Epinal. Le challenge confié aux entrepreneurs a été de réaliser un immeuble com-mercial différent des immeubles traditionnels, que nous pouvons observer sur les ZAC commerciales en périphérie des villes françaises.

Les principales caractéristiques techniques• La charpente bois exprime la possibilité d’inscription dans la chaîne de captage du CO² et renforce l’attractivité du bâtiment.• La végétalisation de la couverture augmente de façon considérable le confort des occupants, et apporte un gain notable dans la gestion des eaux pluviales en permettant de réduire la surface d’imperméabilisation des sols. De plus, elle prolonge les espaces verts du golf et des jardins familiaux situés en amont.• L’orientation plein sud de la façade principale du bâtiment permet de favoriser l’éclairage naturel des locaux, ainsi qu’un apport thermique gratuit en hiver.• La réalisation d’un vaste brise-soleil photovoltaïque de 73 mètres de long et composé de 3 rangs de capteurs cristallins permet, une production annuelle d’électricité de l’ordre de 22 000 kW/h, équivalente à la consom-mation d’éclairage du site, et limite la surchauffe du bâtiment en été. • Une isolation renforcée des locaux a fait l’objet d’un soin important et permet ainsi un gain de consommation de 22.65 % par rapport à la RT 2005, ce qui classe cet ensemble immobilier très haute Performance Energétique.

Nature des locaux7 cellules commerciales

LocalisationLes Terres Saint-Jean à Epinal

PropriétaireSCI IMAG’E

Superficie3 300 m²

Locataires La Pataterie, les Meubles du Golf,Sodicolor, le Faillitaire,Bureau Vallée,D Flammes,Jardi-Est.

L’espace commercial différent


Un parc d’activités économiques en Savoie

Contexte de l’investissementLa SCI ALP’ACTIV regroupe 42 investisseurs économiques rhônalpins et lorrains qui ont souhaité investir dans le rachat d’un parc d’activités complet situé au carrefour de la Savoie et de l’Isère, sur les routes d’accès aux stations de sports d’hiver et sur l’axe France - Italie.Cet investissement regroupe des actifs diversifiés avec des bureaux, salles de réunion, locaux d’activités et entrepôts de stockage loués à 16 locataires assurant à cet investissement une parfaite mutualisation.L’ensemble de ces locaux sont construits sur un vaste terrain de 4,5 hectares permettant une construction résiduelle.La SCI ALP’ACTIV a fédéré un grand nombre d’acteurs locaux, dont la Banque Cantonale de Genève et la Banque Populaire des Alpes, pour le financement de son acquisition.

Les principales caractéristiques techniques• 4 bâtiments distincts construits sur un terrain entièrement asphalté et parfai-tement arboré.• Des locaux de stockage disposant de hauteurs de 6 à 10 m avec de nombreux quais et des résistances au sol importantes.• Les bureaux disposent de nombreuses parties communes accessibles à l’en-semble des utilisateurs, comme des salles de réunion, une cuisine, une salle de restauration.• Le chauffage des locaux est assuré par des chaudières basse consommation implantées en série, une pompe à chaleur air/eau assurant le rafraîchissement des bureaux en été.• Des brise-soleil situés sur la totalité de la façade sud permettent de réduire la surchauffe des bâtiments en été.

Nature des locauxEntrepôts, bureaux

et locaux d’activitésLocalisation

Espace Merlin Gérin695 av. Paul-Louis Merlin

73800 Montmélian Propriétaire

SCI ALP’ACTIV

Superficie22 721 m²

comprenant 3 400 m² de bureaux

sur 45 574 m² de terrainLocataires

EDF, Dekra, Ekosport, Soflog, Novalto, SAFCOM,

Ter’Frais...

ALP’ACtIVChambéry-Montmélian


www.fdpatrimoine.com

Nancy : 22 avenue Foch I CS 90737 I 54064 Nancy Cedex I 03 83 36 44 55Lyon : Espace Gailleton I 2 place Gailleton I 69002 Lyon I 04 81 92 63 06

“Foncières et Territoires” est le nom commercial de la société FD Patrimoine

l'investissement immobilier durable...l investissement immobilier durable en 1997, suivant son...

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