TAXE SECTORIELLE

DU PROJET IMMOBILIER

FAUBOURG COUSINEAU

Phase II

30 novembre 2016

Rappel du projet Faubourg Cousineau

• S ’ i n s c r i t d a n s l e v i r a g e v e r t e t d u r a b l e d e l a V i l l e

• É c o q u a r t i e r

• P l a n i f i é a f i n d ’ e n c o u r a g e r l e s m o d e s d e t r a n s p o r t

a c t i f s

• E n c o u r a g e l e s d é p l a c e m e n t s d e p r o x i m i t é ( p i é t o n s )

• P r é s e n c e d ’ e s p a c e s v e r t s , d e l i e n s p i é t o n n i e r s , d e

m o d u l e s d e j e u x

• M a i n t i e n d ’ u n e z o n e d e c o n s e r v a t i o n

• P l a n t a t i o n d ’ a r b r e s d e r u e

Plan d’ensemble du projet Faubourg Cousineau

Plan d’ensemble de la phase II

Comment les infrastructures sont-elles

financées?

Pr inc ipe d ’équ i té

• L e p a i e m e n t d e s i n f r a s t r u c t u r e s l o c a l e s , l ’ a j o u t o u

l ’ a m é l i o r a t i o n d ’ u n s e r v i c e e x i s t a n t , d o n t b é n é f i c i e u n s e c t e u r

e n p a r t i c u l i e r , e s t a s s u m é p a r l e s p r o p r i é t a i r e s r i v e r a i n s d e s

t r a v a u x o u l e p r o m o t e u r .

• E n r e v a n c h e , l a r é f e c t i o n o u l a r e c o n s t r u c t i o n

d ’ i n f r a s t r u c t u r e s e x i s t a n t e s e s t a s s u m é e p a r l ’ e n s e m b l e d e s

c o n t r i b u a b l e s d e l a V i l l e .

Évolution dans l’approche de la gestion des

projets de développement à la Ville de Longueuil

• L e p r o j e t d u F a u b o u r g C o u s i n e a u e s t a u c e n t r e d e l a p é r i o d e

d e c h a n g e m e n t d ’ a p p r o c h e d e l a V i l l e d a n s s a g e s t i o n d e s

p r o j e t s d e d é v e l o p p e m e n t .

• A u c u n e p h a s e n e s e r a c o m p a r a b l e p o u r l e p r o j e t d u F a u b o u r g

C o u s i n e a u

Phases de

développement

Infrastructures

locales

Enfouissement d’utilités

publiquesParcs

Surdimensionnement

infrastructures

Bassins de

rétention

Phase 1 P T T T T

Phase 2 P PT

(à venir)T T

Phase 3 P PP

(à confirmer)T T

P : Promoteur

T : Taxation sectorielle

Résumé de la taxe sectorielle – Phase II

1 Estimation des coûts avec hypothèse d’un taux d’emprunt à 2,21 % (période de 20 ans)

2 Le règlement pour l’aménagement des parcs de la phase 2 n’est pas encore adopté, la projection est basée selon

notre estimation à ce jour avec une hypothèse d’un taux d’emprunt à 2,21 % (période de 20 ans)

3 Excluant les autres règlements d’emprunt affectant ce secteur par un bassin de taxation plus large que le projet du

Faubourg Cousineau pour un total estimé à 0,05 $/m2

No règlements DescriptionTaux de

taxation 2016

(m2)

Taux de

taxation 2017

(m2)

Taux final

estimé

(m2) 1

Phases 2 Phases 2 Phases 2

CO-2013-774Surdimensionnement des infrastructures et

bassins de rétention phase 10,2056 $ 0,2113$ 0,2182 $

CO-2013-806Surdimensionnement des infrastructures et

bassins de rétention phase 20,1366 $ 0,2893 $ 1,5005 $

CO-2014-850Bouclage du réseau électrique souterrain

phases 2 et 30,1569 $

À venir Aménagement des parcs et espaces verts 0,5000 $ 2

Total Taux annuel de taxation au m2 0,3422 $ 0,5006 $ 2,3756 $ 3

Impact total Taxation sectorielle annuelle

(propriété type de 276 m2) 94,45 $ 138,16 $ 655,67 $