MARKETVIEW

Inadéquation de l’offre sans

dommage pour les volumes

France, Rouen, Bilan 2015 / Perspectives 2016

BILAN 2015 CBRE Etudes et Recherche © 2016 CBRE | 1

Les faits marquants en 2015

• En mai 2015, Rouen désignée capitale de la nouvelle

région de Normandie, issue de la fusion entre Basse et

Haute Normandie à partir de 2016.

• Achèvement des travaux de déconstruction de certains

bâtiments de l’ancienne école normale d’institutrices en

vue du futur Palais des congrès. Ouverture prévue :

septembre 2018

• En juillet 2015, lancement des études d’assistance et

maîtrise d’ouvrage du projet de requalification de la gare

Rouen Rive Droite, en lien avec la future ligne T4, la 4ème

ligne de TEOR, reliant Boulingrin au Zénith. Livraison en

2018

145 € Évolutions / fin 2014

38 millions d’€

BUREAUX LOCAUX D’ACTIVITÉS ET ENTREPÔTS INVESTISSEMENT

62 700 m² (+ 173 %)

80 000 m² (- 11 %)

75 €

82 000 m² (- 16 %)

108 000 m² (+ 33 %)

Données générales bureaux

2014 Évol. 2015

Offre immédiate* -neuf /restructuré

90 000 m² 10 %

- -

80 000 m² 5 %

Demande placée -dont pré-commercialisation, clés-en-main et comptes-propres -neuf / restructuré

23 000 m²

5 000 m²

20 %

+

+

+

62 700 m²

22 500 m²

36 %

Délai théorique d’écoulement

3,9 années - 1,3 année

*Au 31/12 Source : Lem Entreprises - CBRE

BUREAUX

²

²

MARKETVIEW ROUEN

0

20

40

60

80

100

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

Demande placée Offre immédiate

²

²

LOCAUX D’ACTIVITÉS ET ENTREPÔTS

²

²

© 2016 CBRE | 2

Source : Lem Entreprises - CBRE

BILAN 2015 CBRE Etudes et Recherche

Évolution de l’offre immédiate et de la demande placée (en milliers de m²)

À fin 2015 Loyers faciaux € HT HC/m²/an

Prix de vente € HT ou HD/m²

Neuf / restructuré 125 / 145 1 750 / 2 000

Récent 110 / 115 950 / 1 300

Ancien 90 / 110 850 / 1 100

Source : Lem Entreprises - CBRE

Valeurs des bureaux

Données générales locaux d’activités et entrepôts

*Au 31/12

Source : Lem Entreprises - CBRE

2014 Évol. 2015

Offre immédiate* 98 000 m² - 82 000 m²

-neuf /restructuré 4 % - 1%

Demande placée 81 000 m² + 108 000 m²

-dont pré-commercialisations, clés-en-main et comptes-propres

0 m² = 0 m²

-neuf / restructuré 3 % - 3 %

Délai théorique d’écoulement

1,2 année - 0,8 année

MARKETVIEW ROUEN

© 2016 CBRE | 3

Source : Lem Entreprises - CBRE

BILAN 2015 CBRE Etudes et Recherche

Évolution de l’offre immédiate et de la demande placée (en milliers de m²)

À fin 2015 Loyers faciaux € HT HC/m²/an

Prix de vente € HT ou HD/m²

Neuf / restructuré 50 / 75 N.C.

Seconde main 20 / 70 200 / 750

Source : Lem Entreprises - CBRE

Valeurs des locaux d’activités et entrepôts

0

50

100

150

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15

Demande placée Offre immédiate

²

² ²

Source : Lem Entreprises - CBRE

Source : Lem Entreprises - CBRE N.C. : Non Communiqué

Références d’offres futures neuves

Références de transactions en 2015

N.C. : Non Communiqué

N.C : Non Communiqué

Adresse Preneur / Acquéreur

Surface Type de locaux État des locaux Vente / Location

Loyer / Prix (€ HT HC/m²/an ou HD/m²)

Rue Michel Poulmarch - 76800 St Etienne du Rouvray

Groupe SHUBB / OTIS 2 100 m² Bureaux / activités Etat d’usage Location 88 € en moyenne

Av de Bretagne - 76100 Rouen EDF nucélaire 2 000 m² Bureaux Neuf Location 135 €

Av Aristide Briand - 76000 Rouen Paris Normandie 1 600 m² Bureaux Etat d’usage Location 96 €

Quincampoix Apronor 3 200 m² Entrepôts / activités Seconde main Vente 325 €

Le Grand Quevilly Postel 2 600 m² Entrepôts Rénové Location 37 €

Rouen Dialoge 2 000 m² Locaux d'activités Seconde main Vente 321 €

Adresse - Programmes Date de livraison Surface Type de locaux Promoteur / Constructeur

Vente / Location

Loyer / Prix (€ HT HC/m²/an ou HD/m²)

Projet certain ou probable

Bld Ferdinand de Lesseps - 76000 Rouen 2016 6 900 m² Bureaux Sogeprom N.C. 156 € Certain

Quai Bois Guibert - 76000 Rouen 2016 4 800 m² Bureaux Matmut N.C. N.C. Certain

Av de l'Université - St Etienne du Rouvray 2016 3 200 m² Bureaux Bremond N.C. N.C. Certain

St Etienne du Rouvray 2017 1 600 m² divisibles Locaux d'activités Shema Vente 1 300 € Certain

Bien que puisées aux meilleures sources, les informations que nous publions ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de CBRE ou du groupe CBRE. La reproduction de tout ou partie du présent document est autorisée sous l'expresse réserve d'en mentionner la source. CBRE Business Services - Groupement d'Intérêt Économique Siège social : 145-151, rue de Courcelles 75017 PARIS - Siren : 412 352 817 - RCS Paris

MARKETVIEW ROUEN

CONTACTS

Études et Recherche

+ SUIVEZ-NOUS

Correspondant

Lem Entreprises - CBRE

Régions

Pour en savoir plus sur CBRE Research ou disposer d’études supplémentaires, consultez le Global Research Gateway : www.cbre.com/researchgateway. Les études publiées par CBRE France sont également disponibles sur : www.cbre.fr/fr_fr/etudes