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Ville de Châteauroux
Éco quartier Balsan
LA VILLE DE DEMAINCOMMENCE AUJOURD’HUI
Eco quartier Balsan
Journée d’échange du 28/06/11
M. Régis Tellier
Maire-Adjoint
Développement Durable,
Cadre de Vie et Travaux
M. Damien Gertsch
Directeur Général Adjoint
Aménagement et Cadre de Vie
SOMMAIRELe site Balsan…………………………………..p.4
Les enjeux de l’éco-quartier..…………………p.7
Le projet urbain…………………............…….p.10
La concertation…………………………....…..p.15
La stratégie de développement
durable….…….p.19
Synthèse…………………………………….....p.33
3 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Le site Balsan
4 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
5 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Le quartier dans l’agglomération
07 avril 20102
Eco Quartier
Balsan
Centre
villeHippodrome
6 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Le quartier dans la ville
Plaine
St Gildas
Gare
Mairie
Equinoxe
Hippodrome
Collège
500m
Carrefour
Market
Super UÉcoles
Les enjeux de l’éco quartier
7 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
8 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Enjeux de la Ville de Châteauroux
Limiter l’urbanisation périurbaine en « reconstruisant la ville
sur elle-même »
Inverser la tendance à la baisse démographique et au
vieillissement de la population en développant une offre de
logements attractive et diversifiée
Réduire la place de la voiture et favoriser la mobilité douce
9 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Enjeux du site Balsan
Favoriser l’ouverture du site.
Valoriser son patrimoine industriel et paysager
Contribuer à la mixité urbaine pour un quartier animé :
habitat, université, commerces, espaces publics …
Favoriser la mixité socioculturelle par une offre de
logements diversifiée
Réduire les consommations énergétiques et favoriser le
recours aux énergies renouvelables
Préserver son patrimoine écologique
Le projet urbain
10 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
11 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Programme prévisionnel
Un programme contribuant à la mixité fonctionnelle
Environ 200 logements (19.400 m²)
« Campus universitaire » : IUT, Centre universitaire et
Ecole d’ingénieurs des Hautes Etudes d’Ingénieur (5.000
m²)
Pôle culturel : Ecole municipale des beaux arts (1.700 m²),
espace muséal sur le passé industriel de Châteauroux, lieu
de rencontre d’expert et d’artistes (500 m²), …
Pôle sportif : salle de fitness, salle d’escrime
Commerces et services de proximité en lien direct avec les
arrêts de bus et les quartiers avoisinants
Jardin pédagogique.
12 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Principes structurants du plan masse
« Ouvrir » le site
Création « d’ouvertures » au sein du mur bordant l’avenue
François Mitterrand
Traitement des franchissements de l’avenue François
Mitterrand
Liaisons douces Est-Ouest et Nord-Sud
Percées visuelles Nord-Sud vers la Prairie Saint-Gildas et
l’Indre
Cheminement en bordure de l’Indre, depuis la résidence
Saint-Gildas jusqu’à l’hippodrome
13 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Principes structurants du plan masse
14 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Plan masse
La concertation
15 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
16 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Une large concertation
La concertation menée en 2009/2010
Rassembler autour du projet d’éco-quartier Balsan
Recueillir tous les avis et observations qui permettront de
l’enrichir
Les acteurs mobilisés autour de la Ville de Châteauroux se
répartissent en 4 collèges :
les experts : services de la Ville, professionnels de l’immobilier, entreprises
locales du secteur de la construction, association Indre Nature
les partenaires institutionnels : l’ADEME, la Chambre de Commerce et
d’Industrie de l’Indre
les élus : Maire Châteauroux, élus à l’urbanisme, aux travaux et au
Développement Durable, au patrimoine
les habitants : riverains intéressés par le projet, habitants de
l’agglomération ayant répondu à l’appel à candidature Ecoquartier lancé par
la Ville, pensionnaires des maisons de retraite, Université
17 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Des modes d’association diversifiés
4 novembre 2009. Réunion publique sur le thème de l’éco-quartier.
Présentation générale sur le sujet et débat sur les orientations à donner au programme
de l’écoquartier Balsan
1er et 3 mars 2010. Des ateliers thématiques
Programme de logements, formes urbaines, typologie
Services, Activités commerciales et artisanales, Formation professionnelle
Gestion durable des ressources énergétiques
Environnement (mobilité, bio diversité, eau, bruit, déchets)
7 avril 2010. Réunion publique
Durant la semaine de Développement Durable un débat avec le public s’est tenu afin de
poursuivre le dialogue engagé
Octobre 2010 : Un atelier thématique avec les habitants sur la
question du bio climatisme et de l’identité architecturale locale.
18 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Une concertation qui appelle à se poursuivre
Une communication régulière et rythmée par les
évènements liés au projet et à la politique de la ville
Ouverture du mur d’enceinte du Parc Balsan
Première pierre de l’Ecole d’Ingénieurs
Semaine du Développement Durable
De nouveaux ateliers thématiques sur le fonctionnement du site
avec les premiers occupants du quartier
Etudiants de l’IUT, de l’Université
Pensionnaires des maisons de retraite
Propriétaires/locataires des Maisons bourgeoises et des châteaux
Direction et animateurs du centre de loisirs
Professeurs du campusVie de tous les jours
Mobilité durable
Gestes éco-citoyens
La stratégie de développement
durable
19 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
20 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Des équipements diversifiés
Favoriser la vie de quartier
Renforcer les liens sociaux
Dans le secteur Balsan:
Un Campus universitaire
Un centre aéré
Des maisons de retraite
Des commerces
Un parc public
Un jardin pédagogique
Des équipements sportifs
Des quipements culturels et de loisirs
EtudiantsCastelroussins
21 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Des logements diversifiés
Favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle
63 maisons de ville, dont :
32 en accession à la propriété classique,
22 en accession sociale à la propriété,
9 en locatif social,
87 logements collectifs neufs (36 en locatif social et 51 en
accession privée)
44 logements aménagés dans l’aile nord de l’ancienne
usine Balsan, destinés à l’accession classique et/ou aux
étudiants.
12 logements réaménagés dans les deux anciennes «
demeures bourgeoises » situées en bordure de l’avenue
François Mitterrand, qui ont été vendues et seront
rénovées par des particuliers.
22 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La stratégie énergétique
Approche 3R
Réduire
Recycler
Respecter
Bâtiments
Immeubles : bâtiments basse consommation (BBC)
Maisons : passivhaus
Production d’énergie
Chauffage : géothermie ou biomasse
Électricité : photovoltaïquetCO2
tCO2tCO2
tCO2
Bâ
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erg
ies
Économie
d’énergie
Réduction de
CO2
23 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La conception bioclimatique du plan masse
Optimisation de l’ensoleillement et des
apports solaires thermiques et de la
ventilation naturelle
Groupes de maisons distants de plus de 10
m pour éviter les ombres portées
Dans la partie Nord, des maisons orientées
Nord/Sud avec un jardinet exposé plein Sud
Dans la partie Sud, des maisons orientées
Est/Ouest avec les jardinets en cœur d’îlot
Groupes de maisons créant une trame bâtie
Nord/Sud avec un cœur d’îlot végétal exposé
plein Sud.
24 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La conception bioclimatique des bâtiments
Isolation
Brise soleilOrientation du bâtiment et placement
des pièces
Puits canadien (puits provençal)
25 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Les énergies renouvelables
Pompe à Chaleur
Solaire thermique Panneaux photovoltaïques
26 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
Les énergies renouvelables
Lot B Lot A
Lot A :
réseau d’eau pompée dans la
nappe
pompe à chaleur (PACh) dans
chaque bâtiment ou groupe de
bâtiment pour produire chaleur et
ECS
utilisation de l’eau de nappe pour
rafraîchissement des locaux en été
panneaux photovoltaïques sur
certaines toitures
Lot B :
Maisons individuelles passives à
très faible besoin de chauffage :
apport thermique par PACh air-air
Panneaux solaires thermiques
pour 50% de l’ECS
27 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La mobilité
Favoriser les mobilités douces
Mixité des fonctions sur le site : logements, commerces,
…pour limiter les besoins de déplacement
Création de liaisons piétonnes : aménagement des bords
de l’Indre, d’une passerelle vers la Prairie Saint-Gildas
Développement de pistes cyclables particulièrement vers
les centres d’intérêt : centre ville, écoles, médiathèque, …
Renforcement du réseau de bus : 3 arrêts avenue F.
Mitterrand, gratuité, fréquence toutes les 15 mn
Mise en place de zones 20 ou 30
Partage des voies au profit des piétons et cyclistes
Gestion du stationnement : une place / logement
28 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La gestion de l’eau
Réduire, Recycler, Respecter
Réduire la consommation d’eau
Recycler les eaux de pluie
Contrôler les rejets d’eau de pluie
Toitures-terrasses végétalisées
Traitement des eaux pluviales rejetées (exemple :
phytoremédiation)
Voiries et espaces publics perméables
Aménager des noues en prévision d’une crue décennale
Optimiser les espaces en pleine terre
Choisir des essences végétales peu consommatrices d’eau
29 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La gestion de l’eau
30 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La gestion des déchets
Réduire, Recycler, Respecter
S’appuyer sur les mesures existantes et se les approprier,
les amplifier :
Opération éco familles : 15 familles réduisent notablement
le volume de leurs déchets
Ambassadeurs du tri
Campagne « Stop Pub »
Objectif SYTOM : ramener de 50% à 10% les déchets non
valorisés
1000 composteurs sur la Communauté d’Agglomération
31 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La Nature en Ville
Mettre en valeur la Nature en ville
Reboisement et mise en valeur paysagère du Parc Balsan
Aménagement des berges afin d’ancrer l’écoquartier dans
la trame bleue et verte de la Vallée de l’Indre
Aménagement de logements au sein d’une prairie
résidentielle
Des maisons avec un jardin ou des logements collectifs
avec un espace extérieur de type terrasse
Un projet de jardins familiaux à proximité de l’écoquartier
pour les habitants ne disposant pas de jardin
Bénéficier des services et équipements du cœur de
l’agglomération dans un environnement naturel
exceptionnel
32 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
La préservation de la biodiversité
Préserver la faune et la flore
Gestion différenciée des espaces verts en fonction de leur
usage et leur valeur écologique
Inventaire des essences et des espèces à proscrire en
raison de leur effet colonisateur
Création d’un « jardin pédagogique »
Synthèse
33 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
34 L’aménagement urbain durable et les éco–quartiers
L’EcoQuartier Balsan
Un quartier pour tous
Une offre de logements diversifiée
(typologie, mode de financement)
Un quartier animé
Des équipements nombreux
répondant aux besoins de formation,
de consommation, de détente…
Un espace de Nature en Ville
Un site proche du centre-ville et entouré d’espaces naturels
de qualité exceptionnelle
La recherche d’une insertion harmonieuse et respectueuse
de l’environnement
EtudiantsCastelroussins
Balsan candidat à l’appel à projets
gouvernemental EcoQuartier