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GROS-OEUVRE

Chantier : Chaussée de Tongres, 4540 AMAY

Cahier Spécial des Charges

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DESCRIPTIF

Le métré de remise de prix prévaut sur le cahier des charges et spécifie de façon précise ce qui est compris dans le prix. Le prix comprend la fourniture et la pose du matériel ainsi que son transport. Le présent cahier des charges stipule uniquement la façon de réaliser les travaux de mise en œuvre suivant les règles de l’art.

Toute étude nécessaire à la conception et à la stabilité du bâtiment ainsi qu’en cas de présence de roche, de massif, d’eau, … sur le terrain entraînera une adaptation de la mise en œuvre du projet.

Dans ce cas, une remise de prix complémentaire sera établie à charge du maître de l’ouvrage.

Les prix sont étudiés sur base d’un terrain présentant :

- une pente maximale de 5 cm par mètre

- une résistance normale de 1,5 kg/cm², non rocheux et ayant un degré d’humidité normal

- un accès facile pour camion de 20 tonnes

- un espace de stockage suffisant

- aucune mise en œuvre particulière

- aucune présence d’obstacle (conduite(s) et gaine(s) souterraine(s) et aérienne(s))

1 GROS ŒUVRE………………………………………………………………..…

1.1. Installation chantier………………………………………………………… ..4

1.2. L’implantation……………………………………………………………… ….5

1.3. Les terrassements……………………………………………………………...5

1.4. La « boucle de terre »…………………………………………………………6

1.5. Les fondations……………………………………………………………… ..6

1.6. Les tranchées et gaines de raccordement pour énergies………… .7

1.7. Le réseau d’égoutage……………………………………………………… 7

1.8. La citerne eau de pluie………………………………………………………8

1.9. La fosse septique………………………………………………………………8

1.10. La citerne à mazout………………………………………………………… 8

1.11. Les protections contre l’humidité………………………………………… 9

1.12. Les bétons…………………………………………………………………… 10

1.12.1 La dalle de la terrasse en béton armé……………………………… 10

1.12.2. La mise hors gel………………………………………………………… 10

1.12.3. L’escalier du sous sol…………………………………………………… 10

1.13. Les maçonneries…………………………………………………………… 11

1.13.1 En règle générale……………………………………………………… 11

1.13.2. Les maçonneries du sous sol…………………………………………. ..11

1.13.3. Les murs porteurs /maçonnerirs d’élévations……………………… 12

1.13.4. Le parement extérieur en brique…………………………………… 12

1.13.5. La cheminée……………………………………………………………… 12

1.13.6. Les murs intérieurs…………………………………………………………12

1.12.7. L’isolation thermique des murs extérieurs…………………………....13

1.13.8. L’isolation thermique et acoustique du double mur mitoyen…… 13

1.14. Les planchers intérieurs………………………………………………………13

1.15. Les aciers…………………………………………………………………… … 14

1.16. Les pierres bleues……………………………………………………………. 14

1.17. Les accotements…………………………………………………………….. 14

1.17.1. Finition extérieur parking et entrée…………………………………… 15

1.17.2. La terrasse du sous sol………………………………………………… …15

1.17.3. « L » en béton pour support parking………………………………….. 15

2 GROS ŒUVRE FERME/ LA TOITURE…………………………………………… 15

2.1. La charpente…………………………………………………………………… 15

2.2. La couverture de toiture……………………………………………………… 15

2.2.1. La sous toiture…………………………………………………………….. .16

2.2.2. Le contre lattage…………………………………………………………. 16

2.2.3. Le lattage…………………………………………………………………… 16

2.2.4. Le pare- vapeur………………………………………………………….16

2.2.5. Les rives…………………………………………………………………..16

2.2.6. Les zingueries……………………………………………………………16

2.2.7. Les solins………………………………………………………………….17

2.2.8. Les châssis de toiture…………………………………………………. 17

2.2.9. Les tuilles de couverture………………………………………………. 17

3. GROS ŒUVRE FERME/ LES MENUISERIES EXTERIEURS………………………..18

3.1. Descriptif……………………………………………………………………….18

3.2. Les chassis placés……………………………………………………………18

4. GROS ŒUVRE FERME/LA VENTILATION DE LA CHAUFFERIE………………...19

5. L’isolation et la chape au sous sol……………………………………………..19

5.1. L’isolation……………………………………………………………. 19

5.2. La chape………………………………………………………………………..19

1. GROS ŒUVRE

1.1. INSTALLATION CHANTIER

a) La clôture de chantier :

Nous prévoyons d’établir et entretenir, à nos frais, les clôtures provisoires de chantier. Elles seront conformes aux règlements de police. Les démarches et frais pour l’utilisation et l’occupation de la voie publique sont à nos charges.

b) La sécurité :

Nous prévoyons de respecter les dispositions de sécurité prévues dans la législation relative au bien être des travailleurs, aux arrêtés royaux relatifs aux chantiers temporaires, aux prescriptions du RGPT, aux règlements communaux de police, aux notes du CNAC.

D’une manière générale, nous nous conformerons strictement aux directives du coordinateur de sécurité.

En outre, il devra fournir sa propre analyse de risque au moins quinze jours calendrier avant le début des travaux. Ses obligations sont une charge de l’entreprise.

c) Les locaux de chantier :

Nous prévoyons d’installer, dès le début du chantier un local de chantier, permettant de tenir une réunion à 5 personnes, un local séparé pour son personnel et un sanitaire régulièrement entretenu.

d) La fourniture d’énergies :

Nous prévoyons d’effectuer les démarches auprès des régies pour obtenir les raccordements provisoires nécessaires à la bonne exécution des travaux. Les frais de raccordement, consommation et désinstallation sont à nos charges.

1. GROS ŒUVRE

1.2. L’IMPLANTATION

Nous prévoyons :

· D’assurer avant de débuter les travaux la vérification des limites de parcelles par un examen des bornes. (via géomètre expert)

· D’établir l’ensemble du projet suivant le plan d’implantation et les instructions de l’Architecte.

· De tracer et d’établir un nombre suffisant de repères.

· De placer partout ou l’Architecte le jugera nécessaire des piquets jalons et points de niveaux.

· De conserver l’entière responsabilité de ces repères même dans le cas de déplacement ou dérangement des repères par des tiers.

· D’établir un point de repère fixe déterminé par l’Architecte. A notre initiative, l’implantation et alignements seront présentés pour approbation aux instances compétentes et ceci avant début des travaux.

1.3. LES TERRASSEMENTS

a) Le terrassement mécanique :

Nous prévoyons la mise à niveau de l’assiette générale du bâtiment suivant les nivaux de l’architecte ainsi que le terrassement nécessaire à l’accès au chantier. Les déblais de la terre arable (couche de terre noire +/- 20cm) seront entreposés sur le site même de la construction pendant la durée du chantier.

1. GROS ŒUVRE

b) Le terrassement manuel :

Nous prévoyons la mise hors gel concernant la façade arrière. Elle aura une profondeur de 80 cm minimum par rapport au niveau fini.

c) La remise en place des terres :

Nous prévoyons l’étalement des terres de manière soignée et en respectant au mieux le niveau naturel du terrain.

1.4. La « boucle d’indépendance » ou BOUCLE DE TERRE.

Nous prévoyons en fond de fouille avant la mise en œuvre du radier générale, la réalisation d’une mise à la terre via une électrode de type cuivrée électrolytique nu ou plombé de 35 mm² de section sans soudure et présentant une résistance de dispersion inférieure à 100 Ohms. L’installation complète sera conforme au règlement général sur les installations électriques (R.G.I.E)

Les dispositions seront prises pour qu’aucun contact béton - fil de cuivre ne soit possible.

1.5. LES FONDATIONS

Nous prévoyons pour les fondations sur lesquels repose l’ensemble du bâtiment des fondations de type radier général. Celui-ci sera réalisé et dimensionné de manière à respecter la résistance pratique du terrain sur lequel il se trouve assurant ainsi une répartition et une transmission des charges optimum.

Eléments composant le radier général :

-Géotextile

-Empierrement 10cm

-Sable 5cm

-VISQUEEN

-Béton C25/30 épaisseur 20cm

-Double treillis 150/150/8

1. GROS ŒUVRE

1.6. LES TRANCHÉES ET GAINES DE RACCORDEMENT POUR ÉNERGIES.

Nous prévoyons :

Réalisation d’une tranchée pour la mise en place des gaines de raccordement, en l’occurrence :

· 3 gaines annelées Ø=90mm avec fils de tirages

· 1 tuyaux PVC Ø=110mm jusqu’à la limite de propriété

· 4 tuyaux de PVC Ø=125mm pour le passage des gaines de raccordement.

1.7. LE RÉSEAU D’ÉGOUTTAGE

Ce poste comprend l’installation complète du réseau d’égouttage avec l’étude de celui-ci au début du chantier afin d’en garantir un fonctionnement optimum.

Le réseau d’égouttage (eaux usées, eaux fécales, eaux pluviales) est réalisé à l’aide de multiples tuyauteries en PVC de Ø=110mm. Les pentes (1,5cm/m) garantissent un bon écoulement gravitationnel des eaux jusqu’à la dernière chambre de visite.

Le réseau d’égouttage comprend :

· la fourniture et la pose des canalisations en PVC

· la fourniture et la pose des accessoires pour canalisations en PVC

· la fourniture et la pose d’une chambre de visite avec siphon disconnecteur coupe odeur avant le raccordement à l’égout.

1. GROS ŒUVRE

1.8. LA CITERNE EAU DE PLUIE.

Nous prévoyons la fourniture et pose d’une citerne pour eau de pluie en béton. D’une capacité de 5000 litres avec raccord à l’habitation, ainsi que la rehausse en béton nécessaire et un filtre en béton à eau de pluie placé sur la citerne.

(L’épuration des eaux se fait de manière collective)

1.9. LA FOSSE SEPTIQUE

Nous prévoyons la fourniture et pose d’une fosse septique 3/7 EH (Equivalent Habitant) TOUTES EAUX, de type SANICLAIRE® à deux étages (décantation-digestion).(voir annexe) Celle-ci satisfait aux exigences réglementaires de l’Office d’Epuration des Eaux Usées, des spécifications techniques unifiées STS 35.

Les prescriptions suivies correspondent à une utilisation quotidienne de l’habitation concernée.

Les travaux comprennent :

- Le terrassement

- L’épuisement de l’eau dans la fouille

- La pose de la fosse septique avec sa rehausse

- Le remblai compacté et l’évacuation des terres excédentaires

- Le raccordement des tuyaux d’égouttage avec les dispositifs d’étanchéité

- Les ventilations

- Le couvercle

- Le remplissage d’eau de la fosse septique pour la mise en service.

1.10 LA CITERNE A MAZOUT

Nous prévoyons la fourniture et la pose d’une citerne à mazout en acier double paroi d’une capacité de 2 800 litres avec dalle de lestage.

Les travaux comprennent

- Le terrassement

- L’épuisement de l’eau dans la fouille

- La pose de la citerne à mazout avec dalle et rehausse

- Le remblai compacté et l’évacuation des terres excédentaires

- Le couvercle

- Pose d’un fourreau entre la citerne et l’habitation pour permettre l’alimentation vers la chaudière

1. GROS ŒUVRE

1.11.LES PROTECTIONS CONTRE L HUMIDITÉ

a) La protection contre l’humidité ascensionnelle

Ce poste comprend la fourniture et pose :

- D’une membrane étanche en polyéthylène (DIBA®) sous toute la surface du radier. La même membrane est également placée en « z » à la base des murs creux et à tout autre endroit jugé nécessaire (linteaux, battées, seuils, etc…)

- De joints verticaux ouverts dans les parements de briques au-dessus des barrières d’étanchéité

- Des membranes étanches en polyéthylène (DIBA®) sont placées en « Flashing » au pied des murs creux et à tous les endroits jugés nécessaires : linteaux, …

Remarque :

Le procédé d’étanchéité liquide Flashing pour le traitement des relevés a obtenu, via l’Agrément technique européen (ETA-08/0114) délivré par l’EOTA (European Organisation for Technical Approvals (EOTA), le marquage CE.(voir annexe)

b) La protection des maçonneries du sous-sol contre l’humidité

Nous prévoyons pour tous les murs de caves en contact avec les terres, une protection contre l’humidité par l’application d’une couche continue cimentée et de deux couches de coaltar. Toute cette étanchéité se verra finalisée par une protection mécanique étanche complémentaire de type « Platon » placée avec des fixations spéciales contre l’arrachement.

c) Le drain périphérique

Nous prévoyons de garantir un drainage sûr et durable du bâtiment afin d’écarter tout danger d’infiltration d’humidité dans les murs extérieurs de la cave. Celui-ci s’effectuera par la fourniture et pose d’un drain coffrant de type FRÄNKISHE® sur le pourtour des caves Ce drain est recouvert d’un lit de graviers concassés de 7/14 min et enveloppé dans un géotextile non tissé de 110g/m².

Et également la fourniture et pose d’une chambre de visite en béton 60X60 pour l’évacuation des drains.

1. GROS ŒUVRE

d) L’étanchéité des terrasses

Nous prévoyons pour l’étanchéité des terrasses la fourniture et pose :

D’un vernis d’adhérence

Une sous-couche en roofing 3mm colée à chaud

Une couche de DERBIGUM® 4mm

Recouvert d’un plancher en Bankyraï (ou similaire)

1.12. LES BÉTONS

1.12.1. La dalle de la terrasse en béton armé

Nous prévoyons la fourniture et pose d’une dalle en béton armé qui sera mise en œuvre avec un béton de pente de manière à ce que l’écoulement des eaux de pluie puissent s’écouler vers l’extérieur du bâtiment.

Eléments composant la dalle :

-Géotextile

-Empierrement

-Béton C25/30 épaisseur 12cm

-Un treillis 150/150/8

1.12.2. La mise hors gel :

Remplissage de la tranchée avec du béton C25/30 non armé.

1.12.3. L’escalier du sous-sol:

Escalier de la cave réalisé en béton brut, en vue de recevoir la pose d’un carrelage.

1. GROS ŒUVRE

1.13. LES MACONNERIES

1.13.1. En règle générale :

- Epaisseur 29 cm : Les maçonneries de sous-sol des murs extérieurs contre les terres

- Epaisseur 19 cm : Les maçonneries de sous-sol des murs porteurs intérieurs en cave ou vide ventilé

- Epaisseur 14 cm : Les maçonneries de sous-sol des murs porteurs intérieurs en cave ou vide ventilé

- Epaisseur 9 cm : Les maçonneries de sous-sol des murs non porteurs en cave

1.13.2. Les maçonneries de sous-sol

Nous prévoyons de réaliser les maçonneries du sous-sol en blocs de béton lourd d’une largeur de 29, 19 et 14cm (résistance 100kg/cm²) et maçonnées en plein bain de mortier.

Une armature métallique préfabriquée de type MURFOR® sera posée tous les 3 tas de blocs.

• La hauteur des maçonneries est de +/- 2,50 m

• L’entièreté des maçonneries de sous-sol sont rejointoyées au mortier et brossées (caves, chaufferie, buanderie, bureau/rangement/salle de jeux)

• Les baies sont réalisées à l’aide de linteaux en béton préfabriqués

1. GROS ŒUVRE

1.13.3. Les murs porteurs / maçonneries d’élévations ?

La maçonnerie d’élévation est mixte et de +/- 34cm d’épaisseur. Nous prévoyons la fourniture et pose de blocs de béton lourd de 14 et 19cm. Grâce à leur masse volumique élevée, ils bénéficient d’une excellente isolation acoustique ainsi qu’une protection accrue contre les incendies (protection A0). Ils sont posés au mortier de ciment et liaisonnés aux briques par des crochets galvanisés.

Les arrières linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir. Ils sont constitués soit de linteaux préfabriqués soit à l’aide de poutrelles d’acier.

1.13.4. Le parement extérieur en brique :

Nous prévoyons pour le parement extérieur la fourniture et pose d’une brique de parement de type WANLIN ROUGE, format 28/8,8/6,3 ainsi que des dispositions pour mettre en œuvre une coulisse ventilée de +/- 30mm. Le rejointoiement est réalisé dans la même teinte que la brique.

(Voir annexe)

Les briques sont maçonnées en panneresse, reliées aux blocs porteurs par des crochets galvanisés adaptés et placés de sorte que l’humidité s’écoule vers l’extérieur (le parement de brique). Les joints entre les briques sont réalisés en retrait afin de permettre un rejointoiement ultérieur optimal. Au dessus de chaque baie (fenêtre, porte, …), une membrane étanche en polyéthylène (DIBA®) est placée entre le mur porteur (arrière linteau) et le parement extérieur. Les linteaux extérieurs sont réalisés en briques, maintenues par des cornières de même teinte que les châssis.

1.13.5. La cheminée

Nous prévoyons pour la souche de cheminée de la réaliser en briques de parement similaires à celles de façades recouverte d’une dalle de béton préfabriquée.

1. GROS ŒUVRE

1.13.6. Les murs intérieurs

Nous prévoyons pour :

- Tous les murs intérieurs, porteurs sont réalisés en blocs de béton lourd d’une épaisseur 19 ou 14 cm.

- Les cloisons intérieures sont réalisées en blocs de béton d’une épaisseur de 10 cm.

- La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est de +/- 2,5 m.

- Les linteaux des baies sont réalisés en fonction des portées et des charges à recevoir, à l’aide soit de linteaux préfabriqués soit à l’aide de poutrelles d’acier ou des linteaux en béton armé coulés sur place.

1.13.7. L’ISOLATION THERMIQUE des murs extérieurs

Nous prévoyons pour l’isolation des murs creux (façades) la fourniture et pose de panneaux Kooltherm® K8. Ceux-ci ont la meilleure conductibilité thermique (λ= 0.021 W/mK) proposée sur le marché. Ce qui permet une isolation maximale sur une épaisseur minimale grâce à leur ultra performance. La résistance thermique Rd=3,62 m²K/w en 76mm (Descriptif du matériau voir annexe) Celle-ci sera accolée à la structure portante.

1.13.8. L’ISOLATION THERMIQUE & ACOUSTIQUE du double mur mitoyen

Nous prévoyons pour l’isolation thermique et acoustique du double mur mitoyen la fourniture et pose de panneaux de laine de roche semi-rigide de haute densité de type Rockfit 464 de chez Rockwooll® d’une épaisseur de 4 cm.

1. GROS ŒUVRE

1.14. LES PLANCHERS INTERIEURS

Nous prévoyons des planchers en béton composés d’hourdis DAERDEN d’une épaisseur de 13 cm et d’une chape de compression de 4cm armée d’un treillis de 150/150/5

Les hourdis couvant le sous-sol ont une finition inférieure esthétique (lisses). Le plancher du rez-de-chaussée sera isolé à l’aide d’un polystyrène d’une épaisseur de 4 cm.

1.15. LES ACIERS

Tous les aciers sont traités contre la corrosion

La résistance des poutrelles est calculée par un ingénieur.

1.16. LES PIERRES BLEUES

La pierre bleue sera du calcaire carbonifère, qualité bâtiment catégorie B, dit petit granit.

Pour les seuils (excepté pour les seuils de la salle à manger et chambre 1 ; où les seuils feront partie du châssis) la taille sera de type adouci, l’épaisseur sera de 5cm, ils seront posés légèrement en pente avec un encastrement latéral de 5cm. Le débordement sera de 5cm du nu de la façade avec un larmier en partie inférieure.

Les seuils de portes seront de la même dimension que pour les fenêtres cependant un talon sera collé sur le dessus du seuil.

Pose au mortier de maçonnerie.

A chaque joint, une bande d’étanchéité de 10 cm de largeur sera placée en partie inférieure afin d’assurer la double étanchéité du joint.

Les joints entre pierres seront réalisés avec un mastic type Sikaflex gris.

La largeur des seuils sera adaptée à chaque châssis.

1. GROS ŒUVRE

1.17.LES ACCOTEMENTS

1.17.1. Finition extérieure parking et entrée

Nous prévoyons la mise en place d’un gravier de propreté

1.17.2. La terrasse du sous-sol

Nous prévoyons pour la terrasse la fourniture de carrelage , la dimension des dalles est de 45/45

Ces dalles seront placées au niveau du jardin, sous la terrasse du rez de chaussée, la pose sera droite. Les dimensions de la terrasse sont de 445/330cm

1.17.3. « L » en béton pour support parking

Nous prévoyons la fourniture et pose de « L » en béton préfabriqué destinés à la stabilisation des terres pour les allées des parkings.

2. GROS ŒUVRE FERMÉ / LA TOITURE

2.1.LA CHARPENTE

Nous prévoyons :

· L’étude de stabilité tenant compte des portées et des charges pour l’ensemble de la charpente. Celle-ci déterminera toutes les sections nécessaires et les espacements entre chaque panne.

· Le traitement fongicide et insecticide de qualité certifiée et répondant aux normes belges pour les bois de charpente.

· Pour la structure portante :

· la fourniture et pose de pannes parallèles au faîtage de la toiture et fixés aux murs porteurs.

· La fourniture et pose de chevrons cloués perpendiculairement aux pannes à raison de trois pièces par mètre. Ceux-ci reçoivent alors le lattage destiné à la pose de la couverture.

2.2.LA COUVERTURE DE TOITURE

2.2.1 La sous toiture:

Nous prévoyons pour la sous toiture la fourniture et pose d’un film souple micro-perforée sur la charpente, parallèlement au faîtage de la toiture. Chaque bande se superpose de quelques centimètres (une bande supérieure recouvre une inférieure).

2.2.2 Le contre lattage:

Nous prévoyons pour le contre lattage de le clouer à la charpente avec interposition de la sous-toiture. Les lattes sont traitées avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée.

2. TOITURE

2.2.3 Le lattage :

Nous prévoyons pour le lattage de le clouer au contre lattage. Celui-ci est traité avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée.

2.2.4 Le pare-vapeur :

Nous prévoyons pour l’enveloppe intérieure des toitures la fourniture et pose d’un film pare-vapeur en polyéthylène agrafé à la charpente. A leurs jonctions, les différentes bandes sont superposées et collées entre elles au moyen de bandes adhésives de manière à rendre étanche au maximum.

2.2.5 Les rives

2.2.6 Les zingueries:

- Les gouttières sont en zinc de 80mm et fixées à l’aide d’attaches en bas des versants de la toiture afin de récolter les eaux de pluie. Une légère pente sera établie afin de diriger les eaux de pluie vers les tuyauteries de descente.

- Les tuyaux de descente nécessaires sont en zinc de section ronde de Ø 80mm. Elles permettent de véhiculer les eaux de pluie récoltées par les gouttières vers le réseau d’égouttage. Leur nombre est adapté à la surface de la toiture. Chaque descente est fixée à la maçonnerie à l’aide de colliers en zinc. Un réducteur 110/80 assure le raccordement sur le tuyau d’égouttage (diamètre=110mm).

2. TOITURE

2.2.7 Les solins :

Nous prévoyons la fourniture et pose de solins entre la couverture et la maçonnerie afin de réaliser des raccords étanches. Un solin est fixé à la maçonnerie en bavette retombant sur la couverture.

Les châssis de toiture :

Les fenêtres de toiture à rotation sont de marque VELUX® aux caractéristiques suivantes :

Double vitrage

Ouverture par rotation

Clapet de ventilation en partie haute

Dimensions : 134 x 140 mm

2.2.8 Les tuiles de couverture de toiture :

Nous prévoyons :

Tuiles de type « Palace plate », teintées dans la masse (texture homogène). La plus plane parmi les tuiles de format moyen. Les lignes horizontales formées par ces tuiles sur la toiture s’accordent particulièrement bien à l’architecture moderne.

Elles bénéficient de la double couche de protection "Royal" unique dans le marché. La double couche de protection Royal" garantit une surface ultra lisse où la poussière et la mousse n’ont pratiquement pas de prise et protègent en outre les tuiles de la corrosion.

Comme les tuiles sont colorées dans la masse, les petits endommagements ou les traces de coupe se remarquent à peine

(Pour tout renseignement supplémentaire sur le produit voir annexe)

Nous prévoyons la fourniture et pose des tuiles de faîtes et de rives dans le même matériau.

3. GROS ŒUVRE FERMÉ / LES MENUISERIES EXTÉRIEURES

3.1.DESCRIPTIF

Nous prévoyons la fourniture et pose sur mesure de châssis en PVC de marque SCHÜCO offrant une excellente isolation thermique et un confort au plus haut niveau. Grâce à la technologie éprouvée multichambres, ils répondent parfaitement aux normes légales en vigueur en matière d'isolation thermique. De plus, ils permettent grâce à une technologie innovatrice de préserver durablement les ressources naturelles. Ils seront de teinte grise (réf : 7016) à l’extérieur et blanche à l’intérieur.

Pour une meilleure isolation, les profilés PVC utilisés sont constitués de 5 chambres de manière à assurer une coupure.

Les vitrages appliqués dans les châssis sont des doubles vitrages isolant à haut rendement k 1.1 (4/16/4) 100% renforcés.

La quincaillerie utilisée est de type « ROTO » traitée contre la corrosion.

Un joint souple périphérique assure l’étanchéité entre la partie ouvrante du châssis et la partie fixe.

Sans croisillons et sans volets.

3.2.LES CHÂSSIS PLACÉS

a) Simple ouvrant + OB L90 H247………………………………..………….....…....6 Pc

b) Simple ouvrant + OB L90 H140…………………………………………..….….…1 Pc

c) Simple ouvrant + OB L50 H70……………………………………...…….………..2 Pc

d) Fixe L40 H140…………………………………..………………………………….....1 Pc

e) Simple ouvrant + OB L90 H117……………………………..………………...….3 Pc

f) Simple ouvrant + OB + fixe + OB + 1 poteau d’angle L2850 H800.………...1 Pc

g) Simple ouvrant + OB L75 H76…………………………………….…...…………..1 Pc

h) Simple ouvrant + OB + fixe L75 H116…………………………………………….1 Pc

i) Levant coulissant L375 H247………………………………………………………..3 Pc

j) Porte d’entrée Panneau déco avec vitrage L1080 H2300…………………..1 Pc

4. LA VENTILATION DE LA CHAUFFERIE

De manière à ne pas subordonner le fonctionnement de la chaudière et sa combustion au fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée « double flux » (système D), nous prévoyons pour ce local une ventilation naturelle haute et basse (système A ; ventilation naturelle). Par conséquent, nous exclurons le local chaufferie des pièces gérées par la ventilation mécanique contrôlée « double flux » (système D). Celle-ci se fera au moyen de conduits en PVC Ø=160mm traversant le mur de cave + grille à la sortie de chaque conduit de ventilation + conduit en PVC profil en « T » rejoignant le drain.

5. L’isolation et la chape au sous sol

5.1. L’isolation du sol

Nous prévoyons la fourniture et pose d’une isolation recouvrant toute la surface du sous-sol de type polystyrène extrudé d’une épaisseur de 6 cm.

5.2. La chape

Nous prévoyons sur le périmètre des chapes, un joint de dilatation de +/- 5 mm d’épaisseur et ce, afin de limiter les contraintes dans les chapes.

· Dans toutes les pièces du sous-sol :

Nous prévoyons la fourniture et pose sur l’isolation d’une chape au mortier de sable de Rhin et de ciment à laquelle sera ajouté des fibres, afin d’augmenter sa résistance. Elle aura une épaisseur de +/- 7 cm et sera prête à recevoir un revêtement de sol collé ou posé.

EN OPTION

L’isolation thermique: Nous prévoyons pour l’isolation de la toiture à versants la fourniture et pose d’un matelas de laine de verre de type Isoconfort 35 de chez Isover® de 18cm d’épaisseur. Ces matelas ont une résistance thermique Rd=5m²K/W et sont classés ininflammables.

La Ventilation Mécanique Contrôlée Double Flux avec récupération de chaleur

Cet appareil de type BULEX AIRMASTER 350 est équipé d'un ventilateur pour l'extraction de l'air vicié et d'un ventilateur d'aspiration d'air frais. Fonctionnant au courant continu (60% en moins par rapport aux moteurs à courant alternatif). L'échangeur de chaleur à contre-courant dispose d'un rendement thermique allant jusqu’à 95%. Il réchauffe l'air de pulsion à l'aide des calories provenant de l’air vicié de l'habitation.

Le système de ventilation répond aux normes NBN D 50.001 en EN 308 et aux exigences de la PEB (Performance Energétique des Bâtiments). L'appareil est également conforme aux normes .

Principe

Pulsion d’air neuf préchauffé dans les pièces sèches. Par le biais d’orifices de transfert, celui-ci sera aspiré dans les pièces humides tout en emportant avec lui l’humidité et les polluants.

4. VMC

Gainage

Nous avons prévu pour l’acheminement de l’air via un gainage en acier galvanisé spiralé pourvu de joints rendant ainsi l’installation étanche à 100%. L’ensemble de l’installation sera bien adapté de manière à réduire de manière considérable la consommation électrique (entre 25 et 40W) et les nuisances sonores.

Les gaines en PVC sont plus difficiles à rendre 100% étanche et augmentent les pertes de charges. Qui plus est, le PVC est électrostatique et accumule à la longue la poussière et est sujet plus vite à la prolifération de bactéries. Pour l’entretien, les gaines rondes sont faciles à nettoyer, les gaines plates sont très difficiles.

4. VMC

Le groupe sera placé sous le faux plafond au niveau du hall de nuit du 2em.

Répartition des débits d’air extraction et pulsion :

Locaux

Surface en m²

Débit pulsion

Débit extraction

Bureau

14

60

Salle de jeux

17

65

Séjour

33

120

Salle de lecture

7

50

Chambre 1

18

75

Chambre 2

14

60

Chambre 3

17

60

Chambre 4

17

60

Chaufferie

8

75

Buanderie

6

75

Cuisine

10

100

Arrière cuisine

5

75

WC 1

1

25

Salle de bains 1

9

100

WC2

1

25

Salle de bains 2

4

75

TOTAL

550

550

LES REVÊTEMENTS DE SOL

5.1.LES CHAPES

Dans les pièces habitables : (non pourvues d’isolation de sol)

Nous prévoyons la fourniture et pose d’une chape au mortier de sable de Rhin et de ciment à laquelle sera ajouté des fibres afin d’augmenter sa résistancek directement posée sur la dalle. Elle a une épaisseur de +/- 7 cm et sa face supérieure est prête à recevoir un revêtement de sol collé ou posé

ENDUIT

5.1. PLAFONNAGE SUR MURS

Nous prévoyons sur les murs en blocs de béton (sauf sous-sol et 2em étage) la fourniture et pose d’un enduit monocouche de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent à l’ensemble du support. La surface supérieure est lissée.

- Des profilés adaptés « cornières » sont scellés dans le plafonnage pour renforcer tous les angles sortants de la maçonnerie ainsi qu’aux baies non destinées à recevoir un futur habillage (chambranle ou autre).

5.2. LE PLAFONNAGE SUR LES HOURDIS

Nous prévoyons sur tous les plafonds du rez-de-chaussée et du premier étage la fourniture et pose, d’un enduit monocouche de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée.

5.3. LE PLAFONNAGE SUR LES PLAQUES DE PLÂTRE

Nous prévoyons pour la fermeture des gaines de ventilations (VMC) et techniques (uniquement au rez de chaussée et au 1er étage) la pose de plaques de plâtre enrobées de type « GYPLAT ».

Ces plaques, une fois fixées à l’ossature de bois, sont enduites d’un plafonnage monocouche de plâtre type « KNAUF » parfaitement adhérent au support. La surface supérieure est lissée.

5.4. LES TABLETTES

Nous prévoyons la fourniture et pose de tablettes de fenêtres en marbre beige moka dans les pièces habitables, d’une épaisseur de 2 cm dont les faces vues sont polies. Ces tablettes sont posées en saillie et intégrées au mortier de plafonnage.

L’ÉLECTRICITÉ

5.5. Généralités

L’installation est réalisée conformément à la Réglementation Générale des Installations Electriques (R.G.I.E.) en vigueur au moment de l’élaboration du présent cahier des charges.

Elle sera réceptionnée aux frais du constructeur par un organisme officiel agréé choisi par le constructeur. Les gaines de passage des fils électriques sont encastrées dans les murs, sols et plafonds, pour autant que les locaux soient plafonnés. Pour les locaux non plafonnés, l’installation est apparente.

La mise en terre sera réalisée au moyen d’un fil de cuivre plombé, placé dans el fond des fouilles sur le pourtour du bâtiment lors du gros œuvre. Si des renforcements s’avèrent nécessaires (terrains rocheux et sablonneux) ceux-ci seront exécutés moyennant adaptation du prix.

L’installation commence au coffret divisionnaire qui comprend des circuits bipolaires et un circuit triphasé. Les circuits utilisés sont équipés de coupe-circuit automatiques. Deux disjoncteurs différentiels de protection sont aussi prévus.

Certaines sociétés régionales de distribution d’électricité exigent la pose d’un boîtier pour y installer leur compteur. Ce boîtier n’est pas compris dans l’entreprise. Les interrupteurs sont à bascule, assortis aux prises de courant. Ils sont de marque NIKO® ou GARDY ou de marque similaire, de couleur blanc ou Ivoire.

Le coloris et le type d’interrupteur peut être modifié suivant adaptation du prix.

Un organisme agréé réceptionne l’installation électrique, à la demande et aux frais du constructeur. Le Procès-verbal, qui témoigne de la conformité de l’installation, est à remettre à la compagnie de distribution d’électricité par le Maître de l’ouvrage. Ce dernier prévient l’électricien dès la mise sous tension, afin de procéder à la mise en service.

8. ELECTIRCITE

5.6. Détail de l’installation selon les plans du bâtiment.

5.6.1. Le parking

· 1 point lumineux sur détection de mouvements et sur minuterie

· 1 prise de courant simple extérieure via interrupteur coffret

5.6.2. Le hall d’entrée :

· 2 prises de courant simple extérieure via interrupteur coffret

· 1 point lumineux 2 directions (3 spots orientables 220V 35Watts GU10 couleur blanc)

5.6.3. Le séjour :

· 1point lumineux 2 directions

3 prises de courant simples

· 2 prises de courant triples horizontales télévision

· 1 câblage télédistribution prise comprise

· 1 tubage Belgacom avec câble et prise

- 1 prise réseau RJ45

5.6.4. La salle à manger :

· 1 point lumineux à 2 directions

· 4 prises de courant simples

5.6.5. La terrasse :

· 1 point lumineux extérieur

· 1 prise de courant simple extérieure via interrupteur coffret

8. ELECTIRCITE

5.6.6. La cuisine :

· 1 point lumineux 1 direction


· 3 prises de courant doubles pour plan de travail

· 1 prise de courant pour l’alimentation de la plaque vitro céramique

· 1 prise de courant pour l’alimentation du four

· 1 prise de courant pour le lave-vaisselle

5.6.7. L‘arrière cuisine :

· 1 point lumineux à 1 direction


5.6.8. Le WC :


5.6.9. L’escalier de la cave :


5.6.10. La buanderie :


· 1 prise de courant pour la lessiveuse

· 1 prise de courant le sèche linge

· 1 prise de courant simple

5.6.11. Le bureau/ Rangement :

· 2 points lumineux à 2 directions



· 1 tubage Belgacom avec câble et prise

8. ELECTIRCITE

5.6.12. La salle de jeu/ Jardin d’hiver :



5.6.13. La cave :



· 1 alimentation pour chaudière + thermostat

5.6.14. La terrasse du sous-sol :

· 1 point lumineux extérieur

· 1 prise de courant simple extérieur via interrupteur coffret

5.6.15. L’escalier étage 1 :


5.6.16. Le hall de nuit 1 :



5.6.17. L’espace lecture :

· 1point lumineux à 1 direction


5.6.18. La salle de bains :

· 1point lumineux bipolaires

· 1 alimentation meuble


ELECTIRCITE

La chambre 1 :


· 2 prises de courant doubles horizontales



Le balcon :


La chambre 2 :




Le coffret :

· 1 coffret pour appareillage, les disjoncteurs magnéto- thermiques pour les protections par différentiels et la main d’œuvre pour câblage

· 1 réalisation d’une prise de terre conforme ainsi que le raccordement des liaisons équipotentielles

· 1 réception par un organisme agréé plus plan

Divers

· Câblage colonne selon exigence A.L.E 9euros/mtc

· Câblage Télédis selon exigence A.L.E 5euros/mtc

· Fourniture et placement d'une 25S60 Base de compteur 110euros

L’installation électrique est réalisée en conformité au règlement général des installations électriques (R.G.I.E.). Elle est réceptionnée par un organisme agréé choisi et pris en charge par l’entrepreneur.

L’installation électrique est encastrée dans les pièces plafonnées et apparentes dans les autres pièces (sous-sol : caves, buanderie, …).

.

Les interrupteurs et les prises sont de marque NIKO ou GARDY. Le coffret à fusibles est de marque VYNCKIER ou HAGER, les accessoires le composant sont de marque VYNCKIER, HAGER ou GARDY.

LE CHAUFFAGE CENTRAL (Mazout)

Les avantages du chauffage par le sol :

Parmi les différents systèmes d'émission de chaleur, le chauffage par le sol est reconnu comme un des plus efficace et des plus confortable. Il consiste à chauffer l'entièreté de la surface de plancher à une température maximale de 29 °C. La transmission de chaleur vers l'ambiance se fait à 80% par rayonnement.

En plus du gain de confort qu'il apporte, il ne provoque ni de courant d'air ni de déplacement de poussières.

Le chauffage par le sol est idéal pour les grands espaces. Il permet à la chaleur de se répartir de manière uniforme sur toute la surface chauffée, à une hauteur de confort correspondant à la taille humaine, même si le plafond est très haut.

De plus, le chauffage sol est une solution d’avenir. L’évolution actuelle et sûrement future dans le domaine du chauffage, tend de plus en plus à utiliser des corps de chauffe à basse température. Ce qui permet aux installations d'atteindre des rendements globaux élevés.

LA CHAUDIÈRE :

La chaudière est de marque BUDERUS® Logano GE 125 U 21 elle sera placée avec son boiler Néotherm BRD d’une capacité de +/- 150 Litres et d’un système de régulation numérique à l’aide d’une sonde extérieure et d’une commande à distance (thermostat d’ambiance).

Elle sera installée dans la cave et raccordée à l’alimentation d’eau, à l’alimentation électrique, au conduit de cheminée ainsi qu’à l’alimentation du mazout

-Chaudière est équipée:

D’un boiler

D’un régulateur EMS MC 10 + BC10

Une sonde d’ambiance RC 35 idéale pour un système solaire éventuel. Il permet également une programmation hebdomadaire + sonde extérieure

D’un régulateur BUDERUS MODUL MM10 + sonde dép. pour vanne 3V

D’une buse de fumée, cheminée concentrique diam. 80/125 + sortie toiture

L’installation :

D’un kit de remplissage 2 vannes d’arrêt + clapet anti-retour + flexible Ø=½’’

D’un robinet de vidage

De vase, soupape et mano 25Litres/1.5 bar soupape diam. 1/2"

D’un tube d’équilibre BUDERUS Trio-Flow DN 20 + vannes 3voies

D’une vanne à boisseau SPH diam.1’’ pour isolement des circuits de chauffage

D’une vanne mélangeuse BUDERUS groupe vanne mélangeuse + circulateur

LES TUYAUTERIES :

L’installation monotube en polyéthylène réticulé est placée en chape. Des collecteurs serviront à regrouper les départs et les arrivées d’eau.

LES RADIATEURS :

Les radiateurs sont en acier peint, compacts, intégrés et de type Véha Quinn. Ils sont calibrés en fonction de leur nombre et du résultat obtenu de l’étude calorifique à charge de l’entrepreneur.

Tous les radiateurs sont équipés d’un purgeur d’air et d’une vanne thermostatique intégrée HEIMEIER et sont placés contre les murs à l’aide de pattes de fixation prévues à cet effet.

Toutes les pièces du sous-sol, du premier étage seront pourvues de radiateur, excepté la buanderie et la chaufferie.

Le chauffage sol

Nous prévoyons dans toutes les pièces du rez-de-chaussée la fourniture et

pose d’un chauffage sol. Il sera réalisé à l’aide de tuyaux PER alu 32/3

Une arrivée d’eau chaude et froide , les arrivées pour un futur chauffage ainsi que la décharge seront arrêtées au niveau du plancher du 2em étage

SANITAIRE

TUYAUTERIES ET CANALISATIONS

Les tuyauteries d’alimentation en eau chaude et en eau froide sont réalisées en tuyaux de polyéthylène réticulé (PER) avec feuille d’aluminium.

Les tuyaux sont déroulés sur toute la surface en chape. Des piquages au moyen d’accessoires à sertir en chape sont réalisés pour chaque point d’eau.

Sauf mention contraire sur le plan d’exécution, les tuyauteries d’alimentation et de décharge restent apparentes, au niveau du sous-sol.

Les canalisations de décharges sont prévues en PVC qualité « sanitaire »

Le réseau d’évacuation est pourvu d’une ou plusieurs ventilation(s) primaire(s) si nécessaire, raccordée(s) en toiture via une tuile mitron.

Aucun robinet d’arrêt ne sera placé sur les arrivées d’eau chaude et froide

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