GREENCITYI M M O B I L I E R

LE VICTORIA - BEAUCHAMP (95)

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LE VICTORIA - Beauchamp

Château de La Chesnaie

Le marché de Beauchamp

L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Île-de-France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.A seulement 20 km de Paris, située dans le Val d’Oise, Beauchamp est une ville résidentielle et pavillonnaire séduisante, évoluant dans un cadre verdoyant. Au cœur de la vallée de Montmorency et toute proche de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, elle offre ainsi à ses habitants un cadre de vie idéal et paisible, non loin de la capitale. Beauchamp occupe également une place stratégique au nord-ouest de l’Ile-de-France à proximité des zones d’activités d’Argenteuil, d’Ermont et à moins de 30 minutes du quartier de La Défense ou de Cergy-Pontoise, 1er pôle d’emploi du Val d’Oise. La commune est idéalement desservie par les autoroutes A15 et A115, qui permettent de rejoindre Paris et Cergy Pontoise rapidement. Sa gare SNCF de Montigny-Beauchamp permet de rallier Paris en 28 minutes : la Gare du Nord avec le Transilien et la station Porte de Clichy avec la ligne C du RER. La ville profite également de nombreuses lignes de bus. Avec près de 9000 habitants, Beauchamp est une petite ville résidentielle de l’ouest parisien, pleine de charme, avec plusieurs parcs et jardins, dans l’esprit nature du Val d’Oise qui inspirait déjà les peintres de la période impressionniste. Elle bénéficie d’un riche passé historique et les nombreuses villas cossues et édifices datant du XIXème siècle donnent à la commune un patrimoine architectural original, avec pour symbole le château de la Chesnaie qui accueille aujourd’hui la vie culturelle et artistique beauchampoise. Son centre-ville animé, notamment avec un marché deux fois par semaine, offre à ses habitants toutes les infrastructures nécessaires : commerces, équipements sportifs, éducatifs (écoles, collège et lycée) et culturels. A cela s’ajoutent deux zones d’activités commerciales importantes toutes proches : Les Portes de Taverny et La Patte-d’Oie d’Herblay. Enfin, dans un rayon de 20 km, de nombreux équipements et espaces naturels s’offrent aux beauchampois : les richesses architecturales d’Eaubonne, les berges de la Seine, la ville d’Enghien-les-Bains connue pour son lac, son champ de courses et son célèbre casino, le parc des sports Michel Hidalgo et le Stade de France.C’est un cadre unique et une douceur de vivre qui vous attendent entre la capitale et la nature, une commune résidentielle bénéficiant des meilleurs atouts pour une vie confortable et agréable.

Architecte163 ATELIERS60 APPARTEMENTS

DU T1BIS AU T4

ClôtureHall d’entrée bâtiment A Portillon

LE VICTORIA - Beauchamp

VOTRE RÉSIDENCELa résidence «Le Victoria» se situe à l’entrée de Beauchamp dans un quartier verdoyant composé de pavillons dans une ambiance très résidentielle.Le cœur de ville, ses commerces, ses écoles, son marché et tous les services se situent dans un rayon de moins de 800 mètres. On accède rapidement à la gare SNCF/RER située à 600 m ; de plus 2 lignes de bus la rejoignent depuis un arrêt situé à 130m de la résidence. Les grand axes routiers à proximité permettent de rejoindre facilement Paris et les zones d’activités de l’ouest francilien.Située au 71 Avenue du Général Leclerc, la résidence se compose de 3 bâtiments de 2 étages avec combles pour 60 logements.D’architecture classique parisienne avec des toitures à la Mansart en ardoise et zinc ponctuées de lucarnes, elle épouse parfaitement l’esprit du quartier et l’ambiance pavillonnaire de Beauchamp. Ses façades mariant le parement en pierre meulière aux enduits clairs sont rythmées par un jeu régulier de fenêtres, balcons et loggias.Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité. Certains logements en rez-de-jardin possèdent un jardin privatif.Le parking souterrain compte 98 places de stationnement. La résidence entièrement cloturée possède également des locaux dédiés aux 2 roues.De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Tout ici est pensé pour vous procurer un sentiment de tranquillité et de bien- être, dans le respect de l’environnement.

Avenue du Général Leclerc

Avenue des PinsonsJardin privatif

Entrée parking sous-sol

Hall d’entrée bâtiment B

Espace végétalisé

Fenêtre lucarne

Hall d’entrée bâtiment C

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement.3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques.

DURABLE, ÉCONOMIQUE& ÉCO CITOYEN

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

GREENCITY Les partenairesGreenCity

LES POINTS FORTS DE LA RÉSIDENCE «LE VICTORIA»

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450CON

SOM

MAT

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kW

h/m

2 /an

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éner

gie

prim

aire Choisir la performance énergétique

Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La résidence «Le Victoria» se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 72 kWep/m2/an.

La conception bioclimatique Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes :• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.

La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations énergétiques maîtrisées.

De très faibles besoins énergétiquesLa conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

• Contrôle construction effectué par BUREAU VERITAS • Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

INNOVATION GREENCITYDES CHAUDIÈRES CONNECTÉES ET INTELLIGENTESTous les appartements de la résidence sont équipés avec des chaudières connectées, système Chaffolink®

Chaffolink® est une solution innovante conçue pour transformer votre smartphone en un véritable thermostat connecté. Finies les dépenses inutiles en cas d’absence ! En ajustant votre consommation au plus proche de vos besoins réels, Chaffolink® vous permet de réaliser jusqu’à 30% d’économies supplémentaires sur votre facture énergétique ! De plus, en cas de panne détectée sur votre chaudière, vous recevez une notification et vous pouvez alerter votre installateur qui connaît, en temps réel, les éventuels dysfonctionnements et peut intervenir si nécessaire à distance pour y remédier.

DES PRESTATIONS À VIVRE

Confort• Parking sous-sol.• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.• Ascenseur.• Locaux pour vélos et 2 roues motorisés.

Sécurité• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de mouvement.• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.• Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.• Détecteurs de fumée.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

83, rue de Bercy - 75012 paris2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse

Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r . f r

Complexesportif

Marché

LES PORTESDE TAVERNY

Rue

Sain

te-H

onor

ine

Aven

ue du

Géné

ral Le

clerc

A115

A115

Chaussée Jules César

Aven

ue A

nato

le F

ranc

e

Avenue René Minier

Aven

ue V

olta

ire

Avenue Pierre Sémard

Boisde BoissySNCF Transilien - Ligne H

GARE DEMONTIGNY-BEAUCHAMP

Bus 3

0-18

Bus 3

0-10

Bus 3

0-23

ARRÊT STE-HONORINE

Collège Georges Brassens

Collège Ste-Honorine

Ecole Pagnol

Ecole Pasteur

Ecole AnatoleFrance Ecole

Paul Bert

Ecole Anne Frank

LycéeJacques Prévert

Centre culturel

ThéâtreMadeleine Renaud

Mairie

Beauchamp

Taverny

Médiathèque

Piscinede Taverny

RER C

Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle.

Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme à la certification NF HABITAT.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.

Équipements des placards par étagères en mélaminé

blanc et/ou penderie en acier chromé.

Isolation thermique des murs de façades : béton banché et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.

Menuiseries extérieures PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.Volets électriques à partirdes T4.

Peinturelisse velours

APPARTEMENT T3 : 65,11 m2 habitables

Terrasse et balcon avec revêtement bois sur plots ou lambourdes.

Carrelage grès émaillé 45x45 avec plinthes assortiessauf dans les chambres des T4 et T5 (parquet contrecollé).

PARIS

RER A

Poissy

Pontoise

Cergy

Saint-LazareGare

Gare du Nord

St-DenisN184

A14

A15

A115

A86

A86

A3

N13

NanterreChatoude Clichy

Porte

Forêt deSaint-Germain

en Laye

Forêt deMontmorency

PARIS

SNCF Transilien - Ligne H

ConflansSte-Honorine

Engheinles-Bains

LevalloisPerret

Neuillysur-Seine

Herblay

Sannois

Beauchamp

MontmorencyRER C

Argenteuil

CourbevoieLA DÉFENSE

VOUS Y ÊTES

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83, rue de Bercy - 75012 paris2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse

Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r . f r

Consultez le site dédié àla résidence «Le Victoria»

Complexesportif

Marché

LES PORTESDE TAVERNY

Rue

Sain

te-H

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A115

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Chaussée Jules César

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Avenue René Minier

Aven

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Avenue Pierre Sémard

Boisde BoissySNCF Transilien - Ligne H

GARE DEMONTIGNY-BEAUCHAMP

Bus 3

0-18

Bus 3

0-10

Bus 3

0-23

ARRÊT STE-HONORINE

Collège Georges Brassens

Collège Ste-Honorine

Ecole Pagnol

Ecole Pasteur

Ecole AnatoleFrance Ecole

Paul Bert

Ecole Anne Frank

LycéeJacques Prévert

Centre culturel

ThéâtreMadeleine Renaud

Mairie

Beauchamp

Taverny

Médiathèque

Piscinede Taverny

RER C

BEAUCHAMP

NORD-OUEST PARISIEN

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LE VICTORIA

Notre PARTENAIRE

Culture, sports et loisirs

À 300 m d’un complexe sportif «La Doumègue».À 650 m du théâtre Madeleine-Renaud.À 700 m de la médiathèque.À 850 m de la piscine de Taverny.À 900 m du centre culturel La Chesnaie.À 1 km du bois de Boissy.À 1,6 km du stade de Beauchamp.À 2 km d’une zone de jeux et loisirs : Urban Jump, paintball, centre omnisportsÀ 3,3 km de la forêt de Montmorency (vélo).

Transports

Voiture À 1,7 km de l’autoroute A115 (3 min).À 3,9 km de l’autoroute A15 (8 min).

BusDesservi par de nombreuses lignes de bus : 95.03A, 95.19A, 95.19C, 95.21, 30.05, 30.09, 30.10, 30.18, 30.23 30.38, Noctilien N150 et N154.À 130 m de l’arrêt des bus 30.10, 30.18 et 30.23 (arrêt «Sainte-Honorine»).

RER/TrainÀ 600 m de la Gare SNCF Montigny - Beauchamp qui permet de rejoindre en 28 minutes :> Paris Gare du Nord par le Transilien H> La Porte de Clichy avec la ligne C du RER

AvionÀ 36 km de l’aéroport Roissy - Charles de Gaulle.À 50 km de l’aéroport Paris-Orly.

Enseignements, éducation

BeauchampsÀ 1 km de l’école maternelle Anatole France.À 750 m de l’école primaire Pasteur.À 700 m de l’école élémentaire Paul Bert.À 1,9 km du collège Montesquieu.TavernyÀ 750 m de la crèche municipale et de la crèche «Maison de la Petite Enfance».À 850 m de l’école maternelle Anne Frank.À 450 m de l’école primaire et maternelle Marcel Pagnol.À 300 m du collège Sainte-Honorine.À 1,1 km du collège Georges Brassens.À 600 m du lycée Jacques Prévert.À 1,1 km du lycée Louis Jouvet.

Commerces et services

À moins de 100m de commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, banque, épicerie…À 220 m du magasin Picard Taverny.À 500 m d’une supérette et de la Mairie.À 700 m de la Poste.À 750 m du marché de Beauchamp.À 2,2 km de la zone commerciale La Patte-d’Oie d’Herblay.À 3 km de la zone commerciale Les Portes de Taverny.À 4,3 km du Parc Hôpital de Taverny.

Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball

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BEAUCHAMPUNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR DU DYNAMISME ÉCONOMIQUE DU NORD-OUEST PARISIEN

Les parcs d’activités du Nord/Ouest parisien sont tous facilement accessibles depuis Beauchamp.Avec plus de 400 000 emplois, Poissy, Cergy-Pontoise, Ermont/Argenteuil et La Défense constituent des pôles d’activités économiques majeurs et des gisements d’emplois.

BEAUCHAMP

CERGY-PONTOISE 12 km

LA DEFENSE20 km

POISSY20 km

ERMONTARGENTEUIL

7 km

GREENCITYRÉCOMPENSÉE

2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations)

• Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse (Prix du bâtiment bas carbone)

2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel)

2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)

2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)

C’EST LE MOMENT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE

Bénéficiez d’un PTZ*

Profitez des taux d’intérêts qui sont à leur plus bas niveaux

Baisse des taux d’intérêt

La résidence «Le Victoria» est située en zone A et vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro à condition :- de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence

principale au cours des deux années précédant la demande de prêt.

- de respecter les conditions de ressources.

Plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en Zone A**

*Conditions valables au 1er janvier 2016**Source Ministère du Logement

Nombre d’occupants

1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers.

37 000€ 51 800€ 62 900€ 74 000€ 85 100€ 96 200€

Accédez à la qualité GreenCity- Des appartements avec cuisine entièrement

équipée et meublée.- Des salles de bains meublées avec radiateur

sèche-serviettes.- Système de vidéosurveillance visiophone individuel.