IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

JUILLET/AOÛT 2014 – N°119

ANNONCES IMMOBILIÈRESPRÈS DE 300 BIENS

ARCHITECTURE URBAN PLATFORM TABLE RONDEVILLE ET VÉGÉTAL

NOUVEAULes nouvelles cuisines METOD de IKEA sont tellement modulaires qu’elles s’adaptent à tous les espaces, aussi exigus soient-ils. Que votre style soit classique ou hypermoderne, vous pouvez toujours concevoir la cuisine qui répond parfaitement à vos attentes. Bien sûr, toujours avec un prix IKEA.

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SOMMAIRE

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Essentielle Immo Libre Immo Logic-Immo.be Applis mobiles Facebook, Linkedin, TwitterLe Web

04 ARCHITECTURE11 AGENDA12 ZOOM14 TABLE RONDE17 ANNONCES IMMOBILIÈRES56 IMMO NEUF

ESSENTIELLE IMMO 119Photo cover Serge Anton – Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel de Crayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire – immo@essentielleimmo.be Impression IPM Press Print – Éditeur responsable François le Hodey

IN MEMORIAMIl est de ces trajectoires d’hommes mues par l’action. Celle de l’architecteIsidore Zielonka était de celles-là.De ses études à La Cambre (diplôméen 1966) jusqu’à son engagementdans les associations professionnelles– Ordre des Architectes, G.30, ARiB et Architect’s House, il fut une figureemblématique du bureau Art & Build,fidèle à la notion du groupe, à la puissance du « tous ensemble ».L’expression « rouleau compresseursouriant » est sans doute la formule lui correspondant le mieux. Epicurientendance chocolat et sorbets aux fruitsde son jardin, Isidore nous a quittéce 8 mai 2014.

EVOLUTION LINÉAIRE, PUISSANTE MAIS MAÎTRISÉE, CONFRONTATION À DES ÉCHELLES DE PLUS EN PLUS AMBITIEUSES SANS JAMAIS PERDRE DE VUE QUE LE CŒUR DU MÉTIER,C’EST L’ARCHITECTURE, URBAN PLATFORM ACCOMPLIT, DEPUIS PRÈS DE QUINZE ANS, UN PARCOURS SANS FAUTE. MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

04 ARCHITECTURE

Voilà une dizaine d’années que la LibreBelgique suit leur progression. Depuis notredernier portrait, en 2007, le bureau a certespris du galon, mais l’esprit insufflé par OlivierPérier, Alicia Reiber et Cédric Franckdemeure. Ces deux derniers n’ont pas changé,toujours aussi vifs, lucides, brillants. OlivierPérier s’est retiré de la gestion quotidienne eta cédé la responsabilité de la section urbanismeà Eveline Vyncke. Celle-ci dirige ce départementqui opère parfois à l’échelle du masterplan mais surtout au niveau de l’intégration de l’immeuble dans l’îlot, du rapport entre le projetet son contexte urbain immédiat. En outre, la jeune architecte conforte une culture du bilinguisme au sein des équipes et positionneUrban Platform comme un acteur national. «Ce qui nous touche en Belgique, en particulierà Bruxelles, ce sont ces petits projets que l’ondécouvre au coin d’une rue. A cette échelle,on trouve vraiment des choses de grandequalité. Par contre, dès que l’on dépasse1000 m2, cela devient difficile à Bruxelles eten Wallonie. Ce n’est pas vrai pour la Flandre,qui a installé depuis plus longtemps une culture de l’architecture et dont le territoiredevient un vrai terrain d’expérimentation. »

Créé en 2000, le bureau a connu un succèsqui l’a rapidement fait passer de maisons unifamiliales à des ensembles plus consé-quents. Exceptionnellement, Urban Platformdéveloppe encore un projet d’habitation unifamiliale mais uniquement si celui-ci représente l’opportunité d’exprimer une vision

architecturale personnelle et précise, unesorte de manifeste, une signature. Le privéoccupe 60% des activités du bureau, 40%des projets sont remportés sur concourspublic, multipliant la diversité des typologies :écoles, crèches, logements sociaux, équipe-ments collectifs… « Nous avons acquis une expertise tant dans le développementimmobilier que dans les projets publics. Touten restant réalistes, et en s’appuyant sur unpragmatisme qui nous permet de trouver lessolutions les plus appropriées, nous défendonscependant une signature architecturale singulière », expose Cédric Franck. Ainsi, rompus aux critères de durabilité et deconstruction basse énergie et passive, le studio, détenteur de nombreux titres de bâtiments exemplaires, s’engage dans uneapproche non radicale de la question de ladurabilité en ayant recours au concept de « passif contextuel », lié à une logique intrin-sèque du programme plutôt qu’à un dogme de la performance à atteindre. Refusant de sespécialiser dans une technicisation du passifet développant de nombreuses associationsavec d’autres bureaux pour les projets degrande ampleur, les architectes Alicia Reiber,Cédric Franck et Eveline Vyncke affirmentvouloir rester concentrés sur le cœur de leurmétier : l’architecture. Leur pratique se définità travers le nom même qu’ils ont choisi :Urban Platform entend rassembler les compétences et personnes pour créer lesconditions qui vont permettre de trouver lesmeilleures solutions aux projets entrepris.

URBAN PLATFORM DE L’ARCHITECTURE,ENFIN

SÉLECTION URBAN PLATFORMUN PROJET INSPIRANT QUELQUE PARTDANS LE MONDELe MAXXI de Zaha Hadid à RomePour Alicia Reiber : « Même si l’architecte a dû avoir beaucoup de regret de ne pas voir le projet intégralement construit selon ses plans, il y a une émotion, une force qui se dégage du lieu. »

UN EXEMPLE À SUIVRE EN BELGIQUEMolenbeekPour Cédric Franck : « Le service de rénovation urbaine de la commune deMolenbeek fait preuve d’une vision et d’unevolonté qui se matérialise aujourd’hui à travers des résultats concrets.

UN LIVRE ?Alicia Reiber : Les courbes du temps d’Oscar NiemeyerCédric Franck : Why do architects wear black ?

Urban PlatformQuai des Charbonnages 30-34

1000 Bruxelleswww.urbanplatform.com

CETTE MAISON-MANIFESTE AFFICHE LES EXPRESSIONS ARCHITECTURALES LES PLUS CARACTÉRISTIQUES DU BUREAU D’ARCHITECTURE BRUXELLOIS URBAN PLATFORM.TOUT EN SERVANT UN PROGRAMME SPÉCIFIQUE, DÉDIÉ À LA PASSION DE SES PROPRIÉTAIRES.

MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

06 ARCHITECTURE

Les contraintes étaient nombreuses. Elles ont fini par déterminer la forme et la singularité du projet. Pour le maître de l’ouvrage, un couple de collectionneurs d’art, la qualité de la lumière était une nécessitépour donner vie aux peintures, photos etsculptures. Or, l’habitation s’inscrit dans uneparcelle particulièrement étroite. Pour capterla lumière, un puits de lumière a été percé aucentre du volume tout en longueur. Lesétages ont été découpés sous la verrière pour que la lumière naturelle pénètre le cœur,habituellement sombre, de la maison. Pour diffuser cette lumière, les volumes n’ont pasété fermés de façon classique : en effet, lesmurs se posent en oblique, rythmant l’espaceet les fonctions sans constituer de barragepour la lumière. Ce jeu d’obliques, récurrentdans l’architecture d’Urban Platform, crée unesensation de dilatation et de contraction del’espace. Cette configuration particulièreaccueille deux cages d’escalier, de façon àcréer une circulation indépendante pour privatiser une partie de l’habitation. L’espacede vie est réparti sur deux étages. Le salon,au premier, communique avec la salle à manger et la cuisine par le vide du puits delumière. Il se caractérise également par sagrande fenêtre, qui cadre l’extérieur commeune œuvre en soi. Orientée au sud côté rue,

la maison s’ouvre ainsi largement vers l’espacepublic, un choix parfaitement assumé par sespropriétaires. En façade, cela se traduit parune expression à la fois contemporaine etempreinte de références aux typologies traditionnelles que l’on retrouve dans cetterue. Ainsi, cette grande fenêtre en saillie, soulignée par un cadre appuyé et légèrementdécalé, recrée un étage noble comme dansl’architecture traditionnelle bruxelloise.D’autres principes classiques comme la séparation entre espace servi et espace servant ou encore le dernier étage mansardéen zinc sont également réinterprétés dans ceprojet. Cette volonté d’inscrire le projet dansson cadre historique a favorisé une perceptionet un accueil positifs des riverains. En outre, le vocabulaire de la façade répercute versl’extérieur la partition de la composition intérieure. Ce rythme très fragmenté se prolonge par ailleurs dans l’aménagement dujardin, également inscrit dans le programme.En outre, un minutieux travail sur les performances énergétiques a été poussé au maximum sans admettre de surcoût lié à la construction passive. Il en résulte unemaison très basse énergie.

FRAGMENTATIONASSUMÉE

Le plafond entre les étages a été découpé selonun jeu de lignes brisées pour laisser la lumièrezénithale pénétrer dans l’habitation.

La façade à rue interprète des éléments classiques comme l’étage noble, magnifié par cette grande fenêtre et son cadre désaxé.

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MARIE POK _ PHOTOS GEORGES DE KINDER

08 ARCHITECTURE

Pour cette promotion immobilière, UrbanPlatform a dû composer avec des exigenceséconomiques, un comité de quartier et un programme où concilier toutes les attentesrelevait de l’équation impossible. Le terrainoccupe une grande partie de l’îlot, avec 60 mètres de façade. Côté rue, un immeublea été recréé, accueillant 27 appartements destanding. Retravaillée à plusieurs reprises, lafaçade respecte la typologie, très classique,des maisons et immeubles de la rue : utilisa-tion de la pierre naturelle, lecture parcellairede l’ensemble grâce à une composition enredent, bandeau de pierre, encadrements defenêtres, bow-windows. Un travail subtil a étémené sur l’appareillage des pierres.L’ensemble reste sobre et classique, parfaite-ment intégré dans son contexte. A l’arrière, lesappartements ont été dotés de balcons profonds découpés de façon à permettre à lalumière de pénétrer dans les appartements.

Face à cet immeuble, quatre maisons bardéesde bois dessinent un nouveau paysage aucœur de cet intérieur d’îlot autrefois occupépar un garage et ses ateliers de mécanique. Il fallait relever l’impossible défi d’offrir aux

ENTRE GRIS PIERRE ETBOIS GRISÉ

habitants à la fois de l’intimité au centre de cecirque, tout en créant des espaces de qualitébaignés de lumière. Une maison qui soit introvertie mais sans être sombre, un conceptqui soit travaillé en fonction de son occupationmais qui offre un point de vue attrayant pourles immeubles qui encerclent le site. La solution s’est dessinée dans l’alternance depleins et de vides créés par des volumeshabillés d’un lattis de bois. Au rez-de-chaus-sée, les façades s’ouvrent largement en direction d’un mur mitoyen aveugle, à l’abrides regards. De l’autre, elles restent davantage occultées. Chaque rez est sur-plombé d’un cube en ressaut dont trois facessont aveugles. Ces volumes ménagent entreeux des interstices. Une des faces de chaquecube s’ouvre sur cet espace à ciel ouvert, faceà un mur aveugle qui ne perturbe donc passon intimité. Une proposition qui réinvente une typologie et un mode de vie très caractéristique.

Côté intérieur, les balcons se font plus profonds.

Les maisons de l’intérieur d'îlot sont surmontées de volumes en bois, offrant un élément visuel attrayant pour les riverains.

MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

10 ARCHITECTURE

A la fois simple et graphique, cette façadecondense de nombreux aspects du projet. Sesdistorsions vont avant tout chercher la lumièreet les vues, restreintes dans cette étroite ruede service. Chaque pli permet de retrouver larythmique verticale des rues bruxelloises, touten se conformant à la trame parcellaire classique de ce type de rue. La lumière vient

accentuer cette fragmentation et introduit unecertaine ornementation par les vibrationsqu’elle produit sur la brique. Celle-ci a étémise en œuvre de façon linéaire, dontl’horizontalité accentue d’autant plus les plisde la façade. Les distorsions de cette dernièrese répercutent aussi dans le volume du dernier étage et au rez-de-chaussée.

Le projet comporte 16 appartements et unlocal destiné à une profession libérale. Le rez

+ 3 est surmonté d’un volume de deuxétages, qui, grâce à un système de plis et dereculs, vient compenser la différence de gabarits. Le plan de l’ensemble du projet se dessine aussi selon un principe de redentqui vient combler cette fois les différences de profondeurs qui marquaient le terrain.

FAÇADE À LIRE

AGENDA 11

FORMS OF GARDENSJUSQU’AU 31 AOÛTEn Belgique, la conception de jardins, d'abordprivés puis urbains, a donné ses lettres denoblesse au paysagisme. Focus sur les dessins Jean Canneel-Claes, paysagisteproche des architectes Victor Bourgeois ouLouis-Herman de Koninck et, sur les modèlesissus de la gypsothèque du paysagistecontemporain Erik Dhont. www.bozar.be

Mens Sana In corpore sano

DOUBLE JEUJUSQU’AU 17 AOÛT Le Frac Centre a invité douze artistes de sa collection à présenter la production d'un architecte aux côtés de leurs œuvres. Ils ont marqué leur intérêt pour la génération desannées 1960, caractérisée par les dernières avant-gardes architecturales, les mouvementscontestataires et radicaux. Exemples ? Attia/La Pietra, Colomer/Friedman,Garcia/Superstudio… Les Turbulences, Frac Centre, boulevard Rocheplatte à 45000 Orléans, France. www.frac-centre.fr.

C=1√px de Cécile Beau et City in Space de BernhardHafner © Photographie Diane Arques

MOBILIER EN VILLETOUT L’ÉTÉA Paris, la Défense accueille la deuxième édition de la Biennale de création de mobilier urbaindont un playground géant, des panneaux de signalétique détournés pour devenir des objetssportifs, un cocon de bois pour une pause intimiste, des créations textiles… www.ladefense.fr

PARCKDESIGN TOUT L’ÉTÉL’ambition de cet évènement initié parBruxelles Environnement est de mener uneréflexion sur les manières d’inventer les nouveaux espaces publics de la ville.Parckdesign 2014 privilégie l’approche dudesign comme processus d’implication desacteurs locaux et régionaux dans la co-création et l’entretien de la PARCKFARM, unenouvelle typologie de parc avec installationsartistiques, performances agricoles, ateliers,débat, projections et autres expériencespleines de saveurs. Site de Tour & Taxis,Bruxelles. www.parckdesign.be

Jean Canneel-Claes, Grimar garden, 1930 © Collection Archives

d’Architecture Moderne, Bruxelles

Bee Car

12 ZOOM

Olivier Vanhorenbeke raconte : « Je suis passionné de design des années 70, j’ai étéenchanté qu’on me propose ce projet. Nousavons travaillé un an pour mettre au point un modèle de cuisine presque identique àl’originale de l’appartement de la rue deLivourne. L’épaisseur du plan de travail, lespoignées, le bois utilisé, nous avons respectétous les détails. En y travaillant, on a senti que c’est bien pensé pour être fonctionnel,que c’était résolument épuré et avec unegrande attention aux détails. »

A découvrir, un ensemble de placards bas ethauts en ébène de Macassar, un plan de travailen bois de bouts de wengé, un espace évieret plaques de cuisson en laiton, qu’on peutrecouvrir d’éléments amovibles en caillebotis dewengé, pour masquer la partie fonctionnelle.Toutes les mesures ont été très précisémentrespectées. La seule concession aux propor-tions a été de créer des modules de 60 cmde large plutôt que des modules de 40 cm delarge, pour pouvoir y intégrer de l’électromé-nager. Il restait chez Marie Wabbes un modèlede poignée ronde en bois tourné. Elle a étéredessinée en 3D, produite en plastique enimpression 3D, puis réalisée en bois. Autredétail très particulier : les charnières à pivot

Bulo a approché Marie Wabbes, la veuve deJules Wabbes, pour savoir si certains meublespouvaient être refaits. En 2010 est sorti un premier tabouret puis la chaise “Louise”. Depuis,Bulo a édité d’autres meubles, Wever & Ducré amis en fabrication les fameuses appliques enlaiton, Revor Bedding un lit... Et depuis quelquessemaines, les passionnés de design peuvents’offrir une cuisine sur mesure Jules Wabbes.

Wabbes créait des aménagements de bureauxcomme des maisons privées. Beaucoup de sesprojets privés ne sont plus visibles, soit parceque le propriétaire actuel ne désire pas ouvrir samaison, soit parce que cet aménagement a étédétruit. C’est lors de la mise en vente, en 2007,d’un appartement entièrement aménagé par ledesigner à Bruxelles, rue de Livourne, qu’on apu prendre des photos et de très nombreusesmesures du mobilier intégré, dont la cuisine.

C’est la société de création et fabrication demeubles sur mesure, One to Be, créée en2006 par Ann Sevrin, Jean-François Bailleux etOlivier Vanhorenbeke, qui a pris en charge ledéveloppement de la réédition de cette cuisine.Cette société réalise de nombreux aménage-ments intérieurs, entre autres des cuisines,principalement pour des particuliers.

décentré en laiton massif, qui dessinent untrait de métal lumineux sur la surface foncéde l’ébène.

« Tous les détails techniques sont visibles dansles meubles de mon mari », pointe MarieWabbes. « Les structures en acier, les vis, leschevilles sont toutes visibles. Rien n’est caché.C’était une vraie démarche. »

One to Be a choisi de réaliser l’évier et lesplaques de cuisson en laiton. «C’est une proposition que j’ai faite » explique OlivierVanhorenbeke. «L’original était en inox. Mais jevoulais limiter le nombre de matériaux utiliséset Marie Wabbes a donné son accord pourcette idée, qui fait sens, puisqu’il s’agit d’épurer.Par contre, là encore, nous avons été trèsattentifs à respecter les proportions. »

Une autre poignée, rectangulaire, est disponible,en laiton ou en acier. Ses lignes droites sontdirectement copiées d’une poignée dessinéepar Wabbes pour d’autres meubles. D’autresfinitions pour les placards sont disponibles :chêne fumé, palissandre santo, wengé, noyeret chêne. Et bien sûr, la cuisine est modulableà l’infini, puisque tous les éléments sontconstruits sur mesure.

JULES WABBES (1919-1954) EST UN DESIGNER BELGE DONT LE MOBILIER DES ANNÉES 70EST AUJOURD’HUI TRÈS CÔTÉ ET RECHERCHÉ. SON TRAVAIL EST RÉÉDITÉ DEPUIS 2010, PAR DIFFÉRENTS FABRICANTS, SOUS LA BANNIÈRE JULES WABBES EDITION 2010. CETTE INITIATIVE DE RÉÉDITION A ÉTÉ LANCÉE PAR LA SOCIÉTÉ BULO EN 2009. MURIEL DE CRAYENCOUR

Infos : www.onetobe.bewww.juleswabbeseditions2010.com

LIGNES PURESET MATÉRIAUX PRÉCIS

Jean-François Bailleux, Ann Sevrin, Olivier Vanhorenbeke ont créé One To Be en 2006

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THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS JEAN-CHRISTOPHE GUILLAUME

14 TABLE RONDE

valoriser une zone urbaine – facteur d’attractivité d’habitants – doit précéder touteconstruction. » (S. Kempeneers)

ESPACES INTERSTITIELS Une telle stratégie urbaine est illustrée par laHigh Line 1 à New York, inspirée par lemodèle parisien de la promenade plantéeOpéra Bastille. « A Manhattan, la question duquoi faire de ce ‘tas de ferrailles’ (= infra-structure ferroviaire désaffectée) trouva uneréponse dans la revitalisation urbaine de lazone par la création d’un espace public dequalité (un parc urbain suspendu) utilisant lesinfrastructures existantes » (P. Simoens).Nombre de bâtiments en bordure de cet axeont alors été rénovés, densifiés et revalorisés.

Il s’agit là d’une gestion écologique de laville : rien n’a été détruit et tout a été utilisépour accroître les superficies ‘vertes’ acces-sibles aux habitants SANS nuire aux activitésqui se déroulent sous cet espace suspendu.L’intérêt de cette démarche réside, entreautres, dans l’utilisation des espaces intersti-tiels. Or, parmi les éléments sur lesquels lesvilles européennes denses doivent travailler,les interstices constituent un point d’ancragefort du développement d’infrastructuresvertes/bleues. Cette réflexion procède d’unraisonnement : dans le cas d’un maillageurbain, plutôt que de disposer de parcs disséminés reliés par des ‘lignes sans âmes’,faisons de ces lignes des structuresvertes/bleues, en mobilisant notamment lesinterstices.

‘écologue’ (à distinguer d’un écologiste) àsavoir un ‘ingénieur des paysages’ dont l’approche, appuyée sur la biologie, l’hydrologie, l’écologie, etc., vise à créer une‘infrastructure verte et bleue’, c-à-d considérerles fonctions du végétal au regard de la qualité de vie urbaine selon des aspects relevant autant de l’esthétique que de la biodiversité, de la réduction des pollutions,de l’augmentation du confort climatique local,etc. » (S. Kempeneers)

Cela signifie qu’avant de ‘faire du paysage’ il convient de disposer d’une connaissancede la plante afin d’éviter les erreurs tellescelles de planter des bouleaux – espèce particulièrement allergènes – en ville !

Par ailleurs, si l’aménagement des espacespublics requiert des connaissances/ compé-tences multiples (quelles espèces, quels solsau regard de la perméabilité...), il supposeaussi une participation du public dès lagenèse du projet, condition sine qua non deson acceptation et de son respect. Tout aménagement devra donc initialement procéder d’une dimension sociologique (type de quartier et d’habitants) permettantde créer des dynamiques entre le programmeenvisagé et son acceptation/appropriationpar l’utilisateur (habitant).

« Si nous priorisons les choses, une réflexionurbanistique ne doit pas débuter par les typologies d’immeubles à construire mais parcelle des espaces verts publics à aménager :

En Europe, près de 80% de la population viten zone urbaine. Or, si l’urbanisme, longtempsmarqué par la Charte d’Athènes et Le Corbusiera réduit les aménagements paysagers à desimples lieux souvent sans âme et simplement‘verdurisés’, la demande sociétale et l’impor-tance du sentiment de bien-être, poussent àrepenser les aménagements et à tisser desliens entre l’urbain et le végétal. Comment ?Cette question en appelle d’autres dont celledu rôle des paysagistes et de leur approchede la ville en vue d’établir une nouvelle relation entre l’homme et son environnementnaturel. Par ailleurs, 2014 est “l’Année deFlore” (voir www.year-of-flora.be) quellesretombées en attendre ?

Pour y répondre, la présente table ronde réunissait Pascal Simoens (UrbanisteArchitecte – Professeur architecture et urba-nisme – Université de Mons), Luc Schuiten(Architecte et Dessinateur), Jean Noel Capart(Architecte Paysagiste), Serge Kempeneers(Directeur division espaces verts – Bruxellesenvironnement) et Paul Grosjean (Porte-parole de “L’Année de Flore”).

INFRASTRUCTURE VERTE ET BLEUE A la question de comprendre ce qui différencieles architectes et les paysagistes (ou ‘urbandesigners’) dans leurs approches respectivesde la ville, on retiendra que les premiersconstruisent des objets ‘finis’ selon une finalitéprincipalement économique, alors que l’inter-vention des seconds « doit être celle d’un

« ... RÉINTRODUIRE UNE PRÉSENCE VÉGÉTALE ET HUMAINE, VIA NOTAMMENT LA CRÉATION DE

JARDINS VERTICAUX – MUR VÉGÉTAL ET D’HABITATS 100% ‘BIO’ DANS LES ESPACES INTERSTITIELS. » L. Schuiten

AMÉNAGEMENTS URBAINS

VILLE ET VÉGÉTAL

En effet, « Au vu des multiples espaces inter-stitiels urbains qui ont déstructuré la ville –notamment par la multiplicité des accès auto-mobiles, un des concepts est de refaire deces petits espaces abandonnés (voire deschancres) des refuges pour les ‘accidentésde la vie ou de la ville’ étiquetés ‘SDF’ maisque j’appelle des ‘Diogènes’. Au sein de ces micro-espaces –déjà quasinaturellement transformés en refuges informelspour sans abris – à la fois trop petits ou tropmal localisés (ex.: 25 m² en coin de muraveugle) pour intéresser une promotion, ils’agit de réintroduire une présence végétaleet humaine, via notamment la création de jardins verticaux – mur végétal 2 et d’habitats100% ‘bio’ » (L. Schuiten).

Un tel processus agit à deux niveaux : enrestructurant de tels espaces on restructureceux qui y demeurent. En d’autres mots onpermet à l’humain de se reconstruire (se reva-loriser) en revalorisant un lieu sinon ‘mort’...

BRUXELLES : 300 000 HABITANTS SUPPLÉMENTAIRES !Si l’on accepte que le principal challenge d’uneville est, d’une part, d’améliorer la qualité deson espace public afin de (ré)attirer des habitants et, en conséquence, réduire le phé-nomène de navettes et, d’autre part, d’être effi-cace en atteignant un certain niveau de densité(meilleur amortissement des voiries, réseauxénergétiques, transports publics...), cette densification doit répondre à 2 conditions:– se situer aux bons endroits, c.-à-d. là où lesréseaux seront les plus économes/efficaces;– assurer la qualité des espaces publics parl’insertion d’espaces verts/bleus.

Selon ce principe, Bruxelles – peu dense auvu d’autres métropoles pourrait facilementabsorber 300 000 habitants supplémentaires.Il s’agirait notamment de rehausser desimmeubles de 1 ou 2 étages dans certainsilots ou de construire du logement sur des

surfaces commerciales qui n’occupent généralement qu’un rez.

LA BIBLE DIT : PAYSAGE ET BIOTOPE... Il existe une ‘Bible’ des aménagements paysa-gers. Ecrite par Charles Waldheim (2006) elles’intitule ‘Landscape Urbanism’ (= ProjetUrbain3) et «explique notamment que durantdes décennies nous avons fait fausse route enproduisant de mauvaises métropoles (pollu-tion, circulation, mal-être...) parce qu’issues deréflexions trop marquées par une ingénierierationnelle ( infrastructures ferroviaires, routes,tunnels...) alors que le point essentiel devaitêtre le paysage et le biotope» (J-N. Capart) Il s’agit de comprendre que le paysage, l’éco-système et la géographie sont les éléments sur et avec lesquels organiser leterritoire (et non l’inverse en les détruisant).

... LE PROJET URBAIN REPOND :METROPOLISATION !Ainsi, à Bruxelles ces concepts s’appliquentdès lors qu’on ne considère plus les seules19 communes mais la métropolisation de lacité englobant pour partie des espaces duBrabant wallon et flamand. Un travail récentsur la Vallée de la Pede (périphérie ouest deBruxelles) montre qu’il existe là des valléesdont la vocation agricole doit être conservée,non seulement pour la qualité du paysagemais aussi pour les ressources en eau, laproduction maraîchère (ferme urbaine), etc.L’exemple du parc de la Deule (700 ha à Lille-France) est révélateur de cette approchedont l’un des crédos consiste à ‘garder ce quiest important’. Ainsi, la bonne terre agricoleétant dans les vallées, il s’agira donc deconstruire la ville autre part (sur les coteaux).Notons également que les ‘sanctions

« L’ARCHITECTE DÉBUTE PAR UN COUP DE CRAYON ET FINIT AVEC UN TABLEUR. LE PAYSAGISTE FAIT L’INVERSE : ILCOMMENCE AVEC UN TABLEUR (DIAGNOSTIQUE) ET FINIT AVECUN DESSIN. EN CELA IL EST PLUS PROCHE DE L’URBANISTE »

P. Simoens

LE PRÉSENT ARTICLE EST UNE SYNTHESE. LA VERSIONCOMPLETE DE CETTE TABLE RONDE EST DISPONIBLE SUR

www.logic-immo.be/fr/nouvelles-immo

Pascal Simoens Serge Kempeneers Paul Grosjean Luc Schuiten Jean Noel Capart

actuelles’ (inondations et autres catastrophes)viennent essentiellement d’un urbanismenégligeant ces préceptes.

ANNÉE DE FLORE : SIGNESEXTRÉRIEURS DE RICHESSEEn faisant de 2014 ‘L’année de Flore’4, « l’objectif est de permettre aux citoyens de(re)découvrir l’impressionnant patrimoine desparcs et jardins historiques dont le JardinBotanique, sachant que Bruxelles fut, sousl’influence de Léopold I entre 1830 et 1865,l’une des capitales mondiales de l’horticulture.Cette position privilégiée trouve son explicationdans le fait que dans la jeune Belgique del’époque, les signes extérieurs de richesseconsistaient, entre autres, à détenir desplantes rares provenant de tous lescontinents» (P. Grosjean).

Cet engouement – à la base d’importantesactivités économiques et artistiques a aussipermis l’émergence de recherches, d’unsavoir-faire et de compétences horticolesinternationalement reconnues. Faire connaîtrece patrimoine – Bruxelles est riche de sesparcs et jardins – c’est le défendre.

Par ailleurs, la richesse, la connaissance et le savoir-faire horticole de la Belgique reposeaussi sur la diversité des espèces. « Cela nesignifie pas de planter des érables rougesdans les campagnes ou une espèce exotiquedans les Fagnes mais qu’il doit exister deslieux de préservation et conservation de cepatrimoine » (J.-N.Capart).

Or, dans une ville, un parc est un patrimoineautant philosophique que culturel et écolo-gique. Projetée dans l’espace public la miseen oeuvre d’une diversité végétale est unvecteur de connaissance de la biodiversité et de sa valeur.

1 La High Line est un parc urbain suspendu àManhattan, aménagé sur une portion (+/- 3 km) désaffectée des anciennes voies ferrées aériennes du Lower West Side. (Source : Wikipédia)2 voir http://citevegetale.net/content/travaux/diogene.jpg+ Projet cascade http://www.archiborescence.net/3 = projet urbain = un réalignement disciplinaire danslequel le paysage supplante le rôle traditionnel de l'architecture comme unité de construction du projeturbain (Ch.Waldheim). 4 www.year-of-flora.be + www.visitbrussels.be

LE MOIS PROCHAIN : MARCHÉS PUBLICS, ARRÊTER LE GASPILLAGE !

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Vendredi 20 juin dernier, la Pétanque de l’Immobilier a rassemblé, aux Jeux d’Hiver, plus de 150 acteurs de l’Immobilier, tant du marché Résidentiel que du marché CorporateUn lunch suivi d’un tournoi de pétanque où Bouygues Immobilier Belgium s’est distingué en remportant la victoire des 13 équipes concurrentes.

Les gagnants : 1ER BOUYGUES IMMOBILIER BELGIUM2° HERPAIN ENTREPRISE 3° PORSCHE CENTRE BRUSSELS

2ème place pour l’équipe HERPAIN ENTREPRISE

Les organisateurs : Cédric d’Alcantara, Laurent Malard et Daphné Mertens

Dominique Delbrouck – Jérôme Matthieu – Olivier Callebaut

Les gagnants de l’équipe Bouygues Immobilier Belgium

3ème place pour l’équipe Porsche Centre Brussels

Gauthier Ducarme – Ariane Willems – Françoise Blaise Jérôme Matthieu — Cédric d’Alcantara

John Delfosse – Audrey Vanden Bergh – Benoit Galoux

Edouard Moreels – Marc Albert Marc Peetroons

L’équipe DDS & Partners L’equipe BBAL’équipe APOLLO

COMMUNICATIONL’équipe DDS contre l’équipe

BBA

L’équipe IMMO A LA CARTE

Les participants durant le briefing

Gauthier Ducarme Thibaut Dumortier

Olivier Herpain Gauthier Ducarme

Nicolas Neefs – José GaléoteBrigitte D’Helft

Michel Verliefden

Cédric Franck Anne-Catherine Dubois

Daphné Mertens – Muriel Lambotte – Camille de Limelette Audrey Vanden Bergh

1/2 Finale HERPAIN contreIMMO A LA CARTE

L’équipe ADE / ELLYPS L’équipe JM CONSTRUCTION

L’équipe HOME INVEST

L’équipe de LA LIBRE Belgique : représentée par Augustin Falisse, Gaël Cruysmans, Caroline de Robiano et Véronique Le Clercq

L’équipe REALTY

Frédéric van MarckeChris Lee – Philippe Coenraet

Jean Leclercq L’équipe WIDNELL EUROPE

L’équipe VICTOIRE PROPERTIES

Avec le soutien de

L’équipe Porsche Centre Brussels

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IMMO

Pavillon d’Ixelles . Avenue Louise 589 . 1050 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 373 60 00 . Pavillondixelles@engelvoelkers.comPlace Brugmann . Avenue Louis Lepoutre 109 . 1050 Bruxelles . Tél. +32(0)2 340 19 40 . Brugmann@engelvoelkers.com

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KNOKKEMagnifi que villa complètement rénovée située au bord du Zoute. Salon avec FO s’ouvrant sur la terrasse et jardin paysagé orienté sud. Salle à manger, bibliothèque, cuisine équipée, buanderie et débarras. Premier étage : suite des maîtres avec dressing et salle de bains. 2ème chambre avec armoires encastrées, salle de douches et bureau. Deuxième étage : 2 chambres, 2 salles de douches, bureau et débarras. Finition haute gamme contemporaine et raffi née offrant une ambiance chaleureuse ! Prix : 1.600.000 € EPC : 260kWh/m².

Knokke . Kustlaan 237 . 8300 Knokke-Heist .Tél + 32(0)50 60 23 00 . knokke@engelvoelkers.com

Pavillon d’Ixelles . Avenue Louise 589 . 1050 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 373 60 00 . Pavillondixelles@engelvoelkers.comPlace Brugmann . Avenue Louis Lepoutre 109 . 1050 Bruxelles . Tél. +32(0)2 340 19 40 . Brugmann@engelvoelkers.com

Ixelles : Superbe appartement de ± 231 m² style loft entièrement rénové en 2005-2006. Il offre : hall d’entrée donnant sur le salon, la sàm et la cuisine hyper équipée, le tout ayant ± 95 m². La partie de nuit de 2 pièces (14 et 21 m²) avec sdd privative. Au 1er un grand palier avec dressing, 2 ch. (11 et 12 m²) et sdb. 648.000 € - W-01YOQU - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

Bruxelles : Idéalement située entre l’Abbaye de la Cambre et l’avenue Louise, cette charmante maison de ville complètement rénovée d’une superficie totale de ± 311 m², se compose de 5 chambres, 3 sdb, 2 très agréables terrasses et un jardin plein sud de ± 56m², 1 garage. Possibilité profession libérale. 920.000 € + 40.000 € (garage) - W-01Z8S2 - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

Ixelles : Cet appartement style Art Déco à remettre au goût du jour sis au 1er

étage vous séduira par son charme, ses éléments de décoration d’époque et sa belle hauteur sous plafond de 3 m. Il se compose de 3 pièces de réception de ± 50 m², terrasse de ± 20 m² orientée SE, 2 ch., balcon, bureau, sdd, sdb, cave et garage. 335.000 € - W-01ZBXW - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

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Uccle - Quartier Dieweg : Dans un quartier résidentiel et verdoyant, jo-lie villa d’environ 285 m² baignée de lumière avec un jardin de près de 400 m² orienté sud-ouest. Grand salon/sàm, 4 chambres, 2 sdb et 1 sdd. Ga-rage 2 voitures. Très bonne isolation et double vitrage partout. 745.000 € - W-01Z9GY- Place Brugmann 02 340 19 40

Uccle : Dans quartier résidentiel à circulation réduite, spacieuse maison d’environ 300 m² rénovée en 2010. Belles réceptions, grande cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles de bains et 1 bureau. Grande terrasse et jardin. Garage 2 voitures + 4 emplacements de parking extérieurs. 890.000 € - W-01ZDZP - Place Brugmann 02 340 19 40

Ixelles - Quartier Place Brugmann : Jolie maison d’environ 225 m² très récemment rénovée. Elle se compose de belles réceptions, d’une cuisine équipée, de 4 chambres, d’une salle de bains et de 2 salles de douche. La jolie terrasse et le jardin de ville complètent le charme de cette maison. 795.000 € - W-01ZABN - Place Brugmann 02 340 19 40

CPEB : F66 kg CO2/m2/an

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Square Montgomery . Avenue de Tervuren 113 . 1040 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 403 28 86 . SquareMontgomery@engelvoelkers.comPlace Dumon . Avenue Orban 240 . 1150 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 27 . Dumon@engelvoelkers.com

Woluwe-St-Pierre - Quartier Baron d’Huart : Villa d’environ 350 m² habitables sur terrain d’environ 8 ares. Elle offre de lumineuses réceptions s’ouvrant sur le jardin, un bureau et une cuisine hyper équipée. Aux étages, 5 chambres, 2 sdb, 1 sdd et greniers de rangement. Caves et garage 2 voitures 995.000 € - W-01ZH1D - Place Dumon 02 256 07 27

Tervuren : En pleine campagne, spacieuse villa de ± 370 m² habi-tables sur un terrain d’environ 66 ares dont deux lots de ± 9 ares à lotir. Spacieuses réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres et 5 salles d’eau. Espace grenier, caves et garage 3 voitures. 1.350.000 € - W-01YHQ0 - Place Dumon 02 256 07 27

Si l’on ne vit qu’une fois, laissez-nous vous montrer où !

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Etterbeek - Cinquantenaire : Appartement d’envion 215 m² habitables au 6e étage d’un immeuble 30’. Vaste hall, réceptions en L, cuisine attenante, 4 chambres et 1 sdb. Caves et emplacement de parking à proximité. Très lumineux, beaux volumes et chauffage gaz individuel. 690.000 € - W-01Q5BM - Square Montgomery 02 403 28 86

Woluwe-Saint-Pierre - Proximité Place Dumon : Penthouse entièrement rénové d’environ 280 m² habitables. Vaste hall, spacieuses réceptions, cuisine hyper équipée, 4 ch. et 3 sdb, nombreuses terrasses ainsi que la jouissance exclusive de la terrasse sur le toit de ± 180 m². 2 garages et 2 caves. 1.150.000 € - W-00A7R6 - Place Dumon 02 256 07 27

Bruxelles - Quartier européen : Donant sur le square Marie-Louise, cette élégante maison d’environ 300 m² offre 4 chambres, 4 salles de bains ainsi que 2 cuisines. Elle est en parfait état suite à une rénovation réalisée par des architectes de renom. Magnifique vue sur le square et l’étang. 1.090.000 € - W-01GDYX - Square Montgomery 02 403 28 86

Woluwe-St-Lambert - Sacré Cœur de Linthout : Grande maison de ville d’environ 260 m² habitables en très bon état. Belles réceptions, cuisine super équipée semi-ouverte, 6 grandes chambres dont 2 studios (avec kitchenette) et 4 salles d’eau et caves. Jardin/terrasse. 695.000 € - W-01Z7Z6 - Square Montgomery 02 403 28 86

CPEB : F69 kg CO2/m2/an

CPEB : E+45 kg CO2/m2/an

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CPEB : D40 kg CO2/m2/an

CPEB : G137 kg CO2/m2/an

Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.comFort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

Bruxelles - Centre : Charmant et lumineux appartement sis au 4e étage d’une ancienne maison de couture rénovée en 2009. Vous apprécierez les belles réceptions composes du salon, de la sàm et de la cuisine ouverte. La chambre dispose d’un dressing séparé et d’une sdb. L’ascenseur vous amène directe-ment dans l’appartement. W-01ZHCJ - 230.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Centre : Magnifique duplex penthouse de ± 140 m², 2 ch., 2 sdb, qui séduira par sa luminosité, ses finitions haut de gamme et sa terrasse ouverte de 32 m². Son emplacement central, son style au gout du jour et son vaste espace extérieur font en font un bien d’exception. Empl. de pkg en supplément pour 30.000 €. W-01Z5VK - 730.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Centre : Sis au 3e étage d’un bâtiment indust. de 1952 entièrement réaffecté en immeuble à basse consommation, cet appt. 2 ch., 1 sdb, 1 sdd offre un espace rénové dans un esprit de loft. Conso. énergétique faible grâce à un système de double flux + pompe à chaleur. Cave + empl. de pkg complètent ce bien pour 40.000 €. W-01ZG2O - 435.000 € - Sablon 02 256 07 77

Rhode-St.Genèse - Quartier Ancien Golf : Superbe Villa rénovée sise sur un terrain de ± 26 ares orienté Sud avec bassin écologique. Elle offre une superficie de ± 600 m² dont 460 m² hab. Hall d’entrée, 2 salons, 1 sàm avec feu ouvert, family room, cuisine hyper équ., 5 ch., 4 sdb, grenier, 3 caves et garage 3 voitures. 1.590.000 € - W-01MLYK - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle - Fort Jaco : Villa de caractère à rénover située sur un terrain de ± 11 ares et d’une superficie totale de ± 464 m² dont 330 m² habitables. Orientation Sud. Hall d’entrée, très belles pièces de réceptions en L avec feu ouvert, 6 chambres, 2 salles de bains, 1 bureau, caves et garage 2 voitures. Ensoleillement maximal. 1.390.000 € - W-01Z7WX - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle - Fort Jaco : Splendide duplex dans un immeuble sis sur un terrain de ± 40 ares et d’une superficie tot. de ± 210 m² avec une terrasse de ± 37 m². Hall d’entrée avec vestiaire, salon /salle à manger, cuisine séparée, 3 chambres ainsi que 2 salles de bains. Cave et 2 emplacements de parking. 695.000 € - W-01FWAN - Fort Jaco 02 256 07 17

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Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 37 . Lasne@engelvoelkers.comWavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre . Tél. +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com

Ohain : Belle propriété de ± 420 m² hab. rénovée par un bureau d’architecte de renom. Jardin aménagé, piscine chauffée, grandes terrasses. La villa est dotée de nbreuses réceptions dont un séjour, salon avec cassette, sàm, salon TV, 2 bur., cuis. hyper équipée, 6 gdes ch. dont 1 suite parent. avec dress et sdb, 2 autres sdb, caves et garage 2 voit. 1.690.000 € - W-01UZJR - Lasne 02 256 07 37

Ohain : A deux pas du Royal Golf de Waterloo, propriété enchanteresse avec jardin, verger, potager, mixed borders, ... le tout avec une vue exceptionnelle. Cette fermette de ± 270 m² hab. a gardé son authenticité : sols d’époque, poutres apparentes, cheminée, ... Salon de ± 60 m² avec fo, cuis. cosy, bur., 5 ch. et 2 salles d’eau. Caves et grenier. 785.000 € - W-01YN7C - Lasne 02 256 07 37

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Chaumont-Gistoux : Villa de 1964 qui ne demande qu’à être remise au goût du jour. Terrasse plein sud et vue dégagée. La construction de qualité et le ter-rain permettent d’envisager facilement une extension. Lumineux séjour avec fo, cuisine, ch. et sdb au rez. A l’étage; 2 belles ch., dressing et sdb. Achat idéal pour jeune famille. 500.000 € - W-01XFHV - Wavre 010 475 000

Grand Rosière : Une véritable fermette comme seul le Brabant Wallon en a le secret ! Elle s’organise dans sa partie avant autour de 2 ravissantes cours intérieures et s’ouvre par la façade arrière sur un jardin splendide avec piscine, bordé d’une haie d’aubépines. Beaux volumes, 4 ch., 2 sdb, bureau, double garage et grenier amén. 620.000 € - W-01Z6YT - Wavre 010 475 000

Dion-Valmont : Villa de construction traditionnelle datant des années 70’ est nichée sur les hauteurs d’un jardin promenade de ± 45 ares dessiné et conçu par un architecte paysagiste. Beau séjour avec fo donnant sur terrasse couverte orientée plein sud, 6 ch. et 2 sdb. Le jardin et la localisation au calme consti-tuent le grand atout de ce bien. 725.000 € - W-01ZCP5 - Wavre 010 475 000

Lasne : Villa au style classique de ± 300 m² sise sur un terrain orienté sud de plus de 15 ares avec piscine chauffée. Elle offre de belles réceptions avec fo, une spacieuse cuisine américaine super équipée avec coin à déjuner. A l’étage : 4 belles chambres, dressing, 2 sdb, 1 sdd. Garage 2 voitures. 845.000 € - W-01SV8N - Lasne 02 256 07 37

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT : Proximité du ShoppingExcellente maison offrant de beaux volumes, des réceptions,

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UCCLE : Quartier du Prince d’OrangeSur un terrain privatif de ± 34 ares, excellente villa classique de 1980, récemment rénovée offrant

une superficie bâtie de ± 930 m². Au rez belles réceptions de ± 140 m², spacieuse cuisine super-

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OVERIJSE : Proximité du centreJouxtant le bois de Bilande, coquette villa fermette de 1973

sur un jardin de 34 ares plein sud. Cette propriété développe

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TERVUEREN : A côté de la British SchoolBelle villa classique de 1978 sur terrain de 6 a 50 ca. Spa-

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BRUXELLES : Quartier SchumannMaison de commerce début du siècle, proche des communau-

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SCHAERBEEK : Quartier DemolderSuperbe Maison de Maître de 1910 en parfait état, d’une super-

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TERVUEREN : Quartier HoogvorstBelle villa classique de ± 300 m² sur un magnifique terrain de 11 ares plein sud. Agréables

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BRUXELLES : Proche des Jardins du Roy.Elégant appartement d’une superficie de 150 m², situé au

6ème étage. Il comprend un hall d’entrée, cuisine équipée, buan-

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douche, nombreux placards. Terrasse de ± 10 m² plein sud,

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Dans une situation agréable et calme, belle maison de maître 1927 décor raffiné, rénovée, ravissant jardin sud ouest (parcelle ± 4 a 90) surface hab. ± 430 m², surf. bâtie ± 550 m². Elégante réceptions, 6/7 chambres, 3 sdb. Garage. Peb G: 381 kWh/m².

Ds belle résidence classique1955 très bel appart de gde classe 3 faç, entièr. rénové en gde profondeur, particuliè-rement lumineux ± 200 m2 + gd balcon arrière sur verdure. Situé au 2ème ét. Vastes réceptions, cuis éq, 3 ch, sdb, 2 sdd. 2 gar. Peb en cours. A VENDRE ou à LOUER.

Dans un beau quartier résidentiel, ravissante villa construite sur un terrain de ± 17 a 78 plein sud ouest très privatif. Surface habitable ± 380 m2, belles récep-tions, cuisine super équipée, 6 chambres, 4 sdb. Ga-rage 2 voitures. Peb 517 kWh/m2.

KRAAINEM Proximité StockelUCCLEUCCLE Observatoire

UCCLE Fort Jaco

À proximité du club David Lloyd agréable villa, sise sur un terrain de ± 15 a 49, atypique bâtie en plusieurs phases au départ de dépendances. Piscine. Surface construite ± 250 m2. suite de réceptions vaste piscine, 4/5 chambres, 2 sdb. Garages 2 voitures. PEB en cours.

Ravissante propriété de charme rénovée avec goût, terrain romantique ± 23 a, sans vis-à-vis, belle piscine et concier-gerie/studio avec 2 gar. Belles réceptions, vaste cuis hyp éq, 6 ch (dont très bel appart de maître), 6 sdb . Peb en cours.

UCCLE Vivier D’oie

OVERIJSE Forêt de Soignes

En bordure d’une belle zone agricole et à prox. d’excellents manèges et grande facilité d’accès, ravissante propriété de charme à l’arch. Keuter, bâtie en 1965 sur ± 60 a. Surface de l’ordre de ± 530 m² dont ± 375 m² partie principale et agrandie par un pavillon contemp. ± 150 m². Belle réception, 4/5 ch, 3 sdb. Gar. 2 v. Peb en cours.

Rav. propriété de caractère, ancienne ferme auth. 1800, réno-vée avec goût sur ± 3 ha, vastes prairies, jolie cour int, belle piscine, surface construite ± 600 m², charmantes réceptions, 6/7 chambres - garage 2 voitures. Peb en cours.

LASNE

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Ravissante villa 3 façades de caractère (1930), entièrement rénovée, très beau terrain de ± 8 ares, surf. 350 m2. Grand hall central, 2 belles réceptions, cuisine équipée, 5/6 chambres, 3 sdb, salle de jeux, 2 grands garages. Peb en cours.

Dans belle avenue résidentielle, très vaste villa style Le Zoute, ± 30 ares, piscine, entièrement rénovée ± 500 m2 + dépendance avec garage + studio à l’étage. Grandes réceptions ± 120 m2, 6 chambres, 4 sdb. Garage 2 voitures. (poss. d’acquérir 13 ares en + ). Peb D, 339 kWh/m2.

UCCLE Prince d’OrangeWATERLOO Faubourg

VAL DUCHESSE

Dans ce quartier très recherché le long d’une belle avenue résidentielle proche de la Forêt de soignes, vaste villa de charme de style Le Zoute sise sur un beau terrain de 16 a, jouissant d’un très bel environ. de verdure ds un excellent état grâce une rénovation, surface ± 420 m2, chaleureuses suites de réceptions, 6/7 ch, 5 sdb. Gar. Peb en cours.

Très élégant hôtel particulier, faç. large en pierre de France entièr. rénové. Sup. réceptions, 4/5 ch avec sdb, beau bureau, jardin, belle dépend. maison d’invités ou de gardien (séjour, cuis équipée, 2 ch, sdb). Ascenseur. Peb F : 309kWh/m2.

BRUXELLES Quartier Louise

UCCLE Quartier du Prince d’Orange

Avec vue sur les champs de Percke, luxueuse villa classique 1980 entièrement rénovée, sise sur un terrain de ± 34 ares, très belle piscine, surface habitable ± 700 m², surf. constr. ± 930 m². Réception de ± 150m², cuisine super équipée, 5 chambres, 5 sdb. Salle de réception en sous-sol. Garage 3 voitures. Peb en cours.

Prox. du Bois de la Cambre, au 5ème ét. et dernier étage d’un immeuble class, magnif. penthouse très lumineux de ± 170 m² + terr. ± 25 m², rénové en profondeur ds esprit contemp. Belles réceptions, 3 ch, 2 sdb. Gar. en option. PEB en cours.

UCCLE Quartier Molière

Non loin du Châtelain, très belle maison de maître (faç 6,5m) de ± 400 m2 hab. joliment rénovée de style contemporain, ayant préservé les éléments d’origine. Belles terr. plein S. Superbes réceptions en enfilades, cuis sup éq avec càdéj., 2 bureaux, family-room, 5 ch, 3 sdb. Poss. d’acquérir 2 emplacements de parking fermés et une cave à proximité. PEB G. Réf 7742

Dans un immeuble de l’architecte Corbiau, construit en 2000, bel appartement de 119 m², living, cuisine ouverte, 2 chambres, sdb, buanderie. Chauffage in-dividuel gaz, concierge dans l’immeuble, box fermé pour 2 voitures en enfilade en supplément. A rafraîchir. Réf 7807

Prox.hippodrome de Boitsfort, ds un bel immeuble des années 50, superbe appart de 210 m² hab. Très belles réceptions (3 pièces en enfilade de 85 m² sur façade 18 m), cuisine éq., office, bur, entrée de ser-vice, ascenseur de service, 2 ch, 2 sdb, 2 box en sous-sol, studio aménagé au dernier étage (ch, sdb, cuis). Concierge. PEB 305 kWh/m²/an. Réf 7566

A.L. Proche des Etangs Mellarts, belle villa 4 façades de 390 m² habitables, sur un terrain de 15 a, avec piscine intérieure. Grand salon, salle à manger, bibliothèque, cuisine, arrière cuisine, buanderie, grande chambre de maîtres avec dressing et sdb , 4 autres chambres et 3 salles de bains. Garage. Parking. Terrasses et balcons. Beau jardin exposé au sud. Réf 7803

Entre les places Brugmann et Guy d’Arezzo, très belle maison de Maître de ± 450 m² agrémentée d’une très élégante faç. Beau hall en marbre, agréables réceptions, cuis sup éq, bur, belle terr. patio arborée, 4 ch, 2 sdb, grenier aménagé, gar, parking avant 2 voit, caves, cave à vins, buand. Parquet en bois du Pérou, belles moulures, cheminées, lanterneau, etc. Poss. prof. lib. au rez. Réf 2747

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IXELLES - Quartier Louise BRUXELLES - Quartier Roosevelt SABLON - Prox. Place Louise

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UCCLE, proximité observatoire Dans un écrin de verdure de 3 ha, superbes appartements dessinés par Marc Corbiau dont un magnifi que penthouse qui vous offre plus de 200 m² de terrasses + Rez-de-chaussée avec jardin privatif, etc. Possibilité d’acquérir caves et parking. Prestations de très haut niveau. A partir de 785.000 euros. Vente sur régime tva. Dossier complet disponible sur demande à l’agence.

UCCLE, sise au cœur du quartier du prince d’orange Voici une élégante demeure de style normand au toit de chaume, nichée à l’abri des regards sur un terrain privé et arboré,exposé au Sud de 22 ares, offrant une superfi cie brute de 675m². Rénovée avec beaucoup de style et de charme. La maison principale offre un hall d’entrée et vestiaire, de vastes réceptions avec feu ouvert, salle à manger avec bow-window, salon télé ou bureau, spacieuse cuisine équipée, entrée de service et offi ce, espace buanderie family room + bureau donnant avec vue sur la terrasse-piscine. A l’étage, appartement des maîtres de 30m² avec sa vaste salle de bains et son dressing, de jolies vues sur le jardin, 4 ch d’enfants avec chacune sa salle de bains et/ou salle de douche. Superbe terrasse privée jouxtant la piscine extérieure (10m X 5,5m), La conciergerie séparée également au toit de chaume poropose un beau salon de 40m², chambre et salle de bains. balcon avec vue sur un joli jardin bien dessiné et face à la fôret. Garage, car-port pour 3 véhicules, caves, chauffage au gaz, système d’alarme.

RHODESTGENÈSE, espinette centrale Belle villa classique de 1986 sur 18 a, de 350 m² hab. sur splendide jardin S-O arboré par la paysagiste M. Deron et piscine chauffée (11mx5m). Belles réceptions en enfi lade, très beau bar anglais, cuis sup éq (Wood Fashion) avec coin à déj, gd bur, appart des maîtres son dres-sing sa sdb avec petit sauna, 4 ch, 2 sdb, sdd, buand, gar. 2 v. Chauf mazout. PEB en cours.

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UCCLE Jolie villa de ± 320 m² sise sur un terrain de 7 a 95. Lumineuses pièces de vie de ± 120 m², terrasse et jardin, 5 chambres, 3 salles d’eau, garage et emplacements. ref 036/27294

BRUXELLES - LA RESIDENCE PASSACAILLE A deux pas du Sablon, ensemble rési-dentiel autour d’un îlot int. verdoyant. Appartements neufs de 76 à 182 m² (1 à 3 ch) aux fi nitions raffi nées. Pkg(s). ref 036/27068

UCCLE Avenue Hamoir, sur un terrain de 6 ares 50, belle maison de rapport 3 fa-çades divisée en 3 unités (156m², 108m² et 72m²). Ascenseur, 3 garages + empla-cements devant, à rénover. ref 036/27594

IXELLES Entre la Place Flagey et le quartier Européen, belle maison bruxelloise de ± 210 m² avec terrasse, jardin et garage. Réceptions, cuisine super équipée, 4 chambres, 2 salles de bains. ref 036/27571

UCCLE Au cœur du quartier Observatoire, dans une rue calme, superbe maison de ± 200 m² habitables (4 chambres, 3 salles d’eau) agrémentée d’une terrasse et d’un jardin. Garage. ref 036/27632

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KRAAINEM Quartier Béchet, somptueuse VILLA en état impeccable sur un terrain de 18 a orienté plein Sud. La villa offre ± 330 m² habitables : un hall d’entrée, séjour avec feu ouvert, cuisine super-équipée et family room (40 m²) donnant accès à la piscine intérieure avec pool house, 3 chambres, salle de bains, suite parentale. Réf. 1722768

SCHAERBEEK Somptueuse MAISON de caractère de 1923, construite sur un terrain de 5 ares 20 ca, elle développe 430  m² habitables. Elle se compose de belles réceptions, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, bureau, 8 chambres et 4 salles d’eau. Garage et espace avec entrée séparée. PEB : , 53 kg de CO²/m²/an. Réf. 1700298

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Excellente MAISON de 1958 sur un terrain de 6 ares 72 plein SUD et sans vis-à-vis. Elle offre 334 m² habitables + 43 m² de garage et chaufferie + caves. Living de 59 m², family room, bureau, 4 chambres, salle de bains. Possible de faire un appartement séparé au rez-de-chaussée ou profession libérale. Réf. 1780495

IXELLES Au 6ème étage d’un magnifi que immeuble de 1929, bel APPARTEMENT en excellent état de 189 m² habitables et une terrasse de 6 m² Sud. Il se compose d’une cuisine équipée et buanderie, vastes réceptions sur plus de 50 m², 3 belles chambres, salle de bain et salle de douche. Chambre de service et 2 caves. PEB : , 43kg de CO²/m²/an. Réf. 1736281

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Au cœur d’un quartier exceptionnel, superbe MAISON de Maître de 1913 ayant conservé tout son caractère d’époque et développant 360 m² construits (6 chambres, 3 salle de’eau + bureau) sur un terrain de 3 ares et 10 ca. Beau jardin et double garage + parkings. Bon état général. Réf. 1773011

WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans un quartier résidentiel, spacieuse VILLA construite en 2003 offrant 550 m² construits. Elle se compose d’un hall d’entrée, spacieux living, cuisine super-équipée, 7 chambres + dressing, 3 salles de douche, une salle de bains, appartement 1 chambre séparé. Possibilité d’aménager les combles. PEB : , 29 kg de CO²/m²/an. Réf: 1721693

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UCCLE Superbe propriété de charme entièrement rénovée en 2002. La VILLA est bâtie sur un terrain de ± 15ares avec piscine. Celle-ci offre un séjour, salle à manger, salon tv, bureau, cuisine ouverte, suite parentale, chambre et salle d’eau, grenier et caves. Appartement comprenant : séjour, cuisine, 2salles d’eau, 2 chambres, entrée séparée. Réf. 1781615

WOLUWE-SAINT-LAMBERT À proximité immédiate du Shopping Center de Woluwe, magnifi que APPARTEMENT de 2008 totalisant 210  m² habitables avec TERRASSES, caves et parking. Il se compose d’un hall d’entrée, salon-salle à manger, cuisine, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, terrasse. Réf. 1734211

BONLEZ Charmante MAISON de type brabançon sur un terrain de 20 ares. En parfait état, avec toutes les pièces de vie orientées au sud, elle offre une vue imprenable. Composée de 250  m² : 4  chambres, cuisine équipée, salle à manger, séjour, bureau, vestiaire, buanderie et garage. Coup de cœur assuré! PEB: , Réf. 1730955

WIERDE-ANDOY Au cœur du village, authentique MAISON, bénéfi ciant d’un agréable jardin orienté Sud-Est. Elle se compose d’un séjour de 39 m² avec poêle à bois, cuisine équipée, véranda donnant sur la terrasse et le jardin, buanderie, 5 chambres, salle de bain, grenier aménageable, garage, cave et annexes. Chauffage au mazout, châssis DV, citerne eau de pluie. Réf. 1741640

SART-BERNARD Agréable VILLA rénovée en 2008 sur ± 17 ares située au calme et proche de toutes les facilités. Elle se compose d’un hall d’entrée, spacieux séjour, cuisine équipée, buanderie, bureau, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, garage et caves. Jardin arboré et bien orienté. À visiter ! Réf. 1710268

JAMBES Idéalement situé, APPARTEMENT neuf de standing à proximité de la Meuse. Il se compose d’un séjour de 37 m² avec accès à la terrasse, cuisine américaine équipée, débarras, buanderie, 2 chambres, salle de bains. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur et une cave en supplément. Réf. 1677819

BIEVENE

A peine à 5 minutes des grands axes, avec une situation dominante sur la campagne qui lui offre une vue impressionnante et rare, cette propriété offrira toutes les infrastructures pour accueillir une famille dans la maison principale, l'annexe avec appartement offrira d'autres possibilités d'hébergement et tout est prêt pour y accueillir des chevaux ou autres animaux. Un terrain de tennis, une piscine intérieure,... tout y est !

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PETIT-ENGHIEN

Cette charmante villa vous propose un géné-reux programme de 5 ch dans la bâtisse prin-cipale auquel s'ajoute une annexe indép.déte-nant un appart une ch de plain pied, idéal pour accueillir un parent ou une profession libérale. Ses beaux espaces lumineux sont associés à un cadre idyllique le long d'une drève à circula-tion purement locale. L'état d'entretien est irré-prochable et une famille, même nombreuse, s'y épanouira dans un environnement d'exception.

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Cette propriété de standing s'épa-nouit dans un très bel environnement résidentiel, vert et calme. De magni-fiques volumes de vie offrent de belles perspectives pour toute famille nombreuse qui aimerait recevoir. Les jardins et abords se déclinent en spa-cieuses terrasses, zones vertes agréa-blement arborées, patio couvert avec BBQ intégré,... Paradis équestre, elle se complète par une piste extérieure, des boxes, pièces de soin et grenier à foin. Un appartement indépendant permet d'héberger du personnel.

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QUENAST

Située sur les hauteurs du village, cette maison de caractère datant de 1915 ravira les amateurs de calme et de verdure à la recherche d'une habitation pouvant accueillir une famille nom-breuse. La configuration équilibrée de ce bien permet l'implantation d'une pro-fession libérale en plus des 8 chambres et trois salles d'eau. La vue est impre-nable sur la campagne environnante et le jardin joliment fleuri complète ce programme.

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BRAINE-LE-COMTE

Vous recherchez authenticité, nature et confort ? Cette charmante fer-mette nichée dans un environnement campagnard comblera l'ensemble de vos attentes. Son superbe jardin vous donnera l'occasion de profiter pleine-ment de l'été tandis que la chaleur de ses espaces int. adoucira vos hivers. Quatre ch dont deux de plain pied disposant d'un accès indépendant avec parking. De par ses rénovations de 2000 et 2013, son état est irré-prochable. Coup de coeur assuré !

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SCHAERBEEK - WOLUWE

Sise sur le square Vergote sur 6 a 30, très élégante maison de ± 600 m² bâtis dont ± 350 m² habitables dans le plus pur style "bateau" Art Déco. Entièrement classée, elle a été rénovée en profon-deur en 1998 de telle sorte qu'elle est dans un excellent état et ne requiert pas d'intervention. Superbe dans ses propor-tions, ses décors et ses détails, elle vous réserve des surprises perpétuelles. Très beau jardin et multiples terrasses. Garage et parking. 1.500.000 €

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IXELLES

Maison de caractère située entre "ma cam-pagne" et "le châtelain", à deux pas de l'église de la Trinité et de la rue du Bailli. Elle est composée actuellement de 4 loge-ments (un studio, 2 apparts une ch et un très beau duplex 2 ch + terrasse avec vue dégagée et arborée). Un Immeuble très bien situé pour un investissement pérenne, idéal aussi pour un habitat mul-tifamilial. Surface Brute: 337 m², Nette: ± 301 m². PEB: D+.690.00 €

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SCHAERBEEK

Proche du centre ville et des institu-tions européennes, ds quartier calme et très agréable, découvrez cette mai-son de rapport complètement remise à neuf (tout permis en ordre). 3 stu-dios et un duplex 1 ch. Mots d'ordre: qualité des matériaux (parquet de chêne français,...), confort des occu-pants (DV bois, isolation thermique et acoustique,...) et économies d'éner-gie (chauff. ind. gaz, PEB C-,...). Une propriété neuve, qualitative et bien pensée avec des charges quasi inexis-tantes. 640.000 €

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LESSINES (OGY)

Cette ferme en carré du 18ème avec une belle cour intérieure a été rénovée en profondeur en 2008 pour offrir aujourd'hui de très beaux espaces, un haut niveau de finition et un charme évident grâce aux anciens éléments conservés et remis à jour. Outre l'habitation principale, on y trouve un espace commercial avec show-room, un espace bureau avec salle de réunion et une 2ème maison d'habitation à rénover. Parking de 25 places, très belles terrasses, vue imprenable sur les Collines.

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SCHAERBEEK - WOLUWE

Au cœur d'une élégante maison de maître, dans une très belle avenue arbo-rée, non loin de CEE, de l'Otan, de l'aéro-port et du centre ville. Luxueux duplex de 175 m² entièr. restauré d'un point de vue technique et décoratif. Généreux dans ses volumes, il l'est aussi dans ses finitions. Cet appartement est un véritable must pour les amoureux d'espace et de ver-dure. Charges faiblissimes tout individuel PEB C. 495.000 €

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Ds quartier calme, non loin de toutes les facilités et des gds axes, sup. villa de charme de 2000, sur terrain arboré et aménagé de 11 a 45, plus de 450 m² construits et de magnif. réceptions. Hall d'entrée spacieux, séjour 57 m² avec fo et accès à le terr. et au jardin, cuis sup éq, bureau, 7 ch dont un studio et une suite parentale, 2 sdb, 2 sdd, local à vélos, buanderie, arrière cuis, gar. 2 v, 2 annexes ds le jardin dont un chalet avec terr. couverte, pièce d'eau, terr, magnif. jardin orienté Sud,... Calme et charme assurés. EPC : 160 kWh/m²/an. Prox. facilités et des commerces. Propriété d'exception.

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Dans une rue particulièrement prisée de Woluwe St Lambert, à proximité immédiate des transports, superbe villa sur 9 a 72, offre près de 450 m2 construits dont hall d'entrée spacieux, séjour de 47 m² avec parquet, bureau de 25 m² bénéficiant d'un accès au jardin, 5 ch dont une suite parentale avec dressing, 3 salles de bains, 2 garages avec porte automatique, buan-derie, chaufferie, nombreuses caves de rangements, grande terrasse et superbe jardin arboré. Très bon état général. PEB : 257kWh/m²/an.

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A proximité immédiate de la Place Dumon et de ses nombreux commerces, surface commerciale, de bureau ou profession libérale, offrant ± 130 m² avec terrasse arrière et entrée particulière. La surface est répartie en 2 zones dont 112 m² pour l'espace commercial proprement dit et 18 m² pour la réserve, le coin cuisine et la toilette. Vente sous régime de parts sociales.

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Dans une rue peu passante, dans un nouveau lotissement, 3 maisons 3 faç. en cours de construction, offrent ± 210 m² habitables dont hall d'entrée avec vestiaire et wc, séjour de plus 43 m², cuisine super équipée et arrière cuisine, garage 1 voiture, 3 grandes chambres, salle de douche, salle de bains, grenier aménageable accessiblepar escaliers ou trappe et permettant l'amé-nagement d'une ou 2 ch complémentaires, terr. et jardin. Nombreuses finitions de qua-lité au choix. Quelques différences d'amé-nagement intérieur en fonction des lots.

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A 200m de la Place Dumon, superbe maison 2 façades sur 3 a 25, entièrement rénovée avec soin, offre ± 165 m² habi-tables dont hall d'entrée, séjour en L de 36 m² avec parquet et bénéficiant d'une vue sur le jardin, cuis sup éq design avec coin à manger, belle terrasse en bois exotique donnant au jardin légèrement en contrebas, 3 belles chambres avec parquet/plancher, dont une avec dres-sing garni de placards, sdb, sdd, range-ments sous toiture, buanderie, garage et cave. Parfait état. Localisation idéale. EPC 297kWh/m²/an.

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A VENDRE • KRAAINEM

Aux 2 derniers étages d'un immeuble bien entretenu de 1991, superbe penthouse duplex de ± 185 m² et 70 m² de terrasse bénéficiant d'une vue dégagée, offre hall d'entrée lumineux et spacieux garni de placards, séjour de 70 m² avec parquet et accès à une terrasse bien orientée, cui-sine super équipée, bureau, 3 ch avec pla-cards encastrés dont une suite parentale, 2 sdb carrelée, 3 wc, 2 emplacements de parkings en sous-sols et cave. Gd jardin aménagé et commun. Prox. transports (métro Tomberg), des commerces (Woluwe Shopping Center). EPC: 197 kWh/m²/an.

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Au quartier de l'Hocaille, cette spacieuse maison avec jardin et parking privatif saura vous séduire par ses espaces généreux : living de 42 m², 5 ch dont 2 avec lavabos, bureau... Outre tous les atouts de LLN (commerces, enseignement, loisirs, sports, espaces verts) dans un rayon de 800 m, la maison bénéficie de l'attrait et de la tran-quilité d'un clos privé (12 unités). A noter : la maison est à destination exclusive de logement unifamilial. PEB: D. Etat : à rafraîchir. Visites mardi et jeudi après-midi sur rdv. Contact : The Bridge Brabant Wallon - 067/84.34.00.

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Au centre de Zaventem, à proximité de toutes les facilités de commerces et transports, appartement neuf en construction au 2ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur, offre ± 120 m² dont hall d'entrée, séjour de 35 m², cuisine super équipée avec coin déjeuner, 2 chambres (8 et 16 m²), salle de bains, arrière cuisine/buanderie, wc, terrasse de 12 m² et accès à un jardin commun. Vente sous régime TVA et loi Breyne.

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