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DEMOGRAPHIE ET URBANISATIONConférence de Claude Béglé

Directeur général de SymbioSwiss:

A. Démographie et flux migratoiresB. UrbanisationC. Constructions Vertes

Première partie

A. DEMOGRAPHIE ET FLUX MIGRATOIRES

1. Croissance démographique mondialeEvolution de la population entre 1700 et 2050

1. Croissance démographique mondiale

- 100’000 0,5 millions hab.

- 10’000 1-10 m. h. - 5’000 5-20 m. h. 400 200 m. h. 1’000 300 m. h. 1250 450 m. h. 1500 500 m. h. 1700 650 m. h. 1800 1’000 m. h.

1850 1’300 m. h. 1910 1’750 m. h. 1950 2’519 m. h. 1970 3’696 m. h. 1980 4’442 m. h. 1990 5’279 m. h. 2000 6’085 m. h. 2010 6’842 m. h. 2050 9’300 m. h.


La population mondiale est actuellement d’environ 7,0 mia de personnes

D’ici à 2030, elle devrait augmenter à 8,5 mia de personnes dont environ 2 mia ayant moins de 20 ans et 1 mia plus de 65 ans

60% de la population vivra dans des villes d’Asie ou d’Afrique 1 mia de personnes vivront dans un autre pays que celui où

elles sont nées


Le PNB mondial devrait croître plus vite que la population, mais 35% du patrimoine mondial sera aux mains de 1% de la population

L’Asie et les pays émergeants devraient connaître une forte croissance économique, contrairement à l’Europe et aux Etats-Unis

Une forte pression s’exercera sur de nombreuses matières premières

20 pays et 40% de la population mondiale devraient ne pas avoir d’eau potable en suffisance

2. Répartition de la population mondiale

2. Répartition de la population mondialeDensité de population

3. Natalité par régions: taux de fécondité dans les pays du monde

4. Transition démographique

5. Vieillissement démographique mondial

5. Vieillissement démographiqueLe changement global des pyramides des âges

5. Vieillissement démographiqueLa proportion de personnes âgées augmente

plus dans les pays en développement

6. Croissance nette de la population par régions

D’ici à 2050, selon l’ONU, la population par continent devrait être la suivanteAsie 5’200 millions d’habitants + 1’400 m. h.

58% de la population mondialeNo1 l’Inde, no 2 la Chine

Afrique 1’800 m. h. + 1’000 m. h.Am. latine 768 m. h. + 225 m. h.Europe 632 m. h. - 95 m. h.Am. du Nord 448 m. h. + 122 m. h.

6. Croissance nette de la population par régions

Certaines régions auront besoin d’immigration pour continuer de prospérer

Certaines populations devront se déplacer par manque de terres agricoles ou d’eau

6. Evolution de la population mondiale par régions

7. Croissance démographique versus économique

8. Flux migratoires

a) Pour raisons économiques Pauvreté pays du Sud/ de l’Est Manque de postes de travail Faiblesse pouvoir d’achat Insuffisance agricole/eau Famines/épidémies

b) Pour raisons politiques/de sécurité

Guerres Tensions ethniques/religieuses Répression / non-respect des droits de l’Homme

8. Les grands flux migratoires entre continents

8. Les migrations internationales de travailleurs

8. Migration de remplacement

9. Les flux migratoires vers l’Europe

9. Les flux migratoires vers/à l’intérieur de l’Europe

10. Accords de Schengen

Ouverture des frontières pour libre circulation des personnes entre 25 pays signataires

Traité signé le 14 juin 1985, modifié par traité de Lisbonne le 13 décembre 2007

Suppression des contrôles aux frontières (mais contrôles temporaires possibles), visa commun.

10. Carte de l’Espace Schengen

11. Immigrés pauvres versus qualifiés

A distinguer entre:A) Immigrés pour raisons économiques Irlandais aux Etats-UnisIndiens à DubaïTurcs en AllemagneItaliens, Espagnols, Portugais, Europe de l’Est en SuisseSouvent travailleurs avec un faible niveau de formation occupant des fonctions avec peu de responsabilités, assez mal payés, (mais dont beaucoup se sont bien adaptés).

B) Immigrés intellectuelsIndiens dans Silicon ValleyChercheurs dans nos grandes écolesAvec niveau de formation élevé, nécessaires à l’innovationC) Cadres dirigeants de multinationalesAllemands à ZurichMultinationales de l’Arc LémaniqueManagers expérimentés, conséquence du boom économique, riches (impact sur logement haut-de-gamme et écoles internationales)Immigration sélective

12. Situation démographique en Suisse 31.12.2010

Total résidents 7’870’134Dont Suisses 6’103’857Dont Etrangers 1’766’277Espace Mittelland 1’755’696Espace Lémanique 1’483’680Zurich 1’373’068Suisse Orientale 1’103’641Suisse Nord Ouest 1’070’820Suisse Centrale 749’476Tessin 333’753

12. Evolution démographique en Suisse

Taux de croissance 2005: +0,6%, 2006: +0,7%, 2007: +1,1%, 2008: +1,4%, 2009: +1,1%

Seul le Luxembourg (+2,0%) et l’Irlande (+1,5%) ont des taux de croissance supérieurs en Europe. L’Allemagne est à – 0,2%, l’Autriche à +0,4%, la France à +0,6% et l’Italie à +0,7%.

La croissance de la population suisse est de +1,6% en zone urbaine et seulement de 1,0% en zone rurale

Les cantons ayant la plus forte croissance sont Vaud, Fribourg, Zurich, Schwytz et Genève

13. Population étrangère en Suisse Pourcentage d’étrangers versus population totale

13. Population étrangère en Suisse

A environ quadruplé en 60 ans Forte augmentation du nombre de naturalisés Avec 22%, un des taux d‘étrangers les plus élevés (avec

l’Australie) Souvent bien intégrés (en particulier premières vagues

d’immigrés) Nombre d’enfants moyen par femme 1,5. Sans immigration, la Suisse aurait dans 50 ans, un million

d’habitants en moins et dans 100 ans, une moitié en moins d’habitants comparés à aujourd’hui.

13. Population étrangère en SuisseAvantages

Force de travail nécessaire au développement économique du pays

• dirigeants de multinationales implantées en Suisse (compétences élevées)

• cadres de multinationales suisses• chercheurs scientifiques• main d’œuvre (force de travail)

Impact positif sur la demandeRajeunissement de la pyramide d’âge (équilibre AVS)

13. Population étrangère en Suisse Inconvénients

Parfois difficultés d’adaptation / question identitaire Concurrence aux employés locaux (surtout en période de

basse conjoncture) Pression sur logement, infrastructures, écoles Sécurité

14. Evolution démographique dans le Canton de Vaud

La croissance de la population dans le Canton de Vaud est supérieure à la moyenne nationale

2007 + 9900 personnes +1,5% 2008 +16300 personnes +2,4% 2009 +12900 personnes +1,9% 2010 +10400 personnes +1,5% Personnes seules 37,8%, couples avec enfants 28,0%,

couple sans enfant 25,8%, ménages monoparentaux 5,8%, autres 2,6%. Moyenne: 2,2 personnes par ménage

14. Evolution démographique dans le Canton de Vaud

Population totale 2010 708’177 hab (+1,5%)

dont Suisses 492’312 hab (+0,9%)dont Etrangers 215’865 hab (+2,8%) Part de la population étrangère: 30.5%

Augmentation population «suisse» grâce aux naturalisations (4’578)Augmentation population étrangère grâce aux arrivées d’étrangers

(7’556) et au solde naturel (2’819) des naissances (8129) moins décès (5’310)

14. Evolution démographique dans le Canton de Vaud Population vaudoise

La population totale du Canton devrait atteindre 924’000 habitants d’ici 2040.Forte croissance: districts de Nyon, de Rolle, d’Aubonne, de Cossonnay et d’EchallensRegain d’atractivité: région d’Yverdon et Broye vaudoiseCroissance faible à Lausanne, Vevey, Grandson, la Vallée, Pays d’en-Haut

15. Conséquence sur l’aménagement du territoire

Extension / densification des zones urbaines et semi-urbaines Nécessité d’offrir dans chaque région des postes de travail, des

logements abordables, une infrastructure locale de transport, des écoles appropriées, des centres commerciaux et des lieux de loisirs

Nécessaire d’intégrer les étrangers dans la vie locale Veiller au maintien de zones vertes/régions agricoles

15. Conséquence sur l’aménagement du territoire

Chaque région doit être un bassin économique et social équilibré (y compris au plan fiscal)

Le développement du Nord Vaudois se fera comme conséquence naturelle de celui de l’Arc lémanique

Deuxième partie

B. URBANISATION

16. Croissance de la population urbaine à travers le monde

Population en mio hab

Part population

Urbainetotale

2010 2030 2010 2030

Monde 3’486 4’900 50,5% 59%

Amér.du Nord 289 355 82,1% 86,7%

Europe 533 567 72,8% 78,4%

Chine 636 905 47,0% 61,9%

Inde 364 590 30,0% 39,7%

Reste de l’Asie 674 1’021 45,5% 54,7%

Afrique 413 761 40,0% 49,9%

Amér. latine 469 585 79,6% 84,9%

16. Evolution de la population urbaine dans le monde par régions (2010-2030)

17. Nécessité de renforcer le tissu urbain

L’accroissement démographique implique une densification du tissu urbain

Le monde s’organise de plus en plus autour des villes Jadis le passage de la campagne à la ville dans les pays en

développement équivalait à une dégradation de la qualité de vie, désormais ça peut être l’inverse

17. Les grandes mégapoles

2007 2025

1. Tokyo 35,7 mio 1. Tokyo 36,4

2. NY 19,0 mio 2. Mumbai 26,4

3. Mexico 19,0 mio 3. Delhi 22,5

4. Mumbai 19,0 mio 4. Dhaka 22,0

5. Sao Paulo 18,8 mio 5. Sao Paulo 21,4

6. Delhi 15,9 mio 6. Mexico 21,0

7. Shanghai 15,0 mio 7. New York 20,6

8. Calcutta 14,8 mio 8. Calcutta 20,6

9. Dhaka 13,5 mio 9. Shanghai 19,4

10. Buenos Aires 12,8 mio 10. Karachi 19,1

11. Los Angeles 12,5 mio 11. Kinshasa 16,8

12. Karachi 12,1 mio 12. Lagos 15,8


Exemple: Chong Qing, en Chine: - 15 millions d’habitants, mais chaque année accueil de

500’000 nouveaux - nécessaire de construire infrastructures (logements, routes

d’accès, eau et déchets, énergie, écoles, etc.) - nécessaire de créer 300’000 places de travail par an - nécessaire de réduire l’empreinte écologique Et…c’est possible!


Pour cela, il faut une forte volonté politique, de réels moyens financiers et pas trop d’obstacles administratifs ou privés.

18. Création de villes ex nihilo

Exemples: Brazilia, Abudja, Las Vegas, Dubai, Abu Dhabi, Doha, King Abdalah Economic City

Avantages: - rien à démolir, page blanche- Conception idéale en fonction des besoins contemporains-Adoption des dernières technologies/prouesses architecturales

possibles- extension future planifiable

18. Création de villes ex nihilo

Challenges: – souvent artificiel– volonté parfois insuffisante de la population de s’y installer– difficulté de timing et de cohérence entre toutes les parties de la

gestion du projet

Feuille blanche Héritage

- Conception optimalisée en fonction des dernières connaissances

- Préservation d’un centre urbain historique

- Routes et infrastructures en fonction des flux

- Maintien d’une tradition

- Transports en commun- Matériaux avec efficience énergétique. - Possibilité d’écologie industrielle

- Souvent zones piétonnes (charme) et terrasses

- exemple: cité verte à Shanghai - Risque d’infrastructures désuètes et saturées

- Risque d’embouteillage / peu de places de stationnement

- Nécessité de construire les complexes commerciaux en dehors du centre

- Rénovation coûteuse / sub-optimale d’immeubles anciens

19. Architecture urbaine

20. Population urbaine en Suisse (% de la population totale)

21. Population vaudoise

2000 2009

Population totale 615’978 697’802 +13,3%

Population urbaine 461’263 520’836 +12,9%

Dont: Lausanne 295858 330’178

Riviera (VD) 71’199 80’388

Banlieue Genève 58’377 69’026

Yverdon 28’296 32’494

22. Nouvelle conception de l’urbanisme

Créer des agglomérations ou quartiers auto suffisants– logements proches du travail (y.c. home office)– utilisation de matériaux efficients énergétiquement– proximité des écoles / services publics– proximité des centres commerciaux/de loisirs:

• Ex. dans un grand centre commercial, villes pour enfants, où ils ont des «métiers» et «garderie pour parents»

– Transports en commun / mobilité douce

22. Nouvelle conception de l’urbanisme

– réduction du temps de déplacement– espaces verts– traitement de l’eau, de l’air et des déchets (avec recyclage)

Mettre en place de solides infrastructures entre agglomérations- transport- énergie

Préserver des zones protégées pour la campagne, les forêts et les lacs

23. Aménagement du territoire-plan directeur

La pression démographique implique une révision des dispositions relatives à l’aménagement du territoire

L’utilisation du territoire évolue en fonction de: • Croissance économique• Développement social• Prise de conscience environnemental• Habitat• Loisirs


Comment concilier: vitalité économique et accueil d’entreprises demande de logement et cadre de vie adéquat préservation des sites agriculture et nature mobilité (notamment transports en commun) nouvelles énergies espaces de loisirs et sites de récréation, etc?

23. Aménagement du territoire

Plan directeur: continu et cohérent du territoire fixant objectifs et grandes lignes

Plan d’affectation: usage par zone, mesure utilisation du sol, bruit…

Constructions dans zones planifiées par communes (approbation par Canton), plus simple

Les projets hors zones à bâtir tombent sous le coup de la loi fédérale (plus restrictive)

23. Plan directeur cantonal

Cadre formel pour absorber l’afflux d’habitants (pour remplacer la Lex Koller): environ +100’000 personnes d’ici 2020

Densification du territoire (réhabiliter les friches urbaines) Recentrage des zones à bâtir là où l’infrastructure et les

communications sont bonnes Prévoir une adaptation correspondante du réseau de transport

et des autres infrastrucures

23. Aménagement du territoire-plan directeurAgglomérations prévues

Projet d’agglomération Lausanne-Morges (PALM) Schéma directeur de l’Ouest lausannois (SDOL) Schéma directeur du Nord lausannois (SDNL) Schéma directeur de l’Est lausannois (SDEL) Schéma directeur du Centre lausannois (SDCL) Région de Nyon Agglomération yverdonoise (AGGLO Y) Projet d’agglomération franco-valdo-genevois (Agglo FVG)

24. Eviter un habitat dispersé / étalement urbain

Le nombre de maisons individuelles a doublé en 30 ans 54% des bâtiments résidentiels sont des villas


Inconvénients«Grignotage» du sol disponibleDégradation du patrimoineNécessité de renforcer les infrastructures publiquesAccroissement du trafic / des embouteillages / de la consommation d’énergies-fossile

– Sur 100 kms parcourus, 42 sont consacrés aux loisirs, 28 trajets domicile/travail

Dévitalisation des centres


L’emption sur les terrains reste une mesure impopulaire Dès lors que faire?

24. Quelques réflexions sur l’aménagement du territoire

Nécessité d’augmenter, mais surtout de densifier les zones à bâtir

Densification sélective (au moins coefficient d’utilisation du sol de 0,4)

Pour atteindre cette densification, construire plus en hauteur et sous-sols. Eviter un bétonnage excessif des campagnes

Viser la mixité des projets (logement/commercial/loisir) Maintenir de la souplesse dans la mixité des plans de

quartiers ou plans partiels d’affectation

24. Quelques réflexions sur l’aménagement du territoire

Exemple: 2’000’000 m2 Ouest lausannois:• 60% logement• 40% reste des activités, mais lesquelles?

Autre exemple:• Hôtel Royal: on aurait pu choisir une affectation mixte, hôtelière et

administrative, ce qui aurait permis l’implantation d’un leader mondial de l’industrie de luxe et ses retombées positives sur l’économie locale.

25. L’Arc lémanique et son impact sur le Nord Vaudois

La croissance économique est en soi une bonne chose Elle doit s’accompagner en parallèle d’un développement

durable, car équilibré Certes, le fort dynamisme de l’Arc lémanique entraîne aussi des

nuisances: - forte pression sur le logement avec hausse des loyers - idem pour les écoles internationales - insuffisance d’infrastructures telles que la «troisième voie» CFF

et l’autoroute Lausanne-Genève


Pour y palier, il faut moderniser les infrastructures et construire plus de logements

Mettre l’«effet phare» de Genève bénéficie au canton de Vaud. Le trop plein se déverse sur l’Arc lémanique.

Celui-ci va graduellement se transformer d’ici cinquante ans en un ensemble urbain presque continu


Mais il ne se suffira pas à lui-même On aura besoin d’un arrière-pays

– Plus industriel– Avec des centres logistiques– Plus proche d’une extension vers l’Arc jurassien et vers Berne

Indispensable de bien concevoir dès à présent le plan d’expansion du Nord-Vaudois, avec des infrastructures nettement supérieures à la capacité actuelle


l’activité de développement technologique est essentielle (notamment HEIG, Y-Parc, Technopole d’Orbe).

Liens à rechercher avec le CSEM (Neuchâtel) et Fribourg En revanche, nécessité de maintenir des zones agricoles

26. Spéculation immobilière

L’augmentation de la population (notamment étrangère) engendre une pression trop élevée sur le marché immobilier. Taux de vacances très bas.

D’où un niveau élevé du prix du m2 et des loyers , en 2011:– Prix au m2 à Nyon (PPE) 10-12’000.- CHF– Prix au m2 à Lausanne (PPE) 7’000.- CHF– Prix au m2 à Yverdon (PPE) 3’700-4’200.- CHF

D’où le risque un jour de lendemains qui déchantent

26. Spéculation immobilière

En revanche, les constructions nouvelles correspondent chez-nous à une demande durable

Le risque existe dans les pays où les promoteurs spéculent sur l’immobilier (Emirats, Russie, Chine, Amérique latine) en anticipant - avec de gros gains à la clé – sur une demande hypothétique

En Suisse, le risque reste mesuré pour l’instant, d’autant que la volatilité des marchés financiers incite plutôt à investir dans la pierre

Troisième partieCONSTRUCTIONS VERTES

27. Constructions VertesPart de la construction au bilan CO2 global

Près de 50% des émissions CO2 proviennent du secteur de la construction.

Aux Etats-Unis: - 40% de l’usage énergétique total correspond au chauffage,

refroidissement, éclairage. - 8% à la phase de construction (travaux + matériel de construction)

27. Constructions VertesEvolution des sources d’énergie

27. Constructions VertesPart de la construction au bilan CO2 global

Aux Etats-Unis: - 28 mio m2 surface construite-5 mio m2 à démolir-14 mio m2 à rénover-14 mio m2 à construire

28. Constructions Vertes: concept

Concept intégré d’architecture verte 1) isolations thermiques toits/murs/fenêtres 2) utilisation lumière et aération naturelle 3) chauffage/eau chaude 4) utilisation d’énergie propre/renouvelable 5) recyclage de l’eau et des déchets 6) construction limitant déchets (et avec peu d’émanation)

28. Constructions vertes: concept (2)

Carbon neutral = construction + usage + démolition (y.c. énergie grise)

Efficience énergétique: (vise – 20 à – 50% émission de gaz à effet de serre.

Pas nécessairement beaucoup plus cher, car meilleure planification.

29. Constructions VertesNouvelles constructions versus rénovation

Nouvelles constructions: possibilités d’utiliser les dernières technologies et d’adapter les constructions en fonction des dernières normesRénovation: majorité des édifices en SuisseUtilisation ou recyclage possible de certains matériauxThermographie: balayage infrarouge, outil intéressant pour identifier des défauts thermiques/fuites d’air

30. Constructions Vertes: normes

LEED leadership conception énergétique et environnementale

WGBC Conseil mondial de construction écologique BREEAM Royaumes-Unis CASBEE Japon Green Star Australie

30. Constructions Vertes: Minergie

Association avec Office Fédéral de l’Energie, tous les Cantons et secteur privé. Promotion de standards labélisés de construction (avec pour corolaires certains subsides)

But: consommation réduite d’énergieUn quart de celle des constructions anciennesLa moitié de celle des normes min-modernes

a) Isolation renforcée (enveloppe étanche, vitrages haute performance)

b) Ventilation, aération (éviter effet thermos/moisissures)

c) choix entre cinq solutions standardisées pour chauffage et eau chaude

- pompe à chaleur avec sonde géothermique, pour eau chaude toute l’année- combinaison entre chauffage à bois (chauffage + eau) en hiver et collecteurs solaires thermiques (eau) en été- chauffage à bois automatique (chauffage + eau) toute l’année- utilisation de rejets thermiques (chauffage + eau) toute l’année- pompe à chaleur

30. Constructions Vertes: Minergie

- coût supplémentaire (estimé + 6%) - coup de pouce: Etat + secteur bancaire (BCV: bonus

0,25% sur l’ensemble du prêt hypothécaire)

30. Minergie

31. Constructions Vertes: Isolation

Enveloppe thermique des bâtiments Toits Fenêtres Permet l’utilisation de matériaux recyclés Nouveaux matériaux performants

32. Constructions vertes: chauffage et eau chaude

Il peut être avantageux de séparer – chauffage des bâtiments et – eau chaude

Pompes à chaleur

Eclairage Lampes LED

33. Constructions Vertes: Réseau d’eau

Sujet essentiel à travers le monde Le cycle de l’eau se renouvelle Les questions sont régionales Eau à répartir entre besoins de l’agriculture, de l’industrie, de

l’énergie et des ménages 90% de la population manquant d’eau potable se situe au bord

d’une mer, d’un lac ou d’une rivière Le traitement/recyclage de l’eau usée joue un rôle clé En Suisse, sous bon contrôle

34. Constructions Vertes: Energies Vertes Solaire

• a) thermique• b) photovoltaïque (exemple Flexcell)

Eolien• a) à hélices• b) verticales (City Wind Mills)

Geothermique• a) à 3’000 - 4’000 m/eau à 200°C• b) moins risques associé au groupe

Biomasse/gaz• a) y.c. reconversion déchets en hydrocarbures

35. Constructions vertesSmart grid / Smart meter

35. Constructions VertesSmart grid / Smart meter

Nécessité de remplacer le 40% du nucléaire Mix gaz naturel et énergies renouvelables Quel calendrier? Nécessité 100% d’autarcie? Ou 80%?

35. Constructions VertesSmart grid/smart meter

36. Constructions Vertes: coût

En principe, le surcoût des constructions vertes au niveau de l’investissement reste réel

Le «pay back» de constructions vertes se justifie par une moindre consommation d’énergie. PB:en moyenne 7 ans.

Mais ne pas systématiquement rechercher la perfection absolue

Beaucoup peut se faire avec quelques mesures simples Il faut rester pragmatique!

37. Constructions vertes: financement / subsides

38. Constructions vertes: perspectives d’avenir

La croissance n’est pas un mal en soi, au contraire Au plan mondial, on assistera à un basculement vers l’Asie et

les pays émergents, vers une urbanisation où il pourrait faire bon vivre, à la croissance de mégapoles et au renforcement des infrastructures

En Suisse, deux zones se développement plus rapide que les autres se profilent: le Grand Zurich et l’Arc lémanique

38. Constructions vertes: perspectives d’avenir

Il conviendra de densifier les zones urbaines, pour préserver une certaine campagne. Et mettre en place des agglomérations quasi-autonomes: logement, travail, éducation, services publics, commerces, loisirs…Attention aux questions sécuritaires!

Donc favoriser la mixité des projets (logements et activités) Néanmoins maintenir une certaine flexibilité dans la mixité des

plans d’affectation Combiner plan d’agglomération et transport

38. Constructions vertes: perspectives d’avenir L’essor de Lausanne et de l’Arc lémanique fera bénéficier par

ricochet le Nord-Vaudois. Il faut donc dès maintenant mettre à cet effet en place les infrastructures voulues pour le développement de cette région reliant l’Arc lémanique à Berne et au Jura, combinant: – Logement– Entreprises et logistique– Recherche et éducation– Transports– Energies renouvelables– Et maximiser, dans une perspective de développement durable,

leur effet d’entraînement!

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