de ma nature - annecy

La ville plus proche d e m a n at u r e

édito du maire

Cette opération d’urbanisme située près du stade et de la piscine-patinoire vise à requalifier entièrement un ancien site industriel de 17 hectares dans le cadre d’une démarche environnementale qui permet de répondre aux enjeux auxquels nous sommes confrontés : diminuer les émissions de gaz à effet de serre, économiser les ressources énergétiques, favoriser la mixité sociale et le vivre-ensemble…

Le premier écoquartier d’annecy

Un écoquartier est un projet d'aménagement urbain qui respecte les principes du développement durable tout en s'adaptant aux caractéristiques de son territoire. Les objectifs de cette opération sont ainsi de produire des logements pour tous dans un cadre de vie de qualité tout en limitant l'empreinte écologique de l'urbanisation.

Vallin-Fier s'insère ainsi pleinement dans ce processus en développant les objectifs suivants :

Proposer une nouvelle offre en termes d'habitat, comprenant une part importante de grands logements, de logements sociaux et de logements réservés à l'accession à prix maîtrisés permettant ainsi aux familles de se loger sur le territoire de la ville.

réduire la consommation d'espace et garantir la pérennité de cet écoquartier, par un travail sur les densités et les typologies des logements.

assurer la mixité sociale et la diversité des fonctions urbaines nécessaires à l'équilibre et à la dynamique du site et du quartier en tissant des liens entre le site et son environnement et en participant à la requalification globale du secteur.

Prendre en compte les économies d'énergie et réaliser des bâtiments vertueux dans ce domaine en imposant un niveau élevé d’exigences environnementales.

Prendre en compte la gestion raisonnée des eaux pluviales, de la biodiversité et des espaces publics.

Participer à la réduction de la place de la voiture en ville.

environ 1 100 logements à terme, 5 000 m² de surface d’activités ou de commerces et un parking public d’une capacité d’environ 200 places seront construits à Vallin-Fier dans les prochaines années. trois équipements publics ont déjà été édifiés récemment : l’eHPad Les Parouses, une salle de quartier et un ensemble école, crèche, centre de loisirs dans un bâtiment exemplaire sur le plan environnemental.

Je vous invite à découvrir ce programme en détail ainsi que la démarche d’écoquartier.

Bonne lecture.

Jean-Luc Rigaut, Maire d’Annecy.

Écoquartier Vallin-Fier4 Écoquartier Vallin-Fier 5

Vallin-Fier aujourd’hui

Situé à l’entrée Nord de la ville, l’écoquartier Vallin-Fier s’inscrit dans une démarche de développement durable. Ce site de 17 hectares va permettre d’offrir à ses habitants un cadre de vie attrayant. Logements, commerces, équipements publics et espaces verts ont été conçus dans cet objectif.

Le premier écoquartier de la Ville d’Annecy est exemplaire sur le plan écologique, énergétique et social. Vous découvrirez les nombreux dispositifs favorisant la biodiversité, la gestion des ressources ainsi qu’une offre différenciée et diversifiée de logements.

La politique du logement à Annecy :répondant à ses devoirs de ville-centre de l'agglomération, la Ville d'annecy a toujours développé d'ambitieux programmes de construction de logements afin de répondre à la très forte demande et de permettre aux foyers et familles de se loger sur le territoire de la commune. Par ailleurs, la préoccupation permanente des équipes municipales, réaffirmée par ce projet ambitieux, est la mixité des types de logements proposés partout en ville (logements sociaux, accession aidée, accession libre).

Bienvenue à Vallin-Fiervotre nouveau quartier

Écoquartier

Vallin Fier

Outre le lien entre le Nord d’Annecy et le cœur de ville, l’écoquartier Vallin-Fier c’est aussi un lien avec les communes de l’agglomération d’Annecy et le tissu urbain qui l’entoure.

Centre commercial Carrefour.

Passage vers l’avenue de la Plaine.

Salle de spectacles l’Arcadium.

1923La ville se dote d'un plan d'embellissement et d'extension, dont la réalisation est confiée à l'architecte-urbaniste Paul auburtin. Le quartier est alors peu urbanisé. au Nord de la rue de Bellevue, l'aménagement d'une zone industrielle est alors programmé.à noter : la création d'un groupe scolaire près du parc des sports est en projet ! Finalement c'est l'école des Fins qui sera construite en 1938.

1938Vallin-Fier se situe sur un vaste emplacement à vocation agricole au nord d'annecy dont les dernières constructions à la fin du XiXe siècle, étaient le haras et le lycée Berthollet, exceptées quelques maisons à Novel et plus au nord au Petit-Brogny.

1953 installation des usines Gillette.

1987 1993Fermeture de Gillette.installation de Cosmoplast.

2002Le site est déconstruit. avec la cessation de l’activité, le lieu est devenu une friche industrielle, inexploitée et à fort potentiel. de cette époque subsiste un bâtiment remarquable, réhabilité, qui bénéficie aujourd'hui du label « Patrimoine du XXe siècle en rhône-alpes ». Ce bâtiment est actuellement le siège du Crédit mutuel Savoie-mont Blanc.

L’histoire du site

Les objectifs de l’écoquartier1 écoquartier, 6 objectifs

• Objectif 1 : Proposer une offre nouvelle et diversifiée en termes d’habitat afin de permettre aux familles de rester sur le territoire de la Ville.

• Objectif 2 : Réduire la consommation d’espace et garantir la pérennité de l’écoquartier.

• Objectif 3 : Assurer la mixité sociale, tisser des liens entre le site et son environnement, requalifier le secteur de Vallin-Fier.

• Objectif 4 : Permettre des économies d’énergie, et donc des économies pour les habitants, en réalisant des bâtiments vertueux conformes à la norme Minergie®.

• Objectif 5 : Prendre en compte la gestion raisonnée des eaux pluviales, de la biodiversité et des espaces publics.

• Objectif 6 : Participer à la réduction de la place de la voiture en ville.

Écoquartier Vallin-Fier6

Votre écoquartier sera réalisé en plusieurs phases en intégrant 5 critères essentiels.

CRITÈRE 1 : Les déplacements- Création de liaisons douces à l'intérieur de

l'écoquartier et réorganisation du système de transports en commun autour de l’écoquartier.

- Réalisation de vastes locaux à vélos en rez-de-chaussée de chaque bâtiment.

- Limitation du stationnement automobile à une place par logement et création d'un parking-silo de 200 places publiques.

- Le quartier se structure en privilégiant le stationnement dans un parking-silo, de façon à pacifier le centre de l’écoquartier.

CritÈre 2 : L’éco-construction

- Choix de matériaux à faible impact sanitaire et environnemental ; des matériaux recyclables et renouvelables.

- Conception bioclimatique des bâtiments avec maîtrise des consommations électriques.

- Sobriété énergétique des bâtiments.

CRITÈRE 3 : La gestion de l’eau- elle concerne l'infiltration des eaux pluviales

dans le paysage urbain en complément de l’assainissement classique des eaux usées.

- à l’intérieur des logements : obligation d'installer des dispositifs hydro-économes.

CRITÈRE 4 : La biodiversité- Plantation d'espèces autochtones, à faible pouvoir

invasif et présentant un potentiel allergisant réduit aussi bien dans les espaces publics que privatifs.

- réalisation de toitures terrasses végétalisées.

CRITÈRE 5 : La gestion des déchets- en phase chantier : la charte « Chantier vert » oblige

au tri et à la valorisation optimale des déchets.

- à l’intérieur des logements : des espaces suffisants pour le stockage de poubelles dédiées au tri sélectif.

Les grands principes d’aménagement

Petite philosophie de l’écoquartier• Valoriser l’environnement dans lequel il s’érige.

• Préserver la planète et ses ressources pour les générations à venir.

Écoquartier Vallin-Fier 7

Perspective de l'îlot 5 depuis l'allée marie-Paradis. Piscine patinoire

Jean Régis

École-crèche Vallin-Fier

Salle dequartier

Rue Lucie-Aubrac

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Parc des sports

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Parking silo

Rue Léo-Lagrange

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Le schéma d’aménagement


L’écoquartier Vallin-Fier c’est bien sûr des logements, mais c’est également une salle de quartier, une école-crèche, des locaux d'activités, des commerces et un parking public en superstructure.

De grands logements pour les familles. L’ensemble des îlots offre une gamme complète et diversifiée de logements. Parmi eux, des logements de grande superficie. C’est un engagement de la Ville d’annecy, soucieuse de proposer aux familles des logements en ville. à terme, la Ville souhaite la construction d’environ 1 100 logements.

Qu’est-ce que l'accession à prix maîtrisé ?- L’accession à prix maîtrisé permet de devenir

propriétaire d’un logement neuf à un prix inférieur à celui du marché, grâce à un effort de la Ville.

- C’est la possibilité pour des familles aux revenus modestes d’être propriétaires de leur résidence principale.

- Les personnes éligibles au logement à prix maîtrisé ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources, déterminé chaque année par décret.

Le programme de construction de l’écoquartier

La Ville a souhaité la construction d’environ 1 100 logements au total, avec 33 % de logements sociaux, 27 % en accession à prix maîtrisés et 40 % en accession à prix libres.


ZooM suR les logeMents

La Ville va développer une première phase de l'opération sur les terrains

dont elle est déjà propriétaire, à savoir les terrains où se situaient les usines

Gillette. Cette phase comprend 5 îlots, localisés derrière le siège social du Crédit

Mutuel et face à l'école Vallin-Fier.

Sur ces 5 îlots, il est prévu

84 logements sociaux,

48 logements en accession

à prix maîtrisés et 175 logements

en accession à prix libres.

600 m2 de surface de plancher

de commerces ou d’activités

sur 15 500 m² de terrain.

Parmi ces 307 logementsla répartition sera la suivante :

30 % : T1-T2,70 % : T3-T4-T5.


École-crèche Vallin-Fier

Rue

Luc

ie-A

ubra

cChemin des Fins Nord

îlot 1 îlot 2 îlot 3

îlot 4 îlot 5

Allée Marie-Paradis

Allée Charlotte-Perriand

Piscine patinoireJean régis



Focus sur les performances énergétiques

À l’image de l’ensemble du programme immobilier de l’écoquartier Vallin-Fier, la construction des bâtiments et l’aménagement de chaque îlot intègrent une démarche environnementale permettant d’atteindre un niveau de performance énergétique équivalent au label Minergie®.

à titre indicatif, pour obtenir le certificat minergie, la consommation d’énergie annuelle (incluant chauffage, eau chaude, ventilation) doit être inférieure à 38 kWh/m². Pour la rt 2012*, cette consommation se situe à 50 kWh/m².

Les orientations fortes en matière environnementale ont permis de proposer pour le quartier une offre de logements diversifiés reposant sur les principes suivants :

Concilier un urbanisme pragmatique et des impératifs environnementaux.

Proposer un habitat dense et garant d’une qualité du cadre de vie : les espaces extérieurs seront fortement végétalisés et développeront des espaces de rencontre afin de favoriser le vivre-ensemble.

Produire une offre de logements diversifiée et pour tous : du t1 au t5 en locatif social, en accession à prix maîtrisés ou encore en accession à prix libres.

répondre aux besoins de la ville et de l’agglomération.

* La régLementation thermique 2012 (ou rt 2012)

« Cadre légal depuis le 1er janvier 2013, définit les limites maximales de consommation énergétique des constructions neuves. elle vise à réduire la consommation énergétique et donc les gaz à effet de serre. la réglementation thermique a, par conséquent, un impact sur les économies énergétiques pour les ménages ».

Qu’est-ce que le label Minergie® ?Ce label suisse est décerné aux bâtiments répondant à des critères constructifs et techniques modernes en matière de confort, salubrité, absence de dommage, consommation d’énergie et de rentabilité.

ÉConoMiseR l’ÉneRgie,

un PAs VeRs lA tRAnsition

ÉneRgÉtique

Économiser l’énergie est un enjeu économique, social et

environnemental. L’écoquartier Vallin-Fier ne se résume pas à la

juxtaposition de bâtiments économes en énergie. Les prescriptions seront

imposées aux constructeurs sur le bâti pour permettre l’accès de

tous à des logements très peu consommateurs en énergie, avec

une isolation optimale. Par ailleurs, les mesures mises en place pour la

gestion de l’eau, des déchets comme des déplacements permettent de

participer à la transition énergétique.


Perspective de l'îlot 3 depuis le chemin des Fins nord.


À l’échelle de la Ville et de la RégionLa Ville d'annecy s’est engagée dans une ambitieuse démarche de développement durable. elle se traduit par le respect des objectifs assignés dans le plan climat de la Ville et de la C2a et le Plan action énergie du Contrat de développement durable rhône-alpes (Cddra) du bassin annécien.

À l’échelle de l’écoquartier Vallin-FierCe dernier mettra en œuvre les prescriptions de l’agenda 21 de la Ville d’annecy. il intègre des dispositifs performants d’économie d’énergie, les prescriptions environnementales établies pour les futurs espaces publics et constructions à venir, la notion de « chantier vert », à savoir le tri et la valorisation optimale des déchets des chantiers.

Le paysage de l’écoquartier Vallin-Fierdes aménagements publics de qualité et la présence du végétal au sein des espaces privés permettront d’offrir aux habitants un cadre de vie privilégié. Parce qu’ils créent un lien avec les quartiers environnants, les espaces de verdure sont aussi des espaces de connexion. ils accompagneront les équipements publics et sportifs, ainsi que les voies existantes et à créer.

ZooM suR lA biodiVeRsitÉ

La Ville d’Annecy a positionné la biodiversité au cœur de l’écoquartier.

Le choix des végétaux sera représentatif de l’écosystème régional

et d’une biodiversité cultivée : elle consiste à assurer

une variété des essences, à recourir à des espèces autochtones ou

à des variétés horticoles anciennes et locales. La biodiversité spontanée

permettra de faire venir la nature en ville, par exemple par la

création de milieux spécifiques.

La nature en villeVotre écoquartier Vallin-Fier est basé sur une démarche environnementale forte.

La végétalisation participe au développement de la biodiversité urbaine.

Zoom sur les plantationsla Ville d’Annecy a déjà planté près de 30 arbres sur l’écoquartier Vallin-Fier. À terme, ce seront plus de 150 sujets qui orneront les espaces publics du quartier !


All

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arie

-Par

adis

Allée Olympe-de-Gouges

îlot 3

îlot 5

Schéma d'aménagement des îlots 3 et 5.


La présence d’activités commerciales de proximité est recherchée au niveau des rez-de- chaussée sur l’avenue de Genève et la rue Lucie-aubrac dans un esprit de complémentarité entre le centre commercial Carrefour et les commerces de centre-ville.

La Ville d'annecy, la Communauté de l'agglomération d'annecy et le transporteur urbain SiBra ont mené ensemble une réflexion sur l’installation des arrêts de bus au niveau de l’écoquartier Vallin-Fier. Cette réflexion se situe en prolongement de celle sur l’avenue de Genève : depuis l’ouverture de la ligne Nord-Sud jusqu’au nouvel hôpital au Nord de l’agglomération, cette ligne offre une fréquence élevée de passages des bus.

ouvert depuis début septembre 2013, cet équipement municipal accueille 16 classes - 6 maternelles et 10 élémentaires - et une quarantaine de tout-petits.La Ville d’annecy a tenu à ce que ce bâtiment, situé au cœur de l’écoquartier, soit exemplaire sur le plan environnemental.

il répond à des normes de haute qualité environnementale en termes de construction et de consommations énergétiques. Suite aux tests réalisés en septembre 2013, la Ville d’annecy a obtenu le label minergie-P®. La construction du bâtiment dépasse les contraintes imposées par le label minergie pour atteindre ce label minergie-P®.

Concrètement, cela signifie que les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre sont divisées par 10 par rapport à une école classique.

Vallin-Fier est ainsi la première école publique certiFiée minergie-p ® en France.

Une dynamique économique et d’éco-mobilité

Le centre de loisirs D’une capacité d’accueil de 40 places, ce sont les enfants de 3 à 10 ans qui bénéficient de cette belle infrastructure !

Les aménagements réalisés L’école-crèche Vallin-Fier : une exemplarité environnementale en France !

Des commerces et des services de proximité pour accompagner l’urbanisation de la Ville. Ils ont pour double vocation de proposer des activités au plus proche des besoins des habitants et d’assurer une véritable ambiance de quartier.

Des modes de déplacement facilités. L’un des objectifs de l’écoquartier est de faciliter la desserte en transports collectifs, de développer l’usage des modes doux et de limiter l’usage de la voiture individuelle.

Au cœur de l’écoquartier, la présence de l’automobile sera volontairement restreinte afin de vivre dans un cadre apaisé.

le Plan local d’urbanisme limite le stationnement à une place par logement sur l’écoquartier Vallin-Fier .

Ville d'Annecy département Aménagement et urbanisme

Contact : Louise Stemmelinchargée de l’opération d’aménagement de l’écoquartier Vallin-Fier

T. 04.50.33.88.88 M. [email protected]

L’écoquartier Vallin-Fier, en bref

• la restructuration des voies publiques avec la création de dessertes et de traversées en mode doux,

• la construction d’un équipement public regroupant une école maternelle et élémentaire de 16 classes, une crèche de 40 berceaux et un centre de loisirs,

• la réalisation d’une salle municipale de quartier,

• la création d’activités commerciales et tertiaires,

• la densité de logements pour répondre aux besoins de la population.

2016

2017

2018

2019⋅ Printemps 2019 : Livraison îlot 1

⋅ Début 2016 : démarrage îlot 2 (60 logements) et îlots 3 et 5 (82 logements)

⋅ Fin 2016 : démarrage îlot 1 (127 logements)démarrage îlot 4 (38 logements)

⋅ Fin 2016 - début 2017 : réalisation de la l'allée marie-Paradis

⋅Automne 2017 : Livraison îlots 2-3-5

⋅ Fin 2018 début 2019 : Livraison îlot 4réalisation du mail planté des Fins

Avec le soutien de la Région Rhône-Alpes

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