Rénovation basse consommation d’un bâtiment existant :Espace Jean Jaurès à Besançon

HDLPascal VALLADONT

Vendredi 20 avril 2012

Château du Rouvray

76530 Moulineaux

La basse énergie appliquée à la réhabilitation d’un bâtiment tertiaire de 2 036 m² de SCHON situé à BESANCON

Qui est HDL ?

Association de type « Loi 1901 » spécialisée dans laréhabilitation de l’habitat, composée de 45 personnesspécialisées dans la Maîtrise d’œuvre et assistance à maîtrised’ouvrage privée et publique.

Habitat et Développement Local du Doubs est affiliée à2 réseaux nationaux :

PACT-ARIMHabitat & Développement

Localisation

3 Agences

Doubs (25)Franche-Comté

Présentation du projet

En 2005 : acquisition d’une ancienne école située rue duCaporal Peugeot à Besançon dans le but d’y aménager unpôle « habitat » regroupant :

� un gestionnaire du FSL,

� une ADIL,

� une AIVS,

� des services du Conseil général,

� le siège d’HDL (1/3 de la surface du bâtiment)

Démarré initialement avec une réhabilitation classique,toutefois, le problème du confort d’été nous a conduit àréfléchir sur le concept complet du bâtiment.

avant lechantier

Photographies

Contacts avec :

- AJENA

- l’ADEME

- la Région de Franche-Comté

Dans le cadre de l’appel à projet « Basse énergie » :

- Réalisation d’une étude comparative sur les différents systèmes envisageables par le cabinet Image et Calcul,

- Travail collectif entre les différents acteurs.

HDL est à la fois Maître d’Œuvre et Maîtred’Ouvrage de l’opération.

Présentation du projet « Basse Energie »

Etude comparative des différents modes de chauffage

Choix du concept

A savoir :

- Réduction des besoins de chauffage et de climatisation,

- Mise en œuvre des principes de la bioclimatique,

- Utilisation d’énergie renouvelable et équipements de chauffage et de régulation performants,

- Gestion de la qualité de l’air intérieur pour optimiser les conditions de travail.

Bâtiment « Basse énergie »

Réduction des besoins de chauffage et de climatisation

Les choix constructifs

���� Menuiseries extérieures :

Cadre en aluminium à rupteur de pont thermique

Double vitrage 4/16/4 argon peu émissif

Transmission lumineuse : 70 %

Facteur solaire : 0,38

Uw = 2 W/m².K

Plus Uw est faible, plus la fenêtre est performante

Réduction des besoins de chauffage et de climatisation

Les choix constructifs

� Toiture :

Toiture isolée en laine de bois (80 mm) + laine minérale (260 mm)

R = 8,2 m².K/W

Plus R est grand, plus la paroi est isolée

Réduction des besoins de chauffage et de climatisation

Les choix constructifs

� Murs :

� Isolation par l'intérieur sur les murs en pierre avec 10 cm de laine de verre semi rigide type TH 32R = 3,7 m².K/W

� Isolation par l'extérieur de l'extension en parpaing avec 12 cm de polystyrène TH 38R = 3,5 m².K/W

Plus R est grand, plus la paroi est isolée

Réduction des besoins de chauffage et de climatisation

Les choix constructifs

� Plancher :

Plancher sur terre plain avec isolation continue sous chape de 5 cm de polyuréthane TH 23R = 2,4 m².K/W

Plus R est grand, plus la paroi est isolée

Les choix constructifs

���� Bâtiment bénéficiant d’une orientation optimale

���� Limitation des surfaces vitrées

���� Absence de vitrages horizontaux

Mise en œuvre des principes de la bioclimatique :

Les choix constructifs

Mise en œuvre des principes de la bioclimatique :

���� Mise en place de protections solaires

���� Vitrages spécifiques

���� Maintien d’arbres existants

Les choix constructifs

Mise en œuvre des principes de la bioclimatique :

���� Optimisation de l’éclairage : 12,5 W / m², éclairage dans la circulation contrôlé par détecteur

Utilisation d’énergie renouvelable et équipements performants :

Les choix constructifs

� Pompe à chaleur, COP 4.5

� Automate communiquant (GTC)

Utilisation d’énergie renouvelable et équipements performants :

Les choix constructifs

� Sondes géothermiques verticales, 1000 ml

Utilisation d’énergie renouvelable et équipements performants :

Les choix constructifs

� Pose de poutres froides assurant chauffage, rafraîchissement et ventilation modules de confort PARASOL

Utilisation d’énergie renouvelable et équipements performants :

Les choix constructifs

� Echangeur à plaque

Les choix constructifs

VMC, centrale de traitement d’air GOLD couplée avec des poutres froides (modules de confort PARASOL)

� Renouvellement de l’air assuré dans chaque bureau et dans les salles de réunion par détecteur de présence

Les choix constructifs

VMC, centrale de traitement d’air GOLD couplée avec des poutres froides (modules de confort PARASOL)

� Récupérateur rotatif à haut rendement 80 %

� Absence de nuisances sonores, absence de ventilateur

� Filtration haute efficacité

� Entretien réduit

Un bilan prévisionnel ambitieux :

- Chauffage et rafraîchissement à 85% d’origine renouvelable,

- Consommation d’énergie primaire de 43 KWh / m² (chauffage, rafraîchissement et ventilation),

- Emission de CO² : 2,2 Kg de CO² / m²,

- Coût d’exploitation de 3,3 € TTC / m²,

- Surcoût de l’ordre de 12%.

Les choix constructifs

en chantier

Photographies

travauxterminés

Photographies

Les consommations et performances

Un suivi des consommations:

- installation de comptage des différents équipements (partenariat avec EDF),

- des installations conçues et réalisées par des entreprises locales : Image et Calcul , Est Energie

Consommations EF

Les consommations et performances

Les consommations et performances

Les consommations et performances

CVC (Chauffage/Ventilation/Climatisation)

� Objectif : 43 kWhep/m²

� Résultat août 2009 : 45,8 kWhep/m²

CVC (Chauffage/Ventillation/climatisation)

Les consommations et performances

Objectif : 43 kWhep/m² de SHON

Résultats 2009: 39.2 kWhep/m²

Résultats 2008: 45.8 kWhep/m²

Résultats 2010: 38.5 kWhep/m²

Résultats 2011: 32.2 kWhep/m²

Avec corrections climatiques

CVC (Chauffage/Ventillation/climatisation)

Les consommations et performances

Facture CVC et prix du MWh €TTC

2009: 4 801 €/ 156.9

2008: 6 730 €/ 151

2010: 5 030 €/ 153.8

2011: 3 766 €/ 169.4

Fiche Effilogis

� 3 000 000 € TTC d’opération(Acquisition, Etats et Travaux)

soit 2 117 € TTC /m² de Surface Utile

���� Coût des travaux : 1 823 € TTC

���� Surcôut de l’opération : + 12 % (géothermie, PAC, Surisolation)

Le coût de l’opération

� Avantage d’être Maître d’Ouvrage et Maître d’Œuvre,

� BE présent en amont, pendant et après le chantier,

� Temps d’optimisation des réglages 1 an,

� La faible consommation du système de chauffage fait apparaître une conso électrique importante (manque d’optimisation en amont),

� Tests étanchéité indispensable en cours de chantier,

� Attention à la mise en œuvre des matériaux et particulièrement aux bandes collantes utilisées,

� Un confort remarquable mais qui nécessite d’être expliqué aux occupants.

Les enseignements du projet

L’exemplarité du projet doit permettre de démontrer qu’il est :

- Reproductible

- Rentable :

� Valorisation en surloyer des économies de charges

La finalisation du projet