Commune des Hauts-de-Seine, limitrophe de Sceaux, la ville de Châtenay-Malabry offre à ses 32 000 habitants un cadre de vie privilégié, à la fois calme, verdoyant et dynamique.

CHÂTENAY-MALABRY, UNE VILLE REMARQUABLE POUR SA QUALITÉ DE VIE

Commune des Hauts-de-Seine, limitrophe de Sceaux, la ville de Châtenay-Malabry offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme, verdoyant et dynamique, apprécié par ses 32 000 habitants.

À dix minutes à pied du centre-ville, le prestigieux parc de la Vallée-aux-Loups abrite la Maison de Châteaubriand devenue musée départemental, mais aussi un Arboretum de 13,5 hectares, fameux pour ses arbres remarquables, et le Jardin de l’Île-Verte.

Autre lieu de promenade prisé par les habitants, la Coulée verte propose des espaces de détente et des pistes cyclables. Tout est réuni pour que les familles trouvent des lieux de détente agréables : commodités, transports, équipements, loisirs.

Vous y vivrez agréablement et durablement

Châtenay-Malabry dispose d’un grand nombre d’équipements propices aux loisirs et aux activités culturelles et sportives : cinéma, théâtre, médiathèque, conservatoire, stades, complexes sportifs, piscines intercommunales… Elle rassemble également 7 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires, 3 collèges et 2 lycées.

Intégrée à la Métropole du Grand Paris, la commune profite économiquement d’une situation géographique avantageuse, à 8 km de la capitale et à proximité directe de Sceaux et d’Antony. Elle abrite l’école Centrale-Supélec de Paris. Engagée dans la protection de l’environnement, la municipalité de Châtenay-Malabry met en œuvre depuis 2010 un Agenda 21 Local, programme d’actions citoyennes en faveur du développement durable.

La ville présente l’avantage d’un accès immédiat par l’autoroute A86 et par deux gares du RER B, Robinson et La Croix-de-Berny, future gare Grand Paris. Elle est reliée à Paris et aux communes limitrophes par de nombreuses lignes de bus, et pourvue de 5 stations Autolib’. En 2021, la ligne de tramway T10 traversera la commune.

Située entre le parc de Sceaux et la forêt de Verrières, la commune de Châtenay-Malabry

présente un centre-ville coquet qui, récemment réaménagé, a préservé son esprit « village ».

La résidence « Villa Arte » vous offre l’opportunité unique de profiter pleinement, tous les jours, d’une qualité de vie exceptionnelle à Châtenay-Malabry. Dans les vastes espaces verts de la ville, propices à de grandes balades en famille et à des découvertes passionnantes, les enfants peuvent courir, jouer, s’épanouir en toute tranquillité. Le shopping est facile, les activités culturelles sont variées, et vous avez la possibilité de faire du sport à deux pas de chez vous.

Un cadre de vie que vous apprécierez chaque jour

Dans ce cadre privilégié, «Villa Arte», résidence de prestige à taille humaine construite sur 3 niveaux avec parkings en sous-sol, répond à vos souhaits les plus exigeants pour votre projet de vie. Dans cet ensemble de 15 logements comprenant 6 maisons de ville et 9 appartements de standing, vous vous sentirez en sécurité dans une ambiance particulièrement agréable et sereine.

Une inspiration Art Déco

Le style architectural, choisi pour s’intégrer harmonieusement dans un environnement urbain de qualité, allie une inspiration Art déco à des toits à la Mansart. Les façades sont habillées d’un élégant enduit matricé, et le toit est revêtu d’une couverture en zinc. De grandes baies vitrées et de hautes lucarnes de toit favorisent à la fois la lumière naturelle et la vue sur l’extérieur.

LES 15 LOGEMENTS SE DÉCLINENT AINSI : 3 appartements de type 2 pièces, 4 appartements de type 3 pièces, 2 appartements de type 4 pièces,

6 maisons de type 5 pièces.

“VILLA ARTE”LA BELLE ADRESSE

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Votre intimité pleinement respectée

Les menuiseries, qui s’ouvrent à la française, sont pourvues de doubles vitrages isolants et de volets roulants électriques.

Les jardins privatifs sont séparés par des panneaux en bois et une haie végétale.

Les portes palières, moulurées et anti-effraction, sont équipées de serrures à 3 points et de paumelles anti-dégondage. Chaque appartement est équipé d’un portier visiophone relié au sas d’entrée.

Des finitions et une décoration raffinées

Les nombreux placards intégrés et aménagés sont coulissants ou ouvrants à la française selon leurs dimensions.

Les sols des cuisines, des salles de bains et des WC sont revêtus d’un carrelage en grès posé sur un isolant phonique, avec plinthes assorties. Les murs des salles de bains sont recouverts d’une faïence murale.

Dans chaque maison, l’entrée et le séjour sont revêtus d’un carrelage en grès cérame, et les chambres et dégagements d’un parquet en chêne massif.

Dans les appartements, les entrées, séjours, chambres et dégagements sont revêtus d’un parquet en chêne massif.

Vous avez la liberté de choisir les coloris de toutes vos finitions dans une gamme sélectionnée par l’architecte.

Le meilleur de la technologie pour votre confort

La résidence « Villa Arte » répond aux exigences de la réglementation énergétique RT 2012.

Le chauffage individuel pour les maisons et les appartements est produit par des chaudières gaz à condensation économes en énergie, et diffusé par des radiateurs en acier. Les salles de bains sont agrémentées de sèche-serviettes.

La production d’eau chaude sanitaire, pour les maisons et les appartements, est assurée par les chaudières individuelles gaz et chaque maison est équipée en outre d’un ballon thermodynamique, particulièrement économe en énergie.

Tous les logements sont équipés d’une ventilation mécanique contrôlée autoréglable (VMC).

Vous vivrez en toute sécurité et sérénité

L’accès au hall d’entrée s’effectue par digicode ou Vigik. L’accès aux logements depuis le sas s’effectue par un visiophone relié à chaque appartement.

Un ascenseur dessert tous les niveaux de l’immeuble, y compris les stationnements en sous-sol. L’accès aux parkings s’effectue, depuis l’extérieur, par une porte basculante manœuvrée électriquement par télécommande individuelle. À partir du hall d’entrée, l’accès au sous-sol s’effectue avec la clé du logement ou par Vigik. La résidence « Villa Arte » vous garantit un confort de vie exceptionnel grâce

à des aménagements, équipements et finitions de grande qualité.

La résidence se trouve ainsi à proximité de nombreux commerces et services : écoles, mairie, poste, centres sportifs, médiathèque, cinéma, théâtre. Elle est à 5 minutes à pied du marché qui se déroule le

mardi et le vendredi dans la rue Jean Longuet. Et à 10 minutes à pied de la gare RER Robinson, d’une station Autolib’ et de la station « Allende » du futur tramway T10 reliant Clamart à Antony.

ENTRE PARCS VERDOYANTS ET HYPERCENTRELA RÉSIDENCE « VILLA ARTE », 71/73 RUE JEAN-JAURÈS À CHÂTENAY-MALABRY,

SE SITUE À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE HISTORIQUE DE LA VILLE ET À MI-CHEMIN ENTRE LE PARC DE SCEAUX ET LE PARC DE LA VALLÉE-AUX-LOUPS (MAISON DE CHÂTEAUBRIAND).

Entourée d’espaces paysagés, « Villa Arte » est une résidence entièrement clôturée, composée de deux îlots indépendants, construits

sur 3 niveaux : rez-de-jardin et deux étages supérieurs.

Elle comporte des balcons, des jardins à l’abri des regards, des terrasses privatives et un espace de parking en sous-sol.

IUTDe Sceaux

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Piscine Des Blagis

École Centrale Paris

Université Paris-Sud

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A86

PARC DE LA VALLÉE AU LOUP

FORET DE VERRIERES

LA CROIX DE BERNY

SCEAUX

Porte d’entrée du PARC DE SCEAUX

Mairie

Le Plessis-Robisson

LE PRIVILÈGE D’HABITERDANS UN ÉCRIN DE VERDURE

www.novastrada.fr

Novastrada est une société de promotion immobilière fondée par deux professionnels du secteur de grande expérience qui ont créé une structure souple, à échelle humaine, intervenant dans toute l’Île-de-France. Son positionnement consiste à concevoir des projets de logements individuels ou collectifs en adéquation parfaite avec les attentes marché et en concertation avec la collectivité. La qualité de conception et la rigueur

dans l’exécution sont les dimensions incontournables des réalisations NOVASTRADA.

Renseignements et vente 01.86.95.80.36

contact@novastrada.fr

www.villa-arte-chatenay.fr

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