etude de cohérence paysagère des différents pôles d’activités
Post on 18-Jun-2022
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Etude de cohérence paysagère
des différents pôles d’activités
[ SOMMAIRE ]
• Diagnostic paysager
– Analyse paysagère
– Enquête auprès des entreprises
(rappel)
– Conclusions
• 4 amarres...
• ...3 objectifs….
• …à 1 condition!
• Le parti de cohérence et de
traitement paysager
– La charte paysagère
– Le parti de traitement de
chaque pôle
– Les esquisses d’aménagement
– Les coûts d ’objectif
– Les fiches techniques détaillant
les principes de cohérence
architecturale et urbaine
– Une note méthodologique
d ’aide aux pétitionnaires
– Les fiches de synthèse des
spécificités de chaque zone
[ l’ordre du jour ]
[ l’étude ]
[ DIAG. PAYSAGER ]
• A titre d’exemple, présentation
de l’analyse paysagère des 5
zones suivantes:
– ZA de Miradoux
– Pôle logistique des Galis
– ZI de Lectoure
– ZI et biopôle de Fleurance
– ZA de Montestruc
[ ]
[ ]
Route de crête nue
Impact du silo sur le profil du
village dans le grand paysage
Point dominant
[ Analyse paysagère: MIRADOUX ]
Crête
Entrée de ville dépréciée
dans le paysage rapproché
Extrême visibilité
Visibilité extrême du bâti
depuis la RD 953 et toute la
vallée de l’Auroue
Rupture de pente boisée
Très longue façade sur la RN
Combe intégrant
naturellement la base
Point culminant
[Analyse paysagère: LECTOURE GALIS ]
Structure bocagère
Plantation d’insertion de la
base banalisant le paysage
Zone d’extension très en vue
Aménagement paysager sur
les lots sans aucune qualité
[Analyse paysagère: LECTOURE ZI ]
Structures paysagères
majeures « de vallée »
[bandes boisées, haies]
Larges emprises de l’espace
public très mal traitées
actuellement
Très longue façade sur la RN
et très larges espaces
Aménagements paysagers
non à l’échelle de la RN
Topographie [amorce du coteau]
[Analyse paysagère: FLEURANCE ZI / Biopôle ]
Structure bocagère ponctuelle :
élément de structure du paysage
Ripisylve du St Laurent : élément
majeur de structure du paysage
Non aménagement d’un très large
profil en travers
Non aménagement d’un très large
profil en travers
Non aménagement d’un très large
profil en travers
Rupture de pente : limite
naturelle du bâti
Alignement du bâti existant
mais non aménagement des
espaces extérieurs
Recul d’alignement
nouveau du bâti [article L
111.1.4. du CNU]
Élément majeur de
structure du paysage
[Analyse paysagère: MONTESTRUC ]
Très longue façade en
entrée de ville
[Enquête auprès des entreprises: RAPPEL ]
Comment l’entreprise perçoit-elle le paysage ?
La qualité du paysage, si elle n’est pas une priorité majeure,
est une réelle préoccupation liée à l’image que l’entreprise cherche à
donner d’elle-même.
Concrètement, le paysage de l’entreprise est un paysage
« fonctionnel » tournant autour de la signalétique et des
infrastructures routières. Les points noirs sont essentiellement
perçus dans ces deux domaines.
Quelles sont les attentes des entreprises en termes de paysage ?
Amélioration des infrastructures routières (sécurité),
Amélioration de la signalétique (fonctionnalité),
Mise en adéquation de la qualité des espaces publics
(esthétique, entretien, fonctionnalité) avec l’image que les entreprises
cherchent à donner d’elles-mêmes. Aujourd’hui, l’espace public semble
surtout dévaloriser cette image.
[ ]
[ ]
• En 2005, la CCLG, dans
le cadre de la présente
étude, a questionné
chaque entreprise sur
ses attentes en termes
de paysage. Pour
rappel, voici les
conclusions de cette
consultation et de la
réunion auquel elle a
donné lieu :
• L’analyse paysagère et
l'enquête auprès des
entreprises révèlent 4
« amarres » à un projet de
cohérence paysagère en
adéquation avec:
– le territoire de la CCLG,
– ses acteurs
• Chacune des zones s’est développée dans et à proximité
d’un paysage de qualité. Dans tous les cas, des éléments
de structure du paysage sont présents sur les sites
étudiés (bande boisée, arbre isolé, haie champêtre, talus
boisé).
• Ces éléments sont plus que de simples témoins de la
vocation agricole initiale des terrains concernés, ils sont :
• les premiers garants - les garants « naturels » -
de la qualité du cadre de travail,
• les « amarres » de l’identité RURALE du
territoire de la CCLG quant à ses acteurs
économiques.
• La qualité et les spécificités du paysage de la
Lomagne Gersoise doivent être affirmées au sein
même des pôles d’activités comme étant la vraie base
de la qualité du cadre de travail.
[ ]
[ 1er bilan du diag.: 4 AMARRES ]
[ I ]
• Le diagnostic a montré que l’espace public est
souvent très large, très ample. Par ailleurs, les
parcelles dédiées aux entreprises sont également
assez importantes en général.
• La conséquence est que les pôles d’activités de la
CCLG offrent une faible densité qui peut être un
atout dans la recherche d’une affirmation des
spécificités du territoire au sein même des zones.
• Une démarche qualité passe alors par
l’exploitation de cette spécificité et notamment
par un aménagement paysager des espaces
publics.
[ ]
[ 1er bilan du diag.: 4 AMARRES ]
• Aujourd’hui, l’entité économique C.C.L.G. n’est
pas perceptible dans les différents pôles. La
dynamique économique n’est pas perceptible. Ce
sont des zones comme on peut en voir partout,
dans chaque commune. On ne perçoit pas de
cohésion, de cohérence.
• De par son implantation géographique, chaque
pôle d’activités a ses particularités.
• Affirmer le paysage, c’est affirmer ses spécificités.
• Affirmer la cohérence d’un territoire qui s’unit,
c’est définir des aménagements qui doivent
décliner un certain nombre de dénominateurs
communs.
[ II ] [ III ]
[ ]
[ 1er bilan du diag.: 4 AMARRES ]
• La réglementation actuelle concernant
l’architecture d’une part, l’aménagement des lots
d’autre part est quasi inexistante. En
conséquence, le bâti n’offre aucune cohérence.
On peut voir un véritable capharnaüm de
volumétries, de couleurs, d’agencements,... Idem
pour la signalétique (souvent très vieillissante).
• Qualité du cadre de travail et milieu rural riment
avec sobriété. Le bâti industriel doit s’affirmer
comme tel dans une sobriété de couleurs
notamment.
• La cohérence paysagère des différents pôles
d’activités de la CCLG s’obtiendra par un
travail visant à organiser ces « cités du
travail » que sont les zones d’activités.
• Mise en cohérence également de la signalétique.
Et modernisation !
[ IV ]
[ 2eme et 3eme bilans du diag.: 3 OBJECTIFS ]
• Respecter et révéler le paysage : ce qui
existe n’est pas à créer...
• Réhabiliter les espaces publics dans
une démarche de qualité et dans un
principe de cohérence entre les
différents sites.
• Induire une démarche de qualité et de
cohérence à l’intérieur même des lots
existants et futurs.
[ et 1 CONDITION ]
• Un partenariat acteurs publics / acteurs
privés pour avancer vers plus de
qualité:
– sur l’espace public,
– dans les lots (architecture,
aménagements).
[ les 3 objectifs... ] [ … et la condition ]
[ ]
[ Le parti de cohérence paysagère: LA CHARTE ]
• Résolution 1
– Rapport au paysage
• Résolution 2
– Déplacements piétons
• Résolution 3
– Réhabilitation des espaces publics
• Résolution 4
– Démarche qualitative en architecture et
VRD
• Résolution 5
– Image qualitative et unifiée des pôles
[ ]
X
X
X
X
[ acteurs publics ]
[ ]
[ acteurs privés ]
X
X
• Ce qui revient à affirmer que
chaque zone doit concrètement
refléter la qualité du cadre de
vie du territoire de la CCLG.
• Le rapport au paysage
comme affirmation de
l’identité du territoire de la
Lomagne Gersoise.
[Charte paysagère: RESOLUTION 1 ]
• Respecter et intégrer les
éléments de structure du
paysage existants (un arbre,
une haie, un talus boisé,...)
afin d’ancrer les zones
d’activités de la CCLG dans
leur territoire.
[ Rapport au paysage ]
• Fleurance
• Lectoure
• Fleurance • Miradoux
[Charte paysagère: RESOLUTION 2 ]
• S’implanter, travailler au cœur d’un
territoire rural, c’est s'insérer dans une
démarche qualitative quant au cadre du
travail. En conséquence, il est aberrant
que le piéton et le cycliste n’aient
aucune place dans les zones. Les
déplacements internes doivent pouvoir
se faire sans utiliser son véhicule.
[ Déplacements piétons ]
• Prise en compte systématique des
déplacements piétons et cycles en
accès aux zones et à l’intérieur des
zones.
• Les déplacements piétons et cyclistes
doivent pouvoir se faire en toute sécurité
et sérénité, en site propre lorsque cela
est possible.
[ ]
+/- 1 m +/- 7 m +/- 7.30 m
[Charte paysagère: RESOLUTION 3 ]
• Réhabilitation des espaces
publics et notamment des
voiries. Exploiter l’énorme
potentiel que donne la
largeur souvent très
importante de l’espace
public.
• Programme de :
– plantation d’arbres
d’alignement.
– création de liaisons
douces (piéton, vélo).
– réfection du mobilier
d’éclairage public.
• Modernisation de la
signalétique.
[ Réhabilitation des espaces publics ]
+/- 1 m +/- 7 m +/- 3 m +/- 1.30 m +/- 3 m
[B]
• Palette de 8 RAL (hors enseigne, logo, bandeau,…)
L a b a n d e d e r e c u l
d 'a l ig n e m e n t d e la
fa ç a d e s u r r u e
Rue
B â t i s im u lé
P a r k in g ,
c i r c u la ti o n ,
e s p a c e s V e r ts
L a s u r fa c e
c o n s t ru c tib l e
L e lo t
[A]
– D. Les plantations.
[Charte paysagère: RESOLUTION 4 ]
• Accompagner les entreprises dans une démarche
qualitative en termes d’architecture et
d’aménagement des lots.
• Harmonisation et organisation de:
[ Démarche qualitative en architecture et VRD ]
– A. L’alignement des façades (80% de la façade principale),
– B. Les couleurs des bardages métalliques,
– C. Les stockages extérieurs et les stationnements,
• Accompagnement des porteurs de projet :
– Note méthodologique pour les permis de
construire et notamment sur les consultations de
services à effectuer avant tout dépôt.
– Note de synthèse sur les contraintes
(réseaux,...) et les réglementations (document
d’urbanisme,...) applicable à chaque zone.
[C]
• En façade de lot: pas de stockages
• A l’arrière du bâti: stockages libres
• De part et d’autre du bâti: stockages masqués par des
résilles
[Charte paysagère: RESOLUTION 5 ]
• Offrir une image qualitative et unifiée du territoire
économique de la CCLG :
– Harmonisation de la signalétique informative.
– Définition d’un visuel identitaire (totem,...).
– Harmonisation du mobilier d’éclairage.
– Plantation d’arbres d’alignement sur les voies
publiques de desserte et les « façades » des zones.
[ Image qualitative et unifiée des pôles ]
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