athomemagazine - mars 2014
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1ATHOMEMAGAZINE
ATHOMEMAGAZINE
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INE LES PRIX
DE L’IMMOBILIERAU LUXEMBOURG
ÉDITION PRINTEMPS 2014 - 5,00 €
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014
TENDANCES ET ÉVOLUTION
DU MARCHÉ IMMOBILIER
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VENTEET LOCATION:LES CHIFFRES
CLÉS
TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS
À LA LOUPE
LES PRIX DE VENTE DANS LES
COMMUNES
Tous les prix des quartiers à Luxembourg-Ville
AABCDEFGHI
RUE MARIE CURIE, 2 L-8049 STRASSEN T. +352 34 18 14 1 infolu@thomas-piron.eu
• Maisons jumelées AAA et maisons 3 façades BBB• Maisons, 3 et 4 chambres, de 151 m2 à 183 m2 (surface habitable)• Finitions de haut standing• Equipement domotique, gazon, alarme, stores à lamelles, pompe à chaleur, parquet, chauffage au sol• Situation exceptionnelle, lotissement calme• Restaurants, commerces à proximité
• Du studio 37 m2 au 2 chambres 113 m2, résidence passive AAA • Situation exceptionnelle, dans un parc • Restaurants, commerces à proximité• Abords de la résidence soignés, confectionnés par un architecte-paysagiste• Finitions de haut standing• Isolation thermique renforcée• Fenêtres à haute performance énergétique, avec stores à lamelles intégrées• Chauffage par le sol et ventilation double flux
LOTISSEMENT QUATUORRue Jean Arp
8 terrains + maisons à partir de 1.100.000 €
RÉSIDENCES PARKLANERue Pletzer
31 appartements de 305.000 € à 895.000 €
APPARTEMENTS À
BERTRANGEMAISONS À
BRIDELREGIONOUEST
REGIONCENTRE
DISPONIBLE EN 2014 DISPONIBLE
EN 2015
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• Maisons jumelées AAA et maisons 3 façades BBB
25% VENDU
, résidence passive AAA
30% VENDU2
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APPARTEMENTSPROJET À BERTRANGE
LUXEMBOURG
DÉCOUVRIR NOS PROJETS
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Retrouvez plus d’informations sur ces projets et découvrez les autres sur WWW.THOMAS-PIRON.LU
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• Du studio 37 m2 au 2 chambres 113 m2, résidence passive AAA • Situation exceptionnelle, dans un parc • Restaurants, commerces à proximité• Abords de la résidence soignés, confectionnés par un architecte-paysagiste• Finitions de haut standing• Isolation thermique renforcée• Fenêtres à haute performance énergétique, avec stores à lamelles intégrées• Chauffage par le sol et ventilation double flux
LOTISSEMENT QUATUORRue Jean Arp
8 terrains + maisons à partir de 1.100.000 €
RÉSIDENCES PARKLANERue Pletzer
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APPARTEMENTS À
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LES AVANTAGES DU BOIS La construction d’une maison bois est écologique, elle est entièrement recyclable. Elle lutte contre les gaz à eff et de serre, elle a un faible impact sur la nature environnante. Les bois utilisés non-traités sont issus de forêts gérées durablement sous éco certifi cation PEFC ou FSC.
La maison à ossature bois est :
• Rapide à construire, pas de délai de séchage, ni attente liée aux intempéries.
• Economique, Performance thermique élevée, jusqu’à 80% d’économie d’énergie.
• Solide et durable, Grande résistance mécanique, légèreté, utilisé depuis des siècles.
• Saine, par sa régulation Hygrométrique performante, sensation réelle de bien être.
• Ecologique, sa construction participe à la protection de notre l’environnement.
LUX Maison Bois - 25a, rue Michel Rodange - L-5252 SANDWEILER
Vivez en harmonie avec la nature !
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Des maisons faciles à vivre !
Gagnez en confort en respectant l’environnement
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4, route d’EschL-4958 Sanem
Tel.: 59 50 42 23
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7ATHOMEMAGAZINE
ÉDITO
atHome Magazine vous fait part des toutes dernières statistiques de prix issues de la plus grande base de données luxembourgeoise, il vous sera utile aussi pour vous guider dans vos projets immobiliers.
Cette nouvelle édition est également enrichie de dossiers spéciaux sur l’actualité del’urbanisme par région et par secteur.Parmi les dossiers traités : le projet Hamilius et des points sur Bertrange, Differdange, Junglinster, Redange et Weiswampach.
Nous vous souhaitons beaucoup de réussite dans votre projet immobilier et n’oubliez pas de consulter régulièrement nos annonces immobilières sur Internet ou sur nos applications mobiles !
Bonne lecture
Tim PittevilsGeneral Manager atHome Group S.A.
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél. (+352) 44 79 44 - 1contact@athome.eu
Directeur de publicationTim Pittevils
RÉDACTIONSébastien Lambotte (Talk2u)
Marc Vandermeir (Talk2u)
Sandrine PierpaoliSara Gross
Ramazan Yuksel
RÉGIE PUBLICITAIREFrédérique Demuynck
Mélanie HenricheStéphanie Martin
François GambutoThomas Gohm
MISE EN PAGEFrançois Rousseau
IMPRIMEURBachmann & Weiss Offsetdruck GmbH
Karlsruhe
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Luxe
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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre février 2013 et février 2014. L’échantillon statistique se compose de plus de 27.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.
DISCLAIMERLes présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.
Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.
Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.
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9ATHOMEMAGAZINE
12DOSSIER FINANCEBien utiliser son plan d’épargne logement
54LES RÉGIONSAnalyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays
100LES PRIX PAR COMMUNEFourchettes des prix de vente pour chaque commune du pays
36LOCATIONLes loyers des maisons et appartements
34NEUFLes prix de vente des appartements neufs
10TENDANCESLes principaux enseignements de l’étude
42LUXEMBOURG VILLEArticles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale
28VENTELes prix de vente des maisons et appartements
24DOSSIERAMÉNAGEMENTVéranda : Une bulle de verre dans la maison
20MYENERGY DAYSToutes les solutions pour votre projet de rénovation énergétique
46FOCUS PROJET ROYAL HAMILIUS : REDYNAMISER LE CŒUR DE LUXEMBOURGAprès quelques rebondissements et un projet resté en suspend un moment, Royal Hamilius est maintenant dans les starting-blocks. L’îlot rassemblera commerces, services, horeca (hôtel-restaurant-café), bureaux, logements et espaces publics.
16 42
46
60
SOMMAIRE ATHOMEMAGAZINELes prix de l’immobilier au Luxembourg
24
16DOSSIER ASSURANCESInvestissement locatif: Assurer vos loyers
10 ATHOMEMAGAZINE
RÉGION NORD Les grands espaces ruraux profitent à l’établissement de maisons dans la région et les prix affichés progressent de 4,6% sur les 12 derniers mois. Une très grande majorité des biens annoncés sont des maisons en vente. La valeur moyenne affichée d’une maison dans le Nord, soit 444.371€, correspond au prix moyen d’un appartement dans le Centre. Les prix des appartements sont stables (+0,2%) à 293.458€.
TENDANCES - LES PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS
VENTE - ANCIEN LOCATIONVENTE - NEUF
PROGRESSION CONSTANTE DANS L’ANCIEN La demande pour l’immobilier ancien ne faiblit pas avec des progressions sur un an de 3,4% pour les appartements et de 3,1% pour les maisons en vente. Il est possible de corréler ces chiffres à l’immigration constante vers le Luxembourg qui participe à cette croissance. Il faut à présent compter en moyenne 362.395€ pour un appartement et 651.040€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.
LA LOCATION PROFITE AUX MAISONS Il faut compter en moyenne 1.213€ pour louer un appartement au Luxembourg, toutes surfaces confondues. Les petites surfaces (studios et appartements une chambre) sont toujours les grands gagnants avec respectivement +4,5% et +3,5% sur un an. Les maisons progressent de 2,9%, mais cette hausse se concentre essentiellement sur les très grandes surfaces qui sont sujettes à des plus grandes fluctuations selon la mise sur le marché de biens d’exception.
PRIX STABLES DANS LE NEUF Le neuf affiche une très bonne santé. Tous les types d’appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation sur ces douze derniers mois. Au global, la hausse affichée est de 0,7% sur cette même période, ce qui correspond à un prix moyen de 438.850€ pour un appartement neuf au Luxembourg. Le prix au mètre carré atteint à présent 4.973€ (+5% en un an).
RÉGION CENTREAvec des surfaces réduites et une disponibilité foncière plus réduite, l’activité immobilière se concentre logiquement sur les appartements avec une demande qui soutient le marché et permet une croissance de 5,1% sur les prix affichés moyens. Les appartements de 1 à 3 chambres bénéficient des plus fortes hausses sur un an. Toutes les tranches de maisons anciennes connaissent une progression dans la région Centre avec un prix moyen affiché qui dépasse les 900.000€. Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres augmentent de plus de 4%.
RÉGION ESTLes prix affichés moyens des appartements repartent à la hausse sur l’année passée pour atteindre 334.594€. Nous pouvons noter que cette hausse représente 4,1% sur 24 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. La situation semble se stabiliser pour les maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen à 601.463€. Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses.
RÉGION OUEST Avec 0,3% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’Ouest se stabilise, mais reste à des niveaux très élevés. La part de marché dans cette région ne concerne que 6% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. L’Ouest est aussi composé à 66% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants. Les petites maisons de 2 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,7% des maisons dans l’Ouest.
RÉGION SUDLe Sud concentre 44% de l’offre en appartements en vente, mais cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin avec 2,7% de croissance et un prix moyen à 310.658€. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 85% du prix de vente moyen national. Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont la cote dans le Sud. Il faut à présent compter en moyenne 547.294€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 65% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent les plus fortes progressions.
10
11ATHOMEMAGAZINE
EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE (sur les 12 derniers mois)
RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU
LOCATION VENTE
VARIATION DES PRIX
EN FONCTION DES RÉGIONS(100% étant le prix de vente moyen national)
APPARTEMENTS
121%
APPARTEMENTS
74%
APPARTEMENTS
80%
APPARTEMENTS
82%
APPARTEMENTS
93%
APPARTEMENTS
126%
APPARTEMENTS
63%
APPARTEMENTS
85%
APPARTEMENTS
89%
APPARTEMENTS
108%
MAISONS
123%
MAISONS
81%
MAISONS
89%
MAISONS
92%
MAISONS
86%
MAISONS
139%
MAISONS
68%
MAISONS
84%
MAISONS
92%
MAISONS
111%
LOCATION
LOCATION
LOCATION
LOCATION
LOCATION
VENTE
VENTE
VENTE
VENTE
VENTE
CENTRE
29%CENTRE
46%
APPARTEMENTS MAISONS APPARTEMENTS MAISONS
NORD
11%NORD
10%SUD
39%SUD
23%EST
12%EST
11%OUEST
10%OUEST
10%
0
500
1000
1500
2000
2500
0
200
400
600
800
1000
1200
APPARTEMENTS
+0,2%
APPARTEMENTS
+4,9%
APPARTEMENTS
+0,3%
APPARTEMENTS
+2,7%
APPARTEMENTS
+5,1%
MAISONS
+4,6%
MAISONS
-0,3%
MAISONS
+3,7%
MAISONS
+5,7%
MAISONS
+1,6%
11
12 ATHOMEMAGAZINE
Vous envisagez un projet immobilier dans le futur, à moyen ou long terme ? Optez pour un plan d’épargne logement. Destiné à toute personne dont l’objectif est un achat immobilier, cette épargne vise à faciliter l’accès à la priorité en se constituant un capital.
Il en existe plusieurs au Luxembourg.
Vous pouvez aussi ouvrir un compte
d’épargne logement directement auprès
d’une caisse agréée.
Durant la phase d’épargne, vous constituez
un capital qui vous permettra à terme
d’emprunter à taux avantageux et fixe pour un
achat immobilier.
Une fois le contrat signé, aussi bien les
conditions de taux de la partie« épargne »
que de la partie « crédit » sont fixées une fois
pour toute.
Cette épargne est donc sans risque. C’est une
valeur sûre. Les versements placés sur votre
compte épargne vont générés des intérêts
garantis qui viendront grossir au fur et à
mesure votre épargne.
Les versements sont libres, et modulables.
Au cours de la période d’épargne vous
pouvez aussi effectuer des versements
supplémentaires n’importe quand.
Les cotisations versées dans le cadre
d’un contrat d’épargne-logement sont,
sous certaines conditions, déductibles
fiscalement.
Le contrat doit être souscrit en vue de
financer la construction, l’acquisition ou la
transformation d’un appartement ou d’une
maison pour sa résidence principale, y
compris le prix du terrain.
Globalement, un contrat d’épargne logement
se décompose généralement en deux étapes :
une étape « épargne» et une étape « crédit ».
Durant la phase épargne, vous épargnez une
partie de la somme requise pour financer un
projet immobilier.
LA PHASE ÉPARGNE
Tout d’abord, sachez que les comptes épargne logement sont gérés par des caisses d’épargne logement agréées par l’état luxembourgeois (ou versés à une caisse d’épargne agréée dans un autre pays de l’Union européenne). Si vous souscrivez un contrat d’épargne logement dans votre banque, celle-ci se mettra en relation avec une caisse d’épargne logement partenaire.
FINANCE
BIEN UTILISERSON PLAN D’ÉPARGNELOGEMENT
L’objet d’un contrat d’épargne
logement est de permettre à un futur acheteur, de bénéficier d’un prêt avec des conditions avantageuses pour le financement de son habitation personnelle.
13ATHOMEMAGAZINE
Ces cotisations ainsi que les intérêts
créditeurs versés sont déductibles à hauteur
maximum de 672 euros par an.
Ce plafond est majoré de son propre montant
pour le conjoint (ou le partenaire) et pour
chaque enfant faisant partie du ménage
du contribuable. C’est-à-dire 672 euros par
membre du ménage.
Un plan d’épargne logement est souscrit pour
une durée de 10 ans. Au-delà de 10 ans le
solde du compte épargne pourra être utilisé à
d’autre fin que pour l’habitation personnelle.
LA PHASE CRÉDIT
Comme son nom l’indique, l’épargne-
logement permet d’accéder à un
financement pour la réalisation d’une
acquisition immobilière (ou de travaux de
transformation).
Grâce à l’épargne, un capital aura été
constitué au fil du temps, qui viendra soutenir
votre projet immobilier. Cette épargne pourra
en effet servir de base à un emprunt global ou
être combiné avec un emprunt hypothécaire.
Plus concrètement l’épargne-logement vous
permettra d’emprunter une somme identique
au capital épargné. Et surtout de bénéficier
de conditions avantageuses, notamment un
taux d’intérêt bas et fixe pour votre crédit.
La demande de prêt se fait auprès de
votre conseiller bancaire. Généralement le
financement se fait via la combinaison d’un
apport personnel, de l’épargne logement et
d’un crédit immobilier.
Selon votre situation et votre projet
immobilier, il vous proposera la meilleure
formule financière.
Autre avantage de l’épargne-logement,
c’est le bénéfice, sous certaines conditions,
des aides de l’Etat.
FINANCE
13ATHOMEMAGAZINE
14 ATHOMEMAGAZINE
LES AIDES
DEMANDER UNE PRIME D’ÉPARGNE POUR FINANCER UN LOGEMENT
Le bénéficiaire d’un prêt hypothécaire en
faveur d’un logement peut, sous certaines
conditions, se voir accorder une prime
d’épargne.
La prime d’épargne est une aide en capital
de l’Etat, dont le montant correspond aux
intérêts et primes bonifiés à la date de
l’octroi du prêt hypothécaire sur le compte
épargne ou compte épargne logement du
demandeur, sous réserve qu’au minimum 90
% des avoirs de ces comptes soient utilisés
pour le financement du logement.
Le montant maximal de la prime d’épargne ne
peut dépasser pour le même bénéficiaire la
somme de 5.000 euros.
La prime d’épargne ne peut être accordée
qu’une seule fois au bénéficiaire.
PERSONNES CONCERNÉES
Tout emprunteur autorisé à résider légalement
au Luxembourg, qui y est domicilié et qui y
réside effectivement et qui est bénéficiaire
d’une prime de construction, d’une prime
d’acquisition ou d’une aide d’épargne
logement généralisée et qui a épargné peut,
sous certaines conditions, demander la prime
d’épargne.
CONDITIONS PRÉALABLES
Le demandeur qui veut bénéficier de la prime
d’épargne doit :
• bénéficier d’une prime de construction,
d’une prime d’acquisition ou d’une aide
d’épargne-logement généralisée ;
• avoir épargné régulièrement pendant au
moins 3 ans sur un compte d’épargne
ouvert auprès d’un organisme bancaire ou
d’épargne agréé dans l’Union européenne
et dans l’Espace économique européen,
avec un capital de départ de 100 euros.
FINANCE
“
Source :Guichet.lu
Plus d’informations :www.guichet.lu
DEMANDER LA GARANTIE DE L’ETAT POUR CONTRACTER UN PRÊT AU LOGEMENT
Pour accorder un prêt immobilier, les
établissements bancaires exigent des
garanties (apport personnel, hypothèque,
etc.). Si une personne n’est pas en mesure
de fournir des garanties propres qui soient
suffisantes pour emprunter l’argent
nécessaire en vue de la construction,
l’acquisition ou l’amélioration d’un logement,
l’Etat luxembourgeois peut, sous certaines
conditions, aider à garantir le prêt.
PERSONNES CONCERNÉES
Toute personne qui veut contracter un
prêt immobilier en vue de la construction,
l’acquisition ou l’amélioration d’un logement
se situant au Grand-Duché de Luxembourg et
servant d’habitation principale et permanente
à l’emprunteur et à son conjoint ainsi qu’à ses
ascendants et descendants et / ou ceux de
son conjoint qui vivent dans le même ménage.
CONDITIONS PRÉALABLES
La personne qui souhaite bénéficier de la
garantie de l’Etat doit :
• posséder un compte d’épargne-logement
auprès d’un seul et même établissement
bancaire depuis 3 ans au moins, et doit
avoir alimenté le compte par des dépôts
réguliers annuels de 290 euros au minimum
pendant une période d’au moins 3 ans, en
prenant comme point de départ de cette
période le jour où les avoirs sur le compte
sont d’au moins 240 euros ;
• veiller à ce que le montant de la mensualité
du prêt à rembourser ne dépasse pas 40 %
de son revenu disponible ;
• contracter un prêt avec un taux d’intérêt
débiteur qui ne dépasse pas de plus de 3 %
le taux plafond (fixé par l’article 39, alinéa
1 du règlement grand-ducal modifié du 05
mai 2011) ;
• obtenir de son établissement financier un
prêt correspondant à au moins 60 % du
coût du projet immobilier.
Pour bénéficier de la garantie de l’Etat, le prêt
doit être garanti par une hypothèque sur le
logement pour lequel le prêt est consenti.
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16 ATHOMEMAGAZINE
Investir dans l’immobilier locatif résidentiel au Luxembourg est un bon moyen pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine. Cet investissement peut s’avérer une opération très rentable dans un marché immobilier luxembourgeois qui reste dynamique. Car avec un nombre croissant de résidents et une offre immobilière qui peine à absorber l’augmentation de la population dans le pays, la demande locative est bien là. Preuve qu’investir dans la pierre se révèle être toujours une valeur sûre.
QUE FAIRE EN CAS DE LOYER IMPAYÉ ?
Les loyers impayés sont la hantise des
propriétaires. L’argent ne rentre plus, et
vous vous retrouvez seul à assumer les
remboursements de crédit et les charges.
Ces dépenses supplémentaires peuvent
peser lourd dans votre budget.
Ces circonstances deviennent ensuite très
vite compliquées à gérer et on se retrouve
souvent démuni face à une telle situation.
Voici quelques conseils et démarches à suivre :
La première chose à faire lorsqu’un loyer n’a
pas été honoré, est de contacter directement
le locataire afin de connaître la raison de son
retard de paiement.
Le problème pourra se régler rapidement s’il
s’agit d’un fait exceptionnel. On parlera de
solution à l’amiable.
Sans trop s’attarder sur le choix du bien
immobilier à louer, qui devra être bien ciblé et
réfléchi pour répondre à la demande locative
et/ou au profil des locataires au Luxembourg,
la réussite d’un projet locatif repose avant
tout sur les loyers générés et perçus.
Votre agent immobilier saura vous conseiller
si vous avez un projet d’investissement, et
pourra évaluer pour vous, les revenus locatifs
que vous pouvez espérer.
Sur ce point, et pour vous préserver de toute
déconvenue immobilière, des assurances
destinées aux propriétaires-bailleurs sont
proposées par les assureurs et les banques.
Il s’agit de l’assurance loyer impayé.
Car, même si les impayés de loyer restent
peu fréquents, ils existent, et peuvent
transformer votre projet et vos rêves en
gouffre financier.
INVESTISSEMENT LOCATIF ASSURER VOS LOYERS
ASSURANCES
17ATHOMEMAGAZINE
En cas de plusieurs non-paiements, vous
pouvez faire jouer la garantie locative.
Lors de la conclusion du bail, le propriétaire-
bailleur peut exiger le paiement d’une
garantie locative (cette garantie locative ne
peut pas dépasser 3 mois de loyer).
La garantie locative peut prendre différentes
formes :
• une somme d’argent versée en espèces au
propriétaire,
• une garantie bancaire,
• une garantie locative fournie par l’Etat.
La garantie locative est destinée à garantir
notamment le paiement des loyers, des
charges locatives et les dégradations
éventuelles des lieux loués.
A la fin du bail et après l’établissement du
dernier décompte, le propriétaire restituera
la garantie locative au locataire, s’il n’a pas
de revendications à faire valoir. Si des loyers
ou des charges sont restés impayés, il pourra
les déduire du montant mis en garantie.
Enfin, si malheureusement ce problème
devient récurrent, que les loyers ne sont plus
versés depuis plusieurs mois, et qu’aucune
solution à l’amiable ne peut être trouvée,
le seul recours possible devient d’ordre
judiciaire. Cette procédure généralement
longue, et coûteuse, ne garantie pas de
récupérer les loyers non perçus.
C’est pour éviter ce scénario que l’assurance
loyer impayé s’adresse directement aux
propriétaires-bailleurs, avec une offre dédiée
qui prend en compte les risques locatifs.
L’ASSURANCE LOYER IMPAYÉ
Cette assurance, permet de se protéger des
principaux risques et d’être indemnisé en cas
de loyer non payé.
Bien entendu, que vous soyez assuré ou pas, le
choix du locataire jouera un rôle majeur.
Un assureur vous demandera de veiller et
de contrôler l’état financier des candidats
à la location pour vous assurer. En d’autres
termes, votre locataire devra être solvable
et ne présenter qu’un risque financier
minimum (montant du salaire, emploi en CDI
notamment).
Voici donc une des conditions d’éligibilité
du locataire pour que vous puissiez être
pris en charge par l’assurance. Bien que,
encore une fois, ces conditions s’appliquent
naturellement lors de la mise en location d’un
bien immobilier.
17ATHOMEMAGAZINE
“ASSURANCES
18 ATHOMEMAGAZINE
Ce type d’assurance est idéal pour se protéger des
locataires peu scrupuleux, mais aussi pour faire face aux
risques «de la vie».
Car personne, aucun locataire n’est à l’abri d’une perte
d’emploi ou de difficultés financières imprévues.
Les garanties proposées par ce type d’assurance sont au
nombre de 4 :
• Loyers impayés : cette garantie prendra en charge les
loyers et les charges, en cas de défaillance du locataire,
quel que soit le motif du non-paiement (généralement
avec un plafond mensuel de maximum 3000 euros).
• Détériorations et dégradations constatées au départ
du locataire seront prises en charge si elles sont non
couvertes par le dépôt de garantie. Cette possibilité
peut être proposée en option dans certains contrats,
le montant est plafonné.
• Départ prématuré du locataire, c’est-à-dire
l’indemnisation du bailleur jusqu’à récupération des
locaux en cas de décès ou de départ prématuré du
locataire,
• Frais de contentieux pour recouvrer le montant des
loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des
détériorations immobilières et pour prendre en charge
l’organisation de la procédure (huissier, avocat, etc.).
ASSURANCES
“Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement
incluses dans les assurances loyers impayés. Il faut donc
les souscrire en option si l’on veut être couvert pour tous
les risques.
Ces garanties prévoient également des plafonds
d’indemnisation et des durées limites au-dessus
desquelles votre assureur ne pourra plus vous prendre en
charge.
A noter que cette couverture ne fonctionne pas pour les
locations saisonnières. Le bail doit être d’une durée d’au
moins un an.
En revanche, pour les colocations (toujours pour une durée
d’un an minimum) l’assurance peut s’appliquer.
Cette prime d’assurance est déductible à 100% des
revenus fonciers.
Adressez-vous à votre assureur pour plus de
renseignements sur l’assurance loyer impayé, il vous
proposera la meilleure solution pour protéger et vivre
sereinement votre investissement.
Si vous souhaitez réagir à cet article, rendez-vous sur notre
page facebook pour nous faire part de vos commentaires :
www.facebook.com/atHome.lu
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Jeu concoursTirage au sort d’une nouvelle
chaudière et de 50 conseils de base en énergie à domicile!*
Infos surwww.myenergydays.lu
*soumis à conditions
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Vous planifiez une rénovation partielle ou intégrale de votre logement ? Vous souhaitez économiser de l’énergie et envisagez l’isolation de votre façade ou de votre toit, le remplacement de vos fenêtres ou le recours à des énergies renouvelables ? Vous cherchez des informations et des conseils spécialisés dans le domaine de l’énergie ? Rendez-vous à la 4ème édition des myenergy days et laissez-vous guider dans vos projets. Le salon se tiendra du 21 au 23 mars 2014 à la Luxexpo.
Mis sur pied par myenergy avec le soutien d’un grand nombre de partenaires (CDC, CDM, CLC, FEDIL, FDA, IFSB, OAI, SSMN, ULC), les myenergy days sont nés de la volonté de créer une plate-forme d’échanges pour les professionnels et le grand public sur le thème de la rénovation énergétique.
Les myenergy days compteront 87 entreprises et professionnels, qui proposeront leurs conseils et leur savoir-faire en présentant des produits et services sélectionnés sur mesure dans le respect des réglementations en cours, ce dans les domaines thématiques suivants :
1. L’enveloppe du bâtiment pour les matériaux d’isolation traditionnels et durables, les éléments préfabriqués, les fenêtres et les portes, l’isolation intérieure et les nouveaux matériaux;
2. La technique du bâtiment pour les technologies de chauffage, les systèmes de ventilation contrôlée, l’énergie solaire, l’éclairage, la domotique et la régulation;
3. Les services pour les architectes, les ingénieurs, les conseillers en énergie et les partenaires de l’événement .
DÉMONSTRATIONS PRATIQUES, CONCOURS
ET VISITES GUIDÉES
A côté des stands, myenergy proposera une action inédite dans l’espace rencontre en mettant en place deux maquettes reprenant les éléments principaux de l’enveloppe thermique d’un bâtiment. Cette année, les visiteurs pourront y voir des démonstrations pratiques au cours desquelles des exposants mettront en œuvre des isolations écologiques de différents types.Un programme de mini-conférences sera également proposé tout au long du salon, alors que l’espace jeunes accueillera les enfants pour les initier à des expériences, à des ateliers de bricolage et à une série de jeux sur le thème de l’énergie.
ÉNERGIE
MYENERGY DAYS 2014 toutes les solutions pour votre projet de rénovation énergétique
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Jeu concoursTirage au sort d’une nouvelle
chaudière et de 50 conseils de base en énergie à domicile!*
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21ATHOMEMAGAZINE
Dans le cadre du jeu concours myenergy days 2014, myenergy mettra en jeu une nouvelle chaudière à condensation (gaz ou mazout) avec le soutien de General Technic et Mersch&Schmitz, ainsi que 50 rendez-vous de conseil de base gratuits à domicile.
A l’issue du salon, myenergy proposera des visites de maison rénovées ou en cours de rénovation les samedis 29 mars et 5 avril, qui s’adresseront aux personnes souhaitant s’informer sur les étapes concrètes d’un chantier de rénovation énergétique et sur les avantages et conditions de vie offerts au sein d’un maison rénovée. Pour consulter le programme complet et pour s’inscrire, rendez-vous sur le stand de myenergy pendant le salon sur le site www.myenergy.lu.
Informations pratiquesLa liste complète des exposants, le programme détaillé des démonstrations pratiques et des visites guidées et les conditions de participation au concours peuvent être consultés sur le site www.myenergydays.lu. Lieu et dates Luxexpo - 10, circuit de la Foire Internationale L-1347 LuxembourgHall 9 / Accès entrée NordVendredi, 21 mars 2013 de 14h à 19h Samedi, 22 mars 2013 de 10h à 18hDimanche, 23 mars 2013 de 10h à 18h
“LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : Infos pratiquesQUELLES MESURES AMÉLIORENT VOTRE MAISON ?Si vous voulez améliorer la qualité énergétique de votre maison, il vous faudra isoler les murs extérieurs, les fenêtres, la toiture et le plafond de la cave. Il arrive souvent que les maisons soient rénovées en plusieurs étapes. Un professionnel peut vous aider à coordonner les différentes phases de manière à obtenir un résultat final optimal. Il faut avoir une pensée d’avance à chaque mesure de rénovation : par exemple, en isolant un toit, on peut prévoir une corniche qui permettra ultérieurement une isolation parfaite de la façade.
MATÉRIAUX D’ISOLATION ÉCOLOGIQUESLe recours à des matériaux d’isolation écologiques garantit un climat ambiant sain et permet d’épargner les ressources naturelles. Par rapport aux matériaux produits à partir de sources fossiles, les produits écologiques offrent des avantages indiscutables, à savoir : • Facteur santé • Recyclables • Production respectueuse
de l’environnement et du climat
• Ressources renouvelables
INSTALLATIONS TECHNIQUES : PROFITER DES SOURCES D’ÉNERGIE RENOUVELABLES Le recours aux énergies renouvelables permet de réduire les émissions de CO2. Les chaudières aux granulés de bois procurent un confort comparable à celui des chaudières au mazout. La pompe à chaleur est une option alternative, à condition que la maison soit bien isolée (température de départ du circuit de chauffage: max. 35°C) et on peut par ailleurs de produire l’eau chaude sanitaire par l’énergie solaire.
DE QUELLES AIDES FINANCIÈRES POUVEZ-VOUS PROFITER ?Le régime d’aides financières en faveur des mesures énergétiques dans le domaine du logement est proposé par le département de l’Environnement du Ministère du Développement durable et des Infrastructures, en collaboration avec le Ministère du Logement, pour la période de 2013 à 2016. Veuillez noter que pour pouvoir profiter de ces aides financières, il faut absolument faire appel à un conseiller en énergie avant d’entamer son projet de rénovation !
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ÉNERGIE
Avant d’entamer une rénovation et afin d’orienter votre projet et évaluer les mesures les plus rentables, vous pouvez profiter du conseil de base en énergie gratuit offert par myenergy, la structure nationale pour le conseil en énergie.Le conseil est proposé par téléphone et sur rendez-vous dans les 34 myenergy infopoint à travers le pays.
Plus d’informations : HOTLINE GRATUITE 8002 11 90 www.myenergyinfopoint.lu
Le conseiller fera une visite des lieux et émettra un rapport de conseil détaillé, qui reprend l’état actuel du bâtiment et qui énumère les mesures à entreprendre pour en améliorer l’efficacité énergétique. Le montant des subventions est lié à la performance énergétique du bâtiment: plus l’assainissement est important, plus la subvention sera élevée. N’oubliez pas non plus de vous informer auprès de votre commune et du Service des Sites et des Monuments Nationaux sur les subventions supplémentaires dont vous pouvez bénéficier !
ASSUREZ UN BON DÉROULEMENT DE VOTRE PROJETVous pouvez mettre toutes les chances de votre côté en respectant quelques étapes de base.Si vous pensez à rénover, mais ne savez pas par où commencer, vous pouvez profiter du conseil de base offert par myenergy par téléphone et sur rendez-vous. Grâce à ce service neutre et gratuit, vous pourrez discuter de votre projet avec un conseiller compétent, qui présentera les mesures les plus intéressantes à envisager selon votre budget et votre situation spécifique, et qui vous informera des subventions dont vous pouvez profiter.
La phase de planification qui s’en suit est capitale. Veuillez pour cela vous entourer de professionnels compétents et pensez à prendre en compte les aspects écologiques et de durabilité du projet : Un conseiller en énergie
fera une visite des lieux et établira un rapport de conseil en énergie détaillé, qui contiendra un état des lieux du bâtiment et énumérera toutes les mesures d’amélioration énergétique que vous pouvez entreprendre. Vous trouverez une liste de conseillers certifiés par myenergy sur http://certified.myenergy.lu
Votre architecte, conseiller en énergie et/ou artisan pourront vous accompagner pendant la phase de planification, qui comprend entre autres la demande d’autorisation de bâtir, l’estimation budgétaire du projet, la mise en place du planning d’exécution des travaux et l’établissement du cahier des charges.
Pendant la phase d’exécution, prêtez une attention particulière à une bonne surveillance des travaux, qui pourra être prise en charge soit par vous directement, soit par l’architecte, le conseiller en énergie et/ou l’artisan. Contrôlez la bonne mise en œuvre des mesures et des matériaux en fin de travaux et demandez des instructions d’utilisation détaillées de la part des exécutants si vous avez installé des nouvelles technologies de chauffage et/ou de ventilation.
Enfin, veuillez vous munir des formulaires requis et pensez à solliciter les certificats de conformité nécessaires auprès des exécutants des travaux pour pouvoir établir votre demande de subventions. Votre architecte, conseiller en énergie et/ou artisan pourra vous accompagner pendant cette phase.
LES PRÉJUGÉS ET LA RÉALITÉMalheureusement, certains préjugés peuvent bien souvent constituer un frein à s’engager dans une rénovation énergétique et il ne faut pas croire tout ce que l’on raconte. Voici deux exemples :
“En posant une isolation épaisse sur la façade, les murs ne respirent plus et le risque de moisissures augmente!” FAUX ! Un mur ne “respire” jamais! Sa fonction est de protéger ses habitants du climat extérieur et de maintenir un confort d’habitation optimal.
VRAI : Un mur bien isolé peut en quelque sorte réguler l’humidité intérieure, à condition d’être étanche à l’air. Il faut donc veiller à garantir une construction sans ponts thermiques, afin d’éviter des points froids sur les murs et de réduire ainsi le risque de moisissures. Par ailleurs, si on remplace les fenêtres sans isoler les murs extérieurs d’une maison ancienne, et si une aération régulière n’est pas assurée, on risque de voir apparaître des moisissures. En effet, l’humidité excessive de l’air se condensera sur le côté intérieur froid des murs extérieurs. Afin de garantir une aération régulière et suffisante, on peut opter pour l’installation d’un système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur. On a le choix entre des systèmes décentralisés, qui s’avèrent plus faciles à installer dans une maison ancienne, et des systèmes
centraux, auxquels on recourra plutôt en cas de grandes transformations.
“Les déperditions en énergie se font avant tout par les fenêtres.”
FAUX ! Les propriétaires évaluent souvent à tort les sources de perte de chaleur dans leur maison.
VRAI : Dans ce cas-ci, il faut savoir que les murs extérieurs perdent à eux seuls entre 20 et 30% de la chaleur et le toit entre 15 et 20%. Une isolation de la façade est certainement une mesure à privilégier par rapport au seul remplacement des fenêtres. Il est donc fortement conseillé de se faire accompagner par un conseiller en énergie compétent sur la rentabilité et la priorité des mesures pouvant être transposées.
LIBRE
*Installation d‘une nouvelle chaudière à condensation (gaz ou mazout) avec production d’eau chaude sanitaire et assainissement de la cheminée d’une valeur de max. 9.500€ hTVA, ou toute autre installation de production de chaleur durable, dont les coûts éventuels dépassant 9.500€ hTVA sont à charge du gagnant. Consultez les conditions générales de participation sur www.myenergydays.lu.
Nom / Prénom
Rue / N°
CP / Localité
Téléphone / E-Mail
Année de construction indiquée sur la plaque d’identification de la chaudière :
Le chauffage fonctionne au gaz mazout
Jeu concours Est-ce que votre chaudière a plus de 20 ans?
Vous souhaitez économiser de l‘énergie?
Alors participez à notre jeu concours
myenergy days !
Vous gagnerez peut-être une nouvelle chaudière à condensation* avec le soutien de General Technic et Mersch & Schmitz! Par ailleurs, myenergy tirera au sort 50 conseils de base en énergie à domicile parmi tous les participants !
Remplissez le bulletin de participation ci-dessous et remettez-le dûment rempli dans l’urne prévue
à cet effet sur le stand myenergy ou sur le stand General Technic ( 21 - 23 mars 2014, Luxexpo/
Kirchberg )! Indiquez les données personnelles du propriétaire et l’adresse d’installation de la
chaudière actuelle !
24 ATHOMEMAGAZINE
La véranda, c’est bien plus qu’un espace supplémentaire dans la maison. C’est d’abord et surtout une manière de savourer à l’intérieur tous les plaisirs de l’extérieur. Par un endroit lumineux agréable en toute saison.
plat (coursive), permettant la réalisation
de grandes vérandas longitudinales ou
frontales. Une véranda mono pente est
constituée d’une toiture en pente, accolée à
un mur de la maison. Ce modèle de véranda
s’adapte facilement à toutes les typologies
de construction et permet de réaliser des
extensions de moyennes dimensions ainsi
que sur plusieurs étages.
Soulignons encore, que la véranda est
une construction qui, tant du point de vue
technique qu’esthétique, requiert le concours
d’un professionnel spécialisé.
Mais, au préalable, il faudra s’appuyer sur un
devis extrêmement complet et ne pas hésiter
à en demander plusieurs. Chaque devis devra
être extrêmement précis, avec entre autres
le descriptif de tous les matériaux et le détail
des vitrages, de la serrurerie, du système de
ventilation, des stores ou volets roulants,
des accessoires, etc. Et, bien sûr, tout ce qui
touche au percement de la maison (en cas de
bâti existant), aux fondations, à l’écoulement
des eaux, etc.
L’idée de véranda est aujourd’hui chose
courante. Le concept de cette pièce à
vivre donnant sur l’extérieur est d’abord
venu de l’achat et de la transformation de
biens existants. Parce que la véranda est
un excellent moyen à la fois de trouver de
l’espace supplémentaire nécessaire et un lieu
très agréable dans la maison sans, le plus
souvent, de grandes transformations.
La véranda est également une réponse
adaptée aux besoins évolutifs d’une famille.
Puis, assez rapidement, la notion de véranda
est apparue dans la construction neuve,
avec une véritable recherche architecturale
et esthétique. Car la véranda doit épouser
l’architecture et le style de la maison,
pour éviter tout déséquilibre. Aujourd’hui,
une véranda peut parfaitement suivre les
contours et les angles d’une habitation, être
ronde, ovale, carrée… à votre goût pour de
longues années.
Sur cet aspect esthétique, précisons
simplement que la forme de la toiture de
la véranda, coursive avec verrière centrale
ou mono-pente, est déterminée par les
préférences du maître d’oeuvre et par les
contraintes architecturales de la maison.
Le terme coursive désigne une toiture en
verre à deux versants posée sur un pourtour
VÉRANDA UNE BULLE DE VERRE DANS LA MAISON
AMÉNAGEMENT
Mais, pour que le meilleur puisse
être tiré d’une véranda, tout doit au préalable être bien pensé. Sous peine de voir cet espace condamné à certains moments.
25ATHOMEMAGAZINE
COCOONING
La véranda a très vite fait ses preuves et
multiplié ses atouts. Plus personne ne
conteste qu’elle apporte des heures de
bien-être à chaque membre de la famille.
D’autant que la véranda n’est pas seulement
une manière d’agrandir le séjour. Elle peut
aussi agrandir une cuisine, un salon, ou une
salle de jeu, en apportant plus de lumière et
d’espace avec, toujours, une démarche de
recherche de confort intérieur, de bien-être,
de « cocooning ».
En effet, qu’elle soit jardin d’hiver, pièce de
lecture, de repos voire coin repas, la véranda
se veut un espace chaleureux ou festif,
mais proche de l’environnement et surtout
lumineux.
Parce qu’une véranda est en outre une
manière de mettre une maison en valeur,
chacun accorde, bien logiquement, une
grande importance à son expression
architecturale extérieure.
Tandis que se projeter vraiment dans
ce que sera l’aménagement de cette
pièce, trait d’union entre la maison et son
environnement, est parfois négligé.
Tout comme les aspects pratiques qui seront
pourtant déterminants pour, plus tard,
pouvoir vraiment profiter du lieu.
Là, on parle choix de matériaux, de forme,
isolation, protection du soleil, ventilation,
sécurité d’accès, facilité d’entretien, etc.
Parce que ces aspects ne viennent pas
spontanément à l’esprit lorsque vient l’idée
d’une véranda, à la transformation comme
à la construction, il faut donc là encore
ne pas hésiter à se donner le temps et à
s’adresser à des spécialistes, à commencer
par un architecte. Tout cela sans oublier
les prescrits légaux éventuels en termes de
permis de bâtir.
ISOLATION PARFAITE
Pour qu’une véranda soit agréable tout au
long de l’année, le choix des matériaux et
la qualité de l’isolation s’affichent comme
prioritaires dans toute conception d’une
future véranda. Car ils sont des éléments
essentiels pour habiter la véranda trois cent
soixante-cinq jours par an.
Différents matériaux existent. La véranda
peut être faite de PVC, d’aluminium, de bois
ou d’acier (et de verre bien évidemment) :
• l’aluminium est le plus répandu dans la
construction de véranda. Il est inoxydable,
assez bon marché et léger
• le bois est esthétique, et empêche la
compensation
• le PVC est, quant à lui, isolant et ne
nécessite que très peu d’entretien
• l’acier est souple, économique, mais a
besoin d’être traité contre l’érosion.
25ATHOMEMAGAZINE
26 ATHOMEMAGAZINE
Dans cette recherche de vie
pratique et de confort, il faut
préférer des toitures en double ou
triple vitrage (lorsque la toiture
est tout ou partie en vitres), en
mesure de garantir une résistance
renforcée à tous les impacts,
notamment de grêle, de même que
de réduire le bruit d’une forte pluie.
Si le choix du vitrage en toiture
assure un excellent apport de
lumière à la maison pendant toute
l’année, une conséquence de ce
choix ne vient pas immédiatement
à l’esprit : il faut penser à la facilité
d’entretien. Et donc à l’accessibilité
– de l’extérieur des vitrages,
qui est un point absolument
incontournable dans tout projet de
véranda.
Parce que l’aspect sécurité ne
peut absolument pas être négligé,
le vitrage anti-effraction pour
les fenêtres, portes et baies
latérales s’impose en garantissant
une sécurité renforcée tant pour
l’intérieur que de l’extérieur.
Un autre facteur déterminant au
plaisir de toute véranda est celui
d’en renouveler l’air.
Si cette aération est
particulièrement importante et
utile en été, elle est en réalité
primordiale en permanence, car
l’une des difficultés récurrentes des
vérandas est la condensation. Un
système de ventilation mécanique
permettra de contrer ces deux
problèmes. Pour qu’il soit efficace,
il devra pouvoir renouveler de trois
à dix fois par heure le volume d’air
de la véranda.
Mais, si la véranda a été bien
pensée, la solution classique
devrait être suffisante. Elle
consiste tout simplement à prévoir
des arrivées d’air frais en partie
basse et des sorties d’air en partie
haute de la pièce. Les sorties sont
généralement des châssis ouvrants
en toiture, voire des soufflets ; les
arrivées sont des grilles en partie
basse.
Un « must » - mais qui
augmente d’autant le prix qui,
généralement, est assez élevé
proportionnellement, est la toiture
ouvrante motorisée, jusqu’à 50%
de la surface totale. Qui, outre
l’aération, apporte tout le plaisir du
contact direct avec le ciel.
AMÉNAGEMENT
SE PROTÉGER DU SOLEIL
L’idée d’une véranda s’impose
d’autant plus lorsqu’il y a moyen
d’en tirer le meilleur par une
orientation optimale. Cependant,
lorsque la véranda est orientée
plein sud, l’effet des rayons solaires
sur le vitrage peut très vite la
transformer en véritable étuve et la
rendre invivable.
Pour contrer ce problème, une
bonne aération ne suffit pas. Il faut
prévoir des stores, de préférence
motorisés, soit intérieurs, soit
extérieurs. Ces derniers offrent
l’avantage de filtrer et réverbérer
les rayons solaires avant qu’ils
n’aient agi au travers du vitrage, et
donc dégagé de la chaleur.
Outre qu’il faut veiller à ce que ces
protections solaires soient les plus
intégrées et discrètes possibles,
elles impliquent aussi que le
choix architectural de la véranda
permette la pose de stores.
L’emplacement de la véranda
s’affiche donc comme un élément
très important. Une situation
sud-est permet de profiter du
soleil matinal et d’une atmosphère
tempérée l’après-midi en été.
Une situation plein nord apporte
une isolation à la maison, mais
aucun ensoleillement. Une situation
plein sud oblige à une excellente
isolation et à des stores.
Tous ces éléments, et ces choix,
sont à considérer en amont du
projet. Cela vous évitera toute
déconvenue, et vous pourrez ainsi
profiter de votre véranda à en toute
saison.
Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h et sa de 9h-18h
CUISINES • MEUBLES • SALLES DE BAINS • BABIBUTZ • LUMINAIRES • TAPIS • CLEVER YOU • BOUTIQUE & TEXTILES • MEUBLES DE JARDIN
69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • Tél. : 26 30 30 1 • www.kichechef.lu
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DOSSIER VENTE
DOSSIER VENTE
Interview d’un acteur de l’immobilier
Prix de vente des appartements anciens
Prix de vente des maisons anciennes
Prix de vente des appartements neufs
p. 29
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29ATHOMEMAGAZINE
“
“Quel est le profil des acheteurs à Luxembourg-ville ?
En tant que réseau international, nous avons beaucoup de demandes de la part des étrangers. Cela représente environ 30% de notre clientèle. Ces demandes viennent aussi des recommandations d’autres agences Remax en Europe.Parmi ces étrangers, il y a des expatriés qui viennent à Luxembourg pour y vivre et des investisseurs (environ la moitié d’entre eux) qui acquièrent des biens pour la location.Les investisseurs sont pour la plupart de nationalité française (souvent des Parisiens en profession libérale), belge, espagnole ou portugaise.
Quel conseil apportez-vous aux étrangers qui poussent la porte de votre agence ?
Ils recherchent un accompagnement complet. Ils ne connaissent pas le pays et donc ont besoin de conseils pour savoir où investir, comment placer au mieux leur argent dans l’immobilier. Nous les guidons aussi dans les démarches administratives à accomplir pour acheter ici. C’est un réel conseil de gestion de patrimoine que nous leur offrons.
Quels sont les quartiers les plus demandés ?
Les expatriés actifs vont rechercher le côté pratique et investir plutôt à Luxembourg-ville. Pour les investisseurs, le quartier n’a pas vraiment d’importance. C’est le rendement locatif qui prime. Ils ne vont pas s’intéresser aux « quartiers surfaits » par exemple.
Côté prix, quelle est pour vous, la tendance actuelle ?
Concernant les prix il n’y aura plus de flambée comme on l’a vu cette dernière décennie. Aujourd’hui, il y a beaucoup d’offres et la demande est là, mais les acheteurs n’achètent plus à n’importe quel prix.Il faut savoir qu’il y a une grande différence entre les prix affichés et les prix réels (sur le compromis de vente). Les acheteurs deviennent plus difficiles, et le prix doit être à la hauteur de la prestation, même pour les investisseurs étrangers.D’autre part, même si les taux sont bas, les critères pour obtenir un crédit immobilier sont plus durs que dans le passé.
Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier à Luxembourg-ville ?
Cela dépendra du nouveau gouvernement et des lois qui seront proposées pour notamment augmenter l’offre de logement car sur Luxembourg-ville, les programmes neufs sont rares, les prix ne sont donc pas prêts de baisser (même s’il n’y aura plus de hausse importante).Il se pourrait que les résidents finissent par s’éloigner de la capitale, pour s’installer dans des villes où les prix sont plus bas. Quant à Luxembourg-ville, elle restera toujours très internationale et très bonne pour l’investissement locatif.
Francis DRABIK - RE/MAX SELECTLuxembourg-Ville - Tél.: +352/27 49 56
Pourquoi vivre / investir dans la Nordstad ?
La Nordstad constitue un des trois grands pôles de développement du Grand-Duché de Luxembourg (Nordstad, Ville de Luxembourg avec le plateau du Kirchberg et le Sud-Ouest de l’agglomération de la ville de Luxembourg et Belval-Ouest).
Le noyau de la Nordstad est composé des communes de Bettendorf, de Diekirch, d’Erpeldange, d’Ettelbruck, de Schieren et de Colmar-Berg. Neuf communes avoisinantes s’y ajoutent en formant la région Nordstad, une région où habitent actuellement +/- 30 000 personnes.
Un des grands avantages de vivre dans la région Nordstad est, en dehors de toutes les infrastructures communales, commerciales, sportives, culturelles et scolaires que met à disposition la Nordstad, sa situation centrale au Grand-Duché de Luxembourg. Certes, la dénomination Nordstad contient la désignation nord, mais il faut toutefois noter que le centre géographique du Luxembourg se situe à 2 kilomètres au sud de Colmar-Berg.
Grâce aux réseaux routiers et ferroviaires, Luxembourg-ville est actuellement accessible en moins de 30 minutes. Toute la région attend avec impatience la finalisation des travaux de l’autoroute A7 (Ettelbruck – Luxembourg) qui rapprochera d’avantage Luxembourg-Ville à la Nordstad.
Ce rapprochement vital n’est actuellement pas encore pris en compte dans les prix de vente de la région. Ainsi, il est encore possible d’acquérir dans la région Nordstad de nouvelles constructions B/B avec plus de 3 ares de terrain pour un prix de vente TTC à 495 000€, ou des appartements de 80m2 avec garage privatif pour un budget inférieur à 350 000€.
Cette combinaison prix de vente, situation géographique, qualité de vie et pôle de développement, rend la région Nordstad intéressante pour chaque particulier à la recherche d’un logement dans une zone urbaine et pour chaque investisseur à la recherche de biens immobiliers qui, en-dehors du rendement locatif, offrent la chance d’une plus-value nette.
Paul FELLER - RE/MAX PREMIUMIngeldorf - Tél.: +352/26 90 45 45
Mr Francis DRABIK & Mr Paul FELLER
RE/MAX SELECT & RE/MAX PREMIUMREMETTONSLES PENDULES À L’HEURE
Partenaire de la fondation Krübskrank Kanner, RE/MAX Luxembourg soutient
les familles dont un enfant est atteint de cancer.
Montrez-vous solidaires et portez un ruban
«Together, we can be Heroes» qui peut être retiré
dans une de nos 6 agences.
30 ATHOMEMAGAZINE
VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS
4.332 € /m2PRIX MOYENS AU M2
Les prix au m2 des appartements se stabilisent sur 6 et 12 mois; l’ajustement sur les appartements
de 1 et 2 chambres vient modérer l’augmentation sur 12 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché atteint 4.332€ sur l’échelle nationale. A nouveau, il est intéressant de noter que les petites surfaces connaissent les plus fortes augmentations avec des croissances de plus de 10% sur 2 ans.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
02/2012Prix au m2
02/2013Prix au m2
08/2013Prix au m2
02/2013
0 chambre 4.722 €/m2 5.535 €/m2 5.183 €/m2 5.296 € / m2
1 chambre 4.112 €/m2 4.379 €/m2 4.548 €/m2 4.467 € / m2
2 chambres 3.982 €/m2 4.254 €/m2 4.136 €/m2 4.234 € / m2
3 chambres 3.804 €/m2 4.063 €/m2 4.275 €/m2 4.090 € / m2
4 chambres et + 3.997 €/m2 4.033 €/m2 4.098 €/m2 4.097 € / m2
PRIX MOYEN 4.052 €/m2 4.355 €/m2 4.308 €/m2 4.332 € / m2
364.946 €
Pour acheter un appartement ancien ? Prévoir un budget moyen de 364.946 €
PRIX MOYENS AFFICHÉS
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
02/2012Evolutionsur 2 ans
Prix affichés02/2013
Evolutionsur 1 an
Prix affichés08/2013
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés02/2013
0 chambre 182.165 € 18,1% 226.112 € -4,8% 216.035 € -0,4% 215.150 €
1 chambre 259.238 € 4,9% 266.082 € 2,2% 283.809 € -4,2% 272.027 €
2 chambres 356.692 € 4,2% 375.222 € -0,9% 366.999 € 1,3% 371.842 €
3 chambres 469.974 € 7,1% 504.048 € -0,2% 474.603 € 6,0% 503.165 €
4 chambres et + 696.453 € -6,4% 655.180 € -0,5% 671.167 € -2,8% 652.070 €
PRIX MOYEN 350.374 € 4,2% 365.297 € -0,1% 354.835 € 2,8% 364.946 €
La progression des appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 6 derniers mois est de 2,8%,
mais les prix sont stables sur 12 mois à l’échelle nationale et augmentent de 4,2% sur 24 mois. Cette croissance est soutenue par une demande toujours constante, que ce soit pour les investisseurs ou pour les projets d’habitations. Il est également intéressant de pouvoir corréler ces progressions avec la croissance démographique du pays sur ces dernières années. Sur 24 mois, toutes les surfaces exceptés les appartements de 4 chambres et plus, profitent d’une
croissance significative. Les studios voient leurs prix affichés ajustés en 2014 après une forte hausse en 2013, mais les prix affichés restent élevés si l’on compare sur 24 mois (+18,1%). Les primo-accédants voient la première marche de plus en plus difficile d’accès, le prix moyen affiché d’un appartement s’élève aujourd’hui à 364.946 €. Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente, il serait de plus de 70.000 € aujourd’hui, ce qui peut représenter un frein à l’achat.
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
31ATHOMEMAGAZINE
Ces graphiques se basent sur l’ensemble des appartements et des maisons neufs et anciens
ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS
(NEUFS ET ANCIENS) PAR NOMBRE DE CHAMBRES
ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS
(NEUVES ET ANCIENNES) PAR NOMBRE DE CHAMBRES
800.000 €
700.000 €
600.000 €
500.000 €
400.000 €
300.000 €
200.000 €
100.000 €
1.200.000 €
1.000.000 €
800.000 €
600.000 €
400.000 €
200.000 €
02/2013 02/201302/2014 02/201402/2012 02/201203/2011 03/201103/2008 03/200803/2009 03/200903/2010 03/2010
3 ch5 ch
2 ch
4 ch
1 ch
3 ch
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4 ch +
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32 ATHOMEMAGAZINE
VENTE - MAISONS ANCIENNES
3.646 € /m2PRIX MOYENS AU M2
Sur un an, le prix au m2 est en progression de 1,4%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois. Même si l’augmentation sur 2 ans est de 7,9%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois. Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus progressé sur le segment des maisons de 3 chambres. Généralement, au plus les biens immobiliers sont grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
02/2012Prix au m2
02/2013Prix au m2
08/2013Prix au m2
02/2013
2 chambres 3.455 €/m2 3.665 €/m2 3.799 €/m2 3.673 € / m2
3 chambres 3.339 €/m2 3.637 €/m2 3.660 €/m2 3.706 € / m2
4 chambres 3.419 €/m2 3.551 €/m2 3.596 €/m2 3.672 € / m2
5 chambres 3.424 €/m2 3.595 €/m2 3.652 €/m2 3.662 € / m2
6 chambres et + 3.275 €/m2 3.489 €/m2 3.365 €/m2 3.382 € / m2
PRIX MOYEN 3.378 €/m2 3.597 €/m2 3.625 €/m2 3.646 € / m2
651.040 €PRIX MOYENS AFFICHÉS
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
02/2012Evolutionsur 2 ans
Prix affichés02/2013
Evolutionsur 1 an
Prix affichés08/2013
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés02/2013
2 chambres 344.931 € 9,7% 377.597 € 0,2% 389.038 € -2,7% 378.440 €
3 chambres 460.613 € 10,8% 501.170 € 1,8% 507.883 € 0,5% 510.226 €
4 chambres 589.690 € 8,8% 619.103 € 3,6% 631.857 € 1,5% 641.357 €
5 chambres 755.862 € 7,3% 797.560 € 1,7% 807.851 € 0,4% 810.806 €
6 chambres et + 1.109.128 € -7,1% 1.075.870 € -4,2% 1.027.139 € 0,3% 1.030.437 €
PRIX MOYEN 617.820 € 5,4% 631.427 € 3,1% 638.696 € 1,9% 651.040 €
Le prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 3,1% en 12 mois.
Toutes les tranches augmentent en terme de prix excepté les biens de 6 chambres et plus. Cette baisse est à pondérer avec le nombre d’annonces sur ces tranches qui est relativement faible. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional. Au niveau local, il existe des différences importantes entre régions. La région Centre connaît une progression moins prononcée que le Nord, l’Ouest ou le Sud qui disposent de prix plus abordables. Les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages ‘régions’ et ‘communes’ du magazine. Les maisons de grandes tailles (>6 chambres) et de prestige ne disposent pas d’éléments permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur sous-
jacente des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité. Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.
En 2014, il faut compter en moyenne 3.646 € / m2 pour l’acquisition d’un maison
ancienne au Luxembourg.
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison.
Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.
34 ATHOMEMAGAZINE
VENTE - APPARTEMENTS NEUFS
4.973 € /m2PRIX MOYENS AU M2
Le prix au mètre carré ne diminue pas obligatoirement proportionnellement à la surface du bien. En effet, les biens de grandes surfaces peuvent correspondre à des biens d’exception tels que les penthouses. Très prisés au Luxembourg, ces biens d’exception correspondent à une demande du marché, mais peut biaiser les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix au m2
02/2012Prix au m2
02/2013Prix au m2
08/2013Prix au m2
02/2013
0 chambre 5.037 €/m2 5.323 €/m2 5.528 €/m2 5.718 € / m2
1 chambre 4.605 €/m2 4.956 €/m2 5.160 €/m2 5.142 € / m2
2 chambres 4.354 €/m2 4.532 €/m2 4.686 €/m2 4.812 € / m2
3 chambres 4.278 €/m2 4.657 €/m2 5.232 €/m2 5.064 € / m2
4 chambres et + 4.604 €/m2 4.937 €/m2 5.311 €/m2 5.400 € / m2
PRIX MOYEN 4.459 €/m2 4.738 €/m2 5.007 €/m2 4.973 € / m2
438.850 €
Pour acheter un appartement neuf ? Prévoir un budget moyen de 438.850 €
PRIX MOYENS AFFICHÉS
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresPrix affichés
02/2012Evolutionsur 2 ans
Prix affichés02/2013
Evolutionsur 1 an
Prix affichés08/2013
Evolutionsur 6 mois
Prix affichés02/2013
0 chambre 208.510 € 19,6% 239.180 € 4,3% 250.861 € -0,6% 249.424 €
1 chambre 289.088 € 9,1% 300.946 € 4,8% 310.383 € 1,7% 315.505 €
2 chambres 393.054 € 8,8% 402.823 € 6,1% 417.886 € 2,3% 427.576 €
3 chambres 529.772 € 19,5% 580.701 € 9,0% 644.182 € -1,7% 633.231 €
4 chambres et + 808.105 € 8,9% 839.969 € 4,7% 836.313 € 5,2% 879.690 €
PRIX MOYEN 397.331 € 10,4% 435.720 € 0,7% 411.132 € 6,7% 438.850 €
LLe prix affiché de l’immobilier neuf progresse de 0,7%. Le prix moyen du neuf progresse
de manière régulière depuis la fin de la crise de 2009, mais semble être poussé par les studios et les appartements de 3 chambres qui ne cessent de prendre de la valeur. Les studios neufs approchent en moyenne la valeur de 250.000€. La baisse du prix moyen sur 6 mois ne signifie pas pour autant une perte de valeur dans ce secteur. La raison est tout simplement liée au faible nombre d’annonces de ce type de biens publiés sur atHome.lu qui induit sur la moyenne de cette dernière période.
Ces moyennes se basent encore une foix sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.
Après une augmentation sur ces 12 derniers mois, les prix moyens au m² semblent se
stabiliser autour de 5.000€/m² pour un appartement neuf. La progression des prix au m² sur une période de 1 an est en moyenne de 5,0%.
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
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36 ATHOMEMAGAZINE
DOSSIER LOCATION
DOSSIER LOCATION
Interview d’un acteur de l’immobilier
Loyer des appartements
Loyer des maisons
p. 37
p. 38
p. 40
37ATHOMEMAGAZINE
Quel serait votre premier conseil pour bien louer un logement ?
Pour bien louer, il est nécessaire de bien présenter et préparer son bien, c’est-à-dire proposer un logement propre et sans travaux de rafraîchissement. Un logement qui manque d’entretien, ne trouvera pas de candidat et au contraire un logement de qualité, permettra au propriétaire de trouver un bon locataire.Il faut savoir qu’un bien en bon état sera plus facile à louer, mais aussi à remettre sur le marché entre deux locataires. D’autre part, il est très important de garder un logement en bon état tout au long de sa vie locative, car il fait partie du patrimoine du propriétaire, il ne faut pas l’oublier.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour mettre en location un bien ?
Tout d’abord lorsqu’on met son bien en location, il est recommandé de ne pas multiplier les agences. Il vaut mieux le confier à une seule bonne agence.Un propriétaire à tout intérêt à confier son bien à une agence car il bénéficiera des conseils d’un professionnel pour la mise location, et notamment pour trouver un locataire de qualité. Parallèlement une agence immobilière aura, de son côté, tout intérêt à créer une relation à long terme avec le propriétaire et garder le bien dans son portefeuille. De cette collaboration résultera un propriétaire compris et rassuré, et une agence qui louera plus facilement un logement qu’il connait bien.
Comment sélectionner un bon locataire ?
Pour constituer un dossier, le propriétaire doit toujours demander un contrat de travail, des fiches de salaire et une pièce d’identité. Ce sont les informations de base mais d’autres renseignements sont importants comme le nombre de personne qui compose le ménage par exemple. La règle concernant les revenus du locataire est : loyer + charges ne doivent pas dépasser 1/3 du revenu net du locataire.Pour sélectionner un locataire de qualité, un agent immobilier procède à des recherches et sera capable de récolter l’ensemble des documents, et informations nécessaires pour éviter toute mauvaise surprise.
Quel contrat de location proposer à un locataire ?
Les candidats-locataires sont très mobiles au Luxembourg. La première chose à savoir est qu’un contrat de location trop long peut faire peur à un futur locataire. Il ne voudra certainement pas s’engager sur une trop longue durée. Un contrat d’année en année, flexible pour le locataire, ou un bail à durée indéterminé avec un minimum de 12 mois est
tout à fait approprié pour cette population mobile. Lors de la mise en location, il vaut mieux donc ne trop insister sur la durée, et poser plutôt la question « combien temps allez- vous rester ? ».Il existe des clauses diplomatiques, qui permettent aux locataires qui sont mutés pour raisons professionnelles de résilier leurs contrats de location (avec 3 mois de préavis). Cette clause est à éviter car c’est une règle facilement contournable.Une autre clause qu’il est recommandé cette fois d’intégrer au contrat de bail, c’est la clause peinture : qui impose au locataire de repeindre le logement à sa sortie (s’il a occupé le logement minimum 3 ans).
Comment fixer le loyer et la caution ?
Le montant du loyer dépend du marché, et de la qualité de bien.Le prix est défini au départ et peut être augmenté tous les deux ans selon la loi. Toutefois il faut garder en tête que la qualité du locataire prime sur le montant du loyer. Il est préférable donc de ne pas augmenter un loyer pour garder un bon locataire.Le montant de la caution quant à elle, peut aller jusqu’à 3 mois de loyer avec charges. En réalité cela dépend du logement, c’est plus couramment 2 mois de charges (3 mois pour un grand logement).Le versement de la caution peut se faire de deux manières. Soit le montant est viré sur le compte du propriétaire, soit le locataire fait appel à une garantie bancaire à première demande (un propriétaire ne peut pas imposer le virement du montant).
Est-il préférable de louer meublé ou non ?
La location meublée permet des rendements plus élevés mais la rotation des locataires est plus importante aussi. Le rythme se fait sur des périodes de 6 mois, avec le risque que le logement reste vide entre deux locations.Un conseil pour les propriétaires qui souhaitent louer meublé, choisissez plutôt pour des petites surfaces, maximum 2 chambres.
Qu’est-ce qu’un administrateur de biens ?
Pour un propriétaire qui ne souhaite pas s’occuper de la gestion de sa location et des problèmes qui peuvent survenir au cours du bail, il existe des services d’administration de biens.Dans ce cas, c’est l’agence immobilière qui s’occupe de la gestion du bien, et des petites rénovations ou dépannage nécessaires pour le bon déroulement de la location. Il perçoit aussi le loyer pour le compte du propriétaire, et le représente auprès du locataire, voire auprès du syndic de copropriété s’il le souhaite.
Mr Jean-Paul MARC
move-in immobilier s.à r.l.
“PROPRIÉTAIRE : COMMENT BIEN LOUER VOTRE LOGEMENT ?
“
38 ATHOMEMAGAZINE
LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS
16,74 € /m2LOYERS MOYENS AU M2
mis en location au Grand-Duché de Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne. Sur 24 mois le prix moyen au m² aura progressé de 5,7% à l’échelle nationale. Le besoin en location de courte durée et de petites surfaces pour les nouveaux arrivants impacte directement les loyers. Les investisseurs achètent ces types de biens à des prix toujours plus élevés tout en maintenant un rendement locatif proportionnel.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyer au m2
02/2012Loyer au m2
02/2013Prix au m2
08/2013Loyer au m2
02/2013
0 chambre 22,37 €/m2 20,56 €/m2 20,94 €/m2 22,43 € / m2
1 chambre 15,53 €/m2 16,32 €/m2 15,83 €/m2 17,18 € / m2
2 chambres 13,92 €/m2 14,71 €/m2 13,98 €/m2 14,92 € / m2
3 chambres 12,91 €/m2 13,39 €/m2 15,34 €/m2 13,80 € / m2
4 chambres et + 14,39 €/m2 14,34 €/m2 16,54 €/m2 14,24 € / m2
PRIX MOYEN 15,85 €/m2 15,91 €/m2 15,76 €/m2 16,74 € / m2
1.213 €
le loyer moyen d’un appartement début 2014 est de 1.213 €
LOYERS MOYENS AFFICHÉS
Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyers affichés
02/2012Evolutionsur 2 ans
Loyers affichés02/2013
Evolutionsur 1 an
Loyers affichés08/2013
Evolutionsur 6 mois
Loyers affichés02/2013
0 chambre 734 € 14,1% 801 € 4,5% 835 € 0,3% 838 €
1 chambre 947 € 10,2% 1.009 € 3,5% 950 € 9,9% 1.044 €
2 chambres 1.231 € 7,0% 1.288 € 2,3% 1.234 € 6,7% 1.317 €
3 chambres 1.614 € 5,2% 1.671 € 1,6% 1.867 € -9,1% 1.698 €
4 chambres et + 2.575 € -8,6% 2.387 € -1,4% 2.643 € -11,0% 2.353 €
PRIX MOYEN 1.226 € -1,1% 1.204 € 0,7% 1.217 € -0,3% 1.213 €
Les prix des loyers progressent légèrement en ce début d’année 2014 avec +0,7% comparé
au printemps 2013, même s’il faut pondérer avec les écarts qui subsistent entre les différentes tranches. Nous pouvons noter que les prix des petites surfaces augmentent le plus avec notamment les studios (+4,5%). Le loyer moyen théorique s’établit à 1.213 €. Les moyennes nationales sont à nuancer car elles ne reflètent pas la réalité du terrain qui veut que le marché de la location soit divisé par région. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y
est consacrée dans ce magazine. En 2014, il faut débourser en moyenne 838 € par mois pour un studio/appartement sans chambre à coucher séparée. Le loyer de base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique. Les appartements 1 et 2 chambres représentent la majorité de l’offre en location d’appartements. Le budget moyen à prévoir pour ces appartements est de 1.044 € à 1.317 € en 2014.
LEn 2014, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 16,74 € /m² pour un appartement
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.
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40 ATHOMEMAGAZINELe plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.
Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
LOCATION - MAISONS ANCIENNES
12,44 € /m2LOYERS MOYENS AU M2
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyer au m2
02/2012Loyer au m2
02/2013Prix au m2
08/2013Loyer au m2
02/2013
2 chambres 11,86 €/m2 12,79 €/m2 12,84 €/m2 13,07 € / m2
3 chambres 12,55 €/m2 11,93 €/m2 11,39 €/m2 11,61 € / m2
4 chambres 12,62 €/m2 12,41 €/m2 13,58 €/m2 13,01 € / m2
5 chambres 11,84 €/m2 12,17 €/m2 12,66 €/m2 12,72 € / m2
6 chambres et + 11,03 €/m2 10,46 €/m2 11,48 €/m2 11,45 € / m2
PRIX MOYEN 12,04 €/m2 12,06 €/m2 12,29 €/m2 12,44 € / m2
2.256 €
le loyer moyen pour une maison début 2014 est de 2.256 €
LOYERS MOYENS AFFICHÉS
Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT
Nombre de chambresLoyers affichés
02/2012Evolutionsur 2 ans
Loyers affichés02/2013
Evolutionsur 1 an
Loyers affichés08/2013
Evolutionsur 6 mois
Loyers affichés02/2013
2 chambres 1.190 € 12,8% 1.325 € 1,3% 1.333 € 0,7% 1.343 €
3 chambres 1.743 € -6,3% 1.632 € 0,1% 1.515 € 7,8% 1.633 €
4 chambres 2.175 € 4,7% 2.225 € 2,3% 2.325 € -2,1% 2.276 €
5 chambres 2.620 € 5,9% 2.726 € 1,8% 2.885 € -3,8% 2.774 €
6 chambres et + 3.683 € -3,4% 3.154 € 12,8% 3.533 € 0,7% 3.557 €
PRIX MOYEN 2.452 € -8,0% 2.192 € 2,9% 2.150 € 4,9% 2.256 €
Les loyers du marché locatif des maisons au Luxembourg début 2014 augmentent de 2,9% sur 12
mois. Avec 2.256 € en moyenne, nous pouvons dire que le marché est relativemment stable hormis les biens de 6 chambres et plus qui sont sujets à des variations plus fortes. Ces biens ne représentent que 11% du marché.
Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des
appartements (16,74 € en 2014). Sur un an, les prix affichés au m² passent de 12,06€ à 12,44€ ce qui correspond à une augmentation de 3,4%.
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
0 ch.
1 ch.
3 ch.
4 ch.+
2 ch.
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LES GARANTIES CLK
42 ATHOMEMAGAZINE
Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu
LES ANNONCES
DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
QuartiersAnnonces location
Annonces vente
Total annonces
Pourcentage d'annonces
BEGGEN 54 27 81 4%
BELAIR 98 46 144 7%
BONNEVOIE 160 81 241 13%
CENTRE VILLE 179 85 264 14%
CENTS 41 29 70 4%
CESSANGE 32 20 52 3%
CLAUSEN 4 13 17 1%
DOMMELDANGE 48 22 70 4%
EICH 48 12 60 3%
GARE 94 14 108 6%
GASPERICH 58 36 94 5%
GRUND 5 2 7 0%
HAMM 9 12 21 1%
HOLLERICH 28 4 32 2%
KIRCHBERG 82 24 106 6%
KOHLENBERG 4 10 14 1%
LIMPERTSBERG 124 56 180 9%
MERL 73 19 92 5%
MUHLENBACH 29 18 47 2%
NEUDORF 90 24 114 6%
PFAFFENTHALL 6 1 7 0%
PULVERMUEHLE 10 1 11 1%
ROLLINGERGRUND 25 13 38 2%
VERLORENKOST 2 2 0%
WEIMERSHOF 10 1 11 1%
WEIMERSKIRCH 19 19 38 2%
TOTAL 1 330 591 1 921 100%
“La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 20% de toutes les annonces publiées.
VILLE DE LUXEMBOURG
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surfaces de 68,36 à 74,92 m2
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44 ATHOMEMAGAZINE
PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
TOP 5
DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS
DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
QuartiersAPPARTEMENTS MAISONS MOYENNE
BEGGEN 5.201,75 € / m2 3.921,48 € / m2 4.775,00 €
BELAIR 6.155,99 € / m2 6.832,16 € / m2 6.371,99 €
BONNEVOIE 4.860,80 € / m2 4.641,25 € / m2 4.787,01 €
CENTRE VILLE 5.992,15 € / m2 5.335,87 € / m2 5.780,85 €
CENTS 5.158,43 € / m2 6.361,38 € / m2 5.656,80 €
CESSANGE 5.647,11 € / m2 4.717,88 € / m2 5.289,71 €
CLAUSEN 6.772,08 € / m2 5.419,52 € / m2 5.737,77 €
DOMMELDANGE 5.466,09 € / m2 3.591,53 € / m2 4.876,94 €
EICH 5.060,62 € / m2 3.989,21 € / m2 4.846,34 €
GARE 5.466,58 € / m2 5.147,61 € / m2 5.425,23 €
GASPERICH 4.868,35 € / m2 4.490,47 € / m2 4.723,63 €
GRUND 6.690,54 € / m2 6.955,88 € / m2 6.766,35 €
HAMM 5.176,47 € / m2 4.585,85 € / m2 4.838,97 €
HOLLERICH 4.572,94 € / m2 4.306,77 € / m2 4.539,66 €
KIRCHBERG 6.389,32 € / m2 5.102,88 € / m2 6.098,05 €
KOHLENBERG 7.338,31 € / m2 7.887,35 € / m2 7.730,48 €
LIMPERTSBERG 7.564,48 € / m2 6.300,58 € / m2 7.171,27 €
MERL 5.705,53 € / m2 6.165,10 € / m2 5.800,44 €
MUHLENBACH 5.209,57 € / m2 6.073,07 € / m2 5.540,27 €
NEUDORF 5.765,83 € / m2 4.212,43 € / m2 5.438,80 €
PFAFFENTHALL 5.584,83 € / m2 4.388,89 € / m2 5.413,98 €
PULVERMUEHLE 6.270,99 € / m2 4.877,05 € / m2 6.144,27 €
ROLLINGERGRUND 5.233,09 € / m2 5.079,52 € / m2 5.180,55 €
VERLORENKOST * 5.385,42 € / m2 5.385,42 €
WEIMERSHOF 7.290,88 € / m2 5.700,48 € / m2 7.146,30 €
WEIMERSKIRCH 5.206,27 € / m2 4.720,08 € / m2 4.963,18 €
Moyenne 5.744,39 € / m2 5.260, 40 € / m2 5.595,49 € / m2
1 LUXEMBOURG - KOHLENBERG 7.730 € / m2
2 LUXEMBOURG - LIMPERTSBERG 7.171 € / m2
3 LUXEMBOURG - WEIMERSHOF 7.146 € / m2
4 LUXEMBOURG - GRUND 6.766 € / m2
5 LUXEMBOURG - BELAIR 6.372 € / m2
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Le prix du m2 des appartements est supérieur
à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5.744 € contre 5.260 € pour une maison.
* Données statistiques insuffisantes
VILLE DE LUXEMBOURG
Idéalement située dans le coeur d’Alzingen, proche des écoles, des structures de loisirs, des commerces de proximité ainsi que des transports en commun, cette future résidence offrira un cadre de vie idéal pour une famille. Il s’agit d’un projet de 8 unités avec des finitions de qualité, développé par le promoteur TEAMCASA et signé par le bureau d’architecture THIELEN.
Passeport énergétique B-B.
1 emplacement de parking intérieur, 1 cave et la TVA 3% sont compris dans le prix.
Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement).
LA SYRE
appartement 124,71 m2 / 3 ch. :634.460 € * appartement 132,26 m2 / 3 ch. : 670.754 € *
appartement 129,35 m2 / 3 ch. : 673.294 € * appartement 119,78 m2 / 3 ch. : 626.068 € *
penthouse 100,77 m2 / 2 ch. : 629.906 € *
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* prix annoncés avec 3 % de TVA, sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.
Située à dans le village de Bascharage, la future résidence « JOAN » abritera 11 appartements, de différents gabarits (de 1 à 3 chambres) de très haut standing, ainsi que 2 commerces en rez-de-chaussée. Chaque unité sera pourvue d’un balcon ou d’une terrasse. D’architecture moderne, elle disposera de finitions soignées et de qualité, et offrira un cadre de vie agréable.
Passeport énergétique B-B.
1 emplacement de parking intérieur, 1 cave et la TVA 3% sont compris dans le prix.
Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement).
JOAN
appartement / 109,60 m2 / 2 ch.: 483.000 € * appartement / 125,30 m2 / 3 ch.: 553.000 € *
appartement / 125,07 m2 / 3 ch.: 575.000 € * appartement / 83,90 m2 / 1 ch.: 478.500 € *
appartement / 78,42 m2 / 1 ch.: 408.500 € *
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* prix annoncés avec 3 % de TVA, sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.
Dans le charmant village de Bettange-Mess (commune de Dippach), se situant dans le nouvel lotissement « An der Uecht », « EBONY & MAHAGONY » est un nouveau projet résidentiel ambitieux et de très bonne qualité développé par le promoteur CIALUX et signé par l’architecte MARC GUBBINI.
Au calme et entouré de verdure, proche de Dippach, ainsi que des transports en commun et des grands axes routiers.
Passeport énergétique B-B.
Cave privative. Emplacement(s) de parking intérieur(s) : prix sur demande. Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement).
EBONY & MAHAGONY
duplex de 203,83 m2 / 3 chambres : 883.300 € * duplex de 194,28 m2 / 3 chambres : 839.000 € *
duplex de 269,03 m2 / 4 chambres : 1.186.700 € * duplex de 212,74 m2 / 3 chambres : 899.300 € *
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46 ATHOMEMAGAZINE
Ce projet de grande envergure, conduit par le promoteur Codic, prendra forme sur l’îlot délimité
par le boulevard Royal, l’avenue Monterey, la rue Aldringen et la Grand-Rue. Cette zone, propriété de la ville de Luxembourg, comprendra plus précisément la gare routière Place Hamilius, le parking Aldringen en sous-sol et la galerie commerciale Centre Aldringen. L’objectif étant clairement de redynamiser la ville, il se dit mixte et multifonctionnel. L’îlot rassemblera commerces, services, horeca (hôtel-restaurant-café), bureaux, logements et espaces publics. L’approche architecturale, conçue par Foster + Partners, et Tetra Kayser Paul et associés, promet un ensemble harmonieux et de haute qualité.
PROJET ROYAL HAMILIUS REDYNAMISER LE CŒUR DE LUXEMBOURG
LUXEMBOURG-VILLE
L’OFFRE RÉSIDENTIELLE
Le projet d’une surface totale de 36.000 m2,
comptera au minimum 7.000 m2 de logements,
soit environ 70 appartements. Avec ces
logements, la ville de Luxembourg souhaite
aussi promouvoir l’habitat en ville.
Les appartements proposés seront de haut
standing, avec des finitions haut de gamme et
bénéficieront d’une situation exceptionnelle.
Plusieurs types de biens seront disponibles,
allant du studio à l’appartement trois
chambres, avec des surfaces habitables entre
45 et 300m2.
Ces appartements seront vendus sur plan
en co-exclusivité par Jones Lang Lasalle et
Unicorn.
Après quelques rebondissements et un projet resté en suspend un moment, Royal Hamilius est maintenant dans les starting-blocks. La bourgmestre de la ville Lydie Polfer, vient de délivrer l’autorisation de construire.
Source : vdl.lu, codic.eu
47ATHOMEMAGAZINE
COMMERCES ET BUREAUX
Côté commerce, qui représentera environ
18.000 m2 du projet, l’agrément du ministère
des classes moyennes prévoit : 5 000 m²
pour l’habillement, 1 850 m² consacrés à
l’équipement du bâtiment et du foyer, 1 800
m² pour l’électroménager et l’audiovisuel,
1 500 m² pour les produits alimentaires
et les articles de ménage, 900 m² pour les
chaussures et la maroquinerie, 800 m² pour
la librairie-papeterie, 450 m² consacrés à
l’hygiène et la santé, 400 m² pour les disques
et les instruments de musique, et enfin 300
m² pour une horlogerie-bijouterie.
A cela s’ajoutera, les bureaux pour 10.000m2,
les services avec 1.000 m2 et enfin un secteur
horeca sur 1.300 m2.
Des espaces verts, et de détente vont venir
compléter le projet.
À noter que le réaménagement des
transports en commun prévoit leur
déplacement de la place Hamilius et de la rue
Aldringen vers le boulevard Royal.
Les travaux dureront 4 ans, pour une livraison
prévue en 2018.
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www.codic.eu
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48 ATHOMEMAGAZINE
LES INCONVÉNIENTS DU CENTRE-VILLE
Vivre en centre-ville c’est accepter le bruit et
l’activité nocturne, de même que la lumière
extérieure qui peut être nuisible.
Il faut savoir également que dans la plupart des
cas, les immeubles de centre-ville sont soumis
aux règles spécifiques en matière de rénovation,
de façade notamment.
Côté stationnement, c’est là que ça coince.
Les places de parking privatives sont peu
nombreuses, et donc chères. Sauf si vous pouvez
vous passer de voiture, ça constitue un frein
pour se loger en centre-ville.
Enfin, côté logement, un appartement en plein
centre-ville coûte plus cher mais les prix se
justifient par la situation exceptionnelle de ces
habitations.
Pour conclure, et si vous hésitez, pourquoi ne
pas opter pour un appartement en plein centre
mais dans une ville plus petite, qui vous offrira
les mêmes avantages qu’une grande ville, avec
certes une adresse moins prestigieuse, mais
plus calme et moins fréquentée.
LUXEMBOURG-VILLE
LES AVANTAGES DU CENTRE-VILLE
Bien entendu, le principal avantage d’un centre-ville est la facilité d’accéder à toutes sortes de services juste à côté de chez soi. Restaurants, cinéma, commerces, transports etc…les centres-villes offrent un confort évident pour tous ceux qui aiment sortir et faire du shopping.
Un autre avantage réside dans la limitation de ses déplacements motorisés. On sort moins souvent sa voiture, ce qui représente des économies d’essence non négligeables. D’ailleurs, les résidents des centres-villes seront plus enclins à prendre les transports en commun. On peut même sans problème vivre sans voiture.
Un autre bon point pour les centres-villes, c’est qu’ils font l’objet de rénovation urbaine constante. Un centre-ville est un peu une vitrine pour la ville. Tout doit être nickel.
En matière de logement, on trouve essentiellement des appartements anciens, et souvent des locations. Mais les quartiers de centre-ville ont tendance à s’élargir, et offre la possibilité de se loger dans le neuf.
VIVRE EN CENTRE-VILLE :AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS
Habiter en centre-ville est presque un mode de vie à part entière. Ce n’est pas un choix à facile à prendre, car il y a beaucoup d’avantages mains aussi des contraintes. atHome.lu vous propose un passage en
revue des bons et mauvais côtés.
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50 ATHOMEMAGAZINE
LOYERS MENSUELS DES APPARTEMENTS PAR QUARTIER DANS LA VILLE DE LUXEMBOURG
STUDIO0 CHAMBRE
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 7 835 €
BELAIR 22 973 €
BONNEVOIE 17 836 €
CENTRE VILLE 87 1.040 €
CENTS 10 1.077 €
CESSANGE 6 1.085 €
CLAUSEN 9 905 €
DOMMELDANGE 5 1.077 €
EICH 4 970 €
GARE 73 946 €
GASPERICH 14 795 €
GRUND 4 1.073 €
HAMM 4 1.038 €
HOLLERICH 15 839 €
KIRCHBERG 21 1.435 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 33 889 €
MERL 11 920 €
MUHLENBACH 4 996 €
NEUDORF 4 1.025 €
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE 1 1.080 €
ROLLINGERGRUND 4 828 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 3 810 €
WEIMERSKIRCH 7 1.107 €
APPARTEMENT1 CHAMBRE
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 13 1.157 €
BELAIR 59 1.345 €
BONNEVOIE 27 1.070 €
CENTRE VILLE 70 1.366 €
CENTS 14 1.228 €
CESSANGE 9 1.020 €
CLAUSEN 6 1.162 €
DOMMELDANGE 10 1.295 €
EICH 9 1.260 €
GARE 44 1.296 €
GASPERICH 22 1.174 €
GRUND 1 1.100 €
HAMM 2 918 €
HOLLERICH 13 1.150 €
KIRCHBERG 30 1.373 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 50 1.577 €
MERL 26 1.155 €
MUHLENBACH 5 1.235 €
NEUDORF 7 1.167 €
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 3 1.007 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 3 1.210 €
WEIMERSKIRCH 4 1.275 €
APPARTEMENT2 CHAMBRES
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 8 1.343 €
BELAIR 70 1.724 €
BONNEVOIE 25 1.263 €
CENTRE VILLE 98 1.607 €
CENTS 47 1.707 €
CESSANGE 19 1.365 €
CLAUSEN 9 1.900 €
DOMMELDANGE 15 1.654 €
EICH 3 1.413 €
GARE 26 1.950 €
GASPERICH 6 1.200 €
GRUND 3 1.487 €
HAMM 4 1.188 €
HOLLERICH 6 1.600 €
KIRCHBERG 50 1.754 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 55 2.057 €
MERL 29 1.835 €
MUHLENBACH 8 1.479 €
NEUDORF 11 1.266 €
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE 1 1.100 €
ROLLINGERGRUND 4 1.385 €
VERLORENKOST 3 1.360 €
WEIMERSHOF 6 1.605 €
WEIMERSKIRCH 3 1.150 €
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE
LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES
987 € 1.296 € 1.676 €
VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS
51ATHOMEMAGAZINE
APPARTEMENT3 CHAMBRES
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN 3 1.900 €
BELAIR 28 2.064 €
BONNEVOIE 8 1.738 €
CENTRE VILLE 25 2.532 €
CENTS 6 2.342 €
CESSANGE 1 2.250 €
CLAUSEN 1 3.000 €
DOMMELDANGE 8 2.509 €
EICH 2 1.925 €
GARE 6 2.027 €
GASPERICH * *
GRUND * *
HAMM 1 2.050 €
HOLLERICH * *
KIRCHBERG 28 1.939 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 24 2.367 €
MERL 8 1.969 €
MUHLENBACH 3 1.736 €
NEUDORF * *
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND * *
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 3 2.333 €
WEIMERSKIRCH 3 2.055 €
APPARTEMENT4 CHAMBRES ET +
Quartiers Nombre annonces
Loyermoyen
BEGGEN * *
BELAIR 10 3.050 €
BONNEVOIE 2 1.875 €
CENTRE VILLE 10 2.330 €
CENTS 6 2.567 €
CESSANGE * *
CLAUSEN * *
DOMMELDANGE 2 3.775 €
EICH * *
GARE 2 2.100 €
GASPERICH * *
GRUND * *
HAMM * *
HOLLERICH 2 1.800 €
KIRCHBERG 5 3.290 €
KOHLENBERG * *
LIMPERTSBERG 27 3.458 €
MERL 2 2.225 €
MUHLENBACH 4 2.788 €
NEUDORF * *
PFAFFENTHALL * *
PULVERMÜHLE * *
ROLLINGERGRUND 1 2.350 €
VERLORENKOST * *
WEIMERSHOF 6 2.875 €
WEIMERSKIRCH 1 2.500 €
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LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +
2.173 € 2.948 €* Données statistiques insuffisantes
VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS
52 ATHOMEMAGAZINE
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53ATHOMEMAGAZINE
4 775 €BEGGEN
6 372 €BELAIR
5 800 €MERL
5 781 €CENTRE-VILLE
7 171 €LIMPERTSBERG
5 181 €ROLLINGERGRUND
5 540 €MUHLENBACH
6 766 €GRUND 4 839€
HAMM
6 144 €PULVERMUEHLE
5 385 €VERLORENKOST
5 657 €CENTS
5 439 €NEUDORF
7 146 €WEIMERSHOF
4 963 €WEIMERSKIRCH
6 098 €KIRCHBERG
4 787 €BONNEVOIE
4 540 €HOLLERICH
4 724 €GASPERICH
5 425 €GARE
5 738 €CLAUSEN
5 414 €PFAFFENTHALL
4 877 €DOMMELDANGE
4 846 €EICH
5 290 €CESSANGE
7 730 €KOHLENBERG
CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Le prix moyen du m2 est de 5.595 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).
“
VILLE DE LUXEMBOURG
54 ATHOMEMAGAZINE
TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE
55ATHOMEMAGAZINE
LES RÉGIONSAnalyse des tendancesdu marché immobilier dans chaque région du pays
CENTREAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Bertrange
ESTAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Junglinster
NORDAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Weiswampach
OUESTAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Redange
SUDAppartements en vente
Maisons en vente
Focus : Differdange
p. 56
p. 58
p. 62
p. 86
p. 88
p. 90
p. 72
p. 73
p. 74
p. 94
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p. 96
p. 78
p. 80
p. 82
56 ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
RÉGION CENTRE - TENDANCES
APPARTEMENTS EN VENTE
458.691 €
5.331 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
La région centre, avec Luxembourg-Ville et sa première couronne, attire toujours démographiquement et soutient la croissance du marché immobilier à l’échelle nationale.
Les appartements de 1 à 3 chambres concentrent les plus fortes hausses > à 5%. Le prix moyen affiché des studios est relativement stable avec une légère hausse de 1,1%. Ce type de bien est souvent plébicité par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande de biens de petites surface avec des loyers plus accessibles. Les appartements de grandes surfaces, avec 4 chambres et plus, représentent la plus faible tranche et les prix affichés sont stables. Ces biens sont une alternative aux maisons anciennes pour les familles avec plusieurs enfants.
PART DE MARCHÉ
32% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
0 ch. 203.460 € 233.617 € 236.072 €
1 ch. 300.932 € 312.256 € 331.043 €
2 ch. 429.706 € 432.930 € 463.873 €
3 ch. 579.041 € 623.149 € 658.535 €
4 ch. et + 892.690 € 833.767 € 831.438 €
PRIX MOYEN 428.791 € 436.243 € 458.691 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
0 ch. 39 m2 9% 6.098 € / m2
1 ch. 61 m2 20% 5.402 € / m2
2 ch. 89 m2 52% 5.187 € / m2
3 ch. 124 m2 16% 5.308 € / m2
4 ch. et + 166 m2 3% 5.108 € / m2
MOYENNE 87 m2 100% 5.331 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 BOFFERDANGE 6.140,76 €
2 BERTRANGE 6.032,47 €
3 STRASSEN 5.352,27 €
4 LORENTZWEILER 5.345,45 €
5 ALZINGEN 5.241,44 €
6 SANDWEILER 5.166,23 €
7 FENTANGE 5.129,90 €
8 SENNINGERBERG 5.011,90 €
9 HESPERANGE 4.999,88 €
10 HOWALD 4.935,62 €
0
100000
200000
300000
400000
500000
02/2
014
02/2
013
02/2
012
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 60% des biens en vente dans la région Centre.(966 annonces sur 1.604)
60%
Document non contractuel. Informations susceptibles de changements du fait du promoteur.
STEINFORT ASTEINFORT L-8414 8-rue Collart
A LOUER :
• Maison médicale 1052m2, modulables,• Commerces/Surfaces de bureaux au RdC 258m2 , modulables, surface minimale 64m2,• Surfaces de bureaux 583m2, modulables, surface minimale 63m2,• 12 Appartements de 48m2 à 68m2 et d’un Penthouse de 120m2 avec Loggia et/ou
Terrasse.
A VENDRE :
• Surfaces de bureaux 393m2, modulables, surface minimale 55m2,• 20 Appartements de 82m2 à 144m2 et de 2 Penthouses de 133m2 avec Loggia et/
ou Terrasse.
Bâtiment A et B :Ascenceurs, Caves, Emplacements de parking souterrains et parkings extérieurs,Construits sur 4 étages au calme, Vue dégagée.
Consultez-nous pour les disponibilités - www.hochtief.lu
STEINFORT B
DISPONIBLE PRÉVISIONNELLEMENT FIN 2015
Performances énergétiques B-B
GOSSELDANGE L-743289, Route de Mersch
Projet composé :• d’une Maison bifamilliale de 2 Appartements de 105m2 et de 102m2 avec Terrasse ou
Balcon, Emplacements de parkings intérieurs, Caves,• d’une Résidence de 15 Appartements, Jardin privatif (RdC) ou Terrasse ou Balcon sur
3 Etages, de 52m2 à 141m2, • Ascenseurs, Caves, Emplacements de parkings souterrains.
ERPELDANGE (BEI BOUS) L-5421Rue de MondorfProjet composé :• de 3 Maisons jumelées de 150m2 habitables sur 3 étages, Terrasse de 16m2 avec vaste
jardin privatif,• et d’une Résidence de 6 Appartements, Jardin privatif (RdC), Terrasse ou Balcon ou
Loggia sur 3 Etages de 81m2 à 125m2, • Ascenseur, Caves, Emplacements de parkings intérieurs et extérieurs.
TUNTANGE L-7480In der Niedeschtwies-Rue de GreischLotissement composé de :• de 7 Maisons de 212m2 sur 3 Etages avec Terrasses, Jardin privatif, Emplacements de
parkings intérieurs et extérieurs,• et d’une Résidence de 4 Duplex spacieux d’environ 120m2 , Terrasse, Balcon, Jardin
privatif, Caves et Emplacements de parkings,• Vue dégagée.
Performances énergétiques B-B
Performances énergétiques B-B
Performances énergétiques B-B
GOSSELDANGE
BOUNÄCKER
TUNTANGE
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2EME SEMESTRE 2014
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2EME SEMESTRE 2014
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 3EME TRIMESTRE 2014
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2EME SEMESTRE 2014
Nous construisons aujourd’hui votre qualité de vie de demain
4, Rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg Tél. 42 66 30-244 info@hochtief.lu www.hochtief.lu
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VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 26% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
+1,1%
+6,0%
+7,1%
+5,7%
-0,3%
+5,1%
ÉVOLUTION12 MOIS
126%32%
Document non contractuel. Informations susceptibles de changements du fait du promoteur.
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A LOUER :
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GOSSELDANGE L-743289, Route de Mersch
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ERPELDANGE (BEI BOUS) L-5421Rue de MondorfProjet composé :• de 3 Maisons jumelées de 150m2 habitables sur 3 étages, Terrasse de 16m2 avec vaste
jardin privatif,• et d’une Résidence de 6 Appartements, Jardin privatif (RdC), Terrasse ou Balcon ou
Loggia sur 3 Etages de 81m2 à 125m2, • Ascenseur, Caves, Emplacements de parkings intérieurs et extérieurs.
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parkings intérieurs et extérieurs,• et d’une Résidence de 4 Duplex spacieux d’environ 120m2 , Terrasse, Balcon, Jardin
privatif, Caves et Emplacements de parkings,• Vue dégagée.
Performances énergétiques B-B
Performances énergétiques B-B
Performances énergétiques B-B
GOSSELDANGE
BOUNÄCKER
TUNTANGE
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2EME SEMESTRE 2014
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2EME SEMESTRE 2014
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 3EME TRIMESTRE 2014
DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2EME SEMESTRE 2014
Nous construisons aujourd’hui votre qualité de vie de demain
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58 ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
www.beckimmo.lu
Des réalisations
VIVRE ENTRE VILLE
& NATURE
Dan BECK Immobilière2, rue des Celtes L-1318 Merl hello@beckimmo.lu T 26 38 33 33
MAI
SON
EXIS
TANT
E
NOU
VELL
E M
AISO
N
HAUTE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE
BASSE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE
I
H
G
F
E
D
C
BA
CLASSE DEPERFORMANCEÉNERGETIQUE
SCHIFFLANGE LOBÉLIE• studios et appartements• 1 à 3 chambres à coucher • à partir de 173.483 €• garage compris
• système domotique inclus• acte sur terrain
SCHIFFLANGE• maisons d’architecture
contemporaine• 3 chambres à coucher• garage pour 2 voitures• situation calme• à partir de 565.000 €
DIFFERDANGEPYRUS• appartements et penthouses• 1 à 3 chambres à coucher• à partir de 221.972 €• garage compris
CESSANGESILEX • appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 434.126 €• garage compris
• appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 484.155 €• garage compris
PLATINE
MONDORF-LES-BAINSDOMAINE LES ÉTANGS • appartements de 1 à 3 chambres à coucher• à partir de 314.520 €• garage compris
• système domotique inclus• proximité Thermes & Casino• en construction
RÉGION CENTRE - TENDANCES
MAISONS EN VENTE
900.484 €
4.730 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
2 ch.
3 ch.
5 ch.
6 ch.+
4 ch.
Toutes les tranches de maisons anciennes connaissent une progression dans la région centre avec un prix moyen affiché qui dépasse les 900.000 €. Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres
augmentent de plus de 4% et connaissent une progression plus stable que les grandes surfaces qui sont sujettes à des variations plus fortes compte tenu des biens mis en vente. Un bien d’exception avec des prix dépassant largement le million d’euros peut donner de l’amplitude à la moyenne. Il est important de relativiser la forte croissance à deux chiffres des maisons de 5 chambres par exemple. Au global, les prix affichés augmentent de 1,6% sur ces 12 derniers mois.
PART DE MARCHÉ
24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.
* Données statistiques insuffisantes
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
2 ch. 448.032 € 459.326 € 479.289 €
3 ch. 579.959 € 646.665 € 673.663 €
4 ch. 713.454 € 819.107 € 819.540 €
5 ch. 928.482 € 949.783 € 1.048.631 €
6 ch. et + 1.367.435 € * 1.411.029 €
PRIX MOYEN 820.049 € 886.153 € 900.484 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
2 ch. 106 m2 6% 4.489 € / m2
3 ch. 138 m2 30% 4.844 € / m2
4 ch. 176 m2 25% 4.662 € / m2
5 ch. 225 m2 23% 4.845 € / m2
6 ch. et + 309 m2 16% 4.549 € / m2
MOYENNE 193 m2 100% 4.730 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 RAMELDANGE 5.683,00 €
2 STRASSEN 5.666,64 €
3 SENNINGERBERG 5.661,08 €
4 FENTANGE 5.516,13 €
5 BERTRANGE 5.389,79 €
6 SCHUTTRANGE 5.226,13 €
7 NIEDERANVEN 5.043,71 €
8 BERELDANGE 5.005,25 €
9 HELMSANGE 4.978,34 €
10 SYREN 4.950,09 €
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 40% des biens en vente dans la région Centre.(638 annonces sur 1.604)
40%
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 39% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
+4,3%
+4,2%
+0,1%
+10,4%
*
+1,6%
139%
24%
0
200000
400000
600000
800000
1000000
02/2
014
02/2
013
02/2
012
ÉVOLUTION12 MOIS
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& NATURE
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BASSE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE
I
H
G
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D
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SCHIFFLANGE LOBÉLIE• studios et appartements• 1 à 3 chambres à coucher • à partir de 173.483 €• garage compris
• système domotique inclus• acte sur terrain
SCHIFFLANGE• maisons d’architecture
contemporaine• 3 chambres à coucher• garage pour 2 voitures• situation calme• à partir de 565.000 €
DIFFERDANGEPYRUS• appartements et penthouses• 1 à 3 chambres à coucher• à partir de 221.972 €• garage compris
CESSANGESILEX • appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 434.126 €• garage compris
• appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 484.155 €• garage compris
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62 ATHOMEMAGAZINE
Malgré une croissance importante de la population, la commune
craint une urbanisation poussée.
En développant, en son centre, un
espace partagé original, l’entité
veut maintenir l’esprit « village ».
La création de cette zone dédiée
en priorité aux piétons, avec accès
facilité aux commerces de proximité
voit actuellement le jour.
C’est un des nombreux projets
menés par la commune.
Bertrange est une des entités situées dans le prolongement direct de la ville de Luxembourg, comme Strassen, Hesperange et Leudelange. Si ce n’est grâce aux panneaux de signalisation situés aux entrées de chacune de ces entités, il est difficile de savoir où l’une s’arrête et où l’autre commence. « Nous sommes aujourd’hui les faubourgs de la capitale », commente Frank Colabianchi, bourgmestre de Bertrange. « Notre priorité, compte tenu de cette situation, est de préserver le caractère villageois de notre entité, de maintenir un commerce de proximité, avec une petite
boucherie, une boulangerie, un libraire, un bistrot, un médecin, une pharmacie, d’entretenir une vraie vie sociale au cœur de l’entreprise. »
ATTRACTIVITÉ ET CROISSANCE
Bertrange doit donc lutter contre l’urbanisation. A proximité de la capitale, l’entité est particulièrement attractive. Sa population vient de dépasser le cap des 7.000 habitants. La demande est forte. Les promoteurs immobiliers sont à l’affût des terrains disponibles, prêts à développer de nouveaux logements. Les projets ne manquent pas. Ce qui fait dire au bourgmestre que, « d’ici cinq ans, sans exagérer, nous approcherons le cap des 8.000 habitants ».
Des centaines de logements, lotissements, habitations unifamiliales, appartements, vont donc être créés prochainement à proximité du centre de Bertrange. « Il reste toujours de la place dans la périmètre. On peut encore développer de nombreux logements avant de penser à agrandir le périmètre », explique Frank Colabianchi. Si l’offre augmente, la demande est telle que les prix connaissent une croissance continue importante. Et, si la commune a pu développer des logements sociaux ces dernières années, elle reste impuissante face à l’augmentation des prix de l’immobilier.
BERTRANGE VEUT PRÉSERVER SON CARACTÈRE VILLAGEOIS
FOCUS / RÉGION CENTRE
Située en périphérie directe de la capitale, Bertrange veut préserver son caractère convivial.
SÉBASTIEN LAMBOTTE
63ATHOMEMAGAZINE
CONTACT: Call +352 621 252 836 (L)
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64 ATHOMEMAGAZINE
UN ESPACE PARTAGÉ
ET CONVIVIAL
L’augmentation de la population n’a pas d’impact sur la vie du village. C’est contre l’augmentation du trafic dans le centre que les autorités communales luttent depuis plusieurs années. « L’augmentation de la population, l’attractivité de Luxembourg amènent un trafic supplémentaire et nous obligent à gérer le développement », explique le bourgmestre. « Nous préférons adopter une démarche prévoyante au niveau de la gestion de ces projets. »Parmi les projets prioritaires menés par la commune, celui de création d’un espace partagé, zone de rencontre conviviale au cœur du village, est sans doute le plus important. « Ce projet novateur a pour objectif de garantir une bonne qualité de vie. Il fait actuellement l’objet dans un important chantier en plein centre », poursuit Frank Colabianchi.
La « zone de rencontre » sera le cœur de l’entité. Comme son nom l’indique, elle permettra aux utilisateurs les plus variés de se rencontrer dans un même espace présentant un équilibre des fonctions : habitations, commerces, loisirs, administrations, écoles… Les piétons auront la priorité dans cette zone. A l’heure actuelle, la population de Bertrange est majoritairement composée de non-luxembourgeois. 51% de la population résidente est d’origine étrangère, avec de nombreux Français, Portugais, Italiens, Allemands ou encore Belges. « L’entité compte quelque 80 nationalités différentes », explique le bourgmestre.
Si ce nouveau centre-ville pourra être traversé par les automobilistes, l’absence de trottoir ainsi que l’aménagement urbain de l’espace public vont susciter une nouvelle forme de cohabitation entre les divers usagers, piétons, cyclistes et automobilistes. Ces derniers n’auront pas d’autre choix que d’adopter un comportement prudent. La vitesse sera en outre limitée à 20h km/h. Cette zone participe donc au plan de mobilité souhaité par les autorités, désireuses d’apaiser le trafic au cœur de l’agglomération. « La sécurisation du trafic passe par une limitation de vitesse progressive », commente le bourgmestre.
FOCUS / RÉGION CENTRE
« L’approche du centre de la localité ira de pair avec une limitation de vitesse partant de 50 km/h, passant par 30 km/h pour arriver dans la zone réglementée à 20 km/h. » L’objectif est d’amener le trafic « de passage » à emprunter le contournement du village. « Notre contournement, au Grand-Duché, est le seul à avoir été intégralement développé à partir des finances communales », explique le bourgmestre. Avec les écoles, les structures de loisirs, l’administration, les commerces répartis autour de cet espace, la zone de rencontre ne manquera pas de vie, tout au long de l’année. D’autant que les différentes phases du chantier prévoient l’agrandissement du parking situé derrière la police, la création d’un parc en plein centre, la renaturation du ruisseau « Pétrusse ». La place publique sera sensiblement étendue. La place « beim Schlass » sera intégrée dans le projet.
65ATHOMEMAGAZINE
NOUVELLE ÉCOLE
La commune a d’autres projets. Intégré à l’espace partagé, le projet Cubus est un bâtiment « gastronomique » en forme de Pavillon, avec terrasse orientée vers le parc. Il présentera une cuisine ouverte et pourra accueillir environ 60 personnes.La croissance de la population exige aussi d’adapter les infrastructures scolaires et de loisirs. Les autorités communales ont prévu la démolition et la reconstruction de l’école « beim Schlass ». « Sur base des prévisions concernant l’évolution de la population, du nombre présumé d’élèves de l’enseignement fondamental et vu l’état du bâtiment actuel de l’école, nous avons de décider d’en construire un nouveau bâtiment scolaire au même emplacement », explique Frank Colabianchi. « La nouvelle école pourra accueillir 450 élèves. Des possibilités d’extensions futures sont prévues. »Ce projet sera réalisé en plusieurs phases. Pour permettre la destruction, il faudra développer des constructions modulaires, un bâtiment temporaire pour accueillir les élèves du cycle 4 durant les travaux. Ces modules resteront en place et accueilleront, une fois l’école opérationnelle, des cours pour adultes. Après la réalisation du projet de la nouvelle école «beim Schlass», toujours au vu des besoins supplémentaires identifiés, l’école « bei der Gemeng » sera quant à elle transformée en Maison Relais intégrant une structure administrative. Vu les besoins au niveau de l’accueil dans la Maison Relais «Beiestack», une extension substantielle est prévue. L’extension prévoit trois salles supplémentaires, des vestiaires et des locaux pour le personnel. La cuisine sera adaptée aux nouvelles capacités d’accueil.
UN CENTRE
CULTUREL ET SPORTIF
POUR 1.500 PERSONNES
Notons que, au niveau de l’offre de
loisirs, la commune de Bertrange
dispose d’un Centre culturel et
sportif de qualité. Le Centre Atert,
a été construit dans les années
1985/86 avec un hall sportif
pouvant accueillir jusque 300
spectateurs, salle des fêtes et
piscine d’apprentissage.
Vu l’augmentation de la demande,
le Centre a atteint ces dernières
années ses limites de capacités.
Vu le nombre des spectateurs
régulièrement présents aux
différentes manifestations,
les besoins scolaires actuels et
futurs, de même que la popularité
croissante du club de basket,
un agrandissement du hall était
inévitable dès 2006/07.
En s’inspirant de l’architecture
du bâtiment existant, la toiture
de l’extension reprend le même
alignement et permet une
intégration homogène dans le
projet global. Le hall sportif
dispose désormais des tribunes
télescopiques et tribunes fixes pour
1.500 spectateurs placés autour de la cour centrale. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, du handball et du volleyball et est complété par une salle de musculation séparée.
Les alentours du Centre Atert ont été aménagés de façon à ce que le centre fasse partie intégrante du projet «shared space» au centre.Malgré le développement du village, Bertrange parvient à préserver ce caractère attachant qu’on lui connaît. C’est un tour de force, dans lequel la population s’est activement impliquée, fait remarquable qui mérite d’être salué.
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72 ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 38% des biens en vente dans la région Nord.(242 annonces sur 629)
RÉGION NORD - TENDANCES
APPARTEMENTS EN VENTE
293.458 €
3.400 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
0 ch.
1 ch.3 ch.
4 ch.+
2 ch.
Le volume d’appartements mis en vente est relativement faible dans le Nord, les grands espaces ruraux étant plus favorables à la construction de maisons. C’est pour cette raison qu’il n’est pas inhabituel de voir des fortes fluctuations
sur ces types de biens. Dans l’ensemble, les prix moyens affichés sont stables avec une croissance très minime de 0,2% sur ces derniers 12 mois. Les appartements les plus représentés comportent 2 chambres et approchent les 300.000€ en moyenne.
PART DE MARCHÉ
8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
0 ch. 148.913 € 165.619 € 175.000 €
1 ch. 227.069 € 240.950 € 228.558 €
2 ch. 298.224 € 285.650 € 299.938 €
3 ch. 354.504 € 330.555 € 378.057 €
4 ch. et + 379.652 € 443.921 € 388.267 €
PRIX MOYEN 282.874 € 292.776 € 293.458 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
0 ch. 41 m2 7% 4.278 € / m2
1 ch. 61 m2 17% 3.775 € / m2
2 ch. 91 m2 57% 3.318 € / m2
3 ch. 124 m2 15% 3.062 € / m2
4 ch. et + 153 m2 4% 2.553 € / m2
MOYENNE 89 m2 100% 3.400 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 MICHELAU 4.928,70 €
2 WARKEN 4.627,37 €
3 VIANDEN 4.311,66 €
4 DIEKIRCH 4.041,33 €
5 ERPELDANGE 3.842,66 €
6 ETTELBRUCK 3.739,27 €
7 ASSELBORN 3.704,74 €
8 DAHL 3.680,21 €
9 REULER 3.527,41 €
10 POMMERLOCH 3.470,67 €
38%
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
+5,7%
-5,1%
+5,0%
+14,4%
-12,5%
+0,2%
81%
8%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
02/2
014
02/2
013
02/2
012
ÉVOLUTION12 MOIS
73ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
sur les 12 derniers mois
RÉGION NORD - TENDANCES
MAISONS EN VENTE
444.371 €
2.675 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
Pour un même budget vous pourrez vous offrir soit un appartement dans la région centre ou une maison dans le Nord !
L’écart entre ces 2 régions est presque du simple au double. Après un léger recul en février 2013, les prix affichent un nouveau dynamisme avec une croissance globale de 4,6% sur ces 12 derniers mois. Avec une échelle sur 24 mois, nous pouvons constater que la hausse est à relativiser et représente 1,9%.
PART DE MARCHÉ
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
2 ch. 279.800 € 289.889 € 284.263 €
3 ch. 381.786 € 370.992 € 396.813 €
4 ch. 463.074 € 481.972 € 444.905 €
5 ch. 527.361 € 546.571 € 577.224 €
6 ch. et + 711.196 € 594.460 € 638.875 €
PRIX MOYEN 436.233 € 424.720 € 444.371 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
2 ch. 99 m2 14% 2.883 € / m2
3 ch. 137 m2 39% 2.887 € / m2
4 ch. 174 m2 22% 2.559 € / m2
5 ch. 224 m2 13% 2.594 € / m2
6 ch. et + 314 m2 12% 2.068 € / m2
MOYENNE 173 m2 100% 2.675 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 BURDEN 4.696,69 €
2 ERMSDORF 4.040,54 €
3 WARKEN 3.743,00 €
4 SCHIEREN 3.539,07 €
5 WAHLHAUSEN 3.480,34 €
6 FEULEN 3.352,93 €
7 ETTELBRUCK 3.289,32 €
8 MARNACH 3.235,93 €
9 DIEKIRCH 3.217,20 €
10 MERTZIG 3.193,99 €
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 62% des biens en vente dans la région Nord.(387 annonces sur 629)
62%
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 32% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
-1,9%
+7,0%
-7,7%
+5,6%
+7,5%
+4,6%
68%
15%
0
100000
200000
300000
400000
500000
02/2
012
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
74 ATHOMEMAGAZINE
FOCUS / RÉGION NORD
Weiswampach, la commune la plus au nord du Grand-
Duché de Luxembourg, est une entité paisible, appréciée notamment pour les possibilités de baignade qu’elle offre en été. Mais son attractivité n’a cessé de s’accroître ces dernières années. La population augmente, comme les nombreuses entreprises qui s’installent sur son territoire. Le besoin en logements, dès lors, est conséquent. Considérée du centre du Grand-
Duché de Luxembourg, la petite
commune de Weiswampach semble
bien éloignée. Et il est vrai qu’elle
est longue, la route qui mène à
l’extrême nord du pays. Comptez
une bonne heure, au départ de la
capitale, pour rejoindre cette région
rurale.
Pourtant, l’éloignement du centre
n’empêche pas la petite entité de
se développer à un bon rythme. L’on
s’aperçoit très vite que la commune
a considérablement changé, si,
WEISWAMPACH UNE COMMUNE RURALE AU DÉVELOPPEMENT GALOPANT
comme son bourgmestre, Henri
Rinnen, on jette un œil sur son
développement au cours des
cinquante dernières années. « Nous
étions une commune agricole avant
tout. Il y a cinquante ans, le village
de Weiswampach comptait une
cinquantaine d’agriculteurs. Ils ne
sont plus que trois aujourd’hui.
La commune, à travers ses
différents villages, accueillait une
centaine de fermes dont il ne reste
qu’une quinzaine. Beaucoup de
choses ont évolué, en effet.
SÉBASTIEN LAMBOTTE
75ATHOMEMAGAZINE
FOCUS / RÉGION NORD
De nombreuses entreprises se sont installées. La proximité avec la frontière y est pour beaucoup », explique Henri Rinnen. « La population a elle aussi considérablement augmenté et
poursuit sa croissance. »
ATTRACTIVITÉ RENFORCÉE
La commune de Weiswampach comptait 878 habitants en 1987. Avant les dernières élections de 2011, ils n’étaient encore que 1.350. Aujourd’hui, ils sont 1.510. Au carrefour de grands axes routiers et à proximité d’aéroports importants, Weiswampach est aussi proche de Luxembourg que de Liège, Charleroi ou encore Düsseldorf. La commune est enclavée entre les deux frontières que le Grand-Duché partage avec la Belgique et l’Allemagne.
Longtemps, Weiswampach fut surtout appréciée par ceux qui venaient de l’étranger y chercher du carburant meilleur marché, tandis que les boîtes aux lettres de sociétés s’alignaient en nombre.
Si Weiswampach comptait de très nombreuses entreprises, peu d’activités s’y développaient concrètement. « C’était la réputation de notre commune. Nous avons voulu changer cet état de choses en menant un politique proactive de construction, afin d’attirer des entrepreneurs souhaitant développer une activité tangible sur notre territoire et d’authentiques touristes », poursuit le bourgmestre. Qui est donc allé à la rencontre des investisseurs pour les convaincre de construire dans sa commune des immeubles de bureaux modernes. Et d’ainsi permettre à des entreprises de s’installer physiquement. Le législateur, exigeant que chaque entreprise développe de la substance, lui a donné raison.
Aujourd’hui, Weiswampach compte plus de 2.000 travailleurs salariés. « Il y a 15 ans, il ne devait pas y en avoir plus de 400 », précise l’élu. Les entreprises sont actives dans une large variété de secteurs, de la construction à l’informatique, en passant par l’Horesca, le commerce ou d’autres sociétés hautement spécialisées.« Ce qu’il nous manque maintenant, c’est une zone artisanale qui puisse non accueillir de nouvelles sociétés et activités, mais surtout répondre aux besoins d’expansion des entreprises déjà installées sur le territoire », poursuit Henri Rinnen. « Car les sociétés actives sur la commune ont besoin de plus d’espace pour se développer. Nous avons la volonté de pouvoir répondre à ces besoins.
Un des enjeux, pour les années à venir, sera de permettre aux entreprises de sortir des villages et ainsi de désengorger le trafic et d’augmenter la qualité de vie de
l’ensemble de nos concitoyens.»L’attractivité de Weiswampach renforcée, la population a grandi naturellement. La création de logements a suivi. « La volonté est de travailler sur deux tableaux, l’économique et le démographique. Nous sommes d’avis qu’il faut pouvoir développer des emplois qui soient proches du domicile », poursuit le bourgmestre.
Cette action a permis à la commune de se forger une nouvelle jeunesse. Inévitablement, quand la population croît, il faut s’adapter. « C’est ce que nous avons fait en créant, par exemple, une station d’épuration qui peut répondre aux besoins d’une population de 5.000 habitants. Actuellement, nous construisons une maison relais et une extension de l’école fondamentale, qui entreront en fonction dans les prochaines semaines.
« Un des projets importants pour les prochaines années sera la création d’un hall sport et d’un centre culturel. Nous devrions commencer par le hall sportif. Il y a une réelle demande d’offre d’activités sportives.
Ces infrastructures devraient renforcer l’attractivité touristique de la commune, déjà appréciée pour son lac et son centre de loisirs et de vacances. Le projet existe. Nous avons un terrain. Nous espérons pouvoir le mettre en œuvre dans les prochains mois », explique Henri Rinnen.
www.weiswampach.lu
www.weiswampach.lu
76 ATHOMEMAGAZINE
TOURISME ET LOISIRS
Sur un terrain communal d’environ
65 ha, un camping de catégorie
I se trouve aux bords de 2 lacs
artificiels de 6 ha chacun. Plusieurs
sports nautiques comme la
natation, le canotage et la planche
à voile peuvent être pratiqués au
lac inférieur, bordé par une grande
pelouse. Le lac supérieur est
réservé à la pêche.
Des pédalos peuvent être loués
sur place. Le point de départ d’un
circuit VTT de 25 km et d’une
promenade de 4 km se trouve près
du lac inférieur.
«Pendant les mois de juillet et
d’août, ce centre de loisirs est très
animé, avec des manifestations
tous les week-end», explique Henri
Rinnen. «Les touristes viennent
des alentours et de plus loin, pour
se détendre en famille, se baigner
dans une eau de grande qualité. En
été, nous accueillons beaucoup de
Hollandais. Ils représentent un peu
moins de la moitié des touristes qui
nous rendent visite.»
FOCUS / RÉGION NORD
Les projets en cours et à venir sont
nombreux. «Par exemple,
un projet de cité, qui comprendra
seize maisons, et un autre, plus
petit, avec trois maisons, sont en
attente d’une autorisation pour
pouvoir être développés. »
L’appartement, pour un jeune
couple, peut, aux yeux du
bourgmestre, constituer dans
ce cadre un investissement
accessible, qu’il pourra revaloriser
après quelques années.
Une manière, pour le bourgmestre,
de retenir les jeunes au sein de sa
commune.
“DES LOGEMENTS
POUR LES JEUNES
Si l’entité de Weiswampach
est parvenue, par sa politique,
à redynamiser son activité
économique et à faire croître sa
population, elle doit aujourd’hui
attirer des jeunes, ou du moins les
inciter à rester.
«Ce sont eux qui, demain,
apporteront de nouvelles idées,
de nouveaux projets», commente
M. Rinnen. «Si le développement
du village de Weiswampach
se poursuit, on n’oublie pas
non plus les petits villages, où
il est important d’enrayer le
vieillissement de la population.»
Il faut donc créer du logement et
tenter de juguler la croissance des
prix immobiliers.
«S’ils sont plus modestes que ceux
pratiqués dans le centre du pays,
les prix pour accéder au logement
connaissent une croissance
continue et significative depuis
plusieurs années.
Aujourd’hui, il devient difficile,
pour un couple, de devenir
propriétaire d’une maison», ajoute
le bourgmestre.
Les projets se multiplient dès
lors pour tenter de répondre à
l’importante demande.
Et ils prennent plusieurs formes :
immeubles à appartements, cités
de maisons unifamiliales. «Depuis
que je suis bourgmestre, nous
avons créé sept cités, pour une
centaine de maisons unifamiliales.
Nous continuons à créer du
logement et des surfaces de
bureau. Cinquante appartements
vont être construits le long
de la Nationale 7», explique le
bourgmestre.
www.tourisme-weiswampach.lu
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Marnachles Jardins de
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surface : 94 - 168 m2
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cLASSe
78 ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 61% des biens en vente dans la région Sud.(1.329 annonces sur 2.173)
RÉGION SUD - TENDANCES
APPARTEMENTS EN VENTE
310.658 €
3.883 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
Avec 44% de l’offre en appartements en vente, le Sud concentre une offre très large, mais cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin.
Avec 2,7% de croissance sur 12 mois et un prix moyen à 310.658€, toutes les tranches d’appartements profitent de cette augmentation. La plus forte progression se situe sur les biens de 3 chambres. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 85% du prix de vente moyen national.
PART DE MARCHÉ
44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
0 ch. 161.129 € 179.737 € 185.331 €
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2 ch. 317.643 € 309.404 € 325.889 €
3 ch. 403.078 € 383.270 € 419.249 €
4 ch. et + 509.159 € 503.087 € 526.342 €
PRIX MOYEN 294.942 € 302.609 € 310.658 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
0 ch. 42 m2 7% 4.464 € / m2
1 ch. 61 m2 25% 4.070 € / m2
2 ch. 85 m2 56% 3.825 € / m2
3 ch. 122 m2 9% 3.459 € / m2
4 ch. et + 158 m2 3% 3.342 € / m2
MOYENNE 82 m2 100% 3.883 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 LEUDELANGE 4.986,33 €
2 BERGEM 4.963,63 €
3 BETTEMBOURG 4.957,63 €
4 BIVANGE 4.823,55 €
5 CRAUTHEM 4.682,30 €
6 BELVAL 4.557,31 €
7 ROESER 4.521,49 €
8 NOERTZANGE 4.411,75 €
9 FENNANGE 4.384,75 €
10 MONDERCANGE 4.367,58 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
+3,1%
+3,8%
+5,3%
+9,4%
+4,6%
+2,7%
85%
44%61%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
02/2
014
02/2
013
02/2
012
ÉVOLUTION12 MOIS
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NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
RÉGION SUD - TENDANCES
MAISONS EN VENTE
547.294 €
3.306 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
En plus des appartements à grandes surfaces, les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont la cote dans le sud.
Il faut à présent compter en moyenne 547.294€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 65% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent les plus fortes progressions.
PART DE MARCHÉ
32% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
2 ch. 345.551 € 359.466 € 352.491 €
3 ch. 436.345 € 442.876 € 464.662 €
4 ch. 534.001 € 559.007 € 587.403 €
5 ch. 652.092 € 666.369 € 683.563 €
6 ch. et + 975.092 € 811.171 € 843.292 €
PRIX MOYEN 518.859 € 517.536 € 547.294 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
2 ch. 103 m2 11% 3.434 € / m2
3 ch. 137 m2 42% 3.405 € / m2
4 ch. 174 m2 23% 3.375 € / m2
5 ch. 219 m2 15% 3.117 € / m2
6 ch. et + 303 m2 9% 2.827 € / m2
MOYENNE 169 m2 100% 3.306 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 KOCKELSCHEUER 5.550,36 €
2 LEUDELANGE 4.976,82 €
3 CRAUTHEM 4.669,23 €
4 EHLANGE 4.594,14 €
5 RECKANGE / MESS 4.431,74 €
6 ASPELT 4.274,67 €
7 HUNCHERANGE 4.207,77 €
8 MONDERCANGE 4.077,43 €
9 FRISANGE 4.063,56 €
10 PONTPIERRE 4.042,56 €
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 39% des biens en vente dans la région Sud. (1.329 annonces sur 2.173)
39%
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
-1,9%
+4,9%
+5,1%
+2,6%
+4,0%
+5,7%
84%
32%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
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014
02/2
013
02/2
012
ÉVOLUTION12 MOIS
81ATHOMEMAGAZINE
82 ATHOMEMAGAZINE
FOCUS / RÉGION SUD
Differdange, troisième agglomération en importance du Grand-
Duché de Luxembourg, doit
répondre à des nombreux défis
sociodémographiques. Cette ville
qui bouge regarde avec optimisme
vers l’avenir. Elle se transforme
s’appuyant sur une nouvelle
dynamique durable.
Comme toutes les entités au Grand-Duché
de Luxembourg, Differdange connaît un
afflux permanent de nouveaux habitants.
La troisième plus grande ville du pays,
après Luxembourg et Esch-sur-Alzette,
s’en réjouit, même si cela implique de
devoir relever des défis. «Notre ville bouge
beaucoup», confie Robert Traversini, qui a
accédé il y a quelques semaines au fauteuil
de bourgmestre de la ville. «Notre volonté
a été de créer une nouvelle dynamique
et de pouvoir transformer les énergies
positives qui émanent de la ville pour le
bien-être et la convivialité des concitoyens.
Je pense pouvoir dire, aujourd’hui, que
cette dynamique a été initiée. La ville vibre
comme jamais, à travers une explosion de
manifestations, du sport, de la culture,
des projets nouveaux qui voient le jour.»
Differdange en avait besoin. Selon son
nouveau bourgmestre, la ville, il y a dix ans,
s’endormait. Les jeunes la quittaient et elle
stagnait dans une forme de marasme.
Si la sidérurgie a fait la grandeur de
Differdange il y a plusieurs décennies,
ces temps sont révolus.
DIFFERDANGED’UNE ÈRE À L’AUTRE
SÉBASTIEN LAMBOTTE
www.differdange.lu
83ATHOMEMAGAZINE
FOCUS / RÉGION SUD
Il faut dès lors regarder vers
l’avenir. «Il a fallu opter pour une
autre politique, réinvestir pour
renforcer l’attractivité de notre
commune, répondre aux nouveaux
besoins des habitants », commente
Robert Traversini. Ils sont 23.000 à
résider à Differdange, un nombre
qui, aujourd’hui, croît de manière
importante.
«Nous avons beaucoup investi dans
les infrastructures scolaires et les
maisons relais tout d’abord, en en
créant de nouvelles.
Aujourd’hui, la capacité d’accueil
est largement suffisante», explique
le bourgmestre. «Mais nous avons
aussi énormément investi dans
les loisirs, en créant Aquasud,
par exemple, une des plus jolies
piscines du Grand-Duché de
Luxembourg.
Le nouveau centre culturel
vient aussi d’ouvrir ses portes,
élargissant l’offre en la matière sur
la commune, offrant aussi une belle
bibliothèque.»
PRIORITÉ AU LOGEMENT
Les autorités communes
n’entendent pas s’arrêter en
si bon chemin, prenant les
défis tant démographiques
qu’économiques à bras le corps.
Le logement, dans la ville, est une
priorité. Le bourgmestre souhaite
pouvoir instaurer une meilleure
mixité sociale dans le centre de
Differdange.
Pour cela, il souhaite que l’on
réinvestisse dans les logements
et dans les nombreux immeubles
vétustes existants. «Beaucoup
d’immeubles ne sont pas rénovés.
De nombreux appartements sont
vieux.
Dans le centre, au niveau de
la Grand Rue, la population
est principalement composée
d’habitants issus de l’immigration.
Je pense que, en rénovant
des immeubles, en créant des
logements plus confortables,
d’un meilleur standing, nous
pourrions arriver à une meilleure
mixité, profitable à l’ensemble de
la population, à la jeunesse qui y
grandit», explique le bourgmestre.
Derrière cette volonté, débattue au
sein de la Commission du logement
de la ville, on trouve aussi l’idée de
faire venir des étudiants,
de rendre habitables les maisons
laissées vides. Des solutions sont
discutées, comme celle d’assurer
des garanties au niveau du bail pour
les propriétaires qui feront le choix
de rénover.»
Le commerce, aussi, doit participer
à la vie de la ville. L’enjeu, dans
le centre, est de redynamiser le
commerce, y compris en tentant
d’attirer de grandes enseignes,
réelles locomotives commerciales.
Le bourgmestre prospecte,
non sans réussite. Auchan, par
exemple, va s’installer au centre de
Differdange. «Là aussi, au niveau du
commerce, nous avons besoin d’une
réelle mixité, d’une offre étendue.
C’est ce qui fera l’attractivité
commerciale de notre centre ville.»
Au-delà du centre-ville, la
commune de Differdange crée
d’autres logements.
Elle développe entre autres des
projets de création des maisons
unifamiliales, donc certaines à
vocation sociale, avec le Fonds du
Logement et la Société Nationale
des Habitations à Bon Marché.
D’autres projets, portés par des
promoteurs immobiliers, sont aussi
en cours de développement.
«Dans les quinze prochaines
années, Differdange devrait
compter entre 500 et 1.500
logements supplémentaires»,
explique Robert Traversini.
«Si on ne peut présumer du futur,
la demande est importante, comme
partout au Luxembourg. Il nous
faut donc pouvoir y répondre de
la meilleure des manières. Nous
discutons beaucoup avec les
promoteurs, afin d’à la fois créer du
logement de qualité et de répondre
à une large variété de besoins.
Tout cela doit être pris en compte
dans la vision du développement de
la ville, afin de faire cohabiter nos
23.000 habitants de la meilleure
des manières.»
www.differdange.lu
www.differdange.lu
84 ATHOMEMAGAZINE
FOCUS / RÉGION SUD
PAG EN COURS D’ÉLABORATION
Differdange travaille aussi,
actuellement, à son futur Plan
d’Aménagement Général.
Elle pense donc son avenir et
entend se redessiner. La volonté
est de travailler dans le périmètre
construit, pour redonner un réel
cachet aux quartiers de la ville,
rénover en préservant le caractère
historique de l’existant.
Si Differdange est tournée vers
l’avenir, elle tient à préserver
les traces de son caractère
sidérurgique, en souvenir d’une
époque qui a fait sa grandeur.
«Certains quartiers sont typiques.
Et nous souhaitons en préserver
le cachet. Cela fait partie de notre
histoire, de celle du sud du pays»,
commente Robert Traversini.
«Des terrains sont disponibles dans
le périmètre actuel. Nous pouvons
encore construire à l’intérieur.
Nous avons donc décidé de ne pas
l’ouvrir.»
Mais Differdange doit aussi, dans
son nouveau Plan d’Aménagement
Général, repenser son futur
économique. Il s’agit de renforcer
les zones artisanales pour
permettre aux entreprises de se
créer et de se développer.
Les nombreuses mesures prises
pour réaménager les sites miniers
et les localités industrielles
de manière à les adapter aux
nouvelles exigences économiques
et écologiques sont en train de
changer radicalement le paysage de
la commune.
”PÉPINIÈRE CRÉATIVE”
Le meilleur exemple récent réside
dans la création d’un centre de
créativité appliquée, composé de
micros et de petites entreprises
et qui porte le nom, évocateur, de
«1535°C».
Sur 18.000 mètres carrés se
rassemblent là des acteurs
économiques créatifs.
Ces sociétés vont avoir la
possibilité de s’installer au cœur
de trois bâtiments représentatifs
du patrimoine industriel
de Differdange, qui seront
progressivement rénovés.
Ils occupent la position stratégique
de zone de transition entre le
Quartier Fousbann (les habitants) et
les accès routiers à la collectrice du
Sud (les visiteurs).
«1535°» est une initiative
collaborative et interdisciplinaire au
niveau local et national, favorable
à la promotion des arts et de la
culture, au soutien des industries
créatives.
L’utilisation des lieux doit induire
une dynamique de rotation et de
renouvellement des entreprises qui
l’intègrent.
«C’est une forme de pépinière
créative», commente le
bourgmestre.
«L’idée est de soutenir ces
entreprises créatives, axées sur
les métiers de la communication,
de l’art, du digital, le temps de
leur lancement et de créer une
réelle émulation, de l’animation.
Le processus créatif et
entrepreneurial demande du temps
et de l’expérience.»
Les futurs locataires ne seront pas
uniquement des start-ups.
Des espaces seront également
alloués à plus long terme à
des entreprises ou personnes
indépendantes.
Des externes (professionnels,
étudiants) auront la possibilité
de louer des espaces durant une
période définie (à la journée ou
au mois) pour du «co-working»
ainsi que la réalisation de projets
spécifiques (comme par exemple
des résidences d’artistes).
La sélection des entreprises qui
intégreront ce projet se fera sur
base d’un dossier de candidature
soumis à l’administration de
«1535°C». Le site est géré de
manière flexible. Il permet de
s’adapter à la situation et aux
besoins à court terme sans jamais
perdre de vue les objectifs du
projet.
Avec un tel projet, pas de doute,
Differdange a changé d’ère.
Photo : 1535.lu
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86 ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Est.(186 annonces sur 545)
RÉGION EST - TENDANCES
APPARTEMENTS EN VENTE
334.594 €
3.963 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
0 ch.
1 ch.
3 ch.4 ch.+
2 ch.
Avec 186 appartements anciens en vente dans l’Est, cette région ne représente que 9% à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne, ainsi après une légère baisse en 2013,
les prix repartent à la hausse pour atteindre 334.594€ en moyenne. Nous pouvons noter que cettte hausse représente 4,1 sur 24 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. Les appartements de grandes surfaces entrent quant à eux directement en concurrence avec l’offre immobilière située de l’autre côté de la Moselle.
PART DE MARCHÉ
9% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
0 ch. 173.354 € 175.018 € 152.667 €
1 ch. 247.236 € 240.349 € 248.877 €
2 ch. 333.233 € 342.064 € 358.318 €
3 ch. 401.406 € 424.284 € 422.976 €
4 ch. et + 503.762 € 522.750 € 514.938 €
PRIX MOYEN 321.320 € 318.930 € 334.594 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
0 ch. 37 m2 7% 4.133 € / m2
1 ch. 61 m2 21% 4.101 € / m2
2 ch. 89 m2 57% 4.019 € / m2
3 ch. 121 m2 12% 3.513 € / m2
4 ch. et + 153 m2 3% 3.396 € / m2
MOYENNE 86 m2 100% 3.963 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 GONDERANGE 4.599,57 €
2 JUNGLINSTER 4.591,90 €
3 ROODT-SUR-SYRE 4.580,08 €
4 MERTERT 4.398,22 €
5 MONDORF-LES-BAINS 4.390,68 €
6 GREIVELDANGE 4.337,78 €
7 ERPELDANGE (BOUS) 4.318,03 €
8 ALTWIES 4.162,78 €
9 REMICH 4.122,94 €
10 WORMELDANGE 4.019,23 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 8% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
-12,8%
+3,5%
+4,8%
-0,3%
-1,5%
+4,9%
92%9%
34%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
02/2
014
02/2
013
02/2
012
ÉVOLUTION12 MOIS
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88 ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
RÉGION EST - TENDANCES
MAISONS EN VENTE
601.403 €
3.381 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
Le prix moyen affiché des maisons anciennes dans l’Est avait connu un ajustement en 2013 et la situation semble se stabiliser ces 12 derniers mois avec un prix à 601.463 €.
Encore une fois, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses. Les très grandes surfaces avec 6 chambres et plus et les biens d’exception viennent pondérer cette moyenne globale.
PART DE MARCHÉ
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
2 ch. 323.287 € 303.509 € 350.330 €
3 ch. 433.642 € 445.533 € 496.423 €
4 ch. 567.857 € 652.919 € 592.886 €
5 ch. 710.932 € 761.485 € 716.699 €
6 ch. et + 1.008.370 € 815.167 € 883.026 €
PRIX MOYEN 618.614 € 603.345 € 601.463 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
2 ch. 103 m2 7% 3.414 € / m2
3 ch. 138 m2 32% 3.611 € / m2
4 ch. 174 m2 28% 3.405 € / m2
5 ch. 226 m2 23% 3.184 € / m2
6 ch. et + 299 m2 10% 2.986 € / m2
MOYENNE 182 m2 100% 3.381 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 RODENBOURG 5.165,01 €
2 ALTWIES 4.918,27 €
3 JUNGLINSTER 4.566,99 €
4 ROODT-SUR-SYRE 4.469,97 €
5 CANACH 4.306,81 €
6 GREIVELDANGE 4.174,14 €
7 GONDERANGE 4.108,63 €
8 BIWER 4.095,55 €
9 MERTERT 4.021,57 €
10 BERDORF 3.943,99 €
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Est. (359 annonces sur 545)
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 8% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
+15,4%
+11,4%
-9,2%
-5,9%
+8,3%
-0,3%
92%15%
66%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
02/2
014
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89ATHOMEMAGAZINE
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90 ATHOMEMAGAZINE
Idéalement située sur la route entre l’Allemagne et Luxembourg-Ville, mais aussi en liaison aisée avec
l’ensemble du pays, la commune a subi une intenable pression automobile. Qui ne sera bientôt plus qu’un (très mauvais) souvenir. Et qui, surtout, ouvre la porte à des projets porteurs de qualité de vie.
L’actualité, à Junglinster, est surtout, depuis
septembre 2013, dans le gigantesque viaduc
en cours de construction – mais les travaux
de préparation avaient été lancés dès 2009 –
pour permettre à la commune d’enfin ne plus
avoir à subir l’intense trafic automobile qui la
traverse de manière quasi continue.
Les statistiques indiquent en effet que
pas moins de 17.000 voitures empruntent
chaque jour rien que la rue principale, et
que ce chiffre pourrait grimper à 20.000
voitures par jour. Un trafic de transit dû à
la localisation de la commune au Nord de
Luxembourg-Ville, en plein sur la route de
l’Allemagne. Intenable, bien sûr, en termes de
qualité de vie et donc d’attractivité. Le viaduc
en lui-même, déposé sur de gigantesques
À JUNGLINSTER, BIEN PLUS QUELE COLOSSAL VIADUC
FOCUS / RÉGION EST
MARC VANDERMEIR
supports métalliques, enjambera, en 444
mètres de long la vallée de l’Aessebaach.
L’ensemble des travaux, qui représentent un
investissement de 59 millions d’euros, verra
aussi la construction de deux ronds-points
et d’une nouvelle route qui ira rejoindre
la Nationale 11 à l’entrée de Gonderange.
L’ensemble du dispositif s’étendra sur 3,8 km
et le ruban inaugural devrait être coupé début
2015, si le chantier suit son cours sans écueil.
Si ce titanesque chantier est dans tous les
esprits, ce n’est pas seulement par l’ampleur
des travaux et leur côté spectaculaire.
C’est aussi parce que les édiles locaux se
sont battus des années et des années durant,
contre l’Etat, pour obtenir cet itinéraire de
délestage et son budget, qui, il est vrai, est à
la mesure du chantier.
Et, dans la localités, certains y vont de
propos ironiques – et ma foi très peu
flatteurs pour l’Etat grand-ducal et son
administration – sur la manière dont le
dossier s’est débloqué puisque l’Etat n’aurait
finalement cédé que parce qu’il a décidé
de construire un nouveau lycée dans la
commune, laquelle disposait du coup de
l’arme idéale pour un « donnant - donnant ».
91ATHOMEMAGAZINE
FOCUS / RÉGION EST
Junglinster n’est pas que connue
pour ce chantier.
Heureusement. Rappelons d’abord
que cette localité incontournable
pour tout qui se rend à Echternach
rassemble, outre Junglinster qui
est le chef-lieu, les localités de
Altlinster, Beidweiler, Bourglinster,
Eisenborn, Eschweiler, Godbrange,
Gonderange, Graulinster, Imbringen
et Rodembourg.
Elle a même déjà fait l’actualité
- et quelle actualité ! - dès 1932
puisque c’est à cette date que RTL
y implanta son premier émetteur,
alors que la radio n’en n’était qu’à
ses balbutiements.
Depuis, trois autres émetteurs sont
venus le rejoindre.
FORTE ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE
Idéalement située non seulement
par rapport à la capitale mais
aussi par ses liaison aisées vers
les autres villes du pays et les pays
riverains, Junglinster, l’une des
plus grandes communes du pays
(55,3 km2), avec est une commune
recherchée tant pour l’habitat que
par les entreprises.
Ainsi, la population ne cesse
d’augmenter, et dans d’importantes
proportions. En 2000, l’ensemble
des villages accueillait 5.700
habitants.
Douze ans plus tard, au 1er janvier
2012 (dernier chiffres connus), ils
étaient 6.723.
Cette population est
luxembourgeoise à 65,76%.
Les 34,24% restants sont une
incroyable reproduction en
miniature d’une bonne partie
du monde, même si les citoyens
d’origine européenne sont très
majoritaires.
Et, même si les 40 à 60 ans
sont en nombre, Les personnes
jusque 40 ans sont elles aussi
particulièrement nombreuses.
Ce qui ne va bien sûr pas sans
poser d’importants enjeux en
termes d’infrastructures et
d’aménagements urbains, mais
aussi en termes de demande
culturelle, de loisirs, etc.
photo Christian Frédéric
92 ATHOMEMAGAZINE
PROJETS MULTIPLES
La majorité au pouvoir, qui s’est
succédé à elle-même aux dernières
élections communales, a dès lors
réalisé plusieurs projets et en
caresse d’autres.
Le fameux - puisqu’objet de
chantage - lycée technique de
l’Etat, en cours de construction
entre Gonderange et Junglinster et,
comme en clin d’œil, à deux pas du
contournement devrait être mis en
service à la rentrée prochaine.
Les 169.000 m2 de constructions
s’étendront sur un terrain de 11 ha.
Le maître d’oeuvre a bien fait les
choses puisque cette infrastructure
disposera évidemment d’une
bibliothèque, d’une cafétéria et
d’un restaurant, mais aussi d’une
piscine et d’une salle de fête.
Le choix de chauffage a été celui
de la bio-masse, avec un chauffage
central aux copeaux de bois.
Puisque le cauchemar du trafic
automobile appartiendra bientôt
au passé, les édiles entendent
repenser en profondeur le centre-
ville, avec la qualité de vie pour
maître mot. Une part de ce projet
avait d’ailleurs déjà été approuvée
sous l’ancienne législature
communale. Elle fait la part belle à
la convivialité, à la mixité sociale et
de fonctions, sans oublier les aînés.
Mais rendre vie à la ville sera un
travail de longue haleine qui exigera
de revoir l’urbanisme en profondeur.
Notons encore qu’une partie de la
demande en activités culturelles
est elle aussi déjà comblée par le
centre culturel (également construit
sous l’ancienne législature) mais
que, là également, le travail n’est
pas fini.
FOCUS / RÉGION EST
pch.public.lu
pch.public.lu
www.gio.lu
94 ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Ouest. (186 annonces sur 545)
RÉGION OUEST - TENDANCES
APPARTEMENTS EN VENTE
393.738 €
4.122 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
0 ch.
1 ch.
3 ch.
4 ch.+
2 ch.
Avec 0,3% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’ouest se stabilise mais reste à des niveaux très élevés. La part de marché dans cette région ne concerne que 6% à l’échelle nationale,
il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. La forte hausse connue les années précédentes se concentre à présent sur les studios et appartements de 1 chambre. Le prix moyen au mètre carré est 4.122 €, mais nous pouvons voir que des communes telles que Bridel ou Mamer à proximité de Luxembourg-Ville dépassent confortablement les 5.000 €/m².
PART DE MARCHÉ
6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
0 ch. 180.622 € 190.476 € 196.800 €
1 ch. 256.367 € 262.622 € 280.951 €
2 ch. 358.814 € 364.586 € 369.933 €
3 ch. 450.475 € 512.354 € 518.359 €
4 ch. et + 535.512 € 589.782 € 560.109 €
PRIX MOYEN 355.597 € 392.583 € 393.738 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
0 ch. 41 m2 3% 4.833 € / m2
1 ch. 63 m2 14% 4.486 € / m2
2 ch. 91 m2 57% 4.083 € / m2
3 ch. 128 m2 22% 4.021 € / m2
4 ch. et + 160 m2 4% 3.540 € / m2
MOYENNE 97 m2 100% 4.122 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 BRIDEL 5.780,70 €
2 MAMER 5.214,05 €
3 KOPSTAL 5.202,98 €
4 STEINFORT 5.130,25 €
5 KEHLEN 4.950,51 €
6 CAPELLEN 4.733,51 €
7 SPRINKANGE 4.520,29 €
8 NOSPELT 4.371,23 €
9 BASCHARAGE 4.251,98 €
10 GROSBOUS 4.244,18 €
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
+3,3%
+7,0%
+1,5%
+1,2%
-5,0%
+0,3%
85%
6%34%
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
02/2
014
02/2
013
02/2
012
ÉVOLUTION12 MOIS
95ATHOMEMAGAZINE
NOMBRE DE CHAMBRES
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.
sur les 12 derniers mois
RÉGION OUEST - TENDANCES
MAISONS EN VENTE
727.255 €
3.900 € /m2
PRIX MOYENS AFFICHÉS
PRIX MOYENS AU M2
ÉVOLUTION
2 ch.
3 ch.5 ch.
6 ch.+
4 ch.
La région Ouest est composée à 66% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.
Les maisons de 2 et 5 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,7% des maisons dans l’Ouest. Le prix moyen au mètre carré est 3.900 €
PART DE MARCHÉ
14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.
CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014
2 ch. 375.085 € 412.432 € 463.437 €
3 ch. 499.893 € 536.778 € 540.378 €
4 ch. 619.522 € 706.367 € 705.100 €
5 ch. 800.104 € 791.112 € 869.923 €
6 ch. et + 1.174.138 € 1.115.179 € 1.033.378 €
PRIX MOYEN 693.007 € 701.269 € 727.255 €
CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014
2 ch. 104 m2 5% 4.487 € / m2
3 ch. 138 m2 32% 3.901 € / m2
4 ch. 176 m2 26% 4.017 € / m2
5 ch. 220 m2 21% 3.975 € / m2
6 ch. et + 305 m2 16% 3.423 € / m2
MOYENNE 190 m2 100% 3.900 € / m2
LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2
1 BRIDEL 5.735,97 €
2 MAMER 5.135,13 €
3 KEHLEN 4.788,55 €
4 GARNICH 4.666,61 €
5 HAGEN 4.524,26 €
6 OLM 4.482,31 €
7 HAUTCHARAGE 4.457,27 €
8 SPRINKANGE 4.366,92 €
9 DAHLEM 4.272,90 €
10 SCHOUWEILER 4.214,55 €
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Ouest. (359 annonces sur 545)
VARIATION DES PRIX
Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
100% MOYENNE
NATIONALE
TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.
+12,4%
+0,7%
-0,2%
+10,0%
-7,3%
+3,7%
84%
14%66%
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
02/2
012
02/2
014
02/2
013
ÉVOLUTION12 MOIS
96 ATHOMEMAGAZINE
A l’Ouest du pays et frontalière avec la Begique, Redange sur Attert peut avancer de
superbes atouts. D’autant que le PAG
libère des places à bâtir.
«Nous avons investi énormément de temps
dans l’élaboration du PAG, qui vient d’être
définitivement adopté, parce que nous
voulons un développement contrôlé de
notre commune », souligne d’emblée le
bourgmestre de Redange (Reiden), Henri
Mausen, entouré de ses deux échevins
TomFaber et Fiore Reding, lorsqu’il reçoit
AtHome pour présenter cette commune qui,
outre le chef-lieu Redange, rassemble les
entités de Lannen, Nagem, Niederpallen,
Ospem et Reichlange.
Les trois édiles ne sont pas peu fiers d’avancer tout de suite un autre point remarquable : «Nous sommes une des rares communes du pays où tout fonctionne très bien en interne, nous travaillons en équipe avec tout le conseil communale et les dossiers sont d’ailleurs répartis entre les neuf conseillers». «Nous voulons le dialogue avec tous les acteurs et tout le monde participe. Cela ne peut être que profitable à la commune et, surtout, à tous ses habitants.»A preuve, en effet, Redange ne vient guère souvent dans l’actualité. Sauf lorsqu’il s’agit de ses infrastructures, qui sont de première qualité, et de sa volonté de recourir aux énergies alternatives, ce qui est un autre signe qui ne trompe pas.
LOIN DE LA FRÉNÉSIE URBAINE
Nichée au cœur de la vallée de l’Attert, affluent de l’Alzette, Redange a l’énorme avantage d’être dans un véritable écrin de verdure, où forêts et campagne offrent de magnifiques paysages changeants au gré des saisons et des lumières, et de fort appréciées passibilités de promenade dans la nature, loin de la frénésie urbaine. Au point que la commune, toujours très rurale, peut parfois paraître quelque peu somnolente. Paraître, car c’est tout sauf la réalité. Le nombre de commerce dans la rue principale du chef-lieu en témoigne.
C’est dire que Redange est recherchée, pour s’y installer, tant par des particuliers que des entreprises.
REDANGEUN ÉCRIN DE NATURE ET DE QUALITÉ DE VIE
FOCUS / RÉGION OUEST
MARC VANDERMEIR
www.redange.lu
97ATHOMEMAGAZINE
Les particuliers viennent y chercher le calme et la qualité de vie, tout en profitant de commerces en tout genre et en n’étant éloignés que d’une poignée de kilomètres, en fait, de divers centres commerciaux et de la capitale. «De plus, Redange dispose d’une offre très compétitive en transports en commun, puisque des bus partent toutes les heures vers toutes les directions depuis notre gare routière», souligne l’échevin Tom Faber. Et son collègue Fiore Reding d’ajouter : «un autre signe manifeste de l’intérêt que présente notre commune est que l’étude circulation effectuée dans le cadre de la préparation du PAG a relevé le passage de plus de huit mille voitures par jour dans la grand-rue de Redange». «C’est pour cela, et parce que notre volonté a été, à travers ce PAG, de dessiner pour notre un développement cohérent et respectueux de l’environnement avec une projection de vingt à trente ans qu’une route de délestage va être construite.
J’insiste sur le mot ‘délestage’», continue l’échevin,» car il s’agit de promouvoir la qualité de vie et l’attrait commercial ; ceci n’a donc rien à voir avec un quelconque contournement.»
Et, si Redange attire aussi des entreprises désireuses de s’installer, en particulier sur la zone régionale d’activités de la Solupla, «c’est parce que notre frontière commune avec la Belgique non seulement ouvre des marchés, mais permet d’attirer une main d’œuvre transfrontalière qui n’aura pas à subir chaque jours les bouchons sur les routes vers Luxembourg, avec tous leurs aléas». «Et la qualité est l’un des critères primordiaux pour pouvoir s’installer tandis que nous voyons aussi avec les entreprises déjà présentes et demanderesses si des collaborations sont possibles avec notre lycée.»
Et de constater que des services publics sont aussi demandeurs pour faire leur retour sur le territoire, dont l’inspectorat.
LIBÉRER DES PLACES À BÂTIR
Le bourgmestre et ses deux échevins le concèdent pourtant, la population de Redange-sur-Attert stagne ou presque. Elle était au 1er janvier 2014, pour les six entités de la commune, de 2.708 personnes. Au 1er janvier 2013, dernière statistique disponible à ce propos, Redange comptait 197 habitants d’origine belge, 70 d’origine française et 44 d’origine allemande (les autres origines étant bien moins significatives). «De 2010 à 2013, la population n’a augmenté que d’environ 200 habitants», constate Henri Mausen. «Ce n’est pas dû à un désamour, que du contraire puisque les gens qui cherchent à s’installer chez nous sont nombreux, tous comme les promoteurs à la recherche de terrains, mais tout simplement parce que nous ne disposions plus de places à bâtir. Un objectif principal du PAG était donc de pouvoir disposer de nouvelles zones aménageables pour accueillir ces gens. C’est fait, avec les 20 hectares prévus par le PAG.»
FOCUS / RÉGION OUEST
www.redange.lu
98 ATHOMEMAGAZINE
FOCUS / RÉGION OUEST
DÉVELOPPEMENT SOCIAL
ET CONTRÔLÉ
Mais tant le bourgmestre que ses deux échevins insistent fortement - ils y reviendront d’ailleurs à plusieurs reprises au cours de leur conversation avec atHome -, pas question de laisser subitement faire tout et n’importe quoi. «Nous suivrons scrupuleusement un développement contrôlé, notamment pour éviter tout problème financier à la commune. Les zones libérées par le PAG seront ainsi aménagées à moyen terme pour certaines, à plus long terme pour d’autres. Et nous veillerons aussi toujours aussi bien à la mixité sociale qu’à la mixité entre logements et commerces. La commune érigera d’ailleurs aussi de l’habitat protégé sur les quelques places dont elle dispose. Ceci bien sûr dans une optique volontariste de qualité de vie. »
Une indication très nette de cette volonté s’exprime dans les impératifs urbanistiques mis par la commune lors de transformation d’une maison existante, ou de construction de neuf, dans la grand-rue de Redange. «Nous ne voulons pas devenir une commune-dortoir. Dès lors, nous imposons que, lors de la construction d’appartement, le rez-de-chaussée soit commercial. De même le patrimoine devra-t-il être respecté. » Le bourgmestre estime que ceci est d’autant plus important qu’inévitablement le chef-lieu et en particulier son centre vont se développer plus vite que les villages alentours.
Ce (re)développement grâce au PAG réjouit les édiles puisque la mise à disposition de nouvelles places à bâtir devrait aussi amener un rajeunissement de la population.
Le résultat ne s’est pas fait attendre puisque plusieurs PAP sont déjà en attente d’approbation et que d’autres sont annoncés. Ils portent à la fois sur des maisons et des blocs d’appartement, et un grand lotissement est prévu à l’ancien emplacement du Cactus.
Le tout s’accompagne de travaux et de projets de travaux d’assainissement et de modernisation, comme par exemple les canalisations en système séparatif, etc. Mais aussi un nouvel atelier communal, de nouveaux locaux pour les pompiers, un nouveau lycée «pour mieux répondre aux besoins éducatifs et au respect de l’environnement », etc.
PROTÉGER LE MILIEU NATUREL
Les édiles et mandataires de Redange ont parfaitement compris, aussi, que l’environnement est l’un
de leurs atouts très forts, tant pour attirer une population nouvelle que pour développer une offre touristique de découverte nature. «Nous venons ainsi d’acquérir des terrains qui renforceront notre programme de protection du milieu naturel, avec des compensations par rapport aux nouvelles places à bâtir, mais qui, de plus pourront permettre aux écoles d’assurer une éducation à l’environnement durable», ajoute Henri Mausen.
Quant aux énergies vertes et alternatives, Redange est connue au-delà des frontières pour avoir créé la première installation – et la plus grande du pays – de biométhanisation, qui alimente déjà une partie des bâtiments communaux. Mais la commune a aussi opté pour un chauffage à pellets et travaille activement à une meilleure isolation de tous ses bâtiments.
De quoi faire bien des envieux…
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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appartements Maisons Fourchette de à Fourchette de à
BASTENDORF * * * * * * * *
BEAUFORT 11 51 221.000 € 498.348 € 127.000 € 271.500 € 371.500 € 529.000 €
BECH * 19 * 628.474 € * * 438.500 € 600.500 €
BECKERICH 21 74 371.637 € 581.536 € 295.000 € 430.000 € 459.580 € 646.976 €
BERDORF 24 23 312.232 € 550.522 € 243.154 € 389.932 € 447.000 € 623.000 €
BERTRANGE 183 88 532.565 € 1.127.288 € 396.272 € 605.395 € 850.000 € 1.385.000 €
BETTEMBOURG 348 172 423.706 € 618.948 € 323.838 € 496.834 € 450.000 € 695.000 €
BETTENDORF 10 44 302.256 € 531.683 € 256.500 € 349.552 € 386.250 € 642.500 €
BETZDORF 30 83 476.898 € 736.468 € 417.240 € 538.869 € 590.000 € 813.850 €
BISSEN 45 45 332.385 € 560.425 € 295.000 € 355.000 € 470.000 € 658.000 €
BIWER * 62 * 688.201 € * * 546.744 € 838.119 €
BOEVANGE-SUR-ATTERT * 21 * 684.535 € * * 505.000 € 750.000 €
BOULAIDE * 55 * 417.612 € * * 351.040 € 459.000 €
BOURSCHEID 12 14 376.925 € 607.944 € 345.426 € 416.630 € 371.250 € 848.750 €
BOUS 32 38 440.038 € 695.792 € 368.268 € 540.950 € 596.155 € 840.000 €
CLERVAUX 175 130 275.638 € 434.282 € 225.233 € 309.925 € 338.500 € 498.750 €
COLMAR-BERG 62 17 380.252 € 480.510 € 329.250 € 407.989 € 370.000 € 570.364 €
CONSDORF * 40 * 538.720 € * * 349.975 € 648.500 €
CONTERN 26 53 387.538 € 878.634 € 351.250 € 449.000 € 659.000 € 1.050.000 €
DALHEIM 19 25 400.760 € 689.040 € 344.422 € 490.000 € 518.000 € 795.000 €
DIEKIRCH 126 43 362.759 € 522.629 € 277.500 € 439.138 € 379.750 € 657.263 €
DIFFERDANGE 1010 398 290.867 € 460.845 € 236.184 € 330.000 € 369.250 € 550.000 €
DIPPACH 82 98 389.301 € 772.639 € 322.425 € 445.000 € 648.250 € 867.500 €
DUDELANGE 450 326 331.410 € 519.236 € 265.000 € 384.625 € 392.750 € 598.000 €
ECHTERNACH 70 78 345.262 € 674.236 € 270.250 € 405.310 € 537.500 € 828.000 €
ELL 23 37 273.804 € 570.767 € 235.000 € 287.306 € 462.000 € 695.000 €
ERPELDANGE * 39 * 612.886 € * * 564.000 € 660.750 €
ESCH-SUR-ALZETTE 1028 358 331.862 € 550.466 € 253.421 € 389.250 € 399.000 € 599.000 €
ESCH-SUR-SURE 12 69 247.667 € 462.604 € 169.000 € 297.500 € 385.000 € 509.962 €
ESCHWEILER * 35 * 514.099 € * * 322.270 € 649.000 €
ETTELBRUCK 238 106 325.052 € 523.708 € 270.000 € 379.000 € 399.000 € 647.010 €
FEULEN 23 39 340.941 € 588.853 € 267.000 € 422.315 € 495.400 € 677.500 €
FISCHBACH * 11 * 612.780 € * * 573.690 € 668.000 €
FLAXWEILER * 36 * 637.657 € * * 424.750 € 750.500 €
FOUHREN 11 * 317.000 € * 299.500 € 318.500 € * *
FRISANGE 111 70 416.866 € 793.248 € 348.315 € 457.012 € 670.000 € 898.000 €
GARNICH * 35 * 845.957 € * * 649.500 € 890.000 €
GOESDORF 31 44 276.868 € 405.147 € 244.047 € 299.000 € 337.752 € 445.000 €
GREVENMACHER 68 77 347.628 € 579.208 € 291.625 € 391.250 € 375.000 € 720.000 €
GROSBOUS 34 43 342.391 € 505.922 € 276.014 € 389.520 € 464.200 € 546.500 €
HEFFINGEN 32 46 399.047 € 535.596 € 314.305 € 469.000 € 419.250 € 624.688 €
HESPERANGE 424 157 494.127 € 841.272 € 385.000 € 579.925 € 650.000 € 890.000 €
HOBSCHEID 30 131 392.793 € 598.620 € 334.750 € 458.000 € 480.000 € 714.019 €
JUNGLINSTER 83 200 394.454 € 798.517 € 329.567 € 450.774 € 640.000 € 862.250 €
KAERJENG 163 183 381.454 € 656.098 € 315.000 € 440.000 € 487.500 € 767.500 €
KAYL 300 130 342.169 € 495.899 € 288.550 € 387.000 € 395.000 € 580.000 €
KEHLEN 75 103 437.660 € 849.079 € 378.553 € 467.500 € 625.000 € 967.500 €
* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée
LES PRIX PAR COMMUNE50% des annonces publiées pour un appartement en vente avaient un prix compris entre les valeurs de la fourchette mentionnée.Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.
Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.
PRIX DE VENTE / COMMUNES
101ATHOMEMAGAZINE
102 ATHOMEMAGAZINE
COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS
Liste alphabétique Appart. Maisons Appartements Maisons Fourchette de à Fourchette de à
KIISCHPELT * 36 * 374.378 € * * 273.250 € 474.665 €
KOERICH * 38 * 713.015 € * * 503.931 € 740.000 €
KOPSTAL 126 113 521.217 € 977.784 € 402.500 € 638.496 € 665.000 € 1.210.665 €
LA VALLÉE DE L'ERNZ 20 53 333.900 € 529.712 € 298.750 € 350.000 € 468.000 € 620.000 €
LAC DE LA HAUTE-SÛRE * 54 * 410.134 € * * 340.500 € 495.000 €
LAROCHETTE 71 52 368.107 € 486.846 € 319.265 € 402.290 € 395.000 € 542.250 €
LENNINGEN * 36 * 743.775 € * * 656.000 € 823.750 €
LEUDELANGE 46 31 501.585 € 961.952 € 431.475 € 558.000 € 707.500 € 895.000 €
LINTGEN 103 43 414.797 € 721.543 € 339.353 € 473.800 € 566.500 € 870.000 €
LORENTZWEILER 101 53 604.997 € 699.839 € 392.017 € 851.513 € 499.000 € 885.000 €
LUXEMBOURG 2626 644 555.989 € 1.044.622 € 378.000 € 635.000 € 650.000 € 1.300.000 €
MAMER 207 153 530.073 € 900.802 € 397.000 € 640.000 € 750.000 € 955.000 €
MANTERNACH * 57 * 604.078 € * * 549.000 € 706.866 €
MERSCH 190 150 339.908 € 626.433 € 265.000 € 428.750 € 481.250 € 723.500 €
MERTERT 72 65 354.010 € 652.304 € 291.957 € 417.800 € 480.000 € 690.000 €
MERTZIG * 59 * 616.674 € * * 507.647 € 707.000 €
MOMPACH * 21 * 585.810 € * * 427.000 € 690.000 €
MONDERCANGE 110 89 400.876 € 701.114 € 331.905 € 479.250 € 545.000 € 795.000 €
MONDORF-LES-BAINS 190 59 361.387 € 750.814 € 296.488 € 413.781 € 592.500 € 892.500 €
NIEDERANVEN 18 113 472.772 € 1.111.250 € 393.125 € 461.250 € 849.396 € 1.350.000 €
NOMMERN * 28 * 602.188 € * * 433.500 € 691.750 €
PARC HOSINGEN 53 86 286.370 € 438.219 € 250.992 € 330.000 € 338.500 € 498.000 €
PÉTANGE 514 268 304.480 € 468.958 € 257.400 € 351.050 € 370.000 € 545.000 €
PREIZERDAUL 20 32 335.943 € 544.465 € 311.707 € 361.702 € 429.875 € 606.648 €
PUTSCHEID * 26 * 420.898 € * * 354.000 € 497.663 €
RAMBROUCH 20 97 280.950 € 539.970 € 110.000 € 421.000 € 398.000 € 650.000 €
RECKANGE-SUR-MESS * 87 * 721.045 € * * 658.000 € 821.679 €
REDANGE 81 57 358.329 € 536.125 € 273.464 € 442.653 € 440.000 € 567.500 €
REISDORF * * * * * * * *
REMERSCHEN 22 * 342.114 € * 280.750 € 407.250 € * *
REMICH 99 62 406.144 € 511.000 € 247.500 € 452.500 € 369.000 € 572.500 €
ROESER 230 114 399.601 € 787.753 € 345.000 € 442.475 € 590.500 € 863.000 €
ROSPORT * 81 * 505.436 € * * 399.000 € 595.000 €
RUMELANGE 105 78 315.519 € 441.551 € 270.000 € 360.000 € 359.000 € 476.500 €
SAEUL 11 25 400.636 € 659.963 € 340.000 € 474.000 € 604.260 € 699.000 €
SANDWEILER 31 24 463.293 € 844.732 € 384.000 € 527.500 € 675.000 € 924.500 €
SANEM 747 233 374.777 € 599.943 € 295.000 € 436.000 € 470.000 € 690.000 €
SCHENGEN 51 75 361.931 € 700.459 € 301.000 € 432.500 € 540.000 € 881.500 €
SCHIEREN * 42 * 567.804 € * * 416.250 € 690.500 €
SCHIFFLANGE 425 164 294.248 € 500.387 € 226.500 € 349.062 € 380.000 € 596.000 €
SCHUTTRANGE 41 86 421.512 € 1.047.987 € 369.000 € 493.000 € 683.000 € 1.276.139 €
SEPTFONTAINES * 18 * 742.889 € * * 670.000 € 783.500 €
STADTBREDIMUS 52 19 384.423 € 628.263 € 349.000 € 436.250 € 490.000 € 699.000 €
STEINFORT 125 87 506.785 € 748.528 € 371.680 € 590.000 € 592.636 € 770.000 €
STEINSEL 46 46 470.887 € 946.199 € 398.250 € 531.500 € 752.250 € 1.191.575 €
STRASSEN 145 97 482.118 € 1.128.684 € 373.024 € 554.300 € 885.000 € 1.275.000 €
TROISVIERGES 15 53 264.233 € 377.811 € 213.000 € 310.500 € 275.000 € 420.000 €
TUNTANGE 24 41 448.514 € 644.426 € 366.619 € 528.068 € 427.260 € 765.000 €
USELDANGE 24 41 383.386 € 588.824 € 345.000 € 455.000 € 495.240 € 599.000 €
VIANDEN 27 28 343.912 € 483.084 € 275.695 € 393.295 € 388.750 € 540.869 €
VICHTEN * 109 * 578.577 € * * 526.300 € 621.000 €
WAHL * 11 * 585.909 € * * 440.000 € 647.500 €
WALDBILLIG 10 47 327.310 € 510.040 € 299.250 € 369.175 € 371.500 € 649.500 €
WALDBREDIMUS 12 28 366.583 € 682.286 € 321.000 € 393.500 € 633.100 € 741.000 €
WALFERDANGE 115 94 439.905 € 978.964 € 339.000 € 525.000 € 681.250 € 1.173.750 €
WEILER-LA-TOUR 15 94 400.315 € 858.640 € 344.500 € 457.500 € 681.851 € 953.908 €
WEISWAMPACH 87 36 329.318 € 397.748 € 240.308 € 358.234 € 328.750 € 444.000 €
WILTZ 68 163 277.219 € 378.338 € 233.000 € 310.148 € 285.000 € 396.500 €
WINCRANGE 26 98 280.442 € 424.747 € 262.000 € 299.000 € 325.250 € 478.100 €
WINSELER 52 32 287.728 € 474.031 € 276.912 € 303.500 € 438.000 € 494.000 €
WORMELDANGE 23 57 350.739 € 621.574 € 266.500 € 412.000 € 489.000 € 696.000 €
Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.
PRIX DE VENTE / COMMUNES
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