athomemagazine - mars 2014

1ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

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INE LES PRIX

DE L’IMMOBILIERAU LUXEMBOURG

ÉDITION PRINTEMPS 2014 - 5,00 €

ÉDIT

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014

TENDANCES ET ÉVOLUTION

DU MARCHÉ IMMOBILIER

10 28 54 100

VENTEET LOCATION:LES CHIFFRES

CLÉS

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS

À LA LOUPE

LES PRIX DE VENTE DANS LES

COMMUNES

Tous les prix des quartiers à Luxembourg-Ville

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RUE MARIE CURIE, 2 L-8049 STRASSEN T. +352 34 18 14 1 [email protected]

• Maisons jumelées AAA et maisons 3 façades BBB• Maisons, 3 et 4 chambres, de 151 m2 à 183 m2 (surface habitable)• Finitions de haut standing• Equipement domotique, gazon, alarme, stores à lamelles, pompe à chaleur, parquet, chauffage au sol• Situation exceptionnelle, lotissement calme• Restaurants, commerces à proximité

• Du studio 37 m2 au 2 chambres 113 m2, résidence passive AAA • Situation exceptionnelle, dans un parc • Restaurants, commerces à proximité• Abords de la résidence soignés, confectionnés par un architecte-paysagiste• Finitions de haut standing• Isolation thermique renforcée• Fenêtres à haute performance énergétique, avec stores à lamelles intégrées• Chauffage par le sol et ventilation double flux

LOTISSEMENT QUATUORRue Jean Arp

8 terrains + maisons à partir de 1.100.000 €

RÉSIDENCES PARKLANERue Pletzer

31 appartements de 305.000 € à 895.000 €

APPARTEMENTS À

BERTRANGEMAISONS À

BRIDELREGIONOUEST

REGIONCENTRE

DISPONIBLE EN 2014 DISPONIBLE

EN 2015

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• Maisons jumelées AAA et maisons 3 façades BBB

25% VENDU

, résidence passive AAA

30% VENDU2

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APPARTEMENTSPROJET À BERTRANGE

LUXEMBOURG

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Retrouvez plus d’informations sur ces projets et découvrez les autres sur WWW.THOMAS-PIRON.LU

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LOTISSEMENT QUATUORRue Jean Arp

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RÉSIDENCES PARKLANERue Pletzer

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APPARTEMENTSPROJET À BERTRANGE

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LES AVANTAGES DU BOIS La construction d’une maison bois est écologique, elle est entièrement recyclable. Elle lutte contre les gaz à eff et de serre, elle a un faible impact sur la nature environnante. Les bois utilisés non-traités sont issus de forêts gérées durablement sous éco certifi cation PEFC ou FSC.

La maison à ossature bois est :

• Rapide à construire, pas de délai de séchage, ni attente liée aux intempéries.

• Economique, Performance thermique élevée, jusqu’à 80% d’économie d’énergie.

• Solide et durable, Grande résistance mécanique, légèreté, utilisé depuis des siècles.

• Saine, par sa régulation Hygrométrique performante, sensation réelle de bien être.

• Ecologique, sa construction participe à la protection de notre l’environnement.

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BOIS DE CHAUFFAGE

LOCATION DE MACHINES

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ÉDITO

atHome Magazine vous fait part des toutes dernières statistiques de prix issues de la plus grande base de données luxembourgeoise, il vous sera utile aussi pour vous guider dans vos projets immobiliers.

Cette nouvelle édition est également enrichie de dossiers spéciaux sur l’actualité del’urbanisme par région et par secteur.Parmi les dossiers traités : le projet Hamilius et des points sur Bertrange, Differdange, Junglinster, Redange et Weiswampach.

Nous vous souhaitons beaucoup de réussite dans votre projet immobilier et n’oubliez pas de consulter régulièrement nos annonces immobilières sur Internet ou sur nos applications mobiles !

Bonne lecture

Tim PittevilsGeneral Manager atHome Group S.A.

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél. (+352) 44 79 44 - [email protected]

Directeur de publicationTim Pittevils

RÉDACTIONSébastien Lambotte (Talk2u)

Marc Vandermeir (Talk2u)

Sandrine PierpaoliSara Gross

Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIREFrédérique Demuynck

Mélanie HenricheStéphanie Martin

François GambutoThomas Gohm

MISE EN PAGEFrançois Rousseau

IMPRIMEURBachmann & Weiss Offsetdruck GmbH

Karlsruhe

ATH

OM

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prix

de

l’im

mob

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au

Luxe

mbo

urg

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre février 2013 et février 2014. L’échantillon statistique se compose de plus de 27.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

DISCLAIMERLes présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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9ATHOMEMAGAZINE

12DOSSIER FINANCEBien utiliser son plan d’épargne logement

54LES RÉGIONSAnalyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays

100LES PRIX PAR COMMUNEFourchettes des prix de vente pour chaque commune du pays

36LOCATIONLes loyers des maisons et appartements

34NEUFLes prix de vente des appartements neufs

10TENDANCESLes principaux enseignements de l’étude

42LUXEMBOURG VILLEArticles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

28VENTELes prix de vente des maisons et appartements

24DOSSIERAMÉNAGEMENTVéranda : Une bulle de verre dans la maison

20MYENERGY DAYSToutes les solutions pour votre projet de rénovation énergétique

46FOCUS PROJET ROYAL HAMILIUS : REDYNAMISER LE CŒUR DE LUXEMBOURGAprès quelques rebondissements et un projet resté en suspend un moment, Royal Hamilius est maintenant dans les starting-blocks. L’îlot rassemblera commerces, services, horeca (hôtel-restaurant-café), bureaux, logements et espaces publics.

16 42

46

60

SOMMAIRE ATHOMEMAGAZINELes prix de l’immobilier au Luxembourg

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16DOSSIER ASSURANCESInvestissement locatif: Assurer vos loyers

10 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION NORD Les grands espaces ruraux profitent à l’établissement de maisons dans la région et les prix affichés progressent de 4,6% sur les 12 derniers mois. Une très grande majorité des biens annoncés sont des maisons en vente. La valeur moyenne affichée d’une maison dans le Nord, soit 444.371€, correspond au prix moyen d’un appartement dans le Centre. Les prix des appartements sont stables (+0,2%) à 293.458€.

TENDANCES - LES PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS

VENTE - ANCIEN LOCATIONVENTE - NEUF

PROGRESSION CONSTANTE DANS L’ANCIEN La demande pour l’immobilier ancien ne faiblit pas avec des progressions sur un an de 3,4% pour les appartements et de 3,1% pour les maisons en vente. Il est possible de corréler ces chiffres à l’immigration constante vers le Luxembourg qui participe à cette croissance. Il faut à présent compter en moyenne 362.395€ pour un appartement et 651.040€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.

LA LOCATION PROFITE AUX MAISONS Il faut compter en moyenne 1.213€ pour louer un appartement au Luxembourg, toutes surfaces confondues. Les petites surfaces (studios et appartements une chambre) sont toujours les grands gagnants avec respectivement +4,5% et +3,5% sur un an. Les maisons progressent de 2,9%, mais cette hausse se concentre essentiellement sur les très grandes surfaces qui sont sujettes à des plus grandes fluctuations selon la mise sur le marché de biens d’exception.

PRIX STABLES DANS LE NEUF Le neuf affiche une très bonne santé. Tous les types d’appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation sur ces douze derniers mois. Au global, la hausse affichée est de 0,7% sur cette même période, ce qui correspond à un prix moyen de 438.850€ pour un appartement neuf au Luxembourg. Le prix au mètre carré atteint à présent 4.973€ (+5% en un an).

RÉGION CENTREAvec des surfaces réduites et une disponibilité foncière plus réduite, l’activité immobilière se concentre logiquement sur les appartements avec une demande qui soutient le marché et permet une croissance de 5,1% sur les prix affichés moyens. Les appartements de 1 à 3 chambres bénéficient des plus fortes hausses sur un an. Toutes les tranches de maisons anciennes connaissent une progression dans la région Centre avec un prix moyen affiché qui dépasse les 900.000€. Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres augmentent de plus de 4%.

RÉGION ESTLes prix affichés moyens des appartements repartent à la hausse sur l’année passée pour atteindre 334.594€. Nous pouvons noter que cette hausse représente 4,1% sur 24 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. La situation semble se stabiliser pour les maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen à 601.463€. Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses.

RÉGION OUEST Avec 0,3% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’Ouest se stabilise, mais reste à des niveaux très élevés. La part de marché dans cette région ne concerne que 6% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. L’Ouest est aussi composé à 66% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants. Les petites maisons de 2 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,7% des maisons dans l’Ouest.

RÉGION SUDLe Sud concentre 44% de l’offre en appartements en vente, mais cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin avec 2,7% de croissance et un prix moyen à 310.658€. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 85% du prix de vente moyen national. Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont la cote dans le Sud. Il faut à présent compter en moyenne 547.294€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 65% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent les plus fortes progressions.

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11ATHOMEMAGAZINE

EVOLUTION PAR RÉGION DES PRIX AFFICHÉS POUR LA VENTE (sur les 12 derniers mois)

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU

LOCATION VENTE

VARIATION DES PRIX

EN FONCTION DES RÉGIONS(100% étant le prix de vente moyen national)

APPARTEMENTS

121%

APPARTEMENTS

74%

APPARTEMENTS

80%

APPARTEMENTS

82%

APPARTEMENTS

93%

APPARTEMENTS

126%

APPARTEMENTS

63%

APPARTEMENTS

85%

APPARTEMENTS

89%

APPARTEMENTS

108%

MAISONS

123%

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81%

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MAISONS

92%

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MAISONS

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MAISONS

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92%

MAISONS

111%

LOCATION

LOCATION

LOCATION

LOCATION

LOCATION

VENTE

VENTE

VENTE

VENTE

VENTE

CENTRE

29%CENTRE

46%

APPARTEMENTS MAISONS APPARTEMENTS MAISONS

NORD

11%NORD

10%SUD

39%SUD

23%EST

12%EST

11%OUEST

10%OUEST

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APPARTEMENTS

+0,2%

APPARTEMENTS

+4,9%

APPARTEMENTS

+0,3%

APPARTEMENTS

+2,7%

APPARTEMENTS

+5,1%

MAISONS

+4,6%

MAISONS

-0,3%

MAISONS

+3,7%

MAISONS

+5,7%

MAISONS

+1,6%

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12 ATHOMEMAGAZINE

Vous envisagez un projet immobilier dans le futur, à moyen ou long terme ? Optez pour un plan d’épargne logement. Destiné à toute personne dont l’objectif est un achat immobilier, cette épargne vise à faciliter l’accès à la priorité en se constituant un capital.

Il en existe plusieurs au Luxembourg.

Vous pouvez aussi ouvrir un compte

d’épargne logement directement auprès

d’une caisse agréée.

Durant la phase d’épargne, vous constituez

un capital qui vous permettra à terme

d’emprunter à taux avantageux et fixe pour un

achat immobilier.

Une fois le contrat signé, aussi bien les

conditions de taux de la partie« épargne »

que de la partie « crédit » sont fixées une fois

pour toute.

Cette épargne est donc sans risque. C’est une

valeur sûre. Les versements placés sur votre

compte épargne vont générés des intérêts

garantis qui viendront grossir au fur et à

mesure votre épargne.

Les versements sont libres, et modulables.

Au cours de la période d’épargne vous

pouvez aussi effectuer des versements

supplémentaires n’importe quand.

Les cotisations versées dans le cadre

d’un contrat d’épargne-logement sont,

sous certaines conditions, déductibles

fiscalement.

Le contrat doit être souscrit en vue de

financer la construction, l’acquisition ou la

transformation d’un appartement ou d’une

maison pour sa résidence principale, y

compris le prix du terrain.

Globalement, un contrat d’épargne logement

se décompose généralement en deux étapes :

une étape « épargne» et une étape « crédit ».

Durant la phase épargne, vous épargnez une

partie de la somme requise pour financer un

projet immobilier.

LA PHASE ÉPARGNE

Tout d’abord, sachez que les comptes épargne logement sont gérés par des caisses d’épargne logement agréées par l’état luxembourgeois (ou versés à une caisse d’épargne agréée dans un autre pays de l’Union européenne). Si vous souscrivez un contrat d’épargne logement dans votre banque, celle-ci se mettra en relation avec une caisse d’épargne logement partenaire.

FINANCE

BIEN UTILISERSON PLAN D’ÉPARGNELOGEMENT

L’objet d’un contrat d’épargne

logement est de permettre à un futur acheteur, de bénéficier d’un prêt avec des conditions avantageuses pour le financement de son habitation personnelle.

13ATHOMEMAGAZINE

Ces cotisations ainsi que les intérêts

créditeurs versés sont déductibles à hauteur

maximum de 672 euros par an.

Ce plafond est majoré de son propre montant

pour le conjoint (ou le partenaire) et pour

chaque enfant faisant partie du ménage

du contribuable. C’est-à-dire 672 euros par

membre du ménage.

Un plan d’épargne logement est souscrit pour

une durée de 10 ans. Au-delà de 10 ans le

solde du compte épargne pourra être utilisé à

d’autre fin que pour l’habitation personnelle.

LA PHASE CRÉDIT

Comme son nom l’indique, l’épargne-

logement permet d’accéder à un

financement pour la réalisation d’une

acquisition immobilière (ou de travaux de

transformation).

Grâce à l’épargne, un capital aura été

constitué au fil du temps, qui viendra soutenir

votre projet immobilier. Cette épargne pourra

en effet servir de base à un emprunt global ou

être combiné avec un emprunt hypothécaire.

Plus concrètement l’épargne-logement vous

permettra d’emprunter une somme identique

au capital épargné. Et surtout de bénéficier

de conditions avantageuses, notamment un

taux d’intérêt bas et fixe pour votre crédit.

La demande de prêt se fait auprès de

votre conseiller bancaire. Généralement le

financement se fait via la combinaison d’un

apport personnel, de l’épargne logement et

d’un crédit immobilier.

Selon votre situation et votre projet

immobilier, il vous proposera la meilleure

formule financière.

Autre avantage de l’épargne-logement,

c’est le bénéfice, sous certaines conditions,

des aides de l’Etat.

FINANCE

13ATHOMEMAGAZINE

14 ATHOMEMAGAZINE

LES AIDES

DEMANDER UNE PRIME D’ÉPARGNE POUR FINANCER UN LOGEMENT

Le bénéficiaire d’un prêt hypothécaire en

faveur d’un logement peut, sous certaines

conditions, se voir accorder une prime

d’épargne.

La prime d’épargne est une aide en capital

de l’Etat, dont le montant correspond aux

intérêts et primes bonifiés à la date de

l’octroi du prêt hypothécaire sur le compte

épargne ou compte épargne logement du

demandeur, sous réserve qu’au minimum 90

% des avoirs de ces comptes soient utilisés

pour le financement du logement.

Le montant maximal de la prime d’épargne ne

peut dépasser pour le même bénéficiaire la

somme de 5.000 euros.

La prime d’épargne ne peut être accordée

qu’une seule fois au bénéficiaire.

PERSONNES CONCERNÉES

Tout emprunteur autorisé à résider légalement

au Luxembourg, qui y est domicilié et qui y

réside effectivement et qui est bénéficiaire

d’une prime de construction, d’une prime

d’acquisition ou d’une aide d’épargne

logement généralisée et qui a épargné peut,

sous certaines conditions, demander la prime

d’épargne.

CONDITIONS PRÉALABLES

Le demandeur qui veut bénéficier de la prime

d’épargne doit :

• bénéficier d’une prime de construction,

d’une prime d’acquisition ou d’une aide

d’épargne-logement généralisée ;

• avoir épargné régulièrement pendant au

moins 3 ans sur un compte d’épargne

ouvert auprès d’un organisme bancaire ou

d’épargne agréé dans l’Union européenne

et dans l’Espace économique européen,

avec un capital de départ de 100 euros.

FINANCE

“

Source :Guichet.lu

Plus d’informations :www.guichet.lu

DEMANDER LA GARANTIE DE L’ETAT POUR CONTRACTER UN PRÊT AU LOGEMENT

Pour accorder un prêt immobilier, les

établissements bancaires exigent des

garanties (apport personnel, hypothèque,

etc.). Si une personne n’est pas en mesure

de fournir des garanties propres qui soient

suffisantes pour emprunter l’argent

nécessaire en vue de la construction,

l’acquisition ou l’amélioration d’un logement,

l’Etat luxembourgeois peut, sous certaines

conditions, aider à garantir le prêt.

PERSONNES CONCERNÉES

Toute personne qui veut contracter un

prêt immobilier en vue de la construction,

l’acquisition ou l’amélioration d’un logement

se situant au Grand-Duché de Luxembourg et

servant d’habitation principale et permanente

à l’emprunteur et à son conjoint ainsi qu’à ses

ascendants et descendants et / ou ceux de

son conjoint qui vivent dans le même ménage.

CONDITIONS PRÉALABLES

La personne qui souhaite bénéficier de la

garantie de l’Etat doit :

• posséder un compte d’épargne-logement

auprès d’un seul et même établissement

bancaire depuis 3 ans au moins, et doit

avoir alimenté le compte par des dépôts

réguliers annuels de 290 euros au minimum

pendant une période d’au moins 3 ans, en

prenant comme point de départ de cette

période le jour où les avoirs sur le compte

sont d’au moins 240 euros ;

• veiller à ce que le montant de la mensualité

du prêt à rembourser ne dépasse pas 40 %

de son revenu disponible ;

• contracter un prêt avec un taux d’intérêt

débiteur qui ne dépasse pas de plus de 3 %

le taux plafond (fixé par l’article 39, alinéa

1 du règlement grand-ducal modifié du 05

mai 2011) ;

• obtenir de son établissement financier un

prêt correspondant à au moins 60 % du

coût du projet immobilier.

Pour bénéficier de la garantie de l’Etat, le prêt

doit être garanti par une hypothèque sur le

logement pour lequel le prêt est consenti.

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16 ATHOMEMAGAZINE

Investir dans l’immobilier locatif résidentiel au Luxembourg est un bon moyen pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine. Cet investissement peut s’avérer une opération très rentable dans un marché immobilier luxembourgeois qui reste dynamique. Car avec un nombre croissant de résidents et une offre immobilière qui peine à absorber l’augmentation de la population dans le pays, la demande locative est bien là. Preuve qu’investir dans la pierre se révèle être toujours une valeur sûre.

QUE FAIRE EN CAS DE LOYER IMPAYÉ ?

Les loyers impayés sont la hantise des

propriétaires. L’argent ne rentre plus, et

vous vous retrouvez seul à assumer les

remboursements de crédit et les charges.

Ces dépenses supplémentaires peuvent

peser lourd dans votre budget.

Ces circonstances deviennent ensuite très

vite compliquées à gérer et on se retrouve

souvent démuni face à une telle situation.

Voici quelques conseils et démarches à suivre :

La première chose à faire lorsqu’un loyer n’a

pas été honoré, est de contacter directement

le locataire afin de connaître la raison de son

retard de paiement.

Le problème pourra se régler rapidement s’il

s’agit d’un fait exceptionnel. On parlera de

solution à l’amiable.

Sans trop s’attarder sur le choix du bien

immobilier à louer, qui devra être bien ciblé et

réfléchi pour répondre à la demande locative

et/ou au profil des locataires au Luxembourg,

la réussite d’un projet locatif repose avant

tout sur les loyers générés et perçus.

Votre agent immobilier saura vous conseiller

si vous avez un projet d’investissement, et

pourra évaluer pour vous, les revenus locatifs

que vous pouvez espérer.

Sur ce point, et pour vous préserver de toute

déconvenue immobilière, des assurances

destinées aux propriétaires-bailleurs sont

proposées par les assureurs et les banques.

Il s’agit de l’assurance loyer impayé.

Car, même si les impayés de loyer restent

peu fréquents, ils existent, et peuvent

transformer votre projet et vos rêves en

gouffre financier.

INVESTISSEMENT LOCATIF ASSURER VOS LOYERS

ASSURANCES

17ATHOMEMAGAZINE

En cas de plusieurs non-paiements, vous

pouvez faire jouer la garantie locative.

Lors de la conclusion du bail, le propriétaire-

bailleur peut exiger le paiement d’une

garantie locative (cette garantie locative ne

peut pas dépasser 3 mois de loyer).

La garantie locative peut prendre différentes

formes :

• une somme d’argent versée en espèces au

propriétaire,

• une garantie bancaire,

• une garantie locative fournie par l’Etat.

La garantie locative est destinée à garantir

notamment le paiement des loyers, des

charges locatives et les dégradations

éventuelles des lieux loués.

A la fin du bail et après l’établissement du

dernier décompte, le propriétaire restituera

la garantie locative au locataire, s’il n’a pas

de revendications à faire valoir. Si des loyers

ou des charges sont restés impayés, il pourra

les déduire du montant mis en garantie.

Enfin, si malheureusement ce problème

devient récurrent, que les loyers ne sont plus

versés depuis plusieurs mois, et qu’aucune

solution à l’amiable ne peut être trouvée,

le seul recours possible devient d’ordre

judiciaire. Cette procédure généralement

longue, et coûteuse, ne garantie pas de

récupérer les loyers non perçus.

C’est pour éviter ce scénario que l’assurance

loyer impayé s’adresse directement aux

propriétaires-bailleurs, avec une offre dédiée

qui prend en compte les risques locatifs.

L’ASSURANCE LOYER IMPAYÉ

Cette assurance, permet de se protéger des

principaux risques et d’être indemnisé en cas

de loyer non payé.

Bien entendu, que vous soyez assuré ou pas, le

choix du locataire jouera un rôle majeur.

Un assureur vous demandera de veiller et

de contrôler l’état financier des candidats

à la location pour vous assurer. En d’autres

termes, votre locataire devra être solvable

et ne présenter qu’un risque financier

minimum (montant du salaire, emploi en CDI

notamment).

Voici donc une des conditions d’éligibilité

du locataire pour que vous puissiez être

pris en charge par l’assurance. Bien que,

encore une fois, ces conditions s’appliquent

naturellement lors de la mise en location d’un

bien immobilier.

17ATHOMEMAGAZINE

“ASSURANCES

18 ATHOMEMAGAZINE

Ce type d’assurance est idéal pour se protéger des

locataires peu scrupuleux, mais aussi pour faire face aux

risques «de la vie».

Car personne, aucun locataire n’est à l’abri d’une perte

d’emploi ou de difficultés financières imprévues.

Les garanties proposées par ce type d’assurance sont au

nombre de 4 :

• Loyers impayés : cette garantie prendra en charge les

loyers et les charges, en cas de défaillance du locataire,

quel que soit le motif du non-paiement (généralement

avec un plafond mensuel de maximum 3000 euros).

• Détériorations et dégradations constatées au départ

du locataire seront prises en charge si elles sont non

couvertes par le dépôt de garantie. Cette possibilité

peut être proposée en option dans certains contrats,

le montant est plafonné.

• Départ prématuré du locataire, c’est-à-dire

l’indemnisation du bailleur jusqu’à récupération des

locaux en cas de décès ou de départ prématuré du

locataire,

• Frais de contentieux pour recouvrer le montant des

loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des

détériorations immobilières et pour prendre en charge

l’organisation de la procédure (huissier, avocat, etc.).

ASSURANCES

“Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement

incluses dans les assurances loyers impayés. Il faut donc

les souscrire en option si l’on veut être couvert pour tous

les risques.

Ces garanties prévoient également des plafonds

d’indemnisation et des durées limites au-dessus

desquelles votre assureur ne pourra plus vous prendre en

charge.

A noter que cette couverture ne fonctionne pas pour les

locations saisonnières. Le bail doit être d’une durée d’au

moins un an.

En revanche, pour les colocations (toujours pour une durée

d’un an minimum) l’assurance peut s’appliquer.

Cette prime d’assurance est déductible à 100% des

revenus fonciers.

Adressez-vous à votre assureur pour plus de

renseignements sur l’assurance loyer impayé, il vous

proposera la meilleure solution pour protéger et vivre

sereinement votre investissement.

Si vous souhaitez réagir à cet article, rendez-vous sur notre

page facebook pour nous faire part de vos commentaires :

www.facebook.com/atHome.lu

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Jeu concoursTirage au sort d’une nouvelle

chaudière et de 50 conseils de base en énergie à domicile!*

Infos surwww.myenergydays.lu

*soumis à conditions

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Vous planifiez une rénovation partielle ou intégrale de votre logement ? Vous souhaitez économiser de l’énergie et envisagez l’isolation de votre façade ou de votre toit, le remplacement de vos fenêtres ou le recours à des énergies renouvelables ? Vous cherchez des informations et des conseils spécialisés dans le domaine de l’énergie ? Rendez-vous à la 4ème édition des myenergy days et laissez-vous guider dans vos projets. Le salon se tiendra du 21 au 23 mars 2014 à la Luxexpo.

Mis sur pied par myenergy avec le soutien d’un grand nombre de partenaires (CDC, CDM, CLC, FEDIL, FDA, IFSB, OAI, SSMN, ULC), les myenergy days sont nés de la volonté de créer une plate-forme d’échanges pour les professionnels et le grand public sur le thème de la rénovation énergétique.

Les myenergy days compteront 87 entreprises et professionnels, qui proposeront leurs conseils et leur savoir-faire en présentant des produits et services sélectionnés sur mesure dans le respect des réglementations en cours, ce dans les domaines thématiques suivants :

1. L’enveloppe du bâtiment pour les matériaux d’isolation traditionnels et durables, les éléments préfabriqués, les fenêtres et les portes, l’isolation intérieure et les nouveaux matériaux;

2. La technique du bâtiment pour les technologies de chauffage, les systèmes de ventilation contrôlée, l’énergie solaire, l’éclairage, la domotique et la régulation;

3. Les services pour les architectes, les ingénieurs, les conseillers en énergie et les partenaires de l’événement .

DÉMONSTRATIONS PRATIQUES, CONCOURS

ET VISITES GUIDÉES

A côté des stands, myenergy proposera une action inédite dans l’espace rencontre en mettant en place deux maquettes reprenant les éléments principaux de l’enveloppe thermique d’un bâtiment. Cette année, les visiteurs pourront y voir des démonstrations pratiques au cours desquelles des exposants mettront en œuvre des isolations écologiques de différents types.Un programme de mini-conférences sera également proposé tout au long du salon, alors que l’espace jeunes accueillera les enfants pour les initier à des expériences, à des ateliers de bricolage et à une série de jeux sur le thème de l’énergie.

ÉNERGIE

MYENERGY DAYS 2014 toutes les solutions pour votre projet de rénovation énergétique

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Jeu concoursTirage au sort d’une nouvelle

chaudière et de 50 conseils de base en énergie à domicile!*

Infos surwww.myenergydays.lu

*soumis à conditions

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Dans le cadre du jeu concours myenergy days 2014, myenergy mettra en jeu une nouvelle chaudière à condensation (gaz ou mazout) avec le soutien de General Technic et Mersch&Schmitz, ainsi que 50 rendez-vous de conseil de base gratuits à domicile.

A l’issue du salon, myenergy proposera des visites de maison rénovées ou en cours de rénovation les samedis 29 mars et 5 avril, qui s’adresseront aux personnes souhaitant s’informer sur les étapes concrètes d’un chantier de rénovation énergétique et sur les avantages et conditions de vie offerts au sein d’un maison rénovée. Pour consulter le programme complet et pour s’inscrire, rendez-vous sur le stand de myenergy pendant le salon sur le site www.myenergy.lu.

Informations pratiquesLa liste complète des exposants, le programme détaillé des démonstrations pratiques et des visites guidées et les conditions de participation au concours peuvent être consultés sur le site www.myenergydays.lu. Lieu et dates Luxexpo - 10, circuit de la Foire Internationale L-1347 LuxembourgHall 9 / Accès entrée NordVendredi, 21 mars 2013 de 14h à 19h Samedi, 22 mars 2013 de 10h à 18hDimanche, 23 mars 2013 de 10h à 18h

“LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : Infos pratiquesQUELLES MESURES AMÉLIORENT VOTRE MAISON ?Si vous voulez améliorer la qualité énergétique de votre maison, il vous faudra isoler les murs extérieurs, les fenêtres, la toiture et le plafond de la cave. Il arrive souvent que les maisons soient rénovées en plusieurs étapes. Un professionnel peut vous aider à coordonner les différentes phases de manière à obtenir un résultat final optimal. Il faut avoir une pensée d’avance à chaque mesure de rénovation : par exemple, en isolant un toit, on peut prévoir une corniche qui permettra ultérieurement une isolation parfaite de la façade.

MATÉRIAUX D’ISOLATION ÉCOLOGIQUESLe recours à des matériaux d’isolation écologiques garantit un climat ambiant sain et permet d’épargner les ressources naturelles. Par rapport aux matériaux produits à partir de sources fossiles, les produits écologiques offrent des avantages indiscutables, à savoir : • Facteur santé • Recyclables • Production respectueuse

de l’environnement et du climat

• Ressources renouvelables

INSTALLATIONS TECHNIQUES : PROFITER DES SOURCES D’ÉNERGIE RENOUVELABLES Le recours aux énergies renouvelables permet de réduire les émissions de CO2. Les chaudières aux granulés de bois procurent un confort comparable à celui des chaudières au mazout. La pompe à chaleur est une option alternative, à condition que la maison soit bien isolée (température de départ du circuit de chauffage: max. 35°C) et on peut par ailleurs de produire l’eau chaude sanitaire par l’énergie solaire.

DE QUELLES AIDES FINANCIÈRES POUVEZ-VOUS PROFITER ?Le régime d’aides financières en faveur des mesures énergétiques dans le domaine du logement est proposé par le département de l’Environnement du Ministère du Développement durable et des Infrastructures, en collaboration avec le Ministère du Logement, pour la période de 2013 à 2016. Veuillez noter que pour pouvoir profiter de ces aides financières, il faut absolument faire appel à un conseiller en énergie avant d’entamer son projet de rénovation !

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ÉNERGIE

Avant d’entamer une rénovation et afin d’orienter votre projet et évaluer les mesures les plus rentables, vous pouvez profiter du conseil de base en énergie gratuit offert par myenergy, la structure nationale pour le conseil en énergie.Le conseil est proposé par téléphone et sur rendez-vous dans les 34 myenergy infopoint à travers le pays.

Plus d’informations : HOTLINE GRATUITE 8002 11 90 www.myenergyinfopoint.lu

Le conseiller fera une visite des lieux et émettra un rapport de conseil détaillé, qui reprend l’état actuel du bâtiment et qui énumère les mesures à entreprendre pour en améliorer l’efficacité énergétique. Le montant des subventions est lié à la performance énergétique du bâtiment: plus l’assainissement est important, plus la subvention sera élevée. N’oubliez pas non plus de vous informer auprès de votre commune et du Service des Sites et des Monuments Nationaux sur les subventions supplémentaires dont vous pouvez bénéficier !

ASSUREZ UN BON DÉROULEMENT DE VOTRE PROJETVous pouvez mettre toutes les chances de votre côté en respectant quelques étapes de base.Si vous pensez à rénover, mais ne savez pas par où commencer, vous pouvez profiter du conseil de base offert par myenergy par téléphone et sur rendez-vous. Grâce à ce service neutre et gratuit, vous pourrez discuter de votre projet avec un conseiller compétent, qui présentera les mesures les plus intéressantes à envisager selon votre budget et votre situation spécifique, et qui vous informera des subventions dont vous pouvez profiter.

La phase de planification qui s’en suit est capitale. Veuillez pour cela vous entourer de professionnels compétents et pensez à prendre en compte les aspects écologiques et de durabilité du projet : Un conseiller en énergie

fera une visite des lieux et établira un rapport de conseil en énergie détaillé, qui contiendra un état des lieux du bâtiment et énumérera toutes les mesures d’amélioration énergétique que vous pouvez entreprendre. Vous trouverez une liste de conseillers certifiés par myenergy sur http://certified.myenergy.lu

Votre architecte, conseiller en énergie et/ou artisan pourront vous accompagner pendant la phase de planification, qui comprend entre autres la demande d’autorisation de bâtir, l’estimation budgétaire du projet, la mise en place du planning d’exécution des travaux et l’établissement du cahier des charges.

Pendant la phase d’exécution, prêtez une attention particulière à une bonne surveillance des travaux, qui pourra être prise en charge soit par vous directement, soit par l’architecte, le conseiller en énergie et/ou l’artisan. Contrôlez la bonne mise en œuvre des mesures et des matériaux en fin de travaux et demandez des instructions d’utilisation détaillées de la part des exécutants si vous avez installé des nouvelles technologies de chauffage et/ou de ventilation.

Enfin, veuillez vous munir des formulaires requis et pensez à solliciter les certificats de conformité nécessaires auprès des exécutants des travaux pour pouvoir établir votre demande de subventions. Votre architecte, conseiller en énergie et/ou artisan pourra vous accompagner pendant cette phase.

LES PRÉJUGÉS ET LA RÉALITÉMalheureusement, certains préjugés peuvent bien souvent constituer un frein à s’engager dans une rénovation énergétique et il ne faut pas croire tout ce que l’on raconte. Voici deux exemples :

“En posant une isolation épaisse sur la façade, les murs ne respirent plus et le risque de moisissures augmente!” FAUX ! Un mur ne “respire” jamais! Sa fonction est de protéger ses habitants du climat extérieur et de maintenir un confort d’habitation optimal.

VRAI : Un mur bien isolé peut en quelque sorte réguler l’humidité intérieure, à condition d’être étanche à l’air. Il faut donc veiller à garantir une construction sans ponts thermiques, afin d’éviter des points froids sur les murs et de réduire ainsi le risque de moisissures. Par ailleurs, si on remplace les fenêtres sans isoler les murs extérieurs d’une maison ancienne, et si une aération régulière n’est pas assurée, on risque de voir apparaître des moisissures. En effet, l’humidité excessive de l’air se condensera sur le côté intérieur froid des murs extérieurs. Afin de garantir une aération régulière et suffisante, on peut opter pour l’installation d’un système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur. On a le choix entre des systèmes décentralisés, qui s’avèrent plus faciles à installer dans une maison ancienne, et des systèmes

centraux, auxquels on recourra plutôt en cas de grandes transformations.

“Les déperditions en énergie se font avant tout par les fenêtres.”

FAUX ! Les propriétaires évaluent souvent à tort les sources de perte de chaleur dans leur maison.

VRAI : Dans ce cas-ci, il faut savoir que les murs extérieurs perdent à eux seuls entre 20 et 30% de la chaleur et le toit entre 15 et 20%. Une isolation de la façade est certainement une mesure à privilégier par rapport au seul remplacement des fenêtres. Il est donc fortement conseillé de se faire accompagner par un conseiller en énergie compétent sur la rentabilité et la priorité des mesures pouvant être transposées.

LIBRE

*Installation d‘une nouvelle chaudière à condensation (gaz ou mazout) avec production d’eau chaude sanitaire et assainissement de la cheminée d’une valeur de max. 9.500€ hTVA, ou toute autre installation de production de chaleur durable, dont les coûts éventuels dépassant 9.500€ hTVA sont à charge du gagnant. Consultez les conditions générales de participation sur www.myenergydays.lu.

Nom / Prénom

Rue / N°

CP / Localité

Téléphone / E-Mail

Année de construction indiquée sur la plaque d’identification de la chaudière :

Le chauffage fonctionne au gaz mazout

Jeu concours Est-ce que votre chaudière a plus de 20 ans?

Vous souhaitez économiser de l‘énergie?

Alors participez à notre jeu concours

myenergy days !

Vous gagnerez peut-être une nouvelle chaudière à condensation* avec le soutien de General Technic et Mersch & Schmitz! Par ailleurs, myenergy tirera au sort 50 conseils de base en énergie à domicile parmi tous les participants !

Remplissez le bulletin de participation ci-dessous et remettez-le dûment rempli dans l’urne prévue

à cet effet sur le stand myenergy ou sur le stand General Technic ( 21 - 23 mars 2014, Luxexpo/

Kirchberg )! Indiquez les données personnelles du propriétaire et l’adresse d’installation de la

chaudière actuelle !

24 ATHOMEMAGAZINE

La véranda, c’est bien plus qu’un espace supplémentaire dans la maison. C’est d’abord et surtout une manière de savourer à l’intérieur tous les plaisirs de l’extérieur. Par un endroit lumineux agréable en toute saison.

plat (coursive), permettant la réalisation

de grandes vérandas longitudinales ou

frontales. Une véranda mono pente est

constituée d’une toiture en pente, accolée à

un mur de la maison. Ce modèle de véranda

s’adapte facilement à toutes les typologies

de construction et permet de réaliser des

extensions de moyennes dimensions ainsi

que sur plusieurs étages.

Soulignons encore, que la véranda est

une construction qui, tant du point de vue

technique qu’esthétique, requiert le concours

d’un professionnel spécialisé.

Mais, au préalable, il faudra s’appuyer sur un

devis extrêmement complet et ne pas hésiter

à en demander plusieurs. Chaque devis devra

être extrêmement précis, avec entre autres

le descriptif de tous les matériaux et le détail

des vitrages, de la serrurerie, du système de

ventilation, des stores ou volets roulants,

des accessoires, etc. Et, bien sûr, tout ce qui

touche au percement de la maison (en cas de

bâti existant), aux fondations, à l’écoulement

des eaux, etc.

L’idée de véranda est aujourd’hui chose

courante. Le concept de cette pièce à

vivre donnant sur l’extérieur est d’abord

venu de l’achat et de la transformation de

biens existants. Parce que la véranda est

un excellent moyen à la fois de trouver de

l’espace supplémentaire nécessaire et un lieu

très agréable dans la maison sans, le plus

souvent, de grandes transformations.

La véranda est également une réponse

adaptée aux besoins évolutifs d’une famille.

Puis, assez rapidement, la notion de véranda

est apparue dans la construction neuve,

avec une véritable recherche architecturale

et esthétique. Car la véranda doit épouser

l’architecture et le style de la maison,

pour éviter tout déséquilibre. Aujourd’hui,

une véranda peut parfaitement suivre les

contours et les angles d’une habitation, être

ronde, ovale, carrée… à votre goût pour de

longues années.

Sur cet aspect esthétique, précisons

simplement que la forme de la toiture de

la véranda, coursive avec verrière centrale

ou mono-pente, est déterminée par les

préférences du maître d’oeuvre et par les

contraintes architecturales de la maison.

Le terme coursive désigne une toiture en

verre à deux versants posée sur un pourtour

VÉRANDA UNE BULLE DE VERRE DANS LA MAISON

AMÉNAGEMENT

Mais, pour que le meilleur puisse

être tiré d’une véranda, tout doit au préalable être bien pensé. Sous peine de voir cet espace condamné à certains moments.

25ATHOMEMAGAZINE

COCOONING

La véranda a très vite fait ses preuves et

multiplié ses atouts. Plus personne ne

conteste qu’elle apporte des heures de

bien-être à chaque membre de la famille.

D’autant que la véranda n’est pas seulement

une manière d’agrandir le séjour. Elle peut

aussi agrandir une cuisine, un salon, ou une

salle de jeu, en apportant plus de lumière et

d’espace avec, toujours, une démarche de

recherche de confort intérieur, de bien-être,

de « cocooning ».

En effet, qu’elle soit jardin d’hiver, pièce de

lecture, de repos voire coin repas, la véranda

se veut un espace chaleureux ou festif,

mais proche de l’environnement et surtout

lumineux.

Parce qu’une véranda est en outre une

manière de mettre une maison en valeur,

chacun accorde, bien logiquement, une

grande importance à son expression

architecturale extérieure.

Tandis que se projeter vraiment dans

ce que sera l’aménagement de cette

pièce, trait d’union entre la maison et son

environnement, est parfois négligé.

Tout comme les aspects pratiques qui seront

pourtant déterminants pour, plus tard,

pouvoir vraiment profiter du lieu.

Là, on parle choix de matériaux, de forme,

isolation, protection du soleil, ventilation,

sécurité d’accès, facilité d’entretien, etc.

Parce que ces aspects ne viennent pas

spontanément à l’esprit lorsque vient l’idée

d’une véranda, à la transformation comme

à la construction, il faut donc là encore

ne pas hésiter à se donner le temps et à

s’adresser à des spécialistes, à commencer

par un architecte. Tout cela sans oublier

les prescrits légaux éventuels en termes de

permis de bâtir.

ISOLATION PARFAITE

Pour qu’une véranda soit agréable tout au

long de l’année, le choix des matériaux et

la qualité de l’isolation s’affichent comme

prioritaires dans toute conception d’une

future véranda. Car ils sont des éléments

essentiels pour habiter la véranda trois cent

soixante-cinq jours par an.

Différents matériaux existent. La véranda

peut être faite de PVC, d’aluminium, de bois

ou d’acier (et de verre bien évidemment) :

• l’aluminium est le plus répandu dans la

construction de véranda. Il est inoxydable,

assez bon marché et léger

• le bois est esthétique, et empêche la

compensation

• le PVC est, quant à lui, isolant et ne

nécessite que très peu d’entretien

• l’acier est souple, économique, mais a

besoin d’être traité contre l’érosion.

25ATHOMEMAGAZINE

26 ATHOMEMAGAZINE

Dans cette recherche de vie

pratique et de confort, il faut

préférer des toitures en double ou

triple vitrage (lorsque la toiture

est tout ou partie en vitres), en

mesure de garantir une résistance

renforcée à tous les impacts,

notamment de grêle, de même que

de réduire le bruit d’une forte pluie.

Si le choix du vitrage en toiture

assure un excellent apport de

lumière à la maison pendant toute

l’année, une conséquence de ce

choix ne vient pas immédiatement

à l’esprit : il faut penser à la facilité

d’entretien. Et donc à l’accessibilité

– de l’extérieur des vitrages,

qui est un point absolument

incontournable dans tout projet de

véranda.

Parce que l’aspect sécurité ne

peut absolument pas être négligé,

le vitrage anti-effraction pour

les fenêtres, portes et baies

latérales s’impose en garantissant

une sécurité renforcée tant pour

l’intérieur que de l’extérieur.

Un autre facteur déterminant au

plaisir de toute véranda est celui

d’en renouveler l’air.

Si cette aération est

particulièrement importante et

utile en été, elle est en réalité

primordiale en permanence, car

l’une des difficultés récurrentes des

vérandas est la condensation. Un

système de ventilation mécanique

permettra de contrer ces deux

problèmes. Pour qu’il soit efficace,

il devra pouvoir renouveler de trois

à dix fois par heure le volume d’air

de la véranda.

Mais, si la véranda a été bien

pensée, la solution classique

devrait être suffisante. Elle

consiste tout simplement à prévoir

des arrivées d’air frais en partie

basse et des sorties d’air en partie

haute de la pièce. Les sorties sont

généralement des châssis ouvrants

en toiture, voire des soufflets ; les

arrivées sont des grilles en partie

basse.

Un « must » - mais qui

augmente d’autant le prix qui,

généralement, est assez élevé

proportionnellement, est la toiture

ouvrante motorisée, jusqu’à 50%

de la surface totale. Qui, outre

l’aération, apporte tout le plaisir du

contact direct avec le ciel.

AMÉNAGEMENT

SE PROTÉGER DU SOLEIL

L’idée d’une véranda s’impose

d’autant plus lorsqu’il y a moyen

d’en tirer le meilleur par une

orientation optimale. Cependant,

lorsque la véranda est orientée

plein sud, l’effet des rayons solaires

sur le vitrage peut très vite la

transformer en véritable étuve et la

rendre invivable.

Pour contrer ce problème, une

bonne aération ne suffit pas. Il faut

prévoir des stores, de préférence

motorisés, soit intérieurs, soit

extérieurs. Ces derniers offrent

l’avantage de filtrer et réverbérer

les rayons solaires avant qu’ils

n’aient agi au travers du vitrage, et

donc dégagé de la chaleur.

Outre qu’il faut veiller à ce que ces

protections solaires soient les plus

intégrées et discrètes possibles,

elles impliquent aussi que le

choix architectural de la véranda

permette la pose de stores.

L’emplacement de la véranda

s’affiche donc comme un élément

très important. Une situation

sud-est permet de profiter du

soleil matinal et d’une atmosphère

tempérée l’après-midi en été.

Une situation plein nord apporte

une isolation à la maison, mais

aucun ensoleillement. Une situation

plein sud oblige à une excellente

isolation et à des stores.

Tous ces éléments, et ces choix,

sont à considérer en amont du

projet. Cela vous évitera toute

déconvenue, et vous pourrez ainsi

profiter de votre véranda à en toute

saison.

Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h et sa de 9h-18h

CUISINES • MEUBLES • SALLES DE BAINS • BABIBUTZ • LUMINAIRES • TAPIS • CLEVER YOU • BOUTIQUE & TEXTILES • MEUBLES DE JARDIN

69, parc d’activités Mamer-Cap • L-8308 Capellen • Tél. : 26 30 30 1 • www.kichechef.lu

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DOSSIER VENTE

DOSSIER VENTE

Interview d’un acteur de l’immobilier

Prix de vente des appartements anciens

Prix de vente des maisons anciennes

Prix de vente des appartements neufs

p. 29

p. 30

p. 32

p. 34

29ATHOMEMAGAZINE

“

“Quel est le profil des acheteurs à Luxembourg-ville ?

En tant que réseau international, nous avons beaucoup de demandes de la part des étrangers. Cela représente environ 30% de notre clientèle. Ces demandes viennent aussi des recommandations d’autres agences Remax en Europe.Parmi ces étrangers, il y a des expatriés qui viennent à Luxembourg pour y vivre et des investisseurs (environ la moitié d’entre eux) qui acquièrent des biens pour la location.Les investisseurs sont pour la plupart de nationalité française (souvent des Parisiens en profession libérale), belge, espagnole ou portugaise.

Quel conseil apportez-vous aux étrangers qui poussent la porte de votre agence ?

Ils recherchent un accompagnement complet. Ils ne connaissent pas le pays et donc ont besoin de conseils pour savoir où investir, comment placer au mieux leur argent dans l’immobilier. Nous les guidons aussi dans les démarches administratives à accomplir pour acheter ici. C’est un réel conseil de gestion de patrimoine que nous leur offrons.

Quels sont les quartiers les plus demandés ?

Les expatriés actifs vont rechercher le côté pratique et investir plutôt à Luxembourg-ville. Pour les investisseurs, le quartier n’a pas vraiment d’importance. C’est le rendement locatif qui prime. Ils ne vont pas s’intéresser aux « quartiers surfaits » par exemple.

Côté prix, quelle est pour vous, la tendance actuelle ?

Concernant les prix il n’y aura plus de flambée comme on l’a vu cette dernière décennie. Aujourd’hui, il y a beaucoup d’offres et la demande est là, mais les acheteurs n’achètent plus à n’importe quel prix.Il faut savoir qu’il y a une grande différence entre les prix affichés et les prix réels (sur le compromis de vente). Les acheteurs deviennent plus difficiles, et le prix doit être à la hauteur de la prestation, même pour les investisseurs étrangers.D’autre part, même si les taux sont bas, les critères pour obtenir un crédit immobilier sont plus durs que dans le passé.

Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier à Luxembourg-ville ?

Cela dépendra du nouveau gouvernement et des lois qui seront proposées pour notamment augmenter l’offre de logement car sur Luxembourg-ville, les programmes neufs sont rares, les prix ne sont donc pas prêts de baisser (même s’il n’y aura plus de hausse importante).Il se pourrait que les résidents finissent par s’éloigner de la capitale, pour s’installer dans des villes où les prix sont plus bas. Quant à Luxembourg-ville, elle restera toujours très internationale et très bonne pour l’investissement locatif.

Francis DRABIK - RE/MAX SELECTLuxembourg-Ville - Tél.: +352/27 49 56

Pourquoi vivre / investir dans la Nordstad ?

La Nordstad constitue un des trois grands pôles de développement du Grand-Duché de Luxembourg (Nordstad, Ville de Luxembourg avec le plateau du Kirchberg et le Sud-Ouest de l’agglomération de la ville de Luxembourg et Belval-Ouest).

Le noyau de la Nordstad est composé des communes de Bettendorf, de Diekirch, d’Erpeldange, d’Ettelbruck, de Schieren et de Colmar-Berg. Neuf communes avoisinantes s’y ajoutent en formant la région Nordstad, une région où habitent actuellement +/- 30 000 personnes.

Un des grands avantages de vivre dans la région Nordstad est, en dehors de toutes les infrastructures communales, commerciales, sportives, culturelles et scolaires que met à disposition la Nordstad, sa situation centrale au Grand-Duché de Luxembourg. Certes, la dénomination Nordstad contient la désignation nord, mais il faut toutefois noter que le centre géographique du Luxembourg se situe à 2 kilomètres au sud de Colmar-Berg.

Grâce aux réseaux routiers et ferroviaires, Luxembourg-ville est actuellement accessible en moins de 30 minutes. Toute la région attend avec impatience la finalisation des travaux de l’autoroute A7 (Ettelbruck – Luxembourg) qui rapprochera d’avantage Luxembourg-Ville à la Nordstad.

Ce rapprochement vital n’est actuellement pas encore pris en compte dans les prix de vente de la région. Ainsi, il est encore possible d’acquérir dans la région Nordstad de nouvelles constructions B/B avec plus de 3 ares de terrain pour un prix de vente TTC à 495 000€, ou des appartements de 80m2 avec garage privatif pour un budget inférieur à 350 000€.

Cette combinaison prix de vente, situation géographique, qualité de vie et pôle de développement, rend la région Nordstad intéressante pour chaque particulier à la recherche d’un logement dans une zone urbaine et pour chaque investisseur à la recherche de biens immobiliers qui, en-dehors du rendement locatif, offrent la chance d’une plus-value nette.

Paul FELLER - RE/MAX PREMIUMIngeldorf - Tél.: +352/26 90 45 45

Mr Francis DRABIK & Mr Paul FELLER

RE/MAX SELECT & RE/MAX PREMIUMREMETTONSLES PENDULES À L’HEURE

Partenaire de la fondation Krübskrank Kanner, RE/MAX Luxembourg soutient

les familles dont un enfant est atteint de cancer.

Montrez-vous solidaires et portez un ruban

«Together, we can be Heroes» qui peut être retiré

dans une de nos 6 agences.

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VENTE - APPARTEMENTS ANCIENS

4.332 € /m2PRIX MOYENS AU M2

Les prix au m2 des appartements se stabilisent sur 6 et 12 mois; l’ajustement sur les appartements

de 1 et 2 chambres vient modérer l’augmentation sur 12 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché atteint 4.332€ sur l’échelle nationale. A nouveau, il est intéressant de noter que les petites surfaces connaissent les plus fortes augmentations avec des croissances de plus de 10% sur 2 ans.

24 MOIS 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT

Nombre de chambresPrix au m2

02/2012Prix au m2

02/2013Prix au m2

08/2013Prix au m2

02/2013

0 chambre 4.722 €/m2 5.535 €/m2 5.183 €/m2 5.296 € / m2

1 chambre 4.112 €/m2 4.379 €/m2 4.548 €/m2 4.467 € / m2

2 chambres 3.982 €/m2 4.254 €/m2 4.136 €/m2 4.234 € / m2

3 chambres 3.804 €/m2 4.063 €/m2 4.275 €/m2 4.090 € / m2

4 chambres et + 3.997 €/m2 4.033 €/m2 4.098 €/m2 4.097 € / m2

PRIX MOYEN 4.052 €/m2 4.355 €/m2 4.308 €/m2 4.332 € / m2

364.946 €

Pour acheter un appartement ancien ? Prévoir un budget moyen de 364.946 €

PRIX MOYENS AFFICHÉS

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.


Nombre de chambresPrix affichés

02/2012Evolutionsur 2 ans

Prix affichés02/2013

Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 6 mois


0 chambre 182.165 € 18,1% 226.112 € -4,8% 216.035 € -0,4% 215.150 €

1 chambre 259.238 € 4,9% 266.082 € 2,2% 283.809 € -4,2% 272.027 €

2 chambres 356.692 € 4,2% 375.222 € -0,9% 366.999 € 1,3% 371.842 €

3 chambres 469.974 € 7,1% 504.048 € -0,2% 474.603 € 6,0% 503.165 €

4 chambres et + 696.453 € -6,4% 655.180 € -0,5% 671.167 € -2,8% 652.070 €

PRIX MOYEN 350.374 € 4,2% 365.297 € -0,1% 354.835 € 2,8% 364.946 €

La progression des appartements en vente à l’échelle nationale sur ces 6 derniers mois est de 2,8%,

mais les prix sont stables sur 12 mois à l’échelle nationale et augmentent de 4,2% sur 24 mois. Cette croissance est soutenue par une demande toujours constante, que ce soit pour les investisseurs ou pour les projets d’habitations. Il est également intéressant de pouvoir corréler ces progressions avec la croissance démographique du pays sur ces dernières années. Sur 24 mois, toutes les surfaces exceptés les appartements de 4 chambres et plus, profitent d’une

croissance significative. Les studios voient leurs prix affichés ajustés en 2014 après une forte hausse en 2013, mais les prix affichés restent élevés si l’on compare sur 24 mois (+18,1%). Les primo-accédants voient la première marche de plus en plus difficile d’accès, le prix moyen affiché d’un appartement s’élève aujourd’hui à 364.946 €. Si l’on calcule un apport personnel théorique de 20% du prix de vente, il serait de plus de 70.000 € aujourd’hui, ce qui peut représenter un frein à l’achat.

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres.

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

31ATHOMEMAGAZINE

Ces graphiques se basent sur l’ensemble des appartements et des maisons neufs et anciens

ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

(NEUFS ET ANCIENS) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS

(NEUVES ET ANCIENNES) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

800.000 €

700.000 €

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

1.200.000 €

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

02/2013 02/201302/2014 02/201402/2012 02/201203/2011 03/201103/2008 03/200803/2009 03/200903/2010 03/2010

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32 ATHOMEMAGAZINE

VENTE - MAISONS ANCIENNES


Sur un an, le prix au m2 est en progression de 1,4%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois. Même si l’augmentation sur 2 ans est de 7,9%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois. Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus progressé sur le segment des maisons de 3 chambres. Généralement, au plus les biens immobiliers sont grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché.



02/2012Prix au m2

02/2013Prix au m2

08/2013Prix au m2

02/2013

2 chambres 3.455 €/m2 3.665 €/m2 3.799 €/m2 3.673 € / m2

3 chambres 3.339 €/m2 3.637 €/m2 3.660 €/m2 3.706 € / m2

4 chambres 3.419 €/m2 3.551 €/m2 3.596 €/m2 3.672 € / m2

5 chambres 3.424 €/m2 3.595 €/m2 3.652 €/m2 3.662 € / m2

6 chambres et + 3.275 €/m2 3.489 €/m2 3.365 €/m2 3.382 € / m2

PRIX MOYEN 3.378 €/m2 3.597 €/m2 3.625 €/m2 3.646 € / m2

651.040 €PRIX MOYENS AFFICHÉS

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.





Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 6 mois


2 chambres 344.931 € 9,7% 377.597 € 0,2% 389.038 € -2,7% 378.440 €

3 chambres 460.613 € 10,8% 501.170 € 1,8% 507.883 € 0,5% 510.226 €

4 chambres 589.690 € 8,8% 619.103 € 3,6% 631.857 € 1,5% 641.357 €

5 chambres 755.862 € 7,3% 797.560 € 1,7% 807.851 € 0,4% 810.806 €

6 chambres et + 1.109.128 € -7,1% 1.075.870 € -4,2% 1.027.139 € 0,3% 1.030.437 €

PRIX MOYEN 617.820 € 5,4% 631.427 € 3,1% 638.696 € 1,9% 651.040 €

Le prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 3,1% en 12 mois.

Toutes les tranches augmentent en terme de prix excepté les biens de 6 chambres et plus. Cette baisse est à pondérer avec le nombre d’annonces sur ces tranches qui est relativement faible. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional. Au niveau local, il existe des différences importantes entre régions. La région Centre connaît une progression moins prononcée que le Nord, l’Ouest ou le Sud qui disposent de prix plus abordables. Les prix peuvent varier du simple au double si l’on compare le Centre et le Nord du pays par exemple. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages ‘régions’ et ‘communes’ du magazine. Les maisons de grandes tailles (>6 chambres) et de prestige ne disposent pas d’éléments permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur sous-

jacente des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité. Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

En 2014, il faut compter en moyenne 3.646 € / m2 pour l’acquisition d’un maison

ancienne au Luxembourg.

NOMBRE DE CHAMBRES


2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Les chiffres publiés dans ce magazine sont des moyennes qui ne sont pas directement applicables à votre appartement ou votre maison.

Consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre patrimoine immobilier.

34 ATHOMEMAGAZINE

VENTE - APPARTEMENTS NEUFS


Le prix au mètre carré ne diminue pas obligatoirement proportionnellement à la surface du bien. En effet, les biens de grandes surfaces peuvent correspondre à des biens d’exception tels que les penthouses. Très prisés au Luxembourg, ces biens d’exception correspondent à une demande du marché, mais peut biaiser les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.



02/2012Prix au m2

02/2013Prix au m2

08/2013Prix au m2

02/2013

0 chambre 5.037 €/m2 5.323 €/m2 5.528 €/m2 5.718 € / m2

1 chambre 4.605 €/m2 4.956 €/m2 5.160 €/m2 5.142 € / m2

2 chambres 4.354 €/m2 4.532 €/m2 4.686 €/m2 4.812 € / m2

3 chambres 4.278 €/m2 4.657 €/m2 5.232 €/m2 5.064 € / m2

4 chambres et + 4.604 €/m2 4.937 €/m2 5.311 €/m2 5.400 € / m2

PRIX MOYEN 4.459 €/m2 4.738 €/m2 5.007 €/m2 4.973 € / m2

438.850 €

Pour acheter un appartement neuf ? Prévoir un budget moyen de 438.850 €


Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.





Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 6 mois


0 chambre 208.510 € 19,6% 239.180 € 4,3% 250.861 € -0,6% 249.424 €

1 chambre 289.088 € 9,1% 300.946 € 4,8% 310.383 € 1,7% 315.505 €

2 chambres 393.054 € 8,8% 402.823 € 6,1% 417.886 € 2,3% 427.576 €

3 chambres 529.772 € 19,5% 580.701 € 9,0% 644.182 € -1,7% 633.231 €

4 chambres et + 808.105 € 8,9% 839.969 € 4,7% 836.313 € 5,2% 879.690 €

PRIX MOYEN 397.331 € 10,4% 435.720 € 0,7% 411.132 € 6,7% 438.850 €

LLe prix affiché de l’immobilier neuf progresse de 0,7%. Le prix moyen du neuf progresse

de manière régulière depuis la fin de la crise de 2009, mais semble être poussé par les studios et les appartements de 3 chambres qui ne cessent de prendre de la valeur. Les studios neufs approchent en moyenne la valeur de 250.000€. La baisse du prix moyen sur 6 mois ne signifie pas pour autant une perte de valeur dans ce secteur. La raison est tout simplement liée au faible nombre d’annonces de ce type de biens publiés sur atHome.lu qui induit sur la moyenne de cette dernière période.

Ces moyennes se basent encore une foix sur les prix affichés sur le site www.atHome.lu. Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

Après une augmentation sur ces 12 derniers mois, les prix moyens au m² semblent se

stabiliser autour de 5.000€/m² pour un appartement neuf. La progression des prix au m² sur une période de 1 an est en moyenne de 5,0%.

NOMBRE DE CHAMBRES


0 ch.

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36 ATHOMEMAGAZINE

DOSSIER LOCATION

DOSSIER LOCATION

Interview d’un acteur de l’immobilier

Loyer des appartements

Loyer des maisons

p. 37

p. 38

p. 40

37ATHOMEMAGAZINE

Quel serait votre premier conseil pour bien louer un logement ?

Pour bien louer, il est nécessaire de bien présenter et préparer son bien, c’est-à-dire proposer un logement propre et sans travaux de rafraîchissement. Un logement qui manque d’entretien, ne trouvera pas de candidat et au contraire un logement de qualité, permettra au propriétaire de trouver un bon locataire.Il faut savoir qu’un bien en bon état sera plus facile à louer, mais aussi à remettre sur le marché entre deux locataires. D’autre part, il est très important de garder un logement en bon état tout au long de sa vie locative, car il fait partie du patrimoine du propriétaire, il ne faut pas l’oublier.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour mettre en location un bien ?

Tout d’abord lorsqu’on met son bien en location, il est recommandé de ne pas multiplier les agences. Il vaut mieux le confier à une seule bonne agence.Un propriétaire à tout intérêt à confier son bien à une agence car il bénéficiera des conseils d’un professionnel pour la mise location, et notamment pour trouver un locataire de qualité. Parallèlement une agence immobilière aura, de son côté, tout intérêt à créer une relation à long terme avec le propriétaire et garder le bien dans son portefeuille. De cette collaboration résultera un propriétaire compris et rassuré, et une agence qui louera plus facilement un logement qu’il connait bien.

Comment sélectionner un bon locataire ?

Pour constituer un dossier, le propriétaire doit toujours demander un contrat de travail, des fiches de salaire et une pièce d’identité. Ce sont les informations de base mais d’autres renseignements sont importants comme le nombre de personne qui compose le ménage par exemple. La règle concernant les revenus du locataire est : loyer + charges ne doivent pas dépasser 1/3 du revenu net du locataire.Pour sélectionner un locataire de qualité, un agent immobilier procède à des recherches et sera capable de récolter l’ensemble des documents, et informations nécessaires pour éviter toute mauvaise surprise.

Quel contrat de location proposer à un locataire ?

Les candidats-locataires sont très mobiles au Luxembourg. La première chose à savoir est qu’un contrat de location trop long peut faire peur à un futur locataire. Il ne voudra certainement pas s’engager sur une trop longue durée. Un contrat d’année en année, flexible pour le locataire, ou un bail à durée indéterminé avec un minimum de 12 mois est

tout à fait approprié pour cette population mobile. Lors de la mise en location, il vaut mieux donc ne trop insister sur la durée, et poser plutôt la question « combien temps allez- vous rester ? ».Il existe des clauses diplomatiques, qui permettent aux locataires qui sont mutés pour raisons professionnelles de résilier leurs contrats de location (avec 3 mois de préavis). Cette clause est à éviter car c’est une règle facilement contournable.Une autre clause qu’il est recommandé cette fois d’intégrer au contrat de bail, c’est la clause peinture : qui impose au locataire de repeindre le logement à sa sortie (s’il a occupé le logement minimum 3 ans).

Comment fixer le loyer et la caution ?

Le montant du loyer dépend du marché, et de la qualité de bien.Le prix est défini au départ et peut être augmenté tous les deux ans selon la loi. Toutefois il faut garder en tête que la qualité du locataire prime sur le montant du loyer. Il est préférable donc de ne pas augmenter un loyer pour garder un bon locataire.Le montant de la caution quant à elle, peut aller jusqu’à 3 mois de loyer avec charges. En réalité cela dépend du logement, c’est plus couramment 2 mois de charges (3 mois pour un grand logement).Le versement de la caution peut se faire de deux manières. Soit le montant est viré sur le compte du propriétaire, soit le locataire fait appel à une garantie bancaire à première demande (un propriétaire ne peut pas imposer le virement du montant).

Est-il préférable de louer meublé ou non ?

La location meublée permet des rendements plus élevés mais la rotation des locataires est plus importante aussi. Le rythme se fait sur des périodes de 6 mois, avec le risque que le logement reste vide entre deux locations.Un conseil pour les propriétaires qui souhaitent louer meublé, choisissez plutôt pour des petites surfaces, maximum 2 chambres.

Qu’est-ce qu’un administrateur de biens ?

Pour un propriétaire qui ne souhaite pas s’occuper de la gestion de sa location et des problèmes qui peuvent survenir au cours du bail, il existe des services d’administration de biens.Dans ce cas, c’est l’agence immobilière qui s’occupe de la gestion du bien, et des petites rénovations ou dépannage nécessaires pour le bon déroulement de la location. Il perçoit aussi le loyer pour le compte du propriétaire, et le représente auprès du locataire, voire auprès du syndic de copropriété s’il le souhaite.

Mr Jean-Paul MARC

move-in immobilier s.à r.l.

“PROPRIÉTAIRE : COMMENT BIEN LOUER VOTRE LOGEMENT ?

“

38 ATHOMEMAGAZINE

LOCATION - APPARTEMENTS ANCIENS

16,74 € /m2LOYERS MOYENS AU M2

mis en location au Grand-Duché de Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne. Sur 24 mois le prix moyen au m² aura progressé de 5,7% à l’échelle nationale. Le besoin en location de courte durée et de petites surfaces pour les nouveaux arrivants impacte directement les loyers. Les investisseurs achètent ces types de biens à des prix toujours plus élevés tout en maintenant un rendement locatif proportionnel.


Nombre de chambresLoyer au m2

02/2012Loyer au m2

02/2013Prix au m2

08/2013Loyer au m2

02/2013

0 chambre 22,37 €/m2 20,56 €/m2 20,94 €/m2 22,43 € / m2

1 chambre 15,53 €/m2 16,32 €/m2 15,83 €/m2 17,18 € / m2

2 chambres 13,92 €/m2 14,71 €/m2 13,98 €/m2 14,92 € / m2

3 chambres 12,91 €/m2 13,39 €/m2 15,34 €/m2 13,80 € / m2

4 chambres et + 14,39 €/m2 14,34 €/m2 16,54 €/m2 14,24 € / m2

PRIX MOYEN 15,85 €/m2 15,91 €/m2 15,76 €/m2 16,74 € / m2

1.213 €

le loyer moyen d’un appartement début 2014 est de 1.213 €

LOYERS MOYENS AFFICHÉS

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.


Nombre de chambresLoyers affichés


Loyers affichés02/2013

Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 6 mois


0 chambre 734 € 14,1% 801 € 4,5% 835 € 0,3% 838 €

1 chambre 947 € 10,2% 1.009 € 3,5% 950 € 9,9% 1.044 €

2 chambres 1.231 € 7,0% 1.288 € 2,3% 1.234 € 6,7% 1.317 €

3 chambres 1.614 € 5,2% 1.671 € 1,6% 1.867 € -9,1% 1.698 €

4 chambres et + 2.575 € -8,6% 2.387 € -1,4% 2.643 € -11,0% 2.353 €

PRIX MOYEN 1.226 € -1,1% 1.204 € 0,7% 1.217 € -0,3% 1.213 €

Les prix des loyers progressent légèrement en ce début d’année 2014 avec +0,7% comparé

au printemps 2013, même s’il faut pondérer avec les écarts qui subsistent entre les différentes tranches. Nous pouvons noter que les prix des petites surfaces augmentent le plus avec notamment les studios (+4,5%). Le loyer moyen théorique s’établit à 1.213 €. Les moyennes nationales sont à nuancer car elles ne reflètent pas la réalité du terrain qui veut que le marché de la location soit divisé par région. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y

est consacrée dans ce magazine. En 2014, il faut débourser en moyenne 838 € par mois pour un studio/appartement sans chambre à coucher séparée. Le loyer de base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique. Les appartements 1 et 2 chambres représentent la majorité de l’offre en location d’appartements. Le budget moyen à prévoir pour ces appartements est de 1.044 € à 1.317 € en 2014.

LEn 2014, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 16,74 € /m² pour un appartement

NOMBRE DE CHAMBRES


0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.

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Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

LOCATION - MAISONS ANCIENNES

12,44 € /m2LOYERS MOYENS AU M2


Nombre de chambresLoyer au m2

02/2012Loyer au m2

02/2013Prix au m2

08/2013Loyer au m2

02/2013

2 chambres 11,86 €/m2 12,79 €/m2 12,84 €/m2 13,07 € / m2

3 chambres 12,55 €/m2 11,93 €/m2 11,39 €/m2 11,61 € / m2

4 chambres 12,62 €/m2 12,41 €/m2 13,58 €/m2 13,01 € / m2

5 chambres 11,84 €/m2 12,17 €/m2 12,66 €/m2 12,72 € / m2

6 chambres et + 11,03 €/m2 10,46 €/m2 11,48 €/m2 11,45 € / m2

PRIX MOYEN 12,04 €/m2 12,06 €/m2 12,29 €/m2 12,44 € / m2

2.256 €

le loyer moyen pour une maison début 2014 est de 2.256 €

LOYERS MOYENS AFFICHÉS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.


Nombre de chambresLoyers affichés



Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 6 mois


2 chambres 1.190 € 12,8% 1.325 € 1,3% 1.333 € 0,7% 1.343 €

3 chambres 1.743 € -6,3% 1.632 € 0,1% 1.515 € 7,8% 1.633 €

4 chambres 2.175 € 4,7% 2.225 € 2,3% 2.325 € -2,1% 2.276 €

5 chambres 2.620 € 5,9% 2.726 € 1,8% 2.885 € -3,8% 2.774 €

6 chambres et + 3.683 € -3,4% 3.154 € 12,8% 3.533 € 0,7% 3.557 €

PRIX MOYEN 2.452 € -8,0% 2.192 € 2,9% 2.150 € 4,9% 2.256 €

Les loyers du marché locatif des maisons au Luxembourg début 2014 augmentent de 2,9% sur 12

mois. Avec 2.256 € en moyenne, nous pouvons dire que le marché est relativemment stable hormis les biens de 6 chambres et plus qui sont sujets à des variations plus fortes. Ces biens ne représentent que 11% du marché.

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des

appartements (16,74 € en 2014). Sur un an, les prix affichés au m² passent de 12,06€ à 12,44€ ce qui correspond à une augmentation de 3,4%.

NOMBRE DE CHAMBRES


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BELAIR 98 46 144 7%

BONNEVOIE 160 81 241 13%

CENTRE VILLE 179 85 264 14%

CENTS 41 29 70 4%

CESSANGE 32 20 52 3%

CLAUSEN 4 13 17 1%

DOMMELDANGE 48 22 70 4%

EICH 48 12 60 3%

GARE 94 14 108 6%

GASPERICH 58 36 94 5%

GRUND 5 2 7 0%

HAMM 9 12 21 1%

HOLLERICH 28 4 32 2%

KIRCHBERG 82 24 106 6%

KOHLENBERG 4 10 14 1%

LIMPERTSBERG 124 56 180 9%

MERL 73 19 92 5%

MUHLENBACH 29 18 47 2%

NEUDORF 90 24 114 6%

PFAFFENTHALL 6 1 7 0%

PULVERMUEHLE 10 1 11 1%

ROLLINGERGRUND 25 13 38 2%

VERLORENKOST 2 2 0%

WEIMERSHOF 10 1 11 1%

WEIMERSKIRCH 19 19 38 2%

TOTAL 1 330 591 1 921 100%

“La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 20% de toutes les annonces publiées.

VILLE DE LUXEMBOURG

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44 ATHOMEMAGAZINE

PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

TOP 5

DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS

DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

QuartiersAPPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

BEGGEN 5.201,75 € / m2 3.921,48 € / m2 4.775,00 €

BELAIR 6.155,99 € / m2 6.832,16 € / m2 6.371,99 €

BONNEVOIE 4.860,80 € / m2 4.641,25 € / m2 4.787,01 €

CENTRE VILLE 5.992,15 € / m2 5.335,87 € / m2 5.780,85 €

CENTS 5.158,43 € / m2 6.361,38 € / m2 5.656,80 €

CESSANGE 5.647,11 € / m2 4.717,88 € / m2 5.289,71 €

CLAUSEN 6.772,08 € / m2 5.419,52 € / m2 5.737,77 €

DOMMELDANGE 5.466,09 € / m2 3.591,53 € / m2 4.876,94 €

EICH 5.060,62 € / m2 3.989,21 € / m2 4.846,34 €

GARE 5.466,58 € / m2 5.147,61 € / m2 5.425,23 €

GASPERICH 4.868,35 € / m2 4.490,47 € / m2 4.723,63 €

GRUND 6.690,54 € / m2 6.955,88 € / m2 6.766,35 €

HAMM 5.176,47 € / m2 4.585,85 € / m2 4.838,97 €

HOLLERICH 4.572,94 € / m2 4.306,77 € / m2 4.539,66 €

KIRCHBERG 6.389,32 € / m2 5.102,88 € / m2 6.098,05 €

KOHLENBERG 7.338,31 € / m2 7.887,35 € / m2 7.730,48 €

LIMPERTSBERG 7.564,48 € / m2 6.300,58 € / m2 7.171,27 €

MERL 5.705,53 € / m2 6.165,10 € / m2 5.800,44 €

MUHLENBACH 5.209,57 € / m2 6.073,07 € / m2 5.540,27 €

NEUDORF 5.765,83 € / m2 4.212,43 € / m2 5.438,80 €

PFAFFENTHALL 5.584,83 € / m2 4.388,89 € / m2 5.413,98 €

PULVERMUEHLE 6.270,99 € / m2 4.877,05 € / m2 6.144,27 €

ROLLINGERGRUND 5.233,09 € / m2 5.079,52 € / m2 5.180,55 €

VERLORENKOST * 5.385,42 € / m2 5.385,42 €

WEIMERSHOF 7.290,88 € / m2 5.700,48 € / m2 7.146,30 €

WEIMERSKIRCH 5.206,27 € / m2 4.720,08 € / m2 4.963,18 €

Moyenne 5.744,39 € / m2 5.260, 40 € / m2 5.595,49 € / m2

1 LUXEMBOURG - KOHLENBERG 7.730 € / m2

2 LUXEMBOURG - LIMPERTSBERG 7.171 € / m2

3 LUXEMBOURG - WEIMERSHOF 7.146 € / m2

4 LUXEMBOURG - GRUND 6.766 € / m2

5 LUXEMBOURG - BELAIR 6.372 € / m2

eu2005.lu/ccrn/Menn Bodson

Le prix du m2 des appartements est supérieur

à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5.744 € contre 5.260 € pour une maison.

* Données statistiques insuffisantes

VILLE DE LUXEMBOURG

Idéalement située dans le coeur d’Alzingen, proche des écoles, des structures de loisirs, des commerces de proximité ainsi que des transports en commun, cette future résidence offrira un cadre de vie idéal pour une famille. Il s’agit d’un projet de 8 unités avec des finitions de qualité, développé par le promoteur TEAMCASA et signé par le bureau d’architecture THIELEN.

Passeport énergétique B-B.

1 emplacement de parking intérieur, 1 cave et la TVA 3% sont compris dans le prix.

Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement).

LA SYRE

appartement 124,71 m2 / 3 ch. :634.460 € * appartement 132,26 m2 / 3 ch. : 670.754 € *

appartement 129,35 m2 / 3 ch. : 673.294 € * appartement 119,78 m2 / 3 ch. : 626.068 € *

penthouse 100,77 m2 / 2 ch. : 629.906 € *

F U T U R E R É S I D E N C E À A L Z I N G E N

* prix annoncés avec 3 % de TVA, sous condition d’acceptation de l’Administration de l’Enregistrement et des Douanes.

Située à dans le village de Bascharage, la future résidence « JOAN » abritera 11 appartements, de différents gabarits (de 1 à 3 chambres) de très haut standing, ainsi que 2 commerces en rez-de-chaussée. Chaque unité sera pourvue d’un balcon ou d’une terrasse. D’architecture moderne, elle disposera de finitions soignées et de qualité, et offrira un cadre de vie agréable.


1 emplacement de parking intérieur, 1 cave et la TVA 3% sont compris dans le prix.

Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement).

JOAN

appartement / 109,60 m2 / 2 ch.: 483.000 € * appartement / 125,30 m2 / 3 ch.: 553.000 € *

appartement / 125,07 m2 / 3 ch.: 575.000 € * appartement / 83,90 m2 / 1 ch.: 478.500 € *

appartement / 78,42 m2 / 1 ch.: 408.500 € *

F U T U R E R É S I D E N C E À B A S C H A R A G E


Dans le charmant village de Bettange-Mess (commune de Dippach), se situant dans le nouvel lotissement « An der Uecht », « EBONY & MAHAGONY » est un nouveau projet résidentiel ambitieux et de très bonne qualité développé par le promoteur CIALUX et signé par l’architecte MARC GUBBINI.

Au calme et entouré de verdure, proche de Dippach, ainsi que des transports en commun et des grands axes routiers.


Cave privative. Emplacement(s) de parking intérieur(s) : prix sur demande. Toutes garanties (biennale, décennale, garantie d’achèvement).

EBONY & MAHAGONY

duplex de 203,83 m2 / 3 chambres : 883.300 € * duplex de 194,28 m2 / 3 chambres : 839.000 € *

duplex de 269,03 m2 / 4 chambres : 1.186.700 € * duplex de 212,74 m2 / 3 chambres : 899.300 € *

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46 ATHOMEMAGAZINE

Ce projet de grande envergure, conduit par le promoteur Codic, prendra forme sur l’îlot délimité

par le boulevard Royal, l’avenue Monterey, la rue Aldringen et la Grand-Rue. Cette zone, propriété de la ville de Luxembourg, comprendra plus précisément la gare routière Place Hamilius, le parking Aldringen en sous-sol et la galerie commerciale Centre Aldringen. L’objectif étant clairement de redynamiser la ville, il se dit mixte et multifonctionnel. L’îlot rassemblera commerces, services, horeca (hôtel-restaurant-café), bureaux, logements et espaces publics. L’approche architecturale, conçue par Foster + Partners, et Tetra Kayser Paul et associés, promet un ensemble harmonieux et de haute qualité.

PROJET ROYAL HAMILIUS REDYNAMISER LE CŒUR DE LUXEMBOURG

LUXEMBOURG-VILLE

L’OFFRE RÉSIDENTIELLE

Le projet d’une surface totale de 36.000 m2,

comptera au minimum 7.000 m2 de logements,

soit environ 70 appartements. Avec ces

logements, la ville de Luxembourg souhaite

aussi promouvoir l’habitat en ville.

Les appartements proposés seront de haut

standing, avec des finitions haut de gamme et

bénéficieront d’une situation exceptionnelle.

Plusieurs types de biens seront disponibles,

allant du studio à l’appartement trois

chambres, avec des surfaces habitables entre

45 et 300m2.

Ces appartements seront vendus sur plan

en co-exclusivité par Jones Lang Lasalle et

Unicorn.

Après quelques rebondissements et un projet resté en suspend un moment, Royal Hamilius est maintenant dans les starting-blocks. La bourgmestre de la ville Lydie Polfer, vient de délivrer l’autorisation de construire.

Source : vdl.lu, codic.eu

47ATHOMEMAGAZINE

COMMERCES ET BUREAUX

Côté commerce, qui représentera environ

18.000 m2 du projet, l’agrément du ministère

des classes moyennes prévoit : 5 000 m²

pour l’habillement, 1 850 m² consacrés à

l’équipement du bâtiment et du foyer, 1 800

m² pour l’électroménager et l’audiovisuel,

1 500 m² pour les produits alimentaires

et les articles de ménage, 900 m² pour les

chaussures et la maroquinerie, 800 m² pour

la librairie-papeterie, 450 m² consacrés à

l’hygiène et la santé, 400 m² pour les disques

et les instruments de musique, et enfin 300

m² pour une horlogerie-bijouterie.

A cela s’ajoutera, les bureaux pour 10.000m2,

les services avec 1.000 m2 et enfin un secteur

horeca sur 1.300 m2.

Des espaces verts, et de détente vont venir

compléter le projet.

À noter que le réaménagement des

transports en commun prévoit leur

déplacement de la place Hamilius et de la rue

Aldringen vers le boulevard Royal.

Les travaux dureront 4 ans, pour une livraison

prévue en 2018.

www.codic.eu

www.codic.eu

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48 ATHOMEMAGAZINE

LES INCONVÉNIENTS DU CENTRE-VILLE

Vivre en centre-ville c’est accepter le bruit et

l’activité nocturne, de même que la lumière

extérieure qui peut être nuisible.

Il faut savoir également que dans la plupart des

cas, les immeubles de centre-ville sont soumis

aux règles spécifiques en matière de rénovation,

de façade notamment.

Côté stationnement, c’est là que ça coince.

Les places de parking privatives sont peu

nombreuses, et donc chères. Sauf si vous pouvez

vous passer de voiture, ça constitue un frein

pour se loger en centre-ville.

Enfin, côté logement, un appartement en plein

centre-ville coûte plus cher mais les prix se

justifient par la situation exceptionnelle de ces

habitations.

Pour conclure, et si vous hésitez, pourquoi ne

pas opter pour un appartement en plein centre

mais dans une ville plus petite, qui vous offrira

les mêmes avantages qu’une grande ville, avec

certes une adresse moins prestigieuse, mais

plus calme et moins fréquentée.

LUXEMBOURG-VILLE

LES AVANTAGES DU CENTRE-VILLE

Bien entendu, le principal avantage d’un centre-ville est la facilité d’accéder à toutes sortes de services juste à côté de chez soi. Restaurants, cinéma, commerces, transports etc…les centres-villes offrent un confort évident pour tous ceux qui aiment sortir et faire du shopping.

Un autre avantage réside dans la limitation de ses déplacements motorisés. On sort moins souvent sa voiture, ce qui représente des économies d’essence non négligeables. D’ailleurs, les résidents des centres-villes seront plus enclins à prendre les transports en commun. On peut même sans problème vivre sans voiture.

Un autre bon point pour les centres-villes, c’est qu’ils font l’objet de rénovation urbaine constante. Un centre-ville est un peu une vitrine pour la ville. Tout doit être nickel.

En matière de logement, on trouve essentiellement des appartements anciens, et souvent des locations. Mais les quartiers de centre-ville ont tendance à s’élargir, et offre la possibilité de se loger dans le neuf.

VIVRE EN CENTRE-VILLE :AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS

Habiter en centre-ville est presque un mode de vie à part entière. Ce n’est pas un choix à facile à prendre, car il y a beaucoup d’avantages mains aussi des contraintes. atHome.lu vous propose un passage en

revue des bons et mauvais côtés.

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50 ATHOMEMAGAZINE

LOYERS MENSUELS DES APPARTEMENTS PAR QUARTIER DANS LA VILLE DE LUXEMBOURG

STUDIO0 CHAMBRE

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 7 835 €

BELAIR 22 973 €

BONNEVOIE 17 836 €

CENTRE VILLE 87 1.040 €

CENTS 10 1.077 €

CESSANGE 6 1.085 €

CLAUSEN 9 905 €

DOMMELDANGE 5 1.077 €

EICH 4 970 €

GARE 73 946 €

GASPERICH 14 795 €

GRUND 4 1.073 €

HAMM 4 1.038 €

HOLLERICH 15 839 €

KIRCHBERG 21 1.435 €

KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 33 889 €

MERL 11 920 €

MUHLENBACH 4 996 €

NEUDORF 4 1.025 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE 1 1.080 €

ROLLINGERGRUND 4 828 €

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 3 810 €

WEIMERSKIRCH 7 1.107 €

APPARTEMENT1 CHAMBRE


Loyermoyen

BEGGEN 13 1.157 €

BELAIR 59 1.345 €

BONNEVOIE 27 1.070 €


CENTS 14 1.228 €


CLAUSEN 6 1.162 €


EICH 9 1.260 €

GARE 44 1.296 €

GASPERICH 22 1.174 €

GRUND 1 1.100 €

HAMM 2 918 €

HOLLERICH 13 1.150 €


KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 50 1.577 €

MERL 26 1.155 €

MUHLENBACH 5 1.235 €

NEUDORF 7 1.167 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 3 1.007 €

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF 3 1.210 €


APPARTEMENT2 CHAMBRES


Loyermoyen

BEGGEN 8 1.343 €

BELAIR 70 1.724 €



CENTS 47 1.707 €


CLAUSEN 9 1.900 €


EICH 3 1.413 €

GARE 26 1.950 €

GASPERICH 6 1.200 €

GRUND 3 1.487 €

HAMM 4 1.188 €



KOHLENBERG * *


MERL 29 1.835 €


NEUDORF 11 1.266 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE 1 1.100 €


VERLORENKOST 3 1.360 €



LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

987 € 1.296 € 1.676 €

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS

51ATHOMEMAGAZINE

APPARTEMENT3 CHAMBRES


Loyermoyen

BEGGEN 3 1.900 €

BELAIR 28 2.064 €



CENTS 6 2.342 €


CLAUSEN 1 3.000 €


EICH 2 1.925 €

GARE 6 2.027 €

GASPERICH * *

GRUND * *

HAMM 1 2.050 €

HOLLERICH * *


KOHLENBERG * *


MERL 8 1.969 €


NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND * *

VERLORENKOST * *



APPARTEMENT4 CHAMBRES ET +


Loyermoyen

BEGGEN * *

BELAIR 10 3.050 €



CENTS 6 2.567 €

CESSANGE * *

CLAUSEN * *


EICH * *

GARE 2 2.100 €

GASPERICH * *

GRUND * *

HAMM * *



KOHLENBERG * *


MERL 2 2.225 €


NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *


VERLORENKOST * *



LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

2.173 € 2.948 €* Données statistiques insuffisantes

VILLE DE LUXEMBOURG LOYERS DES APPARTEMENTS

52 ATHOMEMAGAZINE

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53ATHOMEMAGAZINE

4 775 €BEGGEN

6 372 €BELAIR

5 800 €MERL

5 781 €CENTRE-VILLE

7 171 €LIMPERTSBERG

5 181 €ROLLINGERGRUND

5 540 €MUHLENBACH

6 766 €GRUND 4 839€

HAMM

6 144 €PULVERMUEHLE

5 385 €VERLORENKOST

5 657 €CENTS

5 439 €NEUDORF

7 146 €WEIMERSHOF

4 963 €WEIMERSKIRCH

6 098 €KIRCHBERG

4 787 €BONNEVOIE

4 540 €HOLLERICH

4 724 €GASPERICH

5 425 €GARE

5 738 €CLAUSEN

5 414 €PFAFFENTHALL

4 877 €DOMMELDANGE

4 846 €EICH

5 290 €CESSANGE

7 730 €KOHLENBERG

CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

Le prix moyen du m2 est de 5.595 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

“

VILLE DE LUXEMBOURG

54 ATHOMEMAGAZINE

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS À LA LOUPE

55ATHOMEMAGAZINE

LES RÉGIONSAnalyse des tendancesdu marché immobilier dans chaque région du pays

CENTREAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Bertrange

ESTAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Junglinster

NORDAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Weiswampach

OUESTAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Redange

SUDAppartements en vente

Maisons en vente

Focus : Differdange

p. 56

p. 58

p. 62

p. 86

p. 88

p. 90

p. 72

p. 73

p. 74

p. 94

p. 95

p. 96

p. 78

p. 80

p. 82

56 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES


RÉGION CENTRE - TENDANCES

APPARTEMENTS EN VENTE

458.691 €

5.331 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

La région centre, avec Luxembourg-Ville et sa première couronne, attire toujours démographiquement et soutient la croissance du marché immobilier à l’échelle nationale.

Les appartements de 1 à 3 chambres concentrent les plus fortes hausses > à 5%. Le prix moyen affiché des studios est relativement stable avec une légère hausse de 1,1%. Ce type de bien est souvent plébicité par les investisseurs et mis en location pour répondre à la demande de biens de petites surface avec des loyers plus accessibles. Les appartements de grandes surfaces, avec 4 chambres et plus, représentent la plus faible tranche et les prix affichés sont stables. Ces biens sont une alternative aux maisons anciennes pour les familles avec plusieurs enfants.

PART DE MARCHÉ

32% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

0 ch. 203.460 € 233.617 € 236.072 €

1 ch. 300.932 € 312.256 € 331.043 €

2 ch. 429.706 € 432.930 € 463.873 €

3 ch. 579.041 € 623.149 € 658.535 €

4 ch. et + 892.690 € 833.767 € 831.438 €

PRIX MOYEN 428.791 € 436.243 € 458.691 €

CHAMBRES SURFACE MOYENNE RÉPARTITION 02/2014

0 ch. 39 m2 9% 6.098 € / m2

1 ch. 61 m2 20% 5.402 € / m2

2 ch. 89 m2 52% 5.187 € / m2

3 ch. 124 m2 16% 5.308 € / m2

4 ch. et + 166 m2 3% 5.108 € / m2

MOYENNE 87 m2 100% 5.331 € / m2

LOCALITÉS PRIX MOYENAU M2

1 BOFFERDANGE 6.140,76 €

2 BERTRANGE 6.032,47 €

3 STRASSEN 5.352,27 €

4 LORENTZWEILER 5.345,45 €

5 ALZINGEN 5.241,44 €

6 SANDWEILER 5.166,23 €

7 FENTANGE 5.129,90 €

8 SENNINGERBERG 5.011,90 €

9 HESPERANGE 4.999,88 €

10 HOWALD 4.935,62 €

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02/2

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TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

Les appartements représentent 60% des biens en vente dans la région Centre.(966 annonces sur 1.604)

60%

Document non contractuel. Informations susceptibles de changements du fait du promoteur.

STEINFORT ASTEINFORT L-8414 8-rue Collart

A LOUER :

• Maison médicale 1052m2, modulables,• Commerces/Surfaces de bureaux au RdC 258m2 , modulables, surface minimale 64m2,• Surfaces de bureaux 583m2, modulables, surface minimale 63m2,• 12 Appartements de 48m2 à 68m2 et d’un Penthouse de 120m2 avec Loggia et/ou

Terrasse.

A VENDRE :

• Surfaces de bureaux 393m2, modulables, surface minimale 55m2,• 20 Appartements de 82m2 à 144m2 et de 2 Penthouses de 133m2 avec Loggia et/

ou Terrasse.

Bâtiment A et B :Ascenceurs, Caves, Emplacements de parking souterrains et parkings extérieurs,Construits sur 4 étages au calme, Vue dégagée.

Consultez-nous pour les disponibilités - www.hochtief.lu

STEINFORT B

DISPONIBLE PRÉVISIONNELLEMENT FIN 2015

Performances énergétiques B-B

GOSSELDANGE L-743289, Route de Mersch

Projet composé :• d’une Maison bifamilliale de 2 Appartements de 105m2 et de 102m2 avec Terrasse ou

Balcon, Emplacements de parkings intérieurs, Caves,• d’une Résidence de 15 Appartements, Jardin privatif (RdC) ou Terrasse ou Balcon sur

3 Etages, de 52m2 à 141m2, • Ascenseurs, Caves, Emplacements de parkings souterrains.

ERPELDANGE (BEI BOUS) L-5421Rue de MondorfProjet composé :• de 3 Maisons jumelées de 150m2 habitables sur 3 étages, Terrasse de 16m2 avec vaste

jardin privatif,• et d’une Résidence de 6 Appartements, Jardin privatif (RdC), Terrasse ou Balcon ou

Loggia sur 3 Etages de 81m2 à 125m2, • Ascenseur, Caves, Emplacements de parkings intérieurs et extérieurs.

TUNTANGE L-7480In der Niedeschtwies-Rue de GreischLotissement composé de :• de 7 Maisons de 212m2 sur 3 Etages avec Terrasses, Jardin privatif, Emplacements de

parkings intérieurs et extérieurs,• et d’une Résidence de 4 Duplex spacieux d’environ 120m2 , Terrasse, Balcon, Jardin

privatif, Caves et Emplacements de parkings,• Vue dégagée.




GOSSELDANGE

BOUNÄCKER

TUNTANGE

DÉBUT DE CONSTRUCTION: 2EME SEMESTRE 2014


DÉBUT DE CONSTRUCTION: 3EME TRIMESTRE 2014


Nous construisons aujourd’hui votre qualité de vie de demain

4, Rue de Neuerburg L-2215 Luxembourg Tél. 42 66 30-244 [email protected] www.hochtief.lu

flyer_hochtief_fev2014.indd 1 25/02/14 14:15

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 26% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE

TOP 10 LOCALITÉSListe des localités dont les prix au m2 affichés en février 2014 sont les plus élevés.

+1,1%

+6,0%

+7,1%

+5,7%

-0,3%

+5,1%

ÉVOLUTION12 MOIS

126%32%

Document non contractuel. Informations susceptibles de changements du fait du promoteur.

STEINFORT ASTEINFORT L-8414 8-rue Collart

A LOUER :

• Maison médicale 1052m2, modulables,• Commerces/Surfaces de bureaux au RdC 258m2 , modulables, surface minimale 64m2,• Surfaces de bureaux 583m2, modulables, surface minimale 63m2,• 12 Appartements de 48m2 à 68m2 et d’un Penthouse de 120m2 avec Loggia et/ou

Terrasse.

A VENDRE :

• Surfaces de bureaux 393m2, modulables, surface minimale 55m2,• 20 Appartements de 82m2 à 144m2 et de 2 Penthouses de 133m2 avec Loggia et/

ou Terrasse.

Bâtiment A et B :Ascenceurs, Caves, Emplacements de parking souterrains et parkings extérieurs,Construits sur 4 étages au calme, Vue dégagée.

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STEINFORT B

DISPONIBLE PRÉVISIONNELLEMENT FIN 2015


GOSSELDANGE L-743289, Route de Mersch

Projet composé :• d’une Maison bifamilliale de 2 Appartements de 105m2 et de 102m2 avec Terrasse ou

Balcon, Emplacements de parkings intérieurs, Caves,• d’une Résidence de 15 Appartements, Jardin privatif (RdC) ou Terrasse ou Balcon sur

3 Etages, de 52m2 à 141m2, • Ascenseurs, Caves, Emplacements de parkings souterrains.

ERPELDANGE (BEI BOUS) L-5421Rue de MondorfProjet composé :• de 3 Maisons jumelées de 150m2 habitables sur 3 étages, Terrasse de 16m2 avec vaste

jardin privatif,• et d’une Résidence de 6 Appartements, Jardin privatif (RdC), Terrasse ou Balcon ou

Loggia sur 3 Etages de 81m2 à 125m2, • Ascenseur, Caves, Emplacements de parkings intérieurs et extérieurs.

TUNTANGE L-7480In der Niedeschtwies-Rue de GreischLotissement composé de :• de 7 Maisons de 212m2 sur 3 Etages avec Terrasses, Jardin privatif, Emplacements de

parkings intérieurs et extérieurs,• et d’une Résidence de 4 Duplex spacieux d’environ 120m2 , Terrasse, Balcon, Jardin

privatif, Caves et Emplacements de parkings,• Vue dégagée.




GOSSELDANGE

BOUNÄCKER

TUNTANGE



DÉBUT DE CONSTRUCTION: 3EME TRIMESTRE 2014


Nous construisons aujourd’hui votre qualité de vie de demain

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58 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES


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Des réalisations

VIVRE ENTRE VILLE

& NATURE

Dan BECK Immobilière2, rue des Celtes L-1318 Merl [email protected] T 26 38 33 33

MAI

SON

EXIS

TANT

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HAUTE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE

BASSE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE

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BA

CLASSE DEPERFORMANCEÉNERGETIQUE

SCHIFFLANGE LOBÉLIE• studios et appartements• 1 à 3 chambres à coucher • à partir de 173.483 €• garage compris

• système domotique inclus• acte sur terrain

SCHIFFLANGE• maisons d’architecture

contemporaine• 3 chambres à coucher• garage pour 2 voitures• situation calme• à partir de 565.000 €

DIFFERDANGEPYRUS• appartements et penthouses• 1 à 3 chambres à coucher• à partir de 221.972 €• garage compris

CESSANGESILEX • appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 434.126 €• garage compris

• appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 484.155 €• garage compris

PLATINE

MONDORF-LES-BAINSDOMAINE LES ÉTANGS • appartements de 1 à 3 chambres à coucher• à partir de 314.520 €• garage compris

• système domotique inclus• proximité Thermes & Casino• en construction

RÉGION CENTRE - TENDANCES

MAISONS EN VENTE

900.484 €

4.730 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

2 ch.

3 ch.

5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Toutes les tranches de maisons anciennes connaissent une progression dans la région centre avec un prix moyen affiché qui dépasse les 900.000 €. Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres

augmentent de plus de 4% et connaissent une progression plus stable que les grandes surfaces qui sont sujettes à des variations plus fortes compte tenu des biens mis en vente. Un bien d’exception avec des prix dépassant largement le million d’euros peut donner de l’amplitude à la moyenne. Il est important de relativiser la forte croissance à deux chiffres des maisons de 5 chambres par exemple. Au global, les prix affichés augmentent de 1,6% sur ces 12 derniers mois.

PART DE MARCHÉ

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Centre.

* Données statistiques insuffisantes

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

2 ch. 448.032 € 459.326 € 479.289 €

3 ch. 579.959 € 646.665 € 673.663 €

4 ch. 713.454 € 819.107 € 819.540 €

5 ch. 928.482 € 949.783 € 1.048.631 €

6 ch. et + 1.367.435 € * 1.411.029 €

PRIX MOYEN 820.049 € 886.153 € 900.484 €


2 ch. 106 m2 6% 4.489 € / m2

3 ch. 138 m2 30% 4.844 € / m2

4 ch. 176 m2 25% 4.662 € / m2

5 ch. 225 m2 23% 4.845 € / m2

6 ch. et + 309 m2 16% 4.549 € / m2

MOYENNE 193 m2 100% 4.730 € / m2


1 RAMELDANGE 5.683,00 €

2 STRASSEN 5.666,64 €

3 SENNINGERBERG 5.661,08 €

4 FENTANGE 5.516,13 €

5 BERTRANGE 5.389,79 €

6 SCHUTTRANGE 5.226,13 €

7 NIEDERANVEN 5.043,71 €

8 BERELDANGE 5.005,25 €

9 HELMSANGE 4.978,34 €

10 SYREN 4.950,09 €


Les maisons représentent 40% des biens en vente dans la région Centre.(638 annonces sur 1.604)

40%

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 39% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


+4,3%

+4,2%

+0,1%

+10,4%

*

+1,6%

139%

24%

0

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600000

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1000000

02/2

014

02/2

013

02/2

012

ÉVOLUTION12 MOIS

www.beckimmo.lu

Des réalisations

VIVRE ENTRE VILLE

& NATURE

Dan BECK Immobilière2, rue des Celtes L-1318 Merl [email protected] T 26 38 33 33

MAI

SON

EXIS

TANT

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HAUTE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE

BASSE EFFICACITÉ D’ÉNERGIE

I

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BA

CLASSE DEPERFORMANCEÉNERGETIQUE

SCHIFFLANGE LOBÉLIE• studios et appartements• 1 à 3 chambres à coucher • à partir de 173.483 €• garage compris

• système domotique inclus• acte sur terrain

SCHIFFLANGE• maisons d’architecture

contemporaine• 3 chambres à coucher• garage pour 2 voitures• situation calme• à partir de 565.000 €

DIFFERDANGEPYRUS• appartements et penthouses• 1 à 3 chambres à coucher• à partir de 221.972 €• garage compris

CESSANGESILEX • appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 434.126 €• garage compris

• appartements• 2 chambres à coucher• à partir de 484.155 €• garage compris

PLATINE

MONDORF-LES-BAINSDOMAINE LES ÉTANGS • appartements de 1 à 3 chambres à coucher• à partir de 314.520 €• garage compris

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TUNTANGE RUE DE BROUCH 4 unités de bureaux ±75 m2 avec cave et parking

ESCH RESIDENCE ANNA BYRON 20 logements composés de studios, appartements de 1, 2 et 3 chambres, ainsi que des penthouses

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62 ATHOMEMAGAZINE

Malgré une croissance importante de la population, la commune

craint une urbanisation poussée.

En développant, en son centre, un

espace partagé original, l’entité

veut maintenir l’esprit « village ».

La création de cette zone dédiée

en priorité aux piétons, avec accès

facilité aux commerces de proximité

voit actuellement le jour.

C’est un des nombreux projets

menés par la commune.

Bertrange est une des entités situées dans le prolongement direct de la ville de Luxembourg, comme Strassen, Hesperange et Leudelange. Si ce n’est grâce aux panneaux de signalisation situés aux entrées de chacune de ces entités, il est difficile de savoir où l’une s’arrête et où l’autre commence. « Nous sommes aujourd’hui les faubourgs de la capitale », commente Frank Colabianchi, bourgmestre de Bertrange. « Notre priorité, compte tenu de cette situation, est de préserver le caractère villageois de notre entité, de maintenir un commerce de proximité, avec une petite

boucherie, une boulangerie, un libraire, un bistrot, un médecin, une pharmacie, d’entretenir une vraie vie sociale au cœur de l’entreprise. »

ATTRACTIVITÉ ET CROISSANCE

Bertrange doit donc lutter contre l’urbanisation. A proximité de la capitale, l’entité est particulièrement attractive. Sa population vient de dépasser le cap des 7.000 habitants. La demande est forte. Les promoteurs immobiliers sont à l’affût des terrains disponibles, prêts à développer de nouveaux logements. Les projets ne manquent pas. Ce qui fait dire au bourgmestre que, « d’ici cinq ans, sans exagérer, nous approcherons le cap des 8.000 habitants ».

Des centaines de logements, lotissements, habitations unifamiliales, appartements, vont donc être créés prochainement à proximité du centre de Bertrange. « Il reste toujours de la place dans la périmètre. On peut encore développer de nombreux logements avant de penser à agrandir le périmètre », explique Frank Colabianchi. Si l’offre augmente, la demande est telle que les prix connaissent une croissance continue importante. Et, si la commune a pu développer des logements sociaux ces dernières années, elle reste impuissante face à l’augmentation des prix de l’immobilier.

BERTRANGE VEUT PRÉSERVER SON CARACTÈRE VILLAGEOIS

FOCUS / RÉGION CENTRE

Située en périphérie directe de la capitale, Bertrange veut préserver son caractère convivial.

SÉBASTIEN LAMBOTTE

63ATHOMEMAGAZINE

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64 ATHOMEMAGAZINE

UN ESPACE PARTAGÉ

ET CONVIVIAL

L’augmentation de la population n’a pas d’impact sur la vie du village. C’est contre l’augmentation du trafic dans le centre que les autorités communales luttent depuis plusieurs années. « L’augmentation de la population, l’attractivité de Luxembourg amènent un trafic supplémentaire et nous obligent à gérer le développement », explique le bourgmestre. « Nous préférons adopter une démarche prévoyante au niveau de la gestion de ces projets. »Parmi les projets prioritaires menés par la commune, celui de création d’un espace partagé, zone de rencontre conviviale au cœur du village, est sans doute le plus important. « Ce projet novateur a pour objectif de garantir une bonne qualité de vie. Il fait actuellement l’objet dans un important chantier en plein centre », poursuit Frank Colabianchi.

La « zone de rencontre » sera le cœur de l’entité. Comme son nom l’indique, elle permettra aux utilisateurs les plus variés de se rencontrer dans un même espace présentant un équilibre des fonctions : habitations, commerces, loisirs, administrations, écoles… Les piétons auront la priorité dans cette zone. A l’heure actuelle, la population de Bertrange est majoritairement composée de non-luxembourgeois. 51% de la population résidente est d’origine étrangère, avec de nombreux Français, Portugais, Italiens, Allemands ou encore Belges. « L’entité compte quelque 80 nationalités différentes », explique le bourgmestre.

Si ce nouveau centre-ville pourra être traversé par les automobilistes, l’absence de trottoir ainsi que l’aménagement urbain de l’espace public vont susciter une nouvelle forme de cohabitation entre les divers usagers, piétons, cyclistes et automobilistes. Ces derniers n’auront pas d’autre choix que d’adopter un comportement prudent. La vitesse sera en outre limitée à 20h km/h. Cette zone participe donc au plan de mobilité souhaité par les autorités, désireuses d’apaiser le trafic au cœur de l’agglomération. « La sécurisation du trafic passe par une limitation de vitesse progressive », commente le bourgmestre.

FOCUS / RÉGION CENTRE

« L’approche du centre de la localité ira de pair avec une limitation de vitesse partant de 50 km/h, passant par 30 km/h pour arriver dans la zone réglementée à 20 km/h. » L’objectif est d’amener le trafic « de passage » à emprunter le contournement du village. « Notre contournement, au Grand-Duché, est le seul à avoir été intégralement développé à partir des finances communales », explique le bourgmestre. Avec les écoles, les structures de loisirs, l’administration, les commerces répartis autour de cet espace, la zone de rencontre ne manquera pas de vie, tout au long de l’année. D’autant que les différentes phases du chantier prévoient l’agrandissement du parking situé derrière la police, la création d’un parc en plein centre, la renaturation du ruisseau « Pétrusse ». La place publique sera sensiblement étendue. La place « beim Schlass » sera intégrée dans le projet.

65ATHOMEMAGAZINE

NOUVELLE ÉCOLE

La commune a d’autres projets. Intégré à l’espace partagé, le projet Cubus est un bâtiment « gastronomique » en forme de Pavillon, avec terrasse orientée vers le parc. Il présentera une cuisine ouverte et pourra accueillir environ 60 personnes.La croissance de la population exige aussi d’adapter les infrastructures scolaires et de loisirs. Les autorités communales ont prévu la démolition et la reconstruction de l’école « beim Schlass ». « Sur base des prévisions concernant l’évolution de la population, du nombre présumé d’élèves de l’enseignement fondamental et vu l’état du bâtiment actuel de l’école, nous avons de décider d’en construire un nouveau bâtiment scolaire au même emplacement », explique Frank Colabianchi. « La nouvelle école pourra accueillir 450 élèves. Des possibilités d’extensions futures sont prévues. »Ce projet sera réalisé en plusieurs phases. Pour permettre la destruction, il faudra développer des constructions modulaires, un bâtiment temporaire pour accueillir les élèves du cycle 4 durant les travaux. Ces modules resteront en place et accueilleront, une fois l’école opérationnelle, des cours pour adultes. Après la réalisation du projet de la nouvelle école «beim Schlass», toujours au vu des besoins supplémentaires identifiés, l’école « bei der Gemeng » sera quant à elle transformée en Maison Relais intégrant une structure administrative. Vu les besoins au niveau de l’accueil dans la Maison Relais «Beiestack», une extension substantielle est prévue. L’extension prévoit trois salles supplémentaires, des vestiaires et des locaux pour le personnel. La cuisine sera adaptée aux nouvelles capacités d’accueil.

UN CENTRE

CULTUREL ET SPORTIF

POUR 1.500 PERSONNES

Notons que, au niveau de l’offre de

loisirs, la commune de Bertrange

dispose d’un Centre culturel et

sportif de qualité. Le Centre Atert,

a été construit dans les années

1985/86 avec un hall sportif

pouvant accueillir jusque 300

spectateurs, salle des fêtes et

piscine d’apprentissage.

Vu l’augmentation de la demande,

le Centre a atteint ces dernières

années ses limites de capacités.

Vu le nombre des spectateurs

régulièrement présents aux

différentes manifestations,

les besoins scolaires actuels et

futurs, de même que la popularité

croissante du club de basket,

un agrandissement du hall était

inévitable dès 2006/07.

En s’inspirant de l’architecture

du bâtiment existant, la toiture

de l’extension reprend le même

alignement et permet une

intégration homogène dans le

projet global. Le hall sportif

dispose désormais des tribunes

télescopiques et tribunes fixes pour

1.500 spectateurs placés autour de la cour centrale. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, du handball et du volleyball et est complété par une salle de musculation séparée.

Les alentours du Centre Atert ont été aménagés de façon à ce que le centre fasse partie intégrante du projet «shared space» au centre.Malgré le développement du village, Bertrange parvient à préserver ce caractère attachant qu’on lui connaît. C’est un tour de force, dans lequel la population s’est activement impliquée, fait remarquable qui mérite d’être salué.

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72 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES



Les appartements représentent 38% des biens en vente dans la région Nord.(242 annonces sur 629)

RÉGION NORD - TENDANCES


293.458 €

3.400 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

0 ch.

1 ch.3 ch.

4 ch.+

2 ch.

Le volume d’appartements mis en vente est relativement faible dans le Nord, les grands espaces ruraux étant plus favorables à la construction de maisons. C’est pour cette raison qu’il n’est pas inhabituel de voir des fortes fluctuations

sur ces types de biens. Dans l’ensemble, les prix moyens affichés sont stables avec une croissance très minime de 0,2% sur ces derniers 12 mois. Les appartements les plus représentés comportent 2 chambres et approchent les 300.000€ en moyenne.

PART DE MARCHÉ

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

0 ch. 148.913 € 165.619 € 175.000 €

1 ch. 227.069 € 240.950 € 228.558 €

2 ch. 298.224 € 285.650 € 299.938 €

3 ch. 354.504 € 330.555 € 378.057 €

4 ch. et + 379.652 € 443.921 € 388.267 €

PRIX MOYEN 282.874 € 292.776 € 293.458 €


0 ch. 41 m2 7% 4.278 € / m2

1 ch. 61 m2 17% 3.775 € / m2

2 ch. 91 m2 57% 3.318 € / m2

3 ch. 124 m2 15% 3.062 € / m2

4 ch. et + 153 m2 4% 2.553 € / m2

MOYENNE 89 m2 100% 3.400 € / m2


1 MICHELAU 4.928,70 €

2 WARKEN 4.627,37 €

3 VIANDEN 4.311,66 €

4 DIEKIRCH 4.041,33 €

5 ERPELDANGE 3.842,66 €

6 ETTELBRUCK 3.739,27 €

7 ASSELBORN 3.704,74 €

8 DAHL 3.680,21 €

9 REULER 3.527,41 €

10 POMMERLOCH 3.470,67 €

38%

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


+5,7%

-5,1%

+5,0%

+14,4%

-12,5%

+0,2%

81%

8%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

02/2

014

02/2

013

02/2

012

ÉVOLUTION12 MOIS

73ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES


sur les 12 derniers mois

RÉGION NORD - TENDANCES

MAISONS EN VENTE

444.371 €

2.675 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Pour un même budget vous pourrez vous offrir soit un appartement dans la région centre ou une maison dans le Nord !

L’écart entre ces 2 régions est presque du simple au double. Après un léger recul en février 2013, les prix affichent un nouveau dynamisme avec une croissance globale de 4,6% sur ces 12 derniers mois. Avec une échelle sur 24 mois, nous pouvons constater que la hausse est à relativiser et représente 1,9%.

PART DE MARCHÉ

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Nord.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

2 ch. 279.800 € 289.889 € 284.263 €

3 ch. 381.786 € 370.992 € 396.813 €

4 ch. 463.074 € 481.972 € 444.905 €

5 ch. 527.361 € 546.571 € 577.224 €

6 ch. et + 711.196 € 594.460 € 638.875 €

PRIX MOYEN 436.233 € 424.720 € 444.371 €


2 ch. 99 m2 14% 2.883 € / m2

3 ch. 137 m2 39% 2.887 € / m2

4 ch. 174 m2 22% 2.559 € / m2

5 ch. 224 m2 13% 2.594 € / m2

6 ch. et + 314 m2 12% 2.068 € / m2

MOYENNE 173 m2 100% 2.675 € / m2


1 BURDEN 4.696,69 €

2 ERMSDORF 4.040,54 €

3 WARKEN 3.743,00 €

4 SCHIEREN 3.539,07 €

5 WAHLHAUSEN 3.480,34 €

6 FEULEN 3.352,93 €

7 ETTELBRUCK 3.289,32 €

8 MARNACH 3.235,93 €

9 DIEKIRCH 3.217,20 €

10 MERTZIG 3.193,99 €


Les maisons représentent 62% des biens en vente dans la région Nord.(387 annonces sur 629)

62%

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 32% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


-1,9%

+7,0%

-7,7%

+5,6%

+7,5%

+4,6%

68%

15%

0

100000

200000

300000

400000

500000

02/2

012

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

74 ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION NORD

Weiswampach, la commune la plus au nord du Grand-

Duché de Luxembourg, est une entité paisible, appréciée notamment pour les possibilités de baignade qu’elle offre en été. Mais son attractivité n’a cessé de s’accroître ces dernières années. La population augmente, comme les nombreuses entreprises qui s’installent sur son territoire. Le besoin en logements, dès lors, est conséquent. Considérée du centre du Grand-

Duché de Luxembourg, la petite

commune de Weiswampach semble

bien éloignée. Et il est vrai qu’elle

est longue, la route qui mène à

l’extrême nord du pays. Comptez

une bonne heure, au départ de la

capitale, pour rejoindre cette région

rurale.

Pourtant, l’éloignement du centre

n’empêche pas la petite entité de

se développer à un bon rythme. L’on

s’aperçoit très vite que la commune

a considérablement changé, si,

WEISWAMPACH UNE COMMUNE RURALE AU DÉVELOPPEMENT GALOPANT

comme son bourgmestre, Henri

Rinnen, on jette un œil sur son

développement au cours des

cinquante dernières années. « Nous

étions une commune agricole avant

tout. Il y a cinquante ans, le village

de Weiswampach comptait une

cinquantaine d’agriculteurs. Ils ne

sont plus que trois aujourd’hui.

La commune, à travers ses

différents villages, accueillait une

centaine de fermes dont il ne reste

qu’une quinzaine. Beaucoup de

choses ont évolué, en effet.

SÉBASTIEN LAMBOTTE

75ATHOMEMAGAZINE


De nombreuses entreprises se sont installées. La proximité avec la frontière y est pour beaucoup », explique Henri Rinnen. « La population a elle aussi considérablement augmenté et

poursuit sa croissance. »

ATTRACTIVITÉ RENFORCÉE

La commune de Weiswampach comptait 878 habitants en 1987. Avant les dernières élections de 2011, ils n’étaient encore que 1.350. Aujourd’hui, ils sont 1.510. Au carrefour de grands axes routiers et à proximité d’aéroports importants, Weiswampach est aussi proche de Luxembourg que de Liège, Charleroi ou encore Düsseldorf. La commune est enclavée entre les deux frontières que le Grand-Duché partage avec la Belgique et l’Allemagne.

Longtemps, Weiswampach fut surtout appréciée par ceux qui venaient de l’étranger y chercher du carburant meilleur marché, tandis que les boîtes aux lettres de sociétés s’alignaient en nombre.

Si Weiswampach comptait de très nombreuses entreprises, peu d’activités s’y développaient concrètement. « C’était la réputation de notre commune. Nous avons voulu changer cet état de choses en menant un politique proactive de construction, afin d’attirer des entrepreneurs souhaitant développer une activité tangible sur notre territoire et d’authentiques touristes », poursuit le bourgmestre. Qui est donc allé à la rencontre des investisseurs pour les convaincre de construire dans sa commune des immeubles de bureaux modernes. Et d’ainsi permettre à des entreprises de s’installer physiquement. Le législateur, exigeant que chaque entreprise développe de la substance, lui a donné raison.

Aujourd’hui, Weiswampach compte plus de 2.000 travailleurs salariés. « Il y a 15 ans, il ne devait pas y en avoir plus de 400 », précise l’élu. Les entreprises sont actives dans une large variété de secteurs, de la construction à l’informatique, en passant par l’Horesca, le commerce ou d’autres sociétés hautement spécialisées.« Ce qu’il nous manque maintenant, c’est une zone artisanale qui puisse non accueillir de nouvelles sociétés et activités, mais surtout répondre aux besoins d’expansion des entreprises déjà installées sur le territoire », poursuit Henri Rinnen. « Car les sociétés actives sur la commune ont besoin de plus d’espace pour se développer. Nous avons la volonté de pouvoir répondre à ces besoins.

Un des enjeux, pour les années à venir, sera de permettre aux entreprises de sortir des villages et ainsi de désengorger le trafic et d’augmenter la qualité de vie de

l’ensemble de nos concitoyens.»L’attractivité de Weiswampach renforcée, la population a grandi naturellement. La création de logements a suivi. « La volonté est de travailler sur deux tableaux, l’économique et le démographique. Nous sommes d’avis qu’il faut pouvoir développer des emplois qui soient proches du domicile », poursuit le bourgmestre.

Cette action a permis à la commune de se forger une nouvelle jeunesse. Inévitablement, quand la population croît, il faut s’adapter. « C’est ce que nous avons fait en créant, par exemple, une station d’épuration qui peut répondre aux besoins d’une population de 5.000 habitants. Actuellement, nous construisons une maison relais et une extension de l’école fondamentale, qui entreront en fonction dans les prochaines semaines.

« Un des projets importants pour les prochaines années sera la création d’un hall sport et d’un centre culturel. Nous devrions commencer par le hall sportif. Il y a une réelle demande d’offre d’activités sportives.

Ces infrastructures devraient renforcer l’attractivité touristique de la commune, déjà appréciée pour son lac et son centre de loisirs et de vacances. Le projet existe. Nous avons un terrain. Nous espérons pouvoir le mettre en œuvre dans les prochains mois », explique Henri Rinnen.

www.weiswampach.lu

www.weiswampach.lu

76 ATHOMEMAGAZINE

TOURISME ET LOISIRS

Sur un terrain communal d’environ

65 ha, un camping de catégorie

I se trouve aux bords de 2 lacs

artificiels de 6 ha chacun. Plusieurs

sports nautiques comme la

natation, le canotage et la planche

à voile peuvent être pratiqués au

lac inférieur, bordé par une grande

pelouse. Le lac supérieur est

réservé à la pêche.

Des pédalos peuvent être loués

sur place. Le point de départ d’un

circuit VTT de 25 km et d’une

promenade de 4 km se trouve près

du lac inférieur.

«Pendant les mois de juillet et

d’août, ce centre de loisirs est très

animé, avec des manifestations

tous les week-end», explique Henri

Rinnen. «Les touristes viennent

des alentours et de plus loin, pour

se détendre en famille, se baigner

dans une eau de grande qualité. En

été, nous accueillons beaucoup de

Hollandais. Ils représentent un peu

moins de la moitié des touristes qui

nous rendent visite.»


Les projets en cours et à venir sont

nombreux. «Par exemple,

un projet de cité, qui comprendra

seize maisons, et un autre, plus

petit, avec trois maisons, sont en

attente d’une autorisation pour

pouvoir être développés. »

L’appartement, pour un jeune

couple, peut, aux yeux du

bourgmestre, constituer dans

ce cadre un investissement

accessible, qu’il pourra revaloriser

après quelques années.

Une manière, pour le bourgmestre,

de retenir les jeunes au sein de sa

commune.

“DES LOGEMENTS

POUR LES JEUNES

Si l’entité de Weiswampach

est parvenue, par sa politique,

à redynamiser son activité

économique et à faire croître sa

population, elle doit aujourd’hui

attirer des jeunes, ou du moins les

inciter à rester.

«Ce sont eux qui, demain,

apporteront de nouvelles idées,

de nouveaux projets», commente

M. Rinnen. «Si le développement

du village de Weiswampach

se poursuit, on n’oublie pas

non plus les petits villages, où

il est important d’enrayer le

vieillissement de la population.»

Il faut donc créer du logement et

tenter de juguler la croissance des

prix immobiliers.

«S’ils sont plus modestes que ceux

pratiqués dans le centre du pays,

les prix pour accéder au logement

connaissent une croissance

continue et significative depuis

plusieurs années.

Aujourd’hui, il devient difficile,

pour un couple, de devenir

propriétaire d’une maison», ajoute

le bourgmestre.

Les projets se multiplient dès

lors pour tenter de répondre à

l’importante demande.

Et ils prennent plusieurs formes :

immeubles à appartements, cités

de maisons unifamiliales. «Depuis

que je suis bourgmestre, nous

avons créé sept cités, pour une

centaine de maisons unifamiliales.

Nous continuons à créer du

logement et des surfaces de

bureau. Cinquante appartements

vont être construits le long

de la Nationale 7», explique le

bourgmestre.

www.tourisme-weiswampach.lu

www.tourisme-weiswampach.lu

8 1 Appartement ou Duplex

3 2 Maisons jointives clé sur porte

Pierre & Nature Luxembourg S.A.Am Hock, 4 L-9991 Weiswampach www.piernat.com26 95 74 30

surface : 144 m2

nb de ch. : 4

3 projets exclusifsau cœur des Ardennes luxembourgeoises

h2a.lu

les Jardins de

Weiswampach 3

aile bleueVue et orientation exceptionnelles.

2 commerces de 110 et 165 m2

12entitésde 25 à 95 m2

aile VerteGrande visibilité à l’entrée du village et belle orientation.

1 commerce de 250 m2

20 entitésde 25 à 80 m2

aile rougeVues sur le centre du village et son dynamisme permanent.

1 commerce de 225 m2

12 entitésde 50 à 80 m2

les Jardins de

Marnachles Jardins de

Leithum

surface : 94 - 168 m2

nb de ch. : 2 à 3

www.mnc.lu www.leithumhaus.lu

www.wwp3.lu

cLASSe

78 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES



Les appartements représentent 61% des biens en vente dans la région Sud.(1.329 annonces sur 2.173)

RÉGION SUD - TENDANCES


310.658 €

3.883 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

Avec 44% de l’offre en appartements en vente, le Sud concentre une offre très large, mais cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin.

Avec 2,7% de croissance sur 12 mois et un prix moyen à 310.658€, toutes les tranches d’appartements profitent de cette augmentation. La plus forte progression se situe sur les biens de 3 chambres. Le sud reste une alternative intéressante face à la région Centre grâce à des prix à 85% du prix de vente moyen national.

PART DE MARCHÉ

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

0 ch. 161.129 € 179.737 € 185.331 €

1 ch. 238.001 € 237.240 € 246.371 €

2 ch. 317.643 € 309.404 € 325.889 €

3 ch. 403.078 € 383.270 € 419.249 €

4 ch. et + 509.159 € 503.087 € 526.342 €

PRIX MOYEN 294.942 € 302.609 € 310.658 €


0 ch. 42 m2 7% 4.464 € / m2

1 ch. 61 m2 25% 4.070 € / m2

2 ch. 85 m2 56% 3.825 € / m2

3 ch. 122 m2 9% 3.459 € / m2

4 ch. et + 158 m2 3% 3.342 € / m2

MOYENNE 82 m2 100% 3.883 € / m2


1 LEUDELANGE 4.986,33 €

2 BERGEM 4.963,63 €

3 BETTEMBOURG 4.957,63 €

4 BIVANGE 4.823,55 €

5 CRAUTHEM 4.682,30 €

6 BELVAL 4.557,31 €

7 ROESER 4.521,49 €

8 NOERTZANGE 4.411,75 €

9 FENNANGE 4.384,75 €

10 MONDERCANGE 4.367,58 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


+3,1%

+3,8%

+5,3%

+9,4%

+4,6%

+2,7%

85%

44%61%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

02/2

014

02/2

013

02/2

012

ÉVOLUTION12 MOIS

79ATHOMEMAGAZINE

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80 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES


RÉGION SUD - TENDANCES

MAISONS EN VENTE

547.294 €

3.306 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

En plus des appartements à grandes surfaces, les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont la cote dans le sud.

Il faut à présent compter en moyenne 547.294€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 65% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent les plus fortes progressions.

PART DE MARCHÉ

32% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Sud.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

2 ch. 345.551 € 359.466 € 352.491 €

3 ch. 436.345 € 442.876 € 464.662 €

4 ch. 534.001 € 559.007 € 587.403 €

5 ch. 652.092 € 666.369 € 683.563 €

6 ch. et + 975.092 € 811.171 € 843.292 €

PRIX MOYEN 518.859 € 517.536 € 547.294 €


2 ch. 103 m2 11% 3.434 € / m2

3 ch. 137 m2 42% 3.405 € / m2

4 ch. 174 m2 23% 3.375 € / m2

5 ch. 219 m2 15% 3.117 € / m2

6 ch. et + 303 m2 9% 2.827 € / m2

MOYENNE 169 m2 100% 3.306 € / m2


1 KOCKELSCHEUER 5.550,36 €

2 LEUDELANGE 4.976,82 €

3 CRAUTHEM 4.669,23 €

4 EHLANGE 4.594,14 €

5 RECKANGE / MESS 4.431,74 €

6 ASPELT 4.274,67 €

7 HUNCHERANGE 4.207,77 €

8 MONDERCANGE 4.077,43 €

9 FRISANGE 4.063,56 €

10 PONTPIERRE 4.042,56 €


Les maisons représentent 39% des biens en vente dans la région Sud. (1.329 annonces sur 2.173)

39%

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


-1,9%

+4,9%

+5,1%

+2,6%

+4,0%

+5,7%

84%

32%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

02/2

014

02/2

013

02/2

012

ÉVOLUTION12 MOIS

81ATHOMEMAGAZINE

82 ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION SUD

Differdange, troisième agglomération en importance du Grand-

Duché de Luxembourg, doit

répondre à des nombreux défis

sociodémographiques. Cette ville

qui bouge regarde avec optimisme

vers l’avenir. Elle se transforme

s’appuyant sur une nouvelle

dynamique durable.

Comme toutes les entités au Grand-Duché

de Luxembourg, Differdange connaît un

afflux permanent de nouveaux habitants.

La troisième plus grande ville du pays,

après Luxembourg et Esch-sur-Alzette,

s’en réjouit, même si cela implique de

devoir relever des défis. «Notre ville bouge

beaucoup», confie Robert Traversini, qui a

accédé il y a quelques semaines au fauteuil

de bourgmestre de la ville. «Notre volonté

a été de créer une nouvelle dynamique

et de pouvoir transformer les énergies

positives qui émanent de la ville pour le

bien-être et la convivialité des concitoyens.

Je pense pouvoir dire, aujourd’hui, que

cette dynamique a été initiée. La ville vibre

comme jamais, à travers une explosion de

manifestations, du sport, de la culture,

des projets nouveaux qui voient le jour.»

Differdange en avait besoin. Selon son

nouveau bourgmestre, la ville, il y a dix ans,

s’endormait. Les jeunes la quittaient et elle

stagnait dans une forme de marasme.

Si la sidérurgie a fait la grandeur de

Differdange il y a plusieurs décennies,

ces temps sont révolus.

DIFFERDANGED’UNE ÈRE À L’AUTRE

SÉBASTIEN LAMBOTTE

www.differdange.lu

83ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION SUD

Il faut dès lors regarder vers

l’avenir. «Il a fallu opter pour une

autre politique, réinvestir pour

renforcer l’attractivité de notre

commune, répondre aux nouveaux

besoins des habitants », commente

Robert Traversini. Ils sont 23.000 à

résider à Differdange, un nombre

qui, aujourd’hui, croît de manière

importante.

«Nous avons beaucoup investi dans

les infrastructures scolaires et les

maisons relais tout d’abord, en en

créant de nouvelles.

Aujourd’hui, la capacité d’accueil

est largement suffisante», explique

le bourgmestre. «Mais nous avons

aussi énormément investi dans

les loisirs, en créant Aquasud,

par exemple, une des plus jolies

piscines du Grand-Duché de

Luxembourg.

Le nouveau centre culturel

vient aussi d’ouvrir ses portes,

élargissant l’offre en la matière sur

la commune, offrant aussi une belle

bibliothèque.»

PRIORITÉ AU LOGEMENT

Les autorités communes

n’entendent pas s’arrêter en

si bon chemin, prenant les

défis tant démographiques

qu’économiques à bras le corps.

Le logement, dans la ville, est une

priorité. Le bourgmestre souhaite

pouvoir instaurer une meilleure

mixité sociale dans le centre de

Differdange.

Pour cela, il souhaite que l’on

réinvestisse dans les logements

et dans les nombreux immeubles

vétustes existants. «Beaucoup

d’immeubles ne sont pas rénovés.

De nombreux appartements sont

vieux.

Dans le centre, au niveau de

la Grand Rue, la population

est principalement composée

d’habitants issus de l’immigration.

Je pense que, en rénovant

des immeubles, en créant des

logements plus confortables,

d’un meilleur standing, nous

pourrions arriver à une meilleure

mixité, profitable à l’ensemble de

la population, à la jeunesse qui y

grandit», explique le bourgmestre.

Derrière cette volonté, débattue au

sein de la Commission du logement

de la ville, on trouve aussi l’idée de

faire venir des étudiants,

de rendre habitables les maisons

laissées vides. Des solutions sont

discutées, comme celle d’assurer

des garanties au niveau du bail pour

les propriétaires qui feront le choix

de rénover.»

Le commerce, aussi, doit participer

à la vie de la ville. L’enjeu, dans

le centre, est de redynamiser le

commerce, y compris en tentant

d’attirer de grandes enseignes,

réelles locomotives commerciales.

Le bourgmestre prospecte,

non sans réussite. Auchan, par

exemple, va s’installer au centre de

Differdange. «Là aussi, au niveau du

commerce, nous avons besoin d’une

réelle mixité, d’une offre étendue.

C’est ce qui fera l’attractivité

commerciale de notre centre ville.»

Au-delà du centre-ville, la

commune de Differdange crée

d’autres logements.

Elle développe entre autres des

projets de création des maisons

unifamiliales, donc certaines à

vocation sociale, avec le Fonds du

Logement et la Société Nationale

des Habitations à Bon Marché.

D’autres projets, portés par des

promoteurs immobiliers, sont aussi

en cours de développement.

«Dans les quinze prochaines

années, Differdange devrait

compter entre 500 et 1.500

logements supplémentaires»,

explique Robert Traversini.

«Si on ne peut présumer du futur,

la demande est importante, comme

partout au Luxembourg. Il nous

faut donc pouvoir y répondre de

la meilleure des manières. Nous

discutons beaucoup avec les

promoteurs, afin d’à la fois créer du

logement de qualité et de répondre

à une large variété de besoins.

Tout cela doit être pris en compte

dans la vision du développement de

la ville, afin de faire cohabiter nos

23.000 habitants de la meilleure

des manières.»

www.differdange.lu

www.differdange.lu

84 ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION SUD

PAG EN COURS D’ÉLABORATION

Differdange travaille aussi,

actuellement, à son futur Plan

d’Aménagement Général.

Elle pense donc son avenir et

entend se redessiner. La volonté

est de travailler dans le périmètre

construit, pour redonner un réel

cachet aux quartiers de la ville,

rénover en préservant le caractère

historique de l’existant.

Si Differdange est tournée vers

l’avenir, elle tient à préserver

les traces de son caractère

sidérurgique, en souvenir d’une

époque qui a fait sa grandeur.

«Certains quartiers sont typiques.

Et nous souhaitons en préserver

le cachet. Cela fait partie de notre

histoire, de celle du sud du pays»,

commente Robert Traversini.

«Des terrains sont disponibles dans

le périmètre actuel. Nous pouvons

encore construire à l’intérieur.

Nous avons donc décidé de ne pas

l’ouvrir.»

Mais Differdange doit aussi, dans

son nouveau Plan d’Aménagement

Général, repenser son futur

économique. Il s’agit de renforcer

les zones artisanales pour

permettre aux entreprises de se

créer et de se développer.

Les nombreuses mesures prises

pour réaménager les sites miniers

et les localités industrielles

de manière à les adapter aux

nouvelles exigences économiques

et écologiques sont en train de

changer radicalement le paysage de

la commune.

”PÉPINIÈRE CRÉATIVE”

Le meilleur exemple récent réside

dans la création d’un centre de

créativité appliquée, composé de

micros et de petites entreprises

et qui porte le nom, évocateur, de

«1535°C».

Sur 18.000 mètres carrés se

rassemblent là des acteurs

économiques créatifs.

Ces sociétés vont avoir la

possibilité de s’installer au cœur

de trois bâtiments représentatifs

du patrimoine industriel

de Differdange, qui seront

progressivement rénovés.

Ils occupent la position stratégique

de zone de transition entre le

Quartier Fousbann (les habitants) et

les accès routiers à la collectrice du

Sud (les visiteurs).

«1535°» est une initiative

collaborative et interdisciplinaire au

niveau local et national, favorable

à la promotion des arts et de la

culture, au soutien des industries

créatives.

L’utilisation des lieux doit induire

une dynamique de rotation et de

renouvellement des entreprises qui

l’intègrent.

«C’est une forme de pépinière

créative», commente le

bourgmestre.

«L’idée est de soutenir ces

entreprises créatives, axées sur

les métiers de la communication,

de l’art, du digital, le temps de

leur lancement et de créer une

réelle émulation, de l’animation.

Le processus créatif et

entrepreneurial demande du temps

et de l’expérience.»

Les futurs locataires ne seront pas

uniquement des start-ups.

Des espaces seront également

alloués à plus long terme à

des entreprises ou personnes

indépendantes.

Des externes (professionnels,

étudiants) auront la possibilité

de louer des espaces durant une

période définie (à la journée ou

au mois) pour du «co-working»

ainsi que la réalisation de projets

spécifiques (comme par exemple

des résidences d’artistes).

La sélection des entreprises qui

intégreront ce projet se fera sur

base d’un dossier de candidature

soumis à l’administration de

«1535°C». Le site est géré de

manière flexible. Il permet de

s’adapter à la situation et aux

besoins à court terme sans jamais

perdre de vue les objectifs du

projet.

Avec un tel projet, pas de doute,

Differdange a changé d’ère.

Photo : 1535.lu

85ATHOMEMAGAZINE

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Pour établir votre prix, nous avons recours à diverses bases de données, dans laquelle nous disposons :

• de tous les biens en vente actuellement• des biens récemment vendus• des biens qui restent encore à la vente• des avis de nos acheteurs du moment

Le suivi d‘activité :

En complément des visites effectuées par nos clients, nous apportons un soin tout particulier à inclure au mandat un compte rendu de l‘ensemble de nos actions. Ce suivi d’activité comprend :

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86 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES



Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Est.(186 annonces sur 545)

RÉGION EST - TENDANCES


334.594 €

3.963 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

0 ch.

1 ch.

3 ch.4 ch.+

2 ch.

Avec 186 appartements anciens en vente dans l’Est, cette région ne représente que 9% à l’échelle nationale. Les prix moyens affichés peuvent varier fortement selon les biens mis en ligne, ainsi après une légère baisse en 2013,

les prix repartent à la hausse pour atteindre 334.594€ en moyenne. Nous pouvons noter que cettte hausse représente 4,1 sur 24 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. Les appartements de grandes surfaces entrent quant à eux directement en concurrence avec l’offre immobilière située de l’autre côté de la Moselle.

PART DE MARCHÉ

9% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Est.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

0 ch. 173.354 € 175.018 € 152.667 €

1 ch. 247.236 € 240.349 € 248.877 €

2 ch. 333.233 € 342.064 € 358.318 €

3 ch. 401.406 € 424.284 € 422.976 €

4 ch. et + 503.762 € 522.750 € 514.938 €

PRIX MOYEN 321.320 € 318.930 € 334.594 €


0 ch. 37 m2 7% 4.133 € / m2

1 ch. 61 m2 21% 4.101 € / m2

2 ch. 89 m2 57% 4.019 € / m2

3 ch. 121 m2 12% 3.513 € / m2

4 ch. et + 153 m2 3% 3.396 € / m2

MOYENNE 86 m2 100% 3.963 € / m2


1 GONDERANGE 4.599,57 €

2 JUNGLINSTER 4.591,90 €

3 ROODT-SUR-SYRE 4.580,08 €

4 MERTERT 4.398,22 €

5 MONDORF-LES-BAINS 4.390,68 €

6 GREIVELDANGE 4.337,78 €

7 ERPELDANGE (BOUS) 4.318,03 €

8 ALTWIES 4.162,78 €

9 REMICH 4.122,94 €

10 WORMELDANGE 4.019,23 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 8% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


-12,8%

+3,5%

+4,8%

-0,3%

-1,5%

+4,9%

92%9%

34%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

02/2

014

02/2

013

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012

ÉVOLUTION12 MOIS

87ATHOMEMAGAZINE

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88 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES


RÉGION EST - TENDANCES

MAISONS EN VENTE

601.403 €

3.381 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

Le prix moyen affiché des maisons anciennes dans l’Est avait connu un ajustement en 2013 et la situation semble se stabiliser ces 12 derniers mois avec un prix à 601.463 €.

Encore une fois, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses. Les très grandes surfaces avec 6 chambres et plus et les biens d’exception viennent pondérer cette moyenne globale.

PART DE MARCHÉ

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Est.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

2 ch. 323.287 € 303.509 € 350.330 €

3 ch. 433.642 € 445.533 € 496.423 €

4 ch. 567.857 € 652.919 € 592.886 €

5 ch. 710.932 € 761.485 € 716.699 €

6 ch. et + 1.008.370 € 815.167 € 883.026 €

PRIX MOYEN 618.614 € 603.345 € 601.463 €


2 ch. 103 m2 7% 3.414 € / m2

3 ch. 138 m2 32% 3.611 € / m2

4 ch. 174 m2 28% 3.405 € / m2

5 ch. 226 m2 23% 3.184 € / m2

6 ch. et + 299 m2 10% 2.986 € / m2

MOYENNE 182 m2 100% 3.381 € / m2


1 RODENBOURG 5.165,01 €

2 ALTWIES 4.918,27 €

3 JUNGLINSTER 4.566,99 €

4 ROODT-SUR-SYRE 4.469,97 €

5 CANACH 4.306,81 €

6 GREIVELDANGE 4.174,14 €

7 GONDERANGE 4.108,63 €

8 BIWER 4.095,55 €

9 MERTERT 4.021,57 €

10 BERDORF 3.943,99 €


Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Est. (359 annonces sur 545)

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 8% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


+15,4%

+11,4%

-9,2%

-5,9%

+8,3%

-0,3%

92%15%

66%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

02/2

014

02/2

013

02/2

012

ÉVOLUTION12 MOIS

89ATHOMEMAGAZINE

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90 ATHOMEMAGAZINE

Idéalement située sur la route entre l’Allemagne et Luxembourg-Ville, mais aussi en liaison aisée avec

l’ensemble du pays, la commune a subi une intenable pression automobile. Qui ne sera bientôt plus qu’un (très mauvais) souvenir. Et qui, surtout, ouvre la porte à des projets porteurs de qualité de vie.

L’actualité, à Junglinster, est surtout, depuis

septembre 2013, dans le gigantesque viaduc

en cours de construction – mais les travaux

de préparation avaient été lancés dès 2009 –

pour permettre à la commune d’enfin ne plus

avoir à subir l’intense trafic automobile qui la

traverse de manière quasi continue.

Les statistiques indiquent en effet que

pas moins de 17.000 voitures empruntent

chaque jour rien que la rue principale, et

que ce chiffre pourrait grimper à 20.000

voitures par jour. Un trafic de transit dû à

la localisation de la commune au Nord de

Luxembourg-Ville, en plein sur la route de

l’Allemagne. Intenable, bien sûr, en termes de

qualité de vie et donc d’attractivité. Le viaduc

en lui-même, déposé sur de gigantesques

À JUNGLINSTER, BIEN PLUS QUELE COLOSSAL VIADUC

FOCUS / RÉGION EST

MARC VANDERMEIR

supports métalliques, enjambera, en 444

mètres de long la vallée de l’Aessebaach.

L’ensemble des travaux, qui représentent un

investissement de 59 millions d’euros, verra

aussi la construction de deux ronds-points

et d’une nouvelle route qui ira rejoindre

la Nationale 11 à l’entrée de Gonderange.

L’ensemble du dispositif s’étendra sur 3,8 km

et le ruban inaugural devrait être coupé début

2015, si le chantier suit son cours sans écueil.

Si ce titanesque chantier est dans tous les

esprits, ce n’est pas seulement par l’ampleur

des travaux et leur côté spectaculaire.

C’est aussi parce que les édiles locaux se

sont battus des années et des années durant,

contre l’Etat, pour obtenir cet itinéraire de

délestage et son budget, qui, il est vrai, est à

la mesure du chantier.

Et, dans la localités, certains y vont de

propos ironiques – et ma foi très peu

flatteurs pour l’Etat grand-ducal et son

administration – sur la manière dont le

dossier s’est débloqué puisque l’Etat n’aurait

finalement cédé que parce qu’il a décidé

de construire un nouveau lycée dans la

commune, laquelle disposait du coup de

l’arme idéale pour un « donnant - donnant ».

91ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION EST

Junglinster n’est pas que connue

pour ce chantier.

Heureusement. Rappelons d’abord

que cette localité incontournable

pour tout qui se rend à Echternach

rassemble, outre Junglinster qui

est le chef-lieu, les localités de

Altlinster, Beidweiler, Bourglinster,

Eisenborn, Eschweiler, Godbrange,

Gonderange, Graulinster, Imbringen

et Rodembourg.

Elle a même déjà fait l’actualité

- et quelle actualité ! - dès 1932

puisque c’est à cette date que RTL

y implanta son premier émetteur,

alors que la radio n’en n’était qu’à

ses balbutiements.

Depuis, trois autres émetteurs sont

venus le rejoindre.

FORTE ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE

Idéalement située non seulement

par rapport à la capitale mais

aussi par ses liaison aisées vers

les autres villes du pays et les pays

riverains, Junglinster, l’une des

plus grandes communes du pays

(55,3 km2), avec est une commune

recherchée tant pour l’habitat que

par les entreprises.

Ainsi, la population ne cesse

d’augmenter, et dans d’importantes

proportions. En 2000, l’ensemble

des villages accueillait 5.700

habitants.

Douze ans plus tard, au 1er janvier

2012 (dernier chiffres connus), ils

étaient 6.723.

Cette population est

luxembourgeoise à 65,76%.

Les 34,24% restants sont une

incroyable reproduction en

miniature d’une bonne partie

du monde, même si les citoyens

d’origine européenne sont très

majoritaires.

Et, même si les 40 à 60 ans

sont en nombre, Les personnes

jusque 40 ans sont elles aussi

particulièrement nombreuses.

Ce qui ne va bien sûr pas sans

poser d’importants enjeux en

termes d’infrastructures et

d’aménagements urbains, mais

aussi en termes de demande

culturelle, de loisirs, etc.

photo Christian Frédéric

92 ATHOMEMAGAZINE

PROJETS MULTIPLES

La majorité au pouvoir, qui s’est

succédé à elle-même aux dernières

élections communales, a dès lors

réalisé plusieurs projets et en

caresse d’autres.

Le fameux - puisqu’objet de

chantage - lycée technique de

l’Etat, en cours de construction

entre Gonderange et Junglinster et,

comme en clin d’œil, à deux pas du

contournement devrait être mis en

service à la rentrée prochaine.

Les 169.000 m2 de constructions

s’étendront sur un terrain de 11 ha.

Le maître d’oeuvre a bien fait les

choses puisque cette infrastructure

disposera évidemment d’une

bibliothèque, d’une cafétéria et

d’un restaurant, mais aussi d’une

piscine et d’une salle de fête.

Le choix de chauffage a été celui

de la bio-masse, avec un chauffage

central aux copeaux de bois.

Puisque le cauchemar du trafic

automobile appartiendra bientôt

au passé, les édiles entendent

repenser en profondeur le centre-

ville, avec la qualité de vie pour

maître mot. Une part de ce projet

avait d’ailleurs déjà été approuvée

sous l’ancienne législature

communale. Elle fait la part belle à

la convivialité, à la mixité sociale et

de fonctions, sans oublier les aînés.

Mais rendre vie à la ville sera un

travail de longue haleine qui exigera

de revoir l’urbanisme en profondeur.

Notons encore qu’une partie de la

demande en activités culturelles

est elle aussi déjà comblée par le

centre culturel (également construit

sous l’ancienne législature) mais

que, là également, le travail n’est

pas fini.

FOCUS / RÉGION EST

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94 ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES



Les appartements représentent 34% des biens en vente dans la région Ouest. (186 annonces sur 545)

RÉGION OUEST - TENDANCES


393.738 €

4.122 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

0 ch.

1 ch.

3 ch.

4 ch.+

2 ch.

Avec 0,3% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’ouest se stabilise mais reste à des niveaux très élevés. La part de marché dans cette région ne concerne que 6% à l’échelle nationale,

il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. La forte hausse connue les années précédentes se concentre à présent sur les studios et appartements de 1 chambre. Le prix moyen au mètre carré est 4.122 €, mais nous pouvons voir que des communes telles que Bridel ou Mamer à proximité de Luxembourg-Ville dépassent confortablement les 5.000 €/m².

PART DE MARCHÉ

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Evolution des prix de vente des appartements sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

0 ch. 180.622 € 190.476 € 196.800 €

1 ch. 256.367 € 262.622 € 280.951 €

2 ch. 358.814 € 364.586 € 369.933 €

3 ch. 450.475 € 512.354 € 518.359 €

4 ch. et + 535.512 € 589.782 € 560.109 €

PRIX MOYEN 355.597 € 392.583 € 393.738 €


0 ch. 41 m2 3% 4.833 € / m2

1 ch. 63 m2 14% 4.486 € / m2

2 ch. 91 m2 57% 4.083 € / m2

3 ch. 128 m2 22% 4.021 € / m2

4 ch. et + 160 m2 4% 3.540 € / m2

MOYENNE 97 m2 100% 4.122 € / m2


1 BRIDEL 5.780,70 €

2 MAMER 5.214,05 €

3 KOPSTAL 5.202,98 €

4 STEINFORT 5.130,25 €

5 KEHLEN 4.950,51 €

6 CAPELLEN 4.733,51 €

7 SPRINKANGE 4.520,29 €

8 NOSPELT 4.371,23 €

9 BASCHARAGE 4.251,98 €

10 GROSBOUS 4.244,18 €

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des appartements est en moyenne 15% moins élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


+3,3%

+7,0%

+1,5%

+1,2%

-5,0%

+0,3%

85%

6%34%

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

02/2

014

02/2

013

02/2

012

ÉVOLUTION12 MOIS

95ATHOMEMAGAZINE

NOMBRE DE CHAMBRES


sur les 12 derniers mois

RÉGION OUEST - TENDANCES

MAISONS EN VENTE

727.255 €

3.900 € /m2


PRIX MOYENS AU M2

ÉVOLUTION

2 ch.

3 ch.5 ch.

6 ch.+

4 ch.

La région Ouest est composée à 66% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants.

Les maisons de 2 et 5 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,7% des maisons dans l’Ouest. Le prix moyen au mètre carré est 3.900 €

PART DE MARCHÉ

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Evolution des prix de vente des maisons sur les 24 derniers mois dans la région Ouest.

CHAMBRES 02/2012 02/2013 02/2014

2 ch. 375.085 € 412.432 € 463.437 €

3 ch. 499.893 € 536.778 € 540.378 €

4 ch. 619.522 € 706.367 € 705.100 €

5 ch. 800.104 € 791.112 € 869.923 €

6 ch. et + 1.174.138 € 1.115.179 € 1.033.378 €

PRIX MOYEN 693.007 € 701.269 € 727.255 €


2 ch. 104 m2 5% 4.487 € / m2

3 ch. 138 m2 32% 3.901 € / m2

4 ch. 176 m2 26% 4.017 € / m2

5 ch. 220 m2 21% 3.975 € / m2

6 ch. et + 305 m2 16% 3.423 € / m2

MOYENNE 190 m2 100% 3.900 € / m2


1 BRIDEL 5.735,97 €

2 MAMER 5.135,13 €

3 KEHLEN 4.788,55 €

4 GARNICH 4.666,61 €

5 HAGEN 4.524,26 €

6 OLM 4.482,31 €

7 HAUTCHARAGE 4.457,27 €

8 SPRINKANGE 4.366,92 €

9 DAHLEM 4.272,90 €

10 SCHOUWEILER 4.214,55 €


Les maisons représentent 66% des biens en vente dans la région Ouest. (359 annonces sur 545)

VARIATION DES PRIX

Le prix de vente des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

100% MOYENNE

NATIONALE


+12,4%

+0,7%

-0,2%

+10,0%

-7,3%

+3,7%

84%

14%66%

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

02/2

012

02/2

014

02/2

013

ÉVOLUTION12 MOIS

96 ATHOMEMAGAZINE

A l’Ouest du pays et frontalière avec la Begique, Redange sur Attert peut avancer de

superbes atouts. D’autant que le PAG

libère des places à bâtir.

«Nous avons investi énormément de temps

dans l’élaboration du PAG, qui vient d’être

définitivement adopté, parce que nous

voulons un développement contrôlé de

notre commune », souligne d’emblée le

bourgmestre de Redange (Reiden), Henri

Mausen, entouré de ses deux échevins

TomFaber et Fiore Reding, lorsqu’il reçoit

AtHome pour présenter cette commune qui,

outre le chef-lieu Redange, rassemble les

entités de Lannen, Nagem, Niederpallen,

Ospem et Reichlange.

Les trois édiles ne sont pas peu fiers d’avancer tout de suite un autre point remarquable : «Nous sommes une des rares communes du pays où tout fonctionne très bien en interne, nous travaillons en équipe avec tout le conseil communale et les dossiers sont d’ailleurs répartis entre les neuf conseillers». «Nous voulons le dialogue avec tous les acteurs et tout le monde participe. Cela ne peut être que profitable à la commune et, surtout, à tous ses habitants.»A preuve, en effet, Redange ne vient guère souvent dans l’actualité. Sauf lorsqu’il s’agit de ses infrastructures, qui sont de première qualité, et de sa volonté de recourir aux énergies alternatives, ce qui est un autre signe qui ne trompe pas.

LOIN DE LA FRÉNÉSIE URBAINE

Nichée au cœur de la vallée de l’Attert, affluent de l’Alzette, Redange a l’énorme avantage d’être dans un véritable écrin de verdure, où forêts et campagne offrent de magnifiques paysages changeants au gré des saisons et des lumières, et de fort appréciées passibilités de promenade dans la nature, loin de la frénésie urbaine. Au point que la commune, toujours très rurale, peut parfois paraître quelque peu somnolente. Paraître, car c’est tout sauf la réalité. Le nombre de commerce dans la rue principale du chef-lieu en témoigne.

C’est dire que Redange est recherchée, pour s’y installer, tant par des particuliers que des entreprises.

REDANGEUN ÉCRIN DE NATURE ET DE QUALITÉ DE VIE

FOCUS / RÉGION OUEST

MARC VANDERMEIR

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Les particuliers viennent y chercher le calme et la qualité de vie, tout en profitant de commerces en tout genre et en n’étant éloignés que d’une poignée de kilomètres, en fait, de divers centres commerciaux et de la capitale. «De plus, Redange dispose d’une offre très compétitive en transports en commun, puisque des bus partent toutes les heures vers toutes les directions depuis notre gare routière», souligne l’échevin Tom Faber. Et son collègue Fiore Reding d’ajouter : «un autre signe manifeste de l’intérêt que présente notre commune est que l’étude circulation effectuée dans le cadre de la préparation du PAG a relevé le passage de plus de huit mille voitures par jour dans la grand-rue de Redange». «C’est pour cela, et parce que notre volonté a été, à travers ce PAG, de dessiner pour notre un développement cohérent et respectueux de l’environnement avec une projection de vingt à trente ans qu’une route de délestage va être construite.

J’insiste sur le mot ‘délestage’», continue l’échevin,» car il s’agit de promouvoir la qualité de vie et l’attrait commercial ; ceci n’a donc rien à voir avec un quelconque contournement.»

Et, si Redange attire aussi des entreprises désireuses de s’installer, en particulier sur la zone régionale d’activités de la Solupla, «c’est parce que notre frontière commune avec la Belgique non seulement ouvre des marchés, mais permet d’attirer une main d’œuvre transfrontalière qui n’aura pas à subir chaque jours les bouchons sur les routes vers Luxembourg, avec tous leurs aléas». «Et la qualité est l’un des critères primordiaux pour pouvoir s’installer tandis que nous voyons aussi avec les entreprises déjà présentes et demanderesses si des collaborations sont possibles avec notre lycée.»

Et de constater que des services publics sont aussi demandeurs pour faire leur retour sur le territoire, dont l’inspectorat.

LIBÉRER DES PLACES À BÂTIR

Le bourgmestre et ses deux échevins le concèdent pourtant, la population de Redange-sur-Attert stagne ou presque. Elle était au 1er janvier 2014, pour les six entités de la commune, de 2.708 personnes. Au 1er janvier 2013, dernière statistique disponible à ce propos, Redange comptait 197 habitants d’origine belge, 70 d’origine française et 44 d’origine allemande (les autres origines étant bien moins significatives). «De 2010 à 2013, la population n’a augmenté que d’environ 200 habitants», constate Henri Mausen. «Ce n’est pas dû à un désamour, que du contraire puisque les gens qui cherchent à s’installer chez nous sont nombreux, tous comme les promoteurs à la recherche de terrains, mais tout simplement parce que nous ne disposions plus de places à bâtir. Un objectif principal du PAG était donc de pouvoir disposer de nouvelles zones aménageables pour accueillir ces gens. C’est fait, avec les 20 hectares prévus par le PAG.»


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DÉVELOPPEMENT SOCIAL

ET CONTRÔLÉ

Mais tant le bourgmestre que ses deux échevins insistent fortement - ils y reviendront d’ailleurs à plusieurs reprises au cours de leur conversation avec atHome -, pas question de laisser subitement faire tout et n’importe quoi. «Nous suivrons scrupuleusement un développement contrôlé, notamment pour éviter tout problème financier à la commune. Les zones libérées par le PAG seront ainsi aménagées à moyen terme pour certaines, à plus long terme pour d’autres. Et nous veillerons aussi toujours aussi bien à la mixité sociale qu’à la mixité entre logements et commerces. La commune érigera d’ailleurs aussi de l’habitat protégé sur les quelques places dont elle dispose. Ceci bien sûr dans une optique volontariste de qualité de vie. »

Une indication très nette de cette volonté s’exprime dans les impératifs urbanistiques mis par la commune lors de transformation d’une maison existante, ou de construction de neuf, dans la grand-rue de Redange. «Nous ne voulons pas devenir une commune-dortoir. Dès lors, nous imposons que, lors de la construction d’appartement, le rez-de-chaussée soit commercial. De même le patrimoine devra-t-il être respecté. » Le bourgmestre estime que ceci est d’autant plus important qu’inévitablement le chef-lieu et en particulier son centre vont se développer plus vite que les villages alentours.

Ce (re)développement grâce au PAG réjouit les édiles puisque la mise à disposition de nouvelles places à bâtir devrait aussi amener un rajeunissement de la population.

Le résultat ne s’est pas fait attendre puisque plusieurs PAP sont déjà en attente d’approbation et que d’autres sont annoncés. Ils portent à la fois sur des maisons et des blocs d’appartement, et un grand lotissement est prévu à l’ancien emplacement du Cactus.

Le tout s’accompagne de travaux et de projets de travaux d’assainissement et de modernisation, comme par exemple les canalisations en système séparatif, etc. Mais aussi un nouvel atelier communal, de nouveaux locaux pour les pompiers, un nouveau lycée «pour mieux répondre aux besoins éducatifs et au respect de l’environnement », etc.

PROTÉGER LE MILIEU NATUREL

Les édiles et mandataires de Redange ont parfaitement compris, aussi, que l’environnement est l’un

de leurs atouts très forts, tant pour attirer une population nouvelle que pour développer une offre touristique de découverte nature. «Nous venons ainsi d’acquérir des terrains qui renforceront notre programme de protection du milieu naturel, avec des compensations par rapport aux nouvelles places à bâtir, mais qui, de plus pourront permettre aux écoles d’assurer une éducation à l’environnement durable», ajoute Henri Mausen.

Quant aux énergies vertes et alternatives, Redange est connue au-delà des frontières pour avoir créé la première installation – et la plus grande du pays – de biométhanisation, qui alimente déjà une partie des bâtiments communaux. Mais la commune a aussi opté pour un chauffage à pellets et travaille activement à une meilleure isolation de tous ses bâtiments.

De quoi faire bien des envieux…

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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appartements Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BASTENDORF * * * * * * * *

BEAUFORT 11 51 221.000 € 498.348 € 127.000 € 271.500 € 371.500 € 529.000 €

BECH * 19 * 628.474 € * * 438.500 € 600.500 €

BECKERICH 21 74 371.637 € 581.536 € 295.000 € 430.000 € 459.580 € 646.976 €

BERDORF 24 23 312.232 € 550.522 € 243.154 € 389.932 € 447.000 € 623.000 €

BERTRANGE 183 88 532.565 € 1.127.288 € 396.272 € 605.395 € 850.000 € 1.385.000 €

BETTEMBOURG 348 172 423.706 € 618.948 € 323.838 € 496.834 € 450.000 € 695.000 €

BETTENDORF 10 44 302.256 € 531.683 € 256.500 € 349.552 € 386.250 € 642.500 €

BETZDORF 30 83 476.898 € 736.468 € 417.240 € 538.869 € 590.000 € 813.850 €

BISSEN 45 45 332.385 € 560.425 € 295.000 € 355.000 € 470.000 € 658.000 €

BIWER * 62 * 688.201 € * * 546.744 € 838.119 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT * 21 * 684.535 € * * 505.000 € 750.000 €

BOULAIDE * 55 * 417.612 € * * 351.040 € 459.000 €

BOURSCHEID 12 14 376.925 € 607.944 € 345.426 € 416.630 € 371.250 € 848.750 €

BOUS 32 38 440.038 € 695.792 € 368.268 € 540.950 € 596.155 € 840.000 €

CLERVAUX 175 130 275.638 € 434.282 € 225.233 € 309.925 € 338.500 € 498.750 €

COLMAR-BERG 62 17 380.252 € 480.510 € 329.250 € 407.989 € 370.000 € 570.364 €

CONSDORF * 40 * 538.720 € * * 349.975 € 648.500 €

CONTERN 26 53 387.538 € 878.634 € 351.250 € 449.000 € 659.000 € 1.050.000 €

DALHEIM 19 25 400.760 € 689.040 € 344.422 € 490.000 € 518.000 € 795.000 €

DIEKIRCH 126 43 362.759 € 522.629 € 277.500 € 439.138 € 379.750 € 657.263 €

DIFFERDANGE 1010 398 290.867 € 460.845 € 236.184 € 330.000 € 369.250 € 550.000 €

DIPPACH 82 98 389.301 € 772.639 € 322.425 € 445.000 € 648.250 € 867.500 €

DUDELANGE 450 326 331.410 € 519.236 € 265.000 € 384.625 € 392.750 € 598.000 €

ECHTERNACH 70 78 345.262 € 674.236 € 270.250 € 405.310 € 537.500 € 828.000 €

ELL 23 37 273.804 € 570.767 € 235.000 € 287.306 € 462.000 € 695.000 €

ERPELDANGE * 39 * 612.886 € * * 564.000 € 660.750 €

ESCH-SUR-ALZETTE 1028 358 331.862 € 550.466 € 253.421 € 389.250 € 399.000 € 599.000 €

ESCH-SUR-SURE 12 69 247.667 € 462.604 € 169.000 € 297.500 € 385.000 € 509.962 €

ESCHWEILER * 35 * 514.099 € * * 322.270 € 649.000 €

ETTELBRUCK 238 106 325.052 € 523.708 € 270.000 € 379.000 € 399.000 € 647.010 €

FEULEN 23 39 340.941 € 588.853 € 267.000 € 422.315 € 495.400 € 677.500 €

FISCHBACH * 11 * 612.780 € * * 573.690 € 668.000 €

FLAXWEILER * 36 * 637.657 € * * 424.750 € 750.500 €

FOUHREN 11 * 317.000 € * 299.500 € 318.500 € * *

FRISANGE 111 70 416.866 € 793.248 € 348.315 € 457.012 € 670.000 € 898.000 €

GARNICH * 35 * 845.957 € * * 649.500 € 890.000 €

GOESDORF 31 44 276.868 € 405.147 € 244.047 € 299.000 € 337.752 € 445.000 €

GREVENMACHER 68 77 347.628 € 579.208 € 291.625 € 391.250 € 375.000 € 720.000 €

GROSBOUS 34 43 342.391 € 505.922 € 276.014 € 389.520 € 464.200 € 546.500 €

HEFFINGEN 32 46 399.047 € 535.596 € 314.305 € 469.000 € 419.250 € 624.688 €

HESPERANGE 424 157 494.127 € 841.272 € 385.000 € 579.925 € 650.000 € 890.000 €

HOBSCHEID 30 131 392.793 € 598.620 € 334.750 € 458.000 € 480.000 € 714.019 €

JUNGLINSTER 83 200 394.454 € 798.517 € 329.567 € 450.774 € 640.000 € 862.250 €

KAERJENG 163 183 381.454 € 656.098 € 315.000 € 440.000 € 487.500 € 767.500 €

KAYL 300 130 342.169 € 495.899 € 288.550 € 387.000 € 395.000 € 580.000 €

KEHLEN 75 103 437.660 € 849.079 € 378.553 € 467.500 € 625.000 € 967.500 €

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

LES PRIX PAR COMMUNE50% des annonces publiées pour un appartement en vente avaient un prix compris entre les valeurs de la fourchette mentionnée.Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements dans votre commune.

PRIX DE VENTE / COMMUNES

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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appartements Maisons Fourchette de à Fourchette de à

KIISCHPELT * 36 * 374.378 € * * 273.250 € 474.665 €

KOERICH * 38 * 713.015 € * * 503.931 € 740.000 €

KOPSTAL 126 113 521.217 € 977.784 € 402.500 € 638.496 € 665.000 € 1.210.665 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ 20 53 333.900 € 529.712 € 298.750 € 350.000 € 468.000 € 620.000 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE * 54 * 410.134 € * * 340.500 € 495.000 €

LAROCHETTE 71 52 368.107 € 486.846 € 319.265 € 402.290 € 395.000 € 542.250 €

LENNINGEN * 36 * 743.775 € * * 656.000 € 823.750 €

LEUDELANGE 46 31 501.585 € 961.952 € 431.475 € 558.000 € 707.500 € 895.000 €

LINTGEN 103 43 414.797 € 721.543 € 339.353 € 473.800 € 566.500 € 870.000 €

LORENTZWEILER 101 53 604.997 € 699.839 € 392.017 € 851.513 € 499.000 € 885.000 €

LUXEMBOURG 2626 644 555.989 € 1.044.622 € 378.000 € 635.000 € 650.000 € 1.300.000 €

MAMER 207 153 530.073 € 900.802 € 397.000 € 640.000 € 750.000 € 955.000 €

MANTERNACH * 57 * 604.078 € * * 549.000 € 706.866 €

MERSCH 190 150 339.908 € 626.433 € 265.000 € 428.750 € 481.250 € 723.500 €

MERTERT 72 65 354.010 € 652.304 € 291.957 € 417.800 € 480.000 € 690.000 €

MERTZIG * 59 * 616.674 € * * 507.647 € 707.000 €

MOMPACH * 21 * 585.810 € * * 427.000 € 690.000 €

MONDERCANGE 110 89 400.876 € 701.114 € 331.905 € 479.250 € 545.000 € 795.000 €

MONDORF-LES-BAINS 190 59 361.387 € 750.814 € 296.488 € 413.781 € 592.500 € 892.500 €

NIEDERANVEN 18 113 472.772 € 1.111.250 € 393.125 € 461.250 € 849.396 € 1.350.000 €

NOMMERN * 28 * 602.188 € * * 433.500 € 691.750 €

PARC HOSINGEN 53 86 286.370 € 438.219 € 250.992 € 330.000 € 338.500 € 498.000 €

PÉTANGE 514 268 304.480 € 468.958 € 257.400 € 351.050 € 370.000 € 545.000 €

PREIZERDAUL 20 32 335.943 € 544.465 € 311.707 € 361.702 € 429.875 € 606.648 €

PUTSCHEID * 26 * 420.898 € * * 354.000 € 497.663 €

RAMBROUCH 20 97 280.950 € 539.970 € 110.000 € 421.000 € 398.000 € 650.000 €

RECKANGE-SUR-MESS * 87 * 721.045 € * * 658.000 € 821.679 €

REDANGE 81 57 358.329 € 536.125 € 273.464 € 442.653 € 440.000 € 567.500 €

REISDORF * * * * * * * *

REMERSCHEN 22 * 342.114 € * 280.750 € 407.250 € * *

REMICH 99 62 406.144 € 511.000 € 247.500 € 452.500 € 369.000 € 572.500 €

ROESER 230 114 399.601 € 787.753 € 345.000 € 442.475 € 590.500 € 863.000 €

ROSPORT * 81 * 505.436 € * * 399.000 € 595.000 €

RUMELANGE 105 78 315.519 € 441.551 € 270.000 € 360.000 € 359.000 € 476.500 €

SAEUL 11 25 400.636 € 659.963 € 340.000 € 474.000 € 604.260 € 699.000 €

SANDWEILER 31 24 463.293 € 844.732 € 384.000 € 527.500 € 675.000 € 924.500 €

SANEM 747 233 374.777 € 599.943 € 295.000 € 436.000 € 470.000 € 690.000 €

SCHENGEN 51 75 361.931 € 700.459 € 301.000 € 432.500 € 540.000 € 881.500 €

SCHIEREN * 42 * 567.804 € * * 416.250 € 690.500 €

SCHIFFLANGE 425 164 294.248 € 500.387 € 226.500 € 349.062 € 380.000 € 596.000 €

SCHUTTRANGE 41 86 421.512 € 1.047.987 € 369.000 € 493.000 € 683.000 € 1.276.139 €

SEPTFONTAINES * 18 * 742.889 € * * 670.000 € 783.500 €

STADTBREDIMUS 52 19 384.423 € 628.263 € 349.000 € 436.250 € 490.000 € 699.000 €

STEINFORT 125 87 506.785 € 748.528 € 371.680 € 590.000 € 592.636 € 770.000 €

STEINSEL 46 46 470.887 € 946.199 € 398.250 € 531.500 € 752.250 € 1.191.575 €

STRASSEN 145 97 482.118 € 1.128.684 € 373.024 € 554.300 € 885.000 € 1.275.000 €

TROISVIERGES 15 53 264.233 € 377.811 € 213.000 € 310.500 € 275.000 € 420.000 €

TUNTANGE 24 41 448.514 € 644.426 € 366.619 € 528.068 € 427.260 € 765.000 €

USELDANGE 24 41 383.386 € 588.824 € 345.000 € 455.000 € 495.240 € 599.000 €

VIANDEN 27 28 343.912 € 483.084 € 275.695 € 393.295 € 388.750 € 540.869 €

VICHTEN * 109 * 578.577 € * * 526.300 € 621.000 €

WAHL * 11 * 585.909 € * * 440.000 € 647.500 €

WALDBILLIG 10 47 327.310 € 510.040 € 299.250 € 369.175 € 371.500 € 649.500 €

WALDBREDIMUS 12 28 366.583 € 682.286 € 321.000 € 393.500 € 633.100 € 741.000 €

WALFERDANGE 115 94 439.905 € 978.964 € 339.000 € 525.000 € 681.250 € 1.173.750 €

WEILER-LA-TOUR 15 94 400.315 € 858.640 € 344.500 € 457.500 € 681.851 € 953.908 €

WEISWAMPACH 87 36 329.318 € 397.748 € 240.308 € 358.234 € 328.750 € 444.000 €

WILTZ 68 163 277.219 € 378.338 € 233.000 € 310.148 € 285.000 € 396.500 €

WINCRANGE 26 98 280.442 € 424.747 € 262.000 € 299.000 € 325.250 € 478.100 €

WINSELER 52 32 287.728 € 474.031 € 276.912 € 303.500 € 438.000 € 494.000 €

WORMELDANGE 23 57 350.739 € 621.574 € 266.500 € 412.000 € 489.000 € 696.000 €

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

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athomemagazine - mars 2014

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