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Appartement au rez-de-chaussée d’une surface habitable de 70 m²

(hors terrasse) situé dans un environnement calme et verdoyant proche

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BOIS ST JEAN

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Belle villa sur terrain de ±3.299m² située dans un cadre verdoyant.

Se compose d’un salon, sàm, cuisine, 3 chambres, 2 sdb, buanderie,

grenier, caves, cave à vin, 6 garages, jardin avec terrasse et piscine

chauffée (orientation sud). A découvrir. 400.000€

AYWAILLE

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Dans clos privé, 4 maisons et 1 villa contemporaine «basse énergie»

de 3 à 5 chambres, salle de bains équipée, séjour, cuisine, garage

2 voitures, terrasse sud-est et jardin 400m². Equipements et finitions

«haut de gamme» (pompe à chaleur, chauffage sol,...). PEB B.

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HERSTAL

Nous avons débuté la construction d’un immeuble à appartements sur l’angle des rues du Fort et des Chalets à Herstal.

Cet immeuble sera idéalement situé; dans une zone résidentielle, à proximité du supermaché Carrefour et des com-merces de proximité. Accès routiers et autoroutiers aisés.

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Nous proposerons 15 appartements disposés en 2 blocs, de 2 et 3 chambres à partir de 185.000€ hors frais, avec une jolie terrasse exposée sud. Les superficies varieront de 91 à 128m². Chaque appartement bénéficiera d’une buanderie et d’une cave au sous-sol. Possibilité d’acquérir un emplacement de par-king extérieur ou un garage au sous-sol moyennant supplément. Ces appartements pourront être envisagés comme habitation principale ou comme investissement immobilier avec un excellent rendement locatif considérant la locali-sation et la qualité du projet proposé. Fin des travaux prévue pour août 2016.

Toutes les informations sur www.proconceptliege.be

LIÉGEOIS & DEMOULINRue de Rechain, 29-31

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HERSTAL Rue de la Tombe 22. Maison 2 faç avec cour, 3 ch, en excellent état (cuis éq, sdb tout confort). Possibilité réduction des droits d’enregistrement. PEB n° 20150220000267, indice E. 169.000E

TIGNÉE Voie de Saive 68-68A. Ferme composée d’une résidence principale & d’un appt indépendant, en bon état, avec jardin & garage, sur gd terrain de 2900 m² dont pâture. PEB 20110621-, indice G 309.000E

PEPINSTER Rue Vovegnez 68. Très beau bungalow en excel-lent état avec jardin, 2 garages, terrasse en pierre bleue, 2 ch. Belle situation. PEB 2014090700856, indice D. 179.000E

VERVIERS Rue de Limbourg 46. Grande maison avec pos-sibilité de rapport (sous réserve d’autorisation). Jardin, cour, 6 ch. Gds volumes, nombr poss. PEB n° 20121228011509, indice E. 135.000E

PLOMBIÈRES Rue de l’Eglise 7-9. Maison avec jardin, cour, carport, 4 ch, nouvelle cuis éq, en bon état. Possi-bilité réduction des droits d’enregistrement. PEB n° 20140407018988, indice F. 190.000E

WEGNEZ Rue des Déportés 38. Maison d’habitation en par-fait état, récemment rénovée, avec belle terrasse de 55m². PEB 20110224008391, indice G. 153.000E

MORTROUX Al Venne 1. Maison d’hab de caractère, avec jardin, terrasse et garage, en bordure de ruisseau, au coeur du village de Mortroux. Plan de Garantie Era. PEB n° 20150301014109, indice D. 299.000E

STEMBERT Rue Arsène Buchet 7. Belle villa récente, au coeur d’un nouveau quartier résid, avec un beau jardin, 2 grands garages, 4 ch. PEB 20150226028522, indice D. EPC: 286 kWh/m² / CO²: 53 385.000E

VERVIERS Rue Biolley 21. Immeuble commercial (entrepôts)comprenant garage, entrepôt (3 niv de 250m² chacun), 3 gar (box), double gar. Prox accès autor. (Liège-Ardennes-Allemagne-Pays-Bas). 300.000E

VERVIERS Rue Basse Voie 35. Belle villa avec gd jardin, terrasse et garage, ent rénovée. 3 ch, cuis éq, dv, cc gaz. PEB: E, 20141209017879. EPC: 343 kWh/m² / CO²: 63 Gvg-Gdv-Gvkr-Gvv 195.000E

ANDRIMONT Rue des Meuniers 47. Superbe appt lumineux 132m², 2 ch, terr ±55m². Parking privatif, accès à un jardin commun, Belle situation. PEB: G, 20150303014445, EPC: 523 kWh/m²/CO²: 131 165.000E

CORNESSE Rue sous le Château 49. Ferme avec poss d’acqui-sition de terrain. Bien typique offrant de nombreuses poss de rénovation, très bien situé. PEB: G, 20150213024156. EPC: 1,303 kWh/m² / CO²: 371 225.000E

VISÉ Rue de Berneau 121. Jolie maison avec jardin, parking, terr, grange, 4 ch. En bon état. Panneaux photovoltaïques. PEB: E, 20150228007800. Belle situation, prox Visé. EPC: 354 kWh/m² / CO²: 88 199.000E

DISON Rue du Corbeau 60 1er. Magnifique loft de 120m², 2 chambres, avec terrasse couverte. Matériaux et construction de qualité. Cuisine et sdb super équipées. A voir absolument. 170.000E

MONTEGNÉE Située dans le quartier du Pansy, maison unifa-miliale avec garage et jardin potager. Nombreux commerces à proximité. 4 chambres. Bon état général. 159.000E

EMBOURG Ds une voie sans issue, maison «quasi» de plain-pied offrant une situation particulièrement calme. 4 ch. Double garage. Jardin. Une réelle opportunité! PEB: C. 375.000E

BEAUFAYS Ferme (habitation + grange) à reconditionner. Immeuble idéal pour un projet multi logements ou pour un indépendant souhaitant rassembler habitation et atelier. Travaux importants. 275.000E

BEAUFAYS Proximité centre et autoroute, maison 3 façades avec jardin et atelier de 85m². 4 chambres. Annexe. Installation chauffage central récente. Double vitrage. 199.000E

LOUVEIGNÉ A deux pas du centre, terrain de fond à bâtir. Libre de constructeur et d’architecte. Environnement privatif. Exposition plein sud. 109.000E

TROOZ Centre. Imposante maison villageoise avec jardin, terrasse et garage 4 voitures. 252m² habitables. Minimum 5 chambres. Travaux à terminer. Possi-bilité rapport. 300.000E

GRIVEGNÉE Haut de Grivegnée. Maison 3 chambres en bon état général. Quartier calme et apprécié. Jardin et terrasse orientés plein sud (vue dégagée). Belle opportunité. 149.000E

FERRIÈRES-XHORIS Situé dans un environnement verdoyant, 3 ter-rains à bâtir libre de constructeur et d’architecte. Superficie de 13a 80ca, 13a 80ca et 23a 55ca. Exposition sud-est et sud-ouest. Apd 69.000E

AYWAILLE Centre (rue piétonnière). Maison de commerce et d’habitation composée d’un rez commercial et 2 appartements. Excellent état. revenu annuel de 22.020€. 325.000e

NANDRIN Maison «canadienne» située dans un très bel en-droit avec vue. La partie inférieure est construite en moellon et la partie supérieure en bois. 4 à 5 chambres. Garage. A moderniser. 199.500E

VILLERS-LE-TEMPLE Située dans un endroit particulièrement calme et agréable à vivre, maison 3 chambres avec garage. Terrain de 3.200m² pour les amateurs de jardi-nage et petit élevage. 199.000E

NEUVILLE-EN-CONDROZ Bois Impérial de Rognac, villa de style rénovée en 2012. 3 chambres et 2 salles d’eau. Annexe composé d’un garage 2 voitures et d’un étage aménageable. Un bien «coup de cœur». 435.000E

LIÈGE Idéalement située, au cœur du quartier des Vennes. Maison bourgeoise à rénover. 4 chambres. Pas de jardin (petite cour de 5m² difficilement exploitable). Belle architecture. 119.000E

BEAUFAYS En zone rurale, terrain libre de constructeur et d’architecte. Superficie de 4000m². Très belle vue (rare à Beaufays). Superbe opportunité! Nom-breuses possibilités d’implantation. 175.000E

TILFF Quartier Sur-le-Mont, maison 4 façades avec jardin joliment arboré et garage 2 voitures. 4 chambres. Véranda. 2 grandes caves. 349.000E

DISON Rue Pisseroule 12. Imm de rapport compr 3 appts, poss 4 (déjà aménagé), avec jard et cour (accès par 1er). Ccgaz, DV pvc/bois. Prox ttes commodités. PEB 02/2014, indices C-C-D-E. 199.000E

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FLEMALLE Maison 3 faç. Hall, salon, cuis éq, sàm, sdb, 3 ch, garage. Dble vitr bois. Toiture: ok, attestation élec. Bon état général. Terrasse + jardin. RC: 585€. PEB: G (717 kWh/m².an) 150.000E

MONS-LEZ-LIEGE Appt 80m². 2 ch, gd séj, cuis, sdb, buand. Jard 100m², cave et pkg. Prox toutes commodités. Loyer actuel: 615€/mois! RC <745€. PEB: A (82kWh/m².an) FO àpd 139.000E

JEMEPPE-SUR-MEUSE Maison 2 faç dans le Bois de Mont, prox écoles et transports. 4 ch, hall d’entr, gd rez 3 pièces ou-vertes en enfilade, caves, terrasse, jardin. Bon état. PEB: F (466 kWh/m².an) 155.000E

WANZE Villa récente sur les hauteurs, vue sur le nouveau golf de Naxhelet sur 1007m². Jardin plat. Rez: séjour 41m², vér, cuis, hall + wc et gar. Et: gde ch-dress 22m², 1-2 ch, sdb + douche, bur-hall. Terr, abris de jardin. Cc gaz. Vue imprenable sur le golf. PEB: D (332 kwh/m².an). 213.500E

HUY Bel-étage ±130m² hab + entrepôt/atelier ±160m² (poss d’activité indép). Excellent état. Liv 40m², cuis éq, 3 ch, véranda, terr couverte, etc. Nombreuses poss. Nouv toit, électr réceptionnée (2037). Endroit calme et vue dégagée, à 500m centre. PEB: E (393kWh/m².an) 199.000E

HANNUT Appt 93m² (2006) ds quartier résid et calme. Prox centre, commerces, restaurants, écoles, E40 et gare de Landen. Au 2eme ét avec balcon, gd salon/sàm ouvert sur cuis, 2 ch, sdb, hall, wc et buand. Car port + remise. Libre à l’acte. PEB : B (141kwh/m².an). 186.000E

ROMSEE Magnif villa. Hall, sal + bur, belle sàm 48m² (vé-randa), cuis éq, 4 ch, 2 sdb, garage, caves. Sup jar-din 1.637m² SO dont 838m² à bâtir. Bien unique! PEB: C (232 kWh/m².an) 450.000E

JUPILLE-SUR-MEUSE Magnifique maison de commerce (boulangerie) av cui full équi. Au 2e poss d’aménager 1 app av entrée indép. Caves: ch frd + atelier. Bien rentable. A saisir vite! 225.000E

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AMAY Maison spacieuse, proche du centre. Salon/sàm, cuis, 3-5 ch, sdb. Gar, cave et atelier. Châssis bois dv, cc gaz, jardin plat bien orienté mais en hauteur. Terrasse. Prévoir budget mise au goût du jour. Poss réduction droits d’enr. PEB: E (414 kWh/m².an). 141.000E

MARCHIN Charmant bungalow de 130m² hab. Situé dans une impasse de Marchin. 3 ch, gd séjour avec fo, cuis, sdb, gd hall d’entrée, toilette, buand et caves. Quelques rénovations à prévoir. Cadre calme et agréable. PEB G (860 kWh/m².an). 225.000E

CLAVIER Fermette divisée en 2 (90m²/hab). Les 2 parties sont composées de: cuis semi éq, séjour, sdb, 2 ch, gar, grenier, cave, jardin 500m². Cc mazout, dv pvc, toiture: ok. RC 634€. Poss une seule habitation. Idéal pr inves-tisseur. PEB: G (655kwh/m².an), 561kwh/m².an). 185.000E

SERAING Maison unifam 3f av garage et jardin. Comp: séj, cuis, sdb et 2chs Caves ss 1 part,CC mazout et châssis DV. Toit et élec en ordre. A prox de ttes les commo. PEB: G (622 kWh/m².an). 155.000E

SERAING Maison de rapport Compo 4 log: rez: 2app 1ch 80m² -1er: 1app 2chs 80m² av terr -2e: 1app 2chs 80m² + grenier aména. Revenu poss: 1800€/mois PEB: G (1088 kWh/m².an) 120.000E

HERSTAL Maison unifamiliale 3chs poss4 à prox de ttes les commodités Comp: sàm, sal, wc, cuis, sdd, garag, cave, terra, jardin, grenier volets sr tt rdc et porte sécu PEB: G(603 kWh/m².an) FO àpd 130.000E

BOIS-ET-BORSU Terrain 1ha 44a 92 ca, ±100m à front de voirie. Possibilité de construire plusieurs lots. Vue déga-gée. Orientation est. Possibilité de faire offre sous réserve de l’accord des propriétaires. Les photos ne représentent qu’une partie du terrain vendu. 189.500E

MARCHIN Belle maison 4 chambres située à 5 min du centre de Huy (- 3km). Habitable directement. Poss droits d’enregistrement réduits. PEB: F (430 kWh/m².an) FO àpd 115.000E

COUTHUIN Maison 4 faç en pierre bleue sur une parcelle dégagée de 14a 58ca (35m faç). Prox autoroute et commodités. A rénover. 2-3 ch, 1 garage 1 voiture. Réduction des droit d’enregistrement. PEB: G (569 KWh/m².an). Idéal 1er achat. 175.000E

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LIEGE Bel appt, 10ème ét, prox toutes commodités. 2 ch (13-11m²), hall, séj, cuis, 2 balcons, sdb, wc. Ccgaz et 1 box. Pour 1er achat ou investissement. A voir! PEB: C (219 kWh/m².an) 140.000E

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AMAY Magnifique maison de maître rénovée. Gd hall, spacieux salon avec cassette, gde sàm, cuis éq. Et: 3 belles ch et sdd. 2e: 3 ch. Caves, magnifique jardin et terr, dv pvc, cc gaz. Prox endroits straté-giques. Idéal gde famille. PEB: G (525 kWh/m².an) FO àpd 250.000E

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OREYE Ancienne partie maison repos actuellement en immeuble de rapport en ordre urban. Actuelle-ment 7chs louées meublées 8eme suppl + 2 studios sont poss à aménager. PEB: F (464kWh/m².an) 490.000E

ANS Maison unifam + poss bureaux pour prof libérale. Très gros volume (+ de 300m² hab). Poss d’avoir 6 ch ou plusieurs appts. Bon état. Situation idéale. PEB: D (270 kWh/m².an) FO àpd 185.000E

ALLEUR Maison rénovée. Comp: séjour, cuisine équi, 6 chs, jardin de +-400m². New électricité, cc gaz, châssis dv. Proche de toutes les commodités et d’un parc.PEB: F (473kWh/m².an).A voir ! 215.000E

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Le secteur immobilier de la seconde résidence à l’étranger constitue aujourd’hui une réelle alterna-tive sécurisée face aux marchés boursiers instables. Ce secteur permet de diversifier son patrimoine en bon père de famille et de combiner plaisir, bien-être et rendement éventuel.Suite à la conjoncture économique difficile dans cer-tains pays, le marché des biens à l’étranger propose par ailleurs des prix de vente très attractifs et consti-tue une réelle opportunité d’investissements. Actif dans le secteur immobilier résidentiel et touristique depuis quelque 40 ans, le Groupe Lamy considère que le premier critère essentiel de l’investissement à l’étranger est la garantie du titre de propriété du bien acquis. Trop d’investisseurs ont été confrontés à des promoteurs peu scrupuleux commercialisant des biens fictifs et sur lesquels ils ne disposaient d’aucun droit réel.Le second critère auquel l’investisseur doit être attentif est le régime fiscal et financier qui encadre l’acquisition du bien. Il convient de mesurer l’impact économique et fiscal de l’achat : le régime TVA, le système de taxation des revenus, le taux d’imposi-tion applicable sur la seconde résidence, etc. Ainsi,

dans certains pays, l’acquisition d’une résidence se-condaire bénéficie d’un régime de niche fiscal. C’est notamment le cas de la France et de l’Espagne.La gestion du bien à l’étranger est aussi un critère fondamental qui ne doit pas être sous-estimé lors de l’achat. Il convient de s’assurer que le bien soit sécurisé et entretenu pendant les périodes d’inoc-cupation pour éviter toutes dégradations. Un certain nombre de produits immobiliers intègrent précisé-ment la gestion du bien dans leur modèle écono-mique, et assure des revenus locatifs en dehors des périodes d’occupation par le propriétaire.La notoriété et les références du promoteur sont des facteurs importants lors de l’achat, afin de sécuriser la garantie décennale sur le bien. Le caractère neuf de l’achat confère également une plus value au bien.Enfin, l’investisseur à l’étranger ne doit pas oublier d’intégrer un ensemble de paramètres importants tels que la situation géopolitique du pays, la localisa-tion géographique de la résidence secondaire (plus value environnementale) et la proximité de certaines infrastructures (commerces, accès autoroutiers, aéroports, …). Sur base de notre expérience sur le marché immobilier à l’étranger, le bon plan en inves-

tissement aujourd’hui est la résidence de tourisme. Elle permet de diversifier son patrimoine, de combi-ner plaisir et rendement et surtout de disposer d’un bien immobilier « sans souci », la gestion étant assu-rée par un professionnel. Ce type d’investissement est par ailleurs souvent régi par un système acquisi-tif très avantageux : économie de la TVA sur acqui-sition (21%), défiscalisation des revenus locatifs, revenus locatifs et capital garantis, sans parler de la possibilité de séjours de vacances gratuits. Ainsi, avec un capital de quelque 200 000 euros HTVA, on peut espérer un rendement net sur investissement de 3,5 à 4 % par an avec capital garanti.Si l’on veut investir en Belgique, la formule de la résidence hôtelière s’avère très intéressante. Notre projet, instauré dans le cadre du village de vacances Golden Lakes Village, propose d’acquérir des chambres, des studios et des appartements. L’idée n’est pas forcément de voir dans l’achat d’un tel module la possibilité de profiter de séjours de vacances ou de seconde résidence, mais plutôt un véritable investissement avec des avantages finan-ciers non négligeables tels que la récupération de la TVA, la défiscalisation du revenu locatif, et un rendement annuel garanti de 5 à 6%. Cela dit, si une personne préfère acquérir un logement pour ses propres vacances, nous pourrons aussi la diriger sur l’une de nos villas situées dans ce même village de vacances…

Vous rêvez peut-être

d’acquérir une seconde

résidence à l’étranger.

Pour vous fournir de

précieux conseils à

ce sujet, Logic Immo

a interrogé deux

professionnels.

Jordane Lamy, Groupe LAMY Construction

Sur le marché des biens à l’étranger, avec un capital de quelque 200 000 euros HTVA, on peut espérer un rendement net sur investissement de 3,5 à 4 % par an avec capital garanti.” Jordane Lamy

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE À L’ÉTRANGER

Logic Immo : Quels sont les critères

importants à retenir pour faire les bons

choix ?

Avec la chute des prix de l’immobilier, l’Espagne est devenue une destination très prisée. Vendant près de 200 résidences chaque année à un clientèle exclusivement belge, notre société se positionne comme une passerelle idéale pour permettre aux candidats acheteurs de faire le bon choix en toute connaissance de cause. Histoire de coller au mieux à ce marché bien spécifique, nous avons établi nos quartiers à Malaga et à Alicante, les deux villes-clés par excellence puisque les régions de la Costa del Sol et de la Costa Blanca sont les plus prisées par la clientèle belge. La crise économique et finan-cière y a fait des dégâts importants ces dernières années, tirant le marché à la baisse de 30 à 50% en moyenne. La Costa del Sol a pour sa part fait l’objet d’une surconstruction dans les années 2000, ce qui a généré une offre trop importante. Les meilleures opportunités actuelles sont des biens généralement construits entre 2007 et 2010, neufs ou quasi neufs, vendus par les promoteurs ou par les banques qui les récupèrent après saisie. Depuis quelques mois, les transactions ont repris car, à ces prix là, il y a du monde au balcon ! La zone d’Estepona, située après

Marbella est actuellement la plus intéressante car il s’agit de la dernière station à s’être développée et à avoir construit du neuf proche de la mer. Il est donc tout à fait possible de trouver un bel appartement 2 chambres avec 2 salles de bain, d’une superficie de 85 m2 avec parking intérieur dans un complexe fer-mé et sécurisé avec piscine, à seulement quelques minutes à pied de la mer, pour un budget de +/- 100 000 euros. C’est une offre d’appartements qui pré-domine et les prix ont la plupart du temps diminué de près de 50% !Sur la Costa Blanca, la construction de nouveaux projets n’a en réalité jamais cessé, car la demande est toujours aussi importante. On y construit encore du neuf, souvent dans un style contemporain, avec cet avantage pour le client de pouvoir acquérir son bien 40 à 50 % moins cher que par le passé. Autre-ment dit, les promoteurs ne réalisent plus les marges d’antan. Dans cette région, il faut distinguer le nord du sud, qui est plus compétitif. Dans le sud d’Ali-cante, dans les stations balnéaires proches de Torre-vieja, telles que La Zenia, Cabo Roig, ou encore Torre de la Horadada, il est désormais possible d’acquérir

un appartement neuf de 2 chambres et 2 salles de bain, dans une résidence sécurisée avec piscine commune et parking intérieur, près de la mer, pour 130 000 euros. Ou une belle villa 3 chambres avec 2 salles de bain et piscine privée, à 2 km de la mer, pour 170 000 euros ! Il faut savoir que la demande y est si forte qu’il existe peu de possibilités en stock. La réservation devra dans la plupart des cas se faire sur plan ou en cours de construction, avec les avantages de pouvoir per-sonnaliser le bien et surtout de gagner encore près de 15 % par rapport au prix final en fin de construc-tion.Cette région présente également une offre impor-tante en « revente » et en « saisie bancaire », à des prix défiant toute concurrence. On trouve ainsi aujourd’hui des appartements 2 chambres dans une petite copropriété typique de 5 à 10 ans pour 70 000 à 80 000 euros…Les Belges investissent généralement entre 100 000 et 500 000 euros dans leur résidence secondaire espagnole, et allient plaisir personnel et rentabilité financière en fonction du nombre de semaines où ils occupent le bien. D’autres n’hésitent pas à dépenser entre 500 000 et 800 000 euros pour s’offrir une splendide villa contemporaine, actuellement quatre fois moins chère que dans le Sud de la France !

David Zapico et Jonathan Buchet, Groupe Zapinvest

PAROLE D’EXPERT

Sur la Costa Blanca, on peut acquérir une villa 3 chambres avec piscine privée près de la mer pour 170 000 euros.” David Zapico et Jonathan Buchet

Logic Immo : Quelle est votre analyse

du cas particulier du marché immobilier

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Investir dans une résidence secondaire à l’étranger

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180.000 exemplaires

Un parc de distribution

de ± 6 000 présentoirs

Reproduction même partielle interdite. L’éditeur n’est pas responsable

des éventuelles erreurs d’impressions ou de photos. Les prix et

descriptifs sont de la responsabilité des annonceurs.

Tél. : 02 340 70 70

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Editeur responsable

François le Hodey

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Édition Province de Liège & LuxembourgSOMMAIRE

N°137

DU 28 MARS AU 17 AVRIL 2015

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Vous pouvez occuper votre résidence secondaire aussi souvent que vous le voulez. Vous êtes chez vous. Même si vous n’occupez pas souvent le bien au départ, il peut être un investissement pour une retraite au soleil. Vos amis et votre famille peuvent profiter de votre résidence secondaire. Lorsque vous ne l’utilisez pas, vous pouvez la mettre en location et ainsi gagner un peu d’argent. Une maison de vacances est un investissement à long terme.

INCONVÉNIENTS

Les assurances pour une résidence secondaire sont généralement élevées. Une résidence secondaire engendre toujours des coûts qui peuvent être, selon l’état et l’âge du bien, relativement importants (réparation de la toiture, installation d’un nouveau système de chauffage, mise en conformité de l’électricité, frais d’entretien du jardin, de la piscine…). Les démarches administratives pour acquérir un bien sont parfois complexes, surtout à l’étranger. Les impôts pour une seconde résidence sont élevés. Les personnes qui possèdent une résidence secondaire l’utilisent finalement assez peu. En cas de décès, vos héritiers devront payer des droits de succession sur la résidence secondaire.

CONSEILS

Voici quelques conseils à prendre en compte avant d’acheter une résidence secondaire :

Passez par un intermédiaire comme une agence immobilière locale ou établie en Belgique mais habituée aux transactions avec l’étranger, cela vous évitera de mauvaises surprises. Dès l’acquisition, confiez la gestion locative à une société spécialisée qui va s’occuper de l’entretien et de la location de votre bien. Louez votre résidence secondaire pendant les vacances si vous ne pouvez pas l’occuper, cela vous rapportera de l’argent que vous pourrez soit placer soit investir dans votre bien pour le restaurer. Et n’oubliez pas qu’un bien occupé sera toujours mieux préservé qu’un bien laissé à l’abandon pendant de longs mois. Avant de visiter un bien, demandez une description détaillée afin d’éviter des frais de déplacement inutiles. Etablissez une liste de vos attentes et de vos besoins. N’achetez jamais sur un coup de tête. Lors d’une première visite, un coup de cœur pour une architecture typique, un jardin, une pièce, un agencement… pourrait vous empêcher de voir certaines malfaçons ou l’ampleur de certains travaux à effectuer. Si un endroit vous plaît, mieux vaut y louer une maison pendant quelques mois avant d’acheter pour être certain que la région corresponde vraiment à vos attentes aussi bien en été qu’en hiver. En effet, certaines régions idylliques durant la période estivale peuvent s’avérer être nettement moins agréables en hiver. Demandez une expertise à un agent immobilier local.

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DOSSIER ÉVASION

Si l’acquisition d’une seconde résidence en Belgique ou à l’étranger représente un investissement rentable à long terme, il convient de

tenir compte des frais d’achat mais également des différents impôts. Tour d’horizon.

DROITS D’ENREGISTREMENTPour un bien existant, les droits d’enregistrement sont de 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, et de 10 % en Flandre. Pour un bien nouvellement construit, vous payerez plutôt 21 % de TVA. Cette réglementation s’applique également aux secondes résidences.

PRÉCOMPTE IMMOBILIERPour une seconde résidence, il faut également payer un précompte immobilier annuel. Celui-ci est calculé sur la base du revenu cadastral, qui varie d’une commune à l’autre.

TAXE SUR LA LOCATIONSi un propriétaire décide de mettre en location sa résidence secondaire durant une partie de l’année et ainsi de la rentabiliser, l’administration fiscale présume qu’il s’agit d’une location meublée. Elle estime que le loyer doit être ventilé de la manière suivante : 60 % correspondent au loyer proprement dit et le solde, soit 40 %, à la location du mobilier. Cette présomption est toutefois susceptible de preuve contraire. Si, par exemple, le bail stipule de manière expresse des proportions différentes, celles-ci s’imposeront au fisc. La proportion de la location immobilière sera taxée au titre de revenus immobiliers et donc imposée sur base du revenu cadastral majoré.

TAXES COMMUNALESPresque toujours, la commune dans laquelle est située la résidence secondaire réclamera une taxe communale de résidence secondaire. En Belgique, elle peut varier de 300 à 750 euros, notamment selon l’importance touristique du lieu de villégiature.Il faudra également inclure les éventuelles taxes sur l’environnement. Il en existe qui portent sur le ramassage des immondices (taxe directe ou indirecte par l’achat de sacs-poubelles) ou encore sur l’évacuation des eaux usées.

IMPÔT DES PERSONNES

PHYSIQUES

Si dans la grande majorité des cas, la résidence principale est exonérée de l’I.P.P, cela ne vaut pas pour la résidence secondaire. L’I.P.P sera calculé sur base du revenu cadastral indexé et majoré de 40%. L’impôt ainsi récolté bénéficiera à l’Etat mais également à la commune du domicile (et non dans laquelle le bien est situé), à concurrence des additionnels communaux.

UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE

À L’ÉTRANGER De plus en plus de Belges possèdent une seconde résidence à l’étranger. Il fut un temps où de nombreux propriétaires omettaient de déclarer leur résidence secondaire dans leur déclaration d’impôts. La raison en est évidente : une résidence secondaire coûte de l’argent. Que votre maison de vacances se situe en Belgique ou à l’étranger, peu importe pour le fisc : vous devez dans tous les cas payer vos impôts.

Ces dernières années, les différentes administrations fiscales européennes ont développé une collaboration étroite. En effet, depuis juillet 2005, une directive européenne impose aux Etats membres d’échanger entre eux tout élément qui porte sur les comptes bancaires.

Si vous possédez une résidence secondaire à l’étranger, vous êtes tenu de payer vos impôts. En pratique, pour le fisc belge, vous devez payer des revenus réels équivalents à 60% du loyer perçu, ou du loyer auquel vous pourriez prétendre si vous louiez la maison. Mais vous pouvez déduire des revenus les impôts du pays étranger. Pour beaucoup de pays, y compris les destinations de vacances bien connues, il existe une convention de double imposition, ce qui vous exempte du paiement du revenu réel.

Toutefois, votre résidence secondaire comptera dans le calcul des taux d’imposition sous lesquels vous allez tomber, ce qui donne tout de même à votre résidence secondaire un impact négatif sur vos impôts belges. Votre résidence à l’étranger peut ainsi vous coûter quelques centaines d’euros en impôts belges par an, ce qui n’est pas négligeable.

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bien avant d’agir car une seconde résidence coûte

beaucoup d’argent, souvent plus que ce que

l’on pense. Songez, par exemple, à l’impôt des

personnes physiques, au précompte immobilier et

aux droits d’enregistrement. Voici un récapitulatif

des frais à prendre en compte avant d’acheter une

seconde résidence.

SECONDE RÉSIDENCE :

COMBIEN ÇA COÛTE ?

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Dorénavant ouverte sur la salle à manger pour échanger et partager le plus possible avec ses hôtes, la cuisine se veut contemporaine (du moins en partie !), pratique et conviviale. Comptoir, tabourets et ilot central apparaissent dans le top des grandes tendances du moment et ce n’est visiblement pas prêt de s’arrêter. Multifonctions, la cuisine sert aujourd’hui non seulement de lieu pour préparer les repas, passer à table mais aussi pour surveiller les enfants en train de faire leurs devoirs ! Que votre espace cuisine à aménager soit grand ou petit, prévu pour un célibataire, un couple ou une famille nombreuse, les cuisinistes proposent d’aménager n’importe quelle surface de manière optimale. Le tout, dans une large gamme de couleurs, de matières et de styles.

Un aménagement en bonne et due formeLes plaques de cuisson, l’évier et le réfrigérateur constituent les trois zones principales d’une cuisine. Allant de l’un à l’autre lorsque nous sommes derrière les fourneaux, il est important que la distance entre ces trois postes soit à peu

près identique. Pour plus de praticité, évitez donc de placer l’évier ou les plaques de cuisson dans un angle. Autre aspect important : rassembler à deux endroits différents tout ce qui a trait au sale et au propre. D’un côté, vous tâcherez donc d’installer lave-vaisselle, évier et poubelle lorsque vous vous occuperez des assiettes sales ; et de l’autre, les tiroirs et placards pour ranger la vaisselle venant d’être fraîchement lavée.En termes de hauteur de plan de travail, ce dernier doit correspondre à votre taille. Généralement, le plan de travail se trouve à hauteur de la ceinture (entre 85 et 95 cm), de manière à vous permettre d’atteindre le fond de l’évier sans vous pencher. Si le four doit être fixé au niveau des yeux, le bar, lui, doit se trouver au niveau du coude (110-115 cm). Quant à la hotte aspirante, pour éviter de vous y cogner, placez-la 60 cm au-dessus des plaques.

Tendance : les teintes neutres et les touches flashyParmi les grandes tendances actuelles, on trouve les meubles de cuisine blancs laqués ou satinés, rehaussés par des touches de bois ou de couleur flashy pour apporter de la chaleur

à l’ensemble de la pièce. Un grille-pain jaune, une boîte à pain bleu électrique ou encore des ustensiles vert fluo seront du plus bel effet sur vos étagères murales ! En bonus : ces quelques accessoires viendront subtilement réchauffer votre intérieur en y apportant une pointe d’originalité. Les meubles gris et noir sont également des classiques qui continuent de bien fonctionner. Autre succès observé parmi les ventes des cuisinistes : les cuisines traditionnelles au sein desquelles on apporte une touche plus contemporaine. Désormais, les professionnels du secteur n’ont plus peur de mélanger les styles et de casser la linéarité de l’ensemble en y apportant des éléments audacieux, comme une touche industrielle (briques, soudures, gaines d’aération en aluminium…).

Par Annabelle Duaut

LA CUISINE, UN NOUVEL ESPACE DE PARTAGE

Recourir à un architecte d’intérieur permet d’étudier, organiser, harmoniser, rentabiliser, personnaliser les espaces, la circulation, les ambiances, de votre intérieur… Que vous habitiez dans une maison, un appartement ou un studio. Le but de la démarche : créer une identité unique. La vôtre.

La décoration est parfois l’affaire de petites touches qui peuvent apporter un autre regard sur une pièce. À la recherche de l’association de couleurs, de maté-riaux ou encore de textures pour créer l’ambiance que vous cherchez ?

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Choisi en accord ou en contraste total avec le carrelage au sol et les meubles de cuisine, la crédence est la partie comprise entre le plan de travail et les meubles hauts. Souvent recouverte de faïence ou d’inox, la crédence permet de protéger le mur des éclaboussures d’eau et/ou des éventuels éclats de graisse. Autres matériaux possibles pour votre crédence : le corian, le verre, le bois le

stratifié et le béton. A l’heure où l’on manque parfois de temps pour concilier l’ensemble de nos activités, il se révèle capital de choisir un carrelage facile à

nettoyer, résistant à la chaleur, étanche et hydrofuge. Heureusement pour nous, il existe désormais des joints qui peuvent prendre la même couleur que celle de notre carrelage ou mosaïque quand il

est coloré dans la masse (Fugalite Eco Invisible de chez Kerakoll est disponible chez Tirtiaux Intérieur). Et pour ceux qui souhaiteraient donner un petit coup de jeune à leur espace cuisine, sachez qu’il est également possible de repeindre la crédence de la couleur de votre choix ou d’y coller des panneaux stratifiés. Effet garanti ! Par Annabelle Duaut

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