2017 - oeaq.qc.ca · salle suroit-noroit i assemblée générale : retour sur les investissements...

2017PROGRAMME DU CONGRÈS

Heure JEUDI 19 OCTOBRE 2017

17 h - 21 h Salle Lobby I Accueil des congressistes

19 h 30 - 22 h 30

Salle Lobby I Cocktail dinatoire Piano bar avec Geneviève Poitras

Heure VENDREDI 20 OCTOBRE 20178 h 15 - 8 h 55 Salle Lobby I Accueil des congressistes

9 h - 10 h 15

Salle Suroit-Noroit I Ouverture du congrèsRemise du Prix Engagement

10 h 15 - 10 h 45 Salle Suroit-Noroit I Pause

10 h 45 - 12 h

Salle Blizzard I La création de valeur, au cœur de la gestion d’actifs chez Ivanhoé Cambridge

12 h - 13 h Salle Suroit-Noroit I Déjeuner

13 h - 14 h Salle Suroit-Noroit I S’investir pour faire une ville : de la densité à l’intensité

14 h - 14 h 15 Période de battement

14 h 15 - 15 h 30

Salle Suroit-Noroit I À bord de projet novateurs et impacts des projets de transport urbain sur l’immobilier

15 h 30 - 16 h Salle Vivoir I Pause

ATELIERS16 h - 17 h 15

Salle Les Chutes Vie économique, analyse de mortalité et approche actuarielle ou

Salle Cap Tourmente S’engager pour la gestion des milieux naturels : mécanique liée aux droits de compensation écologique

17 h 30 -18 h 30 Lobby I Cocktail

19 h Salle Suroit-Noroit I Dîner

21 h Salle Suroit-Noroit I Spectacle La banquette arrière et disco mobile

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2017PROGRAMME DU CONGRÈS

Heure SAMEDI 21 OCTOBRE 20178 h - 9 h 30

Salle Suroit-Noroit I Assemblée générale : retour sur les investissements de l’OEAQ pour l’exercice 2016-2017 !

9 h 30 - 10 h Période de battement

ATELIERS10 h - 11 h Salle Les Chutes

Les phases 1, 2 et 3 d’études environnementales et les impacts dans un processus de transaction immobilière

ou

Salle Cap TourmenteLes coûts de développement immobilier et leurs impacts sur la valeur d’acquisition d’un terrain

11 h - 11 h 30 Salle Blizzard I Pause

11 h 30 - 12 h 45

Salle Blizzard I La place de l’immobilier dans un portefeuille de placements

12 h 45 - 13 h 45 Salle Suroit-Noroit I Déjeuner

13 h 45 - 15 h

Salle Suroit-Noroit I L’humour dans le milieu des affaires, selon Louise Richer

15 h - 15 h 30 Salle Suroit-Noroit I Pause

15 h 30 - 17 h Salle Suroit-Noroit I Réflexion sur l’avenir de la Loi sur l’expropriation

17 h Salle 7e Ciel I Cocktail de clôture

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MOT DU PARTENAIRE FINANCIER PRINCIPAL

CONGRÈS / PROGRAMME6 MOT DU PARTENAIRE FINANCIER PRINCIPAL

Chères consœurs, Chers confrères,

Depuis près de 20 ans, Groupe Altus a toujours été bien positionné pour se démarquer et ainsi faire face aux transformations incessantes de l’industrie immobilière. Notre marché évolue rapidement, la technologie a investi toutes les facettes de notre profession et pourtant, une chose demeure : notre volonté à contribuer, à s’investir et à rehausser les standards de la profession d’évaluateur agréé auprès des acteurs immobiliers.Notre secteur d’activité a beaucoup changé depuis que plusieurs d’entre nous avons débuté notre carrière. Tant au niveau municipal que du côté de l’expertise, de nouvelles tendances émergent, entraînant de nouveaux besoins chez nos clients et partenaires. Les attentes envers notre profession n’ont jamais été aussi élevées.Soutenir le congrès de notre ordre professionnel constitue une façon concrète de faire notre part pour encourager le partage d’informations et le sentiment d’appartenance à un regroupement de professionnels qualifiés et performants.En effet, que ce soit dans le cadre d’activités publiques, pour la rédaction de publications ou lors d’implications dans des groupes de travail, il nous importe de partager notre expertise au bénéfice de l’amélioration des pratiques et du rayonnement de notre profession pour faire face aux nombreux besoins de l’industrie immobilière.C’est donc avec une grande fierté que nous nous associons à notre ordre professionnel dans le cadre du congrès 2017.

Yves Godin, AACI, É.A. Vice-président directeur, Québec Recherche, évaluation et services conseils – Gestion des impôts fonciers Groupe Altus

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MOT DU PRÉSIDENT DE L’ORDRE DES ÉVALUATEURS AGRÉÉS DU QUÉBEC

CONGRÈS / PROGRAMME8 MOT DU PRÉSIDENT DE L’ORDRE DES ÉVALUATEUR AGRÉÉS

Monsieur le Ministre, Madame la directrice générale, Distingués invités, Chères consœurs, chers confrères, amis et partenaires de l’Ordre des évaluateurs agréés,

À titre de président, il me fait plaisir de vous accueillir à ce congrès 2017 de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Rendez-vous privilégié des professionnels de l’immobilier, il demeure pour moi, année après année, un événement spécial où se conjuguent nos besoins de formation et le plaisir de discuter avec nos confrères et consœurs. Sous le thème « S’investir », le congrès 2017 s’annonce comme un lieu d’échange et d’enrichissement sur différents sujets d’actualité et d’intérêt, pour nous, évaluateurs agréés et stagiaires. Ce congrès sera donc l’opportunité pour vous et moi de mettre à jour nos connaissances, d’améliorer nos compétences et de réfléchir sur les enjeux auxquels nous sommes confrontés comme évaluateurs agréés et comme professionnels. Ce sera également l’occasion de se laisser inspirer par de nouvelles idées pour améliorer notre pratique et développer de futurs projets ! Le contenu diversifié, témoigne bien de l’aspect multidisciplinaire de la pratique de notre profession. Aussi, je profite de l’occasion pour remercier les membres du comité organisateur pour la qualité du programme proposé et je salue l’envergure des conférenciers invités.Je termine en saluant chaleureusement votre très grande participation à cet événement. Peu d’ordres professionnels peuvent se vanter d’avoir la participation de 30 % de leurs membres à leur congrès ! Je suis d’autant plus fier de constater que, d’une année à l’autre, nous sommes toujours de plus en plus nombreux à s’y réunir ! Convaincu que ce congrès sera à la hauteur de cette tradition de qualité et de fierté professionnelle, je souhaite qu’il soit, une fois de plus, une belle occasion pour chacun de nous, de s’investir pour le rayonnement de la profession !Bon congrès à tous,

Richard Lahaye, É.A., président de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec

CONGRÈS / PROGRAMME10 LE VENDREDI 20 OCTOBRE 2017

Yves Godin, É.A.VICE-PRÉSIDENT DIRECTEUR GROUPE ALTUS MONTRÉAL

Au sein du Groupe Altus, Yves Godin est l’un des principaux évaluateurs possédant une grande expertise en évaluation d’une vaste gamme de propriétés industrielles et commerciales, pour des portefeuilles nationaux ainsi que pour des clients provinciaux et locaux. En tant que membre des pratiques d’excellence du Groupe Altus, en plus d’exercer spécifiquement en impôt foncier et en évaluation foncière pour le bureau de Montréal, M. Godin est impliqué dans tous les aspects de l’évaluation, du conseil, de la révision de l’évaluation et de la consultation, incluant des études de marché et de faisabilité, le litige ou l’arbitrage, l’achat et la vente. Il agit régulièrement en tant que témoin expert devant les tribunaux. Son actuel poste lui permet de fournir des conseils sur des questions d’évaluation foncière et de taxation à certains des plus importants propriétaires immobiliers du Québec.

Récipiendaire du Prix Mérite du CIQ en 2016, M. Yves Godin s’est impliqué de façon importante et depuis plus de 20 ans, dans les activités de l’Ordre. Il a notamment été président du comité d’inspection professionnelle pendant 14 ans.

LE VENDREDI 20 OCTOBRE 2017

8 h 15 – 8 h 55

Salle LobbyAccueil des congressistes

9 h – 10 h 15

Salle Suroit-NoroitOuverture du congrès

Remise du Prix EngagementAvec l’appui financier du Groupe Altus

LE JEUDI 19 OCTOBRE 201717 h – 21 h

Salle LobbyAccueil des congressistes

19 h 30 – 22 h 30

Salle Lobby Cocktail dinatoire et piano bar avec Geneviève Poitras

CONGRÈS / PROGRAMME 11LE VENDREDI 20 OCTOBRE 2017

à la présidente du Conseil du trésor. Il a également été vice-président de la Commission de l’éducation et membre du Comité ministériel de la prospérité économique et du développement durable.

M. Arcand a été réélu député de Mont-Royal pour une 4e fois consécutive le 7 avril 2014. Depuis le 22 février 2016, il agit à titre de ministre de l’Énergie et des Ressources naturelles, de ministre responsable du Plan Nord ainsi que de ministre responsable de la région de la Côte-Nord.

10 h 15 – 10 h 45

Salle Suroit-NoroitPauseUne invitation de Jean-Pierre Cadrin et Associés

M. Pierre ArcandMINISTRE DE L’ÉNERGIE ET DES RESSOURCES NATURELLESMINISTRE RESPONSABLE DU PLAN NORDMINISTRE RESPONSABLE DE LA RÉGION DE LA CÔTE-NORDMINISTÈRE DE L’ÉNERGIE ET DES RESSOURCES NATURELLES

Pierre Arcand a amorcé sa carrière dans les années 1970. Il a œuvré principalement à la radio comme journaliste, directeur des nouvelles, vice-président, directeur général et copropriétaire de station. Au début des années 2000, on l’a nommé président de Corus Québec, laquelle était alors propriétaire de quatorze stations de radio à travers la province. Il a aussi été membre des conseils d’administration de Tel-Aide et de la Fondation pour enfants diabétiques.

C’est en 2007 qu’il a été élu député de la circonscription de Mont-Royal. Pendant sa carrière politique, il a, entre autres, été ministre des Relations internationales, ministre responsable de la Francophonie et ministre du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs. Précédemment, il avait occupé la fonction d’adjoint parlementaire au ministre du Développement économique, de l’Innovation et de l’Exportation et ministre du Tourisme ainsi qu’à la ministre des Finances et

Richard Lahaye, É.A.PRÉSIDENT DE L’ORDRE DES ÉVALUATEURS AGRÉÉS DU QUÉBEC CAPITAL RLH INC.

Possédant une vaste expérience dans le domaine de l’évaluation et du financement de propriétés commerciales et de copropriétés, Richard Lahaye a été élu président de l’Ordre en mai 2015 et réélu pour un second mandat en mai 2017. Avant cela, il a déjà agi comme vice-président responsable de l’éthique professionnelle et comme vice-président responsable de la formation professionnelle. Il a participé à de nombreux groupes et comités de travail de l’Ordre. Professionnel reconnu dans le milieu immobilier, son dévouement à l’égard de la profession lui a valu l’attribution du Prix Engagement de l’Ordre, en 2012.

M. Lahaye cumule plus de 20 ans d’expérience dans le domaine du financement. Il a notamment travaillé au sein de Samson Bélair / Deloite & Touche comme directeur principal Groupe immobilier et conseiller en évaluation, en financement et en acquisition. Il a exercé plusieurs années pour Hypothèques commer-ciales Canada I.C.I., Société financière MCAP en financement hypothécaire commercial. En 2008, il s’est joint à Eximmo Montréal à titre d’évaluateur conseil. Depuis 2015, il pratique au sein de son propre cabinet, Capital RLH Inc.


Urbaniste (OUQ) et Administratrice de sociétés (ICD-D), elle détient un diplôme en Administration de sociétés de l’Université McGill, un diplôme de deuxième cycle en administration des affaires HEC Montréal (DSA/MBA) et un baccalauréat en urbanisme de l’Université de Montréal.

Depuis 1994, elle a occupé des postes de direction au sein de filiales immobilières de la Caisse de dépôt et placement du Québec (Ivanhoé Cambridge, SITQ, Cadim et Cadev) pour la gestion d’investissements immobiliers d’envergure au Canada et à l’étranger (É-U, Angleterre, Chine, Inde, Pologne et Brésil). Auparavant, elle s’est consacrée à la gestion de projets de développement de la région de Montréal, dont les Cours Glen et Outremont pour le CP.

Elle siège aux conseils d’adminis-tration de la Société AGIL et de la Fondation l’OMHM. Elle est membre de CREW-Mtl et du Multifamily Blue Council de ULI aux États Unis.

Elle a été Première en Affaires en 2015 et finaliste pour le prix du Leadership CREW Mtl en 2014.

12 h – 13 h

Salle Suroit-NoroitDéjeuner Une invitation d’Évimbec ltée

10 h 45 – 12 h

Salle BlizzardLa création de valeur, au cœur de la gestion d’actifs chez Ivanhoé CambridgeAvec l’appui financier du Groupe Altus

Avec plus de 56 milliards d’actifs immobiliers sous gestion, Ivanhoé Cambridge partage ses activités d’investissement et d’opération entre plusieurs produits et plusieurs régions du globe.

Affichant un rendement moyen de 12,3 % depuis cinq ans, le défi de ses gestionnaires est de maintenir des niveaux de rendement atten dus par ses actionnaires. Nonobstant le talent des investisseurs pour négocier un prix attrayant et la compression des taux de capitalisation, est-ce suffisant pour répondre aux attentes de rendement des déposants ?

Dans ce contexte, Ivanhoé Cambridge mise, entre autres, sur la création de valeur : la rénovation du Château Frontenac, le repositionnement des appartements Rockhill, la transformation de l’hôtel Reine Elizabeth font partie des exemples d’initiatives d’Ivanhoé Cambridge.

Au-delà du geste architectural sur le bâtiment, Ivanhoé s’inspire des grands mouvements de fond qui modulent la demande pour ses produits immobiliers. Une vigie constante permet d’évaluer les impacts possibles de ces influenceurs (l’économie, la technologie et les change-ments sociaux ainsi que les décisions gouvernementales) sur le comportement des consom-mateurs et sur les produits immobiliers.

Un million de questions se posent : Comment évoluera le parc l’immobilier devant l’arrivée du REM ? Est-ce que les milléniaux seront des acheteurs de maisons ou des locataires ? Aurons-nous besoin d’autant de stationnements avec l’arrivée de l’automobile sans conducteur ? Comment l’intelligence artificielle modifiera nos modes de production et les besoins en espaces à bureaux ?

Beaucoup de changements à l’horizon qui transformeront certainement les hypothèses sous-jacentes à l’investissement et à l’évaluation immobilière.

Martine Philibert VICE-PRÉSIDENTE, GESTION ACTIFS RÉSIDENTIELS ET HÔTELSIVANHOÉ CAMBRIDGE

Mme Philibert dirige la gestion d’actifs du portefeuille résidentiel d’Ivanhoé Cambridge. Ce portefeuille résidentiel représente des investis sements de plus de 9 G$ CA et compte 29 000 appartements localisés aux États-Unis, à Londres et à Montréal. Le portefeuille comprend notamment Les Appartements Rockhill à Montréal et Stuyvesant Town Peter Cooper Village à Manhattan.

Mme Philibert se démarque par son leadership dans la recherche constante d’initiatives pour la création de valeur. À cet effet, elle a été le sponsor de l’harmonisation des pratiques et des outils de gestion d’actifs d’Ivanhoé Cambridge au cours de la dernière année.


dans la rue. Finaliste au plus récent concours pour les aménagements de chantier de la rue Ste-Catherine, il s’est aussi distingué en remportant le concours d’architecture pour l’Ilot des palais à Québec et en remportant le premier prix de design des Entretiens Jacques-Cartier à Lyon. En 2005 il s’est vu attribuer le Certificat Henry Adams de l’American Institute of Architects pour l’excellence.

14 h – 14 h 15

Période de battement

Érick RivardARCHITECTE ASSOCIÉ ET DESIGNER URBAIN, OAQ, ADUQ, PA LEED GROUPE A / ANNEXE U

Architecte associé et designer urbain au sein de Groupe A / Annexe U, Erick Rivard possède une expérience de plus de 14 ans en pratique privée. Il est titulaire de deux maîtrises en architecture et il est spécialisé en gestion des paysages bâtis. Son rôle d’expert est reconnu dans plusieurs domaines de l’aménagement, il est régulièrement consulté par les milieux universitaires et divers paliers gouvernementaux. Il est membre de la Commission d’urbanisme et du nouveau comité sur la mobilité durable de la Ville de Québec et il enseigne sur une base régulière à l’École d’architecture de l’Université Laval. Très impliqué dans son milieu, M. Rivard est membre de plusieurs conseils d’administration et participe à plusieurs colloques et séminaires à titre de conférencier.

Depuis 2007, il chapeaute le volet développement durable de la firme et il est un professionnel accrédité du programme du Conseil Canadien du bâtiment durable (PA LEED). Par la mise en place de plusieurs charrettes de coconception, il est devenu un spécialiste de l’approche de conception intégrée (PCI) qu’il met de l’avant dans ses projets.

Il a récemment complété la rédaction d’un chapitre sur la Micro-intervention urbaine dans un ouvrage à paraître en 2017. En 2016, il a reçu une mention nationale en design urbain de l’Institut Royal d’Architecture (IRAC) pour son projet Limoilou

13 h – 14 h

Salle Suroit-NoroitS’investir pour faire une ville : de la densité à l’intensitéCette présentation s’intéresse au phénomène de densification bâtie de nos milieux de vie à travers le filtre de l’impact sur la qualité de ces milieux de vie. La densité urbaine est en relation directe avec la mobilité, la préservation des espaces verts et même la pauvreté. En considérant davantage les qualités urbaines, il est permis de redéfinir les objectifs concrets de la densifi-cation pour les collectivités par la mise en place, notamment, d’espaces publics de qualité.

L’espace public collectif peut agir comme médiateur et peut aussi favoriser des interfaces harmonieuses entre des secteurs en mutation et des secteurs plus matures de la ville. La densification de nos milieux déjà urbanisés pourrait permettre de rendre les lieux plus accueillants, plus vibrants, plus intenses à condition de définir les conditions préalables à une telle démarche. À travers l’exemple de quelques projets récents, Erick Rivard, architecte et designer urbain, cherche à démontrer la plus-value de lieux « intenses » pour mieux planifier la ville de demain.


16 h – 17 h 15

Salle Les ChutesVie économique, analyse de mortalité et approche actuarielleAvec l’appui financier du Groupe Altus

Dans le domaine de l’assurance-vie, les actuaires constituent et étudient continuellement des bases de données afin de mieux prédire les taux de mortalité des êtres humains et leur espérance de vie en fonction de différents facteurs comme le sexe, le pays d’origine et même le mode de vie comme par exemple, l’usage du tabac.

Cette approche actuarielle est transposée largement aux différents actifs immobilisés dont l’immobilier aux États-Unis et ailleurs dans le monde. L’analyse de mortalité permet d’estimer la vie utile probable et la durée de vie restante probable d’un actif en fonction de son utilisation. Le manuel de coût Marshall and Swift en fait mention et propose une table de durée de vie restante probable (Remaining Life) en fonction de la durée de vie et de l’âge du bâtiment.

Nos conférenciers Richard Chabot É.A. et Richard Garneau, actuaire, dans leur exposé, viendront vulgariser et démystifier cette approche qui malheureu-sement est sous-utilisée en évaluation foncière au Québec.

14 h 15 – 15 h 30

Salle BlizzardÀ bord de projets novateurs et impact des projets de transports urbains sur l’immobilier Avec l’appui financier du Groupe Altus

La Caisse de dépôt et placement du Québec, par le biais de sa filiale CDPQ Infra a entrepris un réseau intégré de train léger électrique de 67 kilomètres, comprenant 27 stations, 13 stationnements incitatifs ainsi que neuf terminus d’autobus. Ce nouveau Réseau électrique métropolitain (REM) permettra de relier le Centre-ville de Montréal, la Rive-Sud, l’Ouest-de-l’Île, la Rive-Nord et l’aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau de Montréal, grâce à un service léger sur rail à haute fréquence de service, 20 heures par jour, 7 jours sur 7. Le représentant de CDPQ Infra relatera les grands enjeux de ce vaste projet tels les choix technologiques, les modes de conception et de réalisation ainsi que les contraintes de tracé et d’acquisition des biens fonciers dans un environnement urbain. Il abordera aussi l’impact potentiel sur la valeur foncière découlant d’un tel projet et les opportunités de développement près des stations pour d’éventuels TOD (Transit Oriented Development) pour finalement introduire les notions de captation de plus-value foncière.

Louis Trudel, É.A. DIRECTEUR IMMOBILIERCDPQ INFRA

Membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec depuis 1991, M. Trudel est également diplômé d’un MBA exécutif, d’un certificat affaires immobilières, d’un baccalauréat des affaires (option finances) et d’un DEC en génie civil.

Fort d’une expérience de 30 ans en immobilier, il est, depuis avril 2016, directeur immobilier chez CDPQ Infra. Avant d’occuper ce poste, il a également été directeur évaluation chez Ivanhoé Cambridge (5 ans), conseilleur immobilier à la Standard Life (5 ans), directeur immobilier et directeur taxes foncières chez Canadian National Railway Company (18 ans) et technicien en évaluation chez Roy Sanche Gold (1 an).

15 h 30 – 16 h

Salle VivoirPauseUne invitation de JLR


Richard Garneau, F.S.A., F.I.C.A., A.S.C.PRÉSIDENT ET DIRECTEUR GÉNÉRALGOULET GARNEAU ACTUAIRES CONSEILS INC.

M. Richard Garneau est actuaire Fellow de l’Institut Canadien des Actuaires et de la Society of Actuaries américaine. Il œuvre dans le domaine des services financiers depuis 38 ans et il possède une vaste expérience dans des domaines bien diversifiés comme la réassurance, l’assurance de personnes, les fonds mutuels, l’épargne-études, les placements et l’immobilier.

Son principal employeur a été l’assureur-vie La Capitale où il a travaillé pendant 17 ans et où il a occupé le poste de vice-président Assurance Individuelle et celui de vice-président Placements. C’est à ce dernier poste qu’il a acquis une intéressante expérience dans le domaine immobilier à titre de responsable de tout le parc immobilier de cette compagnie d’assurance de Québec.

M. Garneau dirige actuellement le cabinet Goulet Garneau Actuaires Conseils depuis 2013 qui offrent des services conseils dans le domaine des assurances de personnes. Parmi les services offerts, et pour faire un rapprochement avec notre profession d’évaluateur agréé, le cabinet réalise des évaluations de polices d’assurance-vie individuelles à la Juste Valeur Marchande à l’aide de deux méthodes dont celle du coût de remplacement. M. Garneau agit également à titre d’expert actuaire devant les tribunaux au Québec.

Richard Chabot, É.A.ÉVALUATEUR AGRÉÉÉVIMBEC LTÉE

M. Richard Chabot œuvre en évaluation foncière depuis 40 ans, dont 39 pour la firme Évimbec Ltée. Signataire de plusieurs rôles muni-cipaux, M. Chabot est chef de file en évaluation de complexes industriels de très grande envergure, son actif en la matière comportant 128 immeubles totalisant plus de 3G$ taxables.

En plus de ses activités au Québec, M. Chabot forme des professionnels et conçoit des procédures d’évaluation pour de grandes sociétés d’État dans une dizaine de pays d’Afrique ainsi qu’au Nouveau-Brunswick et aux États-Unis. Il agit comme formateur pour l’OEAQ concernant le module 3 « modernisation non résidentiel » et plus récemment dans le programme de formation professionnelle sur la méthode du coût.

Convié à de nombreux comités techniques du MAMOT, de l’OEAQ et de l’UMQ, s’ajoutent à son expérience des années à la direction de l’AEMQ, dont deux à titre de président. Il a été membre du Conseil d’administration (CA) de l’OEAQ de 2013 à 2017.

Il a été invité à plusieurs reprises à titre de conférencier concernant de l’utilisation d’un système interactif d’aide à la décision (SIAD) en évaluation foncière, la vulgarisation de l’évaluation foncière ainsi qu’un exposé sur l’utilisation du guide sur la mise au rôle des biens immobiliers industriels au Québec.

Finalement, M. Garneau agit à titre d’expert actuaire devant les tribunaux au Québec. Il est également co-fondateur d’Éducaide en 2002, un fonds d’aide à l’éducation et il est président-fondateur du Regroupement d’Affaires à Vélo de Québec en 2008 qui compte actuellement 270 membres.

OU

(Voir conférence à la page suivante)


M. Philippe Meurant DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE ET DE LA PROMOTION VILLE DE LÉVIS

Détenteur d’une licence en sciences commerciales et financières (option finances) de l’Institut catholique des Hautes Études Commerciales (ICHEC) de Bruxelles, en Belgique, et d’un MBA de l’Université Laval, M. Philippe Meurant a débuté sa carrière en Afrique, plus précisément au Cameroun, comme responsable administratif et financier de la filiale d’une entreprise multinationale du secteur des bâtiments et travaux publics.

Établi au Canada en 1987, il a d’abord œuvré à Montmagny comme commissaire industriel et directeur général du Conseil économique de la Côte-du-Sud. Par la suite, il a joint les rangs de l’ancienne Ville de Lévis, dans des fonctions similaires, afin de veiller au développement industriel et commercial du territoire.

Fin des années 1990, il évolue au gouvernement fédéral à Ottawa comme chef de cabinet auprès du secrétaire d’État à Agriculture et Agroalimentaire Canada, puis à Pêches et Océans Canada et, finalement, à Industrie Canada.

De retour à Lévis en 2001, dans la foulée du regroupement municipal des 10 villes constituant aujourd’hui le grand Lévis, M. Meurant prend la responsabilité de la Direction du développement économique à la Ville de Lévis. Il est alors chargé de la

M. Christian GuayCHEF DE SERVICE À LA DIRECTION DE L’ENVIRONNEMENTVILLE DE LÉVIS

M.Guay est chef de service de la mise en valeur des écosystèmes de la Ville de Lévis depuis 2015. Auparavant, il occupait le poste de coordonnateur depuis 2007. À la Ville de Lévis, M. Guay est gestionnaire des projets touchant les milieux naturels, les sols contaminés, les cours d’eau, l’air et le plan d’action en développement durable. Il dirige une équipe de quatre professionnelles, un technicien et trois employés occasionnels.

Au cours de sa carrière, il a travaillé durant 20 ans dans des firmes de consultants privés comme chargé de projet et professionnel en environ-nement. Il a touché à plusieurs volets de l’environnement comme les études d’impact environnementales, les sols contaminés, les demandes de certificats d’autorisation et les projets d’inventaire écologique. Il a également travaillé sur des vérifications de conformité environ-nementale, des plans d’urgence environnementaux et des études sur les matières dangereuses.

M. Guay détient le titre d’évaluateur environnemental de site agréé (EESA)® depuis 2005 de l’Association québécoise de vérification environ-nementale (AQVE). Il a complété un baccalauréat en géographie à l’Université Laval en 1993 et il a obtenu un diplôme de deuxième cycle en vérification environnementale à l’Université de Sherbrooke en 2004.

16 h – 17 h 15

Salle Cap TourmenteS’engager pour la gestion des milieux naturels : mécanique liée aux droits de compensation écologiqueAvec l’appui financier du Groupe Altus

Compte tenu d’un développement accéléré de son territoire et des délais importants en matière d’autorisation pour des projets touchant des milieux humides, la Ville de Lévis s’est engagée dans un processus d’analyse et a adopté une approche proactive pour en assurer une saine gestion.

La Ville de Lévis a agi comme précurseur pour bien gérer leur protection et pour mettre au point une mécanique de compensation innovante et facile d’application. Aujourd’hui, elle doit s’ajuster à la nouvelle législation, le projet de loi 132, concernant les milieux humides. Nos conférenciers vous présenteront les enjeux et les défis qu’ils ont rencontrés de même que les solutions mises de l’avant pour poursuivre leur développement.


mise en œuvre des projets majeurs de la nouvelle ville, tel le centre de congrès et d’expositions de Lévis.

Actuellement, à titre de directeur de la Direction du développement économique et de la promotion, M. Meurant assure avec son équipe l’accueil et l’accompagnement des projets ayant une incidence économique, ainsi que la prospection des investissements. Il veille au développement des parcs industriels, la supervision des organismes de revitalisation des quartiers, le développement touristique et la promotion économique du territoire. En 2015, les activités liées au soutien à l’entrepreneuriat et au financement de projets d’entreprises ont été intégrées sous sa direction.

17 h 30 – 18 h 30

LobbyCocktailUne invitation d’Évimbec ltée

19 h

Salle Suroit-NoroitDîner Le vin de cette soirée vous est offert par Les Estimateurs Professionnels Leroux Beaudry Picard et Associés Inc.


21 h

Salle Suroit-Noroit Spectacle « La banquette arrière » et disco mobileUne invitation du Groupe Servitech

Un band hors du commun ! Une énergie contagieuse ! Un répertoire qui fera danser les jeunes et moins jeunes ! LBA BAND est LA référence au Québec en matière de « live band » !

Performant dans plus de 130 événements par année, le groupe saura vous faire danser sans répit, vous interprétant les meilleurs « hits » radiophoniques actuels ainsi que les plus grands classiques des dernières décennies. La polyvalence et la chimie entre les membres du band vous captiveront, tout en vous divertissant et le band vous charmera à coup sûr par son énergie jeune et pétillante !

C’est une soirée à ne pas manquer !

CONGRÈS / PROGRAMME22 LE SAMEDI 21 OCTOBRE 2017

OU

10 h – 11 h

Salle Cap TourmenteLes coûts de développement immobilier et leurs impacts sur la valeur d’acquisition d’un terrainUne invitation d’AEC Symmaf

Avant de procéder à l’acquisition d’un terrain en vue d’un projet de développement immobilier, un promoteur doit mettre dans la balance un ensemble de coûts à planifier pour assurer la viabilisation dudit terrain. Dans un contexte de resserrement des normes de protection environnementale, de frais variés de développement, de normes d’urbanisme sophistiquées et d’acceptabilité sociale, le processus de développement immobilier est aujourd’hui de plus en plus complexe et il est important de bien en comprendre les étapes, les coûts et leurs impacts sur la valeur d’acquisition d’un terrain. Dans le cadre d’une présentation bien étoffée avec un cas type en guise de démonstration, messieurs Guillaume Neveu, urbaniste, et Steve Gilbert, évaluateur agréé vous décortiqueront ce processus tout en illustrant à chacune de ces étapes l’impact sur la valeur d’acquisition du terrain.

environnementale phase 2 ? Si oui, quels sont les différentes étapes, les délais et les coûts de cette étude ?

Finalement, si la propriété est contaminée, quelles sont les méthodes préconisées et à quels coûts ?

Les aspects théoriques seront abordés et alimentés par des exemples de cas pratiques et d’échanges avec les participants.

Richard Tardif, ing.ASSOCIÉ ‒ DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT DES AFFAIRES AKIFER, GÉNIE CONSEIL ‒ HYDROGÉOLOGIE ‒ ENVIRONNEMENT

Richard Tardif est titulaire d’un bac en génie civil de l’Université Laval et possède plus de 30 ans d’expérience dans les domaines du génie-conseil et de l’environnement. Les travaux qu’il a supervisés et exécutés au cours de ces années lui ont permis d’acquérir une solide expérience dans les domaines de la gestion technique et administrative de projets de petite, moyenne et grande importance pour des projets environnementaux de phases I, II et III.

M. Tardif a ainsi acquis une connaissance approfondie des procédures techniques et de la gestion applicables à de tels projets, en plus de se démarquer par son sens de l’organisation hors du commun. Il est aujourd’hui chargé de projets senior chez Akifer inc., en plus d’être le directeur du développement des affaires.

LE SAMEDI 21 OCTOBRE 2017

8 h – 9 h 30

Salle Suroit-NoroitPetit-déjeuner Une invitation de la RBC Banque Royale

Assemblée générale : Retour sur les investissements de l’OEAQ pour l’exercice 2016-2017 !

9 h 30 – 10 h

Période de battement

10 h – 11 h

Salle Les ChutesLes phases 1, 2 et 3 d’études environnementales et les impacts dans un processus de transaction immobilièreUne invitation d’AEC Symmaf

L’évaluation environnementale de site phase 1 est une étude réalisée pour établir le niveau de risque environnemental associé à une propriété. La procédure est normée et exige la rigueur dans les différentes étapes de vérification. En fonction du risque associé aux activités et installations actuelles et passées, la valeur d’une propriété peut être grandement affectée.

Le résultat de la phase 1 engen-drera-t-il la recommandation d’une étude de caractérisation

CONGRÈS / PROGRAMME 23LE SAMEDI 21 OCTOBRE 2017

magazine Espace Québec, il a été administrateur de l’organisme Vivre en Ville et de l’Ordre des urbanistes du Québec. Aujourd’hui, il préside le comité d’urbanisme de Québec de l’Institut de développement urbain du Québec.

11 h – 11 h 30

Salle BlizzardPause Une invitation de JLR

Guillaume NeveuURBANISTE ET DIRECTEUR PRINCIPAL QUÉBEC GROUPE BC2

Guillaume Neveu est urbaniste et directeur principal Québec pour le Groupe BC2. À ce titre, il dirige et positionne le bureau de Québec du Groupe BC2 et assume la direction de projets en urbanisme et design urbain auprès de clientèles privées et publiques.

Diplômé de l’Université du Québec à Montréal en urbanisme en 1995, M. Neveu compte près de 20 ans d’expérience professionnelle. Conscient que la planification de sites est une discipline intégra-trice, il a consacré ses activités professionnelles à l’analyse détaillée des sites, à l’élaboration de concepts d’aménagement novateurs, à la connaissance approfondie des procédures réglementaires et à la mise en œuvre de stratégies d’approbation de projets. Fin connaisseur de l’industrie immobilière, M. Neveu a approfondi les enjeux intrinsèques au fonctionnement du développement immobilier grâce à ses emplois précédents de directeur de la planification des sites chez Groupe Dallaire et de directeur régional de l’Institut de développement urbain du Québec (IDU Québec).

Soucieux de partager ses connaissances et son expérience en urbanisme et en immobilier, M. Neveu s’implique de diverses façons au sein de la collectivité. Il publie des chroniques depuis plus d’une décennie dans le

Steve Gilbert, É.A.PRÉSIDENTGILBERT DESCHÊNES & ASSOCIÉS, ÉVALUATEURS-CONSEILS

Membre de l’Ordre des évaluateurs agréés depuis 1991, Steve Gilbert, É.A, est actuellement président du cabinet Gilbert, Deschênes et Associés qu’il a cofondé en 2013. Par le passé, il a également été vice-président aux acquisitions chez F.P.I. Cominar et Directeur général, division de l’expertise pour le Groupe Altus, Québec.

Fort impliqué pour la profession, M. Gilbert agit comme témoin-expert devant la Chambre de l’expropriation, de la Cour du Québec et du Tribunal administratif du Québec. Il a éga-lement été membre du comité d’admission de l’OEAQ (1996 à 1999), membre à deux reprises de l’équipe de concepteurs de la partie écrite et examinateur de la partie orale de l’examen d’admission de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Depuis 2014, Steve Gilbert est également membre du comité sur la réserve d’acte. Finalement, M. Gilbert est membre actif de l’Institut de développement urbain (comité d’urbanisme et bâtiments verts).


Dans un deuxième temps, notre conférencier réfléchira sur le contexte économique mondial, notamment sur le programme économique de Donald Trump et ses impacts éventuels sur la Bourse, l’économie canadienne et québécoise, les taux d’intérêts et la valeur des propriétés.

Guy Mineault CONFÉRENCIER PROFESSIONNEL, AUTEUR ET DOCTEUR EN ÉCONOMIE (PH, D.)

Né à Timmins en Ontario, Guy Mineault possède un doctorat en économie et un deuxième cycle en relation d’aide. Il a travaillé comme économiste au siège social de General Motors à Oshawa et à la CIBC, à Commerce Court à Toronto. Il est professeur titulaire retraité de la faculté d’administration (département d’économie) de l’Université Laval et de l’UQAC, poste qu’il a occupé durant 22 ans.

11 h 30 – 12 h 45

Salle BlizzardLa place de l’immobilier dans un portefeuille de placementsUne invitation d’AEC Symmaf

Le portefeuille de placements typique d’un investisseur comprend habituellement divers fonds, des actions et des produits dérivés. Depuis quelques temps, plusieurs facteurs tels la volatilité des marchés financiers, la conjoncture économique et la faiblesse des taux d’intérêt impactent la combinaison de placements dans lesquels les investisseurs ont l’habitude d’investir et qui peine à satisfaire leurs attentes en matière de gestion du risque et de rendement.

Dans ces circonstances, les placements alternatifs gagnent en popularité et le choix de l’investissement immobilier se dessine alors comme une belle opportunité. Notre conférencier se penchera sur la place que peuvent prendre ces investissements dans un portefeuille de placements et sur comment un évaluateur agréé et un conseiller financier peuvent collaborer pour faire valoir les mérites d’y inclure des immeubles.

Il est également propriétaire fondateur ou cofondateur de neuf entreprises différentes dont une agence de voyage, une firme de consultation, un centre de médiation, une maison d’édition, une entreprise d’eau de source, etc.

Aujourd’hui, Guy Mineault est conférencier de motivation professionnel dans les grandes et petites entreprises. Il partage ses réflexions et études de façon humoristique et dynamique afin de former et d’informer son auditoire sur les marchés économiques et financiers.

12 h 45 – 13 h 45

Salle Suroit-NoroitDéjeuner


15 h – 15 h 30

Salle Suroit-NoroitPause

Louise RicherDIRECTRICE GÉNÉRALE ET FONDATRICEÉCOLE NATIONALE DE L’HUMOUR

Diplômée en psychologie et enseignante dans une vie antérieure, Louise Richer est directrice générale fondatrice de l’École nationale de l’humour. L’institution qu’elle a créée en 1988, aujourd’hui reconnue internationalement, est considérée comme un pilier de l’écosystème culturel québécois. Porte-parole avérée et figure emblématique du milieu de l’humour, Louise Richer stimule les discussions sur la place et le rôle de l’humour dans la société en organisant, entre autres, les premiers colloques de réflexion sur le sujet au Québec et en créant l’Observatoire de l’humour. Elle a reçu en mai dernier l’Ordre du Canada « pour sa contribution à l’épanouissement et à la diffusion des arts du spectacle en tant que directrice de l’École nationale de l’humour ». Elle a complété en février dernier le EMBA McGill – HEC Montréal, formation pour laquelle elle a reçu une bourse d’études. Elle figure d’ailleurs dans le prestigieux classement mondial des 50 meilleurs diplômés au EMBA en 2016 ! Sa thèse de maitrise a porté sur la place de l’humour en entreprises ! Elle est de plus lauréate du Mercure Germaine-Gibara remis au gala Les Mercuriades 2015 ainsi que du Prix femmes d’affaires du Québec catégorie OBNL 2014.

13 h 45 – 15 h

Salle Suroit-NoroitL’humour dans le milieu des affaires, selon Louise RicherÀ l’heure où les environnements se transforment rapidement, le succès des entreprises passe nécessairement par leurs capacités d’adaptation, d’innovation et de communication. Les enjeux entourant le capital humain, la capacité d’attraction et de rétention du personnel sont au cœur des préoccupations des entreprises.

« Là où il n’y a pas d’humour, il n’y pas d’humanité » écrivait Ionesco. Et si l’humour avait sa place en milieu de travail ? Et si le leader performant et l’humoriste avaient des points en commun ?

Depuis plusieurs années, les chercheurs s’intéressent à l’utilisation de l’humour en gestion. Les sérieux bienfaits de l’humour en milieu de travail, tels que la consolidation d’équipe, la résolution de problèmes et l’amélioration des communications interpersonnelles et publiques sont documentées. Gestionnaire aujourd’hui reconnue dans le monde des affaires, Louise Richer, directrice générale fondatrice de l’École nationale de l’humour, partagera sa vision de l’utilisation de l’humour en entreprises, en plus d’évoquer son parcours et son implication dans la création de l’École nationale de l’humour et de son modèle d’affaires unique. Entourée d’une petite équipe chevronnée, elle poursuit son travail acharné pour stimuler la croissance de l’institution tout en protégeant son core business, source de son succès et de sa reconnaissance.


font les décideurs, terminera la réflexion. En regard de la loi et ses concepts, il soulèvera les divergences d’opinion par rapport à la réalité pour vous faire part de certaines suggestions dont celle de l’application d’un processus qui aiderait les évaluateurs agréés à franchir toutes les étapes nécessaires pour estimer l’indemnité à verser à un propriétaire.

Me Pierre DelisleASSOCIÉ CONSEIL BCF AVOCATS D’AFFAIRES

Pierre Delisle exerce principalement dans les domaines du droit immobilier (zonage et urbanisme), de la fiscalité (évaluation foncière et expropriation) et du droit administratif (droit muni-cipal et scolaire). Il accompagne de nombreux intervenants du secteur énergétique (éoliennes, biomasse, hydroélectricité) dans leurs projets de développement, surtout en ce qui a trait aux problématiques de nature administrative et environnementale.

Me Delisle a fait de nombreuses représentations devant les tribunaux judiciaires et administratifs du Canada, dont la Commission municipale du Québec, le Tribunal administratif du Québec (TAQ), la Cour Supérieure, la Cour fédérale, la Cour du Québec, la Cour d’appel du Québec et la Cour suprême du Canada. À titre de conseiller juridique, il a agi auprès du liquidateur de la société Le Prêt hypothécaire en 1980, de liquidateur de la Fédération des caisses d’entraide économique du Québec de 1982 à 2002 de

15 h 30 – 17 h

Salle Suroit-NoroitRéflexion sur l’avenir de la Loi sur l’expropriation Une invitation d’AEC Symmaf

Trente-cinq ans après la dernière refonte de la Loi sur l’expropriation, une révision apparaît nécessaire. Cette conférence se veut une réflexion où trois experts vous présenteront leurs constats et seront amenés à échanger sur ces derniers.

La conférence s’amorcera par la réflexion de Me Michel Leclerc qui abordera les changements souhaitables afin de corriger des lacunes, de préciser des concepts ou de codifier la jurisprudence. Il sera notamment question de modifications en matière de délais, d’indemnités provisionnelles et définitives et d’offres d’un bien substitut.

Me Pierre Delisle enchaînera sur les différentes règles applicables en matière d’expropriation tant en droit québécois qu’en vertu de la loi canadienne. Il expliquera la procédure d’expropriation ainsi que les différents actes et délais qu’elle implique. Il passera en revue les multiples pouvoirs que la loi accorde à la partie expropriante et les règles encadrant la contestation du droit d’expropriation devant la Cour supérieure. Il rappellera les principales dispositions législatives concernant la procé-dure intentée devant le Tribunal administratif du Québec afin de faire déterminer l’indemnité due à la partie expropriée.

Denis Savoie, qui, tout au long de sa carrière a tenté de mieux comprendre et d’identifier les concepts appliqués par les experts de même que l’application qu’en

même que du liquidateur du Comité paritaire de l’industrie du verre plat (2001-2002).

Il a été membre délégué de l’Office des professions du Québec auprès du Comité de révision des honoraires des dentistes et des optométristes de 1978 à 1985 (Régie de l’assurance maladie). En septembre 2010, il a été nommé au groupe de travail sur l’évaluation foncière résidentielle de la Ville de Québec, chargé d’analyser et de réviser en profondeur le système municipal d’évaluation résidentielle.

En 2003, il a rédigé un rapport pour le compte du ministère des Affaires municipales, du Sport et du Loisir du Québec en matière de relations de travail et de gestion des ressources humaines pour instaurer des mécanismes de liaison entre les municipalités et le ministère (Projet MAMM-14).

Me Delisle a aussi participé à la rédaction d’études portant sur la défusion des villes de Lévis, de Québec et de Sherbrooke, en collaboration avec les consultants Raymond Chabot Grant Thornton (2003-2004). Il a également été membre du Comité exécutif de l’Université Laval, membre du comité d’éthique et de déontologie des membres du Conseil d’administration de l’Université Laval, membre du Conseil d’administration de l’Université Laval et a également présidé, en 2005, la Commission d’examen des processus de gestion à l’Université Laval.


d’un guide méthodologique sur ce sujet, comité des requêtes, comité sur les normes de pratique professionnelle en évaluation aux fins d’assurance et comité d’éducation pour l’examen de rapports démons-tratifs. Il a également siégé au Conseil d’administration.

Récipiendaire du prix Mérite du CIQ en 2015 et passionné de l’évaluation, Denis Savoie a également contribué à l’amélioration des pratiques de ses pairs à divers titres : inspecteur, membre du conseil d’arbitrage et syndic adjoint de l’Ordre.

17 h

Salle 7e CielCocktail de clôture

La valeur de l’expérience de Me Leclerc fait de lui une référence auprès des avocats, des arpenteurs-géomètres et des évaluateurs agréés.

Denis SavoieANCIENNEMENT É.A. ET ANCIEN SYNDIC ADJOINT DE L’ORDRE

Dévoué collaborateur de l’Ordre, M. Savoie est connu dans la profession pour sa longue feuille de route professionnelle, où les mots « détermination », « intégrité » et « compétence » pourraient figurer en tête de chapitre.

Diplômé en sciences de l’administration de l’Université Laval, il n’a eu de cesse depuis d’améliorer ses connaissances en complétant sa formation initiale par divers apprentissages connexes.Très tôt et tout au long de sa carrière, il s’est impliqué comme enseignant, formateur, conférencier, maître de stage. Plus récemment, il a produit diverses recherches, notamment en expropriation, pour le ministère des Transports du Québec.

Pendant plus de 25 ans Denis Savoie a œuvré au sein d’une entreprise privée où il a acquis sa réputation de figure de proue en matière d’expropriation et de vérification fiscale. Au sein de l’Ordre, il a, en outre, participé aux comités suivants, dont le mandat est, on le constate, toujours directement relié à l’amélioration des pratiques professionnelles et à la protection du public : comité d’étude sur la réforme de la Loi sur l’expropriation, comité d’étude de la dépréciation des immeubles industriels et cosignataire

Me Michel LeclercAVOCAT CONSEIL TREMBLAY BOIS MIGNAULT LEMAY

Me Michel Leclerc est l’un des avocats possédant la plus grande expertise pratique dans le domaine de l’expropriation au Québec.

Avocat retraité du ministère de la Justice du Québec, il a passé la quasi-totalité de sa carrière comme avocat plaideur représentant le ministère des Transports et plusieurs autres ministères et organismes relativement à leurs projets d’acqui-sition immobilière pour cause d’utilité publique.

À ce titre, il a eu à traiter pour le gouvernement du Québec des dossiers de la plus grande envergure comme la construction d’hôpitaux, la constitution de réserves écologiques, le réaménagement de réseaux artériels notamment dans la grande région de Montréal, la nouvelle autoroute 30 et l’échangeur Turcot. Il a aussi participé à la rédaction et à la mise en œuvre de lois spéciales en matière d’expropriation, dont les suivantes : Loi concernant la construction d’un tronçon de l’autoroute 30 entre Châteauguay et Sainte-Catherine (Crise d’Oka / 1990), Loi concernant la reconstruction et le réaménagement de territoires affectés par les pluies diluviennes survenues les 19 et 20 juillet 1996 dans la région du Saguenay‒Lac-Saint-Jean et Loi faisant suite au sinistre ferroviaire du 6 juillet 2013 dans la Ville de Lac-Mégantic.

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CONGRÈS / PROGRAMME28 SUPPORTEURS ET PARTENAIRES FINANCIERS

JLR PG SolutionsServitech

Groupe Altus

AEC - Symmaf

Équivo

Évimbec

Gilbert, Deschênes et Associés, Évaluateurs-conseils

Les Estimateurs Professionnels Leroux, Beaudry, Picard et Associés Inc.

La Personnelle

BCF Avocats d’Affaires

Dale Parizeau

DeRico Groupe Conseil

duProprio

Fonds d’assurance

Jean-Pierre Cadrin & Ass. Inc.

RBC Banque Royale

Ville de Beaupré

GRAND MERCI AUX PARTENAIRES FINANCIERS DU CONGRÈS DE L’OEAQ 2017

JLR PG SolutionsServitech

MERCI AU COMITÉ ORGANISATEUR DU CONGRÈS 2017 !

De gauche à droite :

Richard Chabot, Julie Lamontagne, Nathalie Bédard, Guillaume Caron, Josée Martel, Diane Prévost et Patrice Savard (absent sur la photo).

Merci également à Marianne Bourque, Josée Laporte, Elena Konson et Céline Viau de la permanence de l’Ordre.

30

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2017 - oeaq.qc.ca · salle suroit-noroit i assemblée générale : retour sur les investissements...

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