SITE DE DÉVELOPPEMENT LUCILLE-TEASDALETERREBONNE (QUÉBEC)

PROJET DE DÉVELOPPEMENT DE PREMIER ORDRE

L’opportunitéCBRE Limitée a été choisie sur une base exclusive par Placements PAR Inc. (le « Vendeur ») pour organiser la disposition d’un vaste site de développement situé sur le boulevard Lucille-Teasdale (la « Propriété » ou le « Site ») directement face au Centre hospitalier Pierre-Le Gardeur dans la ville de Terrebonne (Québec). Le Site jouit d’un emplacement au cœur d’un des secteurs de banlieue ayant enregistré l’une des plus fortes croissances démographiques des dernières années. Il est aussi à deux pas de la montée des Pionniers, un corridor commercial majeur de la région. La Propriété bénéficie d’un accès immédiat aux autoroutes 40 et 640 ainsi qu’à la station de train de Terrebonne qui fait partie du circuit du Train de l’Est, récemment inauguré.

Le Site, dont les services municipaux sont accessibles de la rue, couvre 270 471 pi² (6,21 acres) et profite un zonage très attrayant, permettant les usages multirésidentiels ou institutionnels ainsi que la possibilité de construire jusqu’à huit (8) étages pour une densité estimée à 800 000 pi² ou un total d’environ 700 unités.

Le Site constitue une occasion unique d’acquérir un site de développement exceptionnel de densité moyenne à Terrebonne, tout en bénéficiant d’un vaste bassin de population de ±200 000 résidents par l’entremise des zones commerciales primaires et secondaires. La vente de ce Site constitue une des dernières occasions de développement de qualité dans le quartier, comprenant notamment l’accès direct à l’hôpital, aux commerces de détail des environs, aux multiples services auxiliaires, au vaste réseau autoroutier et aux transports en commun.

Processus d’appel d’offresLa Propriété est offerte sur le marché sans prix demandé. La date limite pour la soumission d’une offre pour la Propriété vous sera communiquée prochainement.

Boulevard Lucille-Teasdale

Montée des Pionniers

Boulevard Marcel-Therrien

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Site Lucille-Teasdale

CARACTÉRISTIQUES

• SITE DE DÉVELOPPEMENT DE 270 471 PI² (6,21 ACRES)

• DENSITÉ PERMISE DE ± 800 000 PI² OU ± 700 UNITÉS RÉSIDENTIELLES

• ZONAGE INSTITUTIONNEL OU MULTIRÉSIDENTIEL

• ZONAGE ACTUEL PERMETTANT CONSTRUCTION DE 8 ÉTAGES (LA MUNICIPALITÉ EST OU-VERTE À UNE MODIFICATION)

• SITUÉ DIRECTEMENT EN FACE DU CENTRE HOSPITALIER PIERRE-LE GARDEUR

• ACCÈS DIRECT AUX AUTOROUTES 40 ET 640

• À 2 MINUTES DE LA NOUVELLE STATION DE TRAIN DE TERREBONNE

• ADJACENT AU CORRIDOR COMMERCIAL DE LA MONTÉE DES PIONNIERS

• TERREBONNE : CROISSANCE DE LA POPULATION DE 12 % DEPUIS 2007

FAUBOURG DES BRAVES

LA CITÉ DES PIONNIERS

LE SIEUR DE LA CHESNAYE

RIVIÈRE DES PRAIRIES

LE TEASDALE

CENTRE LACHENAIE

CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL~30 MINS

Robert Metcalfe, É.A. Vice-présidentCourtier immobilier agréé514 849 5591 robert.metcalfe@cbre.com

Serge Duval Premier vice-présidentCourtier immobilier514 849 7030 serge.duval@cbre.com

Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants (« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les « Renseignements») n’ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n’indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l’exactitude et l’exhaustivité des Renseignements. CBRE n’accepte pas et n’assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu’il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés.

DESCRIPTION DU SITE

Description légale Lots 3 535 802 et 3 535 804, Cadastre du Québec

Superficie 270 471 pi² ou 6,21 acres

Configuration Généralement rectangulaire

Topographie Généralement plate et au niveau de la rue

Accès Par les boulevards Lucille-Teasdale et Marcel-Therrien

Services Services municipaux complets disponibles de la rue

ÉVALUATION MUNICIPALE (2014-2016)

Bâtiment : -

Terrain : 4 648 600 $

Total: 4 648 600 $

ZONAGE

Nos. de zone 0365-91 et 0465-12

Usages Résidentiel et institutionnel

Étages Min. : 4 Max. : 8

C.O.S. Min. : s. o. Max. : 40 %

Marges de recul Latérales : 9 m Façade : 9 m Arrière : 15 m

TAXES FONCIÈRES

Taxes municipales (2015): 119 757,92 $

Taxe scolaire (2014-2015): 10 175,48 $

Total: 129 933,40 $

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Site Lucille-Teasdale

CBRE Limitée | 1250, boulevard René-Lévesque ouest, bureau 2800 | Montréal (Québec) | H3B 4W8 | www.cbre.ca