RESIDENCE ETUDIANTE AGROPARC Avignon (84)

170 logements

Le mercredi 18 février 2015

2 I Nouveau Logis Provençal I Dossier de presse I Pose du 1er

module résidence étudiante CROUS AVIGNON

Le Projet La présentation de la résidence

La présentation du projet

Le financement du projet

Les acteurs de l’opération

Les dates clés

BH Présentation de la Société

Le Nouveau Logis Provençal Présentation de la Société

Le groupe SNI Contacts

SOMMAIRE

3 I Nouveau Logis Provençal I Dossier de presse I Pose du 1er

module résidence étudiante CROUS AVIGNON

LE PROJET

LA PRESENTATION DE LA RESIDENCE

La Résidence étudiante du quartier Agroparc à Avignon est construite dans le cadre de l'accord cadre entre le CNOUS et le Groupe SNI pour la réalisation de logements pour étudiants par procédés industriels. Elle s’inscrit dans une double logique :

Une offre de logements répondant à une demande étudiante, Une logique de proximité géographique avec la future Faculté des Sciences

prévue sur cette même ZAC. Pour cela, le groupe SNI s'est associé aux entreprises BH (préfabrication de modules avec ossature bois), EIFFAGE (fondations, gros oeuvre et VRD), et à l'Agence d'architecture Charrière & Jacob.

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module résidence étudiante CROUS AVIGNON

LA PRESENTATION DU PROJET

UN BÂTIMENT DE CONCEPTION SIMPLE ET FONCTIONNELLE Sous l’aspect d’un volume élevé sur quatre niveaux, le bâtiment Résidence est le produit d’un jeu de construction de type modulaire qui assure une parfaite standardisation des logements et une optimisation de mise en oeuvre. Simultanément, ce procédé de construction permet aussi de proposer une excellente fonctionnalité. C’est ainsi que l’agencement des trois niveaux supérieurs est pratiquement identique. De part et d’autre d’un long couloir central, se distribuent les studios dont les fenêtres ouvrent à l’est ou à l’ouest. Aux deux premiers étages et côté est, un « espace-salon » correspondant à deux unités modulaires accolées vient s’intercaler entre des studios. Précédés d’une petite terrasse, ces deux salons offrent un espace de rencontre et de convivialité pour les étudiants et permettent un apport de lumière à la circulation intérieure. Le rez-de-chaussée déroge nécessairement un peu à ce schéma. En effet, l’aile Nord dessert l’entrée unique du bâtiment avec sa rampe d’accès pour les personnes handicapées, le logement du gardien avec son accès indépendant et les différents locaux dédiés à la vie collective. Vaste et contigu à la loge, le Hall d’accueil ouvre logiquement et directement sur le foyer et la salle de sport. Plus loin se disposent les deux salles de travail, la laverie, les sanitaires et les locaux techniques près de la base de l’escalier, le tout dans un dispositif qui fait toujours prévaloir le principe de meilleure proximité.

LE PROJET

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Au rez de chaussée : • 1 hall d’accueil avec sas et 1

bureau

• 1 cage d’escalier et 1 ascenseur • 2 toilettes PMR

• 1 laverie

• 2 salles de travail • 1 salle commune foyer • 1 salle de sports

• 1 logement de fonction

• 1 chaufferie, 1 local ménage

• 1 local de stockage

• 2 locaux techniques, • 1 garage scooter et motos, 1 garage

vélos

• 1 local Ordures ménagères

LE PROJET

Dans les étages : • 1 salon (R+1 et R+2) • 1 cage d’escalier et 1 ascenseur • 1 local ménage

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AMENAGEMENT DU LOGEMENT ETUDIANT Le logement est entièrement équipé avec :

• Un coin bureau muni d’une chaise, d’une bibliothèque, d’une table escamotable

• Un coin lit accompagné d’un chevet « cube ouvert ». • Une penderie avec une porte coulissante permettant une double

fermeture entre les toilettes et le coin cuisine

• Un coin cuisine avec évier, plaque électrique en vitrocéramique, un meuble sous évier et un meuble haut pouvant accueillir un micro-onde.

LE PROJET

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module résidence étudiante CROUS AVIGNON

Les logements sont préfabriqués par BH, et construits avec une structure intégralement en bois. Chaque logement constitue un module, qui est livré sur site avec les aménagements intérieurs (sol, murs, sanitaires, mobiliers...) entièrement finis en usine. Les modules sont ensuite assemblés sur place à l'aide de la grue, avant réalisation du bardage de façade et de la toiture. Seules les fondations, l'escalier principal et le volume correspondant aux locaux communs du rez-de-chaussée sont construits en béton. Les étudiants bénéficieront alors des meilleurs standards d'efficacité énergétique (réglementation thermique 2012 et chauffage central au gaz). Le bâtiment est construit par le Nouveau Logis Provençal, filiale du groupe SNI, sur un terrain mis à disposition par l'Etat pour une durée de 31 ans par le biais d'une AOT (Autorisation d’Occupation Temporaire). Le Nouveau Logis Provençal louera ensuite la résidence au CROUS Aix-Marseille, qui en assurera la gestion.

LE PROJET

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LE PROJET

LE FINANCEMENT DU PROJET

Subvention Conseil Régional (CROUS)

Subvention Grand Avignon

Emprunt Caisse des Dépôts

1 048 287 €

340 000 €

7 315 743 €

Le montant des travaux pour la construction de la résidence universitaire du CROUS d’Avignon, comprenant 170 studios, 1 logement de fonction et 170 places de stationnements aériennes, sur la commune d’Avignon (Montfavet), sur un foncier public avec AOT 31 ans, rue Baruch Spinoza – Agroparc s’élève à 8 704 030 € TTC.

Maître d’ouvrage Nouveau Logis Provençal, groupe SNI (13)

Gestionnaire Le Crous d’Aix-Marseille (13)

Architecte Cabinet Charrière & Jacob (31)

BET structure bois ECSB (49)

BET thermique fluides Picard-Joré (85)

Constructeur logements et mandataire BH, groupe BENETEAU (85)

Entreprise Gros Œuvre et VRD Eiffage Construction Provence (13)

LES DATES CLES

Notification de marché : février 2014 Début des travaux (EIFFAGE) : fondations et gros œuvre : Octobre 2014 Début de livraison des modules préfabriqués BH : février 2015 Grutage des modules : de mi-février à fin mars, soit 6 semaines, au rythme moyen de 6 à 8 modules posés par jour Date de livraison prévue du programme : Aout 2015

LES ACTEURS DE L’OPERATION

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LE NOUVEAU LOGIS PROVENÇAL

PRESENTATION

Acteur du Mouvement HLM, le Nouveau Logis Provençal est l'une des 12 Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH) filiales du Groupe SNI (Caisse des Dépôts).

Le Nouveau Logis Provençal gère un patrimoine de plus 7.000 logements sociaux, répartis entre les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Gard et le Var. Le Nouveau Logis Provençal intervient dans ces quatre départements pour construire des résidences à taille humaine, insérées dans le tissu urbain, proches des services et des commerces, en privilégiant la qualité architecturale et technique.

Chaque opération fait l’objet d’une étude attentive des choix de matériaux et des choix thermiques, avec un triple objectif :

Réduire les charges payées par les locataires ;

Construire un habitat agréable et valorisant ;

Offrir une qualité qui dure dans le temps.

Le Nouveau Logis Provençal mène également une politique volontariste d’amélioration de son patrimoine, par d’importantes opérations de réhabilitation qui visent à améliorer la qualité de vie de ses locataires, et à augmenter la performance énergétique des bâtiments.

Le Nouveau Logis Provençal aussi un partenaire important des Collectivités Locales pour le renouvellement urbain, que ce soit par les opérations financées par l’ANRU (Toulon Centre-Ville, Miramas, Marseille Centre-Nord) ou par les opérations de Résorption de l’habitat insalubre (le centre ancien à Brignoles, le quartier du Panier et le quartier Saint-Mauront à Marseille).

Au quotidien, les 130 salariés du Nouveau Logis Provençal assurent une gestion de proximité, par le biais de trois agences décentralisées et d’un grand nombre d’agents de terrain. Une Charte Qualité formalise les engagements du Nouveau Logis Provençal envers ses locataires.

Enfin, le Nouveau Logis Provençal établit des partenariats étroits et durables avec ses partenaires et réservataires de logements : l’Etat, les Collectivités Locales, les Collecteurs du « 1% logement » et les différentes administrations, dans le cadre de Commissions d’attributions de logements. www.nlprovencal-groupesni,fr

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LE GROUPE

SOCIETE NATIONALE IMMOBILIERE

LE GROUPE SNI, 1ER BAILLEUR DE FRANCE Filiale immobilière d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, premier bailleur de France avec près de 272 000 logements gérés dont une majorité de logements sociaux, le groupe SNI est un acteur majeur de la politique du logement sur le territoire.

Près d’un million de personnes logées

Opérateur immobilier global, le groupe SNI offre une réponse performante aux besoins en logement de l’Etat, des collectivités et des grands établissements publics. Il propose à ses clients un véritable parcours résidentiel avec des logements adaptés à leurs besoins et à leurs ressources, en location ou en accession :

hébergement d’urgence, logements très sociaux ou sociaux, logements intermédiaires et libres, résidences étudiantes ou jeunes travailleurs, foyers et établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou

Papy lofts

accession sociale à la propriété, libre et à prix maîtrisé, co-promotion immobilière et aménagement.

Envergure nationale et ancrage local

S’il demeure un bailleur de référence des grands réservataires publics, le groupe SNI s’impose comme un opérateur national capable d’apporter des réponses globales et innovantes en matière de gestion locative, de construction, de rénovation et de valorisation du patrimoine public.

Pour inscrire son action au plus près des besoins des territoires et développer son offre sur des marchés tendus, le groupe SNI s’appuie sur l’expertise métier et l’ancrage local de ses différentes composantes :

la SNI et ses établissements en région, ainsi que la Sainte Barbe, qui

portent l’offre de logements intermédiaires du Groupe ; 13 Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH), parmi lesquelles OSICA et

EFIDIS en Île-de-France qui proposent des logements sociaux ; ADOMA, qui a pour vocation d’accueillir les clientèles très sociales.

www.groupesni.fr

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CONTACTS

Pierre FOURNON, Directeur Général : 04 96 20 20 32 – pierre.fournon@nlp.sni.fr

Patrick JOUBERT, Responsable D’Opérations : 04 96 20 20 22 – patrick.joubert@nlp.sni.fr

Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication : 04 96 20 20 32 – rachida.djellouli@nlp.sni.fr

25B avenue Jules Cantini - BP 38 - 13448 Marseille Cantini Cedex