NOTE DE PRESENTATION

/PREAMBULE

La ville est une entit complexe, son volution ne peut tre dcide et mise en uvre qu'aprs un diagnostic approfondi et une prise en compte du contexte de cette volution sous tous ses aspects: - aspects sociaux d'abord car la ville est cration de l'homme pour l'homme,- aspects conomiques fondant la diversit de la vie urbaine,- aspects environnementaux en tant attentif la qualit particulire des lieux,

leur histoire, au paysage qu'ils contribuent crer.

La complexit croissante des problmes urbains impose aux dcideurs politiques et aux professionnels de l'amnagement une vision pluridisciplinaire de l'volution de la cit.

Les villes se sont cres autour de lieux de production, puis la reconstruction du pays et la politique des grands ensembles ont cr des paysages priurbains monofonctionnels, isols des structures premires urbaines, villages, villes, etc..

Le zonage monofonctionnel dans ces zones priphriques, o l'habitat, les quipements, le commerce, les services sont sectoriss au dtriment d'une synergie ou de rapports privilgis entre une mme programmation, doit tre aujourd'hui reconsidr.

Les dernires annes ont permis d'affirmer le rle trs important de la planification urbaine, et c'est dans ce cadre, que se sont cres les villes nouvelles, ainsi que dans le cadre de la politique de l'amnagement du territoire, les mtropoles d'quilibre, les villes moyennes

C'est en effet vers une programmation plus diversifie, plus proche des besoins des habitants et des entreprises que doivent s'orienter les nouveaux montages urbains.

1.0.0 /-GENERALITES

Le prsent plan doccupation des sols POS N5 concerne lunit de voisinage (UV) n18 situ dans le quartier N5 de la ville nouvelle "ALI MENDJELI" dans la commune de Ain Smara.

1.1.0 /- INTRODUCTION

Le POS est un instrument durbanisme et de planification urbaine qui fixe les rgles d'urbanisme (rgles gnrales d'utilisation des sols et rgles de construction), applicables sur un territoire choisi.

Le POS est un document juridique ayant force rglementaire, il simpose tous ds sa publication et cre lgard de chacun, des droits mais aussi des obligations.

Par ses implications sur chaque quartier de la ville et par voie de consquence sur la ville entire, il influe sur le quotidien des habitants: rsider, travailler, tudier, se dplacer, se divertir, stationner

Le plan doccupation des sols est tabli conformment la loi 90-29 du 1er Dcembre 1990, relative lamnagement et lurbanisme et aux dispositions du plan directeur damnagement et durbanisme auquel il se rfre.

Il a pour enjeux la production et (ou) la transformation du sol urbain et du cadre bti.

Le plan doccupation des sols dveloppe des projets urbains qui permettent la matrise formelle de lespace urbain crer ou transformer ainsi que la prvision des usages que ces projets sont susceptibles dinduire.

Les projets doivent tre conus en tenant compte de limportance du patrimoine et de la dimension symbolique de la ville, leur conception prend appui sur des techniques et des rfrences culturelles et formelles, il se fondent sur la comprhension des lieux, de leurs gnies civils, de leur morphologie, de lvolution de leur occupation et des usages qui sy exercent.

Le plan doccupation des sols prend en charge travers les projets urbains laspect fonctionnel et formel de la ville, dfinit les rgles de composition qui permettent la ville de saccrotre sans clatement de lurbanisation, ni destruction des tissus.

Le plan doccupation des sols assure la qualit urbaine et architecturale de la ville en rponse des problmes pour lesquels des objectifs, des choix et un programme ont t tablis.

Il conduit la matrise du dveloppement de la ville la fois sur le plan de la consommation, de la forme durbanisation et de lorganisation des diffrentes fonctions.

1.2.0 /- METHODOLOGIE ET PHASAGE DE LETUDE

Le bureau dtude URBACO de Constantine a t charg par la Direction de lUrbanisme et de la Construction de la wilaya de Constantine dlaborer le plan doccupation des sols n5 de la ville nouvelle "ALI MENDJELI" commune de Ain Smara sur une superficie de 105.22 hectares.

Le POS est l'outil de gestion qui permet de traduire les objectifs des pouvoirs publics sur un territoire donn et dorganiser lavenir immdiat de la ville.

Ltude du POS n 5 de la ville nouvelle "ALI MENDJELI" commune de Ain Smara sarticule autour de trois phases successives mais complmentaires:

PHASE I

Objet du prsent rapport, elle a pour but de dresser un bilan critique du primtre dintervention du POS et se dveloppe autour des thmes suivants:

- Rappel des principales orientations du schma global de la ville nouvelle de Constantine qui sinscrit dans le cadre de ltude du PDAU approuve par dcret excutif n 98-83 du 25 fvrier 1998 du groupement durbanisme de Constantine.

- Analyse des caractristiques naturelles et urbanistiques du site (gotechnique, dclivit, climatologie, etc.).

- Proposition de deux variantes damnagement sur la base du constat tabli et de

linventaire de toutes les potentialits et les contraintes observes.PHASE II

Consiste:

- dvelopper la variante retenue en procdant la localisation spatiale des diffrentes composantes: habitat, quipements, rseaux divers, servitudes, espaces prserver) et la dlimitation des zones homognes dfinies selon les usages des sols principaux qui peuvent en tre faits.

-A rglementer lusage des sols en explicitant ce qui est ralisable et la manire de le raliser sur une zone donne.

Le rglement dtermine pour chaque zone:

- La nature des occupations et des utilisations autorises

- Les conditions doccupation et dutilisation des sols

- Les possibilits maximales doccupation et dutilisation des sols

- PHASE IIIElle se caractrise par ltude dexcution des rseaux divers (voirie, alimentation en eau potable et assainissement des eaux uses et pluviales).

Cette phase constitue, au del des gnralits humaines et physiques, une tape primordiale au passage aux oprations concrtes.

La phase analyse du plan doccupation des sols n5 de la ville de Constantine sarticule sur:

- Les orientations du schma global de la ville nouvelle de Constantine.

- Un lev topographique rcent informatis

- Des informations et documentations recueillies auprs des diffrents services.

1.3.0 OBJET, NATURE ET CONTENU DE LETUDE

Le POS N5 concerne toute une unit de voisinage de la ville nouvelle ALI MENDJELI. Aussi, le projet peut paratre ambitieux et on peut lgitimement se demander pourquoi aborder les problmes d'amnagement par la ville et pourquoi aborder la ville sous l'angle de structure et de fonctionnement urbains.

La rponse cette question est inscrite dans la ralit mme du devenir de la ville. Il est clair pour chacun qu'une des dimensions les plus spectaculaires et les plus contraignantes du dveloppement de la ville est la croissance urbaineConstantine a connu un vritable clatement urbain, les villes avec leurs activits et leurs quipements sont la transcription directe de la croissance conomique et du dveloppement politique que la ville a vcus et raliss depuis des annes.

Mais, constater la croissance urbaine, c'est poser le problme de la matrise de cette croissance c'est--dire de la politique urbaine et enfin de l'urbanisme.

En termes urbains, il y a un dveloppement urbain si une autorit responsable a les moyens de matriser la croissance, de lui confrer une cohrence conomique et spatiale, d'y intgrer l'ensemble des groupes sociaux.

L'urbanisme est l'un des instruments de cette matrise. Mais la situation a fortement volu dans ce domaine. La ville a vu un dveloppement urbain intense. Il s'agit de raliser des quipements considrables dans le cadre d'un urbanisme qualifi, de procder une srie de programmes et de mettre en place des nouvelles structures.

L'urbaniste se heurte une difficult fondamentale, l'apprhension globale et prospective de sa ville ne peut rsulter de l'tude. Elle ne peut provenir que d'une vision globale du devenir urbain. Ds que l'on prtend projeter la ville dans son avenir, on se heurte aux multiples interactions et la profonde unit du phnomne urbain.

Aussi la croissance dmographique pose tous les problmes migratoires, attraction des autres centres, la croissance conomique est fonction de la place de la ville dans un contexte, dans un systme. Do la ncessit absolue de disposer d'unevision synthtique du fait urbain sous peine de confiner l'urbanisme un exercice formel, et courte vue forcment arbitraire et inefficace.

Ainsi, quelles que soient les difficults et peut tre mme en raison des difficults, l'tude de l'amnagement urbain apparat comme une ncessit imprative, comme un pralable absolu au dveloppement d'un urbanisme opratoire. L'amnagement de la ville nouvelle a pour but de fournir aux tudes de POS, une base de dpart complte intgrant l'essentiel des donnes actuellement disponibles, et donc de servir de rfrence en fournissant un certain nombres de repres la rflexion prospective des responsables et des techniciens du domaine urbain.

En bref, la cohrence est devenue une ncessit, cohrence de la croissance urbaine avec l'ensemble de la croissance conomique et sociale, cohrence des diffrentes units qui constituent la ville. Et c'est prcisment pour centrer l'analyse au niveau de ces inter-relations et de ces cohrences, que la notion d'amnagement et de structuration du POS est dicte.

L'amnagement sous toutes ses formes est le produit de deux sries de dterminants: Des dterminants physiques,

Des dterminants politiques, l'orientation mme donne par les responsables.

Le rsultat ne peut tre conu que si tous les dterminants ont t clairement et entirement noncs.Devant lampleur du programme raliser, les autorits concernes ont dcid dengager une tude damnagement et de structuration du POS N5 ayant pour objectifs:

- De concevoir un espace vital qui marque lenvironnement par les signes physiques et spatiaux en traduisant une notion- vision particulire de la vie, de la culture et de lespace architectural.

- De rpondre aux besoins de la population future et de recevoir un programme dextension destin pour cette zone.

Les pouvoirs publics ont trouv au moyen du plan doccupation du sol loutil de contrle et de matrise du phnomne urbain et de son extension future.

Il sagit de promouvoir un cadre de vie harmonieux en tablissant des normes et des rgles se conformant toutes les crations urbanistiques nouvelles.

1.4.0 DEMARCHE METHODOLOGIQUE DE L'ETUDE

Elle consiste dfinir les lments fondamentaux qui structurent toute analyse urbaine, dans le but de matriser lusage et de garantir la cohrence et le bon fonctionnement du processus danalyse.

La dmarche suivie dans cette tude est similaire la dmarche classique des tudes d'amnagement.

Une fois l'objectif prcis, elle consiste dfinir la voie la plus courte et la plus conomique ( tous les sens du terme), pour y parvenir.

C'est prcisment en fonction de la mthode que les rsultats sont prsents. Les diffrentes phases sont nettement spares et explicites.

Globalement, la dmarche suivie relve de : Llaboration d'une problmatique,

La conduite d'une analyse aussi exhaustive que possible,

Le constat dun bilan critique centr progressivement sur les problmes urbains.

La prsentation des propositions adaptes au milieu physique et humain.

Le principe de base qui a prsid leur laboration est la rgle du ralisme et d'opportunisme.

Cette dmarche va du simple au complexe, de la description la synthse. Le systme urbain est envisag comme l'lment central et dcisif de l'organisation de l'espace

Une large base descriptive supporte une analyse des dterminants qui sont de deux types, physiques et politiques, qui dbouche elle-mme sur une srie de propositions, compte tenu de l'objectif dfini au dpart.

1.5.0- PROBLEMATIQUE

Lintrt dune problmatique est fondamental, pour la fixation dobjectifs et le choix dapproches et de mthodes de lanalyse.

Les problmes sont tellement varis quil est ncessaire de cerner la spcificit de chacun et de dfinir son degr dautonomie et dinterdpendance, afin de le placer dans son contexte thorique et de le traiter avec les outils et les instruments les plus appropris.

Au cours des dix dernires annes, le dveloppement urbain de la ville de Constantine a connu une expansion considrable.

En effet le dveloppement conomique et social conjugu un accroissement dmographique important a engendr une urbanisation acclre.

C'est ainsi que toute l'urbanisation de cette dernire dcennie a t oriente vers un type d'urbanisation nouvelle sous la forme essentiellement d'une extension urbaine sur site vierge.

Cette situation de crise est arrive branler la structure de ces satellites, qui dans un pass rcent faisaient figure de zones rurales.

De surcrot, ces extensions urbaines dmesures ont eu des effets ngatifs :

- Toutes les oprations se sont implantes en priphrie urbaine sur les terres agricoles ou vocation agricole o les cots de la viabilisation sont extrmement levs du fait de l'inexistence de rseaux.- Le second constat, est la mauvaise intgration de ces nouvelles extensions au tissu urbain existant.- La troisime consquence consiste en la monofonctionnalit de ces zones. Cette forme d'urbanisation qui devait permettre de concrtiser dans le fait le principe de l'habitat intgr, n'a pas atteint son objectif. En effet ce sont de vritables cits dortoirs dpourvues de tout quipement d'accompagnement ou d'amnagement devant crer de nouveaux centres de vie.- Le quatrime constat trait une occupation irrationnelle et non conforme aux tudes labores.

Depuis, le grand centre urbain Constantine se trouve bloqu dans son urbanisation future aux environs immdiats et il a t confront un ensemble de problmes trs objectifs qui limitent son expansion et qui peuvent tre rsums dans les points suivants:- dficit trs important en matire de logements et d'quipements travers le groupement.- Saturation des sites existants et problmes d'extension lis la protection des terres agricoles et glissement de terrains.- Capacit de ralisation des entreprises infrieure la demande.- Pnurie de matriaux de construction.- Moyens financiers insuffisants etc.

Ainsi, l'mergence de la crise du logement qui caractrise cette dcennie, a amen les autorits politiques intervenir de manire permanente dans ce secteur et l'organiser autour de deux axes: d'une part le lancement d'un important programme de logements; d'autre part la matrise d'un dveloppement urbain, caractris par l'institution de rserves foncires communales et d'un ensemble d'instruments de planification urbaine pour rpondre cette situation.

L'option de la cration d'une ville nouvelle a t prise dans le cadre de ltude du Plan dUrbanisme Directeur du Grand Constantine afin de soulager la mtropole de son poids dmographique, qui par sa croissance dbordait sur ses satellites les plus proches.

La ville nouvelle a t conue dans un but tout fait prcis: celui de rquilibrer la croissance urbaine au sein de ce groupement en limitant la taille des agglomrations afin dviter la fusion entre la mtropole et ses satellites.

2.0.0- APERCU GENERAL DE LA VILLE NOUVELLE

Dans le cadre de la politique damnagement rgional de Constantine et de ses environs, les tudes ralises (P.U.D, P.A.W, P.D.A.U), ont toutes optes pour le report de la croissance de la Mtropole vers la Nouvelle Ville de Ain El Bey.

Rglementairement, la ville nouvelle de ALI MENDJELI s'inscrit dans le cadre des prescriptions du plan d'urbanisme directeur du groupement de Constantine (Constantine, Khroub, Ain Smara, Didouche Mourad et Hamma Bouziane)

Les tudes du plan d'urbanisme ont montr que les extensions des sites existants taient insuffisantes pour absorber la croissance prvue l'horizon 2000 et que la cration d'une nouvelle urbanisation tait ncessaire.

Depuis, on assiste une urbanisation importante sans conformit avec les objectifs du plan d'urbanisme directeur. Une quantit importante des terrains a t affecte essentiellement l'habitat, du fait des besoins ressentis et cela sans stratgie de viabilisation et indpendamment des capacits de ralisation, c'est le cas du plateau de Ain El-Bey, El-Menia et El-Berda. L'urgence de la demande tait motive d'une part par l'impossibilit de trouver des terrains pour la ralisation de ce programme et d'autre part pour viter d'occuper les seuls terrains encore disponibles ce qui mnera une saturation irreversible des primtres dj urbaniss.

Cette situation trs hypothtique a t vite par le choix du lancement des tudes de la ville nouvelle et le transfert des programmes d'habitat sur le site de cette dernire qui constitue une rserve foncire trs importante pour absorber la croissance urbaine prvue l'horizon 2000.L'URBA.CO a propos de concentrer l'effort sur ce qui est directement ncessaire au lancement d'une premire tape.

C'est dire que les plans d'ensemble de la ville ne seront pas produits et la vision globale ncessaire l'laboration du plan de composition urbaine du P.O.S. de la premire tape sera fournie par un schma directeur dfinissant la structure globale de la ville. Cette mthode de travail trs ambitieuse constitue un processus itratif de planification, de contrle et de gestion.Ceci permettra aux autorits et services techniques concerns de tirer les conclusions de faon permettre les modifications et les remises en causes en tenant compte des expriences dj acquises.

2.1.0- SITUATION GEOGRAPHIQUELe terrain rserv l'implantation de la ville nouvelle est situ au Sud de la ville de Constantine environ 13 Km du centre ville.

Le site devant recevoir limplantation de la ville nouvelle couvre une superficie assez vaste sur le plateau dAin El Bey: 1500 Hectares.

Le site de la ville nouvelle est situ sur le plateau de Ain El Bey. C'est un site en voie durbanisation, vaste, lgrement ondul et ravin.

Il est localis sur le territoire des communes de Ain Smara et d'El Khroub et se caractrise par une faible valeur agricole (classe 3), prsentant des pentes variables, mais gnralement faibles.

Port une altitude moyenne de 800 m et disposant dune topographie vari et faible pente et sans contraintes majeures, il se prte facilement lurbanisation, dautant quil dispose dun sol de trs bonne constructibilit.

De plus il jouit dune position remarquable, la croise des chemins entre Constantine, El Khroub et Ain Smara et de la proximit du grand aroport international.Le choix du site d'implantation de la ville nouvelle est une opportunit trs importante dans les objectifs assigns cette ville (rle de la ville, capacit d'accueil, qualit du cadre bti, cot de ralisation, gestion ...etc.) Pour bien apprcier le site d'implantation de la ville nouvelle, une tude bien dtaille a t engage afin de connatre toutes les caractristiques physiques du terrain (morphologie, hydrologie, climat...etc.).

2.2.0- CONTEXTE PHYSIQUE

Avant de procder l'analyse dtaille du POS N5 de la ville nouvelle, il importe d'tudier et de donner quelques gnralits, valables pour l'ensemble de la ville entire.

Face la problmatique gnrale ainsi voque, l'tude du site est ci dessous aborde dans le contexte gnral du cadre physique, de la situation et du fonctionnement de la ville.

2.2.1- TOPOGRAPHIELa nouvelle ville ALI MENDJELI est btie sur le plateau dAin El Bey dune altitude de 700 m 800 m avec un point culminant de 869 m au Djebel Tegmert.

Il est limit lOuest par lOued Rhumel et lEst par lOued Boumerzoug qui ont des altitudes variant entre 575 m et 640 m de par et dautre de la ville nouvelle et confluant au Sud de Constantine une altitude de 520 m.

La Nouvelle ville slve entre 730 m et 800 m avec un point haut 841m.

Le Djebel Ouled Sellam (923 m) et le Djebel Sekoum (847 m), la surplombent lOuest et au Sud Ouest.

Le terrain du POS N 05 se situe des altitudes comprises entre 770 m et 800 m.

2.2.2- HYDROGRAPHIE

Le drainage naturel de la nouvelle ville ALI MENDJELI se fait, dans trois directions diffrentes, travers:- Le sous bassin versant de lOued Fartas vers lEst, en direction de lOued Boumerzoug.- Le sous bassin versant de lOued Said vers le Nord, en direction de lOued Rhumel.- Le sous bassin versant (dans lequel se situe laire du POS N05) de lOued Sedjar vers le Sud-Ouest, en direction de lOued Rhumel.Si les diffrents Oueds des bassins versants sont peu profonds et coulement temporaire, laire de ltude est draine par des lignes dcoulement dont la profondeur nexcde pas 20 30 cm.

2.2.3- HYDROGEOLOGIE

Dans le cadre des tudes du projet de ralisation dune Nouvelle Ville sur le plateau dAin El Bey, il a t procd, dans les annes 1980 1990, la reconnaissance et lestimation des potentialits hydrauliques des diffrents aquifres de la rgion (plateau dAin El Bey, valle dAin Smara et la plaine mridionale du Djebel Felten).

Ltude avait t base essentiellement sur les donnes de forages excuts en 1977 1978 pour le compte de lex SONACOME et celle recueillies auprs de linstitut des sciences de la terre de luniversit de Constantine.

Des diffrents travaux et tudes, il ressort dans le mio- pliocne ( pliocne villafranchien dans la carte gologique doued Athmenia au 1/50 000), du plateau dAin El-Bey lexistence de deux couches aquifres importantes:

- La premire a t rencontre 220 m de profondeur et dont le niveau statique est remonte jusqu 190 m.

- La seconde, la plus importante, en connexion avec laquifre principal, sest stabilise 278 m de profondeur.

Linventaire des puits et des sources avait permis de mettre en vidence un aquifre superficiel peu important et faible dbit ( Q 5 l/s).

2.2.4- GEOLOGIE

Le plateau dAin El bey est constitu, presque essentiellement, dun matriel de remblaiement de dpressions topographiques caractris par labondance dlments grossirement dtritiques, dans les premiers niveaux paraissant appartenir au Miocne suprieur.

Rapport au mio pliocne continental ( mp selon la carte gologique de Constantine au 1/200.000 ) au pliocne villafranchien (p1e selon la carte gologique dOued Athmenia au 1/50.000), ce matriel de remblaiement est constitu de calcaires travertineux durs ou caverneux rouges, ross ou bruntres et de marnes lacustres, brches, conglomrats, grs et sables continentaux.

Quelques reliefs, dont les plus importants sont les Djebels Ouled Sellam et Sekoun, appartiennent la nappe nritique Constantinoise.

Rattachs au cnomanien calcaire (C 5-4), ils forment une formation pouvant atteindre 250 300m dpaisseur. Ils sont constitus de calcaires compacts gris, calcaires dolomitique et dolomies, et sont exploits, surtout au Djebel Sekoum, par lintermdiaire de nombreuses carrires, pour la production dagrgats et lextraction dun nombre dexcellente qualit (lonyx dAin Smara).

2.2.5- SEISMICITE:

Le territoire national est divis en cinq (05) zones de sismicit suivante :- Zone O

: sismicit ngligeable

- Zone I

: sismicit faible

- Zone IIa et II b : sismicit moyenne

- Zone III

: sismicit leve

La wilaya de Constantine est classe en Zone IIa de sismicit moyenne selon le document technique rglementaire et les rgles parasismiques Algriennes (RPA 99/version 2003).

Laire du POS n 5, situ la nouvelle ville ALI MENDJELI, sur le plateau dAin El Bey, constitue un site ferme dans lequel la vitesse moyenne donde de cisaillement VS est suprieure ou gale 400 m /s.

Un niveau minimal de protection sismique devra tre accord aux ouvrages selon leur destination et leur importance vis vis des objectifs de protection qui leur sont fixs afin de protger les personnes et les biens conomiques et culturels de la communaut.

La classification des ouvrages selon leur importance prconise des seuils minima de protection que devra appliquer le matre douvrage.

- Ouvrages dimportance vitale:

Ce sont des ouvrages vitaux qui doivent demeurer oprationnels aprs un sisme majeur pour les besoins de la servie de la rgion, de la scurit publique et de la dfense nationale:

- Btiments abritant le personnel et le matriel de secours ayant un caractre oprationnel tels que casernes de pompiers, de police ou militaires, parcs dengins et de vhicules dintervention durgence et de secours.- Btiments des tablissements publics de sant tels que les hpitaux et centres dots de services des urgences.

- Btiments des tablissements publics de communication

- Btiments de production et de stockage deau potable dimportance vitale.

- Btiments administratifs devant rester fonctionnels en cas de sisme.

- Ouvrages de grande importance:

Ouvrages abritant frquemment de grands rassemblements de personnes:

- Grande mosque, btiments usage de bureaux, btiments industriels et commerciaux, scolaires, universitaires, constructions sportives et culturelles, pnitenciers, grands htels.Btiments dhabitation collective ou usage de bureau dont la hauteur dpasse

48 mtres.

Ouvrages publics dintrt national ou ayant une importance conomique

certaine.

- Btiments de centres de production ou de distribution dnergie.

- Chteaux deau et rservoirs de grande moyenne importance.

2.2.6- CLIMAT

Au Sud de la wilaya de Constantine le climat est de type Mditerranen semi-aride prsentant des amplitudes thermiques varies.

1- LES TEMPERATURES

Sont marques par des variations saisonnires et journalires. Les moyennes mensuelles observes sont:

2,9C pour les minimas en hiver

32,8C pour les maximas en t

2- LES PRECIPITATIONS

Les vents marins temprent la rgion mais lui apporte aussi des pluies qui arrivent du Nord-Ouest et parfois du Nord-Est.

A caractre orageux, ces pluies sont irrgulires dans le temps et dans lespace et sont trs peu bnfiques pour lagriculture.

Les pluies torrentielles sont enregistres pendant un nombre de jours de pluies rduit en hiver et au printemps et ne pntrent que partiellement en profondeur, le plus gros volume deau est vacu vers les oueds.

La moyenne pluviomtrique annuelle varie entre 400 et 600 mm.

2.3.0- OBJECTIFS DE LA VILLE

La ville nouvelle ALI MENDJELI est linstar de toutes les nouvelles villes du monde, cre de toutes pices dans le but de cristalliser et d'organiser la croissance urbaine un moment o celle-ci tait forte.

L'intention tait naturellement d'en faire rapidement une ville importante, complte, bien quipe, pourvue d'emplois nombreux et dote de bons moyens de liaison avec l'extrieur, en particulier avec la mtropole.

La ville est le sige d'une multiplication d'activits, elle gnre des changes de tous ordres et des interactions conomiques, sociales, politiques, culturelles quel que soit le mode d'organisation de la population qui y habite.

Le citoyen et le consommateur y bnficient d'un choix vari de services, ainsi que de multiples espaces de libert, sous la forme d'un march du travail (bassin d'emploi) et des possibilits d'accs l'ducation, la sant et une volution professionnelle et sociale.

La ville nouvelle est conue dans un contexte de dveloppement durable selon une dynamique urbaine oriente vers la ralisation d'un projet de long terme, dfini par des actions offrant des rponses aux nombreux dfis qu'affrontent les villes en matire de transport, logement, urbanisme, dveloppement conomique, insertion, emploi, environnementetc.

Ville planifie, rpondant aux impratifs d'une politique plus ou moins volontariste d'amnagement, sa cration a t parfois en complte rupture avec la tradition urbaine locale.

La ville nouvelle ALI MENDJELI a t cre la marge d'une grande agglomration (Constantine), dans le but d'organiser la croissance urbaine selon un cadre de vie agrable.

La ville nouvelle ALI MENDJELI a t envisage comme une solution au problme daccroissement dmographique (migratoire-naturel) de la mtropole et soulve une problmatique spcifique telles:

- l'ampleur de son attraction et lestimation du volume des migrations et par voie de consquence de sa taille et de la vitesse de son expansion spatiale,

- la possibilit de contrebalancer rellement les migrations en direction de Constantine sans tre simplement un exutoire de celle-ci,

- la capacit de retenir trs longtemps voire dfinitivement sa population et ne pas fonctionner comme un simple relais de courte dure.

Il est en effet trs important de se demander si l'influence de la ville nouvelle ALI MENDJELI va se prenniser du point de vue ampleur et caractristiques, une fois la naissance ventuelle d'autres ples d'attraction concurrents ou les offres ne couvrant plus les demandes.

La structure de la ville nouvelle ALI MENDJELI est propose selon une forme ramasse assez compacte permettant une rduction du temps de dplacement.

Elle est le rsultat dun rseau de voirie influenc dune manire trs vidente par le relief du site. La forme circulaire de la voirie principale permettrait de desservir convenablement les zones dhabitat et les zones dquipements.

Les principes retenir pour le schma de structure sont les suivants:

- une forme ramasse trs compacte permettant une rduction du temps de dplacement,

- un systme de voirie conforme la structure,

- une voirie trs hirarchise, permettant une bonne accessibilit aux diffrentes zones de la ville.

- un centre principal tal et de forme allonge.

- un centre principal forte concentration en quipements urbains l'chelle de la ville.

- une forte animation du centre urbain.

- des centres secondaires disposs autour du centre principal permettant une relation fonctionnelle et spatiale directe grce un rseau de voirie trs tudi.

- des centres secondaires regroupant les quipements l'chelle d'un quartier et de groupements de quartiers.

- la projection de jardins publics l'chelle des units de voisinages et des centres de quartiers.

- un parc urbain et un parc d'attraction participant dans la cration dun microclimat.

- une ceinture verte centrale traversant la ville en son milieu.

- une zone d'activits multiples localise l'entre de la ville dans la partie subsonique. Elle est facilement accessible grce l'ensemble de voirie qui la dessert.

L'image de la ville nouvelle et son fonctionnement sont bass essentiellement sur le principe de la hirarchisation tant spatiale que fonctionnelle.

Elle a t adapte tous les niveaux et lments de composition urbaine.

Cette hirarchisation de l'espace et de la fonction permettra une meilleure vision, identification et organisation des lments constituant le systme de la ville.

- Hirarchisation des centres (centre principal, centre secondaire)

- Affectation hirarchise des quipements et des activits commerciales.

- Structuration de la voirie (boulevard principal, boulevard secondaire, voirie primaire, secondaire...etc.)

- Graduation dans l'affectation des densits (densit forte, densit moyenne, densit faible.)

- Ordonnancement dans l'affectation des espaces verts.

La ville nouvelle de ALI MENDJELI s'organise autour d'un centre principal (linaire) qui exerce un pouvoir d'attraction li une concentration d'quipements l'chelle de celle-ci et souvent l'chelle rgionale (centre d'affaires, centre commercial, universit, htel 300 lits).

Autour du centre principal se dveloppent les diffrents centres secondaires l'chelle d'un quartier ou dun groupement de quartiers. Cette structure de centres multiples hirarchise permet un meilleur rayonnement des quipements et renforce l'effet de complmentarit entre les centres de la ville.

Pour une meilleure matrise de lespace urbanisable et durbanisation future , le territoire de la nouvelle ville a t divis en cinq grands quartiers dont un centre principal et quatre secondaires .

Le projet de la ville nouvelle est scind en deux tapes qui sinscrivent dans les prvisions et les objectifs retenus savoir la ralisation et la couverture dune premire tranche qui prendrait en charge les dficits de la grande mtropole dans les dix ans venir et que lon estime 25.500 logements, avec les quipements ncessaires (de base et structurants). Cette tranche est compose de neuf units de voisinage qui correspondent au secteur urbaniser et le reste composera le secteur durbanisation future (long terme):

Une zone dactivits multiples de 120 hectares est retenue pour le court terme. Elle se situe lentre Est de la ville, sur le chemin de wilaya 101.

Sa ralisation devra se faire, pour une meilleure matrise, en tranches, en fonction des demandes dinvestissement.

3.0.0- ANALYSE DE LESPACE SUPPORT DU POS N 5

Lanalyse est un outil indispensable, en vue dune connaissance gnrale et exhaustive de la ralit urbaine, qui vise la dtermination et la programmation de lensemble des actions et interventions engager ensuite selon un processus durbanisme oprationnel.

Cette premire phase dtude reprsente lanalyse de base ncessaire une tude de POS, et se caractrise par la dtection et la comprhension de tous les lments quantitatifs et qualitatifs composant une tude oprationnelle.

La dmarche suivie pour llaboration de cette tude sest base principalement sur:- Lanalyse physico - spatiale du site

- Linventaire des caractristiques et des contraintes du site.

Dans le cadre d'une tude du POS la premire phase consiste : Etablir un diagnostic gnral dfinissant l'environnement du projet avec ses potentialits et ses contraintes. Dfinir les principes d'amnagement mettre en uvre pour rpondre aux objectifs dfinis par le matre d'ouvrage. Etablir un ou plusieurs scnarios d'amnagement permettant au matre d'ouvrage d'arrter le parti d'amnagement le mieux adapt qui sera dvelopp dans la seconde phase de l'tude

3.1.0- PRESENTATION DU SITE

3.1.1- SITUATION

Le plan doccupation des sols POS N5 concerne lunit de voisinage (UV n 18), situe dans la partie Sud-Ouest de la ville nouvelle "ALI MENDJELI" commune de Ain Smara.

Le site du projet est localis sur un terrain rserv lextension de la ville nouvelle dans la direction Sud-Ouest, il couvre une surface de 105.22 hectares.

3.1.2- LIMITES DE L'ETUDELe POSest limit:

- Au Nord-Ouest par l'UV 04, la cit universitaire et le parc urbain,

- Au Nord-Est par le POS 04 (l'UV 17),

- Au Sud-Est le POS 02 et l'UV n20,- Au Sud-Ouest par la limite de la ville nouvelle et l'extension.

3.1.3- EQUIPEMENTS ENVIRONNANTS

Les quipements d'environnement urbain relve d'un systme relationnel dans lequel chaque lment n'est pas trait isolment, ni d'une faon ponctuelle, mais toujours en prenant en considration l'ensemble des relations qui s'tablissent entre les diffrents lments du systme pour aboutir un rsultat meilleur.

Lanalyse de la zone dtude en contact avec le contexte urbain et lenvironnement immdiat est considre comme une action pralable au dmarrage de lintervention et de lamnagement du site.

Les relations fonctionnelles et morphologiques de la zone dtude avec lespace environnant (la topographie, les quipements structurants, l'accessibilit, les infrastructures, la typologie de lhabitat existant: trames, surfaces, tat des constructions, volumes) s'avrent des paramtres indispensables pour une analyse objective.

Les quipements structurants programms l'chelle du quartier, groupement de quartiers et l'chelle de la ville sont:

- Tribunal - Sige APC - Sige Daira - Htel des postes - administrations.

- Muse Thtre salle d'expositions

- Centre de sauvegarde de la jeunesse

- Foyer pour enfants assists

- Ecole des Sourds-Muets

- Sret de daira

- Complexe culturel

- Central tlphonique

- Pouponnire

- Htel (150 lits)

- Htel (50 lits)

- Protection civile

- Auberge de jeunesse

- Gare routire

- Centre culturel

- Centre commercial

- Groupement sportif

- Multi-salles de cinma

- Lyce (1000 places)

- Technicum (1300 places)

- C.F.P (400 places)

- Polyclinique

- Centre psycho-pdagogique

- Salle polyvalente

- Htel de poste

- Sret urbaine

- Commerces de grande surface

- Mosque

- Salle omnisport

- Maternit urbaine

- Parc urbain

- Jardin public

- Parc d'attraction et de loisirs

- Universit

- Hpital

- Complexe sportif

- Cimetire

3.1.4- ACCES A LAIRE DETUDE

L'entre principale l'aire d'tude se fait partir des routes proposes au niveau de la ville nouvelle. Le seul accs important est reprsent par le boulevard principal qui traverse la ville au centre et partir duquel prennent naissance des routes qui mnent vers le site. Ainsi l'accs se fait au moyen des routes suivantes:- la route primaire "F"

- la route primaire "L"

- la route primaire "M"- la route primaire "H"

3.2.0- CADRE PHYSIQUE ET NATUREL

3.2.1- TOPOGRAPHIE

La topographie est la technique qui traite de la reprsentation et de la forme du sol et des dtails qui s'y trouvent.

C'est le document de base de toute tude sans lequel tout travail sur le terrain n'a quune valeur prcaire et hypothtique.

La collecte des donnes physiques du site se fait exclusivement partir du terrain et leur localisation sur un plan tabli ces fins (carte topographique) est une ncessit indniable et absolue.

Etablir un plan topographique, c'est reprsenter une chelle rduite l'ensemble des dtails du terrain projets verticalement sur la surface horizontale de rfrence.

Les dtails topographiques reprsents sont de deux natures:-les contours des objets du sol, tels que les routes, les canaux, les constructions,

les cours d'eau, les limites de proprits, etc et se dnomment la planimtrie

-le relief du sol et sont appels altimtrie.

Les plans topographiques servent de base aux projets d'urbanisme ainsi qu'aux tudes de voirie, des rseaux etc

Leur destination permet de dcider que les levs des corps et des objets devront tre effectus avec toute la prcision compatible avec l'chelle considre.

Le lev topographique est loutil de base la reproduction de ltat physique existant, il permet davoir limage du terrain, sa morphologie, ses pentes, ses contraintes naturelles ou urbanistiques.

Une premire analyse du lev topographique rvle que laire dtude se situe sur un terrain vierge avec une dclivit infrieure ou gale 5%.

Le plan topographique tabli lchelle 1/1000, renseigne avec prcision sur la morphologie du terrain, il indique aussi le sens de linclinaison qui est dune manire gnrale Est-Ouest.

Quatre classes de pentes y sont constates:

- Des pentes infrieures ou gales 5 %, reprsents par des terrains pente douce , situs dans la partie Nord et Nord-Est du primtre d'intervention.

- Des pentes faibles modres allant de 5 8 % concernant la majorit des terrains et qui sont les meilleurs terrains pour lamnagement.

- des pentes variant entre 8 et 12 % situes dans la partie Nord et Nord-Est du primtre d'intervention.

- des pentes suprieures 12 % faiblement reprsentes et situes dans la partie Ouest du primtre d'intervention.

Ainsi, la majorit des terrains du site sont favorables l'urbanisation et aptes recevoir des constructions.

De manire gnrale, la topographie du site du POS n 5 est suffisamment favorable et propice une nouvelle urbanisation.

3.2.2- GEOTECHNIQUE

L'aire du POS N5 est constitue d'un terrain rgulier, trs lgrement ondul et assez peu inclin.

Quelques lignes d'coulement des eaux courtes, troites et trs peu profondes (quelques centimtres) drainent les eaux superficielles vers le Sud-Ouest.

Le terrain est constitu de calcaires travertineux durs et par endroits caverneux et de marnes lacustres de couleur rouge, rose ou bruntre.

Ces calcaires affleurent ou sont recouverts d'une mince couche de terre vgtale d'une trentaine de centimtres d'paisseur.

En gnral et au vu des programmes raliss dans la nouvelle ville "ALI MENDJELI", ce type de sol prsente une assise de bonne capacit portante suprieure probablement 2 bars.

Seulement, des difficults et des surcots peuvent surgir.

En effet, les travaux de terrassement, les fouilles des fondations et le creusement des tranches pour la pose des canalisations des diffrents rseaux ncessiteront l'emploi d'engins de travaux publics consquents (bull dozer, brise roche, excavatrice mcanique.), d'un matriel spcifique (marteaux piqueurs) ainsi que l'emploi probable d'explosifs.

La terre vgtale qui recouvre les calcaires devra tre dcape entirement.

Les remblais constitus de calcaires devront tre vacus car ils ne pourront nullement servir comme sols de fondation.

Ainsi, les terrains de l'aire de l'tude sont favorables l'urbanisation et leur constructibilit dpendra des moyens mettre en uvre.

Une tude du sol par un laboratoire spcialis permettra une meilleure connaissance des terrains (reconnaissance et dtermination par une campagne gophysique des probables cavits dues la dcalcification par les eaux) et dfinira les conditions gotechniques des constructions (nombre de niveaux, capacit portante, type et mode des fondations, type de matriaux de construction adquats. etc)

3.2.2- HYDROGRAPHIE

Laire du POS n5 de la ville nouvelle Ali Mendjeli a un drainage de direction Nord - Sud-Ouest.Elle est partage en 3 bassins versants:

- Bassin versant n 1:Il couvre une superficie de 380,43 hectares

Son primtre est de 2525,29 mtres

La longueur de ses cours deau est de 952,11 m

- Bassin versant n 2:

Il est partag en 3 sous-bassins versants principaux: sous-bassin versant (1):

Surface: 13,05 ha

Primtre: 1908,31 m

Longueur des cours deau: 823,90 m

sous-bassin versant (2):

Surface: 11,42 ha

Primtre: 1606,71 m

Longueur des cours deau: 481,95 m

sous-bassin versant (3):

Surface: 9,69 ha

Primtre: 1404,31 m

Longueur des cours deau: 494,59 m

total du bassin versant n2:

Surface: 100,62 ha

Primtre: 4532,30m

Longueur des cours deau: 1804,51 m Bassin versant n 3:Il concerne une superficie de 9,91 hectares

Son primtre est de 1820,44 mtres

La longueur de ses cours deau est de 620 m

Les basins versants du POS n 5 drainent les eaux pluviales par lintermdiaire de lignes dcoulement peu profondes et relativement courtes, vers un rejet principal propos dans le cadre de ltude dassainissement de la vile nouvelle Ali Mendjeli.

3.3.0-SYNTHESE DE LA PHASE ANALYSE ET FORMULATION

D'HYPOTHESES

Cest ltape finale du processus d'analyse, qui contribue llaboration de synthses et au dgagement des rsultats, ainsi que la dtermination des actions et les interventions ventuelles, formules en terme dhypothses.

Cette phase a comme objectif:

- La description de ltat existant en faisant ressortir la destination et lusage des terrains, les caractres de lorganisation et de la structuration de lespace et des relations fonctionnelles et visuelles liant la zone son environnement immdiat.

- La connaissance du type dutilisation et de limportance de loccupation des sols.

- Lindication et lapprciation des relations visuelles existant entre la zone et son environnement en raison des particularits morphologiques du site.

Les conclusions de cette analyse doivent apporter les lments de connaissance et dorientation, ncessaires et suffisants pour indiquer les conditions propices ou dfavorables lintgration de la zone dtude dans son cadre et fournir ventuellement des suggestions spatiales et architecturales utilisables au moment de la formulation des propositions damnagement pour la zone dtude.

Au terme de cette analyse, le bilan synthtique qui peut tre dress se rsume principalement aux points suivants:- L'assiette du POS N 5 de la ville nouvelle est totalement vierge.

- Le terrain a t soumis un amnagement antrieur dans le cadre de l'tude gnrale de la ville nouvelle et le respect du trac des voies primaires proposes est impos et exig.

- Le projet reprsente une unit de voisinage du schma gnral de la ville entire (UV 18).

- Le terrain est rgulier, lgrement inclin et est favorable toute urbanisation.

- L'absence des contraintes et des servitudes sur le site est totale

3.3.1- CONCEPTION ET PROGRAMMATION

La notion de programme, dans son acception actuelle, est assez rcente.

Le programme correspond une intention du matre d'ouvrage, qui dfinit la destination du projet et les objectifs poursuivis (prestige, utilit), Le matre duvre conserve une grande libert dans l'interprtation du programme, et notamment dans la dfinition des surfaces de la destination des quipements

C'est travers le matre d'ouvrage et le matre duvre que se prcise le programme, en mme temps que s'labore le projet.

3.3.2- METHODE DE PROGRAMMATION

Dans la procdure de la programmation de la ville nouvelle, le site est dcoup en cinq (05) grands quartiers.

Ce dcoupage est dfini par le trac des voies principales et chaque quartier est son tour dcoup en 04 units de voisinage.

Il est rappeler que la taille de l'unit de voisinage dtermine dans l'tude de la ville nouvelle comporte un nombre variable d'units de base de tailles normales selon la grille thorique d'quipements.

La densit affecte chaque unit de voisinage dtermine un certain nombre d'habitants et par voie de consquence des quipements indispensables cette population.

Le choix de la taille de l'unit de voisinage a t ncessaire afin de bien matriser les diffrentes chelles de hirarchisation urbaine pour la programmation.

La capacit de lunit de voisinage n18 sur le plan de la population (ou les logements) est quivalente la taille de 02 units de voisinage selon la grille thorique des quipements (G.T.E).

Le POS 5 fait partie du schma global de la ville nouvelle de Constantine et sa programmation tient compte du programme gnral de la ville nouvelle.

Le POS 5 est constitu de l'unit de voisinage (UV) N 18 et un centre de quartier inclus dans le quartier 05.

3.3.3- CONTENU DU PROGRAMME

Le contenu du programme dterminer tient compte :

- des objectifs immdiats et futurs de lopration

- des donnes quantitatives et qualitatives (nombre et types dactivits et de fonctions ncessaires, paramtres retenus, impact sur lutilisation et loccupation du sol)

- des contraintes juridiques, administratives, techniques et financires (normes dimensionnelles grille dquipements adapts, servitudes imposes.).

- de lanalyse urbaine de la zone dtude.

3.3.4-OBJECTIFS, BESOINS, ET DEFINITION DU PROGRAMME

Tout habitant est sens pouvoir utiliser certains quipements et services collectifs prvus par les pouvoirs publics pour que la fonction habiter soit satisfaisante sur tous les plans.

Ces quipements sont dtermins en nature, nombre et qualit des prestations selon la taille de la population prise en compte et en fonction des possibilits consenties par le niveau de dveloppement socio- conomique atteint et des objectifs fixs.

Ces quipements se traduisent en surface construite et accessoire, affecte une population considre.

La programmation des quipements est faite en adaptant la grille des quipements pour la satisfaction de certains besoins.

La mthodologie de travail pour la dtermination du programme d'habitat et d'quipements est la suivante :- dterminer la capacit daccueil de la zone urbaniser en terme de nombre de logements, donc de densit, en fonction des autres espaces prvoir pour :

- Les quipements daccompagnement de lhabitat.

- La voirie primaire et secondaire.

- Les activits non rsidentielles, ventuellement intgres lhabitat.

Le choix de la typologie dhabitat sera fonction : * des principes retenus pour lorganisation et la structuration de lespace socio-physique rsidentiel,

* des caractristiques du site,

* des orientations du matre d'ouvrage.

3.3.5- PROGRAMME D'HABITAT

- Surface dintervention (Sint) = 105.22 ha

- Densit brute (Db) = 57.42 logements / ha.

- Typologie:- habitat collectif

- habitat individuel

Nombre de logements = 6 042 logtsPopulation = Nombre de logements x TOL (6) = 6 042 x 6 = 36252 habitants.

3.3.5- PROGRAMME DEQUIPEMENTS

Les programmes de ralisation d'quipements sont tablis prcisment par nombre, dimension, localisation, cot et chancier de mise en oeuvre.

La programmation est une dmarche qui a t trs dveloppe dans les dernires annes et l'importance qui lui a t accorde rsulte de la conjonction:- d'une approche fonctionnaliste de l'urbanisme qui prtendait codifier, quantifier, normaliser les besoins des habitants,

- du constat des graves dysfonctionnements engendrs par l'insuffisance des quipements, dans les zones de lotissements et les grands ensembles (Z.H.U.N).

Ces formes d'urbanisation (lotissements et Z.H.U.N) se sont effectues la priphrie urbaine et sur des sites vierges.

Ces extensions urbaines dmesures ont eu des effets ngatifs:- ,implantation en priphrie urbaine sur les terres agricoles ou vocation agricole engendrant des frais de viabilisation extrmement levs du fait de l'inexistence de rseaux,

- non-intgration au tissu urbain existant,

- de ces cits dortoirs dpourvues de tout quipement d'accompagnement permettant la cration de nouveaux centres de vie.

L'institution de normes dfinissant le niveau d'quipements atteindre, diffrentes chelles de desserte (voisinage, quartier, ville, etc) permet de favoriser le dveloppement durable dune rgion donne.

La hirarchisation des diffrents niveaux dapproche est dtermine par la population (ou le nombre de logements) situe lintrieur dune aire d'influence d'un quipement qui est lui-mme dfini selon son contenu, son emprise au sol et sa surface construite ncessaires.

Le regroupement de toutes ces normes constitue une grille d'quipements.

L'tablissement de programme doit se baser sur une application module dans le temps, en fonction des possibilits de financement et des normes dictes dans les grilles d'quipements.

Un programme comprend en gnral:- Les intentions du matre d'ouvrage, qu'elles soient sociales, politiques, culturelles. etc, auxquelles devra rpondre le projet.

- Le programme des quipements proprement dit: surface et caractristiques des quipements, liaisons fonctionnelles, contraintes d'implantation par rapport l'environnement (accs, orientation), principes de conception et de traitement des quipements et des espaces extrieurs, exigences techniques.

- Le programme dsigne la liste, l'chancier et le cot des quipements raliser, ainsi que la dtermination des surfaces ncessaires.

L'utilisation de grilles normatives ne permet qu'une approche grossire, seule une bonne connaissance des conditions locales (structure sociale de la population utilisatrice, espace disponible, objectifs politiques, etc.) permet l'laboration d'un programme d'quipements.

L'objectif est d'en faire un outil de programmation articulant amnagement urbain et politique de l'habitat.

Les quipements mettre en oeuvre sont ceux garantissant un quilibre socio-conomique et une qualit de la vie et renforant le rle de ple urbain autonome et multi-fonctionnel.

Respecter et prserver ce mode de dveloppement urbain est la condition ncessaire pour maintenir les populations et crer une ville conjuguant harmonieusement toutes les fonctions urbaines indispensables un mode de vie citadin moderne caractrise par une conomie o loffre est suprieure la demande.

A- CALCUL DES BESOINS EN EQUIPEMENTS:

Le calcul des besoins en quipements sest fait partir de la grille dquipements sur la base dune ville de 300 000 habitants (ville nouvelle de Ali Mendjeli).

Tableau n1: PROGRAMME RETENU DANS LES DEUX VARIANTESEQUIPEMENTSNOMBRE

A.E.F (12 classes) : 1er et 2me cycles09

E.F 648 ( 3me cycle)05

Technicum (1300 places)01

Salle de sport polyvalente01

Salle de sport (20 x 75)01

Crche & Jardin denfants03

Maison de jeunes 01

Htel de postes 3 me classe01

Polyclinique01

Salle OMS (500)01

Piscine 25 m01

Cinma 01

Centre culturel01

P.T.T01

Central tlphonique01

Sret urbaine01

Antenne administrative01

Centre commercial01

Mosque 01

* Population = 36 252 habitants

* AEF 1er et 2me cycles (taux de vacation : 1.5 %).

- Population utilisatrice : 6 11 ans: 13.50 % : 4 894 lves

- Taille dune AEF: 12 classes

- TOC: 30 lves par classe

- Nombre de classes pdagogiques ncessaires: (4 894 / 30 ) = 163 classes

- Nombre de classes physiques ncessaires: = 163 classes / 1.5 = 109 classes

- Nombre dA.E.F crer: 109 / 12 = 09 coles de 12 classes

* E.F 3me cycle- Population utilisatrice: 12 15 ans: 10 % = 3 625 lves

- TOC: 30 lves par classe

- 25 x 30 = 750- 3625 : 750 = 05 C.E.M Crche et Jardin d'enfants

Tableau n2 identificationcapacitSeuils

d'apparitionsurfaceM/logtM/habt

HabitlogtFPm/SFm/SPm/SFm/SP

Crche et

jardin d'enfants16012 0841 5712 0001 3611.270.860.160.11

NB: F = foncire

P = plancher

Population globale = 36 252 habitants

Nombre de crches et jardin d'enfants ncessaires: 36 252 / 12 084 = 03 crches et jardin d'enfants 4.0.0 AMENAGEMENT

L'amnagement est l'ensemble des actions concertes visant disposer avec ordre les habitants, les activits, les constructions, les quipements et les moyens de communication sur l'tendue d'un territoire.

C'est une action volontaire, impulse par les pouvoirs publics qui supposent une planification spatiale et une mobilisation des acteurs (population, entreprises, lus locaux, administrations.)

4.1.0 SCHEMA DIRECTEUR DE LA VILLE NOUVELLE

La vision globale de cette ville pour la ralisation de la premire tape est fournie par un schma directeur dfinissant la structure globale.

Il est important en premier lieu de faire la distinction entre le schma directeur d'une part et la planification et les tudes de dtail d'autre part.

Le schma directeur ne dfinit pas l'emplacement exact de chacune des routes, mais esquisse la structure urbaine au sein de laquelle l'emplacement prvu des routes principales, ainsi que celui des routes secondaires, peut tre fix.

Le schma directeur prvoit l'emplacement des diffrentes typologies et densits d'habitat mais ne dfinit pas et en aucune manire la partie architecturale adopte.

En bref, le schma directeur doit tre un guide complet mais large de la plupart des aspects de la croissance de la ville.

Le schma doit tre conu de telle manire qu'il soit souple dans ses principes.

Lorsqu'il est labor, il doit permettre les modifications et les corrections ncessaires sans que les lignes directrices ne soient en quelque sorte perturbes.

En d'autres termes, le schma directeur doit s'adapter toutes les situations que traverse le pays et qui concernent le projet.

L'organisation de la ville nouvelle de Constantine rpond un ensemble d'objectifs d'amnagement tenant compte de certains impratifs: conomiques, sociaux et culturels de l'ancien tissu de la ville et de ses environs. Cette forme d'organisation spatiale a t labore en fonction de certains principes qui mritent d'tre exposs.

4.2.0- BUTS ET PRINCIPES DIRECTEURS DE LA VILLE

L'amnagement de la nouvelle ville aspire satisfaire plusieurs objectifs dtermins au pralable et il est intressant de les rappeler brivement:

1) Scurit

Il est primordial de prendre en considration l'aspect sismique de la rgion, un respect des rgles parasismiques s'impose. Il est prvu par ailleurs plusieurs accs la ville avec un systme de communication adquat en cas de catastrophe.

2) Accessibilit

Cet aspect est une donne importante pour le bon fonctionnement de tout le systme de la ville, il est essentiel d'assurer un temps de dplacement satisfaisant : domicile - travail d'une part, faciliter l'accs aux diffrents quipements et institutions de la ville d'autre part. La communication serait facilite par un systme de transport en commun.

3) Attractivit

La cration dun environnement favorable par la dotation de la ville d'un ensemble d'quipements l'chelle rgionale,.permettra une plus grande attractivit.

4) Polyfonctionnalit

Est un objectif autour duquel s'organise la conception, particulirement au niveau des centres urbains en plus de la recherche d'un systme de coexistence entre les diffrentes fonctions.

5) Rle rgional

La ville ayant un impact rgional assez important, il convient qu'elle rponde sa vocation. Un amnagement adquat a t effectu pour dterminer les meilleurs emplacements possibles des grands quipements caractre rgional.

Etant donn l'importance de leur accessibilit et les possibilits de rayonnement, les localisations respectives de ces diffrents quipements rpondent au souci d'efficacit maximale.

4.3.0- SCHEMA DE STRUCTURE DU POS 05

Lesquisse dorganisation et de structuration du POS 05 est circonscrite dans un site totalement vierge avec un environnement peu urbanis et au dveloppement prvu dans le schma directeur de la ville nouvelle.

Le but est de voir comment concevoir une structure capable de marquer lenvironnement par son identit formelle-architecturale et de conditionner la morphologie et la configuration des objets et des lieux qui seront raliss par la suite.

Le schma de structure est la vision de lespace donne comme rponse possible aux contenus du programme de projection et comme premire solution lamnagement.

Il dfinit une image dun mode dorganisation et de structuration de lespace aprs llaboration des ides options, de base.

Le schma de structure prvoit laffectation spatiale des diffrentes typologies et densits dhabitat ainsi que les axes principaux de la voirie, il doit tre souple et permettre les modifications et les corrections ncessaires sans que les lignes directrices ne soient changes.

Dans cette tude la formalisation et la traduction des ides et options, va se faire en deux variantes o il sera question essentiellement de redployer les principes organisationnels et fonctionnels labors dans laire dtude en passant par la prise en compte des lments fournis par le programme tabli.

4.4.0- ENONCE DES GRANDS OPTIONS ET AMBITIONS URBAINES

Aprs les tudes pralables menes sur la ville nouvelle, les principaux objectifs ont t labors diffrentes chelles sur le primtre d'tude de toute la ville.

Lobjectif de ce projet durbanisme consiste llaboration du POS 5 (UV 18) du quartier 05 de la ville nouvelle en structurant le site et en lui donnant les orientations damnagement qui permettront une gestion urbaine o la qualit et lquit dans les relations habitants et fonctions urbaines sont primordiales.

Les options urbaines exprimes avec force et reprises dans l'analyse du POS sont les suivantes:

- rechercher un cadre urbain dynamique et convivial et un environnement de grande qualit.

- renforcer le rle de la ville et retrouver un paysage de liaison entre le projet et la ville.

- axer la composition architecturale et urbanistique, la mixit sociale et fonctionnelle dans la ralisation d'urbanisations nouvelles.

- amliorer et renforcer les liaisons et les continuits qui assurent sur un mode urbain, la connexion du POS avec les diffrentes entits de la ville et qui permettent une bonne rentabilisation des quipements et une articulation avec l'existant.

- enrichir et embellir le projet urbain de la redcouverte des lignes de force du paysage, renouant et reliant avec la gographie et la situation du lieu.

Ce POS s'inscrit dans le cadre d'une des parties essentielles de la ville nouvelle, il doit tre gnrateur non seulement d'quipements mais aussi d'habitat diversifi, de culture, de formation et de qualit de l'environnement et faire lobjet dune mise en uvre sur le terrain dune structuration et dun amnagement, adquats.

L'objectif est de rendre l'espace du projet plus cohrent, plus fonctionnel et plus agrable vivre.

Il s'agit de concevoir de nouveaux espaces et de nouvelles fonctions en vue d'amliorer l'image, le confort et le cadre de vie, en cohrence avec une rflexion plus globale sur l'ensemble de la ville ou du quartier.

La ville doit rflchir la mise en place d'un nouvel urbanisme dans un paysage urbain adapt, constitu d'activits, de services, d'quipements et de logements spcifiques.

La cration d'un point central dot de proprits actives dynamiques devenant le point de convergence ou de rayonnement o diverses activits sont concentres,

Le projet s'inscrit dans le cadre d'un des ples d'excellence de la rgion, il doit tre gnrateur non seulement d'activits et d'emplois mais aussi de culture, de formation, d'habitat diversifi et de qualit de l'environnement.

Les schmas les mieux adapts aux besoins rels des habitants de la ville doivent tre mis en uvre.

Une identit forte dans un environnement priphrique concurrentiel en rapide volution et une centralit reconnaissable et attractive afin dassurer aux habitants une comprhension de leur ville sont des objectifs auxquels doit rpondre le projet.

Il est ncessaire dorganiser et dorienter le dveloppement de la ville afin quil soit logique, cohrent, agrable, fonctionnel et ordonn dans la mesure o la ville nouvelle est en plein essor urbain, et selon un rythme rapide.

La mise en oeuvre dun rglement durbanisme qui rgit tout amnagement sur la base de rgles simples, logiques et claires se fait pour le bien de la ville en tant quentit et de lindividu en tant que composant principal de ce tout.

Si les intervenants sur le tissu urbain respectent les rgles durbanisme le rsultat se rpercute directement sur la ville:- La recherche dun quilibre de volumtrie des constructions, permet de crer une harmonie et une continuit dans les hauteurs qui jouent directement sur la perspective gnrale du quartier et plus grande chelle de la ville. La cration des espaces verts sera bnfique sous plusieurs points de vue: espaces de dtente et de repos pour les adultes,

espaces de jeux pour les enfants,

espaces daration du tissu urbain,

espaces qui participent la purification de lair surtout sils sont plants darbres

espaces qui participent lembellissement de limage de la cit surtout sils sont agrments de jets deau,

Espaces qui serviront dcran aux bruits et aux vents dominants.

4.5.0- VARIANTES DAMENAGEMENT

Dans le souci de prsenter une tude approprie aux besoins et aspirations de la population et pour une meilleure organisation spatio-relationnelle des diffrentes zones avec le milieu environnant, il a t judicieux de rflchir deux scnarios damnagement fonds et tudis sur les mmes principes et options damnagement explicits ci dessus.

Il est ncessaire de prendre en considration les grandes lignes dorientation du schma directeur damnagement de la ville nouvelle dans les deux variantes et de laisser la possibilit dans cette 1re phase de ltude aux intervenants (pouvoirs publics et utilisateurs) de choisir les solutions les plus appropries.

4.5.1- SCHEMA DE STRUCTURE (1re VARIANTE)

En premier lieu, et avant d'entamer l'amnagement du projet il faut connatre et comprendre l'organisation gnrale de la ville entire qui est conue selon une logique d'objet et soumise un type d'amnagement, cette logique consiste la dfinition de la ville partir de ces composantes qui servent sa croissance et son dveloppement.

Le POS 05 est articul autour du centre de quartier qui a t identifi dans le projet du schma directeur de la ville nouvelle, comme l'un des cinq centres d'envergure de la ville.

Ces centres prsentent des lieux d'change et des portes d'entre offrant des liaisons avec le reste de la ville et bnficiant d'importantes capacits de dveloppement (branchement sur le rseau autoroutier, parcours pitons, accueil d'activits et d'quipements).

Des rflexions dans le cadre de lamnagement de la ville nouvelle ont t menes une chelle globale et au niveau de la partie Sud-Ouest de la ville (UV18), en particulier.

Aussi, il a paru utile d'approfondir la rflexion une chelle plus oprationnelle, d'avoir en quelque sorte un zoom sur l'environnement et les projets dj raliss qui l'entourent afin de rpondre l'option de centre de quartier situ dans le quartier n05 propos dans le schma directeur de la ville nouvelle, autour duquel s'organise ce projet.

Llaboration dune tude urbaine dtaille harmonieuse et cohrente et la dfinition de propositions de dveloppement et d'amnagement du futur projet dans un contexte socio-conomique, passent par ltablissement dun schma d'organisation et de structure.

Ces propositions et ces concepts ont pour but d'initier les critres et les caractristiques d'une future urbanit du projet situe au Sud-Ouest de la ville nouvelle intgrant des quipements, des services et un habitat diversifi.

Ces tudes visent prciser les dispositions gnrales du schma directeur de la ville nouvelle et notamment l'quilibre entre l'habitat, l'emploi et l'environnement.

Dans le schma de composition spatiale, le centre urbain du projet introduit des lments d'organisation de l'aire centrale (circulations vhiculaires, parcours pitons et prsence de regroupements fonctionnels d'quipements, d'espaces verts et de pitons); ce centre est llment formateur du quartier et un des points de repres de la ville.

Ce centre est caractris par une structure principale, commerante et pitonne, articule autour d'une grande place publique qui dtermine les autres espaces recevant les quipements administratifs, de loisirs, culturels et dintgration de l'habitat.

La rue pitonne propose dans le cadre de l'tude de la ville nouvelle est prolonge jusqu' ce centre et cre des liaisons urbaines hirarchisant les flux et les relations entre les diffrentes units de voisinage et suggrant une trame et un parcours appropri l'environnement.

Ce parcours ou rue, runifie ces units de voisinage et relie les grands quipements.

Le prolongement de cette rue jusqu' la place centrale du projet, complte les liaisons entre les units de voisinage et assure la desserte des zones d'activits et d'quipements et permet la ville une progression rampante le long de cet axe.

Cette grande place publique permet de crer une animation et des relations fortes entre le projet et les quartiers.

Les quipements sont regroups dans lensemble autour d'un espace central qui donne l'image du quartier, il concentre dans un espace lisible et restreint les activits principales.

En complment aux mesures concernant la circulation et l'harmonisation des composants, lintervention porte galement sur les espaces verts.

Du point haut du projet s'difie peu peu une coule verte le long de laquelle les pitons pourront agrablement flner.

Faisant suite au jardin et la grande place, ce lieu du projet structure l'espace d'une faon insouponne, l'urbanisation est guide par cet espace grandiose, de larges coules vertes et des places se dessinent, des alignements sont repenss, l'hypercentre s'tire le long de la rue pitonne, aid par le rseau routier.

4.5.2- SCHEMA DE STRUCTURE (2me VARIANTE)

Dans le mme contexte et selon les mmes principes damnagement, dgags plus haut, les propositions particulires qui caractrisent cette variante sont:

Cration d'un centre linaire le long de la voie o se dveloppe de part et d'autre un nouveau centre de quartier en synergie avec la programmation des activits tertiaires et administratives, des services, des commerces, des quipements et des logements.

Ces diffrentes fonctions urbaines pourront alors crer une vritable animation la ville avec la recomposition et la reconstitution de cette voie donnant ainsi un sens la mobilit et la variation urbaine.

Dans ce sens, la mixit urbaine commence par l'installation de commerces ou de services aux rez-de-chausse et des logements mlangs aux bureaux. Ce centre est le cur de la ville et le noyau autour duquel la ville se structure progressivement.

Le centre est ce lieu d'identification des individus, lieu fort o se forge leur appartenance la ville, fdrateur des diversits, obstacle la fragmentation sociale, symbole image de la ville.

Le centre de quartier superpose des lieux et des fonctions pour crer un espace complexe.

Vivant et anim, y cohabitent et s'enrichissent dans un espace restreint,:- de nombreux quipements (technicum, htel des postes, polyclinique..),

- des commerces de proximit sur la place et la grande rue,

- des grands commerces,

- des services de proximit privs (mdicaux ou para mdicaux, professions librales, artisanats.)

- des services publics (poste, antenne, agence)

- des logements de type collectif,

- des espaces publics (la grande place, les jardins et les squares, les coeurs d'lots et les contre-alles.)

En matire despaces verts, les deux variantes damnagement satisfont les besoins de la population.

La cration despaces verts de promenade et de rencontre pour la collectivit est une ncessit incontournable qui permettra par leur localisation judicieuse, de trouver proximit des logements, les services innombrables rendus par ce type de fonction urbaine.

Mais il est important, au del de la programmation despaces verts spcifiquement raliss cet gard, de veiller la formation d'un paysage urbain valorisant des aires de nature et des espaces publics qui s'insrent lintrieur ou dans le prolongement de l'espace construit.

4.6.0- CONCLUSION GENERALE

Le site du POS 05, par sa situation (il fait partie de la ville nouvelle), sa fonction multidimensionnelle et son importance sur le plan social et conomique ncessite dans son approche, des dcisions directes pour mener cet important projet durbanisme.

Les diffrentes interventions apportes sur le site se rsument en:- un habitat urbain fonctionnel qui permet de trouver la porte de la population, des services pour la vie sociale et culturelle et des espaces de rencontre.

- Une densit dhabitation brute de 40 logements par hectare permettant de consommer parcimonieusement les terrains en raction l'extension illimite des villes.

- lembellissement d'un paysage urbain par linsertion des aires de nature et d'espaces publics confortant lesthtique dun environnement qui se prte facilement au concept de qualit.

- un logement diversifi, appropriable par des habitants aux modes de vie et aux gots varis.

- un espace urbain modernis, au service de la vie quotidienne, favorisant les rapports entre lhabitat, le travail et les autres occupations quotidiennes.

I - AMENAGEMENT

5.0.0-AMENAGEMENT DU SITE DINTERVENTION

Les rsultats de l'analyse critique de la structure urbaine existante et l'inventaire exhaustif des caractristiques du site et ses contraintes donnent les lments ncessaires pour lorientation de l'organisation et de l'amnagement urbain du site d'intervention.

L'amnagement est l'ensemble des actions concertes visant disposer avec ordre les habitants, les activits, les constructions, les quipements et les moyens de communication sur l'tendue d'un territoire.

C'est une action volontaire, impulse par les pouvoirs publics qui supposent une planification spatiale et une mobilisation des acteurs (population, entreprises, lus locaux, administrations

5.1.0 - AMENAGEMENT GENERAL

Le POS N 05 est initi donc par les pouvoirs publics pour rglementer lusage des sols sur les terrains du site et permet dorganiser et de prvoir toutes les interventions permettant lamlioration du cadre de vie des habitants.

Le POS permet donc de traiter:

- lorganisation spatiale par la diversification des fonctions (habitat, quipements espaces verts..)

-les formes urbaines par la normalisation des implantations, des hauteurs, des espacements des constructions.

- la densit des constructions, avec la dfinition des diffrents coefficients (CES et COS) selon les zones.

- laffectation bon escient et dans le respect de la qualit urbaine des terrains non ou difficilement urbanisables.

- les diffrents rseaux et particulirement la voirie, lalimentation en eau potable et lassainissement des eaux uses qui permettront lamlioration de la desserte du quartier et par consquent du cadre et des conditions de vie des utilisateurs.

- la qualit du cadre de vie et de lenvironnement en prenant en charge laspect qualitatif des constructions, espaces verts.

La phase prcdente du POS N 05, sest solde par deux (02) variantes pour lesquelles les mmes principes et objectifs damnagement ont t retenus:

- Lamnagement rationnel de lespace par lutilisation et occupation totales et cohrentes de lespace.

- La prservation des voies primaires et secondaires proposs dans le cadre de l'tude de la ville nouvelle.

- Lamlioration en matire de viabilit des conditions de vie des rsidents des constructions et des utilisateurs des quipements.

La diffrence entre les deux alternatives a consist faire des distinctions en matire daffectation sur les terrains libres.

5.1.1 LES ZONES HOMOGENES

La zone homogne est un territoire plus ou moins vaste, qui reprsente des caractres, sinon d'uniformit, du moins de similitude.

Dans ces limites, les problmes d'organisation de l'espace se posent de faon peu prs semblable. La dlimitation des zones homognes est de ce fait particulirement importante pour l'tude prconise.

Un certain nombre de zones homognes peuvent coexister en tout ou en partie l'intrieur d'un territoire d'tude leur connaissance, la dlimitation de leurs contours, apportent des enseignements prcieux pour l'organisation de l'espace et les analyses de complmentarit de territoire territoire.

La zone homogne n'est pas dfinie par un caractre unique, agricole, individuel, dmographique, etc., mais par un ensemble (ou partie d'ensemble) de donnes crant par leur combinaison la physionomie particulire d'une portion de territoire.

On peut dfinir ainsi des zones homognes partir des composantes suivantes:

physique (milieu naturel) socio-conomique

ethnique, etc.

Ce dcoupage peut ventuellement permettre de recourir aux techniques d'enqute et d'analyse par sondages, en fonction des caractres de similitude observs.

- la 1re variante retenue a divis le site en quatre (04) zones homognes conformment lutilisation gnrale du sol et sest caractrise par une approche spcifique chaque zone.

Le plan damnagement gnral propose de diviser le territoire dintervention en zones homognes. Il permet dorganiser lutilisation de lespace en sparant les occupations du sol incompatibles et en runissant au contraire celles qui le sont.

Il en ressort un seul type de zones:

la zone urbanisable U

5.1.2 - LA ZONE URBANISABLE

Est nomme sur le plan damnagement U, et se subdivise en zones homognes suivies de lettres reprsentant:

A quipements

B habitat collectif

C habitat individuel

Lamnagement du site du POS N 05 a divis le secteur urbanisable nomm U en trois (03) zones homognes :- La zone UA reprsente par la zone dquipements.

- La zone UB reprsente par la zone dhabitat collectif.

- La zone UC reprsente par la zone dhabitat individuel

5.1.2.1- LA ZONE DEQUIPEMENTS UA

Cette zone correspond essentiellement au centre de quartier propos dans le cadre de l'tude globale de la ville nouvelle. Les fonctions centrales doivent y tre confortes et encourages, en accueillant, les commerces, services, activits et quipements qui structurent ce rle central.

Cette zone constitue de plusieurs espaces, des places cres en centre de quartier, une coule verte le long et autour des places et d'un axe piton autour de cet axe s'articule la grande place pitonne, prsente une morphologie urbaine relativement homogne, caractrise par une certaine densit et une implantation du bti en ordre continu et l'alignement sur voie.

La classification des quipements par type sest caractris sur le plan damnagement par une numrotation hirarchise donnant un mme numro un mme type dquipements (ex 3 = C.E.M).

Ainsi, sur le plan damnagement gnral, les quipements proposs ont t classs selon les secteurs auxquels ils appartiennent (socio-ducatif, sanitaire, culturel, sportif, cultuel et administratif).

Il est constitu des quipements suivants:

Tableau n3AMENAGEMENT DU SECTEUR UA

Reprsentation numriqueDsignationSurface foncire ( m )

6Maison de jeunes 3 046.88

10Centre commercial, commerces et services complmentaires, svces artisanaux, caf, restaurant 4 047.56

12Centre culturel6150.33

14P.T.T4283.70

15Central tlphonique2209.78

17Antenne administrative3628.43

18Htel de postes 3 me classe2279.79

19aRserve quipement4667.69

b4576.09

c3532.11

La surface foncire totale de la zone est de7.53 haLe COS brut autoris est de 2Le CES brut est de 0.40

5.1.2.2- UB: ZONE DHABITAT COLLECTIF

La zone UB est compose de constructions diversifies permettant une mixit de l'habitat (habitat de type collectif exclusivement rsidentiel et habitat collectif fonctions diverses logements, commerces, bureaux, artisanat, etc.), mais aussi une mixit des fonctions avec la prsence d'quipements au sein de cette unit urbaine. Elle couvre la majorit des terrains d'intervention, l'habitat mixte est implant aux abords des boulevards urbains et de la rue pitonne o les constructions sont varies par leur implantation, leur volumtrie et leur destination. Cette zone, dominante habitat, couvre la plus grande partie du primtre d'tude.

Cette zone couvre une superficie de 83.22 Ha constitue d'espaces diversifis et varies (habitat, quipement, coule verte, jardin public, aire de jeux, espace piton, place, activits, commerces, et services). Elle a la vocation de recevoir un nombre total de 5 840 logements collectifs qui se composent de : logements location de vente (cnep immobilire) 1000 logements, logements socio-participatifs (avec commerces, bureaux, services et services) 2 150 logements, logements socio-participatifs (sans commerce) 1 680 logements, logements socio-locatifs (OPGI) 1 010 logements, et peut galement accueillir un nombre de 21 quipements et commerces de quartier ainsi que des activits non nuisantes. Elle est situe le long des boulevards urbains et tout autour de la zone UA.

L'objectif est de crer des rels boulevards urbains en favorisant la diversit des fonctions (activits, services et habitat), l'dification de constructions plusieurs niveaux et la conservation des caractristiques urbaines de ces ensembles, tout en permettant l'amlioration du bti et les espaces ncessaires aux besoins de fonctionnement de ces rsidences. En plus, le but est de maintenir et de conserver cette mixit des destinations des constructions, tout en prservant le caractre dominante rsidentielle de la zone en autorisant uniquement les activits conomiques qui sont compatibles avec les habitations voisines.

Ce quartier se caractrise par sa vocation rsidentielle mais favorise l'accueil d'activits conomiques dans un tissu discontinu pour les raisons suivantes :-leur localisation proximit de grands boulevards urbains qui ncessite l'intgration et la mixit de nombreuses activits conomiques avec l'habitat pour assurer l'animation et la dynamique urbaine.- la prsence d'un centre urbain qui constitue un pivot et un ple d'attraction trs important l'chelle de la ville nouvelle et autour duquel s'articulent les diffrents espaces qui constituent le POS.

Cette zone est rgie par des amnagements et des dispositions particulires, notamment l'implantation du bti en ordre continu et l'alignement par rapport voie. Les densits de construction admises sont importantes (la densit nette est de 114 logement en hectare) correspondant un quartier rsidentiel ralis sous forme d'lots dont les caractristiques urbaines homognes doivent tre prserves. Tableau n4AMENAGEMENT DU SECTEUR UB

dsignationsurface unitaire en m

01Crche & Jardin denfantsa2193.76

b2162.52

02

A.E.F (12 classes) :

1er et 2me cyclesa3655.30

b3736.74

c3847.94

d3736.74

h3679.48

i3693.27

03E.F 750 ( 3me cycle)a4639.38

b4799.47

c4265.65

d4107.13

04Technicum (1300 places)7317.09

05Salle de sport (20 x 75)2294.68

07Salle OMS (500)3231.64

08Piscine 25 m1426.53

09Polyclinique3199.37

11Salle de sport polyvalente1382.53

13Mosque8737.30

16Suret urbaine4021.26

20Parking tage6989.95

La surface foncire totale de la zone est de83.22 haLe COS brut autoris est de 1.80Le CES brut est de 0.30La hauteur maximale autorise ne devra pas dpasser six (06) niveaux (R+5) pour les immeubles collectifs.

5.1.2.3- UC: ZONE DHABITAT INDIVIDUEL

Cette zone est rserve l'implantation de l'habitat individuel et cinq (05) quipements (trois coles primaires, un C.E.M, et une crche et jardin denfant).

Situe la priphrie du primtre du POS et la limite de la ville nouvelle, elle jouxte au Nord la zone collectif (UB) et au sud la voie d'vitement et sa zone de servitude.

Ces terrains couvrent une superficie totale de 14.47 Ha, avec une densit nette de 19 logements l'hectare. Ils sont conus pour un dveloppement organis de l'urbanisation essentiellement sous forme d'habitat individuel promotionnel.

Cette zone est compose de 202 lots promotionnels superficie variant de 300 m 400 m.Tableau n5AMENAGEMENT DU SECTEUR UCdsignationsurface unitaire en m

01Crche & Jardin denfantsc2162.52

02

A.E.F (12 classes): 1er et 2me cyclese3607.66

f3742.72

g3607.66

03E.F 750 ( 3me cycle)e4982.08

La surface foncire totale de la zone est de14.47 haLe COS brut autoris est de 1.80Le CES brut est de 0.6La hauteur maximale autorise ne devra pas dpasser trois (03) niveaux (R+2)

5.1.2.4- LOGEMENTS ET PEUPLEMENT

Tableau n6: REPARTITION DU NOMBRE DE LOGEMENTS PAR ZONE ZONESUBUC

SURFACE TOTAL (ha)

83.2214.47

SURFACE BATIE (ha)

13.013.92

NOMBRE DE LOGTS5840202

NOMBRE DE NIVEAUX0603

C.E.S0.300.60

C.O.S1.801.80

- Logements: Le projet est donc compos de 6 042 logements rpartis de la manire suivante:-5 840 logements collectifs

-logements location de vente (cnep immobilire) 1000

logements,

-logements socio-participatifs (avec commerces, bureaux,

services et services) 2 150 logements,

-logements socio-participatifs (sans commerce) 1 680 logements,

-logements socio-locatifs (OPGI) 1010 logements- 202 logements individuels

- Population: La population estime aprs amnagement de la zone sera de :6 042 x 6 = 36 252 habitants.

- DENSITE:Tableau n7: DENSITES BRUTES ET NETTES

Surface totale105.22 ha

Surface habitat61.87

Nombre de logements6042 logements

Nombre dhabitants36 252 habitants

Densit brute de logements57 logts/ha

Densit nette de logements98 logts/ha

Densit rsidentielle brute345 habts/ha

Densit rsidentielle nette586 habts/ha

5.1.2.5- REPARTITION DES SURFACES:

Tableau n8AMENAGEMENT DU SITE DU PROJET

DESIGNATIONSURFACES

V.A (hectares)V.R (%)

SURFACE D'HABITAT61.8758.80

SURFACE D'EQUIPEMENTS13.9613.27

SURFACE DES VOIES PRIMAIRES 10.9510.41

SURFACE DES VOIES SECONDAIRES6.656.32

SURFACE DES VOIES TERTIAIRES3.323.15

SURFACE DES VOIES PIETONNES ET ESPACES VERTS8.478.05

TOTAL105.22 Ha100

5.2.0- AMENAGEMENT DU RESEAU VOIRIE

La voirie participe la dfinition du cadre de vie et du paysage urbain, assure une fonction sociale du fait qu'elle constitue un lieu privilgi de rencontre et d'change entre les diffrents types d'usage de l'espace urbain, accueille les diffrentes activits urbaines et dessert les logements, les quipements, et les activits.

La voirie correspond une fonction psychologique importante puisqu'elle participe l'identification de la ville et du quartier qu'elle traverse. Elle sert le point de repre, facilite la reconnaissance et l'usage de la ville ou du quartier, marque le site et modle de l'amnagement de l'emprise public.

La voirie est un lment structurant qui donne la morphologie de tout tissu urbain, par ses dimensions, son chelle, les points quelle relie.. Ses diffrences physiques permettent de la classer et la hirarchiser.

Pour procder au dsenclavement des constructions et faciliter leur accs, il est impratif de les doter dun plan de circulation cohrent reli de manire efficace et oprationnelle, lenvironnement immdiat.

Le classement des routes dpend surtout de l"organisation du fonctionnement urbain et des exigences d'ordre urbanistiques. De ce qui prcde, dcoulent les solutions techniques correspondantes telles que: les traces, le dimensionnement des voies, les carrefours de croisements et les jonctions pour canaliser les flux de la circulation.

Le classement des routes permet aussi de dterminer le systme qui assure le mieux la viabilit et le bon fonctionnement de l'espace urbain.

Dans ce contexte, plusieurs propositions ont t envisages:les voies primaires:

Le trac de la voie primaire principale reprsente par Les voies proposes dans le cadre de la ville nouvelle et considr comme tat de fait (les deux boulevards limitant le pos de deux cots Nord-Est et Nord-Ouest, la voie qui passe au milieu du pos n 05 et relie le pos n 02 et l'uv 04, la voie qui spare le pos n 05 et le pos n 04 du ct nord.

Ces routes permettent de relier le pos n 05 aux diffrents pos limitrophes, et constituent des axes de communication trs important desservant le POS n 05 de la ville nouvelle par tous les cts.

Ces voies principales et structurantes ncessitent un traitement particulier par l'implantation de l'habitat mixte et les activits conomiques, de l'lment vert et le mobilier urbain qui renforceront son rle de structure et de dynamique.

les voies secondaires:

La voirie secondaire est un lment structurant qui donne la forme la ville, autour de cette trame s'organisent les diffrentes fonctions urbaines. Elle est indispensable pour l'amlioration des changes et des liaisons avec les diffrentes parties de la ville. Pour viter l'isolement du projet, de nouvelles voies secondaires sont proposes et qui sont relies efficacement la voirie primaire propose dans le cadre de la ville nouvelle et au plan de circulation de cette dernire, et ceci afin d'intgrer le projet avec l'environnement et les units de voisinage limitrophes et assurer une bonne accessibilit et une bonne desserte du site.

les voies tertiaires:

le rseau routier comporte lui-mme des voies de caractristiques de finalits trs diverses en plus de la voirie primaire et secondaire, il y a la voirie tertiaire qui constitue l'un des objectifs de la planification des transports pour assurer la meilleure cohrence possible, ainsi qu'une coordination efficace entre les divers rseaux et la structure et le dveloppement du site d'intervention, Elles sont greffes directement sur les axes principaux elles desservent les habitations et les quipements.

II REGLEMENT6.0.0 - REGLEMENT /

Les premires lois urbanistiques, les rglements de la construction, ladoption des normes, dabord exprimentales et ponctuelles puis de plus en plus articules et intgres pour ce qui est de leur contenu (scurit, hygine, confort...) et avec un caractre obligatoire ou dorientation, constituent des actes concrets quoique timides et parfois ambigus par rapport un changement dattitude de la part des responsables publics et des oprateurs conomiques plus conscients des conditions nouvelles qui simposent lutilisation de lespace.

Le rglement est lensemble des dispositions juridiques et rglementaires qui constituent le systme de rfrence et dencadrement des actions de production du bti et de lespace, leur contenu et leurs objectifs sont essentiellement de nature statuer ce quil faut faire et comment le faire do le caractre assez contraignant.

La rglementation participe la dfinition dune image virtuelle de lorganisation et de la configuration de lespace socio-physique projet.

Les rgles durbanisme ont un effet trs rel sur la production de la forme urbaine et son volution, mme si elles ne sont pas seules en cause. Il convient dans la rglementation dun tissu existant et son volution de retenir quelques principes trs simples :

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