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Quartier d’affaires Nogent- Baltard Mercredi 23 Septembre 2009 Atelier partenar ial Impacts financiers M.O.A Maîtrises d’Ouvrage et Associés

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M.O.A Maîtrises d’Ouvrage et Associés. Quartier d’affaires Nogent- Baltard. Atelier partenarial. Mercredi 23 Septembre 2009. Impacts financiers. Terrain en état. RATP. POLLUTION. PSR. Superficie des terrains 20 000 m². Terrain en état. Libération et remise en état du terrain. PSR. - PowerPoint PPT Presentation

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Page 1: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

Quartier d’affaires

Nogent-Baltard

Mercredi 23 Septembre 2009

Atelier partenari

al

Impacts financiers

M.O.AMaîtrises d’Ouvrage et Associés

Page 2: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

POLLUTION

Terrain en état

Superficie des terrains

20 000 m²

Terrain en état

PSR

RATP

Page 3: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

POLLUTION

Terrains

Démolition PSR et locaux RATP

1 200 000 €

Libération et remise en état du terrain

PSR Dépollution

700 000 €

RATP

Fondations spéciales

4 250 000 €

Coût total remise en état

14 845 000 €

Relogement RATP

2 350 m² SHON x 3 700 €

= 8 695 000 €

Page 4: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

espa

ce

publi

c Parcelle constructible

Division foncière

4 000 m² 16 000 m²

Page 5: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

Programmation EIFFAGE : 28310 m² SHON (voir tableau)

Offre financière : 22 000 000 € 777 € m² de SHON

Conditions de l’offre financière : EIFFAGE acquiert de la Ville un terrain

• Permis de construire obtenu sans recours

• Libéré, dépollué

• Fondations spéciales à la charge du vendeur

• PLD intégré à l’offre financière

Offre EIFFAGE sur parcelles constructibles

Page 6: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

Siège EIFFAGE

Commerces

Résidences hôtelières

Logements

RATP bureaux

RATP activité

Total

13 500 m²

1 565 m²

5 495 m²

5 414 m²

685 m²

1 660 m²

28 319 m²

740 €

914 €

677 €

1 057 €

740 €

383 €

777 €

9 990 000 €

1 430 410 €

3 720 115 €

5 722 598 €

506 900 €

635 780 €

22 005 803 €

M² de SHON Valeur Valeur totaleAffectation

Offre EIFFAGE

Page 7: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

espace

public

Constructibilité fiscale du terrain(PLD)

COS de référence : 1

Soit 16 000 m² SHON

Valeur fiscale terrain hors fondations(en cours de définition)

600 € le m² de terrain16 000 m²

Valeur fiscale provisoire propriétaire (hors fondations)

9 600 000 €

Page 8: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

espace

public 16 000 m² 12 310 m²

PLD

12 310 x 600 € = 7 400 000 €

Constructibilité Eiffage28310 m² SHON

Terrain fiscal supplémentaire

= 28310 – 16 000 = 12 310 m²

16 000 m² SHON 12 310 m² SHON

C.O.S = 1

Page 9: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

1 800 000 € pour le Conseil Général

Aménagement : 3 500 000 €

Subvention logement social : 600 000 €

Equipements : 1 500 000 €

Négociation avec conseil général pour affectation aux travaux de Nogent

Affectation du PLD

Affectation prévisionnelle

Projet Eiffage = 28 310 m² SHON Base PLD

= 12 310 m² de terrain x 600 €

= 7 400 000 €

5 600 000 € pour la ville

Page 10: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

Dépenses Recettes

Offre financière EIFFAGE : 22 000 000 € Démolition : 1 200 000 €

Dépollution : 700 000 €

Montage partenarial (MOA) : 900 000 €

Montage interface

transports publics (RATP) : 800 000 €

Fondations spéciales : 4 250 000 €

Relogement RATP : 8 695 000 €

PLD : 7 400 000 €

Total : 23 945 000 € Déficit foncier : 1 945 000 €

Bilan foncier

Page 11: Quartier d’affaires  Nogent- Baltard

Valeur foncière EIFFAGE : 777 € m² SHON

Valeur PLD au m² SHON : 600 € m² SHON

Déficit foncier à financer : 1 950 000 €

Soit environ 2 500 m² de SHON de déficit

Analyse financière

Recettes complémentaires Ville :

Vente foncier Ville (rue Watteau) : 300 000 €

Taxe locale d’équipement (part Ville) : 800 000 €

Taxe professionnelle annuelle EIFFAGE : ?