les terrasses baltard
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Constructeur-promoteur… et bien plus encore
LES TERRASSES BALTARDUN ART DE VIVRE HAUT DE GAMME
NOGENT SUR MARNE (94)
Le Pavillon Baltard
Nogent-sur-Marnetous les atouts d’une petite ville aux charmes préservés
Aux portes de la capitale et en liaison directe avec les grands pôles économiques parisiens, bien desservie par l’autoroute A4 et par 2 gares RER, Nogent est un havre résidentiel qui symbolise le bien vivre à l’est francilien.
Entre le Bois de Vincennes et la Marne, la ville du “petit vin blanc“ cultive un authentique art de vivre grâce à un cadre de vie exceptionnel ou se mêlent eau et verdure. A vous les ballades en famille ou sportives sur les bords ombragés de la Marne ou dans les grands espaces du Bois de Vincennes tout proche.
Venez découvrir pourquoi les Parisiens envient notre qualité de vie
Le viaduc de Nogent
L’agrément d’une ville bien équipée pour une vie quotidienne facilitée
Paisible et conviviale, la vie à Nogent est aussi bien pratique avec ses structures scolaires réputées – de la maternelle au lycée - , ses nombreux commerces de qualité et ses services qui répondent à tous les besoins des familles.
Les équipements culturels et sportifs offrent également une large palette d’activités : théâtre, cinéma, conservatoire, atelier d’art et bien sûr gymnases, tennis, centre aquatique, sans oublier la célèbre piscine.
Fière de son passé qu’elle préserve avec passion, mais aussi tournée vers l’avenir, Nogent s’affirme comme une ville bien vivante et dynamique où les habitant seront unanimes à vous affirmer : il fait vraiment bon vivre à Nogent !
Les bords de Marne
Le centre-ville & le cinéma
La Mairie
Le Bois de Vincennes
Vue côté jardin
Vue côté rue
Une architecturecontemporaine créative et séduisante
Nouveau repère architectural fort, ce nouvel ensemble résidentiel, né du talent de Jean-Paul Viguier, est emblématique d’une inventivité créative française qu’il a concrétisée dans le monde entier.
Un style volontairement urbain, des lignes résolument contemporaines, “Les Terrasses Baltard“ attirent les regards.
Le mot de l’architecte
Le projet des immeubles “Terrasses
Baltard“ s’inscrit dans le programme
de rénovation du centre urbain de
Nogent et de sa gare RER. La présence
du Pavillon Baltard et sa dimension
historique recèlent le désir d’une
reconquête ambitieuse du quartier.
Pour ce lieu, nous avons choisi de
dessiner une nouvelle promenade vers le Pavillon Baltard qui
sera bordée par des immeubles de logements aux volumes qui
s’abaisseront progressivement pour rejoindre ceux des maisons
et des immeubles voisins. Situés en corniche sur le plateau de
Nogent, ils auront pour vue, par-delà la halle de Baltard, toute
la vallée de la Marne.
Nous aimons dessiner des immeubles de logements à
l’architecture moderne, bien dans leur époque et dans lesquels
on a plaisir à habiter. Pour cela, nous recherchons une obligation
d’excellence à chaque niveau d’intervention, depuis le travail sur
le plan et la distribution du logement, jusqu’à son assemblage en
niveaux puis en bâtiments.
A Nogent sur Marne, ces deux immeubles, de cinq niveaux au plus,
aux façades minérales percées de larges ouvertures, proposent
des appartements généreux prolongés par des balcons ou des
terrasses afin de profiter de l’esprit des lieux.
Jean-Paul ViguierHonFAIA, AA Architecte DPLG, MCP UD Harvard
Bel exemple de l’évolution maîtrisée de ses quartiers emblématiques, la ville de Nogent a souhaité dynamiser le quartier Baltard
en créant autour de la gare RER un nouvel ensemble résidentiel où commerces, bureaux et services
participeront à une animation équilibrée autour d’un cheminement piéton de qualité.
Ainsi, à deux pas de la station du RER A et au calme de la rue
Watteau, à quelques minutes du Bois et de l ’animation c o m m e r c i a l e d u centre ville, votre nouvelle adresse est une des meilleures de Nogent.
Au cœur d’un quartier revisitédécouvrez un art de vivre haut de gamme
Tout est à votre porte : Marché trois fois par semaine, crèches, écoles maternelle et primaire, collèges et lycées, deux supermarchés, deux pharmacies. A quelques minutes vous attendent les belles boutiques du centre ville, les services de la ville, le cinéma, le conservatoire et le théâtre.
Choisir de vivre aux “Terrasses Baltard“, c’est s’assurer une rare qualité de vie au quotidien, à deux pas de l’animation urbaine mais dans un environnement préservé des nuisances.
Plan de masse du quartier
Vue sur jardin suspendu du L1
Vue côté promenade Baltard
Un environnement privatifexceptionnel
Composée de deux bâtiments à taille humaine – 53 et 10 appartements, cette résidence d’exception affirme sa forte personnalité avec des façades rythmées et généreusement ouvertes pour une luminosité maximale des appartements. L’originalité de l’ensemble s’exprime également par l’agrément des beaux jardins privatifs et du vaste jardin commun en terrasse ainsi que par la présence de jardins d’hiver qui permettent de profiter agréablement des vues extérieures, confortablement installé dans son appartement.
Emblématiques du savoir construire d’Eiffage, la qualité des matériaux utilisés et le soin apporté à la réalisation renforcent l’aspect exceptionnel de cet ensemble unique à Nogent.
Des appartementsclairs, spacieux et confortablesDu studio au 5 pièces duplex, tous les appartements des “Terrasses Baltard“ privilégient l’espace et la lumière naturelle. Prolongés pour la majorité de balcons, de terrasses et de jardins d’hiver, ils vous permettront de profiter agréablement des beaux jours.
Des appartements d’exception offrent de beaux volumes agrémentés d’espaces extérieurs généreux.
Conçus pour procurer confort et convivialité, les appartements bénéficient de dégagements réduits au profit des pièces à vivre, de cuisines fonctionnelles et de séjours lumineux.
Aux Terrasses Baltard, la qualité
de l’emplacement, le prestige de
l’architecture et le charme des
appartements sont autant d’atouts
qui valorisent votre investissement.
Des prestationssoignéesPoUR VoTRE sécURiTé
Halls d’entrée à double contrôle d’accès : clés électroniques
et vidéophone
Porte palière à âme blindée avec fiche antidégondage, serrure
de sûreté 3 points
Accès au sous-sol depuis l’ascenseur par clé ou clavier codé
PoUR VoTRE coNfoRT Parquet chêne dans toutes les pièces sèches
Salles de bains et salles d’eau équipées (meuble, plan stratifié avec
vasque, panneau miroir décoratif et applique)
Menuiseries extérieures mixtes bois/aluminium
Chape isophonique
Kitchenette dans les studios (meuble bas, évier, réfrigérateur
intégrable, plaques de cuisson et hotte)
WC suspendus avec bouton économiseur d’eau et abattant
avec frein de chute
Mitigeurs à tête céramique pour les vasques
Mitigeurs thermostatiques pour les baignoires et douches
Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau
Pré-équipement en fibre optique des bâtiments
Halls décorés par l’architecte
Parce que l’achat d’un appartement est un
engagement des plus importants pour une
famille, Eiffage Immobilier mobilise ses
ressources pour vous proposer des sites
encore plus agréables, et des résidences
toujours mieux équipées.
Son appartenance à un grand groupe de
construction d’une expérience de plus de
160 ans vous donne toutes les assurances de
confort et de pérennité pour votre acquisition.
Constructeur-promoteur... et bien plus encore
Innovation
Proximité
Accompagnement
Qualité
EnvironnementDurable
Bien-être
Véritable gage de bien-être, l’obtention de ces certification assure aux habitants des Terrasses Baltard la garantie de bénéficier d’un bâtiment durable et de gérer au mieux leurs diverses consommations pour réaliser des économies au quotidien.
Le label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation) atteste de la faible consommation d’énergie des logements neufs ou rénovés.
Né d’une volonté des pouvoirs publics de respecter l’environnement plus durablement, il est devenu la référence thermique pour tous les bâtiments.
BBCBBCLoiDuflot
Une démarcheenvironnementale affirmée
* Demande de labellisation en cours auprès de l’organisme certificateur.
Ces certifications viennent authentifier la volonté d’Eiffage Immobilier Ile-de-France de placer la satisfaction du client, le respect de l’environnement et la Haute Qualité Environnementale de ses constructions en tête de ses objectifs.
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Rue F. Rolland
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NOGENT-SUR-MARNE
JOINVILLE-LE-PONT
D86
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D240
N34
Sous-Préfecture
ÉcoleFontenay
Crèche
La PosteLa Poste
ÉcoleV. Hugo
École Valde Beauté
Collège et LycéeBranly
CollègeWatteau
École Paul Bert
PARIS PORTE DE BERCY
VINCENNES
METZ
NEUILLY-P.NEUILLY-P.
A86
LES TERRASSES BALTARDUN ART DE VIVRE HAUT DE GAMME
EsPAcE DE VENTE
Espace de vente : Place du Gal Leclerc 94130 Nogent-sur-Marne
À 7 km de Paris, nogent sur Marne rayonne grâce à de nombreux moyens d’accès :• Avec la station RER A située à deux pas, vous rejoindrez Nation en moins de 15 mn et Châtelet en 22 mn.• De nombreuses lignes de bus assurent les liaisons avec les communes voisines.• La desserte routière est idéale avec la proximité des autoroutes A4 - A86 ainsi que de la N4.