Propositions présentées par leCIQ CEZANNE-VALLEE DE LA TORSE

dans le cadre de la préparation du PLUd’Aix-en-Provence

Février 2011

Contribution du CIQ Cézanne - Vallée de la Torse au PLU de la Ville d’Aix en Provence  Un projet pour le quartier, un projet pour la ville : une ambition à partager

 La contribution du CIQ « Cézanne-Vallée de la Torse » à  l’élaboration du PLU de la Ville d’Aix en 

Provence se veut tout à la fois une proposition pour conserver et valoriser les atouts de ce quartier, mais également une démarche pour l’inscrire dans les grands enjeux d’aménagement de la ville. Au cœur de ce territoire, une « coulée verte et bleue »  1, partant du Parc de  la Torse et allant  jusqu’à l’adret  « colline  de  l’escrachepeous »  de  Bibémus  et  se  prolongeant  jusqu’à  la  Sainte  Victoire, constitue  un  axe  structurant  support  à  un  projet  à  l’échelle  de  la  ville.  Cet  espace  est particulièrement exceptionnel en milieu urbain et mérite, du fait de sa rareté, toute notre attention. 

 Au  niveau  du  quartier,  nos  enjeux  sont  de  conserver  une  organisation  urbaine  en  l’état,  sans 

densification  outrancière,  mêlant  habitat  groupé  et  logements  individuels  dans  un  équilibre  à préserver.  Il s’agit également de conforter  les centralités par  la création d’un centre de quartier de taille  modeste  à  Yves  Blanc  (services  et  commerces  de  proximité,  locaux  associatifs,  etc.)  A  ces éléments  s’ajoute  la  volonté  de  valoriser  le  patrimoine  architectural  et  paysager  et  notamment plusieurs  bastides  et  la  tour  médiévale  d'Aygosi.  Enfin,  le  développement  de  modes  doux  de déplacement  et  la  promotion  des  transports  collectifs  sont  autant  de  mesures  qui  viendront conforter l’identité de ce territoire et assurer son équilibre et son attractivité résidentielle comme le préconise le PADD.

1 - Le territoire du CIQ est traversé par les cours d’eau du Baret et de la Torse avec une très belle répilsilve qui les longe. Enfin des espaces forestiers prolongent cet ensemble formant une entité d’une grande qualité paysagère.

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A l’échelle de la ville, il s’agit de mettre en valeur le site exceptionnel de Roc Fleuri/Cortésine. Maillon reliant  la Vallée de  l’Arc et de  la Torse avec  le massif de  la Sainte Victoire, cet espace fragile  et  exceptionnel  offre  à  l’Est  et  à  proximité du  centre  ville,  un potentiel  permettant de préserver et valoriser un espace rural /agricole dédié à diverses activités de loisirs (par exemple point  de  départ  de  randonnées  permettant  au  aixois  du  centre  de marcher  de  leur  domicile jusqu’au grand site de  la Sainte Victoire  ) et d’animation  (cheminements piétonniers, aires de jeux, de pique nique,   de repos, parcours de santé, panneaux et signalétique pédagogiques et éducatifs, sentiers botaniques, géologiques, historiques,..). Cet espace, partiellement abîmé lors des crues de 1996, offre toujours une végétation remarquable, chênes, cèdres, buis centenaires² et se doit d’être restauré en proposant par exemple  le développement de chantiers de  jeunes pour valoriser ce patrimoine enfoui (lavoirs, sources d’eaux chaudes, vestiges romains). Enfin, il s’agit  de  dessiner  le  tracé  pour  faciliter  l’accès  des modes  doux de déplacements. A  cette fin notre secteur, au cœur des quartiers Est, facilite avec le parc de la Torse et  la coulée verte du Roc  fleuri  les  liens  avec  la  Vallée  de  l’Arc  et  sa  promenade,  avec  le  Pont  de  Béraud,  avec  le plateau de Bibémus. De plus avec le Roc fleuri, il offre aux aixois un espace d’une grande qualité environnementale, aujourd’hui ignoré, et quasi abandonné. 

 Ainsi, d’Est en Ouest et du Nord au Sud, ce tracé magistral de  la Torse et du Baret s’inscrit 

comme le verrou (d’où son importance), et permet d’organiser un tracé et un espace naturel de qualité à l’échelle de la ville. Parc urbain ? Espace naturel ? Espace agricole ? Tout cela à la fois, car se dessine ainsi sous nos yeux ce que pourrait être « le grand parc du XXIème siècle d’Aix en Provence ».  En  tout état de  cause,  le CIQ « Cézanne  - Vallée de  la Torse » milite pour que ce milieu  puisse  conserver  toute  sa  biodiversité  offrant  la  garantie  nécessaire  de  sa préservation/valorisation pour les générations futures.

² - Cette partie de la ville jouxte le périmètre de protection de la zone  NATURA 2000 du Grand Site Sainte Victoire

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Le quartier Cézanne-Vallée de la Torse …

Zone résidentielle (~7.500 habitants)  

Zone de loisirs:  stade Carcassonne (piscine, tennis, sports collectifs), parc de la Torse (promenade, jogging, parcours de santé)

Zone de transit du trafic automobile Nord-Sud et de stationnement (parkings de « persuasion » Yves Blanc-Carcassonne: 600 places) 

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 … un quartier de bonheur urbain, avec une qualité de vie exceptionnelle

Excellente harmonie entre habitat collectif et habitat individuel

Important patrimoine architectural (bastides, lavoirs, petits patrimoines agraires) et paysager (route Cézanne, espaces verts, boisements)

Poumon vert de la ville (maillon de la coulée verte Arc-Torse-Bibémus) à l’angle Sud-Ouest du Grand Site Sainte-Victoire

… bien intégré dans le fonctionnement urbain (parc de la Torse, installations sportives Carcassonne, parkings de persuasion,…)

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Les six propositions du CIQ Cézanne-Vallée de la Torse pour le PLU

En cohérence totale avec les orientations générales du PADD:

1. Conserver un quartier à urbanisation modérée2. Développer un centre de quartier à Yves Blanc3. Mettre en valeur le site exceptionnel Roc Fleuri-Cortésine4. Protéger et promouvoir le patrimoine paysager et 

architectural du quartier5. Améliorer la zone de loisirs Torse-Carcassonne6. Promouvoir les déplacements doux et les déplacements 

collectifs

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Proposition 1: Conserver un quartier à urbanisation modérée

Capacités foncières limitéesToutefois possibilité de densifier certaines parcelles et de 

remplir les « dents creuses »Préserver l’équilibre harmonieux actuel entre habitat collectif 

et individuelConserver pour la future zone U du PLU le zonage de détail 

actuel du POSReconduire les mêmes dispositions réglementaires que celles 

spécifiées au POS pour ce qui concerne les règles d’emprise au sol, la hauteur et l’aspect extérieur des bâtiments et le COS (0,20/0,30 en dehors des zones d’habitat collectif)

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Excellente harmonie entre habitat collectif et habitat individuelExcellente harmonie entre habitat collectif et habitat individuel

Proposition 2: Développer un centre de quartier à Yves Blanc

Le quartier manque d’un lieu actif de rencontres et d’échangeLe site d’Yves Blanc se prête au développement d’un « centre 

de quartier » (existence de quelques commerces de proximité et des parkings, proximité des installations sportives et du lycée militaire, liens aisés avec le centre-ville)

Programme du centre de quartier à définir: place publique arborée et zone de marché, bâtiments en rez-de-chaussée pour services et commerces de proximité, café, agence postale ou bancaire, locaux associatifs, etc.

Implantation proposée: partie du parking Yves Blanc

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Centre de quartier

Yves Blanc

Centre de quartier

Yves Blanc

Bd des POILUSBd des POILUS

Rue du RICMRue du RICM

Av ECOLES militairesAv ECOLES militaires

CARCASSONNE AYGOSI

CARCASSONNE AYGOSI

Centre de quartier Yves Blanc avec services - commerces et locaux associatifsCentre de quartier Yves Blanc avec services - commerces et locaux associatifs

Proposition 3: Mettre en valeur le site exceptionnel Roc Fleuri-Cortésine (1)

Situation actuelle (POS)Zone d’environ 7,5 hectares actuellement non urbaniséeClassement POS partiellement en UD2 (~ 5 hectares), partiellement en EBC ( ~ 2,5 hectares) 

Réservation (à abandonner désormais) de la totalité de la zone pour l’implantation d’un complexe thermal 

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Proposition 3: Mettre en valeur le site exceptionnel Roc Fleuri-Cortésine

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La Torse

Le Baret

Proposition 3: Mettre en valeur le site exceptionnel Roc Fleuri-Cortésine (2)

L’aménagement du site, un enjeu paysager et urbain majeur: un projet pour le quartier, un projet pour la ville

« Portail » du Grand Site Sainte-Victoire sur la cité historique d’Aix

Maillon de la trame végétale et hydrologique (rivières de la Torse et du Baret) qui lie la vallée de l’Arc aux contreforts du plateau de Bibémus

Corridor écologique et de biodiversitéPotentialités hydro-géologiquesPatrimoine architectural (bastides), historique et agraire

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Proposition 3: Mettre en valeur le site exceptionnel Roc Fleuri-Cortésine (3)

Nos propositionsClasser dans le PLU l’ensemble de la zone en Espace naturel NPréparer un projet complet d’aménagement de la zone 

(potentialités: parc naturel, continuité avec le parc de la Torse, centre éducatif « Agriculture et Environnement », ferme pédagogique, jardins familiaux)

Liaisons piétonnières et deux-roues vers le quartier du Pont-de-Béraud

Un projet à l’échelle de la ville, le parc du XXIème siècle pour Aix

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GRAND PARC AIXOIS du XXI SIECLE ROC FLEURI – CORTESINEGRAND PARC AIXOIS du XXI SIECLE ROC FLEURI – CORTESINE

Proposition 4: Protéger et promouvoir le patrimoine paysager et architectural du quartier

Bastides et bâtiments remarquablesChâteau de la Torse (déjà classé à l’inventaire      supplémentaire des Monuments historiques)Pavillon de la Torse  et son allée de platanesTour d’Aygosi Bastide de la CortésineBastide du Roc Fleuri Allais-TorrèsBastide Arnulfy-SilveCarmel (rond-point Charles Tillon)Caserne Miollis

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Proposition 4: Protéger et promouvoir le patrimoine paysager et architectural du quartier (suite)

Paysages remarquablesCoulée verte et autres composantes du site Roc Fleuri-Cortésine 

(voir proposition 3)« Route Cézanne »: avenue des Ecoles militaires et avenue du 

Général PréaudCarrière du marbre noir

Petits ouvragesLavoir de grand’mère sur la Torse, lavoir de la Cortésine sur le BaretSources, aqueducs et ouvrages du canal de Provence dans la zone 

Roc-Fleuri-Cortésine

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Proposition 5: Améliorer la zone de loisirs Torse -Carcassonne

Aménagements complémentaires du parc de la Torse (zone de jeux d’enfants, reconstruction à proximité de deux tennis, etc.)

Intégration dans le parc de la Torse des terrains au Nord du pont de la Torse et liaison avec le site Roc Fleuri-Cortésine

Création d’un centre de quartier (commerces et services de proximité) à Yves Blanc (voir proposition 2)

Amélioration des accès à la zone de loisirs par mode doux (voir proposition 6)

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Proposition 6: Promouvoir les déplacements doux et les déplacements collectifsAméliorer la desserte autobus du quartier vers le centre-ville et les autres quartiers (refonte ligne M1)

Création de pistes cyclables (boulevard des Poilus en priorité)

Renforcement de la liaison piétonnière et cyclable vers     le quartier du Pont de Béraud à travers la « coulée verte » et le site Roc Fleuri-Cortésine

« Pacification » du trafic automobile par création d’une zone 30 sur l’itinéraire avenue des Ecoles militaires-avenue René Cassin

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CONTACT et INFORMATIONSCOMITE D’INTERETS de QUARTIER CEZANNE – VALLEE de la TORSE : 46 av des Ecoles Militaires 13100 Aix en Provence

Mail : ciqcezanne@free.fr Site internet : http://www.ciq-cezanne-aix-la-torse.fr