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8/2/2019 Presentation13.04light

1/33

Projet Beyrouth/////Dalila GHODBANE + Arnaud THOMAS

Les lments singuliers sont les lments capables

d'acclrer le processus d'urbanisation de la ville et

par rapport un territoire plus vaste les lments qui

caractrisent les processus de transformation spatiale du

territoire. Ils agissent souvent comme des catalyseurs. A

l'origine, leur prsence peut tre motive par une

fonction unique [], mais ils acquirent rapidement une

valeur plus significative.

Aldo Rossi, L'architecture de la ville, Paris, l'Equerre,

1981, p. 104


2/33

NEW YORK BEYROUTH PARIS

VUE GOOGLE EARTH PRISE A 8.5 KM


3/33

Le site dans la ville

Beyrouth 1983 Beyrouth 2012


4/33

Le site dans la ville

Beyrouth 1983 Beyrouth 2012

Mitage progressif des valles par la

construction de quartiers rsidentiels et de

grands btiments offrant des services

lchelle de la mtropole (Htels, Malls,

Universit,studio de tlvision...).

Vue sur la ville depuis lhtel Metropolitan


5/33

1 Hpital Universitaire Htel Dieu de France

2 Palais de Justice

3 Bureau Central de la Sret Gnrale

4 Centre de rtention de la Sret Gnrale

5 Ministre des Finances

6 March populaire Souq el ahad (march du Dimanche)

7 Htel Metropolitan & Habtoor

Mall

8 Supermarch

9 Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chausse

10 Centre Abraj (bureaux) et commerces en rez-de-chausse

11 Magasin

12 Universit La Sagesse

13 Sige social dune entreprise

14 Immeuble de bureaux

1

5

2

4

3

1

5

2

4

3

8

9

10

12

11

14

13

7

6

Immeubles remarquables / noeuds dinfrastructures


6/33


7/33

Axe Corniche Pierre GemayelImmeuble de logements Espace de stockage des vieux bus et wagons de train


8/33

Axe Emile

Lahoud

Souq El Ahad: march du

dimanche

Immeuble dsaffectMagasins Gnraux: grossiste et stockage


9/33

Sige gnral de la scurit gnrale Centre de rtention

Axe Abraj/ Aadileh

Immeuble de bureaux en chantier Friche vgtale


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11/33

Axe Abraj/ Aadileh Parking Terrains de basketball

Entrepts du Ministre

de la culture

Culture maraichre

sous serre


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Axe Emile LahoudCulture maraichere sous serre


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Classement morphologique du viaire

Principaux axes de circulation

lchelle mtropolitaine

Axes de circulation important

lchelle de la ville de Beyrouth

Voirie de quartier Chemins de terre


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Classement du viaire en fonction des type dusagesDiagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012

Voirie permettant de pentrer et de traverser

le site dans sa largeur

Voirie permettant de pentrer et de traverser

le site dans sa longueur

Voirie dservant des logements

0h00 6h00 12h00 18h00 24h00 0h00 6h00 12h00 18h00 24h000h00 6h00 12h00 18h00 24h00


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Classement du viaire en fonction des type dusagesDiagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012

Voirie dservant des btiments industriels

et connectant Beyrouth et Sin El Fil

Voirie daccs prive

0h00 6h00 12h00 18h00 24h00 0h00 6h00 12h00 18h00 24h00


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Carte des espaces de stationnement


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activits commerciales et

industrielles

marchs et commerces de gros

usines, ateliers

lieux de stockage

bureaux

rsidentiel

logements

institutions et administrations

base de l'arme libanaise

hangar du ministre de la culture

caserne des pompiers

ducation et loisirs

institutions culturelles

locaux dinstitutions publiques

logements avec activits en rez-de-chausse

Inventaire des usages


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g

Usages lis lagriculture

Vendeurs ambulants March au lgumesSiste des ouvriers des

btiments en chantier dans

les champs

Habitation douvriers

agricole dans les champs

Vente de lgume dans les

champs

mobilit

frquence

journalire

frquence

hebdomadaire

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J

J/S/D : jours de march

V S D

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D L M M J V S D

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

degr

dinfluence

sur le territoire



20/33

Course pied

mobilit

frquence

journalire

frquence

hebdomadaire

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Basket et foot

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

1

2

3

1

2

Petit terrain de foot attirant principale-

ment les habitants dees zones rsidentielle

de lautre ct du pont.

Terrain de basket-ball utilis par les

habitants du quartier.

3

Stade officiel de Tahouita

Visite du cimetire armnien

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Repas des chiens sauvages

apport par une vieille dame

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

GardienageJeux de socit:

Backgammon,...

1

2

socit priv de gardienagePrincipaux lieux de rassemblements

gardiens dinstitutions

public

2

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

degr

dinfluence

sur le territoire

1 Maison des gardiens de la zone

militaire

Place de Tahouita



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Usages lis aux infrastructures en bordure du site

Plate-forme de bus sur le

rond point dAadlieh

mobilit

frquence

journalire

frquence

hebdomadaire

degr dinfluence

sur le

territoire

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Prison sous le pont dAadlieh

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Socle commerciale avec

terrasse

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

March au lgumes

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Souq El Ahad : march du

dimanche

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Parking

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Course pied

0H00 6H00 12H00 18H00 24H00

L M M J V S D

Scnario


22/33

Exode interne des habi-

tants les plus pauvres

du centre de Beyrouth

vers ces priphries

Production Informelle

Pas dintervention de ltat

Afflux de rfugiers : les

premiers camps de rfugiers

ont t construit en bor-

dure du bois des pins)

Production massive de

dhabitations basses faites

avec des matriaux pr-

caires.

Les propritaires lotissent

leurs parcelles en faisant de

petites oprations.

Construction de petits

immeubles de logements assu-

rant une continuit avec le

tissut existant.

Sioufi-sation: le proprtaire divise sa parcelle en lot quil

renvend des promoteurs. Construction dimmeuble de grande hau-

teur abritant dse logements de luxe et bureaux de haut stan-

ding, crant une forte rupture avec le tissus existant.

Pour renouveler leur offre les promotteur avec un soutient

politique,tentent de develloper des ples spcialiss dans la

culture, et lindustrie technologique, proximit des logements.

Production dense de

dimmeubles dhabitation

allant jusqua cinq tages

construit en poteaux poutre

avec un remplissage en

parpaing.

Source : OMA

redcoupage des parcelles

1

1

Sioufi

2

4

3

3

Ecole dart : Ashkal Alwan

4

2

Scnario


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Intervention de ltat

Intervention traditionnel > construction

de grandes infrastructure pour relancer

la croissance en attirant des investis-

sement trangers.

Cration dune socit foncire

type SOLIDERE.Stratgie plein / vide.

Cration dun zoning dterminant

diffrents COS.

Stratgie point / limites.

Construction des vides et

construction de point

capables de tenir un pay-

sage.

Homognsation progres-

sive

Dessin dun master plan

Mise en place dun plan

vert

Scnario envisag

Aqueduc de Nerja

Office kgdvs

Devellopement linaire le long

de linfrastructure

Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est


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200 m

100 m

le quartier syriaque

le quartier syriaque et la Corniche du fleuve Promoteur A

Une structure polyvalente

. Contracting Real Estate Enginee-

ring Company + Engineering Company

+ Contracting International

Building Company

. Env. 50 employs (ingnieurs,

agents immobiliers, agents commer-ciaux) depuis 1992

. 5 projets dans la rgion de

Beyrouth + USA, Paraguay, Brsil

Une architecture de forteresse

pour une clientle dexception

Surface de la parcelle : 3200m

R+14 jusqu R+22

Du T3 145m au T4 230m

A partir de $2600/m

Promoteur B

Les apprentis promoteurs

. Ingnieurs et promoteurs

. 2 associs depuis 2005

. 2 projets dans la rgion de

Beyrouth, 1 dans le Mont-Liban

Produire un objet dinvestissement

malin

Surface de la parcelle : 840m

R+14

22 T4 de 190m (2/tage) + 2 T5 de

300mEnv. $2400/m

Promoteur C

Un enfant du quartier qui

exploite et accrot son patri-

moine foncier

. Ingnieur et promoteur

. 4 projets successifs dans le

quartier syriaque sur des

parcelles adjacentes

. Cabinet situ dans le

quartier syriaque

Construire pour louer dans une

perspective de rente

Surface de la parcelle : 156 m

R+10

T1 70 et 90m (1/tage)

Vous la location, $700 $900/mois

Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est


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Promoteur A Promoteur B Promoteur C

opportunit

d'largir le

terrain exploiter

conservation dlibre

de la parcelle en

l'tat

stratgie de

remembrement

action sur le

domaine public

action sur le

parcellaire

refection d'une

partie du reseau

d'vacuation des

eaux de pluies

largissement de

la rue (15m)

ouverture au

automobiles

d'une voie

pitonne

peinture des

faades des

btiments

alentours

peinture des

faades des

btiments

alentours

100 m

faades repeintes par le promoteur A (rue de Libye)


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Programmes des immeubles en chantier de la Corniche du fleuve


27/33

1 2 3 4 5 6 7 8

1 Le Cyprs 2 Trillium Tower 3 Achrafieh 47484 Rive Gauche

Office Building

8 Holcom

Headquarter7 Artists

Lofts 4371

5 U Park 6 Sioufi Tower

logements (tranche surface)

salle de sport

jardin

espaces de commerce

piscines spa

ateliers dartistes

bureaux

S i d t l t d dl


28/33

Scnario dtalement du modle

Ple culturel

Regroupement de bureaux

Sioufi Sioufi SioufiSioufi


29/33

Une architecture de Forteresse


30/33

Appartements

Lobby/ Commerce

Parking

Criptes

familliales ?

Piscine/spa

Modernconvenience

Carlton Residence

Jamil Ibrahim Eastate

Une architecture de Forteresse

Paradis

Salle de

Gymnastique

Lobby

Appartements

Tours de logements

Immeuble de bureau

Bureau

Show Room

2 places de

parking par

appartement

Piscine

chauff

Trillium Towers

Mercury Development

25

tages

23

tages

17

tages

20

tages

Stratgie points / limites.


31/33

Station dpuration

Rseau de puits

Citerne

Traiter leau des agriculteurs Prserver le vide

leau du fleuve est pollue, mais

la majorit des puits prsent

proximit des champs nayant pas

t entretenus, certain agricul-

teurs sont forcs d utilisleau du fleuve.

Le jardin des Pins ntant tou-

jours pas accessible au public,

le seul parc accessible un

large public est le campus de

LAUB (American University ofBeirut).

Plusieurs universits manquent de

locaux.

sparer

dlimiter

mettre en scne

Du fait de sa position strat-

gique dans la ville peut-on ima-

giner que le site puisse

acceuillir les universits man-

quants de locaux sur un campus

connect lUniversit de la

Sagesse et prservant de larges

espaces vgtaliss?

Office kgdvs

Christo

Fellini 8 et demis

Espaces potentiels du site


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espaces agricoles

parc et cimetire

Tahouita

universit et centre dart

terrains de sport

autour des noeuds dinfrastructure

friches non bties

les sous-faces des ponts routiers sont des espaces facilement appropriables

espaces non-bti attractifs

tissu dhabitation de qualit

programmation attractive et relativement prenne

espaces non-bti trs peu mutable et valoriser

espaces aisment mutables

qualit conserver (paysage, production, commerce)

Comment structurer un rseau dlments singuliers capables de valoriser les qualits existantes ?


33/33

Point dattraction existant

Nouveau point dattraction

Rseaux des points existants

Rseau des nouveaux points

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