panorama 2011 logement

IMMOBILIER

Panorama des régionsLe logement

23, boulevard Poissonnière 75002 Paris Tél. : 01 44 82 63 63 Fax : 01 44 82 63 64 e-mail : [email protected] site : www.ieif.fr

Septembre 2011

Étude réalisée parCharles-Henri de MarignanAnalyste Pôle Immobilier

Réservé aux adhérents de l’IEIF

Etude réalisée par Charles-Henri de Marignan

IMMOBILIER Panorama des régions Le logement Septembre 2011

PANORAMA DES RÉGIONS

Le logement

SOMMAIRE 1) Présentation .............................................................................................................. 1 2) Synthèse statistique ................................................................................................. 3 3) Présentation par régions ......................................................................................... 11

ALSACE / Strasbourg ............................................................................................... 13

AQUITAINE / Bordeaux ............................................................................................. 17 AUVERGNE / Clermont-Ferrand ................................................................................ 23 BASSE-NORMANDIE / Caen ...................................................................................... 29 BOURGOGNE / Dijon ................................................................................................. 35 BRETAGNE / Rennes ................................................................................................ 41 CENTRE / Orléans .................................................................................................... 47 CHAMPAGNE-ARDENNE / Châlons-en-Champagne ................................................... 53 CORSE / Ajaccio ...................................................................................................... 59 FRANCHE-COMTE / Besançon .................................................................................. 63 HAUTE-NORMANDIE / Rouen .................................................................................... 69 ILE-DE-FRANCE / Paris ............................................................................................. 73 LANGUEDOC-ROUSSILLON / Montpellier .................................................................... 79 LIMOUSIN / Limoges................................................................................................. 85

Panorama des régions - Le logement

Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière

LORRAINE / Metz ..................................................................................................... 89 MIDI-PYRENEES / Toulouse ...................................................................................... 95 NORD-PAS-DE-CALAIS / Lille ..................................................................................... 101 PAYS DE LA LOIRE / Nantes ...................................................................................... 107 PICARDIE / Amiens .................................................................................................. 113 POITOU-CHARENTES / Poitiers .................................................................................. 117 PROVENCE-ALPES-COTE D’AZUR / Marseille ............................................................. 121 RHONE-ALPES / Lyon ............................................................................................... 127

4) Annexe méthodologique : sources et définitions .................................................. 133


Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière

PANORAMA DES RÉGIONS Le logement

La connaissance des marchés immobiliers régionaux est une nécessité dans une économie européenne aujourd’hui gouvernée par une logique de métropoles. L'étude Logement en Europe permet de promouvoir une vision globale et la plus homogène possible de la situation de l’immobilier résidentiel de nos principaux voisins. Avec le Panorama immobilier des régions, nous vous proposons de revenir, pour la dixième année consécutive, sur les statistiques immobilières ayant trait aux 22 régions françaises. Pour la première fois, cette année, nous avons souhaité séparer logement et immobilier d’entreprise qui répondent à des logiques économiques différentes et nous vous proposons deux documents bien distincts. L'objectif de cette étude est double :

1. Rassembler et présenter de façon synthétique les informations provenant de multiples sources :

du ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer (SOeS Sit@del2, ECLN) et du ministère de l’Economie, des Finances et de l'Industrie (INSEE) ;

des réseaux de la Fnaim et du Crédit Foncier ;

des observatoires des loyers, tel que l’OLAP ou Clameur;

des Notaires de France regroupés au sein de l’organisme Perval et, en

particulier, des Notaires de Paris Ile-de-France ; de l’IEIF.

2. Présenter chacune des 22 régions françaises selon la même structure :

quelques grands indicateurs économiques : population, emploi, chômage, PIB ;


Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière 1

le marché du logement : parc, construction, commercialisation ainsi qu'un

zoom sur la préfecture régionale avec prix, loyer et rentabilité moyenne obtenue ;

Comme au niveau européen, le recensement de ces données, précises et

régulières, permet, non seulement de mieux connaître les marchés immobiliers régionaux français, mais aussi, d'établir des comparaisons comme celles que nous vous présentons dans une synthèse statistique.


2 Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière

Synthèse statistique



FRANCE METROPOLITAINE

ECONOMIE Superficie 543 965 km²

Arrondissements Cantons Communes330 3 883 36 570

Emploi 26 006 800 actifs (74,6% dans le secteur tertiaire) 2009Chômage 9,3% 2T 2010PIB 1 871,754 millions d'€ 2010PIB/habitant 29 805 € 2010

DÉMOGRAPHIEPopulation 62 800 000 habitants 1er janvier 2010

2015 2030 2050 206065 68,5 72,3 73,6

> 20 ans > 19 ans et < 60 ans

> 59 ans et < 65 ans

> 64 ans

24,7% 52,7% 6% 16,6%

PARCNombre de logements 31 818 884 2008Part de résidences secondaires et logements occasionnels 10,1% 2008

Part de logements vacants 6,9% 2008

Part des maisons individuelles 55,5% 2008

26 615 476 2008

4,0 2008

2,3 2008

57,6% 2008nombre de logements 4 372 868 2009

Taux de vacance 1,2% 2009

2010

Projection de la population (en millions)

Répartition par groupes d'âges 1er janvier 2010

France métropole

Circonscriptions administratives

Nombre moyen de pièces par logementNombre moyen de personnes par logement

France métropolite

Parc locatif social

Résidences principales

Part des propriétaires

nombre de logements

Bas-

Haut-



FRANCE METROPOLITAINE (suite)

ENDETTEMENT ET COÛT DE L'ARGENTjuin-06 juin-07 juin-08 juin-09 juin-1070,1% 70,1% 72,9% 74,8% 77,0%déc-06 déc-07 déc-08 déc-09 déc-104,0% 4,4% 3,4% 3,6% 3,3%

MARCHÉ Mises en chantier 332 920 2010

Mises en ventes - Neuf 109 575 2010

Réservations - Neuf 115 051 2010

Stock - Neuf 59 039 2010

Prix - Neuf 236 240 €/lot individuel - 3 566 €/m² collectif 2010

Endettement des ménages (% du revenu disponible brut)

Taux d'intérêt (OAT 10 ans)



Individuels purs

Individuels groupés Collectifs Individuels

pursIndividuels

groupés Collectifs Total

Alsace 3 018 1 236 7 357 +1% +49% +57% +36%Aquitaine 10 472 4 173 7 799 +2% +18% -15% -3%Auvergne 3 808 613 1 359 -8% -1% +7% -4%Basse-Normandie 3 890 1 138 1 891 -17% -6% +0% -11%Bourgogne 3 116 1 044 1 650 -32% -1% -8% -22%Bretagne 11 820 2 570 8 233 +0% -0% +4% +2%Centre 6 107 2 562 3 121 -11% +29% -27% -10%Champagne-Ardenne 2 466 1 227 2 763 -4% +49% +2% +6%Corse 1 066 495 1 967 -4% +106% +31% +24%Franche-Comté 2 791 1 277 1 757 +0% +11% +11% +6%Haute-Normandie 4 217 1 484 2 461 -1% +51% -7% +3%Ile-de-France 4 098 7 119 26 414 -6% +112% +11% +19%Languedoc-Roussillon 8 007 3 169 10 044 -9% -11% -9% -9%Limousin 2 172 428 320 -5% +29% +1% -1%Lorraine 3 808 1 125 3 366 -8% +2% +7% -1%Midi-Pyrénées 8 942 2 781 6 539 +1% +24% -17% -4%Nord-Pas-de-Calais 4 645 4 195 4 828 -4% +18% +2% +4%Pays de la Loire 12 991 3 579 11 004 +1% +48% +58% +24%Picardie 3 372 1 238 1 596 -5% -7% -37% -16%Poitou-Charentes 6 652 1 621 2 049 -3% -6% +20% -0%Provence-Alpes-Côte 4 843 2 554 9 794 -15% -5% -9% -10%Rhône-Alpes 11 761 4 927 21 170 -4% +11% +3% +1%

124 062 50 555 137 482 -5% +21% +3% +2%

Source : SOeS Sit@del 2

Total

nombre de logements construits en 2010 progression par rapport à 2009

Source : SOeS Sit@del 2

en nombre - total de 174 617 logements en nombre - total de 137 482 logements

Mises en chantier de logements collectifs en 2010

Mises en chantier de logementsindividuels en 2010

Mises en chantier en 2010en nombre de logements construits et en % d'évolution

France métropolitaine :332 920 logements, + 2% par rapport à 2009

7 357

7 799

1 359

1 891

1 650

8 233

3 121

2 763

1 757

2 461

10 044

320

3 366

6 539

4 828

9 794

11 004

1 596

2 04921 170

3 693 4 254

14 645

4 421

5 028

4 160

14 390

8 669 4 068

5 701

11 21726 414

11 176

2 600

4 933

11 723

8 840

16 570

4 610

8 273

7 397

16 688



Source : Insee

Nord-Pas-de-Calais 91,3 Midi-Pyrénées 82,1Ile-de-France 91,1 Rhône-Alpes 81,5Alsace 90,6 Aquitaine 81,5Haute-Normandie 89,7 Bretagne 80,3Lorraine 89,3 Poitou-Charentes 79,7Picardie 88,9 Limousin 78,3Champagne-Ardenne 88,2 Basse-Normandie 78,2Franche-Comté 86,7 Auvergne 77,5Centre 85,5 P.A.C.A. 76,1Pays de la Loire 83,0 Languedoc-Roussillon 70,8Bourgogne 82,3 Corse 61,2

Source : Insee

en %

France métropolitaine 83,9%

Parc des logements en région en 2008en milliers de logements

Part des résidences principales dans le parc total en 2008

5 378

3 179

2 803

1 797

1 773

1 723

1 721

1 611

1 532

1 283

1 116

979

884

864

853

846

810

782

658

581

437

209

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

Ile-de-France

Rhône-Alpes

P.A.C.A.

Pays de la Loire

Nord-Pas-de-Calais

Aquitaine

Bretagne

Languedoc-Roussillon

Midi-Pyrénées

Centre

Lorraine

Poitou-Charentes

Bourgogne

Picardie

Haute-Normandie

Alsace

Basse-Normandie

Auvergne

Champagne-Ardenne

Franche-Comté

Limousin

Corse

Total France métropolitaine 31 134 691 logements



Mises en vente Réservations

Source : SOeS/ECLN

Sources : SOeS/ECLN, PERVAL (Notaires)

Commercialisation des logements neufs en région en 2010en milliers de logements

Prix des appartements neufs en 2010

en €/m²

Prix des appartements anciens en 2010

en €/m²

Stock

138

780

780

867

1 219

1 225

1 407

1 443

1 507

1 631

1 722

2 686

4 022

4 253

5 804

5 863

6 583

6 921

7 414

15 077

19 103

19 130

Limousin

Auvergne

Champagne-Ardenne

Bourgogne

Franche-Comté

Haute-Normandie

Poitou-Charentes

Corse

Picardie

Basse-Normandie

Lorraine

Centre

Alsace

Nord-Pas-de-Calais

Aquitaine

Midi-Pyrénées

Pays de la Loire

Bretagne


Provence Alpes Côte-…

Rhône-Alpes

Ile-de-France

240

857

909

1 021

1 249

1 310

1 285

1 578

1 312

1 542

1 876

2 699

4 091

3 753

6 277

5 287

6 766

7 522

7 700

15 323

20 814

21 640

510

548

597

726

1 254

980

865

967

854

1 003

1 027

2 011

2 269

2 773

2 768

1 830

3 323

6 265

3 761

7 129

6 450 11 129

2 784 2 010

3 284 2 430

2 644 1 440

3 406 2 270

2 775 1 770

2 855 1 950

2 968 1 790

2 993 1 710

2 709 1 530

2 960 1 950

4 548 4 206

3 257 2 292

2 627 1 300

2 532 1 560

3 289 2 130

3 166 2 250

4 015 3 390

3 149 2 230

3 008 2 150

3 537 2 250

3 5502 500



Présentation par régions



ALSACEet zoom sur la ville de Strasbourg

ECONOMIE Population 1 847 000 habitants (3,0% de la population française) 2009Superficie 8 280 km²

Arrondissements Cantons Communes13 75 904

Emploi 730 900 actifs (70,7% dans le secteur tertiaire) 2007Chômage 8,9% 4T 2009PIB 50 701 millions d'€ (3,8% du PIB national) 2009PIB/habitant 25 971 € 2010Branches dominantes* Tertiaire marchand : 50,7% - Industrie : 20,3%*part dans la valeur ajoutée régionale brute

PARCNombre de logements 845 703 2008Part de résidences secondaires et logements occasionnels

2,4% 2008



766 117 2008

54,6% 2008

Parc locatif social 104 000 2009

MARCHEMises en chantier 11 602 2010Mises en ventes - Neuf 4 022 2010Réservations - Neuf 4 091 2010Stock - Neuf 2 269 2010Prix - Neuf 350 000 €/lot individuel - 3 700 €/m² collectif 2010Prix - Ancien 250 000 €/lot individuel - 2 550 €/m² collectif 2010

Strasbourg

La RégionDonnées concernant les résidences principales


Nombre de logements

La Région

Circonscription administrative 2010

Bas-Rhin

Haut-Rhin



Alsace

767 90,6% 679 90,5%

20 2,4% 23 3,0%

59 7,0% 49 6,5%

2008 2009 2010Mises en chantier totales 10 940 8 529 11 602

Commercialisation annuelle de l'ensemble des logements neufs (individuels et collectifs)

en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 2 830 3 422 4 117 5 151 5 870 5 032 2 622 2 279 4 022 Réservations 3 184 3 859 4 017 4 818 4 455 4 376 2 632 3 327 4 091 Disponibilités 2 616 2 114 2 033 2 477 3 793 4 364 4 024 2 420 2 269

Délai d'écoulement des stocks de logements neufs

en mois 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Logements individuels 12 6 9 14 10 14 18 12 9 Logements collectifs 11 7 6 6 11 11 25 8 6

+2,2%

+1,3%

Parc

Evolutionannuelle

+1,4%

-1,2%

2008 1999

Nombre de résidences principales*

Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels*

Nombre moyen d'occupants par résidence principale

Nombre de logements vacants*

2,7% 2,6% en % du nombre total de logements en FranceNombre total de logements*

-0,5%

846

2,4

750

2,5

Commercialisation de logements neufs

Le logement en Alsace

Source : SOeS, ECLN

Les mises en vente, les réservations et les disponibilités sont exprimées en nombre de logements, les prix de vente en milliers d'euros pour l'individuel et en €/m² pour le collectif et les délais d'écoulement en mois.

* en milliers de logements - Source : INSEE

Mises en chantier

Source : SOeS, ECLN

Source : SOeS, Sit@del2

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Alsaceen nombre de logements, données trimestrielles

collectifs individuels



ALSACEBas-RhinHaut-RhinRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Haut-Rhin

CernayColmarGuebwillerHorbourg-WihrHuningueIllzachKingersheimMulhouseRiedisheimRixheimSaint-LouisThannVolgelsheim

Bas-Rhin

BischeimErsteinHaguenauIllrich-GraffenstadenLingolsheimObernaiOstwaldSaverneSchiltigheimSélestatStrasbourgWissembourg

Source : Perval

-1,92%

Prix moyens des appartements par villes en novembre 2010

€/m² progressionsur 1 an

2 022

-0,52%

1 894 2,24%

1 433 18,41%2 246 1,11%1 502

1 928 2 094

progressionsur 1 an

1 868 -1,99%

1 829 2 121

1 859 -2,02%1 792

-3,51%1 478 -9,36%

-10,41%

8,54%

3,19%1 498 -10,09%

0,27%

€/m²

1 342 -0,56%675 -

2,64%

1 267 -5,88%1 544 -8,46%

1 619

1 267 -1,71%1 509 2,29%

1 480 5,78%

1 892 -3,43%

1 657 -4,01%1 483

4,63%

219 100 1 650

Source : SOeS, ECLN

Prix moyens et Loyers des logements anciens

Prix moyens€/m²

Individuels Collectifs€

228 300 224 300

2 180 2 010

Commercialisation et Prix des logements neufs

0

70

140

210

279

0306090

120150180210240270300330360

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre milliers d'€Logements individuels en Alsace

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

Logements collectifs en Alsace

Disponibilités Prix de vente

nombre €/m²



Centre ville (prix 2010)

NeufAncien/Récent

Périphérie, secteur recherché (prix 2010)Neuf

Ancien/RécentSource : Crédit Foncier

Loyer moyen, €/m²/mois

Loyer tout logement - Source : Clameur

Strasbourg

Prix, €/m²

Loyers, €/m²/mois

Rentabilité brute moyenne, en %Source : FNAIM

5,0 5,5

9,2 9,1

Prix, loyers et rentabilité des logements collectifs anciens

2 537

10,5

4ème trimestre 2008

9,3 11,8

11,5 11,0

Loyers de marché en 2010en €/m²

Colmar Mulhouse Schiltigheim Strasbourg

Prix des logements en secteur recherché

Dominanten €/m²

Maximum en €/m²

3 700

400 000

Minimumen €/m²

280 000

3 200

Dominanten €

2 5505 0003 600

Maximum en €

350 000

250 000

Minimumen €

Col

lect

ifsIn

divi

duel

s

180 000 400 000

2 200

ZOOM sur la ville de STRASBOURG

6,0




5,4

10,9

2 385 2 281 2 448



AQUITAINEet zoom sur la ville de Bordeaux


Arrondissements Cantons Communes19 235 2 296

Emploi 1 213 700 actifs (73,2% dans le secteur tertiaire) 2007Chômage 9,3% 4T 2009PIB 85 693 millions d'€ (6,5% du PIB national) 2009PIB/habitant 24 876 € 2010Branches dominantes* Tertiaire marchand : 50,8% - Industrie : 12,5%Revenu fiscal par unité 16 738 € 2006*part dans la valeur ajoutée régionale brute

PARCNombre de logements 1 723 069 2008

Part de résidences secondaires et logements occasionnels

12,1% 2008



1 404 752 2008

58,0% 2008



2010

Nombre de logements


La Région

Bordeaux

La Région

Données concernant les résidences principales

Circonscription administrative

Dordogne

Lot-et-Garonne

Gironde

Landes

Pyrénées-Atlantiques



Aquitaine

1 405 81,5% 1 213 81,4%

208 12,1% 177 11,9%

110 6,4% 100 6,7%





en mois 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Logements individuels 6 5 5 5 9 12 23 7 10 Logements collectifs 5 4 3 5 7 9 21 7 5

1,1%


5,4% 5,2%


en % du nombre total de logements en FranceNombre total de logements* 1 723 1 489

ParcEvolutionannuelle

+1,6%

+1,9%

2008 1999


-0,6%


2,3

+1,6%





Mises en chantier

2,2

Source : SOeS, ECLN

Source : SOeS, ECLN

Le logement en Aquitaine

500

1 500

2 500

3 500

4 500

5 500

6 500

7 500

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Aquitaineen nombre de logements, données trimestrielles

collectifs individuels



AQUITAINEDordogneGirondeLandesLot-et-GaronnePyrénées-AtlantiquesRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

DordognePérigueux

GirondeArcachonBèglesBordeauxMérignacPessacTalenceLandesBiscarosseCapbretonDaxMont-de-MarsanSeignosseSoorts-HossegorLot-et-GaronneAgenPyrénées-AtlantiquesAngletBayonneBiarritzBidartPauSaint-Jean-de-LuzSource : Perval (Notaires)

1 717 -2,67%3 757 -6,73%

4 042 0,73%3 304 -10,71%

2 397 0,06%2 919 -8,50%

1 227 -4,45%

1 891 3,96%3 859 8,96%

2 866 -9,95%

1 991 -8,76%

4 060 7,03%

1 761 1,94%1 395 0,24%

3 930 -10,21%2 143 1,65%

1 934 -5,80%1 938 3,31%

2 392


€/m² progression sur 1 an

1 598 11,47%

-0,14%

Individuels Collectifs€


Source : SOeS, ECLN

€/m²208 600 2 430 136 900 1 420

Prix moyens des logements anciens

142 300 1 170 265 000 2 640

225 800 2 350 186 900 2 370

Prix moyens

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000


nombre milliers d'€Logements individuels en Aquitaine

1 0001 2001 4001 6001 8002 0002 2002 4002 6002 8003 0003 2003 4003 600

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

Logements collectifs en Aquitaine


nombre €/m²




NeufAncien/Récent

Périphérie, secteur recherché (prix 2010)NeufAncien/RécentSource : Crédit Foncier

Loyer moyen, €/m²/moisLoyer tout logement - Source : Clameur

Bordeaux

Prix, €/m²



12,2 12,3 5,2 5,0 5,0

11,7 11,8

Dax

2 788 2 844 2 805 2 851






8,3 10,3 12,1 7,9

Col

lect

ifs300 000

Minimumen €

Maximum en €

Dominanten €

2 900

280 000 380 000 330 000

3 200

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²

5,2

4 000


Agen Bayonne Bordeaux

260 000 380 000Indi

vidu

els

5 000 3 7002 300

ZOOM sur la ville de BORDEAUX




AUVERGNEet zoom sur la ville de Clermont-Ferrand



Emploi 526 900 actifs (68,1% dans le secteur tertiaire) 2007Chômage 8,5% 4T 2009PIB 33 174 millions d'€ (2,5% du PIB national) 2009PIB/habitant 23 102 € 2010Branches dominantes* Tertiaire marchand : 46% - Industrie : 18,4%Revenu fiscal par unité 15 976 € 2006*part dans la valeur ajoutée régionale brute

PARCNombre de logements 781 763 2008Part de résidences secondaires et logements occasionnels

12,3% 2008



605 626 2008

60,0% 2008


MARCHEMises en chantier 5 780 2010Mises en ventes - Neuf 780 2010Réservations - Neuf 857 2010Stock - Neuf 548 2010Prix - Neuf 260 000 €/lot individuel - 3 000 €/m² collectif 2010Prix - Ancien 210 000 €/lot individuel - 2 000 €/m² collectif 2010

Clermont-Ferrand

La Région

La Région


Données concernant les résidences principales Part des propriétaires

Nombre de logements

Allier

Puy-de-Dôme

CantalHaute-Loire



Auvergne

606 77,5% 556 77,4%

96 12,3% 99 13,7%

81 10,3% 64 8,9%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 707 922 1 676 1 702 2 486 2 081 836 456 780 Réservations 626 905 1 531 1 521 2 113 1 781 866 844 857 Disponibilités 363 359 480 671 1 128 1 415 1 261 679 548

Délai d'écoulement des stocks de logements neufsen mois 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Logements individuels 12 7 7 2 10 18 12 20 8 Logements collectifs 9 4 5 5 6 12 26 10 8


Source : SOeS, ECLN

Source : SOeS, ECLN

+2,6%

+0,9%782

2,2

7192,5%



Mises en chantier


-0,6%


2,3


2,5% en % du nombre total de logements en FranceNombre total de logements*


+0,9%

-0,3%

2008 1999



Le logement en Auvergne

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Auvergneen nombre de logements, données trimestrielles

Collectifs Individuels



AUVERGNEAllierCantalHaute-LoirePuy-de-DômeRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Allier

MontluçonMoulinsVichy

Cantal

Aurillac

Puy-de-Dôme

La BourbouleChamalièresClermont-FerrandSource : Perval (Notaires)

1 920 3,79%1 506 -0,37%



864 -10,26%

progression sur 1 an

Prix moyens


135 900129 800

1 311

1 600

-0,46%

1 228 -4,11%

1 049 0,46%1 227 -5,05%

€/m²

Individuels Collectifs€ €/m²



Source : SOeS, ECLN

151 500

1 4401 1301 3501 210

135 900114 700

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

220

0

40

80

120

160

200

240

280

320

360


nombre milliers d'€Logements individuels en Auvergne

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

0200400600800

1 0001 2001 4001 6001 8002 0002 2002 400

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Logements collectifs en Auvergne


nombre €/m²




NeufAncien/Récent



Clermont-Ferrand

Prix, €/m²



9,7

210 000300 000

1 919 1 716

6,0 9,5

ZOOM sur la ville de CLERMONT-FERRAND

1 748

3 0001 500 2 700 2 200

3 9002 200

260 000

Dominanten €

Minimumen €


Minimumen €/m²

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²

Col

lect

ifsIn

divi

duel

s

170 000220 000

Maximum en €

330 000

6,9


Clermont-Ferrand Montluçon Moulins Vichy

7,1

10,6 7,2 7,7





10,1 6,7



BASSE-NORMANDIEet zoom sur la ville de Caen



Emploi 572 300 actifs (68,2% dans le secteur tertiaire) 2007Chômage 9,0% 4T 2009PIB 36 869 millions d'€ (2,6% du PIB national) 2009PIB/habitant 22 026 € 2010Branches dominantes* Tertiaire marchand : 46,7% - Industrie : 17,5%Revenu fiscal par unité 15 813 € 2006*part dans la valeur ajoutée régionale brute

PARC

Nombre de logements 810 462 2008


15,8% 2008



633 394 2008

55,7% 2008



Caen

La Région


La Région



Nombre de logements

CalvadosManche

Orne



Basse-Normandie

633 78,2% 572 78,3%

128 15,8% 119 16,2%

49 6,0% 40 5,5%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 1 049 998 2 598 2 224 2 199 3 262 1 685 1 035 1 631 Réservations 1 240 1 482 2 334 2 085 2 112 2 275 1 358 1 563 1 542 Disponibilités 810 383 657 802 1 027 1 928 2 112 1 019 1 003


Mises en chantier




Source : SOeS, ECLN


+2,2%

+1,2%

-0,7%

810

2,3

731

2,4


+1,1%

+0,9%

2008 1999





Le logement en Basse-Normandie

0

400

800

1 200

1 600

2 000

2 400

2 800

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Basse-Normandieen nombre de logements, données trimestrielles





BASSE-NORMANDIECalvadosMancheOrneRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Calvados

Blonville-sur-MerCabourgCaenDeauvilleHonfleurHoulgateLisieuxOuistrehamTrouville-sur-Mer

Manche

Cherbourg-OctevilleGranvilleSaint-Lô

Orne

AlençonSource : Perval (Notaires)

1 500 -8,46%

4 778 6,32%2 582 -0,63%

-1,67%


2 839 -7,19%

4 117 0,01%

1 868 -11,68%1 147

1 114 -2,02%


1 649 -2,65%

-12,13%

2 590 -9,37%



3 128 -2,18%3 388 -0,07%2 084

Source : SOeS, ECLN


Source : SOeS, ECLN


Prix moyens Individuels Collectifs€ €/m²

1 260

155 200 2 270188 600 2 490143 800 1 740113 900

20

60

100

140

180

220

260

0

200

400

600

800


nombre milliers d'€Logements individuels en Basse-Normandie

1 000

1 400

1 800

2 200

2 600

3 000

3 400

3 800

0

400

800

1 200

1 600

2 000

2 400

2 800

Logements collectifs en Basse-Normandie


nombre €/m²




NeufAncien/Récent



Caen Cherbourg7,6 9,2 12,5 9,1


Alençon Bayeux

290 000

Maximum en €/m²

Indi

vidu

els

Col

lect

ifs

1 750 3 000

Minimumen €/m²


2 800

Maximum en €

4 200 3 500

Dominanten €

2 380

ZOOM sur la ville de CAEN

130 000 270 000 200 000190 000 240 000

Minimumen €

Dominanten €/m²



BOURGOGNEet zoom sur la ville de Dijon




PARC

Nombre de logements 884 448 2008


9,5% 2008



727 517 2008

59,8% 2008


MARCHEMises en chantier 5 810 2010Mises en ventes - Neuf 867 2010Réservations - Neuf 1 021 2010Stock - Neuf 726 2010Prix - Neuf 250 000 €/lot individuel - 3 100 €/m² collectif 2010Prix - Ancien 260 000 €/lot individuel - 2 250 €/m² collectif 2010

Dijon

La Région

La Région



Nombre de logements

Yonne

Nièvre

Saône-et-Loire

Côte-d'Or



Bourgogne

728 82,3% 671 81,5%

84 9,5% 89 10,8%

73 8,3% 64 7,7%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 976 1 063 719 950 1 833 2 412 642 1 358 867 Réservations 1 108 1 406 1 171 891 1 264 2 132 666 1 363 1 021 Disponibilités 925 704 369 478 1 101 1 508 1 437 1 100 726


+0,8%

Source : SOeS, ECLN

-0,8%2,32,2


Source : SOeS, ECLN


2008 1999

-0,6%




+1,6%

+0,9%




Mises en chantier

823Nombre total de logements* 8842,9% en % du nombre total de logements en France 2,8%

Le logement en BourgogneParc

Evolutionannuelle

0

300

600

900

1 200

1 500

1 800

2 100

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Bourgogneen nombre de logements, données trimestrielles




BOURGOGNECôte-d'OrNièvreSaône-et-LoireYonneRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Côte-d'Or

BeauneChenôveDijonFontaine-lès-DijonLongvicQuetignyTalant

Nièvre

Nevers

Saône-et-Loire

Chalon-sur-SaôneMâcon

YonneAuxerreSensSource : Perval (Notaires)

1 616 -3,03%

1 295 -0,06%1 343 0,33%


1 630 0,39%



1 126 1,98%

2 120 -4,62%1 711 23,13%

1 411 -8,81%

progressionsur 1 an

1 612 -12,09%

Prix moyens

2 044 0,72%


€/m²

Individuels Collectifs



Source : SOeS, ECLN

185 700 2 000

1 776 7,13%1 943 -7,24%

146 100 1 770€ €/m²

133 700 1 620

96 600 1 040131 000 1 300

0

50

100

150

200

0

100

200

300

400

500

600

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre milliers d'€Logements individuels en Bourgogne

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

0

500

1 000

1 500

2 000

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Logements collectifs en Bourgogne


nombre €/m²




NeufAncien/Récent



Dijon

Prix, €/m²



11,2 11,0 2 396 2 309 2 186 2 200

5,4 5,7 10,9 11,0






6,2

en €/m²Auxerre Beaune Dijon

9,3 9,4 11,0 9,5

210 000

Dominanten €

300 000

3 100


Maximum en €

Indi

vidu

els

230 000 280 000 250 000

Loyers de marché en 2010

260 000

Nevers

Dominanten €/m²

Col

lect

ifs

2 700

ZOOM sur la ville de DIJON

2 2503 500

2 000 2 700

6,0

Minimumen €

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²



BRETAGNEet zoom sur la ville de Rennes




PARC

Nombre de logements 1 721 184 2008


13,5% 2008



1 382 930 2008

63,5% 2008


MARCHEMises en chantier 22 623 2010Mises en ventes - Neuf 6 981 2010Réservations - Neuf 7 522 2010Stock - Neuf 6 265 2010Prix - Neuf ns €/lot individuel - 3 200 €/m² collectif 2010Prix - Ancien 237 000 €/lot individuel - 2 500 €/m² collectif 2010

Rennes

La Région

La Région



Nombre de logements

Côte d'ArmorFinistère

Morbihan

Ille-et-



Bretagne

1 383 80,3% 1 210 81,0%

232 13,5% 198 13,2%

107 6,2% 85 5,7%





5,2%

+2,5%

+1,6%


-0,5%

1 721

2,3

1 493

2008 1999


Nombre total de logements*5,4%


Le logement en Bretagne



Parc

Evolutionannuelle

+1,5%

+1,8%Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels*


en % du nombre total de logements en France

2,3

Mises en chantier


Source : SOeS, ECLN

Source : SOeS, ECLN

0

1 500

3 000

4 500

6 000

7 500

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Bretagneen nombre de logements, données trimestrielles




BRETAGNECôtes-d'ArmorFinistèreIlle-et-VilaineMorbihanRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Côtes-d'Armor

DinanPerros-GuirecSaint-Brieuc

Finistère

BrestConcarneauMorlaixQuimperRoscoff

Ille-et-Vilaine

DinardFougèresRennesSaint-Malo

Morbihan

ArzonAurayCarnacLorientQuiberonVannesSource : Perval (Notaires)

2 136 -0,98%

1 872 8,72%

4 401 -12,57%1 566 -0,28%

2 547 -8,41%

-2,06%

3 522 -4,78%1 281 4,79%

2 176 5,58%854 -

3 624 -9,26%

1 343 -2,03%

4 176 -8,45%



11,07%1 207 -10,22%

2 303 8,33%

2 095 -0,17%


1 336

1 547 -1,60%2 964




Source : SOeS, ECLN

169 800 1 950



195 300 2 190176 000 2 320

146 400 1 740154 500 1 440

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

220

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre milliers d'€Logements individuels en Bretagne

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

11 000

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Logements collectifs en Bretagne


nombre €/m²




NeufAncien/Récent

Périphérie, secteur recherché (prix 2010)

NeufAncien/RécentSource : Crédit Foncier


Rennes

Prix, €/m²



2 641 11,9 12,1 11,8 2 572

Dominanten €

12,2





8,78,2 9,4

Rennes

Indi

vidu

els

NS

Minimumen €

en €/m²Brest Lorient Quimper

237 000

ZOOM sur la ville de RENNESPrix des logements en secteur recherché

Dominanten €/m²

3 2001 800

5,4


5 2002 500

350 000

5,7 5,6

3 300

Maximum en €

190 000250 000

Col

lect

ifs Minimumen €/m²

Maximum en €/m²

2 519

220 000

2 650



CENTREet zoom sur la ville d'Orléans




PARCNombre de logements 1 282 672 2008Part de résidences 6,8% 2008Part de logements 7,6% 2008Part des maisons 72,2% 2008

1 097 234 2008

60,2% 2008



Orléans

La Région

La Région



Nombre de logements

Eure-et-

Loire

Indre-et-Loire

Loir-et-Cher

IndreCher

Loiret



Centre

1 097 85,5% 1 000 84,5%

87 6,8% 98 8,3%

97 7,6% 85 7,2%




Le logement dans le CentreParc

Evolutionannuelle

+1,0%

-1,3%

2008 1999



en % du nombre total de logements en FranceNombre total de logements*


Mises en chantier

1 283

2,3

1 183

2,4

4,0% 4,1%


Source : SOeS, ECLN




Source : SOeS, ECLN


+1,6%

+0,9%

-0,6%


0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Centreen nombre de logements, données trimestrielles


0

50

100

150

200

250

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600


nombre milliers d'€Logements individuels en Centre

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

Logements collectifs en Centre


nombre €/m²




CENTRECherEure-et-LoirIndreIndre-et-LoireLoir-et-CherLoiretRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Cher

Bourges

Eure-et-LoirChartresDreuxMainvilliers

IndreChâteauroux

Indre-et-Loire

AmboiseChambray-lès-ToursJoué-lès-ToursSaint-Cyr-sur-LoireTours

Loire-et-Cher

BloisVendôme

Loiret

Fleury-les-AubraisMontargisOlivetOrléansSaint-Jean-de-BrayeSaint-Jean-de-la-RuelleSaint-Jean-le-BlancSource : Perval (Notaires)

7,88%

-1,09%

1 861 2,41%

1 474 6,00%1 680 -2,41%

1 796 3,44%1 578

-3,03%

1 575 -5,72%



1 857 1,21%1 966

-8,06%

1 875 -1,59%- -


1 902 -1,15%

1 658 5,37%1 349

0,30%1 570 -3,54%

1 734 -4,26%


1 048

Source : SOeS, ECLN



1 397 5,22%


1 820

1 973 7,92%

172 400

2 041


Prix moyens Individuels Collectifs

€/m²€156 200 118 500 1 380

188 200 130 900 1 570

1 890 166 700

1 930 103 700

1 790

1 110




NeufAncien/Récent




Orléans

Prix, €/m²Loyers, €/m²/moisRentabilité brute moyenne, en %Source : FNAIM

9,1Chartres Orléans

230 000

3 500 2 900

160 000

10,9 10,8


2 370


4ème trimestre 20092 135 2 141

5,2 10,3

Minimumen €

Maximum en €


Dominanten €

305 000 270 000


Blois Bourges

Indi

vidu

els

Dominanten €/m²

3 000

260 000

10,5

Col

lect

ifs

1 600 2 600

230 000

9,2 10,7

2 300

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²


ZOOM sur la ville d'ORLEANS

6,0 6,1



CHAMPAGNE-ARDENNEet zoom sur la ville de Châlons-en-Champagne



Emploi 527 100 actifs (67,7% dans le secteur tertiaire) 2007Chômage 9,9% 4T 2009PIB 35 779 millions d'€ (2,7% du PIB national) 2009PIB/habitant 25 256 € 2010Branches dominantes* Tertiaire marchand : 41,7% - Industrie : 19%Revenu fiscal par unité 16 053 € 2006*part dans la valeur ajoutée régionale brute

PARCNombre de logements 657 610 2008Part de résidences 3,9% 2008Part de logements 7,9% 2008Part des maisons 63,6% 2008

579 796 2008

53,9% 2008



Reims

La Région

La Région



Nombre de logements

Ardenne

Marne

Aube Haute-Marne



Champagne-Ardenne

580 88,2% 540 88,0%

26 3,9% 30 4,9%

52 7,9% 43 7,1%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 425 338 505 628 1 014 944 1 213 629 780 Réservations 393 485 512 689 773 684 692 917 909 Disponibilités 493 290 255 231 361 654 1 328 725 597


Le logement en Champagne-Ardenne

Mises en chantier

2,3 -0,8%

2,1%

2,4

Source : SOeS, ECLN

Commercialisation de logements neufsLes mises en vente, les réservations et les disponibilités sont exprimées en nombre de logements, les prix de vente en milliers d'euros pour l'individuel et en €/m² pour le collectif et les délais d'écoulement en mois.

Source : SOeS, ECLN

614


+0,8%

-1,8%

2008 1999








+2,0%

658 +0,8%2,1%

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Champagne-Ardenneen nombre de logements, données trimestrielles




CHAMPAGNE-ARDENNEArdennesAubeHaute-MarneMarneRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010

Source : Perval (Notaires)

Ardennes

Charleville-MézièresSedan

Aube

La Chapelle-Saint-LucSainte-SavineTroyes

Marne

Châlons-en-ChampagneEpernayReimsSource : Perval (Notaires)

2 005 -0,37%

829 9,98%

1 540 -3,23%


1 601 2,73%

-4,53%


1 060 4,62%

1 259 -0,95%

1 523 11,79%1 347

Source : SOeS, ECLN





Prix moyens Individuels Collectifs€

101 900

€/m²152 600 1 710118 500 1 290

184 900 1 940

141 800 1 3701 190

60

100

140

180

220

260

300

0

30

60

90

120

150

180

210

240

270

300

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10Mises en vente Réservations

Logements individuels en Champagne-Ardennenombre milliers d'€

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

0

200

400

600

800

1 000

1 200

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre €/m²

Logements collectifs en Champagne-Ardenne




NeufAncien/Récent

Périphérie, secteur recherché (prix 2010)NeufAncien/Récent* moyen standingSource : Crédit Foncier



4ème trimestre 20092ème trimestre 2009

145 000 250 000 200 000Indi

vidu

els

270 000

-

5,5

2 087 10,2 5,8

--

Prix, €/m²Loyers, €/m²/mois

Reims 4ème trimestre 2008

10,1 2 199

3 3001 800

230 000165 000

2 700 2 500

Minimumen €

Maximum en €

Dominanten €

4 000

Col

lect

ifs

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²


9,1 8,3 10,4 9,0


Chalons en Champagne Epernay

6,1


2 123 10,7

Reims Troyes

ZOOM sur la ville de REIMS

Dominanten €/m²


3 000



CORSEet zoom sur la ville d'Ajaccio

ECONOMIE Population 307 000 habitants (0,5% de la population française) 2009Superficie 8 680 km²


Emploi 106 900 actifs (79,0% dans le secteur tertiaire) 2007Chômage 9,1% 4T 2009PIB 7 279 millions d'€ (0,6% du PIB national) 2009PIB/habitant 21 336 € 2010*part dans la valeur ajoutée régionale brute


127 711 2008

53,1% 2008


MARCHEMises en chantier 3 528 2010Mises en ventes - Neuf 1 443 2010Réservations - Neuf 1 578 2010Stock - Neuf 967 2010Prix - Neuf 248 297 €/lot individuel - 3 196 €/m² collectif 2010Prix - Ancien 248 200 €/lot individuel - 2 360 €/m² collectif 2010

2010La Région

La Région


Nombre de logements



Haute-Corse

Corse du Sud



Corse

128 61,2% 106 59,9%

73 35,1% 61 34,2%

8 3,7% 11 5,9%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 623 543 793 1 109 1 739 2 015 1 638 1 972 1 443 Réservations 526 525 993 1 037 1 580 1 915 1 442 1 925 1 578 Disponibilités 356 370 247 384 528 894 1 083 1 103 967


0,7%

Le logement en Corse



Commercialisation de logements neufsLes mises en vente, les réservations et les disponibilités sont exprimées en nombre de logements, les prix de vente en milliers d'euros pour l'individuel et en €/m² pour le collectif et les délais d'écoulement en mois.

Source : SOeS, ECLN

-3,4%+1,8%

-0,3%

209

2,3

177

2,4


+2,1%

+2,1%

2008 1999

Nombre de résidences principales*Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels*

0,6% en % du nombre total de logements en France

Mises en chantier


Nombre total de logements*

0

200

400

600

800

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Corseen nombre de logements, données trimestrielles




Délai d'écoulement des stocks de logements neufsen mois 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Logements individuels ns 2 6 2 12 13 7 8 14 Logements collectifs 8 7 4 5 5 4 9 6 6

CORSECorse-du-SudHaute-CorseRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Source : SOeS, ECLN

Source : SOeS, ECLN

Collectifs€ €/m²


213 500 2 110

284 200 2 360382 200 2 660


Prix moyens Individuels

40

70

100

130

160

190

220

250

280

310

340

0

80

160

240

320

400

480


nombre milliers d'€Logements individuels en Corse

8001 0001 2001 4001 6001 8002 0002 2002 4002 6002 8003 0003 200

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

Logements collectifs en Corse


nombre €/m²



FRANCHE-COMTEet zoom sur la ville de Besançon





503 734 2008

56,7% 2008



Besançon

La Région

La Région



Nombre de logements

Haute-Saône

Jura

Doubs



Franche-Comté

504 86,7% 452 86,3%

37 6,3% 39 7,4%

41 7,0% 33 6,3%


Commercialisation annuelle de l'ensemble des logements neufs (individuels et collectifs)en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 571 1 249 1 197 1 200 1 553 1 522 1 067 1 071 1 219 Réservations 823 1 114 1 210 1 136 1 251 1 378 719 1 112 1 249 Disponibilités 458 625 675 805 1 152 1 260 1 561 1 382 1 254

Le logement en Franche-Comté


Source : SOeS, ECLN



2,4

Source : SOeS, ECLN


+1,2%

-0,7%

2008 1999



+2,4%


Mises en chantier

+1,1%

-0,7%

581




1,8% Nombre total de logements*

en % du nombre total de logements en France5241,8%

2,3

0

400

800

1 200

1 600

2 000

2 400

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Franche-Comtéen nombre de logements, données trimestrielles


-50

0

50

100

150

200

250

0

40

80

120

160

200

240

280

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre milliers d'€

Logements individuels en Franche-Comté

800

1 200

1 600

2 000

2 400

2 800

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

Logements collectifs en Franche-Comté


nombre €/m²




FRANCHE-COMTEDoubsHaute-SaôneJuraTerritoire de BelfortRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Doubs

AudincourtBesançonMontbéliardPontarlier

Haute-Saône

Luxeuil-les-BainesVesoul

Jura

DoleLons-le-SaunierSaint-Claude

Territoire de Belfort

BelfortDelleValdoieSource : Perval (Notaires)


1 008 1,28%

1 419 7,00%

1 294 -3,47%1 381 9,50%

1 774 -1,79%

1 728 -3,04%


1 010 0,87%1 121 -2,94%

1 218 2,53%



1 088 11,29%

1 260 3,05%

Collectifs

Source : SOeS, ECLN



1 182


-4,85%

131 300 1 320130 700 1 120176 000 1 630

€ €/m²157 000 1 530

175 300 1 390




NeufAncien/Récent



Besançon 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Loyer moyen, €/m²/mois 6,5 6,7 6,9 7,1 7,3 7,7 7,9 8,1 8,2Loyer de relocation, €/m²/mois 6,9 6,9 7,4 7,6 7,7 8,3 8,6 8,5 8,6Loyer tout logement - Source : OLAP


Loyers en 2010

215 000 195 000

8,8Pontarlier

170 000 220 000 190 000

Dominanten €

165 000

2 8001 600

Loyers des logements neufs et anciens

Col

lect

ifsIn

divi

duel

s

Minimumen €/m²

3 400

8,7

ZOOM sur la ville de BESANCON

1 900

Minimumen €

Maximum en €

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²

8,5 10,4

2 5002 500

en €/m²Belfort Besançon Montbeliard




HAUTE-NORMANDIEet zoom sur la ville de Rouen





765 768 2008

53,7% 2008



Rouen

La Région

La Région



Nombre de logements

Seine-Maritime

Eure



Haute-Normandie

766 89,7% 699 89,1%

41 4,8% 44 5,6%

47 5,5% 42 5,3%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 1 030 1 077 1 836 2 338 3 025 2 388 1 530 1 164 1 225 Réservations 1 074 1 325 1 736 2 339 1 997 3 041 1 152 1 521 1 310 Disponibilités 687 425 573 651 1 792 1 451 1 738 1 148 980



Le logement en Haute-Normandie

Source : SOeS, ECLN


Mises en chantier



Source : SOeS, ECLN


1,3%


+1,0%

-0,7%

2008 1999





+0,9%

-0,6%

853

2,4

784

2,5

0

500

1 000

1 500

2 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Haute-Normandieen nombre de logements, données trimestrielles


0

30

60

90

120

150

180

0

60

120

180

240

300

360



Logements individuels en Haute-Normandie

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

0

250

500

750

1 000

1 250

1 500

1 750

2 000

2 250

Logements collectifs en Haute-Normandie


nombre €/m²

0

30

60

90

120

150

180

0

60

120

180

240

300

360



Logements individuels en Haute-Normandie

1 000

1 2001 400

1 600

1 8002 000

2 200

2 4002 600

2 800

3 000

3 200

0250500750

1 0001 2501 5001 7502 0002 2502 5002 7503 0003 250

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Logements collectifs en Haute-Normandie


nombre €/m²

0

40

80

120

160

200

240

0

60

120

180

240

300

360

420

480

540

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre milliers d'€Logements individuels en Haute-Normandie




HAUTE-NORMANDIEEureSeine-MaritimeRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Eure

EvreuxSaint-Marcel

Seine-Maritime

DieppeElbeufLe HavreMont-Saint-AignanRouenSource : Perval (Notaires)


NeufAncien/Récent




2 187 1,48%

1 920 -2,50%


1 869 -6,65%

1 782 2,49%

Le Havre

1 188 -11,82%

1 067 2,18%



1 694 -0,41%

280 000

Source : SOeS, ECLN

8,9 11,3 10,5 12,2


Dieppe Evreux Rouen

230 000 250 000

2 000 3 200

Minimumen €

240 000

2 500

Indi

vidu

els

Maximum en €

Dominanten €



Maximum en €/m²

Collectifs€

Dominanten €/m²

Col

lect

ifs


3 000

Minimumen €/m²

€/m²

174 100

180 000270 000

2 800 4 400

1 980

171 400 1 950166 900 1 750

ZOOM sur la ville de ROUEN



ILE-DE-FRANCEet zoom sur la ville de Paris





4 897 765 2008

44,3% 2008

Parc locatif social 1 207 000 2009

MARCHEMises en chantier 37 631 2010Mises en ventes - Neuf 19 130 2010Réservations - Neuf 21 640 2010Stock - Neuf 6 450 2010Prix - Neuf 304 140 €/lot individuel - 4 548 €/m² collectif 2010Prix - Ancien 2 952 €/m² individuel - 4 206 €/m² collectif 2010

2010

Nombre de logements

La Région


La Région


Paris

Val-de-Marne

Paris

Val-de-Marne

Essone

Seine-et-Marne

Yvelines

Val d'Oise

Hauts-de-

SeineParis

Seine-St-Denis

Val-de-Marne



Ile-de-France

4 898 91,1% 4 510 88,7%

156 2,9% 163 3,2%

328 6,1% 409 8,1%




Le logement en Ile-de-France

Mises en chantier


Source : SOeS, ECLN

* hors résidences Source : SOeS, Sit@del2




+0,9%

-0,5%

2008 1999


-2,4%

+0,6%

-0,2%

5 378

2,4

16,9% 17,7%

2,3

5 083

Nombre de résidences principales*Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels*Nombre de logements vacants*


0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Ile-de-France*en nombre de logements, données trimestrielles




Ile-de-France 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Prix de l'individuel, €/m² 1 944 2 226 2 487 2 701 2 981 3 148 2 977 2 807 2 952Prix du collectif, €/m² 2 694 3 133 3 585 3 801 4 016 4 116 4 080 4 044 4 206

Prix collectifs anciens libres, en €/m² 12/2005 12/2006 12/2007 12/2008 12/2009 12/20103 264 3 610 3 860 3 850 3 670 4 1502 577 2 862 2 990 2 940 2 760 2 970

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Petite couronne 11,7 12,2 12,6 13,2 13,6 14,1 14,5 14,9 15,2Grande couronne 9,8 10,2 10,7 11,3 11,8 12,2 12,4 12,7 12,8


Au 1 er janvier de chaque année, ensemble des logements - Source : OLAP

Source : SOeS, ECLN

Ventes et prix moyens des logements anciens

Petite couronneGrande couronne

Loyers moyens des logements neufs et anciens en €/m²/mois

Source : Notaires de Paris Île-de-France


Source : FNAIM

50

100

150

200

250

300

350

400

0

1 000

2 000

3 000

4 000


nombre milliers d'€Logements individuels en Ile-de-France

2 000

2 400

2 800

3 200

3 600

4 000

4 400

4 800

0

4 000

8 000

12 000

16 000

20 000

24 000

97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Logements collectifs en Ile-de-France


nombre €/m²

162 244 162 860

0

40 000

80 000

120 000

160 000

200 000

96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Ventes des logements individuels et collectifs anciens libres en Ile-de-Franceen nombre



Paris

1 143 86,4% 1 111 84,0%

Source : CGDD SOeS - DRIEA-IF/ECLN

Mises en chantier

Commercialisation de logements neufsSource : SOeS, Sit@del2

Commercialisation de logements anciens

16,0%

Evolutionannuelle

* Le chiffre d'affaires n'est plus communiqué depuis 2007. Source : Notaires de Paris Île-de-France


-

en % du nombre total de logements en France 4,2%

Nombre de résidences principales* +0,47%

1 323

1,9

-

Parc

1 323

-2,7%

Nombre total de logements*4,6%

Nombre moyen d'occupants par résidence principale 1,9

Nombre de résidences secondaires, de logements occasionnels et de logements vacants* 180 13,6% 212

2006 1999

ZOOM sur la ville de PARIS

0

20

40

60

0

2000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Collectifs (axe de gauche) Individuels (axe de droite)

Mises en chantier de logements à Parisen nombre de logements

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

0

1 000

2 000

3 000

4 000

98 99 2000 01 06 07 08 09 10

Logements neufs à Paris

Mises en vente Ventes Stock disponible Prix de vente des logements collectifs

nombre €/m²

36 94842 868

34 960

0

4

8

12

16

0

20 000

40 000

60 000

98 99 00 01 02 03 04 05 06 08 09 10

Volumes et chiffres d'affaires* des ventes de logements collectifs anciens

Nombre de ventes (axe de gauche) Chiffre d'affaires des ventes (axe de droite)

nombre milliards d'€



Paris 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Prix collectifs neufs 5 173 5 765 5 683 7 174 7 769 7 774 7 263 8 332 8 861

Paris 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Prix collectifs anciens 3 593 4 016 4 606 5 250 5 760 6 360 6 520 6 250 7 330

Paris 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Loyers tout logement 15,0 15,6 16,3 17,0 17,7 18,4 19,0 21,8 22,6

Paris

Prix, €/m²




ZOOM sur la ville de PARIS (suite)


24,6

Source : CGDD SOeS - DRIEA-IF/ECLN

Prix moyens en €/m² et loyers moyens en €/m²/mois des logements neufs et anciens

5 997 6 881

4,9



27,9 5,2 4,6



6 079 6 193 26,5 23,9

4,9

Au 1 er janvier de chaque année, ensemble des logements - Source : OLAP



LANGUEDOC-ROUSSILLONet zoom sur la ville de Montpellier





1 140 925 2008

56,8% 2008



Montpellier

La Région

La Région



Nombre de logements

Lozère

Gard

Hérault

Aude

Pyrénées-Orientales




1 141 70,8% 969 69,7%

353 21,9% 314 22,6%

118 7,3% 107 7,7%




Le logement en Languedoc-Roussillon

Source : SOeS, ECLN



Mises en chantier



Source : SOeS, ECLN



+1,7%

-0,4%

1 611

2,2

1 390

2,35,1% 4,8%


+1,8%

+1,3%

2008 1999

Nombre de résidences principales*Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels*Nombre de logements vacants*


1,0%

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Languedoc-Roussillonen nombre de logements, données trimestrielles


30

60

90

120

150

180

210

240

270

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10



Logements individuels en Languedoc-Roussillon

800

1 100

1 400

1 700

2 000

2 300

2 600

2 900

3 200

3 500

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre €/m²Logements collectifs en Languedoc-Roussillon




LANGUEDOC-ROUSSILLONAudeGardHéraultLozèrePyrénées-OrientalesRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010


Aude

CarcassonneFleuryLeucateNarbonnePort-la-Nouvelle

Gard

AlèsBagnols-sur-CèzeLe Grau-du-RoiNîmes

Hérault

AgdeBéziersLattesMarseillanMontpellierSèteLa Grande-Motte

Pyrénées-Orientales

Argelès-sur-MerBanyuls-sur-MerColliourePerpignanSource : Perval (Notaires)

€/m²

2 910 -0,05%

2 049 -2,99%1 428 -11,85%

5,91%3 796

1 572 -3,51%

2 956 2,03%4 623 -0,30%


3 009 4,99%

3 752 -4,93%1 763 -0,12%

1 263 -12,71%3 003 -4,62%


2 155 12,73%

1 094 -3,40%

1,18%1 804 2,92%2 512

progression sur 1 an€/m²

-5,51%2 329 -1,18%2 285 -8,85%2 594

2 612

Source : SOeS, ECLN


7,88%


156 000 2 070202 100 2 280

210 000


Prix moyensIndividuels Collectifs

€ €/m²

120 000 1 630196 300 2 020

1 800225 200 2 550

€/m²




NeufAncien/Récent



Montpellier


13,6 12,9 5,6 5,8

12,9 13,1






2 776 2 698 2 598 2 728


Beziers Montpellier Nîmes8,5 13,7 9,9 10,1

Perpignan

250 000 410 000 310 000

Maximum en €

Dominanten €/m²

2 300

Indi

vidu

els

6 600

230 000 NS

Minimumen €

330 000

3 000

5,7 6,3

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²

Col

lect

ifs

2 000

ZOOM sur la ville de MONTPELLIERPrix des logements en secteur recherché

3 7004 000



LIMOUSINet zoom sur la ville de Limoges

ECONOMIE Population 741 000 habitants (1,2% de la population française) 2009Superficie 16 942 km²




341 879 2008

60,4% 2008



Limoges

La Région

La Région



Nombre de logements

CreuseHaute-Vienne

Corrèze



Limousin342 78,3% 312 77,6%

55 12,7% 54 13,5%

39 9,0% 36 8,9%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 340 541 1 133 2 103 1 616 756 422 203 138 Réservations 440 601 1 091 1 532 1 696 847 289 281 240 Disponibilités 261 219 339 949 846 1 004 842 644 510

Source : SOeS, ECLN

Le logement en Limousin

+1,0%+0,9%

ParcEvolutionannuelle+1,0%

+0,3%

2008 1999Nombre de résidences principales*Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels*Nombre de logements vacants*

1,4% 1,4% en % du nombre total de logements en FranceNombre total de logements* 437 402



Mises en chantier


Source : SOeS, ECLN

-0,6%2,1 2,2




0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Limousinen nombre de logements, données trimestrielles


0

50

100

150

200

250

0

50

100

150

200

250

300


nombre milliers d'€Logements individuels en Limousin

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Logements collectifs en Limousin


nombre €/m²




LIMOUSINCorrèzeCreuseHaute-VienneRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Corrèze

Brive-la-Gaillarde

Creuse

Guéret

Haute-Vienne

LimogesSource : Perval (Notaires)


NeufAncien/Récent



Limoges

Prix, €/m²



-7,78%




1 315 -4,79%

1 266 -6,65%

€/m²

9,1 9,4

en €/m²

5,8 6,9 8,3 8,2


4ème trimestre 20081 730 1 435

Guéret Limoges

8,1

120 000 180 000 150 000Indi

vidu

els

170 000 230 000 200 000

Source : SOeS, ECLN

1 300126 100 1 320

2 200 2 800 2 5001 200 1 4001 800

Brive La Gaillarde



€ €/m²114 900

ZOOM sur la ville de LIMOGES

1 080127 900 1 32087 600



1 152



Col

lect

ifs

Minimumen €

Maximum en €

Dominanten €

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²



LORRAINEet zoom sur la ville de Metz




PARC

Nombre de logements 1 116 027 2008Part de résidences secondaires et logements occasionnels 3,3% 2008



996 592 2008

56,5% 2008



Metz

La Région

La Région



Nombre de logements

MoselleMeuse

Vosges

Meurthe et Moselle



Lorraine

997 89,3% 909 89,7%

37 3,3% 39 3,9%

83 7,4% 65 6,5%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 1 404 1 765 1 715 2 434 3 475 3 821 1 409 1 537 1 722 Réservations 1 495 1 709 1 855 2 407 2 983 3 633 1 309 1 780 1 876 Disponibilités 1 073 1 133 988 1 099 1 507 1 755 1 576 1 243 1 027

Le logement en Lorraine


Source : SOeS, ECLN


Source : SOeS, ECLN




Mises en chantier

+2,6%

+1,1%

-0,7%

1 116

2,3

1 013

2,5



+1,0%

-0,6%

2008 1999





0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Lorraineen nombre de logements, données trimestrielles


0

50

100

150

200

250

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450


nombre milliers d'€Logements individuels en Lorraine

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

0

400

800

1 200

1 600

2 000

2 400

2 800

3 200

3 600

4 000

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Logements collectifs en Lorraine


nombre €/m²




LORRAINEMeurte-et-MoselleMeuseMoselleVosgesRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Meurte-et-Moselle

LongwyLunévilleNancyPont-à-MoussonToulVandoeuvre-lès-Nancy

Moselle

ForbachMetzSarrebourgSarregueminesThionville

Vosges

EpinalGérardmerVittelSource : Perval (Notaires)

1 159 -3,25%

1 294 -2,10%1 837 5,73%


1 264 -7,77%1 133 -2,93%

1 773 -0,82%

1 726 -5,04%

-0,15%

1 034 -1,24%


1 501 -9,50%1 054 6,60%

1 322 -1 073 -1,95%

-0,80%

1 255

Source : SOeS, ECLN

161 300 1 550


Prix moyensIndividuels


€/m²

1 739

Collectifs€ €/m²

154 000 1 560


121 000 1 190

108 900 1 090178 800 1 680




NeufAncien/Récent



Metz


5,2 5,5 9,5 9,6 9,7 9,4

2 182 2 104 1 995 1 929






Sarreguemines Verdun9,1 10,6 8,1 5,7

Metz Nancy

Col

lect

ifs

ZOOM sur la ville de METZPrix des logements en secteur recherché

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²


Indi

vidu

els Maximum

en €

150 000 300 000

en €/m²

230 000

2 200 3 400 2 8001 500 2 800 2 000

Dominanten €

Minimumen €

250 000 350 000

Minimumen €/m²

5,8

260 000

5,8



MIDI-PYRENEESet zoom sur la ville de Toulouse





1 258 078 2008

58,9% 2008



Nombre de logements


Toulouse

La Région


La Région


Lot

Aveyron

Tarn

Tarn-et-Garonne

Gers

Hautes-Pyrénées

Haute-Garonne

Ariège



Midi-Pyrénées

1 258 82,1% 1 071 81,1%

162 10,6% 150 11,3%

112 7,3% 99 7,5%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 5 862 6 959 8 097 9 090 10 498 10 212 3 585 2 066 5 863 Réservations 6 160 7 889 8 531 8 484 9 469 8 604 4 706 4 929 5 287 Disponibilités 1 745 1 072 945 1 770 3 221 5 338 4 579 1 295 1 830

Source : SOeS, ECLN

Le logement en Midi-Pyrénées

4,8%



1,4%

Nombre total de logements*Nombre de logements vacants*


+1,8%


Mises en chantier

2008 1999


+1,7%

-0,5%Nombre moyen d'occupants par résidence principale

4,6% 1 532

2,2

1 320

+0,9%

2,3


Commercialisation et Prix des logements neufsSource : SOeS, ECLN


0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Midi-Pyrénéesen nombre de logements, données trimestrielles


0

40

80

120

160

200

240

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600


nombre milliers d'€Logements individuels en Midi-Pyrénées

1 000

1 400

1 800

2 200

2 600

3 000

3 400

0

1 500

3 000

4 500

6 000

7 500

9 000

10 500

Logements collectifs en Midi-Pyrénées


nombre €/m²




MIDI-PYRENEESAriègeAveyronGersHaute-GaronneHaute-PyrénéesLotTarnTarn-et-GaronneRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Aveyron

MillauRodez

Haute-Garonne

Bagnères-de-LuchonBlagnacToulouseTournefeuille

Haute-Pyrénées

Bagnères-de-BigorreSaint-Lary-SoulanTarbes

Lot

Cahors

Tarn

AlbiCastres

Tarn-et-Garonne

MontaubanSource : Perval (Notaires)

1 271 10,05%



1 524 1,86%

1 261 -

1 268 0,56%


1 934 -

2 168 3,81%

2 415 -6,99%

1 326 -2,01%


2 317 0,93%



1 249 -6,08%1 312 -3,66%

1 6302 370

Prix moyens Individuels Collectifs

2 140 -7,15%

1 894 -9,10%

146 700


Source : SOeS, ECLN

1 590

1 480

2 130123 900


€/m²

134 700157 300245 100160 500

1 370

€

1 290

188 000

147 600 1 400

158 500 1 340




NeufAncien/Récent



Toulouse

Prix, €/m²



en €/m²

5,2 5,6 11,9 12,0 12,5 12,3 2 757 2 564 2 490 2 607






9,2 6,8 7,8 11,4

Indi

vidu

els

Minimumen €/m²

Col

lect

ifs

Minimumen €

Maximum en €

4 800

ZOOM sur la ville de TOULOUSE

Dominanten €/m²

Cahors Toulouse


253 000


Albi Auch

2 3003 000 3 400

Dominanten €

190 000230 000

5,6

Maximum en €/m²

6,0

2 800

290 000330 000350 000

5 000



NORD-PAS-DE-CALAISet zoom sur la ville de Lille





1 618 399 2008

55,1% 2008



Lille

La Région

La Région



Nombre de logements

Pas-de-Calais

Nord



Nord-Pas-de-Calais

1 618 91,3% 1 570 91,7%

57 3,2% 54 3,1%

98 5,5% 89 5,2%


Commercialisation annuelle de l'ensemble des logements neufs (individuels et collectifs)en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 2 894 2 175 3 427 4 718 3 796 4 047 4 135 3 508 4 253 Réservations 2 405 2 880 3 467 4 035 3 759 3 346 2 740 2 134 3 753 Disponibilités 2 147 1 472 1 411 2 215 2 428 3 163 4 432 5 701 2 773

Le logement en Nord-Pas-de-Calais



1,0%

+0,4%1 773

2,5

Nombre total de logements* 1 713

2,5


+0,3%

+0,6%

2008

5,6% 5,7%

1999


Mises en chantier


-0,2%


Source : SOeS, ECLN


Nombre moyen d'occupants par résidence principale* en milliers de logements - Source : INSEE

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Nord-Pas-de-Calaisen nombre de logements, données trimestrielles





NORD-PAS-DE-CALAISNordPas-de-CalaisRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Nord

Villeneuve d'AscqCroixDouaiDunkerqueLilleLa MadeleineMarcq-en-BaroeulRoubaixTourcoingValenciennes

Pas-de-Calais

ArrasBerckBéthuneBoulogne-sur-MerCalaisLensNeufchâtel-HardelotLe Touquet-Paris-PlageSource : Perval (Notaires)

4,86%1 530 7,82%

1,15%

1 933 -4,71%1 715 4,17%1 785 6,42%2 497 1,39%2 166

3 873 1,85%

1 550

4 199 -7,17%

1 749 2,78%1 678 -6,38%

1 562 3,31%


1 836 6,89%

-2,77%-0,48%


1 857 -0,87%

Source : SOeS, ECLN


-5,51%1 824 -6,65%

1 789

Source : SOeS, ECLN


2 393

1 576



147 800 2 340

164 100 2 250171 300 2 220

0

50

100

150

200

250

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10Mises en vente Réservations

nombre milliers d'€Logements individuels en Nord-Pas-de-Calais

1 000

1 400

1 800

2 200

2 600

3 000

3 400

0

1 000

2 000

3 000

4 000


nombre €/m²

Logements collectifs en Nord-Pas-de-Calais




NeufAncien/Récent




3 200

Col

lect

ifs

ZOOM sur la ville de LILLEPrix des logements en secteur recherché

Dominanten €/m²

2 700 4 5002 250 2 7003 350

Minimumen €/m²

Minimumen €

Maximum en €

Dominanten €

230 000

11,7


Calais Douai Lille Valenciennesen €/m²

Indi

vidu

els

270 000150 000 350 000210 000 350 000

13,09,2 9,9

Maximum en €/m²



PAYS DE LA LOIREet zoom sur la ville de Nantes





1 492 096 2008

61,1% 2008



Nantes

La Région

La Région



Nombre de logements

Mayenne

Sarthe

Maine-et-Loire

Vendée

Loire-Atlantique



Pays de la Loire

1 492 83,0% 1 293 82,4%

208 11,6% 197 12,6%

97 5,4% 78 5,0%



2,4Nombre moyen d'occupants par résidence principale

Mises en chantier

Source : SOeS, ECLN

Le logement en Pays de la Loire

+2,4%+1,5%

-0,6%





Source : SOeS, ECLN



+1,6%

+0,6%

2008 1999


Nombre de résidences principales*Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels*Nombre de logements vacants*Nombre total de logements* 1 797

2,3

1 5685,6% 5,5%

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Pays de la Loireen nombre de logements, données trimestrielles


30

60

90

120

150

180

210

0

300

600

900

1 200

1 500

1 800

98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10


nombre milliers d'€Logements individuels en Pays de la Loire

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

3 200

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000


nombre €/m²

Logements collectifs en Pays de la Loire




en mois 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Logements individuels 6 4 4 7 12 17 30 9 7

Logements collectifs 8 5 4 6 7 13 27 6 5

PAYS-de-la-LOIRELoire-AtlantiqueMaine-et-LoireMayenneSartheVendéeRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Loire-Atlantique

Le CroisicLa Baule-EscoublacNantesPornicPornichetLe PouliguenSaint-Nazaire

Maine-et-Loire

AngersCholetSaumur

Mayenne

Laval

Sarthe

Le Mans

Vendée

La Roche-sur-YonLes Sables-d'OlonneSaint-Hilaire-de-RiezSaint-Jean-de-MontsSource : Perval (Notaires)


2 370 -6,40%

3 470 -6,58%2 462 -5,85%

1 297 -3,43%

1 453 3,00%

1 421 2,23%



3 667 -12,21%

1 316 6,34%

1 950 -6,82%

1 369 -2,03%

1 846 -3,07%

2 310 0,50%3 259 -2,67%4 720 -1,29%

Source : SOeS, ECLN

€/m²

172 300 2 230

165 200



131 700


Prix moyens

3 550 3,49%5 102 -7,87%


1 310

Individuels Collectifs€ €/m²

210 900161 700

2 5101 800

1 460121 600

2 580




NeufAncien/Récent



Nantes

Prix, €/m²



4,9 5,3 11,3 11,6 11,8 2 767 2 638 2 543

5,4

Dominanten €/m²

170 000NSNS

ZOOM sur la ville de NANTESPrix des logements en secteur recherché

Minimumen €

2 900

Maximum en €

Maximum en €/m²

10,2


Angers Saint NazaireLe Mans

290 000285 000

3 4001 800 2 900 2 250

4 700

Dominanten €

5,7

10,5 8,9 11,3




2 619


12,1


Nantes

Indi

vidu

els

350 000C

olle

ctifs

Minimumen €/m²



PICARDIEet zoom sur la ville d'Amiens





767 868 2008

61,0% 2008


MARCHEMises en chantier 6 175 2010Mises en ventes - Neuf 1 507 2010Réservations - Neuf 1 312 2010Stock - Neuf 854 2010Prix - Neuf 200 000 €/lot individuel - 3 200 €/m² collectif 2010Prix - Ancien nc individuel - 1 700 €/m² collectif 2010

Amiens

La Région

La Région



Nombre de logements

Somme

AisneOise



Picardie

768 88,9% 701 88,0%

42 4,9% 48 6,1%

54 6,2% 47 5,9%


Commercialisation annuelle de l'ensemble des logements neufs (individuels et collectifs)en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 515 887 1 715 718 1 483 1 886 1 965 1 144 1 507 Réservations 432 876 746 1 521 1 172 2 013 1 268 1 380 1 312 Disponibilités 254 352 1 268 473 689 790 1 216 744 854

Le logement en Picardie


Source : SOeS, ECLN


+1,0%

-1,5%

2008 1999




1,4%+0,9%

-0,6%

864Nombre de logements vacants*


Mises en chantier


Source : SOeS, ECLN

2,5

797

2,6

2,8%



0

400

800

1 200

1 600

2 000

2 400

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Picardieen nombre de logements, données trimestrielles


0

40

80

120

160

200

240

280

320

0

300

600

900

1 200


nombre milliers d'€Logements individuels en Picardie

800

1 200

1 600

2 000

2 400

2 800

3 200

0

150

300

450

600

750

900

1 050

1 200

1 350

1 500

1 650

Logements collectifs en Picardie


nombre €/m²




PICARDIEAisneOiseSommeRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Aisne

Soissons

Oise

BeauvaisChantillyCompiègneCreilSenlis

Somme

AmiensSource : Perval (Notaires)


NeufAncien/Récent




2 007 -1,71%

2 725 -3,27%1 760 -2,16%


3 093 2,15%2 111 -9,05%



1 611 -7,29%

Indi

vidu

els


Dominanten €/m²

1 500

Maximum en €/m²

€/m²

ZOOM sur la ville d'AMIENS

Col

lect

ifs

Minimumen €/m²

Source : SOeS, ECLN


1 767 -1,33%

163 700 2 150125 900 1 470

1 700

Minimumen €

Maximum en €

Dominanten €

3 2002 400

3 000 3 900

175 000 250 000NC NC


Laon Soissons

en €/m²

NC200 000



€ €/m²

11,2 11,0 8,0 8,4

205 300 2 290141 100 2 060

Beauvais Compiègne



POITOU-CHARENTESet zoom sur la ville de Poitiers





780 943 2008

62,6% 2008



Poitiers

La Région

La Région



Nombre de logements

Deux-Sèvres

Vienne

Charente

Charente Maritime



Poitou-Charentes

781 79,7% 687 80,6%

127 13,0% 104 12,2%

71 7,3% 61 7,2%



en nombre 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Mises en vente 2 018 1 677 3 393 3 385 2 779 2 032 1 683 748 1 407 Réservations 1 734 2 098 3 018 3 279 2 594 1 684 1 301 1 235 1 285 Disponibilités 1 030 561 994 1 038 1 176 1 573 1 980 1 183 865

+2,3%

2008 1999




Mises en chantier



Nombre de logements vacants* 1,7%+1,6%

2,3

3,0% 3,1% Nombre total de logements*




Source : SOeS, ECLN

Source : SOeS, ECLN

Le logement en Poitou-CharentesParc

Evolutionannuelle

+1,4%Nombre de résidences principales*

-0,7%

979

2,2

853

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Poitou-Charentesen nombre de logements, données trimestrielles


0

30

60

90

120

150

180

210

240

270

300

0

300

600

900

1 200

1 500

1 800


nombre milliers d'€Logements individuels en Poitou-Charentes

1 000

1 300

1 600

1 900

2 200

2 500

2 800

3 100

3 400

3 700

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500


nombre €/m²Logements collectifs en Poitou-Charentes




POITOU-CHARENTESCharenteCharente-MaritimeDeux-SèvresVienneRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Charente

Angoulème

Charente-Maritime

RochefortLa RochelleRoyanSaintes

Deux-Sèvres

Niort

ViennePoitiersSource : Perval (Notaires)


NeufAncien/Récent



-

7,50%

2 973 3,46%2 890


1 503 0,42%


1 289

Col

lect

ifs

2 8002 500


200 000 280 000 220 000

Maximum en €


1 513 -7,04%

1 662

ZOOM sur la ville de POITIERS


1 500 2 300


1 169 2,76%

-0,18%

€/m²

1 800

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²

Source : SOeS, ECLN

Minimumen €

3 100

8,7 14,0

Dominanten €

Indi

vidu

els

145 000 260 000 170 000

9,9 8,8


Angoulème La Rochelle Poitiers Rocheforten €/m²



158 000 2 250123 500 1 350

138 900 1 560

196 400 2 860110 100 1 390



PROVENCE-ALPES-COTE D'AZURet zoom sur la ville de Marseille






17,3% 2008



2 134 585 2008

51,9% 2008


MARCHEMises en chantier 17 191 2010Mises en ventes - Neuf 15 077 2010Réservations - Neuf 15 323 2010Stock - Neuf 7 129 2010Prix - Neuf ns individuel - 3 400 €/m² collectif 2010Prix - Ancien 387 000 €/lot individuel - 3 100 €/m² collectif 2010

Marseille

La Région

La Région



Nombre de logements

Hautes-Alpes

VaucluseAlpes de

Haute Provence

Bouches-du-Rhône

Var

Alpes-



Provence-Alpes-Côte d'Azur

2 135 76,1% 1 896 75,2%

485 17,3% 433 17,2%

185 6,6% 192 7,6%




Le logement en Provence-Alpes-Côte d'Azur

-0,4%+1,2%


Source : SOeS, ECLN

+1,3%

+1,3%


8,8% 8,8%

2008 1999


* en milliers de logements - Source : INSEENombre moyen d'occupants par résidence principale

en % du nombre total de logements en FranceNombre total de logements* 2 803

2,3

2 522

2,3

Mises en chantier

-0,4%



Source : SOeS, ECLN



Source : SOeS, ECLN

0

2 000

4 000

6 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Provence-Alpes-Côte d'Azuren nombre de logements, données trimestrielles


100

130

160

190

220

250

280

310

340

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500


nombre milliers d'€Logements individuels en P.A.C.A.

1 400

1 800

2 200

2 600

3 000

3 400

3 800

4 200

4 600

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

18 000

Logements collectifs en P.A.C.A.


nombre €/m²



PROVENCE-ALPES-CÔTE d'AZURAlpes-de-Haute-ProvenceAlpes-MaritimesBouches-du-RhôneHautes-AlpesVarVaucluseRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010Source : Perval (Notaires)

Alpes-de-Haute-Provence

AllosBarcelonnetteDigne-les-Bains

Alpes-Maritime

AntibesCannesGrasseMentonMouginsNiceThéoule-sur-MerVallaurisVenceVillefranche-sur-MerVilleneuve-Loubet

Bouches-du-Rhône

Aix-en-ProvenceCarry-le-RouetCassisLa CiotatMarseilleMartigues

Hautes-Alpes

BriançonGapVars

Var

BandolDraguignanFréjusGrimaudHyèresLe LavandouSainte-MaximeToulon

Vaucluse

AvignonCarpentrasCavaillonOrangeSource : Perval (Notaires)

1 440 1,53%

4 005 -

3 494 -0,07%

3 416 -1,87%

1 370 -7,80%

4 602 -8,31%

1 533 -11,00%

4 746 3,95%2 595 0,80%

3 804 1,58%

1,14%

5 375 4,75%3 438 -1,98%

3 419 -3,54%

-4,49%

1 904 -0,53%


5 122 -3,83%

2 316

4 616 0,05%2 289 -0,61%

4 767 2,76%

6 417 9,32%3 241 0,62%5 247 4,96%

1 828 -0,86%2 952 -6,74%


3 660 -2,91%


2 343 0,19%

2 123 -2,65%

2 118 -4,47%


6 268 -12,87%3 980 0,50%

6 673 -1,20%



2 273 8,94%


1 763 -1 587

4 266 4,15%

380 100 3 390



€ €/m²

206 200 2 290402 300 3 240

191 200 1 890

319 400 2 670578 000 4 030

247 400 1 810




NeufAncien/Récent



Marseille

Prix, €/m²



14,1


Aix-en-Provence Avignon Marseille

Dominanten €NS

Maximum en €/m²

2 100 4 7006 000

Minimumen €

Maximum en €


3 100Col

lect

ifsIn

divi

duel

s

3 400


ZOOM sur la ville de MARSEILLE

Nice15,3

300 000

Minimumen €/m²

Dominanten €/m²

480 000

2 930

4ème trimestre 2008 2ème trimestre 20092 825

387 000

3 500

4ème trimestre 20092 739

13,0

5,7

12,7

5,2 5,5

12,8


12,8

5,4

350 000 500 000

11,2 12,2



RHONE-ALPESet zoom sur la ville de Lyon



Emploi 2 490 900 actifs (71,8% dans le secteur tertiaire) 2007Chômage 8,9% 4T 2009PIB 181 810 millions d'€ (13,8% du PIB national) 2009PIB/habitant 27 749 € 2010Branches dominantes* Tertiaire marchand : 53% - Industrie : 18,8%Revenu fiscal par unité 17 508 € 2006*part dans la valeur ajoutée régionale brute



12,1% 2008



2 591 765 200853,9% 2008



Lyon

La Région


La Région


Part des propriétairesNombre de logements

AinRhône

Loire

Haute-Savoie

SavoieIsère

DrômeArdèche



Rhône-Alpes

2 592 81,5% 2 274 80,4%

385 12,1% 367 13,0%

200 6,3% 187 6,6%



Parc


Le logement en Rhône-Alpes

0,8%+1,3%3 179

Evolutionannuelle

+1,5%

0,5%

2008 1999

2 827Nombre de logements vacants*


2,49,9%



Mises en chantier



* en milliers de logements - Source : INSEE-0,5%2,3

Source : SOeS, ECLN


Source : SOeS, ECLN

0

1 500

3 000

4 500

6 000

7 500

9 000

1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10

Mises en chantier de logements en Rhône-Alpesen nombre de logements, données trimestrielles


0

50

100

150

200

250

300

350

0

300

600

900

1 200

1 500

1 800

2 100

2 400


nombre milliers d'€Logements individuels en Rhône-Alpes

1 000

1 400

1 800

2 200

2 600

3 000

3 400

3 800

0

4 000

8 000

12 000

16 000

20 000

24 000

Logements collectifs en Rhône-Alpes


nombre €/m²




en mois 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Logements individuels 8 5 6 7 12 13 30 12 7

Logements collectifs 7 5 4 7 10 15 29 9 6

RHÔNE-ALPESAinArdècheDrômeHaute-SavoieIsèreLoireRhôneSavoieRégion et départements : période 01/01/2010 - 31/12/2010


Ain

Bourg-en-Bresse

Divonne-les-Bains

Gex

Oyonnax

Ardèche

Annonay

Drôme

Bourg-les-Valence

Montélimar

Romans-sur-Isère

Valence

Haute-Savoie

Annecy

Annemasse

Chamonix-Mont-Blanc

Evian-les-Bains

Megève

Morzine

Samoëns

Thonon-les-Bains

6 620 1,54%

4 726 6,95%

2 279 -4,59%

3 042 2,12%

2 400 0,91%

2 596 -0,69%

1 456 3,46%

1 318 1,50%

3 591 -


5 390 0,73%

1 383 1,26%

1 471 -1,22%



1 487 -3,04%

1 224

Collectifs€

-9,43%


Source : SOeS, ECLN


Prix moyensIndividuels

4 048 8,18%

1 505 -4,51%


€/m²251 000 2 500228 400 2 170172 500 1 520204 000 1 530

244 500 2 970

369 200 3 070228 800 2 250

290 200 2 580

2 791 5,19%

168 800 1 320



Isère

Bourgoin-Jallieu

Echirolles

Grenoble

Meylan

La Tronche

Vienne

Voiron

Loire

Firminy

Roanne

Saint-Chamond

Saint-Etienne

Rhône

Bron

Caluire-et-Cuire

Ecully

Lyon

Oullins

Tassin-le-demi-Lune

Vaulx-en-Velin

Villefranche-sur-Saône

Villeurbanne

Meyzieu

Saint-Priest

Savoie

Aix-les-Bains

Albertville

Bourg-Saint-Maurice

Chambéry

Saint-Jean-de-Maurienne

Tignes

Val-d'Isère

Valloire


2 465 2,23%

1 674 1,98%

1 715 3,77%

3 746 -7,35%

1 840 -2,04%

2 014 -1,85%

1 507 -12,28%

7 914 -9,97%


2 355 -4,06%

1 720 -0,35%

2 778 3,25%

1 973 -0,70%

4 719 -4,62%

2 347 3,40%

2 014 -0,55%

1 288 -2,38%


3 093 10,70%

2 423 1,40%

2 576 -4,06%

2 075 -1,22%

1 032 -5,59%


1 333 0,25%

1 374 0,79%

2 073 -2,77%

2 323 1,02%

1 913 -3,71%

2 456 -5,32%

1 757 2,42%

1 726 -2,69%

2 754 -9,13%





NeufAncien/Récent

Périphérie, secteur recherché (prix 2010)Neuf

Ancien/RécentSource : Crédit Foncier


Lyon

Prix, €/m²



2 984







4,8 5,0

12,8

5,3

12,2 12,5

2 893 3 033

Indi

vidu

els

Minimumen €/m²

Maximum en €/m²

Dominanten €/m²

2 400 4 000

ZOOM sur la ville de LYON

Col

lect

ifs


Lyon Saint-Etienne

Minimumen €

Dominanten €

3 500

12,1 8,4

Annecy

300 000 450 000 370 000

280 000 450 000 360 000

Grenoble

3 1005 000 4 000

Maximum en €

12,7

5,0

12,9 12,1



Annexe méthodologique : sources et définitions



DONNEES MACROECONOMIQUES Population INSEE : population des ménages en 2010, issue des enquêtes annuelles de recensement réalisées par l'Insee. Elle prend en compte les personnes faisant partie d’un ménage (c’est-à-dire les occupants d’une résidence principale, qu’ils aient ou non un lien de parenté) mais n’intègre pas celles vivant en communauté, sans abri ou vivant dans des habitations mobiles. Il s’agit d’une estimation au premier janvier 2010 élaborée sur la base du recensement, à partir des chiffres des naissances et des décès et des estimations des soldes migratoires. Emploi total INSEE : emploi salarié et non salarié au lieu de travail dans les quatre grands secteurs d’activités c’est-à-dire l’agriculture, la construction, l’industrie et le tertiaire. Taux de chômage INSEE : taux de chômage au sens du BIT (Bureau International du Travail). Il correspond à la proportion du nombre de chômeurs par rapport à la population active totale (population active occupée et chômeurs). Il s’agit de moyennes trimestrielles corrigées des variations saisonnières (données CVS). PIB par habitant INSEE : il est calculé en rapportant le PIB de la région à la population totale résidant dans la région. Il permet une comparaison des régions qui s’affranchit de l’effet de taille.



LOGEMENT

PARC

L’ensemble des données est issu des enquêtes annuelles de recensement de 2004 à 2010 réalisées par l’Insee. Résidences principales INSEE : il s’agit d’un logement occupé de façon habituelle et à titre principal par un ménage. Il y ainsi égalité entre le nombre de résidences principales et le nombre de ménages. Résidences secondaires INSEE : ce sont des logements utilisés pour les week-ends, les loisirs ou les vacances, notamment les maisons et logements loués (ou à louer) pour les saisons touristiques dans les stations balnéaires, de sports d’hiver... La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c’est pourquoi les deux catégories sont souvent regroupées. Logements occasionnels INSEE : ces logements (ou pièces indépendantes) sont utilisés une partie de l’année pour des raisons professionnelles. Logements vacants INSEE : ils comprennent à la fois les logements disponibles pour la vente ou la location, les logements neufs achevés mais non encore occupés à la date du recensement, ainsi que les logements non disponibles (en travaux de rénovation par exemple). Sont également comptabilisés les logements en attente de règlement de succession, ceux conservés par un employeur pour un usage futur au profit d’un de ses employés et ceux gardés vacants et sans affectation précise par le propriétaire (logements très vétustes, etc.). Nombre moyen d’occupants par résidence principale INSEE : rapport de la population des résidences principales au nombre de ces résidences.



MISES EN CHANTIER

Les statistiques de la construction publiées par le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du

Développement durable et de la Mer sont réalisées à l’aide d’un système informatique appelé SITADEL (Système Informatique de Traitement Automatisé des Données Elémentaires sur les Logements et les locaux professionnels). Celui-ci prend en compte tous les permis de construire créant au moins un logement (ordinaire ou en résidence) ou des locaux et ayant une surface hors œuvre nette (SHON) non nulle.

Depuis avril 2009, les permis de construire sont recensés dans une nouvelle base de

données, nommée Sit@del2.

Date réelle / date de prise en compte SOeS et DRIEA-IF : en raison des contraintes administratives et de l’impossibilité pour les Directions départementales de l'équipement (DDE) de suivre au jour le jour les chantiers, il y a un décalage entre la date à laquelle s’est réellement produit l’événement (date réelle) et la date à laquelle cet événement a été enregistré par Sit@del2 (date de prise en compte). Ce décalage, en général faible pour les autorisations de construire, peut être important pour les déclarations d’achèvement de travaux (DAT) et se chiffrer en mois voire en années. Sauf précisions, les données utilisées dans cette étude sont en date de prise en compte. Mises en chantier ou constructions commencées SOeS et DRIEA-IF/ORIE : un chantier est considéré ouvert lorsque les fouilles en rigole ou les fondations sont entreprises sur une partie ou la totalité des constructions autorisées. Une construction n’est considérée comme commencée dans Sit@del2 qu’après réception de la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire.

COMMERCIALISATION DE LOGEMENTS NEUFS

Les résultats sont issus de l’Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (SOeS,

ECLN) réalisée chaque trimestre par les cellules statistiques des Directions régionales et interdépartementales de l’équipement et de l’aménagement (DRIEA) auprès des promoteurs de logements neufs destinés à la vente aux particuliers (programmes d’au moins cinq logements).



Mises en vente CGDD, SOeS ECLN et DRIEA-IF : logements nouvellement offerts à la vente au cours de la période considérée. Réservations CGDD, SOeS ECLN et DRIEA-IF : logements ayant fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes ou d’une vente sans réservation préalable. Disponibilités ou stocks CGDD, SOeS ECLN et DRIEA-IF : logements restant disponibles à la vente à la fin de la période considérée. Sont intégrés les ajustements tels que les annulations de réservation et les retraits de commercialisation. Délai d’écoulement des stocks CGDD, SOeS ECLN : nombre de mois nécessaire à la vente d’un stock de logements. Méthode de calcul : (stock de fin de période / moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers trimestres) X 3.

PRIX MOYENS DES LOGEMENTS ANCIENS

Les prix utilisés sont issus majoritairement des statistiques Perval (logements anciens), toutefois les chiffres pour l’Ile-de-France est extraite des études des Notaires de Paris Île-de-France.

Perval est un organisme détenu à 100 % par le Notariat. Il collecte pour toute la province (hors Corse et Ile-de-France) de nombreuses informations sur les biens immobiliers (type, surface, nombre de pièces, prix…) recueillies lors des ventes et transmises par les notaires.

Logements anciens Perval (Notaires) : logement dont la date de vente est postérieure d’au moins cinq ans à la date d’achèvement des travaux. Sont donc exclues les ventes en état futur d’achèvement et les mutations qui sont intervenues dans les cinq années qui suivent l’achèvement des travaux. Nombre de ventes Notaires de Paris Ile-de-France : ventes de logements, individuels et collectifs, anciens libres sur le marché de gré à gré à Paris, en petite et grande couronnes.



Prix Pour l’Ile-de-France : FNAIM : prix (en €/m²) des logements anciens (individuels et collectifs). Notaires de Paris Ile-de-France : prix (en €/m²) des logements collectifs anciens vendus libres

de gré à gré à Paris, en petite et grande couronnes. Pour les autres régions : Perval (Notaires) : Les prix correspondent à des moyennes. Ils ont donc une valeur indicative

et ne sauraient valoir une expertise. En effet, ils ne peuvent tenir compte de certaines caractéristiques telles que : état général des lieux, étage, ensoleillement, calme, particularité de la construction, etc.

Loyers Clameur : Les loyers correspondent à ceux du marché locatif privé, tous types de biens confondus.

ZOOM SUR LES VILLES

Prix Cinq sources statistiques sont utilisées pour les prix des logements neufs et anciens :

Crédit Foncier : ces données concernent la majorité des villes (20). Ce sont des prix minimums, maximums et dominants des logements situés dans les secteurs recherchés (en €/m² habitable pour les logements collectifs et en € par lot pour les logements individuels) en centre ville pour le collectif et en périphérie pour l’individuel. Les logements individuels correspondent à des maisons T5.

FNAIM : prix moyens (en €/m² habitable pour les logements collectifs ou individuels anciens) observés sur l’année.

CGDD, SOeS ECLN : prix moyen (en €/m² habitable) des logements collectifs neufs vendus à Paris.

Notaires de Paris Île-de-France : prix (en €/m²) des logements collectifs anciens vendus libres de gré à gré à Paris.

Loyers Trois sources statistiques sont utilisées pour les loyers des logements :

OLAP, d’après leur étude annuelle sur l’évolution des loyers (en €/m²/mois) du secteur privé dans 11 villes de province. Pour la proche banlieue de l’Ile-de-France, les données concernent, jusqu’en 1999, 114 communes de l'Ile-de-France et, à compter de 2000, les trois départements de la petite couronne. Pour la grande couronne, n'est pris en compte que la partie agglomérée des quatre départements.

FNAIM, d'après leur étude semestrielle sur les loyers (en €/m²/mois) du secteur privé.



Cote des valeurs des éditions Callon : dans le collectif, le loyer correspond à un logement dit “normal” (confort) et de plus de 10 ans pour l’ancien ; dans l’individuel, il est représenté par une fourchette de valeurs locatives. Ce sont des loyers hors charges/m²/mois.



L’IEIF, centre de recherche indépendant, est le lieu privilégié d’échanges et de réflexions pour les professionnels de l’immobilier et de l’investissement

Sa mission est de fournir de l’information, des analyses et des prévisions, et d’être un incubateur d’idées pour la profession

www.ieif.fr

panorama 2011 logement

Documents