ORIENTATIONS DU SCOT PLAINE DE FRANCE OUEST

LES ENJEUX POUR LA COMMUNE DE BOUFFÉMONT

Population : • attirer les jeunes actifs. • comment vieillir à Bouffémont

Économie : • créer les conditions favorables à la création d’emploispour les jeunes actifs

Habitat : • rééquilibrer l’offre de logements• créer des logements pour jeunes actifs, personnes vivant seules, couples sans enfants : locatif privé, petits logements (1,2,3 pièces)• privilégier l’habitat groupé

Transport : • développer les liaisons douces et les transports en commun : permettre une meilleure liaison entre les deux centralités de la commune (secteur Vauban-gare et cœur de village)

Équipements : • connaître les besoins (échelle intercommunale) en équipements de la gamme supérieure (cinéma, théâtre…)

LE SECTEUR DANS LE POS 2002

Zone III NA : • urbanisation envisagée en association avec la future zone d’activité des Boursault (voies de desserte prévue entre les deux)

Projet à terme : « développement du triangle nord sans mettre en Péril le paysage naturel existant » :

• préservation de vues sur la plaine• développement d’un habitat intégré dans le paysage

Zone des Boursault :• opportunité de création d’emplois• désenclavement de la zone III NA

MAÎTRISE FONCIÈRE DU TERRAIN

Superficie : 44 982 m2

Projet d’aménagement : 140 logements environ dont au moins 30% de logements sociaux

LE SITE DANS LA TRAME BLEUE ET LA TRAME VERTE DE LA COMMUNE

Proposition : inscrire l’écoquartier dans la trame verte et bleue communale

Petit Rosne : • projet de reméandrement prévu par le SIAH (ralentir le débit et l’érosion des berges) : expropriation de quelques mètres de chaque côté du Ru.• contrainte de passage pour l’entretien par le SIAH à prévoir dans le projet d’aménagement• Tout projet de franchissement du Ru fera l’objet d’un avis du SIAH et d’une autorisation de la DDT.

SCHÉMA D’ASSAINISSEMENT

L’ensemble de la zone urbanisée de la commune est en assainissement collectif

Le site de l’écoquartier en en assainissement non collectif

Contraintes imposées par le SIAH et la DDT ?

Réflexion à développer : • Quel type d’assainissement est-il possible d’envisager sur le site de l’écoquartier ?

MAÎTRISE DES EAUX PLUVIALES• Ensemble du secteur situé en zone de maîtrise du ruissellement avec infiltration interdite sur une partie du secteur • Présence de gypse dans le secteur (risques d’affaissement ou d’effondrement par dissolution du gypse)

Contraintes imposées par le SIAH et la DDT :• maîtriser le ruissellement en limitant le débit de ruissellement généré par toute opération d’aménagement (débit de fuite limité à 0,7 l/s/ha)• limiter l’imperméabilisation• Étudier des techniques de gestion des eaux pluviales autre que celle du bassin de stockage : stockage/réutilisation/infiltration des eaux sur la parcelle (noues, chaussée poreuse, structure alvéolaire, stockage en toiture terrasse…

• Les propositions d’aménagement devront être argumentés par une note de calcul sur les plans de l’hydraulique, de la pédologie, de l’entretien et de la gestion des ouvrages envisagés

Proposition :• Proposer des implantations bâties et non bâties favorisant la perception du relief depuis les points hauts (insertion du projet dans le site) : créer des perméabilités, des alternances d’ouverture/fermeture…

CARTE SYNTHÉTIQUE DES ENJEUX PAYSAGERS

• Créer une zone tampon de chaque côté du ru• Préserver des cônes de vue depuis le site et la périphérie• Mettre en valeur les perceptions du vallonnement depuis les points hauts• Aménager des transitions avec les différents espaces en limite du quartier

LES LIAISONS AVEC LA VOIRIE ET LA DESSERTE EN TRANSPORT EN COMMUN

Accès voiture : • Rue François Mitterand, • Rue de la Plaine de France : potentiel de création d’une voie traversant l’écoquartier

Réflexion à développer : • Faut-il créer une voie routière traversant le site ?• Comment traverser le Petit Rosne ?

Transport en commun : • Proximité de la gare• Proximité de lignes de bus

Réflexion à développer : • Envisager la création d’un arrêt de bus à proximité de l’écoquartier

LES LIAISONS DOUCES

Un réseau de circulations douces existant à travers les espaces verts urbains et les espaces en périphérie urbaine (forêt, espaces agricoles)

Deux sentiers inscrits au PDIPR traversent la commune et débouchent dans la plaine. L’un d’eux traverse le site de l’écoquartier

Réflexion à développer : • Comment prolonger et renforcer le réseau existant dans le site ?• Comment intégrer le chemin de randonnée pédestre traversant le site, dans l’aménagement paysager du quartier ?• Comment aménager la traversée du Petit Rosne ?

SYNTHÈSE - SCHÉMA DES ENJEUXDÉPLACEMENT/STATIONNEMENT

Limiter la circulation automobile dans le quartier en construisant des parcs de stationnement en périphérie

Préserver les liaisons douces

Créer des liaisons avec l’existant

LES ÉQUIPEMENTS

• Proximité de la gare (7 mn à pied)

• Accessibilité facile et rapide des groupes scolaires et du collège

Réflexion à développer : • La commune a-t-elle besoin de nouveaux équipements ?• Est-t-il envisageable d’en programmer sur le site de l’écoquartier ?

COMMENT CONSTRUIRE UN QUARTIER DURABLE ?

Les thématiques de l’AEU• L’environnement climatique• Les choix énergétiques• La gestion des déplacements• La gestion de l’eau• l’environnement sonore• L’approche paysagère et le traitement de la biodiversité

RAPPEL

La grille écoquartier

UNE DENSITÉ AFFIRMÉE POUR UNE GESTION ÉCONOME DU SOL

Proposition :• Zone tampon à préserver de part et d’autre du Ru, incluant la contrainte de passage du SIAHRéflexion à développer : • Quel type de quartier créer ?-Lotissement de maisons individuelles dense ?-Logements collectifs ?-Quartier mixte (individuel,intermédiaire, collectif) ?

LES DÉPLACEMENTS, UN PARTAGE ÉQUITABLE DE LA VOIRIE

Propositions• Encourager l’écomobilité (marche, vélo…) : développer les liaisons douces• Installer des équipements nécessaires au stationnement des vélos• Traiter de façon uniforme les surfaces de circulation sur l’ensemble du quartier : création d’une zone de rencontre• Limiter la circulation des véhicules motorisés dans l’écoquartier aux véhicules de livraison, déménagement, pompiers, dépose-minute pour les résidents…

• 14,3% des Bouffémontois travaillent sur la commune• 2/3 des déplacements sur le territoire du SCOT se font en véhicules individuels

Réflexion à développer : • Quel type de stationnement créer pour limiter l’imperméabilisation?• Où créer du stationnement pour préserver le confort des habitants ?

L’ESPACE PUBLIC AU SEIN DE L’ÉCOQUARTIER

PropositionsPermettre la fréquentation de l’écoquartier par d’autres habitants de la commune : • créer un espace public comme lieu de rencontre.• étudier la possibilité d’installer un équipement mutualisable, des commerces ou des services afin de « greffer » le quartier au reste de la commune.• Utiliser le Petit Rosne, patrimoine naturel de la commune pour créer un lieu public

Réflexion à développer : • Les espaces publics de la commune sont-ils suffisants ?• De nouveaux locaux commerciaux sont-ils nécessaires sur la commune ?

INTÉGRER L’ÉCOQUARTIER AU GRAND PAYSAGE ET AUX ESPACES VERTS

PropositionsInscrire l’écoquartier dans la trame verte communale : • Traitement paysagé des espaces non bâtis : prise en compte des coûts de gestion dès leur conception• Privilégier la plantation d’essences champêtres• Privilégier une gestion écologique de l’ensemble des espaces (espaces verts, éléments liés à la gestion de l’eau, circulations douces)Traiter les limites séparatives avec les jardins privatifs• Réflexion sur la forme de ces limites et sur leur réglementationTraiter les transitions entre l’écoquartier et l’existant• préserver l’intimité des jardins existants• minimiser les nuisances des parcs de stationnement

INTÉGRER L’ECOQUARTIER AU GRAND PAYSAGE ET AUX ESPACES VERTS

Propositions

Traiter le transition entre le ru et le quartier urbanisé• Maintenir un accès à l’eau• valoriser les berges et leurs abords (gestion écologique, promenade, espaces partagés…)• Aménager des traversées pour relier l’ensemble du quartier

Traiter les fronts urbains • Préserver des vues • Traiter la transition entre l’espace urbanisé et l’espace agricole : maintenir l’accessibilité vers ces espaces (chemin de randonnée)

Intégrer le ru dans un aménagement paysager intégré à la trame verte communale

Traiter les transitions avec l’existant, inscrire le quartier dans le grand paysage

Traiter la transition entre le ru et le quartier urbanisé

SYNTHÈSE - SCHÉMA DES ENJEUXTRAME VERTE ET BLEUE

Inscrire l’écoquartier la trame verte et bleue communale

GESTION DE L’EAU

Propositions

Récupérer et utiliser les eaux de pluie des toitures pour des usages sanitaires (toilettes, linge…) et de jardinage • économiser la ressource• retenir l’eau à la parcelle (prévention des inondations)

Collecter et traiter les eaux pluviales des voiries (noues, tranchées drainantes, cuves ou bassins de rétention,espaces verts inondables, puits d’infiltration, toitures-terrasses stockantes, toitures végétalisées…)• stocker l’eau (prévention des inondations) • favoriser l’infiltration (recharge de la nappe souterraine)• dépolluer (préserver la qualité du cours d’eau et de la nappe)

Nécessité d’un diagnostic préalable complet pour concevoir le système de gestion des eaux pluviales(source: Conseil général de l’Essonne)Etudes à prévoir :• Contexte géologique, topographique, hydrologique et hydraulique du bassin versant (importance des analyses de sols et des capacités d’infiltration)• Vulnérabilité du cours d’eau, des eaux souterraines et des milieux naturels à proximité• Réglementation en vigueur sur le site• Exigences des gestionnaires des réseaux d’assainissement, des cours d’eau et des futurs ouvrages• vocation de l’opération et de l’organisation du plan d’aménagement : densité urbaine, enjeux paysagers, conditions d’accès aux ouvrages, niveau de sécurité…

Objectif : définir les contraintes du site et fixer le cadre des futurs ouvrages :• le niveau de protection• le mode de vidange : infiltration ou régulation• le débit de rejet et temps de vidange• les caractéristiques acceptables des ouvrages : localisation, profondeur, sec ou en eau, enterré ou à ciel ouvert, végétalisé ou minéral…

GESTION DES EAUX USÉES

Phytoépuration ou phytorémédiation• Dépollution par les plantes• Espace nécessaire : 1 m2 / habitant• mode d’assainissement pour des commune rurale• ou traitement complémentaire en sortie de station d’épuration

• Nécessité d’étudier les caractéristiques du lieu (climat, topographie, nature des eaux usées, niveau de rejet désiré, lieu de rejet (ou zéro rejet))• choix des espèces implantées• entretien

Intérêt paysager : jardin publicIntérêt écologique : améliore la biodiversité

Inconvénients : consomme de l’espace, peu efficace pour l’élimination des phosphores

LES DÉCHETS MÉNAGERS

Propositions

Étudier l’opportunité • de créer un compost collectif dans les espaces extérieurs pour la valorisation des déchets verts • d’équiper les logements de composteurs (part putrescible des déchets ménagers)

• d’implanter des aires de stockage des déchets ménagers et du tri sélectif dans les espaces extérieurs

LES MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION

Propositions

Concevoir les bâtiments dans une logique d’écoconstruction• performances énergétiques• respect de l’environnement (matériaux recyclables, non nocifs)• respect de la santé (matériaux non nocifs)• réduction des pollutions liés aux transports, participation à l’économie locale (matériaux locaux)

PRIVILÉGIER LES ENERGIES RENOUVELABLE

Propositions

Privilégier la production d’énergies renouvelables au sein de l’écoquartier (solaire, géothermie)• orientation des façades des bâtiments• respect de la RT 2012• bâtiments BBC ou à énergie passive• éclairage basse consommation dans les espaces extérieurs

MIXITÉ SOCIALE

Propositions

Accueillir des personnes à mobilité réduite (handicapés moteurs et personnes âgées)• accessibilité des logements et des espaces publics et collectifs

Accueillir les publics en déficit sur Bouffémont (jeunes actifs, personnes seules…)• création de petits logements (1 à 3 pièces)

30% de logements sociaux prévus dans l’écoquartier

Réflexion à développer :

• Quels bailleurs associer au projet ?