Novaxia HÔTELInvest

Novaxia Hôtel Invest

Réduisez votre ISF et votre IRgrâce à l’hôtellerie parisienne

Visa

AM

f n°

11-

133

www.novaxia-hotel-invest.fr

Visa AMF n° 11-133

Novaxia Hotel Invest est une société en commandite par actions faisant offre au public de titres financiers (visa AMF n° 11-133 du 29/04/2011). L’attention de l’investisseur est attirée sur les risques liés à cette opération qui figurent dans la section « risques » du prospectus visé par l’Autorité des Marchés Financiers. Ce prospectus est mis à disposition sur le site internet de la société ou par simple demande adressée à la société.

qu’esT-ce que nOVAXIA HOTeL InVesT ?

La sélection des projetsChaque projet d’investissement sera validé par le conseil de surveillance :

exploitation : Yves pincé, 40 ans d’exploitation hôtelière, président fondateur du groupe escapade.evaluation : stéphane Barsimanto, expert-comptable et commissaire aux comptes.Montage : David Franco spécialiste du financement des opérations immobilières.Vianney rivière, avocat, assurera le rôle de censeur (contrôle et surveillance de la gestion). La société s’engage à faire ses meilleurs efforts pour investir la majeure partie des fonds collec-tés dans le cadre de la présente offre avant le 31 décembre 2012.

novaxia Hôtel Invest est une PMe nouvelle-ment créée dédiée au développement d’une activité hôtelière à Paris.Paris, c’est près de 30 millions de visiteurs par an et un déficit de 7000 chambres d’hôtel. Sur les hôtels 3 et 4 étoiles notamment, la capi-tale bénéficie :- des meilleurs taux d’occupation de france avec respectivement 76% et 83%* - d’une recette moyenne par chambre élevée (de 143 € à 288 €*).Novaxia Hôtel Invest étudie les opportunités en portant une attention particulière au potentiel hôtelier des emplacements. L’investissement se portera sur 20 à 100 chambres, en fonction du montant collecté. *Source : Deloitte-France : Etude des performances hôtelières en France en 2010 - cumul janvier-décembre, catégories 3 étoiles standard et 4 étoiles charme.

Le pilotage des opérationsNovaxia, groupe immobilier indépendant, conseillera activement Novaxia Hôtel Invest en s’appuyant sur son expertise du marché parisien. Créé par Joachim Azan, expert-comptable, diplômé du DeS Gestion de Patrimoine de Clermont-Ferrand et ayant exercé 10 ans dans le conseil, le groupe a piloté 75 millions d’euros d’opérations immobilières sur les 3 dernières années.

ATTenTIOn : Les fAcTeurs De rIsques sOnT présenTés DAns Le prOspecTus eT en DernIère pAge Du présenT DOcuMenT.

Banque LeonardopsI : Banque Leonardo Gestion Privée Gruppo Banca Leonardo

queLLe réDucTIOn D’IMpôT ?

nOVAXIA HôTeL InVesT en Bref

prIncIpAuX fAcTeurs De rIsques :

50% de réduction Isf ou22% de réduction d’IrLa loi TEPA permet de diriger les contributions fiscales IR et ISF directement vers le capital d’entreprises.

L’investissement en direct dans Novaxia Hôtel Invest SCA permet d’obtenir la réduction Isf prévue par la loi, soit 50% du montant investi, applicable sur l’im-pôt à payer en 2011 (dans la limite de 45 000 €).

en contrepartie de la souscription à Novaxia Hôtel Invest, les actions sortent de l’assiette taxable pour l’ISF.

exemple d’un investissement de 21 000 € dans Novaxia Hôtel Invest

novaxia Hôtel InvestSouscription de 21 000 € (200 BSA)Prime d’émission 1 000 € (5€ / BSA)Montant Investi 21 000 €Taux de réduction Isf 50 %economie d’ISF 10 500 €Taux effectif de réduction 50 %Plafond de réduction 45 000 €Durée minimale de détention 5 ans

- réduction d’Isf de 50% du montant investi- Des actifs hôteliers dans paris comme supports d’investissement- A compter de la 6ème année : option d’achat exerçable à la seule discrétion de Novaxia SARL, sans que cela ne constitue une garantie de liquidité- Une attestation fiscale par le cabinet Rivière Maubaret Rivière et Morlon

Typologie des frais estimation du montantFrais de constitution 55.000€Frais de publicité 20.000€Frais de gestion annuels 0,90% des fonds propresFrais de personnel Non quantifiableFrais de fonctionnement 50 000 à 60 000 € par an

Frais de fonctionnement et de gestion de la Société (pour des fonds collectés entre 1,8 et 2,5 millions)

ATTenTIOn : Les fAcTeurs De rIsques sOnT présenTés DAns Le prOspecTus eT en DernIère pAge Du présenT DOcuMenT.

pour un calcul personnalisé de votreréduction Isf rendez-vous sur notre site :

www.novaxia-hotel-invest.fr

Les frais et commissions liés à l’opération sont détaillés dans le tableau ci-après.Aucun autre frais ou commission n’est susceptible d'être perçu directement auprès du souscripteur. Typologie des frais Assiette Taux barèmeCommission de placement Montant de souscription 5%Commission de performance 1/3 du bénéfice distribué et du boni de liquidation pour Novaxia SARL (ce

qui limite à 2/3 les droits aux dividendes et boni de liquidation des inves-tisseurs).

- Un risque de perte totale ou partielle de l’investissement

- Un risque d’absence de liquidité

Novaxia HÔTELInvest

MODALITés De sOuscrIpTIOn

L’investissement est réalisé par la souscription de BSA (Bon de Souscrip-tion d’Actions) émis gratuitement. Chaque BSA donne droit à une ac-tion au prix de 105 euros dont 5 euros de prime d’émission. Les bulletins de souscription et d’exercice des BSA, accompagnés d’une copie de pièce d’identité, du questionnaire client, d’un justificatif de domicile, d’une déclaration sur l’honneur d’assujettissement à l’ISF en France, de la lettre du PSI signée par le souscripteur et du chèque, pourront être adressés directement à Novaxia Hôtel Invest, 11 rue du Chevalier Saint-Georges 75 008 PARIS.

Plus de renseignements : contact@novaxia-hotel-invest.fr

Les fAcTeurs De rIsques sOnT présenTés DAns Leur InTégrALITé DAns Le prOspecTus.

NovAxIA HoteL INveStest conseillée par :

rIsques LIes A L’InVesTIsseMenT DAns nOVAXIA HOTeL InVesT :Rien ne garantit la rentabilité de l’investissement au capital de la Société, ni même la récupération de tout ou partie de la mise de fonds initiale. Les investisseurs sont invités à prendre attentivement en considération les fac-teurs de risques décrits à la section 4 de l’annexe I et à la section 26.2 de l’annexe xII avant de prendre leur décision d’investissement. La réalisation de tout ou partie de ces risques est susceptible d’avoir un effet négatif sur les activités, la situation, les résultats financiers de la Société ou ses objectifs.Les principaux facteurs de risque sont les suivants :- un risque que l’opération soit annulée dès lors que le montant collecté par la Société à travers l’exercice de BSA est inférieur à 75% du montant de l’offre. Ce risque pourra être connu au plus tard le 7 juin 2011 (ou au plus tard le 8e jour précédent la date limite de paiement de l’ISF 2011, si celle-ci était postérieure au 15 juin 2011 et sous réserve de l’appréciation de l’AMF sur tous les dossiers d’offres au public de titres financiers relatifs à l’ISF 2011).- Un risque de remise en cause de la réduction fiscale sur l’investissement ; afin de limiter ce risque, la Société a fait appel au Cabinet d’avocats Rivière Morlon & Associés, et lui a donné mission de surveiller tant les conditions lors de la constitution et l’éligibilité du projet de la Société que les décisions stra-tégiques, afin d’apporter aux investisseurs la meilleure assurance possible que l’avantage fiscal obtenu au titre de sa souscription soit conservé. - un risque de dépendance au groupe novaxia du fait de sa participation active aux choix des projets hôteliers dans lesquels pourrait investir la Socié-té et de la forme de cette dernière en société en commandite par actions rendant difficile la révocation de Novaxia Gestion, une filiale à 100% du Groupe Novaxia, en qualité de gérant commandité. Ainsi, la révocation du Gérant Statutaire ne peut être décidée que par le tribunal de commerce pour une cause légitime à la demande de tout associé ou de la Société elle-même.- Une difficulté pour la Société à s’engager sur des données prévisionnelles chiffrées et sur sa capacité à générer des résultats, du fait de l’absence d’activité passée et de comptes historiques.- une absence de liquidité avant le 1er janvier 2017 et en cas de liquidation à compter du 31 décembre 2023 un risque que la Société éprouve des difficultés à céder ses actifs dans les délais et les niveaux de prix souhaités.- un risque de perte total d’investissement comme tout investissement au capital d’une société.Enfin, d’autres risques, considérés comme moins significatifs ou non encore actuellement identifiés par la Société, pourraient avoir le même effet néga-tif et les investisseurs pourraient perdre tout ou partie de leur investissement.

11, rue du Chevalier St-Georges75008 PARIS

tél. : +33 (0)1 47 66 70 04Fax : +33 (0)1 42 25 24 02

contact@novaxia-hotel-invest.fr

retrouvez-nous sur le site :www.novaxia-hotel-invest.fr

ww

w.6

co-c

rea.

fr - C

réd

it ph

otos

: Fo

tolia

& N

ovax

ia A

vril 2

011