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MARS 2013

Trois questions à Valérie Vorzais, Référente comptable et informatique à Rennes

L’interview L’actu réglementaire

L’assurance Garantie Loyer Impayés

Propriétaires bailleurs, vous souhaitez vous assurer contre les risques de loyers im-payés, de détériorations immobilières et conséquences induites.

Dans le cadre de notre mandat de gestion, notre société a souscrit auprès de la compagnie AXA France, via le courtier Cabinet Besse - Immoplus, un contrat groupe dénommé LOCASSUR.

Pour une cotisation égale à 2,60 % des loyers et charges encaissés, vous pouvez bé-néficier des garanties accordées par ce contrat si votre locataire remplit les condi-tions de solvabilité exigées.

Les garanties sont déclinées dans le tableau ci-après :

Quel est votre parcours profes-sionnel ?De formation supérieure comptable, j’ai une première expérience profes-sionnelle de plus de 5 ans au sein d’une société de services en qualité d’assistante, de formatrice et de dé-veloppeuse de logiciels comptables au bénéfice des entreprises et des ca-binets d’expertise. J’ai rejoint Espacil à la suite de la mutation profession-nelle de mon conjoint il y a 5 ans.

En quoi consiste votre fonction ?Ma fonction recouvre trois tâches prin-cipales. La première consiste à vérifier et centraliser les données financières et comptables de l’ensemble des agences. La seconde porte sur l’assis-tance au quotidien des équipes, dans l’utilisation des logiciels spécifiques dédiés. Enfin, je suis l’interlocutrice privilégiée des divers contrôleurs ex-ternes intervenant sur l’activité Admi-nistration de Biens, notamment les commissaires aux comptes.

Rencontrez-vous des difficultés particulières ?L’évolution constante et rapide des systèmes informatiques et des nou-veaux moyens de communication nécessite une adaptation et une réac-tivité permanente pour accompagner les équipes présentes sur le terrain en leur permettant de rester opération-nelles au quotidien.

GARANTIES ACCORDÉES PLAFONDS DE GARANTIE ET FRANCHISES

1loyers impayés

Pour une durée illimitée avec un maximum de : 61 000 €.

Quittancement mensuel maximum par lot : 3 000 €

En cas d’absence de dépôt de garantie, une franchise sera déduite du règlement final de l’assureur :

- 2 mois de loyers pour un bail conclu avant le 10.02.08- 1 mois de loyers pour un bail conclu après le 10.02.08

Cette franchise n’est pas cumulable avec celle prévue à la garantie « détériorations immobilières ».

2 détériorations immobilières

A concurrence d’un capital maximum de : 7 600 €

En cas d’absence de dépôt de garantie, une franchise sera déduite du règlement final de l’assureur :

- 2 mois de loyers pour un bail conclu avant le 10.02.08- 1 mois de loyers pour un bail conclu après le 10.02.08

3 protection juridique

Dans les limites d’un plafond global de 4  500  € TTC, pour des litiges entre le propriétaire et le locataire liés au bail, mais non liés à l’impayé de loyer, et dont les intérêts en cause dépassent 400 € HT.

4 inoccupation des locaux

Sous réserve pour le souscripteur d’avoir respecté les conditions de garanties et de souscription prévues aux conditions générales LOCASSUR, l’assureur s’engage à couvrir les pertes pécuniaires subies par l’assuré dans certains cas.

La garantie s’exerce à concurrence de 80 % du dernier quittancement.

Durée maximum 3 mois à compter de la date de reprise du bien par le souscripteur.

Dans tous les cas, l’indemnisation cesse à la date de signature du nouveau bail et au plus tard à la fin de la période de garantie.

Exclusion d’un lot dans lequel la garantie est prise alors que le locataire a déjà transmis son préavis ou quitté les lieux.

N’hésitez pas à contacter nos équipes en agence, qui sauront vous conseiller au mieux et vous apporter toutes les précisions utiles.

Quimper02 98 90 42 50

Lorient02 97 35 19 00

Vannes02 97 42 63 63

Nantes02 40 47 80 00

Rennes02 99 67 30 30

Saint-Malo02 99 40 40 19

Dinard02 99 16 39 90

Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :

www.espacil.com

La sélection du mois : nos nouveautés en transaction

Emplacement de premier choix pour ce magni-fique appartement 3 pièces, état irréprochable. Au coeur du centre ville avec un stationnement. Une adresse incontournable. DPE : D.

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Notre métier, c’est votre garantie.

Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.

Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.

Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.

SAINT-SERVAN 149 100 € *PARAMÉ 628 500 € * DINARD ° SAINT-ÉNOGAT 128 100 € *

DINARD 371 750 € * DINARD 212 000 € * DINARD 340 400 € *