MONTREUIL-SOUS-BOIS70, avenue Paul Signac

Au calme d’une petite rue arborée,un cadre résidentiel et facile à vivre

DUOS

À 250 M DU FUTUR TRAMWAY, UN EMPLACEMENT PRATIQUE

OFFRANT UN ACCÈS AISÉ AU CENTRE-VILLE

“Duos” se situe dans un quartier à la fois

tranquille, bien desservi et facile à vivre. Tous les

services nécessaires à la vie quotidienne sont en

effet rapidement accessibles à pied : commerces

de proximité, marché, groupe scolaire et bureau

de poste sont à disposition dans un périmètre de

350 m autour de la résidence. Se déplacer est tout

aussi aisé puisque, à 150 m, deux lignes d’autobus

rallient en quelques minutes le centre-ville et la

station de métro “Mairie de Montreuil”. A l’horizon

2019, le résident disposera également de la ligne

de tramway T1 (futur arrêt à 250 m). Un accès

immédiat à l’autoroute A186 simplifie les trajets

routiers, en particulier vers Paris. Enfin, cet empla-

cement privilégié permet de profiter des grands

espaces verts de la ville, notamment le parc

Montreau et celui des Beaumonts.

“Duos” s’inscrit avenue Paul Signac, paisible

rue résidentielle bordée d’arbres, composée

principalement de maisons. La résidence accueille

deux bâtiments de 4 étages seulement, dont l’un

en cœur d’îlot. Ils sont séparés par un petit espace

vert arboré et séduisent par leur architecture

contemporaine aux volumes épurés et aux maté-

riaux de qualité.

Chaque bâtiment comprend un nombre réduit

d’appartements, 18 pour l’un (bâtiment A), 13

pour le second (bâtiment B), ce qui constitue un

gage de tranquillité et de sécurité supplémentaire.

Les séjours se prolongent d’une loggia ou d’un

balcon invitant à profiter pleinement du calme

environnant. Au rez-de-chaussée, les logements

du bâtiment A s’agrémentent d’une terrasse, et

ceux du bâtiment B d’un jardin privatif en contre-

bas, auquel on accède par une terrasse ou un

balcon.

L’implantation des immeubles est étudiée pour

offrir aux pièces à vivre et aux balcons les

meilleures expositions, Sud-Ouest en cœur d’îlot

et Sud-Est sur rue.

Très bon emplacement, calme et résidentiel,

dans un quartier pratique offrant accès facile au

centre-ville et proximité immédiate de tous les

services ; élégance d’une petite résidence habillée

d’une architecture contemporaine et embellie

d’espaces verts ; confort et fonctionnalité

d’appartements bien conçus et bien exposés :

résider à “Duos”, c’est bénéficier de ces nombreux

avantages en réalisant un investissement pérenne.

Bâtiment B

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Bâtiment A

UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE

CONÇUE POUR S’INTÉGRER À SON ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE

Que ce soit dans son style architectural, son

échelle ou ses volumes, la résidence est conçue

pour s’intégrer de manière optimale dans

l’alignement de l’avenue Paul Signac, principale-

ment pavillonnaire. Le bâtiment situé en cœur

d’îlot est surmonté d’un dernier étage à l’emprise

réduite, permettant une transition douce avec les

maisons se trouvant à l’arrière.

Les deux immeubles, tout en affirmant chacun

une identité propre, sont conçus selon le même

principe de composition : deux corps de bâtiments

s’agençant en décalage, chacun recevant un

habillage spécifique. Côté rue, le volume en

avancée se pare de briques blanches* (de finition

mate dans les étages, et émaillée en soubasse-

ment), tandis que le volume en retrait est mis

en valeur par un enduit gris anthracite.

L’immeuble B en cœur d’îlot fait appel à un

enduit gris et à un habillage métallique ou un

enduit de couleur orange* pour souligner le jeu des

avancées et des retraits.

Les façades se différencient aussi par la

distribution et le type des ouvertures : baies

simples disposées en trames verticales pour le

côté Nord, larges baies ordonnées en trame

horizontale au Sud.

Elégante dans ses lignes, fonctionnelle dans ses

espaces intérieurs, cette architecture apporte à

“Duos” une indéniable valeur ajoutée.

*Couleurs suivant choix de l’architecte.Bâtiment B

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DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

LES PARTIES COMMUNES

• Halls d’entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte) .

• Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales.

• Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

• Ascenseurs avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage,  y compris le parking en sous-sol.

LES FINITIONS

• Revêtement de sol vinylique Gerflor* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

• Au choix de l’acquéreur  : moquette Balsan* ou revêtement vinylique Gerflor dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement.

• Peinture blanche dans toutes les pièces.

• Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné.

• Menuiseries extérieures avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.

• Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides.

• Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche.

LA PERSONNALISATION

• Faïences, revêtements vinyliques et moquettes (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).

• Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• Isolation thermique et phonique renforcée : menuiseries extérieures avec double vitrage et volets roulants.

• Chauffage au gaz assuré par des chaudières individuelles, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sèche- serviettes de la salle de bains).

LA RÈGLEMENTATION R.T. 2012

EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT

La nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne

d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.

Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire,

pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

• Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et

organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation

du confort d’été), techniques et économiques.

• Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.

• Choix de matériaux et d’équipements performants.

• Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.

• Production d’eau chaude assurée par la chaudière individuelle.

LA SÉCURITÉ

• Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.

• Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti- dégondage, seuils à la Suisse. Porte d’entrée métallique isolante équipée d’une serrure multi-points et de paumelles anti-dégondage pour le logement ayant un accès individuel.

• Ascenseurs protégés par contact à clé pour l’accès au sous-sol.

• Parking en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.

• Volets roulants sur toutes les ouvertures**.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** Sauf sur les petits châssis. P

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Logement énergivore

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DUOS

Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

DEUX PETITS IMMEUBLES BORDÉS DE JARDINS

ET OUVERTS SUR LA QUIÉTUDE D’UN CŒUR D’ÎLOT

Avenue Paul Signac, le décroché de façade

accueille un petit jardin clos de grille qui souligne

l’élégance et le caractère résidentiel de “Duos”.

Un portillon à digicode ouvre sur un passage

couvert à partir duquel on accède au bâtiment A,

dont l’entrée est sécurisée par un vidéophone.

Le 2 pièces du rez-de-chaussée est accessible

directement depuis le passage couvert.

Ce passage conduit à la cour intérieure de la

résidence et au bâtiment B, dont le hall d’entrée

est protégé par un digicode et un vidéophone.

L’entrée du parking en sous-sol est protégée par

une porte basculante télécommandée. Celui-ci est

relié aux étages par les deux ascenseurs pour offrir

au résident sécurité et commodité optimales. Deux

locaux destinés au stationnement des vélos sont

prévus : l’un en sous-sol, le second au rez-de-

chaussée.

Le cœur de “Duos” s’agrémente d’un petit

espace paysager arboré. Il apporte, avec les

jardins privatifs, une agréable note de verdure que

l’on appréciera depuis certains appartements.

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PROMOGIM

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

Promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache

une grande importance à la qualité de ses

architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

Les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels,

prestations soignées… Quant aux aménagements

extérieurs, ils prévoient souvent des espaces

paysagers agrémentant le cadre de vie.

Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit

son engagement global et durable en matière

de qualité avec des résidences répondant à des

normes de plus en plus élevées en matière

d’environnement et d’économie d’énergie telle que

la Règlementation Thermique RT 2012.

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser un placement sûr et pérenne.

Montreuil-sous-Bois - Le Plazza

Les Pavillons-sous-Bois - Le Clos-Jardin

Rosny-sous-Bois - Square & Jardin

Île-de-France

Nord Rhône Côte d’Azur

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Alsace Bourgogne

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DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

Avec à son actif 100 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel

en France depuis plus de 48 ans, démontre son

savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur

huit directions régionales expérimentées.

Partenaire solide et fiable grâce à d’importants

capitaux propres, Promogim, c’est aussi la sécurité

financière d’une cotation exceptionnelle, une garantie

financière d’achèvement des travaux, des assurances

biennales et décennales  sur les constructions.

TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ

ESPACE DE VENTE : 64, avenue Gaston Roussel - 93230 RomainvilleOuvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

Tél. : 01 60 79 83 83 - www.promogim.frDirection Régionale : 39, rue de Bellevue - 92100 Boulogne-Billancourt - Tél. : 01 48 25 46 25 - Fax : 01 48 25 73 23

Commerces à 250 m

Bus à 150 m

Ecoles à 200 m

Bibliothèque à 1500 m

Supermarché à 350 m

Mairie à 1300 m

Parc à 1600 m

Métro à 1300 mDUOS

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“Duos” offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• Commerces de proximité à 250 m, marché à 350 m, supermarché à 350 m.• Ecole maternelle et primaire à 200 m, collège et lycée à 700 m, crèche à 1000 m, I.U.T.

de Montreuil à 1900 m.• Bureau de poste à 300 m, mairie à 1300 m.

LES DÉPLACEMENTS

• A 150 m, lignes d’autobus n° 102 (Gambetta - Rosny-Bois-Perrier RER - Rosny 2) et n° 121 (Mairie de Montreuil - Château de Villemomble) conduisant à la station de métro “Mairie de Montreuil” en 6 mn environ.

• A 250 m, future station “Rue de Rosny” de la ligne de tramway T1, dont la mise en service est prévue à l’horizon 2019.

• A 1300 m, station de métro “Mairie de Montreuil” de la ligne n° 9, desservant Paris- Nation en 25 mn environ.

• Accès à l’autoroute A 186 à 200 m, et à l’autoroute A 3 à 2 500 m.

LES LOISIRS

• Bibliothèque à 1500 m. Cinéma à 1300 m.• Complexe sportif à 1800 m.• Parc public à 1600 m