mubawab

DIR

ECTE

UR D

E PU

BLIC

ATIO

N: R

EDA

SEDR

ATI

/ DEP

OT LE

GAL 6

5-06

/ IS

SN: 2

028-

4276

BAROMÈTRE DE L’IMMOBILIER P.05

Retrouvez notre nouvelle rubrique “Avis d’Experts”

NE JETEZ PAS CE JOURNAL SUR LA VOIE PUBLIQUE : OFFREZ-LE À VOTRE VOISIN ! Mensuel édité par devocean S.A, Entreprise certifi é ISO 9001 version 2008

MENSUEL DU PORTAIL IMMOBILIER MUBAWAB MAROC

.ma

ACTU IMMOBILIERE P/02

Découvrez l'actualité de l'immobilier au Maroc

ANNONCES

Retrouvez nos annonces immobilières

PROJETS NEUFS P/06-08-09

Accédez à l'ensemble des programmes immobiliers neufs

www.mubawab.ma

SEPTEMBRE 2013 - N°04

Le premier portail immobilier au Maroc avec plus de 50.000 annonces

VISITEZWWW.MUBAWAB.MA

BIENS À VENDRE

BIENS À LOUER

IMMOBILIERS NEUFS À VENDRE

LOCATION SAISONNIÈRE

02 www.mubawab.maseptembre 2013

Côte-d’Ivoire, Sénégal, Cameroun, Ghana, Gabon, Burkina Faso, Guinée… Les promoteurs immobiliers marocains exportent désormais avec succès leur savoir-faire sur le continent africain. Extraordinaire prouesse que celle de tout un secteur, qui, il y a moins de vingt ans, souf-frait encore d’amateurisme et de moyens relativement limités. Aujourd’hui, des champions nationaux construisent et déve-loppent des projets urbains… ici et ailleurs ! A commencer par le groupe Addoha, qui a reçu de nombreuses sollicitations de pays africains pour exporter son savoir-faire. La société « Addoha Afrique » a été créée à cet effet. A ce jour, la présence affirmée d’Addoha en Afrique passe par une implantation au Gabon et au Burkina Faso pour des opé-rations pilotes de 2 000 apparte-ments par pays. A noter également la signature d’une convention avec les auto-rités ivoiriennes pour démarrer la construction de 2 600 logements sociaux en 2013. Le groupe immobilier compte y reproduire son expertise de “gui-chet unique” réunissant en un

même lieu les administrations nécessaires à l’acquisition d’un logement comme la banque, le notaire, le promoteur... et éga-lement d’autres accords sont en cours avec le gouvernement camerounais, pour 1 500 unités à Douala et Yaoundé, et avec celui de Guinée, pour 4 000 unités à Conakry. Le Groupe Alliances également n’est pas en reste, en mettant un pied en Côte d’Ivoire. Un contrat de partenariat signé avec le gouvernement ivoirien porte sur la construction de 7000

logements sociaux à Abidjan. Et à Dakar, c’est le lancement d’un projet de pôle urbain qui s’éta-lera sur une superficie de 375 ha pour un budget de 4 milliards de DH qui est dans le pipe. Constitué de pas moins de 25.000 habitations, ce projet s’inscrit dans une logique de mixité sociale, où logements so-ciaux, intermédiaires, immobilier haut standing seront proposés.A son tour, le Groupe Holmarcom leur emboite le pas. Il s’implante en Afrique à travers une prise de participation majoritaire dans

la société sénégalaise de pro-motion immobilière, Peacock Investments, et lance un impor-tant projet de logement social au Sénégal. Ce projet porte sur la construction de 2 850 logements sur un terrain de 73 Ha à 30 Km de Dakar. Le groupe immobilier Omnidior aussi se lance dans l’aventure africaine en prospec-tant ce marché.Il ne fait pas de doute que l’ex-périence marocaine en matière de construction de logements sociaux semble offrir à nos opé-rateurs une solide ouverture à l’international. L’Afrique étant le prolongement naturel et his-torique du Maroc, fera que cet élan observé depuis ces deux dernières années sur le conti-nent noir continuera sur sa lan-cée. Plus encore, ce sont les opérateurs immobiliers de taille moyenne qui demain iront égale-ment à l’assaut de l’Afrique. Les grands, ne faisant que leur ouvrir les portes et tracer la voie…

EN BREF

» Zenata : Une nouvelle ville y sera érigée par la CDG

Considérée comme l’un des plus grands projets d’aménagement urbain du Maroc, la Nouvelle ville de Zenata est un projet mené par la CDG, à travers sa filiale la Société d’Aménagement Zenata (SAZ) qui a pour mission la conception et l’amé-nagement global du projet. D’une superficie de 1 830 hectares, la Nou-

velle ville de Zenata occupera une position stratégique dans la région du Grand Casablanca.

» Titres fonciers: le délai de mise à jour prorogé au 31 décembre 2013Vous avez jusqu’au 31 décembre 2013 pour vous mettre en confor-mité et déclarer vos constructions. L’Agence de la conservation fon-cière, du cadastre et de la carto-graphie (ANCFCC) vient d’octroyer ce délai supplémentaire pour la mise à jour des titres fonciers. Ceci concerne des milliers de construc-tions, d’extensions et autres modi-fications des biens fonciers ou immeubles. Or, nombreux sont ceux

qui procèdent à des constructions ou à des modifications telles que l’édification ou l’extension du bâti, alors que, sur le titre foncier détenu, il n’est encore mentionné qu’un ter-rain nu.

» Ville nouvelle d’Anfa : un projet structurant qui changera la face de Casa-blanca

Le grand projet urbain « CASA ANFA» dont l’assiette foncière est

de 350 hectares, démarre sur les chapeaux de roues par l’aménage-ment d’une première tranche de 100 hectares. En chiffres, ce sont près de 4,5 millions de m2 en surface constructible, dont 2,3 millions de m2 pour les logements, 700 000 m2 pour les équipements et 1,3 million de m2 pour les activités (commerces et loisirs) qui sont attendus dès 2016. Il devrait hisser Casablanca au rang des grandes métropoles inter-nationales. Mixité urbaine, espaces verts, modernité, accessibilité et connectivité sont les concepts clés qui président à la réalisation de cet ambitieux projet faisant la part belle aux espaces verts sur un tiers du projet, dont un parc central d’envi-ron 50 hectares.

actu immobilièreDéveloppement immobilier à l’international: les promoteurs Marocains mettent le cap sur l’Afrique

02

actu immobilièrewww.mubawab.mamai 2013

Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

Le dispositif de logements pour classe moyenne mis en place par la loi de Finances 2013 connait enfin des changements. Cette couche sociale, constituant 53% de la population marocaine, souffre d’une insuffisance de l’offre face à une forte demande, qui

dépasse les 50.000 unités par an.Entre les promoteurs immobiliers garantissant la faible rentabilité de ces projets et la classe moyenne exprimant son insatisfaction, il y a toute une polémique.Cependant, le département de Nabil Benabdellah redouble d’efforts afin d’entreprendre cette formule de logement, sachant que ce dispositif faisait partie du plan d’action 2012-2016. En parallèle, des conventions sont en cours de finalisation avec le ministère des Finances.Des groupes immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de loge-ment; la holding Al Omrane, première à s’engager, a déclaré par l’intermé-diaire de son président du Directoire, Badr Kanouni, que cinq projets pour la classe moyenne de 1.200 à 1.500 logements vont être lancés. Les projets seront situés à Agadir, Nador, Tamesna et Oujda.Seuls les ménages dont le revenu se situe entre 5.000 et 15.000 Dhs peuvent y accéder.

En plus de la cherté du foncier, facteur majeur, s’ajoute la croissance démogra-phique et l’activité économique ralentissant la réalisation de ce programme.Les promoteurs ne négligent certainement pas le grand besoin du logement pour cette classe moyenne mais observent le basculement d’une importante catégorie sociale vers le logement social.

■ Rédaction

Mensuel immobilier Distribué à 100.000 exemplaires à Tanger, Fès, Rabat, Mohammadia, Agadir, Salé, Casablanca, Marrakech, Kénitra, Oujda.

Editeur : aufait /devocean S.A, une entreprise certifiée ISO 9001 V. 2008

Impression : Idéale

Directeur général:

Kevin Gormand

Département Commercial :

Directeur Commercial

Laurent Gales

Responsable Commercial

Tarik Kamar Eddine

Chargé d’affaires

Yassine Bary

Directeur de publication :

Reda Sedrati

Secrétaire de rédaction :

Leila Hoummada

Administration:

Imane Fraija

Resp. distribution:

Abdelhakim Oudghiri

Contacts:

Tél: 0522 399 255 / 77 / 87

Fax: 0522 39 93 78Mail: [email protected]

Site: www.mubawab.ma

Rappelant que le dispositif de la loi de Finances a prévu un prix de vente de 6.000 DH TTC le mètre carré avec aucun avantage fiscal pour le promoteur.

L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE

» Al Omrane se lance à

nouveau dans le projet de logements à 140.000 DhsSous le slogan, «Chez Al Omrane, offrez-vous un toit et partagez votre joie», la Holding a lancé sa nouvelle compagne de commercialisation pour le projet de logements à 140.000 Dhs. Le projet représente un total de 15 000 unités immédiatement livrable.De nouvelles zones ont été ciblées dont, entre autres, Berkane, Jerrada, Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et Ouarzazate. L’offre est valable pour tous les ménages au revenu moins de deux fois le Smig.De plus, Al Omrane offre un voyage pour deux personnes et une colonie de vacances pour un enfant nécessiteux pour chaque appartement acheté.Ces journées se dérouleront du 15 avril au 15 mai.

» La FNPI lance son label qualité pour les projets immobiliers La Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers œuvre et ce, depuis sa création, à assurer un meilleur arsenal réglementaire et normatif dans l’immobilier.Aujourd’hui, la FNPI s’est penchée sur un nouveau chantier, celui de la labellisation des projets immobiliers, tous segments confondus, quelle que soit leur situation géographique

ou leur superficie.Ce dispositif permettra de mieux appréhender les différentes lacunes et faiblesses liées au volet normalisation et réglementation de la profession en attendant le lancement de projets structurants pour la qualité, dont notamment le code de l’urbanisme et celui de la construction.Le label est un outil au service de la qualité. Il attestera de la conformité à un référentiel précis et constituera une stratégie de différenciation des produits et des entreprises fondée sur la notion de qualité et de sécurité.Le ministère de l‘Habitat, de l’Urbanisme et de la Politique de la Ville sera partenaire de la FNPI pour le lancement de ce label, qui sera présenté au public à la fin du mois de juin.

» Marrakech luxury proper-ty show, le nouveau rendez-vous du luxeMarrakech accueille la 1ère édition du salon Marrakech luxury property show. Une véritable plateforme de rencontres annuelles entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs marocains et internationaux, qu’ils soient investisseurs, courtiers ou des particuliers à la recherche d’un bien d’exception.Présence de plus de 30 exposants marocains et internationaux exposant une large gamme de projets immobiliers. Des notaires, des agents, des conseillers immobiliers ainsi que des médias spécialisés seront également présents.Le salon se tiendra les 21 et 22 juin 2013 au Palais Es-Saadi à Marrakech, où les plus beaux projets immobiliers viendront faire leur show, en exclusivité, devant un parterre d’investisseurs triés sur le volet.

.ma

02

actu immobilièrewww.mubawab.mamai 2013

Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

Le dispositif de logements pour classe moyenne mis en place par la loi de Finances 2013 connait enfin des changements. Cette couche sociale, constituant 53% de la population marocaine, souffre d’une insuffisance de l’offre face à une forte demande, qui

dépasse les 50.000 unités par an.Entre les promoteurs immobiliers garantissant la faible rentabilité de ces projets et la classe moyenne exprimant son insatisfaction, il y a toute une polémique.Cependant, le département de Nabil Benabdellah redouble d’efforts afin d’entreprendre cette formule de logement, sachant que ce dispositif faisait partie du plan d’action 2012-2016. En parallèle, des conventions sont en cours de finalisation avec le ministère des Finances.Des groupes immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de loge-ment; la holding Al Omrane, première à s’engager, a déclaré par l’intermé-diaire de son président du Directoire, Badr Kanouni, que cinq projets pour la classe moyenne de 1.200 à 1.500 logements vont être lancés. Les projets seront situés à Agadir, Nador, Tamesna et Oujda.Seuls les ménages dont le revenu se situe entre 5.000 et 15.000 Dhs peuvent y accéder.

En plus de la cherté du foncier, facteur majeur, s’ajoute la croissance démogra-phique et l’activité économique ralentissant la réalisation de ce programme.Les promoteurs ne négligent certainement pas le grand besoin du logement pour cette classe moyenne mais observent le basculement d’une importante catégorie sociale vers le logement social.

■ Rédaction

Mensuel immobilier Distribué à 100.000 exemplaires à Tanger, Fès, Rabat, Mohammadia, Agadir, Salé, Casablanca, Marrakech, Kénitra, Oujda.

Editeur : aufait /devocean S.A, une entreprise certifiée ISO 9001 V. 2008

Impression : Idéale

Directeur général:

Kevin Gormand

Département Commercial :

Directeur Commercial

Laurent Gales

Responsable Commercial

Tarik Kamar Eddine

Chargé d’affaires

Yassine Bary

Directeur de publication :

Reda Sedrati

Secrétaire de rédaction :

Leila Hoummada

Administration:

Imane Fraija

Resp. distribution:

Abdelhakim Oudghiri

Contacts:

Tél: 0522 399 255 / 77 / 87

Fax: 0522 39 93 78Mail: [email protected]

Site: www.mubawab.ma

Rappelant que le dispositif de la loi de Finances a prévu un prix de vente de 6.000 DH TTC le mètre carré avec aucun avantage fiscal pour le promoteur.

L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE

» Al Omrane se lance à

nouveau dans le projet de logements à 140.000 DhsSous le slogan, «Chez Al Omrane, offrez-vous un toit et partagez votre joie», la Holding a lancé sa nouvelle compagne de commercialisation pour le projet de logements à 140.000 Dhs. Le projet représente un total de 15 000 unités immédiatement livrable.De nouvelles zones ont été ciblées dont, entre autres, Berkane, Jerrada, Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et Ouarzazate. L’offre est valable pour tous les ménages au revenu moins de deux fois le Smig.De plus, Al Omrane offre un voyage pour deux personnes et une colonie de vacances pour un enfant nécessiteux pour chaque appartement acheté.Ces journées se dérouleront du 15 avril au 15 mai.

» La FNPI lance son label qualité pour les projets immobiliers La Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers œuvre et ce, depuis sa création, à assurer un meilleur arsenal réglementaire et normatif dans l’immobilier.Aujourd’hui, la FNPI s’est penchée sur un nouveau chantier, celui de la labellisation des projets immobiliers, tous segments confondus, quelle que soit leur situation géographique

ou leur superficie.Ce dispositif permettra de mieux appréhender les différentes lacunes et faiblesses liées au volet normalisation et réglementation de la profession en attendant le lancement de projets structurants pour la qualité, dont notamment le code de l’urbanisme et celui de la construction.Le label est un outil au service de la qualité. Il attestera de la conformité à un référentiel précis et constituera une stratégie de différenciation des produits et des entreprises fondée sur la notion de qualité et de sécurité.Le ministère de l‘Habitat, de l’Urbanisme et de la Politique de la Ville sera partenaire de la FNPI pour le lancement de ce label, qui sera présenté au public à la fin du mois de juin.

» Marrakech luxury proper-ty show, le nouveau rendez-vous du luxeMarrakech accueille la 1ère édition du salon Marrakech luxury property show. Une véritable plateforme de rencontres annuelles entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs marocains et internationaux, qu’ils soient investisseurs, courtiers ou des particuliers à la recherche d’un bien d’exception.Présence de plus de 30 exposants marocains et internationaux exposant une large gamme de projets immobiliers. Des notaires, des agents, des conseillers immobiliers ainsi que des médias spécialisés seront également présents.Le salon se tiendra les 21 et 22 juin 2013 au Palais Es-Saadi à Marrakech, où les plus beaux projets immobiliers viendront faire leur show, en exclusivité, devant un parterre d’investisseurs triés sur le volet.

Mensuel immobilier. Distribué 100.000 exem-plaires à Tanger, Fès, Rabat, Mohammadia, Agadir, Salé, Casablanca, Marrakech, Kénitra, Oujda.

Editeur : devocean S.A, certifi ée ISO 9001 V. 2008Impression : Idéale

Directeur général:Kevin Gormand

Directeur de publication:Reda sedrati

Département Commercial:Directeur CommercialLaurent Galès

Directeur Grands Comptes Mustapha Hayani Mechkouri

Responsable CommercialTarik Kamar-Eddine

Chargé d’affairesYassine Bary

Responsable des Opérations Commerciales:Ali Ouchahid

Administration:Imane Fraija

Secrétaire de rédaction:Leila Hoummada

Resp. distribution:Abdelhakim Oudghiri

Contacts: Tél: 0522 399 255 / 77 / 87Fax: 0522 39 93 78

Mail: [email protected]: www.mubawab.ma

.ma

03www.mubawab.ma septembre 2013

Prospecter un bien immobilier, ayez les bons réfl exes !Emménager dans un nouveau « chez soi » n’est pas une décision qui se prend à la légère. Pour certains, il s’agit d’un choix de vie, et pour d’autres, un rêve à concrétiser… C’est dire combien la charge émotionnelle est importante, que l’on soit futur locataire ou propriétaire. Il est donc bien important de garder à l’esprit les « bons réflexes », et surtout d’avancer dans l’étape de prospection, en parfaite connaissance de cause.

En dehors des terrains à bâtir, il existe au Maroc différentes façons de se loger. En effet, en matière de logement, la palette de biens tant au niveau du standing, du prix et de la localisation est très étendue. De la prospection à la concréti-sation, nous allons revenir sur les différentes étapes à suivre.

Pour commencer, les standings : Quelle typologie ?Il existe au Maroc trois grands segments d’actifs immobiliers résidentiels. Il s’agit du« Haut standing », du « Moyen standing » et du « logement social ». Avec cependant, des sous catégories pour chacun d’entre eux. Si la définition du logement social obéit à un référentiel, un descriptif et une valeur transactionnelle bien précise, il en est différemment pour le haut standing et le moyen standing. En effet, ces deux derniers n’obéissent pas à une typologie et à un cadre référentiel précis à même d’orienter clairement l’ache-teur sur ce que renferme de façon spécifique la notion de « haut » et « moyen » standing. Toutefois, à noter qu’un projet visant à clarifier ces deux seg-ments de biens immobiliers est en cours d’achèvement.

Projet de catégorisation de logement au MarocCe projet vise justement à ap-porter une clarification sur la

base de critères mesurables, donc rationnels et scienti-fiques, des différents stan-dings immobiliers au Maroc. Devant l’opacité constatée, le département de l’Habitat et de l’Urbanisme en concerta-tion avec les professionnels du secteur, a décidé de mettre sur pied à un référentiel nor-matif qui permet d’orienter, de rationaliser et de préserver les intérêts aussi bien des promo-teurs que des acquéreurs en donnant plus de transparence et de lisibilité au secteur. Ainsi, une grille réglementaire des standings au Maroc permet-tra d’établir officiellement une catégorisation des logements en retenant cinq « classes» : le logement à faible valeur immo-bilière totale (connu aussi sous le nom de logement à 140.000 DH) ; le logement social (connu aussi sous le nom de “loge-ment à 250.000 DH” et d’une superficie variant entre 50 et 80 m2) ; le logement écono-mique ; le logement moyen standing ou intermédiaire, et enfin le logement haut stan-ding. Les registres de classifi-cation au sens large, prendront en charge la question de l’envi-ronnement, de la sécurité, de la qualité des constructions sans oublier les garanties et assurances relatives à l’ou-vrage. D’autres critères seront renseignés de façon précise, à même de classifier un bien, comme par exemple: l’empla-cement du bien, la qualité

des matériaux visibles et invi-sibles, les finitions, une four-chette de prix, la superficie, l’agencement, les prestations annexes et l’architecture glo-bale. Ajouté à ce projet de catégorisation, les profession-nels du secteur ont décidé d’aller encore plus loin. C’est à présent la labellisation de pro-jet qu’ils souhaitent mettre sur pied.

Projet de labellisationPiloté par la Fédération Natio-nale des Promoteurs Immobi-liers (FNPI) et en concertation avec les professionnels du secteur comme du ministère de tutelle, la finalité de décer-ner un label à un projet immo-bilier, sera de permettre à l’acquéreur de s’assurer que le niveau de prix correspond bien à un niveau de qualité donné.Et aussi de l’orienter, faute de disposer toujours d’un avis objectif, sur le promoteur et son type d’offre. Le « label FNPI » sera un gage de qualité supérieure à même d’instau-rer une concurrence saine et loyale dans le secteur. Hormis l’aspect qualitatif, il recouvre également des critères comme le respect par le promoteur des principes déontologiques de la profession, les volets réglementaires (technique, hygiène et sécurité, finition, développement durable, assurances, innovation…).

- Première Partie-

avis d’expert EDITO

Saison immobilière : l’heure du bilan… provisoireLa fin des vacances d’été est tradi-tionnellement le moment de tirer un bilan, certes provisoire, de la saison immobilière, suite au retour au pays des Marocains résidant à l’étranger. Selon différents opérateurs du secteur, «le retour des MRE cet été, n’a pas eu l’effet (positif ) escompté, sur le marché de l’immobilier.». Alors, quelques expli-cations à cela. Bien sûr la sempiternelle crise en Europe, qui continue de porter une ombre sur le moral des ménages marocains (et pas seulement maro-cains…), même si en matière de crise, les spécialistes estiment qu’en Europe, le pire, c’est à dire la récession , est à présent derrière. Donc, pour l’instant, réaction frileuse… voire attentisme, « le temps que la confiance générale en des lendemains meilleurs revienne ». Autre facteur et non des moindres. Celui du niveau de prix des actifs immobiliers au Maroc qui, hormis le logement social ou à faible VIT dont le prix est fixé, se maintient (crise ou pas crise) dans des fourchettes de prix relativement rigides. Quand on sait qu’une ville comme Barce-lone, connait des baisses de prix impor-tantes, qui situent la capitale catalane pour des biens de standing de deuxième main en centre ville, à des prix compa-rables à ceux pratiqués à Casablanca ! Certes, Casablanca est une très belle ville et pleine d’avenir… et les prix qui y sont pratiqués sont justifiés pour cer-tains. Mais disons que dans ce registre, Barcelone n’est pas mal non plus !...

Enfin, nous disions au début de cet édi-to, que le bilan à tirer est provisoire. En effet, il est permis de dire aujourd’hui que si le plus gros contingent des MRE à venir visiter leur pays se situe durant la période d’été, un autre gros contingent le fait le reste de l’année, voire plusieurs fois par an. Cette donne qui n’est plus nouvelle depuis la “libéralisation du ciel” et la baisse substantielle du coût de l’aérien, permet de dire que la saison immobilière au Maroc dure… toute l’an-née ! Raison de plus de rester confiant.

■ La Rédaction

04

Interviewwww.mubawab.ma septembre 2013

• ABDELAZIZ KABBAJ, DIRECTEUR GENERAL DE VIZIR CENTER

“Le produit immobilier à Marrakech a encore beaucoup d’avenir... À condition qu’il ne se résume pas à une résidence, et c’est tout. Il faut désormais offrir plus de valeur ajoutée autour”Le Vizir Center n’est pas «un projet de plus à Marrakech». Sa particularité réside en effet, dans la combinaison judicieuse de deux composantes fortes. L’une immobilière, et l’autre, touristique et de loisirs. Ainsi, l’idée de proposer aux futurs investisseurs, un ensemble intégré et multifonctionnel a été le fil conducteur des concepteurs ce projet. Et si en plus, l’opportunité est offerte de rentabiliser son investissement grâce à une gestion locative rigoureuse, encadrée par la loi sur la « résidence immobilière de promotion touristique » (RIPT) alors désormais, une alternative nouvelle se dessine en matière de valorisation et de pérennisation de son patrimoine.

M: Où en est le projet le Vizir à Marrakech? Pourquoi avoir choisi d’associer les composantes immobilière et touristique/loisir sur un même projet?

A ce jour, le Vizir Center est prêt. Les premières tranches immobi-lières sont réalisées, 96 appar-tements de haut standing et les premières tranches de l’espace de loisirs. Nous avons reçu notre agrément en RIPT signé par Mon-sieur le Ministre du Tourisme, pour exploiter la résidence et l’espace de loisirs. C’est une pre-mière à Marrakech! Les premiers tests de l’ensemble du resort ont eu lieu fin juin et à l’occasion de L’Aïd el Fitr et sont très encoura-geants.En 2007, Marrakech était en plein boom immobilier. Dès le début, nous pensions qu’il nous fallait nous démarquer par rapport à la concurrence. A notre sens, pour

être pérenne, notre concept de-vait allier les deux composantes immobilière et touristique. Enfin, le loisir était une conviction de l’équipe initiatrice du projet, car « il y avait un manque flagrant en 2007 d’espaces de loisirs pour la famille, des plus petits aux plus grand, à Marrakech…».

M: Quel(s) avantage(s) comparatif(s) à investir dans votre projet plutôt que dans un autre sur Marrakech, sachant qu e le marché immobilier y connait une certaine accalmie?

Nous avons ciblé une clientèle aux exigences multiples. La première, étant de profiter de sa résidence secondaire dans un cadre familial et dans un espace de loisirs spé-cialement conçus à cet effet. La seconde, à faire un placement qui distribue des dividendes annuellement. De l’ordre de 4%

de rentabilité garantie plus un variable qui peut aller jusqu’à 4% en fonction du résultat brut d’exploitation de la société de gestion. A noter, que la loi sur les RIPT protège les acquéreurs dans la mesure où leurs divi-dendes sont garantis, la société de gestion doit présenter des garanties financières pour avoir son agrément.La troisième, de jouir de la tran-quillité. La résidence secondaire ne doit pas être un tracas. Dans le cadre de la RIPT, le développeur s’engage à gérer en RIPT la copro-priété pour neuf années.Enfin, un produit de grande fac-ture et à un prix correct. Un grand soin a été apporté à la conception (architecture, paysage, loisirs). Maintenant, il est vrai que Mar-rakech est revenu sur un rythme de ventes immobilières plus rai-sonnable. A notre avis, il faut

beaucoup plus travailler le produit immobilier Marrakech, il a encore beaucoup d’avenir, mais il ne se ré-sume pas à une résidence, et c’est tout. Il faut plus de valeur ajoutée.

M: De quels outils de gestion disposez-vous pour pérenniser l’investissement des futurs acquéreurs?

Tout d’abord, le fait d’avoir reçu un agrément du Ministre du tou-risme, n’est pas peu de chose. Nous avons du décliner notre vision et les ressources mises en jeu. Une société a été spéciale-ment crée pour ce projet avec à sa tête une équipe de professionnels formés dans les meilleures écoles de tourisme.

M: Quelles solutions comptez-vous apporter à la question de la gestion de la copropriété et du maintien de l’animation sur l’année, dans votre resort?

La gestion de la copropriété est assurée par l’engagement du dé-veloppeur à la prendre en charge lui-même, à travers la société de gestion de la copropriété pendant les neuf premières années.Notre concept, s’appuie sur trois métiers : l’immobilier, l’exploita-tion touristique et les loisirs. Cette combinaison permet une meilleure optimisation des coûts fixes.Aussi, nous avons veillé lors de la conception du projet à théma-tiser le produit loisirs autour de SINDIBAD le marin et de ses sept voyages. L’aventure ne fait que commencer, spectacles, contes, animations... Je vous invite à dé-couvrir tout cela dans les semaines qui viennent !

M: Le Vizir fait partie depuis peu, d’un consortium composé de promoteurs immobiliers marocains. En quoi l’association du Vizir à ce consortium, peut-elle être profi table au futur acquéreur dans votre projet?

Effectivement, nous avons créé un consortium immobilier DAR AL IS-TITMAR (NDLR : Le Vizir Center, Hol-marcom, Omnidior, Miamar) pour unir nos actions commerciales à l’international. Dans notre consor-tium, nous commercialisons près de 10.000 unités, nos clients ont le choix et l’avantage de s’adresser à un groupement de professionnels de l’immobilier chacun performant dans ces produits et qui partagent les mêmes valeurs comme le souci de la qualité.

05

baromètre de l’immobilierwww.mubawab.ma septembre 2013

Villes Prix/m² Standing Variations Casablanca 16.462 M/H 0.0 %

Rabat 15.229 M/H -200 dhs-0.01 %

Marrakech 14.810 M 0.0 %

Agadir 12.943 M/H 0.0 %

Tanger 11.273 M/H -135 dhs-0.01 %

Fès 7.082 M -130 dhs -0.01 %

Note sur les données présentées :Ce rapport se base essentiellement sur le prix des appartements de moyen et haut standing et n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Pour présenter ces résultats, nous avons travaillé sur un échantillon de 6000 appartements sur les grandes villes du Maroc ( Casablanca - Rabat - Fès - Marrakech - Agadir - Tanger)., d’une superficie variant entre 40m² et 300 m². Les prix indiqués sur ce rapport sont les prix publiés et non pas ceux de la transaction.

RabatFedwa REGRAGUI, Gérante de l’Agence Immobilière

Dar Immo

“Rabat connait ces derniers temps un ralentissement des transactions immobilières, car les prix duneuf se maintiennent toujours depuis plus de 3 ans, ainsi qu’il y a un manque au niveau du moyen standing (entre 500 000 et 1200 000), sachant que la majorité des habitants de Rabat sont des hauts et moyens cadres du secteur public, semi public et privé, dont le salaire moyen est environ 10 000 dh, pour cela il y a une ten-dance vers la location plus que l’achat, aujourd’hui, on peut dire que c’est la location qui fait vivre les agences immobilières.”

AgadirReda Bensaid, Gérant de l’agence Atlantide

Immobilier

“La tendance globale est à la baisse. Les clients sont tous à l’affût de la “bonne affaire”. En gros, pour vendre il faut impérativement faire un effort au niveau du prix : pas d’effort, pas de transaction.Seuls quelques quartiers échappent à cette tendance, je cite à titre d’exemple, le quartier Haut Founty, où le prix des parcelles n’a cessé d’aug-menter.”

CasablancaNoura Amrani, Directrice de l’agence Horus Immobi-

lier

“Le marché de l’immobilier à Casablanca est difficile en ce moment, notamment dans le moyen, haut et très haut standing.En effet les budgets pour l’accès à la propriété ne correspondent pas à l’offre actuelle, d’où une baisse réelle des transactions. Dans ce contexte actuel de crise, les prix doivent encore baisser pour redy-namiser le marché.”

FèsTim McTighe, Gestionnaire des ventes immobilières

à l’Agence Fès Properties.

“La situation immobilière dans la médina de Fès reste stable. Quant à l’intérêt pour ses riads, dars et appartements, nous voyons une demande assez faible. Ceci est une demande surtout pour des proprié-tés à transformer en maisons d’hôtes. Souvent le budget des acheteurs ne dépasse pas 200,000� rénovations comprises. C’est un facteur qui rend les projets commerciaux plus coûteux qu’anticipé. Etant donné que le marché est lié à l’activité touristique, on attend l’ouverture du projet d’extension de l’aéroport Fès-Saïss pour une reprise importante des affaires immobilières.”

TangerChafai Ghizlaine, Gérante de l’Agence MBI Investment

“Le marché de l’immobilier à Tanger est en pleine stagnation pour ce qui est de la vente, très peu de demandes cette année, et lorsqu’il y en a, c’est pour des petits investisse-ments qui ne dépassent pas le 1 million de dhs.Par contre, la location court terme est en pleine hausse, une clientèle désireuse de découvrir le nord du pays. D’ailleurs, je peux dire qu’il y un réel manque de projets touristiques à Tanger. Il est à noter que l’idée de passer par une agence immobilière reste encore de nos jours moyenne par rapport à nos voisins, et le client préfère chercher lui-même que de payer des honoraires.”

Marrakech David Monterin, Directeur commercial de l’Agence

Réseau PRESTIGE IMMOBILIER.

“Dans une conjoncture mondiale difficile en 2013, le mar-ché de l’immobilier vit un véritable paradoxe à Marrakech. Un écart impor-tant se prononce entre l’offre et la demande. Peu de biens correspondent à la demande alors que les clients locaux et étrangers sont nombreux à vouloir investir à Marrakech.Dans le neuf, quelques promoteurs locaux et étrangers sortent du lot en misant sur l’architecture moderne et en offrant un bon rapport “qualité/prix”. Marrakech ne manques pas d’acheteur, mais de biens de qualité et au bon prix dans les emplacements demandés.”

Parole d’Experts :

La situation immobilière dans la médina historique de Fès reste stable. Quant à l’intérêt pour ses

riads, dars et appartements, nous voyons une demande assez faible. Ceci est une demande surtout

pour des propriétés à transformer en maisons d’hôtes. Souvent le budget des acheteurs ne dépasse

pas €200,000 rénovations comprises. Ceci est un facteur qui rend les projets commerciaux plus

couteux qu’anticipé.

Etant donné que le marché est lié à l’activité touristique, on attend l’ouverture du projet d’extension

de l’aéroport Fès-Saïss pour une reprise importante des affaires immobilières.

Tim McTighe – Fes Properties

[email protected]

www.fesproperties.com

06

projets neufswww.mubawab.maseptembre 2013

Grand Casablanca

Immobilier neufNotre sélection de programmes neufs sur Sidi Rahal et Dar Bouazza

DOMAINE DE DARB

Promoteur: Bina Immobilier Type: Villas

Haut standing

Livraison: fin 2014

Prix: à consulter

Tel: +212 (0)522 23 10 06 / 07

LES VILLAS D’ANFA

Promoteur: The address Type: Villas

Haut standing

Superficie: à partir de 375 m²

Prix: à consulter

Tel: 0669 29 57 57

0669 26 67 42

طامريسTamaris

MELROSE BEACH

Commercialisateur : Cantarel Type: Appartement Haut standing

Superficie: entre 100 et 140 m2

Prix: à partir de 1.700.000 Dhs

Tel: 0659494506

داربوعزةDar Bouazza

سيدي رحالSidi Rahal

الخيايطة

حد السوالم

Khyayta

Had Soualem

ZONE D’ACTIVITÉ KHYAYTAPromoteur: Khayayta Immobilier

Type: Lots de terrains résidentiels Moyen standing

Prix: à partir de 3.500 Dhs/m2

Tel: 06 62 51 82 21 05 22 23 17 18

SUNSET BEACHPromoteur: Alcudia ImmobilierType: Appartements

Haut standingLivraison: Mai 2014

Superficie: 70 m²

Prix: 850 000 Dhs

Tèl: 080 200 24 42

DAR EL BAHRPromoteur: Bina ImmobilierType: Appartements et villasHaut standingLivraison: immédiate pour les villas et en Décembre pour les appartements


Tel: 00 212 5 22 23 10 06 / 07

08

projets neufswww.mubawab.maseptembre 2013

Grand Casablanca

Immobilier neufNotre sélection de programmes neufs sur la ville de Casablanca et régions.

RÉSIDENCE LA CORNICHEPromoteur: Lamzia Immobilier

Livraison: immédiate

Type: Appartement

Superficie: à partir de 55 m2

Prix: à partir de 13 500 Dhs/m²

Tel: 05 22 20 97 04 / 06 61 33 16 06 / 06 61 76 67 38

RÉSIDENCE INPROCO - MAÂRIFPromoteur: Inproco

Type: appartement et local commercial

Haut standingSuperficie: entre 78 et 84m²



Tél: 0661 93 46 67

المعاريف الجيروند

تيط مليل

عين السبع

بوركون

الولفة

Maârif La gironde

Aïn Sebaâ

Tit melil

Bourgogne

Oulfa

APPARTEMENTS ALFADYNEPromoteur: Alfadyne SARL

Type: Appartement

Moyen StandingSuperficie: entre 44 et 94 m²

Prix: à partir de 370.000 Dhs

Tel: 06 37 04 00 33

OASIS SQUARE


Promoteur: Gessimo Immobilier

Type: Appartement

Haut StandingSuperficie : De 58 à 164 m²

Prix: à consulter

Tèl: 06 60 125 656

06 74 904 018

Oasisالوازيس

LES RÉSIDENCES ALIPromoteur: Chraibi Immobilier

Type: Appartements

Bon standingSuperficie: entre 83 et 135 m²

Prix: à consulter

Livraison immédiateTèl: 0661 42 30 19

0661 19 64 76

08 09www.mubawab.ma septembre 2013

LES ROCHES DE BENSLIMANEPromoteur: MFH BenslimaneType : Lots de terrain

Haut StandingLivraison immédiate en 1ère lignePrix: 3 600 Dhs/m²

Tèl: 05 20 15 15 15

080 200 24 42

DIYAR VIIPromoteur: CMKD

Type: Appartement

Haut standingSuperficie: à partir de 87 m²

Prix: à consulter

Tél: 05 22 31 31 85 05 22 31 22 11

RIAD CHEFCHAOUNIPromoteur: Lamzia Immobilier

Type: Appartement

Moyen standingSuperficie: de 55 à 110 m²

Prix: à partir de 11 500 Dhs/m²

Tél: 05 22 20 97 0406 61 33 16 06 / 06 61 76 67 38

LES RÉSIDENCES CHOUROUKPromoteur: Bijoux Immobilière

Type: Appartement

Moyen standingSuperficie: à partir de 57m2

Prix: à partir de 370.000 Dhs

Tel: 06 61 99 3813

LES JARDINS DE LA COLLINEPromoteur: Alcudia Immobilier

Type: Villas, commerces et bureaux

Haut StandingLivraison: immédiate

Prix: à partir 2 100 000 Dhs

Tèl: 080 200 24 42

ابن اسليمانBenslimane

SHEMS BOUZNIKAPromoteur: Kettani Immobilier

Type: Appartement

Standing : Social - Résidence R+4

Superficie: 62 m²

Prix: à partir de 250 000 Dhs

Tél: 0522 795 150

بوزنيقةBouznika

10

annonces immowww.mubawab.maseptembre 2013

CASABLANCA VENTE RACINE

Type: AppartementSup: 80 m²Chambre: 3Caract: Terrasse - RDC - AscenseurRéf: 3965254Annonceur: EasyhomePrix: 2 600 000 DhsTél: +212 6 62 57 77 71

Type: AppartementSup: 173 m²Chambre: 3Caract: GarageRéf: RVA124286Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix:3 400 000DhsTél: +212 6 60 00 08 14

Type: AppartementSup: 176 m²Chambre: 3Caract: Terrasse - GarageRéf: 3965894Annonceur: JUST HOMEPrix: 3 050 000 DhsTél: +212 6 24 28 20 13

Type: AppartementSup: 565 m²Chambre: 4Caract: Terrasse - GarageRéf: 3916179Annonceur: EasyhomePrix: 10 500 000 DhsTél: +212 6 61 80 56 90

Type: AppartementSup: 125 m²Chambre: 2

Caract: Terrasse - BalconRéf: RVA0526Annonceur: Cantarel immobilierPrix: 2 600 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

MERS SULTAN

Type: Bureaux & commercesSup: 126 m² Caract: TerrasseRéf: 3963898Annonceur: EasyhomePrix: 1 687 500 DhsTél: +212 6 61 80 56 90

AIN DIAB

Type: VillaSup: 500 m²Chambre: 4Caract: Terrasse – Garage –Piscine – cheminées – Jardin Réf: 3964938Annonceur: JUST HOMEPrix: 8 980 000 DhsTél: +212 6 59 82 03 12

MAARIF EXTENSION

Type: AppartementSup: 128 m²Chambre: 2Caract: Terrasse - Garage Réf: 3955772Annonceur: EasyhomePrix: 1 829 000 DhsTél: +212 6 61 80 56 90

MAARIF

Type: AppartementSup: 91 m²Chambre : 1Caract: Terrasse - GarageRéf: 3955037Annonceur: EasyhomePrix: 1 330 000 DhsTél: +212 6 61 80 56 90

Type: AppartementSup: 85 m²Chambre: 1Caract: Terrasse Réf: RVA0426Annonceur: Cantarel immobilierPrix: 1 400 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

TRIANGLE D’OR

Type: Bureaux & commercesSup: 152 m² Caract: GarageRéf: 3889791Annonceur: EasyhomePrix: 5 056 000 DhsTél: +212 6 62 57 77 71

Type: AppartementSup: 101 m²Chambre: 2Caract: DuplexRéf: 3968672Annonceur: Benaddi ConsultingPrix: 26 500 Dhs / m²Tél: +212 6 00 00 93 43

GAUTHIER

Type: AppartementSup: 197 m²Chambre: 3Caract: GarageRéf: 3965294Annonceur: EasyhomePrix: 3 000 000 DhsTél: +212 6 62 57 77 71

CALIFORNIE

Type: VillaSup: 443 m²Chambre: 4Caract: Meublé - Piscine - Terrasse - Cheminée - Jardin

Réf: RVV0416Annonceur: Cantarel immobilierPrix: 9 500 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

GHANDI

Type: Bureaux & commercesSup: 136 m²Caract: 9m2 en RDC+35m2 à l’étage+41m2 au sous-solRéf: RVAB0153Annonceur: Cantarel immobilierPrix:2 000 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

DAR BOUAZZA

Type: AppartementSup: 140 m²Chambre: 3Caract: Piscine - cheminée - jardin - balcon Réf: RVA0521Annonceur: Cantarel immobilierPrix: 2 800 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

Type: VillaSup: 270 m²Chambre: 5Caract: Jardin - Balcons - GarageRéf: 12173Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 4 200 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

VAL FLEURY

Type: AppartementSup: 145 m²Chambre: 2Caract: RDC - BalconRéf: RVA0518Annonceur: Cantarel immobilierPrix: 2 300 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

TAMARIS

Type: Villa

Sup: 450 m²Chambre: 4Caract: Piscine - Terrasse - Jardin - Meublée - CheminéeRéf: 12174Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 4 200 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

BOURGOGNE

Type: AppartementSup: 130 m²Chambre: 3Caract: Terrasse - GarageRéf: 3965891Annonceur: JUST HOMEPrix: 1 800 000 DhsTél: +212 6 24 28 20 13

2 MARS

Type: AppartementSup: 172 m²Chambre: 3Caract: TerrasseRéf: 12227Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 2 500 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

DAR BOUAZZA

Type: VillaSup: 380 m² Chambre: 5Caract: Terrasse – Piscine – chemi-nées – Jardin Réf: 12242Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 5 900 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

LES PRINCESSES

Type: AppartementSup: 145 m²Chambre: 2Caract: GarageRéf: RVA124288Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 2 450 000DhsTél: +212 6 60 00 08 14

11

annonces immowww.mubawab.ma septembre 2013

CASABLANCA LOCATION RACINE

Type: AppartementSup: 155 m²Chambre: 4Caract: Terrasse - GarageRéf: AL 00323 Annonceur: 8th AvenuePrix: 11 500 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: AppartementSup: 110 m²Chambre: 3Caract: Duplex - Meublé - Garage - AscenseurRéf: ALM 00353Annonceur: 8th AvenuePrix: 12 000 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: AppartementSup: 145 m²Chambre: 4Caract: Terrasse - Meublé - Garage - Ascenseur Réf: ALM 00354Annonceur: 8th AvenuePrix: 15 000 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: AppartementSup: 45 m²

Chambre: 2Caract: Garage - Meublé - AscenseurRéf: ALM 00351Annonceur: 8th AvenuePrix: 7 500 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: AppartementSup: 117 m²Chambre: 3Caract: GarageRéf: 3951927Annonceur: EasyhomePrix: 11 000 DhsTél: +212 6 62 57 77 71

HÔPITAUX

Type: Bureaux & commercesSup: 260 m² Caract: Mobilier de luxe - 5 bureaux - 2 sallesRéf: 3964804Annonceur: EasyhomePrix: 38 000 DhsTél: +212 6 61 80 56 90

MAARIF EXTENSION

Type: AppartementSup: 164 m²Chambre: 4Caract: Terrasse - Garage - MeubléRéf: ALM 00352Annonceur: 8th AvenuePrix: 16 500 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

LES PRINCESSES

Type: AppartementSup: 120 m²Chambre: 2Caract: Terrasse - GarageRéf: 3955024Annonceur: EasyhomePrix: 9000 DhsTél: +212 6 61 80 56 90

Type: AppartementSup: 48 m²Chambre: 1Caract: Meublé - BalconRéf: RLAM0749Annonceur: Cantarel ImmobilierPrix: 8 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

RACINE EXTENSION

Type: AppartementSup: 180 m²Chambre: 3Caract: 2éme étage- GarageRéf: RLAV0737Annonceur: Cantarel ImmobilierPrix: 20 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

DAR BOUAZZA

Type: VillaSup: 409 m²Chambre: 4

Caract: Piscine - Terrasse - Cheminée - Jardin Réf: RLV0507Annonceur: Cantarel immobilierPrix: 30 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

Type: VillaSup: 205 m²Chambre: 3Caract: Piscine - Terrasse - Jardin - Meublée - Restaurant - Salle de sportRéf: 12244Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 22 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

GAUTHIER

Type: StudioSup: 65 m²Chambre: 1Caract: Meublé – TerrasseRéf: RLAM0669Annonceur: Cantarel immobilierPrix: 8 000 DhsTél: +212 5 22 20 25 29

FLORIDA

Type: VillaSup: 360 m²Chambre: 5Caract: Cheminée - Terrasse - Jardin - GarageRéf: 12172Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 20 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

TRIANGLE D’OR

Type: AppartementSup: 111 m²Chambre: 2Caract: Terrasse - Garage - MeubléRéf: 12237Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 14 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

POLO

Type: VillaSup: 680 m²Chambre: 5Caract: Terrasse - Garage - Meublée - Piscine - Jardin Réf: 12240Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 50 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

GHANDI

Type: AppartementSup: 210 m²Chambre: 3Caract: Terrasse - Garage - MeubléeRéf: 12226Annonceur: Didier Stoffel ImmobilierPrix: 22 000 DhsTél: +212 5 22 30 78 45

04

Interviewwww.mubawab.ma juillet 2013

• CARLOS SANCHEZ, DIRECTEUR GÉNÉRAL DE CAPEVAL

“Si tous les acteurs prennent ensemble les mesures nécessaires et que nous apprenons des erreurs passées, l’immobilier sera un secteur fondamental au développement du pays”

Créée en 2009, CapEval est une entreprise spécialisée dans l’élaboration et la commercialisation des mécanismes d’estimation et d’évaluation des biens et des actifs immobiliers sur tout le Royaume. Nous vous présentons ce mois, le Directeur Général de CapEval, Carlos SANCHEZ, qui a accepté volontier de répondre à nos questions.

M: Quelle est votre analyse du marché immobilier au Maroc de ces deux premiers trimestres de l’année 2013 ?

De notre point de vue, et après un début d’activité assez timide en 2013, nous notons une légère augmentation du volume des transactions réalisées sur le second trimestre de l’année en cours. Nous pensons que c’est dû à un ajustement du secteur en termes d’offres et de de-mandes.

M: Suivant les données récu-pérées de notre portail MU-BAWAB Maroc, nous avons noté une stagnation des prix des transactions immobi-lières. La confirmez-vous et quels sont les raisons ?

Je m’aventurerais pour dire qu’actuellement ce qui est en train de se produire est plus qu’une baisse des prix, il s’agit d’un accroissement du nombre des transactions en termes de ventes de projets qui ont un prix moyen au m2 inférieur en com-paraison avec les anciens prix.

M: D’après votre expérience, les banques vont elles dans la bonne direction aujourd’hui ici au Maroc, ou sont-elles un frein pour le développement du marché?

Logiquement, la crise immobi-lière en Espagne et sur d’autres pays fait qu’au Maroc, les banques sont aujourd’hui plus réticentes à l’heure de financer. Mais le problème réside dans le fait que tout soit mis dans le même sac et qu’on arrête tout d’un coup comme cela s’est fait en Espagne, alors qu’au Maroc il existe toujours une vraie de-mande de logement en interne et depuis l’étranger.C’est le rôle des banques d’ajus-ter les paramètres de risques afin de ne pas paralyser et péna-liser totalement le secteur.

M: Pensez vous que le Ma-roc peut se retrouver dans une crise immobilière pareils aux autres pays ?

Je ne le pense pas. Il faut rappe-ler que dans certaines banques Espagnoles, le poids du finan-

cement immobilier sur le total de leur bilan représente plus de 80%. Au Maroc, le finance-ment est plus diversifié et l’offre est beaucoup plus limitée.

M: Pensez-vous que le mar-ché de l’immobilier pourra reprendre son efferves-cence dans les quelques années qui viennent ?

Au Maroc il existe un besoin de logement, aussi bien social que moyen standing, et les atouts du pays, le font aussi désiré pour des résidences secondaires pour les étrangers. Tout cela fait que si tous les acteurs; Gouver-nement, Promoteurs, Banques, prennent ensemble les mesures nécessaires et nous apprenons des erreurs passées, l’immobi-lier sera un secteur fondamental au développement du pays.

Nous comptons déjà avec une grande présence au niveau fi-nancier de nos entreprises ma-rocaines et promoteurs, d’ap-porter de grandes joies.

Consultez notre nouvelle rubrique

“Immobilier Neuf”“Immobilier Neuf”Localisez plus de 90 projets immobiliers neufs au Maroc répertoriés sur une carte interactive.

EDITO

Activités, nouveautés pour un ramadan en fraîcheur

Ces dernières années, le Ramadan tombe en pleine période estivale,

et se combine avec le retour d’un nombre de MREs pour l’été et pour le mois sacré. Même si les ventes de biens immobilier ont connu une lé-gère baisse sur le premier se-mestre de l’année, le mois de Ramadan pourrait être positif et rattrapé le retard.En effet, les promoteurs ont déjà réalisé des opérations pré-ramadan pour les MREs dans leurs pays de rési-dence, avec les évènements du SMAP à Paris, Bruxelles et d’autres villes d’Europe ou du Moyen Orient entre Avril, Mai et Juin. Ils espèrent également concrétiser de nombreuses familles de MREs qui ont déjà montré leur intérêt avec des opérations spéciales pendant le Ramadan: portes ouvertes, invitations dans des tentes spécialement dédiées pour le Ftour, visites de nuit etc.C’est l’occasion de visiter les appartements en famille, aussi bien pour les MREs que pour les locaux, et peut être confirmer les intentions d’achat à ce moment là.

En tout cas, que vous en visi-tiez, ou que vous receviez dans vos appartements fa-milles et amis, nous vous sou-haitons depuis Mubawab une très bonne fête de Ramadan!

■ Leila Hoummada

12


CASABLANCA LOCATION 2 MARS

Type: AppartementSup: 100 m²Chambre: 2Caract: MeubléRéf: R209Annonceur: Immo privilègePrix:8 500 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

Type: AppartementSup: 80 m²Chambre: 1Caract: MeubléRéf: R203Annonceur: Immo privilègePrix: 6 000 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

ANFA SUPÉRIEUR

Type: VillaSup: 850 m²Chambre: 4Caract: Terrasses – Garage – Piscine Réf: 3962625Annonceur: JUST HOMEPrix: 45 000 DhsTél: +212 6 24 28 20 13

RACINE

Type: AppartementSup: 180 m²Chambre: 3Caract: Balcon - GarageRéf: RLA124280Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 17 000 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

Type: AppartementSup: 210 m²Chambre: 4Caract: GarageRéf: RLA123614Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 28 000 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

Type: AppartementSup: 180 m²Chambre: 2Caract: TerrasseRéf: R205Annonceur: Immo privilègePrix: 10 000 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

Type: AppartementSup: 90 m²Chambre: 2Caract: GarageRéf: R147Annonceur: Immo privilègePrix: 9 500 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

Type: AppartementSup: 340 m²Chambre: 4 Caract: GarageRéf: R105Annonceur: Immo privilègePrix: 25 000 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

BOURGOGNE

Type: AppartementSup: 108 m²Chambre: 4Caract: Garage - MeubléRéf: ALM 00206Annonceur: 8th AvenuePrix: 7 000 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: AppartementSup: 190 m²Chambre: 4Caract: Terrasse - GarageRéf: 3965886Annonceur: JUST HOMEPrix: 14 000 DhsTél: +212 6 24 28 20 13

Type: AppartementSup: 96 m²Chambre: 2Caract: MeubléRéf: RLA124218Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 8 500 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

Type: AppartementSup: 173 m²Chambre: 3Caract: Jardin - Vue sur mer – Cheminé es – GarageRéf: RLA124164Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 19 000 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

AIN DIAB

Type: VillaChambre: 4Caract: Garage –Piscine – che-minées – Cuisine équipéeRéf: 3968574Annonceur: Benaddi ConsultingPrix: 35 000 DhsTél: +212 6 00 00 93 43

MAARIF

Type: AppartementSup: 60 m²Chambre: 1Caract: Terrasse - GarageRéf: RLA124358Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 9 000 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

Type: AppartementSup: 80Chambre: 1Caract: MeubléRéf: R206Annonceur: Immo privilègePrix: 5 500 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

MAARIF EXTENSION

Type: AppartementSup: 55 m²Chambre: 1Caract: Terrasse – MeubléRéf: 3968665Annonceur: Benaddi ConsultingPrix: 5 000 DhsTél: +212 6 00 00 93 43

Type: AppartementSup: 73 m²Chambre: 3Caract: Garage - Meublé - AscenseurRéf: ALM 00219Annonceur: 8th AvenuePrix: 6 500 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: AppartementSup: 80 m²Chambre: 2 Caract: MeubléRéf: R207Annonceur: Immo privilègePrix: 10 000 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

Type: AppartementSup: 90 m²Chambre: 2Caract: Réf: R204Annonceur: Immo privilègePrix: 8 000 dhsTél: +212 6 69 99 45 45

GAUTHIER

Type: AppartementSup: 135 m²Chambre: 3Caract: Terrasse - AscenseurRéf: AL 00035Annonceur: 8th AvenuePrix: 12 500 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: AppartementSup: 60 m²Chambre: 3Caract: Garage - Meublé - AscenseurRéf: ALM 00056Annonceur: 8th AvenuePrix: 15 000 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

Type: Fond de commerceSup: 450 m² Réf: 3968659Annonceur: Benaddi ConsultingPrix: 24 000 DhsTél: +212 6 00 00 93 43

Type: VillaSup: 524 m²Caract: Piscine – Balcon - Jardin Réf: RLV123632Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 35 000 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

DAR BOUAZZA

Type: VillaChambre: 4Caract: Terrasse – Garage –Piscine –Jardin - MeubléeRéf: 3968573Annonceur: Benaddi ConsultingPrix: 40 000 DhsTél: +212 6 00 00 93 43

LES PRINCESSES

Type: AppartementSup: 96 m²

Chambre: 2Caract: Balcon - GarageRéf: RLA124208Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 7 400 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

CALIFORNIE

Type: VillaSup: 440 m²Chambre: 3Caract: Garage- PiscineRéf: RLV124261Annonceur: Century 21 Agence du PharePrix: 37 000 DhsTél: +212 6 60 00 08 14

MERS SULTAN

Type: AppartementSup: 82 m²Chambre: 2Réf: R201Annonceur: Immo privilègePrix:6 000 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

CIL

Type: VillaSup: 400 m²Chambre: 3Réf: R202Annonceur: Immo privilège Prix: 27 000 DhsTél: +212 6 69 99 45 45

VAL D’ANFA

Type: AppartementSup: 84 m²Chambre: 3Caract: Garage - Meublé - Ascenseur Réf: ALM 00194Annonceur: 8th AvenuePrix: 9 000 DhsTél: +212 5 22 99 29 89

13

annonces immowww.mubawab.ma septembre 2013

EL JADIDA ET REGIONS EL JADIDA

Type: AppartementSup: 100 m²Chambre: 3Réf: #420Annonceur: Anno ImmoPrix: 8 200 000 DhsTél: +212 6 69 247 566

Type: Appartement Sup: 75 m² Chambre: 2Caract: PiscineRéf: #417Annonceur: Anno ImmoPrix: 6 000 DhsTél: +212 6 69 24 75 66

Type: FermeSup: 2 255 m² Réf: #413Annonceur: Anno ImmoPrix: 950 000 DhsTél: +212 6 65 92 58 42

Type: MagasinSup: 210 m² Réf: #405Annonceur: Anno ImmoPrix: 46 000 000 DhsTél: +212 6 65 92 58 42

Type: AppartementSup: 64 m² Réf: #402Annonceur: Anno ImmoPrix : 560 000 DhsTél: +212 6 65 92 58 42

Type: VillaSup: 204 m² Chambre: 4 Caract: GarageRéf: #397Annonceur: Anno ImmoPrix : 1 700 000 DhsTél: +212 6 65 92 58 42

Type: RiadSup: 350 m² Chambre: 4Caract: Meublé, Garage, Par-kingRéf: #0262Annonceur: Arch’immoPrix : 1 695 000 DhsTél: +212 5 23 35 25 07

Type: AppartementSup: 93 m² Chambre: 2Caract: Meublé, Jardin, Parking, PiscineRéf: #0258Annonceur: Arch’immoPrix : 1 250 000 DhsTél: +212 5 23 35 25 07

Type: demi-villaSup: 240 m² Chambre: 4Caract: Duplex, jardin, garage, coure, Réf: #0251Annonceur: Arch’immoPrix : 1 590 000 Dhs

Tél: +212 5 23 35 25 07

Type: PLATEAU DE BUREAU Sup: 50/60/70 m²Réf: #411Annonceur: Anno ImmoPrix: 200 Dhs/m²Tél: +212 6 65 92 58 42

Type: Mur commerciauxSup: 292 m² Caract: restaurantRéf: #0225Annonceur: Arch’immoPrix : 2 500 000 DhsTél: +212 5 23 35 25 07

Type: Maison de villeSup: 240 m²

Chambre: 6Caract: meublé, terrasseRéf: #0219Annonceur: Arch’immoPrix : 2 050 000 DhsTél: +212 5 23 35 25 07

OUALIDIA

Type: TerrainSup: 1 500 m²Réf: #421Annonceur: Anno immoPrix: à contacterTél: +212 (0) 640 405 641

Type: MaisonSup: 170 m²Chambre: 3Caract: Terrasse, PiscineRéf: #361Annonceur: Anno ImmoPrix : 2 100 000 DhsTél: +212 6 40 40 56 41

14


RABATLOCATION

Type: VillaSup: 300 m²Chambre: 3Caract: Jardin - GarageRéf: 201Annonceur: DAR IMMOPrix: 20 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

AGDAL

Type: AppartementSup: 82 m²Chambre: 2Caract: Garage- TerrasseRéf: #AB-0582Annonceur: ab-immo servicesPrix:8 500 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

Type: AppartementSup: 80 m²Chambre: 2Caract: GarageRéf: #AB-0581Annonceur: ab-immo servicesPrix: 7 000 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

Type: AppartementSup: 125 m²Chambre: 2Caract: GarageRéf: #AB-0579Annonceur: ab-immo servicesPrix: 11 000 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

Type: AppartementSup: 76 m²Chambre: 2 Caract: Terrasse - GarageRéf: #AB-0573Annonceur: ab-immo servicesPrix: 5 500 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

Type: AppartementSup: 230 m²Chambre: 4Caract: Terrasse -GarageRéf: #AB-0588Annonceur: ab-immo servicesPrix:20 000 Dhs

Tél: +212 6 61 74 55 72

Type: AppartementSup: 260 m²Chambre: 5Caract: Terrasse - GarageRéf: #AB-0586Annonceur: ab-immo servicesPrix: 28 000 Dhs

Tél: +212 6 61 74 55 72

Type: AppartementSup: 104 m²Chambre: 2Caract: Terrasse - GarageRéf: #AB-0589Annonceur: ab-immo servicesPrix: 7 300 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

Type: Appartement Sup: 235 m²Chambre: 4Caract: Terrasse - GarageRéf: #AB-0585Annonceur: ab-immo servicesPrix: 20 000 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

AMBASSADEURS

Type: VillaSup: 2000 m²Chambre: 4Caract: Garage - PiscineRéf: #AB-0572Annonceur: ab-immo servicesPrix: 40 000 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

SOUISSI

Type: VillaSup: 2000 m²Chambre: 4Caract: Jardin - Garage - Ter-rasses - BalconsRéf: 198Annonceur: DAR IMMOPrix: 25 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

HAY RIAD

Type: VillaSup: 480 m²Chambre: 4Caract: Jardin - Garage - BalconsRéf: 146Annonceur: DAR IMMOPrix: 20 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

Type: VillaSup: 800 m²Chambre: 4Caract: Terrasse – Garage - PiscineRéf: #AB-0571Annonceur: ab-immo servicesPrix: 35 000 DhsTél: +212 6 61 74 55 72

Type: VillaSup: 750 m²Chambre: 4Caract: Jardin - Garage – Balcons – Système d’alarmeRéf: 76Annonceur: DAR IMMOPrix: 27 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

Type: AppartementSup: 220 m²Chambre: 3Caract: Cheminée - Terrasse - Balcons - Climatisé Réf: 196Annonceur: DAR IMMOPrix: 16 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

HARHOURA

Type: AppartementSup: 170 m²Chambre: 2Caract: Ascenseur - GarageRéf: 180Annonceur: DAR IMMOPrix: 15 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

Type: VillaSup: 5500 m²Chambre: 4Caract: Cheminée - Terrasse - Balcons - Jardin Réf: 188Annonceur: DAR IMMOPrix: 32 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

HAY RIAD

Type: AppartementSup: 170 m²Chambre: 3Caract: Piscine Réf: 3968909Annonceur: Agence BHJTél: +212 5 50 02 53 40

Type: VillaSup: 400 m²Chambre: 10Réf: 3968865Annonceur: Agence BHJTél: +212 5 50 02 53 40


ROUTE ZAIR

Type: VillaSup: 450 m²Chambre: 3Réf: 3965201Annonceur: Agence BHJ

Tél: +212 5 50 02 53 40

VENTE AVIATION

Type: VillaSup: 426 m²Chambre: 4Caract: Jardin - GarageRéf: 203Annonceur: DAR IMMOPrix: 4 600 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

ZONE COMMERCIALE

Type: Villa CommercialeSup: 2000 m²Caract: Triple façadeRéf: 200Annonceur: DAR IMMOTél: +212 6 61 38 36 29

GUICHE OUDAYA

Type: AppartementSup: 400 m²Chambre: 4Caract: Jardin - CaveRéf: 202Annonceur: DAR IMMOPrix: 4 200 000 DhsTél: +212 6 61 38 36 29

HAY RIAD

Type: VillaSup: 325 m²Chambre: 4Caract: CheminéeRéf: 3964134

Annonceur: Agence BHJTél: +212 5 50 02 53 40

Type: VillaSup: 280 m²Chambre: 3Caract: 3 niveauxRéf: 3968964Annonceur: Agence BHJTél: +212 5 50 02 53 40



Type: AppartementSup: 210 m²Chambre: 3Réf: 3966904Annonceur: Agence BHJTél: +212 5 50 02 53 40

AGDAL

Type: AppartementSup: 144 m²Chambre: 3Réf: 3965495Annonceur: Agence BHJ

Tél: +212 5 50 02 53 40

Tél: +212.522.996.884 Gsm: +212.618.906.373

E-mail: [email protected]

Ain diab , prés du Morocco mall, coquette villa jumelée, sur un terrain de 311m² .

salon marocian, salon européen avec cheminée,séjour, 4 chambres dont une parentale, garage et dépendances. Prix non négociable: 6.300.000 DHS avec déclaration totale.

Tél: +212.522.996.884 Gsm: +212.618.906.373

E-mail: [email protected]

Projet commercialisé par

658.000DHS

Appartement 1 salon + 2 chà partir de

Riviera Beach,le bonheur est à vivre à Cabo Negro

• Le complexe balnéaire Riviera Beach est une offre complète de logements et d’infrastructures de loisirs et de détente.• Riviera Beach vous offre un cadre de vie haut de gamme dans un ensemble résidentiel de très grande qualité architecturale, construit sur de généreux espaces verts qui abritent jardins paysagers, 3 piscines, aires de jeux pour enfants, terrains de sport, hôtel ... tout est pensée pour votre confort, dans une ambiance conviviale et méditerranéenne.• Conçue comme une station balnéaire privative, Riviera Beach comporte des appartements en R+3 avec ascenseur et parking. Le site est parfaitement sécurisé par un syndic professionnel.

mubawab

Documents