miramas secteur ouest de la zac peronne/boule noire ...©union publique péronne 12 avril 2011...
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MIRAMAS – Secteur Ouest
Réunion publique de concertation préalable à la création
de la ZAC PERONNE/BOULE NOIRE/AUBANEL
12 AVRIL 2011
Salle des Fêtes Pierre Tristani
Miramas
1. Le territoire et ses enjeux
France RESEAU AUTOROUTIER (2009)
Réseau routier concédé et non concédé en 2009
RESEAU FERRE
LES LIGNES FRET ferroviaires
LA DESSERTE TER conforte Miramas en tant que nœud
ferroviaire du transport de passager
Le réseau routier structurant à l’échelle métropolitaine
La desserte routière à l’échelle de la commune
Le territoire et ses enjeux
Les moteurs du développement économique
Les enjeux du territoire
Renforcer la capacité d’accueil des nouveaux actifs
Favoriser l’implantation d‘activités économiques ciblées
Accompagnement de la ZIP par le
renforcement de la desserte multimodale
Site du projet
Favoriser la mobilité à l’échelle métropolitaine
(Renforcement du multimodal)
Synthèse des enjeux urbains
Les opérations d’aménagement en cours et en projet
2. Approche réglementaire et stratégies publiques d’aménagement
Bâti résidentiel Bâti économique Secteurs de développement urbain
Potentiel de
développement
foncier sur la
commune de
Miramas : 150 ha
Identification des potentiels d’urbanisation (PADD approuvé du
SCOT)
Miramas
Plan d’Occupation des Sols (POS) en vigueur
Le site du projet rassemble 4 secteurs définis au POS :
- NAE : Zone d’urbanisation future à vocation d’activités
- UD : Zone d’extension urbaine à densité réduite
- UB2 : Zone urbaine
- NC : Zone à vocation agricole
Le projet ne prévoit pas de modifier la vocation des
différents secteurs inscrits au POS en vigueur
Espaces Boisés Classés (EBC) et Emplacements Réservés
(ER)
3. Analyse du site et orientations d’aménagement
Les composantes paysagères
et collines
Les grandes entités paysagères et le secteur d’étude
Le projet de ZAC à l’échelle de la commune
Vue aérienne oblique du Nord vers le Sud de la zone
d’étude
Les qualités paysagères du site
Les qualités du bâti ancien
La structure urbaine du secteur d’étude : le bâti et le
parcellaire
Etat des propriétaires fonciers sur le secteur d’étude
Autres propriétaires privés
La proximité des équipements publics et du centre ville
Le réseau des transports en commun SAN Ouest
Provence sur le secteur Ouest
Les dessertes envisagées de la zone d’étude
Lkjohiohuihiuhiuhiuhiuhihiuhuiçh
Le programme d’aménagement : secteur Ouest de la ville
LE PROGRAMME
VITRINE :
Activités à dominante commerciale et
tertiaire
COUTURE URBAINE :
Logements/équipements publics, liaisons
inter quartiers
CROISSANCE ECONOMIQUE :
Activités liées au développement résidentiel
ENVIRONNEMENT PAYSAGER :
Mise en valeur du patrimoine bâti et végétal
(trame verte et bleue)
La vitrine La trame verte et bleue
4. Pourquoi une ZAC ?
ZONE d’AMENAGEMENT CONCERTE
Procédure d’urbanisme opérationnel d’initiative publique qui a pour objectif d’aménager, équiper
et faire évoluer des terrains à l’intérieur d’une zone clairement définie, sur les bases d’un projet
encadré et cohérent, en concertation avec la population.
Les avantages de la procédure ZAC :
• La maîtrise publique de l’opération pour assurer la cohérence globale dans un souci d’intérêt
général
• Un cadre adapté aux projets complexes (pluralité des acteurs, opérations mêlant habitat,
commerces, équipements publics,…)
• Sa réalisation est liée à la mise en œuvre d’un programme des équipements publics
approuvé par la collectivité compétente
• Permet une grande souplesse dans la maîtrise d’ouvrage
• Donne une vraie place à la concertation publique
• La maîtrise foncière des terrains n’est pas un préalable à sa création
• Permet d’établir un régime de participation des constructeurs aux équipements généraux
Etudes préalables
• Etudes préalables d’urbanisme
• Etudes environnementales
• Concertation de la population sur le projet de ZAC
CREATION
de la ZAC
• Bilan de la concertation et création de la ZAC
REALISATION
de la ZAC
• Poursuite des études d ’urbanisme (mise à jour de l‘étude d’impact, programme des équipements publics, Dossier Loi sur l’Eau,…)
• Approbation du dossier de réalisation de la ZAC
• Modification simplifiée du POS avec enquête publique
5. Etapes prévisionnelles du projet
Premiers travaux d’aménagement / viabilisation : mi 2012
La ZAC de la Péronne
Boule Noire
Aubanel