Ce projet est financ par le programme MEDA de l'Union Europenne. Les opinions exprimes dans le prsent document ne refltent pas ncessairement la position de l'Union Europenne ou de ses Etats membres. 1/5

CONTENU DE LA FICHE

Synthse Groupe analytique Formes de la typologie Inventaire des typologies du pays

tat actuel de vitalit et conservation Processus de transformation Capacit pour tre rhabilit Lexique

SYNTHESE

Ty pologie reprsentativ e de larchitecture andalouse introduite en Tunisie par lesMorisques chasss dEspagne au dbut du XVIIme sicle.Les maisons sont groupes suiv ant un tissu arabo-musulman o la mitoy ennet est dergle.Correspondant au ty pe connu sous la dnomination maison patio, elles ont unplan quadrangulaire o le schma est clair : une sqifa1 dessert les deux corps de lamaison autour dun patio. Dun ct les chambres et les latrines (espace le pus priv),de lautre le magasin, la cuisine et le korran2.

GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE

Urbain Group Fixe Df initif Permanent Assis Moy en Compacte(Milieu) (Implantation) (Caractre) (Origine) (Usage) (Culture) (Niveau conomique) (Morphologie)

FORMES DE LA TYPOLOGIE

INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS

Maison de la mdina de Tunis Maison de Testour Maison de SolimanMaison de la mdina de Sfax Maison du borj de la banlieue de Sfax Maison de Tozeur (Djrid)

Maison de Matmata Maison de Douiret-Chenini Maison de Djerba

Typolog ie:

Pays :

Maison de TestourTunisie

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FORMES DE LA TYPOLOGIE

ImplantationBien que la mitoyennet soit prsente etnon quiv oque, la structure du tissuurbain est nettement plus rythmique etordonne (lots rectangulaires) que dansles agglomrations de ty pe mdina. Leparcellaire tend, de ce f ait, se rgulariser et homogniserdav antage la surface au sol deshabitations.

Usage/activit asso cieHabitation associe aux activ itsagricoles.

DatationVariante apparue partir du XVIIme.

Altitude

OrientationOrientation de lentre v ariable selon ledcoupage des lots.

Surface au solEnv iron 200 m

Surface du logementEnv iron 400 m (variable selon lasurf ace du P1).

Nombre dtagesRC + 1. Le niveau +1 noccupe souventquune partie de la surf ace au sol.

Nombre de logementsUn

Nombre de famillesUne f amille largie.

Nombre mo yen d e membres par f amille6 membres ou plus.

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Schma fonctionnel

Tiss

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+1

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vertu

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MursPorteurs, en gnral en brique cuite (avec des parties sac).

OssatureBois. Les votes sont aussi possibles (exemple prsent : skifa1).

CouvertureCouv erture incline tuiles rondes en pente (20 %) vers la cour sur ossature debois.

Revtements de finitionEnduit de mortier de chaux, cramique, pltre dcoratif, tuile dcorativ e (cettedernire rappelant lorigine de cette architecture).

Ouvertures et saillies en faadeLes ouv ertures, contrairement la tradition locale, sont assez prsentes en f aade(f entre, encorbellement, etc.) au temps de la premire v ague andalouse.

Systmes traditionnels de conditionnement de lairSystme disolation thermique gnr par la composition de la tuile qui comportede minuscules cavits formant vide. La mitoyennet, la lgret de la couverture, lekorran2 et le patio central conforment un systme adquat et bien adapt auxconditions climatiques de la zone.3

Systmes dapprovisionnement en eau potableIl a t pendant plusieurs sicles inf luenc par la prsence de loued Mejerda.Aujourdhui le rseau deau potable dessert les maisons.

Systmes dvacu ation des eaux u sesSe f aisait par les f osses avant lav nement de lassainissement public.

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ETAT ACTUEL DE VITALI TE E T CONSERVATI ON

Cette typologie est f rappe par lexode vers les grandes v illes, surtout v ers Tunis,ce qui a ralenti le processus de transformation du bti.En grande partie habites, ces maisons participent encore dune v ie marchande etagricole anime, du f ait dune campagne qui reste tributaire de ce petit centre.

PROCESSUS DE TRANSFORMATIONEffet / Cause

Depuis son accession lindpendance, la Tunisie a connu une v olution socio-conomique et culturelle, accentue au cours des dernires dcennies.Le dv eloppement conomique a gnr une amlioration des conditions de vie, etun accroissement dmographique notoire. Lvolution sociale a t marque parune dstructuration des modes de vie communautaires, consquence delindiv idualisation de la production conomique. Ce processus a abouti en df initiv eau passage de lhabitation patrilocale caractre traditionnel lhabitationindiv iduelle dite moderne. Larchitecture traditionnelle caractrise par la f ixit deses formes napporte plus les rponses suffisantes aux nouveaux besoins qui sedessinent en matire dhabitat. Cest ce qui a pouss les concepteurs produireune nouv elle architecture qui se veut mieux adapte mais qui se cherche encore.

Transformations t ypologiqu es

Remplacement des toitures inclines par des toitures plates, ce qui permetnotamment lextension de la maison en hauteur par lajout dun tage.Abandon aussi des tuiles. Ces transformations ont affect signif icativementcette typologie, au moins lchelle urbaine. Raisons socio-conomiques etculturelles : permettre, dfaut dautre bien, un descendant (gnralementun garon) de construire sa propre maison au-dessus de la maison de sesparents ; satisfaire au besoin des parents davoir un descendant ou plus (ltage, on peut construire deux ou plusieurs logements individualiss) proximit, surtout lorsqu ils constituent un soutien ; rsoudre des problmesdhritage.

Nouv elle organisation spatiale par une nouvelle affectation des espaces(chambre coucher, salon, salle manger, etc.). Adoption de schmasdorganisation venus dailleurs parce qu ils sont perus comme des signes dela modernit. La superposition de plusieurs pratiques sociales de lespacegnre souvent certains conflits entre formes et fonctions.

Morcellement de la maison traditionnelle et sa transformation (tant bien quemal) en plusieurs maisons ou maisonnettes gnralement assez df igures.clatement de la famille et rpartition des biens entre hritiers (surtout si lamaison constitue le seul et unique hritage).

Changement dusage

Lhabitation continue tre utilise aujourdhui, sauf rares exceptions ; bienentendu, avec toutes les transf ormations spatiales mentionnes.

Changement dans lutilisation des matriau x et d es techniques de construction

Utiliss, vivants : la chaux (utilise sous forme de lait comme badigeon et dansltanchit des terrasses, mme dans les habitations modernes.

Peu utiliss, en d clin : la tuile spcif ique de Testour (utilise loccasion pourrparer de v ieilles toitures endommages) et la chaux.

Ntant plus utiliss : les murs traditionnels (de briques) et les toituresinclines couv ertes de tuiles. Ce dclin est la consquence de la disparition delartisanat li ces matriaux, notamment la tuile.

Nouvelles in corporations : le ciment, le bton arm, lacier et les produitsrouges industriels (les tuiles industrielles ayant lappellation commerciale Tuiles du nord mais nayant aucun rapport av ec les tuiles traditionnelles deTestour. Les raisons de ce succs sont conomiques (disponibilit sur lemarch) et psychologiques, voire culturelles (leur utilisation est associe lamodernit).

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CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE

Asp ects d e la t ypologie

Notation de 0 (trs mauvaise) 10 (excellente)

Capacit pour tre vendue ou loue sur le march immobilier 6 Capacit pour sadapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles 4 Capacit pour sadapter aux exigences de conf ort actuel 4

Notation de 0 (insignifi ante) 10 (trs grande)

Difficult technique pour la rhabiliter 2 Difficult administrativ e pour la rhabiliter 0 Difficult budgtaire (cot trs lev ) pour la rhabiliter 5

Barrires qui empchent/provoquent que lusager ne dcid e pas de rhabiliter :

Notation de 0 (ne reprsente pas une barrire) 10 (reprsente une trs i mportante barrire)

Difficults administratives 0 Difficults techniques importantes 3 Dgradation irrversible du bti 6 Catalogage/protection du btiment 1 Cot important de rhabilitation 5 Absence daides conomiques/subv entions 2 Cot du projet et des autorisations 6 Statut du bti/location 6 Inf lation des prix immobiliers 3 Dgradation sociale (dlinquance, etc.) 0 Dgradation environnementale (absence dinf rastructures minimales,

etc.) 1 Dsir de changer ce bti pour du bti moderne 8 Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers 9 Nest pas jug ncessaire (par lusager) 9

Commentaires

Lexode qui frappe certaines catgories de la population, principalement les jeunes,qui se dirigent vers les grandes v illes (notamment Tunis), est considr comme unf acteur qui a contribu retarder la transformation du cadre bt