magathome_janv2011
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emagazine
janvier 2011 | 5,00 €
atHomemagazine
EXPLICATIONSDÉMARCHES
IMPACT SUR L’ IMMOBIL IER NEUFIMPACT SUR L’ IMMOBIL IER ANCIEN
ASPECTS JURIDIQUESCONSEILS
À QUI FAIRE APPEL
EDITION SPECIALE ENERGIEPASS
TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR
ENERGIEPASS
atHomemagazine4
EditorialQUELLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE POUR VOTRE HABITATION ?
Depuis le 1er janvier 2010, le passeport énergétique est obligatoire pour toute transaction immobilière
à Luxembourg. Ceci concerne autant les ventes que les locations.
Avant son introduction, le législateur avait bien identifié qu’il existe de grandes différences dans le
parc immobilier luxembourgeois au niveau de la performance énergétique.
Ce dernier a par ailleurs fait un choix conscient en décidant de lier l’obtention de toute nouvelle
autorisation de bâtir à une classe énergétique très efficace (de D à A) et ce depuis le 1 janvier 2008
déjà. Par ailleurs, il a également décidé de classer systématiquement la majeure partie du parc
immobilier construit avant l’an 2000, dans les catégories les moins efficaces (de G à I).
Cette édition se veut le bilan après 1 an d’introduction de cette mesure.
Quel impact est-ce que cette mesure a eu sur le marché immobilier ?
Est-il différent pour le neuf que pour l’immobilier de seconde main ?
La législation as-t-elle été revue depuis ?
Quelles sont les principaux enseignements de la jurisprudence ?
Faire établir un certificat de performance énergétique n’est en soit pas compliqué pour le propriétaire.
Les personnes agréées, en droit de pouvoir établir le précieux document, sont en nombre et
clairement identifiées.
Pour pouvoir proposer un dossier complet nous publions de larges extraits des explications données
par les instances publiques compétentes. Nous remercions vivement tous ceux qui ont contribué à
ce que le contenu du magazine soit complet et pertinent.
Bonne Lecture !
EDITEURatHome Group S.A.
25, route d’EschL-1470 Luxembourg
Tél.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
RÉDACTIONMarc Vandermeir
GRAPHISMEFrançois [email protected]
RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli
Thomas GohmCarole Mancino
Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]
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PATRICK KERSTEN
Fondateur & Directeur de atHomeGroup
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atHomemagazine 5
LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE
En quoi consiste t-il ?
Quelles informations contient-il ?
MYENERGY
Votre contact pour les économies d’énergie
IMPACT DU PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE
sur l’immobilier neuf
sur l’immobilier ancien
ASPECTS JURIDIQUES
PENSER GLOBAL
LA RÉNOVATION
OAI
le passeport énergétique dans la nouvelle
construction et dans l’habitat existant
À QUI FAIRE APPEL ?
Liste des architectes
et des ingénieurs conseils inscrits à l’OAI
Liste des experts agréés par le Ministère de
l’Economie et du Commerce extérieur
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Sommaire
La présent guide a été rédigé dans un esprit d’explication
de l’application du “passeport énergétique” pour faciliter
l’application des dispositions du règlement grand-ducal du
21 décembre 2007, néanmoins des erreurs ou omissions
involontaires sont toujours possibles et de ce fait les
auteurs déclinent toute responsabilité quant à l’emploi
par l’utilisateur des éléments du présent guide dont la
vérification finale reste du ressort de ce dernier.
atHomemagazine6
LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE, EN QUOI CONSISTE T-IL ?
ENERGIEPASS
Afin d’améliorer la performance énergétique des bâtiments habitations
et de réduire la consommation d’énergie ainsi que les émissions de
gaz à effet de serre dans le secteur des habitations, le Grand-Duché
de Luxembourg applique, depuis le 1er janvier 2008, une nouvelle
réglementation, qui transpose la directive européenne 2002/91/CE sur
la performance énergétique des bâtiments.
Elle constitue la base légale du passeport énergétique pour les
nouvelles constructions et pour les bâtiments d’habitation existants.
LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE EST OBLIGATOIRE
DEPUIS LE 01/01/2010.
A partir du 1er janvier 2010, le passeport énergétique doit être établi
en cas de changement de propriétaire ou de locataire, ainsi que
pour des nouvelles constructions et les travaux de rénovation
exigeant une autorisation de bâtir (obligatoire depuis 1er janvier 2008).
Le passeport est établi pour le bâtiment dans son ensemble et reste
valable pendant 10 ans. Les frais d’établissement sont à la charge
du maître d’ouvrage, du propriétaire, respectivement du syndicat des
copropriétaires.
Le passeport énergétique est un label de qualité pour la performance
énergétique des bâtiments d’habitation. Il se base sur un système de
classification.
Dans le passeport énergétique vous trouverez des indications sur la
qualité énergétique de l’enveloppe de votre bâtiment, sur l’efficacité
du système de chauffage et sur le combustible choisi. Le besoin en
énergie et les émissions de CO2 de votre maison d’habitation en
découlent.
Le passeport énergétique présente des suggestions quant aux
mesures d’optimisation énergétique.
L’établissement d’un passeport énergétique n’entraîne aucune
obligation directe d’un assainissement énergétique.
QUI ÉTABLIT LES PASSEPORTS ÉNERGÉTIQUES ?
Le passeport énergétique peut être établi par les architectes et
ingénieurs-conseils, dont la profession est réglée par la loi sur
l’organisation des professions d’architecte et d’ingénieur-conseil, ainsi
que par tous les experts agréés par le ministère de l’Economie et du
Commerce extérieur.
Une liste des architectes, ingénieurs-conseils et experts qui ont
participé à la formation organisée par le ministère de l’Economie et du
Commerce extérieur peut être consultée à la fin de ce magazine ou sur
le site www.energyefficient.lu sous la rubrique ‘Documentation’.
Pour plus d’informations, consultez :
www.myenergy.lu
atHomemagazine 7
LA CLASSIFICATION DES IMMEUBLES
Le passeport énergétique, qui s’inspire du système connu pour les appareils électroménagers indique la qualité énergétique du bâtiment.
Les bâtiments sont classés en fonction de leur consommation énergétique de la classe A (la meilleure) à la classe I (la plus mauvaise).
Voici quelques exemples communs de consommation énergétique tels qu’ils peuvent être rencontrés.
Source : Ministère de l’Economie, conférence du 06-02-2009
Bâtiment à très basseconsommation40 kWh / m2 a
Bâtiment nouveau à partirdu 1er janvier 2008
95 kWh / m2 a
Bâtiment à basseconsommation d’énergie
70 kWh / m2 a
Bâtiment typique (moyennedu parc de bâtiments existants)
275 kWh / m2 a
ENERGIEPASS
atHomemagazine8
DEMANDER UN PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE
POUR UN IMMEUBLE
La réglementation sur la performance énergétique des bâtiments
d’habitation a introduit des exigences minimales ainsi que le principe
de la classification des bâtiments dans des catégories en matière
d’efficacité énergétique. Afin de pouvoir quantifier la conformité d’un
bâtiment à ces exigences, un passeport énergétique (ou certificat de
performance énergétique) doit être établi pour la totalité du bâtiment
d’habitation en question.
Le certificat de performance énergétique livre des informations fiables
sur la qualité énergétique du bâtiment. Il est émis par des experts et
énonce des mesures dont la réalisation optimisera la consommation
énergétique et réduira par conséquent la facture énergétique.
Le certificat de performance énergétique sera inévitablement le
premier pas vers une rénovation énergétique.
Le passeport énergétique renseigne également sur les émissions
nocives émises par la consommation énergétique du bâtiment.
Le passeport énergétique, qui s’inspire du système connu pour les
appareils électroménagers et qui est valable pour une durée de 10 ans,
indique la qualité énergétique du bâtiment. Le certificat de performance
énergétique prévoit des classes de performance énergétique des
bâtiments de A (la meilleure classe) à I (la plus mauvaise).
La classification se fait en fonction de l’indice de dépense :
• d’énergie primaire ;
• d’énergie chauffage ;
• d’émissions de CO2.
Le certificat doit alors être communiqué pour information aux acheteurs
ou locataires potentiels.
Pour les bâtiments d’habitation neufs, les extensions, les modifications
de bâtiments d’habitation existants l’obligation de détenir un certificat
de performance énergétique est en vigueur depuis le 1er janvier 2008
(date de la demande d’autorisation de bâtir).
Les plans doivent dès lors respecter les exigences minimales fixées.
Le certificat et un calcul de la performance énergétique doivent
accompagner la demande d’autorisation de bâtir.
Dans le cas d’une modification d’un bâtiment d’habitation, le calcul
et le certificat de performance énergétique ne sont à établir que dans
le cas où la modification affecte le comportement énergétique du
bâtiment d’habitation.
Dans le cas d’un bâtiment d’habitation neuf dont la surface
habitable dépasse 1.000 m2, une étude de faisabilité technique,
environnementale et économique, doit être effectuée avant la demande
de l’autorisation de bâtir, couvrant par exemple :
• les systèmes d’approvisionnement en énergie décentralisés
faisant appel aux énergies renouvelables ;
• les systèmes de chauffage ou de refroidissement urbains ou
collectifs, s’ils existent ;
• les pompes à chaleur.
La date à partir de laquelle joue l’obligation de présenter un certificat
de performance énergétique en cas de changement de propriétaire,
de locataire et dans le cas d’une transformation ou modification
substantielle des installations techniques pour les bâtiments
d’habitation existants est obligatoire à partir du 1er janvier 2010.
ENERGIEPASS
// Informations pratiques
atHomemagazine 9
Les propriétaires peuvent faire valoir la
performance énergétique de leur
bâtiment d’habitation à l’aide du
passeport énergétique.
CIBLE(S) CONCERNÉE(S)
Le certificat de performance énergétique pour un bâtiment d’habitation
doit être commandé :
• dans le cas de la construction d’un bâtiment d’habitation neuf:
par le promoteur du projet, et à défaut, par le futur propriétaire
respectivement syndicat des copropriétaires du bâtiment
d’habitation;
• dans le cas d’une extension, d’une modification d’un bâtiment
d’habitation par le propriétaire respectivement le syndicat des
copropriétaires du bâtiment d’habitation ;
• dans le cas d’une transformation substantielle d’un bâtiment
d’habitation par le propriétaire respectivement le syndicat des
copropriétaires du bâtiment d’habitation (à partir du 1er janvier
2010);
• dans le cas d’un changement de propriétaire (si aucun certificat
n’a encore été établi) : par l’ancien propriétaire, respectivement
par le syndicat des copropriétaires du bâtiment d’habitation (à
partir du 1er janvier 2010);
• dans le cas d’un changement de locataire (si aucun certificat
n’a encore été établi) : par le propriétaire respectivement par le
syndicat des copropriétaires du bâtiment d’habitation (à partir du
1er janvier 2010).
DESCRIPTIF DE LA DÉMARCHE
Le passeport énergétique est établi par les architectes et ingénieurs-
conseils couverts par la législation sur l’Ordre des architectes et
ingénieurs-conseils ainsi que des experts supplémentaires agréés par
le ministère de l’Economie et du Commerce extérieur.
Le requérant est donc tenu de contacter lui-même un expert de son
choix. Les personnes qui sollicitent le passeport énergétique doivent
en supporter les frais.
BÂTIMENTS D’HABITATION NEUFS
Pour chaque nouvelle construction d’un bâtiment résidentiel,
l’établissement d’un “certificat de performance énergétique”est
obligatoire.
Les plans doivent dès lors respecter les exigences minimales fixées.
Le certificat et un calcul de la performance énergétique doivent
accompagner la demande d’autorisation de bâtir.
Dans le cas d’un bâtiment d’habitation neuf dont la surface habitable
dépasse 1000 m2, une étude de faisabilité technique, environnementale
et économique, doit être effectuée avant la demande de l’autorisation
de bâtir, couvrant par exemple :
• les systèmes d’approvisionnement en énergie décentralisés
faisant appel aux énergies renouvelables;
• les systèmes de chauffage ou de refroidissement urbains ou
collectifs, s’ils existent;
• les pompes à chaleur.
BÂTIMENTS D’HABITATION EXISTANTS (à partir du 1er janvier 2010)
La date à partir de la laquelle joue l’obligation de présenter un certificat
de performance énergétique en cas de changement de propriétaire,
de locataire et dans le cas d’une transformation ou modification
substantielle des installations techniques pour les bâtiments
d’habitation existants est obligatoire à partir du 1er janvier 2010.
En ce qui concerne plus particulièrement la vente d’un bâtiment
d’habitation, à partir du 31 décembre 2009, un acheteur intéressé doit
pouvoir consulter le certificat de performance énergétique du bâtiment
d’habitation qui est destiné à être vendu. Il est donc clair qu’à partir
de cette date, le certificat de performance énergétique doit exister
au moment de la signature d’un compromis. Suivant le règlement en
vigueur, la communication de l’original du certificat de performance
énergétique doit intervenir sans délai au moment où le changement de
propriétaire devient effectif.
Dans le cas d’une modification d’un bâtiment d’habitation, le calcul
et le certificat de performance énergétique ne sont à établir que dans
le cas où la modification affecte le comportement énergétique du
bâtiment d’habitation.
Source : www.guichet.lu
ENERGIEPASS
Pour plus d’informations, consultez :
www.guichet.lu
www.myenergy.lu
atHomemagazine10
ENERGIEPASS
QUELLES INFORMATIONS
CONTIENT LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE ?
L’élément essentiel du passeport est l’indice de dépense d’énergie
déterminé sur base des besoins en énergie calculés pour le bâtiment
d’habitation. Ce calcul s’effectue selon des règles précises définies
par le règlement grand-ducal du 30 novembre 2007 concernant la
performance énergétique des bâtiments d’habitation. Il en résulte une
classification des bâtiments d’habitation selon un système de classes,
comparable à celui des appareils électriques.
Le passeport donne en outre des informations sur les besoins en
énergie et les émissions de CO2 du bâtiment concerné. Il présente par
ailleurs des suggestions quant aux mesures d’optimisation énergétique
à réaliser dans le cas de bâtiments existants.
Ainsi, par exemple, il y est mentionné comment une isolation
supplémentaire des murs extérieurs et l’intégration d’une installation
solaire thermique peuvent influencer les besoins en énergie et donc la
classification du bâtiment d’habitation.
L’établissement d’un passeport énergétique et les résultats de celui-ci
n’entraînent aucune obligation de rénovation énergétique directe.
L’indice est défini par le rapport entre les besoins en énergie et la
surface de référence énergétique.
La surface de référence énergétique correspond à la partie conditionnée
de la superficie nette au sol à l’intérieur de l’enveloppe thermique.
Un espace conditionné est un espace dont l’utilisation standard
requiert un chauffage ou une climatisation.
La classe d’isolation thermique ne considère que des besoins en
chaleur de chauffage. L’indice correspondant tient compte avant tout
de la qualité de l’enveloppe du bâtiment, c’est-à-dire des murs, des
plafonds, des fenêtres et du toit.
Pour le calcul de la classe de performance énergétique, il est tenu
compte de tous les facteurs qui déterminent les besoins en énergie de
l’habitation.
La production de chaleur de chauffage et d’eau chaude sanitaire
est donc considérée pour déterminer la performance énergétique et
environnementale avec laquelle est exploitée l’énergie du combustible
choisi.
Il est tenu compte de la manière dont le vecteur énergétique - gaz
naturel, mazout ou électricité - est obtenu et converti avant d’arriver
chez le consommateur.
Date d’établissement et durée de validité.
Informations concernant le bâtiment, le propriétaire et l’auteur.
Indication de la classe de performance énergétique.
Indication de la classe d’isolation thermique.
Explications sur la classification.
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Acheteurs et locataires peuvent comparer
et évaluer la performance énergétique
des bâtiments d’habitation à l’aide du
passeport énergétique.
// Informations pratiques
atHomemagazine 11
Présentation des indices calculés.
Indication des besoins en énergie et des émissions de CO2 sur un an.
Explications sur l’énergie primaire, les besoins en chaleur de chauffage et les émissions de CO2.
Inscription des valeurs de consommation d’énergie (énergie finale mesurée). Les valeurs de consommation d’une nouvelle construction sont à inscrire dans le passeport après 4 ans.
L’indice de consommation en énergie finale mesurée. Permet de tirer des conclusions sur la manière dont le bâtiment est utilisé et sur le comportement de ses occupants
Besoin calculé en énergie finale. Sert aux fins de comparaison avec la consommation mesurée.
Indications sur le rapporteur des valeurs de consommation.
Explications sur l’énergie finale mesurée.
Description de l’installation de chauffage de l’habitation.
Description de l’installation de production d’eau chaude sanitaire de l’habitation.
Explications sur les installations techniques.
Propositions d’améliorations énergétiques du bâtiment. Sert aux fins d’analyse des mesures de modernisation dans le cadre du passeport énergétique d’habitations existantes.
Evaluation de la mise en oeuvre de toutes les mesures proposées pour l’habitation.
Explications sur les mesures.
A titre d’information, les économies réalisables sont calculées (approche modérée sans hausse des prix de l’énergie).
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ENERGIEPASS - QUALITÄT ZAHLT SICH AUS
Drei Jahre nach Einführung des Energiepasses kann Bilanz gezogen
werden, wie sich der Energiepass in der Praxis bewährt hat. Dr. Stefan
Glober, Geschäftsführer von EnergyConsult fasst im Gespräch mit
atHome praxisnahe Erfahrungen seit der Einführung zusammen.
atHome: Wie beurteilen Sie heute den Kenntnisstand und die Akzeptanz
des Energiepasses in der Bevölkerung?
Glober: Nachdem der Energiepass ab Januar 2010 neben
genehmigungspflichtigen Bauprojekten nun auch für Verkauf und
Vermietung von Immobilien verpflichtend wurde, sind Wohneigentümer
und Bauherren insgesamt auf einem deutlich besseren Informationsstand
als noch vor einem Jahr und setzen sich mit der Thematik entsprechend
auseinander.
atHome: Wie wirkt sich das konkret aus?
Glober: Nun, bei Neubau und Umbauprojekten ist bei vielen Bauherren
die Energieeffizienz des Gebäudes zu einem Hauptkriterium im
Lastenheft geworden. Für uns bedeutet das, dass wir in zunehmendem
Maße gefragt werden, Energiekonzepte für Gebäude erarbeiten, die
Bauherren in die Lage versetzen, Kosten und Energieeffizienz optimal
aufeinander abzustimmen. Der Energiepass hat in vielen Fällen die
Planung und Umsetzung von Maßnahmen zu besserer Energieeffizienz
entscheidend beeinflusst.
atHome: Gibt es ähnlich gute Erfahrungen auch bei bestehenden
Gebäuden?
Glober: Im Prinzip ja, allerdings ist das Bild etwas differenzierter.
Durch einen qualitativ hochwertig ausgearbeiteten Energiepass lassen
sich eindeutige Rückschlüsse auf die speziellen Schwachstellen eines
Gebäudes ziehen. In vielen Fällen haben sich Eigentümer direkt dazu
entschlossen, diese Schwachstellen zu beheben, um damit eine bessere
Einstufung der Energieeffizienzklassen zu erreichen. In einigen Fällen
war die sprichwörtliche Tinte auf dem Energiepass noch nicht trocken,
da wurden vorgeschlagene Maßnahmen schon umgesetzt.
atHome: Sollten Wohneigentümer da nicht besser mit dem Energiepass
warten, d.h. zuerst Fenster austauschen oder Dach isolieren, um dann
direkt eine bessere Einstufung zu erhalten?
Glober: Aus unserer Sicht wäre das genau der falsche Ansatz. Richtig
eingesetzt macht der Energiepass die wesentlichen Schwachstellen
eines Gebäudes erst wirklich deutlich und quantifiziert die mögliche
Verbesserung im Bezug auf mögliche Energiekosteneinsparung und
Energieeffizienzklasse. Die Behebung dieser Schwachstellen in einer
sinnvollen Reihenfolge ergibt dann auch logischerweise das beste
Kosten-Nutzen-Verhältnis. Die Anpassung des Energiepasses nach
Umsetzung einer Verbesserungsmaßnahme ist mit vergleichsweise
wenig Aufwand und entsprechend geringeren Kosten verbunden.
atHome: Sie haben die Kosten für den Energiepass angesprochen.
Können Sie diesen Punkt noch etwas weiter ausführen?
Glober: Gerne. Wir sehen nach wie vor noch relativ große
Preisunterschiede am Markt bezüglich der Erstellung von Energiepässen.
PUBLIREDACTIONNEL
Üblich sind zwischen 600 und 900 Euro für einen Energiepass
für ein Einfamilienhaus und 70 bis 400 Euro pro Wohneinheit im
Mehrfamilienhaus, abhängig von Art und Umfang der Datenerfassung
und der Komplexität des Projekts. Es gibt immer wieder auch billigere
Anbieter, die das betreffende Objekt dann aber oft nicht oder nur sehr
oberflächlich in Augenschein nehmen. Die Qualität der Aussagen lässt
dann aber auch entsprechend zu wünschen übrig.
atHome: Wie kann sich ein Eigentümer davon überzeugen, dass der
Aussteller eines Energiepasses die nötige Sorgfalt hat walten lassen?
Glober: Leider nur sehr schwer. Auf jeden Fall sollte der Auftraggeber
immer auf einer detaillierten Datenerhebung vor Ort bestehen.
Desweiteren sollte der Energiepass immer eine Reihe konkreter
Vorschläge zur energetischen Verbesserung des Gebäudes enthalten.
Dies wird vom Gesetzgeber so bereits vorgeschrieben, nach unserer
Kenntnis in der Praxis aber oft nicht durchgeführt.
atHome: Kann es einem Verkäufer aber nicht egal sein, ob ein
Energiepass bis auf das letzte Komma korrekt ist?
Glober: Nein. Zum einen geht es oft nicht nur um eine Stelle hinter dem
Komma. Zum anderen kann das Aufzeigen der Möglichkeiten, mit denen
die Energieeffizienz eines bestehenden Gebäudes zum Teil erheblich
verbessert werden kann, auch als Verkaufsargument herangezogen
werden. Der Käufer profitiert dann nicht nur von der teilweise bereits
ausgearbeiteten Verbesserungsstrategie, sondern kann die Planung
der Maßnahmen auch dahin gehend erweitern, dass er oder sie von
staatlichen und/oder kommunalen Fördermitteln profitiert.
atHome: Können Sie abschließend noch etwas zum Energiepass für
Nicht-Wohngebäude sagen. Was erwarten Sie hier? Wie denken Sie,
dass dieser spezielle Energiepass aufgenommen wird?
Glober: Der Energiepass für Nicht-Wohngebäude bzw. für gemischt
genutzte Gebäude mit mehr als 10% gewerblich oder öffentlich genutzter
Fläche wird ab 2011 verpflichtend. Das Bewertungsprinzip unterscheidet
sich zwar deutlich vom Wohnbau-Energiepass, indem der Energiebedarf
eines Gebäudes nicht absolut, sondern im Vergleich zu einem baugleichen
Referenzgebäude bewertet wird. Was den Nutzen dieser Analyse betrifft,
so dürfte dieser sogar noch etwas höher liegen, da neben dem Aufwand
für Heizung und Warmwasser auch der Stromverbrauch des Gebäudes
in die Analyse und die Verbesserungsstrategie mit aufgenommen wird.
atHome: Herr Glober, wir bedanken uns für das Gespräch.
DR. STEFAN GLOBERGeschäftsführer von EnergyConsult.
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atHomemagazine14
myenergy a été crée sous forme de groupement d’intérêt économique
(GIE) et se définit comme la structure luxembourgeoise en matière
d’information et de conseil dans les domaines de l’efficacité
énergétique et des sources d’énergie renouvelables.
Les missions principales assurées par myenergy reposent sur trois
domaines d’activités :
• L’information et la sensibilisation
• Le conseil de base
• Le conseil à la politique énergétique
Ces missions s’inscrivent dans les efforts du gouvernement à
mettre en œuvre une politique énergétique durable en contribuant à
l’amélioration de la sécurité d’approvisionnement énergétique et à la
protection de l’environnement – ceci en réduisant la consommation
des ressources fossiles par une utilisation plus rationnelle et par leur
substitution par des sources d’énergie renouvelables.
myenergy est soutenu par l’Etat du Grand-Duché de Luxembourg,
représenté par le ministère de l’Economie et du Commerce extérieur
ainsi que le ministère du Développement durable et des infrastructures.
Tous les conseils de base professionnels et gratuits pour réduire votre
consommation d’énergie, pour valoriser les énergies renouvelables et
pour accéder aux subventions de l’Etat.
CONSEIL DE BASE
Les économies d’énergie, la valorisation des sources d’énergie
renouvelables, la réduction des coûts énergétiques, l’éligibilité de
certaines mesures pour un soutien financier de l’Etat : autant de sujets
qui soulèvent de nombreuses questions auprès des consommateurs.
C’est ici que le conseil de myenergy intervient.
Un échange avec un conseiller de myenergy permet d’aborder
certaines démarches avec plus d’assurance avant de prendre
une décision d’investissement. Soumis à des critères de qualité
garantis par la compétence des conseillers et une harmonisation des
informations, le conseil de base permet de discuter des questions et
projets personnels et ainsi de guider le consommateur dans son choix
de services et produits sur le marché, selon ses besoins spécifiques.
Le conseil de base est offert aussi bien par téléphone à travers la
hotline gratuite 8002 11 90, que sur rendez-vous lors d’un entretien
avec un conseiller dans un des myenergy infopoints répartis à travers
le pays. Les infopoints sont organisés par myenergy au travers d’un
partenariat avec des groupements respectivement des syndicats
communaux et grâce au réseau d’infopoints. myenergy peut offrir son
conseil de base de façon décentralisée et plus proche des citoyens.
La liste des infopoints peut être consultée sur myenergy.lu
Dans le cadre des partenariats avec les communes, myenergy
présente certaines mesures d’encadrement :
• Séances d’information générales
• Exposés thématiques
• Journées d’information (infodays)
• Visites d’information( infotours)
INFORMATION ET SENSIBILISATION
Le domaine de l’information et de la sensibilisation vise trois cibles :
les particuliers, les entreprises et les communes.
Les thèmes abordés sont les suivants :
• Economies d’énergie au quotidien
• Rénovation énergétique
• Bâtiment passif et basse énergie
• Sources d’énergie renouvelables
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atHomemagazine 15
(Energie solaire thermique et photovoltaïque, chauffage au bois,
pompe à chaleur, …)
• Soutien financier
• Passeport énergétique
• Mode de vie durable
Les moyens mis en œuvre prétendent atteindre le plus grand
nombre de consommateurs possible: la participation aux foires
nationales et une présence régulière dans les médias constituent
les outils principaux en ce sens. En parallèle, myenergy propose des
séances d’information thématiques, souvent en coopération avec les
communes, ainsi que des visites thématiques.
CONSEIL A LA POLITIQUE ENERGETIQUE
L’objectif poursuivi par le conseil à la politique énergétique de
myenergy est d’assister le gouvernement dans la mise en œuvre
d’une politique énergétique durable, en réduisant la consommation
des ressources fossiles par une utilisation plus rationnelle et par leur
substitution par des sources d’énergie renouvelables.
Les activités de ce domaine comprennent notamment :
• l’assistance des ministères dans le contexte de leurs missions
dans le domaine de la politique énergétique
• la conception et la gestion d’actions et de programmes nationaux
et internationaux
• la participation à des projets nationaux et internationaux
• la participation à des groupes et réseaux nationaux et européens.
QUELLES SONT LES QUESTIONS
LES PLUS FREQUEMMENT POSEES ?
1. Quand faut-il établir le passeport énergétique ?
Le passeport énergétique est obligatoire pour des nouveaux bâtiments
d’habitation et lors de travaux de rénovation de bâtiments d’habitation
existants exigeant une autorisation de bâtir depuis le 1er janvier 2008.
Il est exigé en cas de changement de propriétaire (uniquement en cas
de vente) ou de locataire dans les bâtiments d’habitation à partir du
1er janvier 2010, date à partir de laquelle le passeport énergétique
devra également être établi en cas d’une transformation substantielle
pour laquelle aucune autorisation de bâtir n’est requise et qui affecte
le comportement énergétique du bâtiment d’habitation.
2. Qui établit les passeports énergétiques ?
Les architectes et ingénieurs-conseils, dont la profession est définie
par la loi du 13 décembre 1989 portant organisation des professions
d’architecte et d’ingénieur-conseil, ainsi que tous les experts agréés
par le Ministère de l’Économie et du Commerce extérieur peuvent
établir les passeports énergétiques. Vous trouverez une liste des
architectes, ingénieurs-conseils et des experts ayant participé à la
formation organisée par le Ministère de l’Economie et du Commerce
extérieur sur la page Internet www.energyefficient.lu sous la rubrique
« Documentation ».
3. Combien coûte le passeport énergétique ?
Étant donné que les passeports énergétiques sont offerts sur le
marché, le prix peut varier d’un prestataire de service à l’autre. Il est
conseillé de solliciter plusieurs devis auprès des personnes autorisées
à établir les passeports énergétiques avant de passer commande,
afin de pouvoir comparer les prix et les services proposés. En
règle générale, le prix est calculé sur base de la taille du bâtiment
d’habitation et de la présence ou non de différents documents
tels que les plans d’architectes et documentations concernant la
construction. Pour l’établissement d’un passeport énergétique
pour les bâtiments d’habitation existants, une visite des lieux est
normalement nécessaire.
Une enquête auprès de différents prestataires de service a révélé les
prix indicatifs suivants:
• Maison unifamiliale 500 - 1.300 €
• Immeuble avec 4 unités d’habitation 125 - 400 €
• Immeuble avec 6 unités d’habitation 115 - 350 €
• Immeuble avec 8 unités d’habitation 110 - 300 €
• Immeuble avec 10 unités d’habitation 100 - 250€
Les prix s’entendent par unité d‘habitation.
4. Qui paie le passeport énergétique ?
Les frais d’établissement sont à la charge du maître d’ouvrage,
du propriétaire, respectivement du syndicat des copropriétaires.
Ci-après, vous trouverez la spécification du responsable pour la
commande du passeport énergétique dans les différents cas de figure
qui peuvent se présenter:
• Nouvelle construction : le maître d’ouvrage et en absence de
ce dernier, le futur propriétaire, respectivement le syndicat des
copropriétaires du bâtiment;
• Extension, changement ou transformation substantielle d’un
bâtiment d’habitation : le propriétaire, respectivement le syndicat
des copropriétaires;
• Changement de propriétaire : l’ancien propriétaire, respectivement
l’ancien syndicat des copropriétaires;
• Changement de locataire : le propriétaire respectivement le
syndicat des copropriétés.
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5. Le passeport énergétique doit-il être délivré en cas de
changement de propriétaire ou de locataire ?
Oui. En cas de changement de propriétaire, l’original du passeport
énergétique doit être remis au nouveau propriétaire; en cas de
changement de locataire, une copie certifiée conforme du passeport
énergétique doit être remise au locataire. Pour les bâtiments
d’habitation, le nombre d’exemplaires du passeport énergétique est
identique au nombre de propriétaires.
6. Qui a le droit de consulter le passeport énergétique d’un
bâtiment d’habitation ?
Les acheteurs ou locataires potentiels ont le droit de consulter
le passeport énergétique du bâtiment d’habitation. En cas de la
conclusion d’un contrat de vente, le vendeur devra remettre l’original
du passeport énergétique à l’acheteur. En cas de la conclusion d’un
contrat de bail, le bailleur remettra une copie certifiée conforme du
passeport énergétique au locataire.
7. Est-ce que les propriétaires d’un bâtiment d’habitation
peuvent refuser de participer aux frais engendrés par
l’établissement d’un passeport énergétique ?
Non. Comme le passeport énergétique est obligatoire en vertu d’une
disposition réglementaire, les différents propriétaires sont obligés
de participer aux frais pour le passeport énergétique du bâtiment
d’habitation concerné. Un refus de la part d’un propriétaire ou
des membres du syndicat des copropriétaires peut entraîner des
sanctions civiles et pénales (prévues par la loi du 5 août 1993 sur
l’utilisation rationnelle de l’énergie).
8. Comment définit-on la surface de référence énergétique ?
La surface de référence énergétique correspond à la partie
conditionnée de la surface de base nette à l’intérieur de l’enveloppe
thermique. Un espace conditionné est un espace dont une utilisation
standard nécessite du chauffage ou de la climatisation.
9. Est-ce que les mesures proposées dans le passeport
énergétique doivent être réalisées obligatoirement ?
Non. Il n’y a aucune obligation de réaliser les mesures contenues dans
le passeport énergétique. Les mesures individuelles sont proposées
à titre d’orientation ou d’incitation pour un assainissement ou une
modernisation énergétique du bâtiment. Si le propriétaire décide
de réaliser une ou plusieurs mesures d’assainissement énergétique,
il devra recourir à un conseil en énergie sur place afin de pouvoir
bénéficier des aides financières proposées par le Ministère du
Développement durable et des Infrastructures.
10. Est-ce que le passeport énergétique a des répercussions
sur le prix de vente des bâtiments d’habitation ?
Un des principaux objectifs de la directive européenne introduisant
le passeport énergétique consiste en ce que les locataires et/ou
acheteurs potentiels obtiennent des informations sur la consommation
d’énergie du bien immobilier avant de signer un contrat de vente ou
de bail. L’intensité de l’influence sur le prix de vente du passeport
énergétique des bâtiments d’habitation ne peut pas encore être
évaluée, puisqu’il s’agit d’un nouvel instrument récemment introduit.
11. Est-ce que le passeport énergétique doit être présenté lors
de la signature du compromis de vente ?
En cas de vente, le passeport énergétique doit être remis à l’acheteur
à partir du moment où la vente devient effective. En ce qui concerne
le compromis de vente, les parties tombent à priori d’accord sur la
vente du bien immobilier (sous certaines conditions la vente du bien
immobilier ne peut pas devenir définitive si p.ex. le crédit est refusé).
A l’égard de tiers, la vente ne prend effet que lorsqu’elle est actée par
un notaire.
Il est cependant conseillé de joindre le passeport énergétique à la
signature du compromis de vente.
Si le compromis de vente a été signé au cours du l’année 2009 et
la vente sera actée en 2010 par le notaire, le passeport énergétique
devra être joint à l’acte notaire.
12. Est-ce que le passeport énergétique doit être établi si le
bâtiment d’habitation est démoli après l’achat?
Oui, il n’y aura pas de changement de la réglementation sur ce point.
Clause de non-responsabilité
Les présentes réponses ont a été rédigées dans un esprit de faciliter l’application
des dispositions du règlement grand-ducal sur la performance énergétique.
Les auteurs déclinent toute responsabilité quant à l’exactitude, la qualité et
l’actualité des informations et interprétations contenues dans la présente liste
et en particulier en ce qui concerne une possible interprétation divergente que
pourrait avoir les Cours et Tribunaux compétents en cas de litige.
Le call center mis en place depuis la création de myenergy a
recensé les questions qui lui sont le plus fréquemment posées en
termes d’appel. Nous pouvons trouver ci-dessous deux tableaux
qui reprennent les sujets traités par les opérateurs de myenergy sur
l’année 2009 et l’année 2010.
QUELQUES CHIFFRES À RETENIR :
En 2009
Nombre d’appels : 4.987
Nombre de sujets traités : 6.869
En 2010
Nombre d’appels : 2.283
Nombre de sujets traités : 3.721
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myenergy, la structure nationale pour le conseil en énergie.
Qu’est-ce que lepasseporténergétique ?Quand faut-il l’établir ?
Qui peut l’établir ?
Combien coûte le passeport énergétique ?
Est-ce que le passeport énergétique est établi par appartement ou par bâtiment d’habitation entier ?
Quelle est la validité du passeport énergétique ?
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atHomemagazine18
LE MARCHÉ IMPOSE DE PLUS EN PLUS LA BASSE ÉNERGIE,VOIRE LE PASSIF
IMMOBILIER NEUF
Jean-Paul Scheuren constate ainsi l’incidence du passeport
énergétique sur l’immobilier neuf. Et conteste l’affirmation de
l’Observatoire de l’habitat, qui indique une hausse des prix de 10%.
Avant toute chose, Jean-Paul Scheuren, vice-président de la Chambre
immobilière, tient à marquer son étonnement suite à la publication
de la dernière enquête de l’Observatoire de l’habitat, qui indique une
hausse de 10% des prix de l’immobilier neuf. “Mais ils comparent les
prix actuels à ceux qui étaient les plus bas lors du creux dû à la crise”,
indique M. Scheuren. “Ce n’est donc pas correct de parler de hausse
dramatique. D’autant que ce même Observatoire, se référant à une
période de plusieurs années, relève une hausse de seulement 10%
des prix en quatre ans, depuis 2007. Voilà déjà une contradiction.”
Liant ce point au passeport énergétique, obligatoire depuis 2008
pour la construction neuve, Jean-Paul Scheuren remarque que “le
marché impose dès lors de plus en plus la maison basse énergie,
voire passive, ce qui a évidemment une incidence sur le prix de
revient de ces maisons puisque le coût d’application des nomes de
performances énergétiques est répercuté dans le prix de vente final”.
“Mais je ne peux partager l’affirmation d’une hausse de 10% des
prix. Nous sommes au contraire toujours dans une situation de quasi
stabilité des prix. Ce qui n’apparaît que si l’on compare des poires
avec des poires, ce que ne fait pas l’Observatoire. Ce qui est toujours
difficile dans les statistiques immobilières au Luxembourg, c’est que si
un nombre inhabituellement élevé de ventes se réalise à Luxembourg-
Ville, cela a évidemment une incidence sur le prix moyen, puisque
c’est la zone la plus chère du pays. A l’inverse, s’il y a plus de ventes
dans le Nord du pays, les prix sont tirés vers le bas. Donc, au niveau
réel, voir l’évolution réelle des prix n’est pas évident, surtout que
l’explication ne peut pour l’instant que se référer à deux phénomènes.
D’abord, les taux bas qui stimulent l’investissement immobilier,
en augmentant le budget d’acquisition parce que la capacité de
remboursement des personnes est plus grande. Ensuite, nous
sortons d’une situation morose et il y a un certain risque d’avoir une
euphorie d’après crise, avec un impact à la hausse sur les prix. C’est
absolument à éviter. Nous avons eu la chance de ne pas avoir de bulle
spéculative mais il y toujours un risque, lorsque les prix augmentent
sans que l’économie réelle le justifie, que ces prix ne correspondent
plus à la réalité du marché.”
Quant aux tendances du marché de l’immobilier neuf, notre
interlocuteur note en premier lieu que, pour les appartements, ce
sont surtout la capitale et ses alentours directs qui voient le plus
d’opérations. “Mais plusieurs autres grands pôles – Esch, Belval,
Differdange, Dudelange et la Nordstadt même si, pour cette dernière,
cela met un peu plus de temps – ont des projets et cela prouve que
c’est bien au niveau des grands centres d’attraction que le logement se
développe surtout. Les communes sont aujourd’hui moins réticentes
à créer du logement, et c’est une deuxième tendance lourde. Toutes
ont pris conscience que créer du logement n’est pas un problème,
mais une opportunité.”
Sans surprise, une autre tendance forte est que le marché des
maisons unifamiliales est moins dynamique. “A la fois à cause du prix
et du style de vie. Il y a de plus en plus de couple sans enfant ou avec
un seul enfant, de familles monoparentales, etc qui ne souhaitent pas
acheter une maison. L’appartement reste dès lors l’objet de premier
choix.”
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atHomemagazine 21
RETOUR EN FORCE DES INVESTISSEURS
Abordant le marché des appartements, M. Scheuren constate “un
retour en force des investisseurs, surtout des privés qui mettent
ensuite en location”. “Cela dynamisera le marché de la location. Plus
il y a des objets de qualité dans des nouvelles résidences à basse
consommation énergétique, plus les vieux objets seront difficiles à être
placés. A l’avenir, le logement - d’appartement comme de maison -
sera plus locatif, parce qu’il y un gros besoin. Là, je considère qu’il
y a urgence à trouver une autre formule de logement social locatif,
qui représente une part de marché pas du tout desservie. Ce marché,
c’est celui des personnes qui ne savent pas faire face à un loyer au
prix du marché, mais disposent des moyens un prix de location de 40
à 50% par rapport à celui du marché. Pour ceux-là, actuellement, il
n’y a rien, parce que l’Etat continue sa politique d’aide à l’acquisition.”
Mais la forte demande en locatif n’est-elle pas le reflet de l’impossibilité
de faire face aux prix d’achat ? “Il y a là l’expression d’une évolution
de la société. On avait un peu oublié que nous sommes dans une
société d’épargne. Pour certains, elle était devenue quelque chose qui
gênait la consommation. Sauf que, dans l’immobilier, sans épargne,
ça ne marche pas. Quel que soit le montant que vous gagnez, si
vous ne pouvez pas prouver au banquier que, à la fin du mois, il vous
reste quelque chose pour rembourser un prêt immobilier, le banquier
vous refusera le prêt. Pour contrecarrer cette réalité, il faut qu’il y ait
suffisamment de locatif, et ne pas stigmatiser le propriétaire foncier,
qui doit au contraire être soutenu. Quel que soit, d’ailleurs, le statut de
l’occupant - propriétaire ou locataire -, c’est toujours bénéfique pour
l’économie.”
Revenant sur l’évolution des deux dernières années, Jean-Paul
Scheuren note un net creux de la vague en 2009. Nous avons un
certain pic au dernier trimestre, mais il faut s’attendre à ce que le début
2011 soit calme. De toute façon par rapport aux années 1995 – 2007,
le marché est favorable à l’acquéreur, qui a du choix. Ca, c’est un bon
fonctionnement du marché. Et, aujourd’hui, le client se donne le temps
de choisir, parce qu’il est dans un investissement lourd. Il y a aussi la
recherche d’une architecture de qualité.”
Pour M. Scheuren, “l’épée de Damoclès, cette année 2011, serait que
la loi sur l’aménagement communal de développement urbain, qui
arrive à échéance en août, ne soit pas prorogée ou que des dispositifs
transitoires ne soient pas mis en place”. “Parce qu’alors tous les PAG
qui n’auront pas été adoptés fait que les terrains concernés seraient
en zone verte. Cela ramènerait à ce passé où il n’y avait pas assez
d’offre, ce qui a provoqué une flambée des prix. Si, à l’inverse, l’offre
est suffisante, cela permet diverses gammes de prix.”
Marc Vandermeir
CIGDL Chambre immobilièredu Grand-Duché de Luxembourg
CIGDL Chambre immobilièredu Grand-Duché de Luxembourg
CIGDL Chambre immobilièredu Grand-Duché de Luxembourg
CIGDL Chambre immobilièredu Grand-Duché de Luxembourg
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Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg
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#000000
Couleurs
ENERGIEPASS
JEAN-PAUL SCHEURENPromoteur immobilier et Vice-président
de la Chambre immobilière duGrand-Duché de Luxembourg.
Pour ce qui est de la taille, “on constate une réduction très nette pour
les maisons unifamiliales, à cause bien sûr du prix. D’où les efforts
des promoteurs pour proposer des maisons de 140 à 150 m2. Dans ce
contexte, les lotissements continueront à préconiser la densification
de l’habitat, y compris, d’ailleurs, en appartements.”
L’attrait des grands pôles indique-t-il une tendance des demandeurs
à se rapprocher de leur lieu de travail et des zones commerciales,
pour notamment éviter les heures perdues en transport et leur coût
en énergie ? Jean-Paul Scheuren estime qu’il “y a encore un certain
discours qui tend à favoriser la Grande région plutôt que le marché
national”. “C’est faire un mauvais calcul car les déplacements
obligent alors à sacrifier des heures de vie privée, tandis qu’il y a tous
les frais liés. Rester frontalier est en réalité bien plus un choix sociétal
que de revenus. On reste frontalier parce que l’on est de la région
frontalière, parce que la famille y vit, etc. En parallèle, on voit que les
gens continuent toutefois à se rapprocher du Luxembourg, mais pas
nécessairement au delà des frontières.”
Et de remarquer que, “ce qui est un peu oublié, aujourd’hui, c’est
que l’immobilier est une thésaurisation, qui ne fonctionne que si
les prix sont stables ou en lente évolution à la hausse”. “Les bulles
immobilières, elles, détruisent l’épargne des ménages. L’immobilier
est une épargne, même une épargne vieillesse, car ce sont des
investissements à très long terme.”
// Immobilier neuf
atHomemagazine22
IMMOBILIER DE SECOND MARCHÉ :UN IMPACT PARTICULIER DU PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE
IMMOBILIER ANCIEN
Pour Jean-Paul Marc, de “move in”, l’année 2010 a vu la reprise
du marché. Tandis que, logiquement, le passeport énergétique
rend les biens d’un âge certain nettement moins intéressants, vu
l’importance des travaux à effectuer.
S’attachant à l’état du marché de l’immobilier ancien (“second
marché”), Jean-Paul Marc, de l’agence move-in, relève que l’année
2009 a été très difficile, tout comme la fin de 2008. “2010 a été
plus positive, avec des affaires qui ont repris, surtout pour les deux
derniers trimestres, qui ont été excellents. Il y a eu un petit creux au
début du 2ème trimestre lorsqu’a éclaté la situation financière de la
Grèce, avec son impact sur l’euro. A ce moment, beaucoup de gens,
plutôt que de mettre leurs liquidités dans l’immobilier pour se protéger
d’une dévalorisation, ce qui aurait été une attitude judicieuse, ont
eu tendance à faire le dos rond en attendant que cette crise passe.
Il y avait alors beaucoup d’hésitation dans le marché, et peu de
transactions. Mais, dès que cette crise grecque a été surmontée, les
affaires ont repris.”
Un autre élément est entré en ligne de compte, selon M. Marc,
dans cette reprise des affaires, à savoir l’intention du gouvernement
luxembourgeois de revoir à partir de 2011 le dispositif fiscal relatif au
crédit d’impôt.
Le gouvernement a, depuis, fait marche arrière sur cette idée de limiter
la déductibilité. Reste que, en attendant, “cela a avancé certains
projets des personnes qui ont cherché à acheter plus tôt pour encore
bénéficier de ce crédit d’impôt”. “Mais, bien sûr, cela a apporté des
affaires qui ne se feront donc pas en 2011. Certains confrères pensent
que, dès lors, nous pourrions connaître un creux début 2011 mais,
personnellement, je crois que, si creux il y a, il ne devrait pas être
substantiel.”
Des points d’interrogations subsistent malgré tout, à propos de la
situation budgétaire de l’Espagne et du Portugal, voire même de la
Belgique, après que l’Irlande aie été frappée à son tour. “Si ces pays
menaient à une crise de grande envergure, nous pourrions à nouveau
connaître des difficultés. Mais il est très difficile de faire des prévisions
puisque, les avis divergent fortement. De plus, l’arrivée de la Belgique
sur cette liste d’interrogations fait que, si elle doit effectivement être
secourue, les Luxembourgeois seront très effrayés.”
“LE MARCHÉ A CHANGÉ”
Quant aux points forts du second marché, Jean-Paul Marc y voit une
nette évolution. “Ce marché a changé depuis 2008. Jusque-là, il était
marqué par l’arrivée de nombre d’étrangers dans notre pays et qui se
répartissaient en deux catégories.
D’une part les expatriés fiscaux, qui s’installaient au Luxembourg
pour raisons fiscales ; d’autre part ceux qui venaient travailler ici.
Après la crise, peu de gens se sont encore installés pour raisons
fiscales. Ces gens-là payaient des prix très élevés pour s’installer
dans des biens de haut niveau et très bien situés.
Un autre marché perdu est celui des personnes qui travaillent et
vivent ici depuis déjà un certain temps et qui achetaient après une
période de location, plutôt que de mettre des loyers élevés. Ce n’est
plus exactement le cas maintenant. Car ces personnes proviennent
surtout du secteur financier, qu’elles s’interrogent sur la stabilité
de leur emploi et préfèrent donc rester en location. Si, en effet, ils
perdent leur emploi et repartent dans leur pays d’origine, il y a pour
eux risque de revente à perte.”
En même temps, l’élargissement de l’Union européenne voit
arriver nombre de personnes qui sont engagées par les institutions
européennes au Grand-Duché. Jean-Paul Marc constate cette réalité,
mais note que ces arrivants disposent de budgets beaucoup moins
élevés. “Ils achètent de préférence un petit appartement à 300.000
euros, dans un bâtiment des années 60. Ça n’a rien à voir avec ceux
qui, dans le passé, venaient d’Allemagne, de France, de Grande-
Bretagne, etc.”
“Le résultat global est ainsi qu’une bonne part de la demande a disparu
et que les gens sur le marché sont plutôt la clientèle domestique,
qui paie certes des prix plus élevés, mais qui ne sont plus les prix
que je qualifieraient de prix de fantaisie que nous avons connus
dans le passé. D’autant que ces clients connaissent bien le marché.
Aujourd’hui, le niveau de prix est revenu à une base beaucoup plus
raisonnable. Reste toutefois cette bonne nouvelle : la reprise du
marché en 2010.”
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atHomemagazine 25
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Quels types de biens vise cette demande ?
“Ils sont de plusieurs ordres”, explique Jean-Paul Marc. “Par exemple
les maisons qui n’atteignent pas un seuil budgétaire critique, les
demandeurs cherchant des biens se situant dans une fourchette de
prix de 600.000 à 800.000 euros. Avant, on vendait chaque semaine
une maison au dessus du million, ce qui ne se fait plus couramment
aujourd’hui.” Et de relever qu’il y a aussi une modification du genre
de maison recherchée. Les gens ne veulent plus avoir à entretenir
un grand terrain et préfèrent voyager plus. Donc, ils souhaitent des
parcelles moins grandes, “ce qui mène à une préférence pour les
maisons jumelées sur un terrain de quelque trois ares”. “C’est une
tendance nette de la société.”
PLUTÔT VERS LA CONSTRUCTION BASSE ÉNERGIE
Quant au passeport énergétique, il a bien évidemment un impact tout
particulier sur le second marché. “Les maisons des années 50, 60 et
70 ne sont plus guère demandées”, relève M. Marc, “car elles n’ont
que peu d’efficience énergétique”. “Et, comme la clientèle qui cherche
des maisons, aujourd’hui, est souvent constituée de couples jeunes,
qui ont une conscience assez forte du respect de l’environnement et
de l’économie des ressources énergétiques, la tendance est dès lors
plutôt à la construction d’une maison basse énergie, voire passive,
et jumelée, dans un nouveau lotissement, à l’écart des grands axes.
Il est devenu très difficile de vendre une maison des années 70, avec
10 ou 15 ares de terrain, où tout est à refaire. Les vendeurs veulent
en effet souvent avoir un prix au-dessus du million, et il n’y a plus de
marché pour ça.”
Jean-Paul Marc relève aussi que, au début, un scepticisme certain
était de mise à propos du passeport énergétique. “J’étais un de ceux
qui disaient que cela n’aurait pas une grande influence. Maintenant, je
dois admettre qu’au contraire, il joue un rôle important. Il est devenu
un critère déterminant, parmi beaucoup d’autres critères.”
L’agent immobilier remarque également une autre tendance, déjà bien
présente avant la crise et qui est que les gens souhaitent s’établir en
un endroit proche de leur lieu de travail, quitte à dépenser plus, pour
éviter les bouchons, les dépenses en carburant, etc.
Si, malgré tout, ils s’écartent de leur lieu de travail, “c’est parce que,
souvent, au début, ils cherchent le mouton à cinq pattes, idéalement
situé. Au fil de leurs recherches, ils constatent que ce n’est pas évident
et qu’il leur faudra faire des compromis par rapport à leur rêve”.
Enfin, s’attachant aux différences entre marché des maisons et
des appartements, Jean-Paul Marc précise que les appartements
s’adressent à deux catégories d’acheteurs.
“D’abord, les investisseurs dans l’immobilier ; ceux-ci cherchent
surtout à investir dans les appartements. A côté, il y a tous ceux que
cherchent à acheter un appartement pour en faire leur résidence.
L’ensemble de ces deux clientèle fait que la demande est nettement
plus forte en appartements. Et cela entraîne des prix au m2 plus élevés
que pour les maisons. Mais ces prix pourraient varier si le marché de
l’emploi faiblissait.”
Marc Vandermeir
JEAN-PAUL MARCAgence move-in immobilier s.à r.l.
AGENCE ET ADMINISTRATEUR DE BIENS
Créée le 1er novembre dernier 2010, l’agence move-in immobilier
est active dans les métiers classiques de l’immobilier - vente,
achat, location - mais agit aussi en tant qu’administrateur de
biens, qui n’a rien à voir avec le syndic, mais qui travaille au
service des propriétaires qui ont un patrimoine immobilier à
gérer mais ne désirent plus s’en occuper personnellement et
délèguent cette gestion à l’administrateur de biens. Lequel
représente le propriétaire vis-à-vis de tous les tiers.
“C’est un service que nous essayons de développer”, explique
Jean-Paul Marc, de l’agence, “car il y a là un marché prometteur
pour l’avenir“.
// Immobilier ancien
atHomemagazine26
LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE POUR BÂTIMENTS FONCTIONNELSOBLIGATOIRE À PARTIR DU 1ER JANVIER 2011
ASPECTS JURIDIQUES
Jusqu’à la fin d’année 2010 les bâtiments “mixtes” (avec au moins
10 % de commerces par exemple) ou purement “fonctionnels”
(commerces, hangars, halls de stockage, bureaux....) échappaient à
l’obligation d’être couverts par un passeport énergétique en cas de
vente ou de location ainsi que lors d’une nouvelle construction.
TEMPI PASSATI !
Depuis un règlement grand-ducal du 30 août 2010, publié au mémorial
A n° 173 du 1.10.2010 (trouvez le texte intégral sous www.legilux.lu) les
bâtiments “mixtes” càd même ceux avec moins de 90 % de surfaces
destinées à l’habitation ou purement destinés à des fins autres que
l’habitation tombent également sous l’obligation du passeport.
Citons quelques exemples de bâtiments “fonctionnels”:
Centre commercial, supermarché, commerce, Immeuble de bureaux,
restaurant, banque, crèche, école, université, centre sportif, immeubles
publics, bâtiment industriel, etc.
Le dit règlement grand-ducal du 31. août 2010 fixe les méthodes
de calcul de la performance énergétique, les exigences minimales
et la certification de la performance énergétique (Energiepass) des
bâtiments fonctionnels.
ATTENTION: Quelques bâtiments sont exclus du règlement,
notamment les bâtiments agricoles avec une faible demande en
énergie (chauffage < 12°C et pas de climatisation), les bâtiments dont
la destination EXIGE une large ouverture permanente vers l’extérieur,
les bâtiments dans lesquels l’énergie est utilisée exclusivement dans
les procédés de production, les bâtiments provisoires (dont l’utilisation
prévisible ne dépasse pas 2 ans), les lieux de culte destinés à l’exercice
de pratiques religieuses et les bâtiments fonctionnels indépendants
dont la surface de référence énergétique A est inférieure à 50 m2.
À partir du 1er Janvier 2011 un calcul de performance énergétique
respectant les dispositions du règlement et un certificat de performance
énergétique est obligatoire pour toute demande d’autorisation de bâtir
d’un bâtiment fonctionnel neuf, aussi bien qu’en cas (comme pour
l’habitation) d’une extension ou d’une modification respectivement de
“transformations substantielles” et ceci avec une “exigence minimale”
telle que définie au règlement grand-ducal.
Dans certains cas précis une dérogation sur les exigences en matière
de performance énergétique visées peut être obtenue après demande
motivée et sur base d’une documentation complète.
Ceci concerne les bâtiments historiques, d’intérêt public ou classés
sites et monuments, mais également les cas où le résultat énergétique
est “techniquement impossible” à atteindre, voire même injustifié d’un
point de vue de “rentabilité économique”.
On ne peut que saluer l’introdution de certaines souplesses. Se
pose la question pourquoi le secteur de l’habitation ne profite pas de
possibilités analogues pour des “cas de rigueur”.
Pour les bâtiments fonctionnels neufs le passeport énergétique est
établi sur base du besoin énergétique calculé.
Pour tous les autres bâtiments fonctionnels le certificat de performance
énergétique est établi sur base de la consommation énergétique
mesurée.
Le passeport énergétique est obligatoire à partir du 1er Janvier 2011
lors d’une extension ou d’une modification.
A partir du 1er Juin 2011 le passeport énergétique sera aussi
obligatoire lors d’une transformation substantielle ou d’un changement
de propriétaire ou de locataire.
Les passeports énergétiques des bâtiments purement fonctionnels
sont toujours établis pour le bâtiment pris dans son ensemble.
Alors qu’ un passeport énergétique additionnel doit être établi pour les
surfaces destinées à des fins d’habitation dans les immeubles mixtes
qui ne correspondent pas à la définition des bâtiments d’habitation
(90% destinés à l’habitation).
La certification de la performance énergétique des bâtiments
fonctionnels tient compte de l’installation technique complète, comme
l’éclairage, la ventilation, la climatisation, le chauffage, la préparation
d’eau chaude sanitaire, l’humidification et déshumidification et
implique des analyses plus vastes que la certification des bâtiments
d’habitation.
Pour le surplus le règlement comporte une annexe en langue
allemande de quelques 95 pages intitulée “Verordnung über die
Gesamtenergieeffizienz von Nichtwohngebäuden” comportant toutes
les formules de calcul sur les différentes composantes.
Avis aux amateurs de la langue de Goethe et des détails techniques
échappants aux communs des mortels.
Me ROY REDING
Avocat à la Cour à Luxembourg-Ville,
rédacteur des pages juridiques sur
atHome et éditeur responsable de
“JurisNews - Droit Immobilier et de la
Construction” aux Editions Promoculture.
Ce texte a été élaboré par
en coopération avec
Me KARINE REUTER
Notaire à Rédange / Attert et auteur
des discussions de jurisprudences
dans “JurisNews - Droit Immobilier
et de la Construction” aux Editions
Promoculture.
atHomemagazine30
PENSER GLOBAL ET FAIRE APPEL À DES SPÉCIALISTES
PENSER GLOBAL
Pour l’Ordre des Architectes et Ingénieurs-conseils, le
passeport énergétique est vraiment devenu un sujet
d’actualité. Mais il faut au préalable passer par un bilan
complet pour éviter des problèmes. Tandis que l’isolation des
façades peut aussi détruire le patrimoine.
Secrétaire général de l’Ordre des Architectes et des Ingénieurs-
conseils (OAI), Thierry Cruchten estime avant toute chose, à propos
d’un premier bilan du passeport énergétique, qu’il est “assez difficile
d’en avoir une vue globale, car il n’y a pas de recensement. “On ne sait
pas vraiment analyser la réalité. On en a une petite idée, mais c’est très
difficile de se livrer à une analyse.”
Thierry Cruchten, comme tous ses confrères, constate toutefois que
les gens se sont précipités, en début d’année 2010, avant de revenir
à un rythme normal, pour faire réaliser le passeport énergétique de
leur logement. Surtout bien sûr pour les constructions existantes, qui
nécessitent l’établissement du passeport lors d’une vente ou d’une
location. Le passeport pour les constructions nouvelles est quant à lui
déjà en vigueur depuis 2008. Tout se fait donc automatiquement lors
de la planification d’une construction.
Quels points forts et faibles peut-on soulever en ce qui concerne le
passeport énergétique pour l’immobilier ancien ? “C’est vraiment
devenu un sujet d’actualité. Les gens sont intéressés à réaliser des
travaux d’assainissement, surtout énergétique, dans leur maison”,
indique Thierry Cruchten, qui souligne un point essentiel.
“Il faut vraiment faire très attention à ce que l’on fait et s’entourer de
gens compétents. Par exemple, remplacer des fenêtres double vitrage
par des triples vitrage peut entraîner, dans une construction ancienne,
dont la façade n’est pas isolée, des problèmes de condensation et
d’humidité, et donc de moisissure, entraînant du coup la nécessité
d’une installation d’aération - ventilation.
Il y a des choix à faire et d’autres à ne pas faire et, pour cela, il faut
faire appels à des consultants indépendants spécialistes, comme les
architectes et les ingénieurs-conseils. Ils ont une vue globale sur les
différentes mesures techniques et architecturales qui s’imposent.
Pour prendre un autre exemple, si vous vous tournez vers un façadier
pour isoler votre façade, il ne pourra rien vous dire à propos des
fenêtres, de la toiture, de la dalle sur sol, etc, tout simplement parce
que ce n’est pas sa spécialité. Il faut donc au préalable toujours faire
effectuer un bilan global de la maison. Ne faire réaliser les travaux qu’à
moitié pose ensuite d’énormes problèmes. Et cela revient à jeter de
l’argent par les fenêtres, sans mauvais jeu de mots.”
PRÉSERVER LE PATRIMOINE
Le secrétaire général de l’OAI pointe encore un autre problème, qui
concerne l’aspect extérieur des maisons anciennes “L’isolation des
façades se fait la plupart du temps par l’extérieur. Or, ceci contribue à
ce que des éléments du patrimoine soient irrémédiablement détruits.
Cela n’affecte pas que le cachet des bâtiments classés, mais aussi
de certaines rues où le bâti présente une homogénéité architecturale
avec entre autres des éléments comme des, encadrements en pierres
naturelles, des pierres de taille etc.
Si vous y collez une façade isolante en polystyrène, cela revient à
détruire ce qui fait le cachet de la construction, et donc le patrimoine.
Là, il faut savoir trouver des solutions alternatives comme par exemple
une isolation intérieure. Mais, elle aussi, nécessite une attention
particulière, car elle rendra d’autres travaux nécessaires, tels qu’au
niveau de l’électricité puisqu’il faudra avancer dans l’isolation intérieure
tous les interrupteurs et prises, etc. En résumé, on peut considérer
que, si beaucoup de gens se sont précipités, beaucoup ont aussi étés
mal informés. Ce qui expliquait notre présence à l’Oekofoire de cette
atHomemagazine 31
année, pour faire comprendre à l’opinion que, rénover une maison
du point de vue énergétique, ce n’est pas seulement mettre un peu
d’isolant en toiture et remplacer les fenêtres, mais vraiment avoir une
vue globale pour déceler les points efficaces et moins coûteux, plutôt
que de s’aventurer dans des travaux très hasardeux et couteux. Nous
sommes d’avis que beaucoup de choses se sont faites, qui poseront
problème dans un futur proche. Sans oublier la question du patrimoine,
qui exige une approche spécifique parce que – même et bien sûr en-
dehors de ce qui est classé, l’identité de certains quartiers pourrait
vraiment être irrémédiablement endommagée. L’Etat est conscient du
problème, mais les principes de baisse de consommation énergétique
et d’esthétique se heurtent parfois. Il n’y a pas encore de mesures
prises. C’est donc pour le moment d’abord une question d’information
et de montrer ce qui peut être fait de manière alternative. Nous avions
fait une exposition sur des exemples de rénovations à la Semaine
Nationale du Logement et à la Foire du Printemps en collaboration
avec le ministère du Logement.”
Thierry Cruchten considère qu’au final, plus aucune rénovation
énergétique complète ne pourra se faire sans l’installation d’un
dispositif de ventilation contrôlée, qui est lui aussi coûteux. Mais
nécessaire.
Cette rénovation énergétique exige un budget inévitablement
conséquent, puisqu’il s’agit de travaux très lourds. Thierry Cruchten
considère que les aides sont un incitant efficace, mais que le but ultime
ne doit pas seulement être économique. “La démarche doit avant tout
se situer dans une réflexion par rapport à son environnement et à la
réduction de consommation d’énergies que chacun doit faire, d’ailleurs
à tous niveaux, comme notamment celui de la voiture, en optant pour
des modèles moins polluants et moins gourmands en carburant. “
De plus, “les aides devraient être plus équitablement réparties
selon les revenus”. “Pour l’instant, tout le monde est mis sur pied
d’égalité, alors que des gens nécessitent davantage d’aides que
d’autres. D’autant que ce sont très souvent les personnes les moins
fortunées qui ne peuvent se permettre des travaux d’assainissement
lourds ou construire une maison basse énergie et donc ne peuvent
jouir des aides de l’Etat.”
CONTRÔLES NÉGLIGÉS DANS LE NEUF
En ce qui concerne la construction nouvelle, l’OAI constate et regrette
que l’Etat aie négligé d’instaurer des contrôles. Au Luxembourg,
le promoteur n’a pas l’obligation de recourir à un architecte pour
l’ensemble du chantier. Il peut s’arrêter à la mission d’obtention
du permis de bâtir. “Le promoteur peut ensuite réaliser les travaux
comme bon lui semble, et il n’y a dès lors plus aucun contrôle réel
pour le client final, l’acheteur du bien, de ce qui a été mis en oeuvre.
Impossible, du coup, et pour ne citer que cela, de vérifier si les valeurs
énergétiques des matériaux sont respectées. L’OAI a depuis le début
estimé qu’une des solutions pour garantir ce respect serait d’étendre
la mission des architectes et des ingénieurs-conseils à ce contrôle. Je
ne veux pas dire qu’il y a mauvaise foi des promoteurs, même si cela
peut arriver, mais cela peut surtout être une question d’inattention car
des matériaux de même aspect extérieur peuvent avoir des valeurs
d’isolation différentes. Ça, c’est très difficile à vérifier par la suite.”
Ce message est-il entendu ? “L’Etat va en tout cas mener, à partir de
cette année 2011, des contrôles relatifs à l’établissement du passeport
énergétique, afin de voir s’ils ont bien été calculés. Ceci pour remettre
les choses sur le bon chemin car certains passeports ne correspondent
pas à la réalité, ce qui est sans doute dû à une mauvaise interprétation
de certaines données. D’où l’importance de ces contrôles. Par contre,
pour ce qui est de la mission complète de l’architecte et de l’ingénieur,
nous nous heurtons depuis des années à la réticence de nombreux
acteurs dans le secteur du bâtiment. Certains avancent que, avec les
honoraires feraient grimper le coût de la construction. Ce n’est pas
exact car le constructeur a de son côté des techniciens qu’il doit payer
et dont le coût est répercuté sur le coût de construction. Au final, le
résultat serait le même.”
Pour ce qui est de l’avenir, Thierry Cruchten relève que l’avenir du
passeport énergétique est aussi lié à l’horizon 2018 - 2020 avec l’entrée
en vigueur de la directive européenne sur les nouvelles constructions,
“proches du zéro émission”. “C’est un défi parce que cela implique que
la maison passive sera alors un standard. Cela étant, il faut malgré tout
nuancer car, dans notre pays, 90% du parc immobilier date d’avant
1990 et c’est donc là qu’il y a le plus de potentiel en économies
d’énergies. Il faut se poser la question de savoir s’il ne faudrait pas
plutôt investir d’abord dans ce parc existant que de rajouter de
nouvelles et importantes contraintes dans la construction nouvelle.
D’autant que, de toute façon, la maison basse énergie devient presque
un standard dans la construction individuelle, et la maison passive lui
succèdera rapidement. C’est une évolution normale.”
Il est à noter que l’OAI a rédigé une recommandation de contrat-type
pour les certificats énergétiques :
http://www.oai.lu/files/contrat/secteur_prive/CT_CPE28092010.pdf
Marc Vandermeir
ENERGIEPASS
THIERRY CRUCHTENArchitecte
et secrétaire général de l’OAI
atHomemagazine32
Rénover ou faire rénover un bien n’est pas un acte banal. Analyser
son état et imaginer votre projet avec l’aide d’un spécialiste
s’impose avant même de signer l’acte d’achat.
Vous envisagez de rénover ? Très bien. Mais posez vous avant toutes
les bonnes questions. Avec ce préalable : acheter un bien à rénover
sans savoir précisément, avant même d’avoir signé l’acte d’achat, à
quoi vous vous exposez risque de vous créer de très désagréables
surprises, voire même, dans les cas extrêmes, de vous contraindre
à revendre, sans doute à perte. Car rénover ou faire rénover un bien
n’est pas un acte banal.
La priorité sera donc de visiter le bien à vendre avec un expert qui,
lui, sera à même - parce qu’il a les compétences que, a priori, vous
n’avez pas - de juger de l’état réel de la maison et des travaux à
effectuer, avec une fourchette de coût. Et cela en tenant compte des
exigences liées au passeport énergétique, qui peuvent impliquer, sans
que vous vous en rendiez compte, des travaux aussi lourds que très
onéreux. C’est que, en effet, si certaines choses peuvent sauter aux
yeux, d’autres ne sont visibles que par ces professionnels, dans tous
les domaines (structure, isolation, électricité, plomberie, chauffage,
revêtements de sols, fenêtres, etc). Cette expertise effectuée, il vous
faudra dresser une esquisse déjà assez précise des réaménagements
que vous désireriez et donc, là aussi, d’une évaluation de coût.
Ce n’est qu’après ces deux démarches impérativement nécessaires
que vous pourrez prendre en connaissance de cause la décision
d’achat. Ou d’opter à l’inverse pour la construction puisqu’il ne fait
guère de doute que, en tout cas pour les performances énergétiques,
une rénovation n’atteindre jamais ou presque, sauf à quasi démolir et
reconstruire, la qualité d’une construction neuve.
LÉGÈRE OU LOURDE
Outre tout ce qui concerne les normes énergétiques, on peut
considérer qu’il y a deux types de rénovation.
D’abord la rénovation légère. Elle ne concernera en rien la structure
même de la maison ni l’essentiel de ses équipements (électricité,
plomberie). Il s’agira là bien plus d’une mise en état du bien selon vos
envies en termes de peintures et réaménagements légers.
Plus, sans doute, le remplacement de la cuisine et des sanitaires là
encore selon vos goûts. Et en vous faisant accompagner par des
spécialistes pour les petites transformations sans doute nécessaires
pour ces remplacements. Attention toutefois au fait qu’une rénovation
même légère peut amener des frais substantiels, même si vous faites
tout ou partie par vous-même.
Ensuite, la rénovation lourde, sur laquelle nous nous attarderons ici.
Il importe de le redire : cette rénovation lourde passe par une
expertise préalable, qui n’oubliera pas l’environnement sonore. Cette
expertise devra analyser les éventuels problèmes liés au sol et qui
se manifesteront par des fissures, remontées d’humidité dans les
murs, etc. Jeter un oeil attentif aux autres constructions du site sera
également, dans ce contexte, une précieuse indication puisque si, là
aussi, ces problèmes apparaissent, c’est que toute la zone est sur un
sol non homogène.
A l’inverse, si seul le bien que vous convoitez présente ces signes,
ils sont spécifiques au terrain de ce bien et peuvent être dûs au fait
que ce terrain est un remblai mal tassé, qu’il a été remanié après
terrassement, etc. Des fissures ne signifient pas toutes d’office de
D’ABORD SE POSER LES BONNES QUESTIONS
RÉNOVATION© Wiesen Piront
graves problèmes, mais doivent donc bien être analysées. Et, bon à
savoir, qu’elles soient obliques, horizontales ou verticales montre des
problèmes différents.
A l’intérieur, l’expert que vous aurez choisi appréciera l’état général
de la structure du bâtiment en s’attachant à la charpente, aux murs et
aux planchers, et ce de la cave à la toiture. Là, une multitude de signes
qui, pour vous, seraient anodins ou dont vous ne vous apercevriez
même pas, permettent eux aussi de déterminer l’état réel du bien et
les travaux à effectuer. Ces signes sont notamment des déformations
des plafonds et planchers, l’état des dispositifs d’eau et d’électricité,
des joints entre les maçonneries, du plâtre qui tombe et des peintures
écaillées, traces noires et/ou de salpêtre, fissures, fenêtres qui
ferment mal, boiseries déformées (ce qui pourrait indiquer qu’elles
sont attaquées par des insectes, etc.
L’examen minutieux de tout ce qui est revêtements, menuiserie,
carrelages, apportera également des indications précieuses, avec la
présence de mêmes signes. Des astuces existent aussi qui permettent
par exemple de savoir si un support est humide, si un carrelage est
bien coller ou encore si un matériau a été hydrofugé. Pour ne citer
que cela.
Enfin, l’examen des équipements (installation électrique, plomberie
et chauffage) sera tout aussi précieux. Sans rentrer ici dans le détail,
notons que, pour l’électricité, il s’attachera à la tête d’installation
(compteur et tableau), aux fils, aux mises à la terre, au respect des
distances de protection (dans les salles de bain), au calibrage des
fusibles selon la section des fils.
Côté chauffage, ce sera d’abord bien sûr l’analyse des appareils, la
ventilation (impérative en cas de dispositif à combustion, quel qu’il
soit), les circuits d’eau de chauffage et les cheminées.
Quant à la plomberie, un moyen bien simple permet de savoir s’il y a
ou non une fuite dans l’installation : fermer tous les robinets et voir si
le compteur continue à tourner.
L’état des canalisations fait bien sûr partie de qu’il faut bien,
finalement, qualifier d’audit du bien. Si les canalisations sont encore
en plomb, leur remplacement est indispensable puisque le plomb est
hautement toxique. Toute transformation du réseau de plomberie doit
s’effectuer en respectant la compatibilité des matéraux, pour éviter
une corrosion électrochimique.
Tout cela, encore une fois, pour ne s’attacher qu’à l’essentiel.
L’ARCHITECTE EST ESSENTIEL
Si vous décidez d’acheter et de vous lancer dans la rénovation lourde,
l’on ne peut que vous conseiller de vous adresser à un architecte
pour établir avec vous le plan d’ensemble de cette rénovation. Ce
plan d’ensemble préalable vous évitera bien des imprévus et même
de devoir effectuer des travaux à des endroits déjà transformés,
parce que vous n’avez pas pensé à telle ou telle chose. Le recours
à un architecte ou ingénieur-conseil et l’obtention d’un permis sont
d’ailleurs obligatoires dans plusieurs cas de figure.
Si vous êtes hyperdoué, bricoleur dans l’âme ou travailleur du
bâtiment et prêt à investir énormément de temps (l’on parle ici au
moins en mois, et plutôt en années, selon l’importance des travaux)
ainsi que dans l’outillage, vous pourrez vous lancer vous-même dans
les travaux de rénovation, sachant toutefois que tout ne vous est pas
possible - vous imaginez-vous refaire une toiture, poser des fenêtres
et baies vitrées ? - et que certaines installations, comme l’électricité,
auront à être agréées et exigeront donc, au moins pour parti, le
recours à un professionnel.
ENERGIEPASS
© METAFORM
24-28 rue Goethe L-1637 Luxembourg Tél. 26 45 86 25
RÉNOVATION ET EXTENSION
D’UNE MAISON EN LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS
© Photo : Steve Troes
AVANT
APRÈS
atHomemagazine34
Et posez-vous au préalable la question de l’impact de ces travaux par
vous-même sur votre vie familiale et sociale. Sans oublier la capacité
physique. Tandis que les économies ainsi réalisées ne seront pas
nécessairement très conséquentes.
La meilleure solution nous semble évidente : une bonne rénovation
passe par le recours à un entrepreneur qui prendra tout le chantier en
charge ou par un système de travail en régie par les différents corps
de métier concernés. Dans ce dernier cas, vous-même ou l’architecte
que vous aurez choisi aurez à veiller à la parfaite information et,
surtout, coordination de ces corps de métier, pour éviter au maximum
les pertes de temps et divers problèmes.
Un des avantages importants de cette solution est qu’elle vous
procure aussi la garantie relative aux travaux.
Tout cela ne vous empêche d’ailleurs pas du tout de faire certains de
ces travaux, même plutôt lourds, vous-même.
SE FAIRE PLAISIR
Et, si vous décidez de vous lancer dans la rénovation, passons, si vous
le voulez bien, à certaines pièces, qui ont été longtemps considérées
comme purement fonctionnelles, et qui sont pourtant des pièces à
vivre, et de vie. Des pièces, aussi, qui sont donc essentielles à votre
bien-être et à la qualité de vie.
Je veux bien sûr parler de la salle de bain et de la cuisine.
Tenez, prenez la salle de bain. L’air de rien, l’on y passe un temps
fou. Par hygiène, bien sûr. Mais aussi pour s’y faire plaisir, pour
se détendre. Car, oui, la salle de bain est l’un des lieux anti-stress
de la maison. A condition d’y jouer l’esthétique, le bien-être et
le délassement. Qui, d’ailleurs peuvent très bien se marier avec la
fonctionnalité. Des idées ? En voici !
Balnéo, sauna, hammam, jacuzzi, etc, après avoir envahi les hôtels
et centres de bien-être, ont aujourd’hui fait leur apparition dans les
salles de bain. L’on n’est jamais si bien que chez soi, finalement, pour
s’accorder douceur et détente, après la tension de la vie quotidienne.
Votre future salle de bain, vous pouvez la penser dans cet esprit,
selon vos souhaits. Les fabricants de salles de bains répondent
aux exigences et aux demandes les plus diverses, même lorsqu’on
dispose de peu de place.
Les baignoires se font plus confortables. Bain à remous, douche
multijets ou chromothérapie s’installent à domicile. La technologie se
met à la portée de tous et certains vont même plus loin. Le sauna
et leurs équivalent en cabine UV s’adapte aux contraintes de place.
Le spa s’invite dans les espaces de vie. Très bien, mais coûteux et
dévoreur d’énergie, direz-vous. Pas du tout. D’abord, les fabricants,
dans leur démarche concurrentielle, développent des gammes qui
commencent à des prix tout à fait abordables. Et ils ont relevé le
défi de la consommation d’énergie et d’eau : par exemple, changer
sa vieille robinetterie pour un modèle performant vous permettra
d’économiser entre 40 et 60% d’eau.
Si l’écologie est au cœur des réflexions, la salle de bains devient aussi
espace design. Les nouveaux meubles de salle de bains jouent avec
les formes tout en mettant à disposition des espaces de rangement
fonctionnels.
Même si la tendance est à l’agrandissement des espaces, dans nos
pays, la superficie des salles de bains excède rarement 5 mètres
carrés. Les fabricants bien conscients de cette contrainte d’espace
proposent mobiliers et sanitaires toujours plus faciles à adapter
même dans des configurations étriquées. La plupart des gammes des
meubles de salle de bains se déclinent maintenant selon des formats
allant du plus étroit (90cm) à l’extra large (120cm). Les douches,
vedettes de la rénovation des salles d’eau se prêtent aussi au jeu de
l’ultra adaptabilité.
LA CUISINE DONNE LE TON
Et la cuisine ? Ah, elle a longtemps, trop longtemps, été imaginée
comme un espace fermé, à ne pas laisser voir, où Madame préparait
les repas. Les temps changent, heureusement, et cette conception
vieillotte est aujourd’hui balayée par l’air du temps. D’abord, bien des
hommes ont pris goût à montrer leur savoir-faire culinaire (si, si...).
Ensuite, la cuisine est aujourd’hui lieu de vie et de convivialité par
excellence. Ouverte sur le séjour, parfaitement agencée, ergonomique
et très épurée, la cuisine moderne est au centre de toutes les
attentions. Si le moment est venu de changer là vôtre, ou de penser à
l’aménagement de votre future maison dans le cadre d’une rénovation,
prenez soin de votre projet. Et foncez!
Aujourd’hui, la cuisine fait battre le cœur de la maison. C’est là qu’on
se retrouve, en famille ou entre amis, après une longue journée de
travail. On y discute, on y rit,... Ses lignes sont épurées, de plus en
plus minimalistes. La cuisine est devenue la pièce principale, celle qui
donne le ton. Au point que l’on n’hésite plus à harmoniser le reste de
son séjour, du carrelage aux peintures en passant par le mobilier, en
fonction du modèle de cuisine choisi.
Si l’accent est d’emblée mis sur l’esthétisme, on n’en oublie pas
pour autant son côté fonctionnel et pratique. Il est loin le temps où la
cuisine américaine, dite “équipée”, faisait son entrée dans la maison
de nos parents ou grands-parents. De nos jours, la qualité du mobilier
est arrivé à son apogée, à condition toutefois d’y mettre le prix car,
ici, le rapport qualité - prix est à toujours considérer. Mais, là encore,
la forte concurrence joue en faveur du client.
Tiroirs ergonomiques, espaces parfaitement étudiés, meubles
suréquipés, tout est conçu pour le plus grand confort de l’utilisateur.
Autre élément, l’homme passe de plus en plus régulièrement derrière
le fourneau. Et il n’hésite plus à mettre son grain de sel quand le
moment est venu de choisir le futur plan de travail ou l’électroménager.
Autre signe des temps, bar et îlot central sont devenus la norme, tout
le monde se retrouvant autour du (ou de la) préposé(e) au repas pour
prendre un verre et discuter.
ENERGIEPASS
// Dossier rénovation
atHomemagazine 35
Au niveau de la finition du mobilier, la mode est au clinquant.
Les façades en laque brillante se déclinent dans toutes les teintes. Les
couleurs neutres et les tons pastel ont toutefois plus de succès que
les autres. Et pourquoi ne pas opter pour un mix entre deux couleurs?
Une solution très tendance qui ravira tout le monde !
Pour le plan de travail, là aussi, il existe une multitude de solutions.
Le granit reste un produit très demandé. Le quartz fait son chemin
parmi les matériaux à la mode. Mais pour les véritables connaisseurs,
à la recherche de l’épure parfaite, c’est désormais le Corian ® qui
joue la course en tête. Ce matériau est né de la combinaison de
poudre minérale et de résine acrylique. Disponible en plus de 100
coloris, il peut être modelé à l’infini. Massif et dur comme la pierre, un
plan de travail en Corian ® est résistant aux impacts, hygiénique et
facile d’entretien.
Le moment est venu de choisir votre nouvelle cuisine ? D’abord -
et absolument - consultez un spécialiste et prenez le temps de bien
étudier votre projet. On ne change pas de cuisine comme on change
de voiture. Il serait dommage de vouloir aller trop vite et de négliger
certains détails qui se révéleront vite problématiques.
Ne vous y prenez pas non plus à la dernière minute pour choisir votre
cuisine. En cas de nouvelle construction comme de rénovation, c’est
dès le démarrage du projet et la disponibilité de votre budget qu’il
faut penser à l’intégration de la cuisine dans l’ensemble, voire même à
aménager le reste en fonction de la cuisine. Le placement des portes,
des sources de lumière, les arrivées d’eau, l’électricité,… Tout cela
doit être étudié en amont afin que votre cuisine dispose de l’espace
et de toutes les fonctionnalités dont vous rêviez. L’évier sera toujours
placé devant une fenêtre. Le four devra être placé en hauteur, le
volume du frigo sera étudié avec soin, …
ET VOUS SEREZ COMBLÉS ...
Je m’en voudrais de ne pas aborder aussi ce tout autre espace que
sont les combles. Surtout s’il s’agit de rénovation.
Au prix de l’immobilier dans notre pays, l’aménagement des combles
s’avère incontournable lorsqu’on se sent trop à l’étroit. De la salle
de jeu à la salle de bain en passant par la nouvelle pièce de vie avec
terrasse intégrée à la toiture, les solutions sont multiples et peuvent
s’adapter à tous vos besoins.
De plus, les vieilles bâtisses cachent de vieux secrets. Entre le plus
haut plafond et la charpente supportant le toit, on y trouve souvent
des greniers qui recèlent de nombreux souvenirs. Leur valeur – surtout
sentimentale – ne se mesure pas. Ce qui, par contre, se mesure de
plus en plus aujourd’hui, c’est la valeur du mètre carré de logement
qui, chez nous, a atteint des hauteurs mirobolantes.
Si bien que, lorsque l’on se sent trop à l’étroit dans sa maison,
l’aménagement des combles est une solution de plus en plus
appréciée.
Mais ce n’est pas aussi simple qu’il y paraît.
Et pour cause : aménager des combles demande souvent des
travaux complexes qui touchent à la structure même de l’habitation
et concernent des corps de métier différents. Il est donc impératif
de vous faire accompagner par un spécialiste, qui pourra mettre vos
idées en valeur, parce que les combles permettent de s’en donner à
coeur joie, en toute sécurité.
Marc Vandermeir
RÉNOVATION D’UNE ANCIENNE GRANGE
EN MAISON D’HABITATION
© Photo : WEB
AVANT
APRÈS
© WEB bureau d’architecture
26 route de Trèves L-6793 Grevenmacher Tél. 75 90 50
atHomemagazine36
ENERGIEPASS
QUAND FAUT-IL ÉTABLIR UN CERTIFICAT DE PERFORMANCE
ENERGÉTIQUE ?
HABITATIONS - NOUVELLES CONSTRUCTIONS :
Le Certificat de Performance Energétique est obligatoire depuis le
1er janvier 2008 pour toute nouvelle construction et dans certains
cas pour l’extension d’une habitation existante. Il doit être joint à la
demande d’autorisation.
HABITATIONS - CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
A partir du 31 décembre 2009 un Certificat de Performance Energétique
est obligatoire dans le cas d’un changement de propriétaire ou de
locataire.
Y A-T’IL UNE CLASSE ÉNERGÉTIQUE MINIMALE À RESPECTER ?
La loi du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique
des bâtiments d’habitation n’impose aucune classe minimale pour les
habitations existantes ou faisant l’objet d’une rénovation et/ou d’une
extension. La classe énergétique peut donc s’échelonner entre A et I.
Le certificat doit se faire sur la totalité de l’habitation dans le cas d’une
nouvelle extension.
Si la loi n’impose aucune valeur à respecter pour la partie existante,
elle en fixe certaines pour toute extension augmentant le volume bâti
chauffé brut de 75m3.
Les murs, dalles et toitures de l’extension doivent au moins
respecter les valeurs du diagramme “Höchstwerte der
Wärmedurchgangskoeffizienten einzelner Bauteile Umax in W/(m²K)”.
(voir page 38)
LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE DANS LA NOUVELLE CONSTRUCTIONET DANS L’HABITAT EXISTANT
// OAI
QUELLES SONT LES DIFFÉRENTES CLASSES DE PERFORMANCE
ENERGÉTIQUE ?
La nouvelle loi fait la distinction entre 4 classes de Performance
Energétique dans le cas d’une nouvelle construction.
Elle représente le minimum imposé. Aucune installation technique
particulière n’est requise.
Se situant entre le minimum imposé et la maison “Basse Energie”, elle
n’appelle pas à une installation technique particulière.
Maison “Basse Energie”. Une isolation accrue et une étanchéité à l’air
ainsi qu’une ventilation contrôlée sont imposées. Possibilité d’avoir
des subsides de l’Etat.
Maison “Passive”. Des mesures d’isolation plus importantes et une
installation technique plus poussée (par ex. : capteurs solaires,
chauffage alternatif...) par rapport à la classe B. Possibilité d’avoir des
subsides de l’Etat.
Dans le cas d’un bâtiment existant, la classe énergétique sera
définie par l’état du bien en question et peut varier de la catégorie
A à la catégorie I. Il n’y a aucun minimum requis sauf dans le cas d’une
rénovation, extension ou transformation nécessitant une autorisation
de bâtir.
Retrouvez la liste des architectes et
ingénieurs-conseils inscrits à l’OAI ainsi que
les personnes agréées par le Ministère à
partir de la page 44 de ce magazine.
DOCUMENTATION
Deux dépliants sur le passeport énergétique pour l’habitat existant et
la nouvelle construction sont disponibles sur le site internet de l’OAI.
http://www.oai.lu/files/downloads/depliants/
EnergiepassNouvelleConstruction1109.pdf
http://www.oai.lu/files/downloads/depliants/
OAI_oekofoire_depliant_09.pdf
Il est à noter que l’OAI a rédigé une recommandation de contrat-type
pour les certificats énergétiques disponible également sur le site
internet de l’OAI.
http://www.oai.lu/files/contrat/secteur_prive/CT_CPE28092010.pdf
atHomemagazine38
ENERGIEPASS
// OAI
Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten einzelner Bauteile Umax in W/(m²K)
Ce tableau n’est pas exhaustif et ne reprend pas toutes les exceptions. Veuillez-vous référer au Règlement
grand-ducal du 30 novembre 2007 pour plus de détails ou demandez conseil à un architecte ou ingénieur-
conseil. Les épaisseurs d’isolation peuvent varier d’un cas à l’autre.
zu Außenklima
zu Außenklima
0,32
+/- 12 cm d’isolation
0,25
+/- 16 cm d’isolation
1,5
2,0
zu schwach beheizten
Räumen
zu schwach beheizten
Räumen
0,50
+/- 8 cm d’isolation
0,35
+/- 10 cm d’isolation
2,0
2,5
Flächen zu Erdreich oder zu
unbeheizten Räumen
Flächen zu Erdreich oder zu
unbeheizten Räumen
0,40
+/- 10 cm d’isolation
0,30
+/- 12 cm d’isolation
2,0
2,5
Bauteil
Wand und horizontaler
unterer Gebäudeabschluss
Dach und horizontaler
oberer Gebäudeabschluss
Fenster oder Fenstertür
inklusive Rahmen
Tür inklusive Rahmen
EXEMPLE DE PERFORMANCES ENERGÉTIQUES TRANSFORMATION D’UNE MAISON UNIFAMILIALE
Maître d’ouvrageArchitecte
Ingénieur - conseil
Type de transformationAnnée de constructionAnnée de transformation
Famille WeylandTeam 31Folmer - Rodesch - WeylandSchroeder & Associés
maison basse énergie19702008 - 2009
© OAI © OAI
atHomemagazine 39
ENERGIEPASS
// OAI
EXEMPLE DES PERFORMANCES ENERGÉTIQUESD’UNE MAISON UNIFAMILIALE (surface habitable = 184 m2)
Type de constructionAnnée de constructionArchitecteIngénieur-conseilIngénieur génie civil
Classe énergétiqueClasse performance thermique
Consommation en énergie/anEnergie primaireEnergie de chauffageEmission CO2
Données constructives et techniques Surface habitableSurface caves et annexesIsolation murIsolation toitureIsolation dalleFenêtres triple vitrageRécupérateur de chaleur (obligatioire)Collecteurs solaires en appoint du chauffageChauffage par géothermie
EXEMPLE : PROJET TÉMOIN : MAISON PASSIVE
Maison passive2007-2008Schmitz&Hoffmann, Lux.Betic, GarnichM+R Plan, Wasserbillig
AA
11840kWh/an6829kWh/an2.2tCO2/an
186 m2
112 m2
30 cm30 cm10 cm0.7
© OAI
atHomemagazine40
ENERGIEPASS
8, rue Jean Engling
L-1466 Luxembourg
Tél.: (+352) 42 24 06
Fax: (+352) 42 24 07
Mail : [email protected]
www.oai.lu
OAI ©
// OAI
COMBIEN COÛTE UN PASSEPORT ENERGÉTIQUE ?
Le prix d’un Passeport Energétique peut varier en fonction du type
de bâtiment, de la taille, de l’équipement, du degré de performance
énergétique souhaité et de la complexité générale de l’objet.
Adressez-vous à votre architecte/ingénieur-conseil et convenez
ensemble d’un budget approprié basé sur les taux horaires de l’OAI.
QUE PEUT-VOUS APPORTER UN ARCHITECTE ET UN
INGÉNIEUR-CONSEIL ?
L’économie d’énergie représente aujourd’hui l’enjeu majeur de
notre société tant au niveau économique qu’en ce qui concerne
l’environnement et la qualité de vie.
Réduire la consommation en énergie dans l’habitat est une des
solutions majeures pour réduire globalement les émissions de CO2.
La base d’un bon concept énergétique commence par un projet
architectural réfléchi.
Une bonne exposition au soleil de la maison, une orientation
judicieuse des pièces, une installation technique et une enveloppe
thermique efficace sont autant de facteurs qui aboutissent à un projet
écologiquement et économiquement viable.
L’architecte et l’ingénieur-conseil, de par leur expérience
professionnelle, savent répondre à ces exigences et proposent des
solutions d’amélioration des performances énergétiques des bâtiments
existants et trouvent une solution répondant aux attentes des maîtres
d’ouvrages dans le cas d’une nouvelle construction.
Ce travail est basé sur :
• une analyse du bâtiment (construction existante)
• l’étude d’un projet adapté aux conditions existantes et aux
souhaits des propriétaires
• les propositions d’optimisation (construction existante)
• l’établissement d’une demande d’autorisation
• l’établissement du Passeport Energétique
• le suivi de l’exécution du projet
• le contrôle budgétaire et le planning dans l’intérêt du MO
• l’assistance aux demandes de subsides étatiques
atHomemagazine 41
LES QUESTIONS RÉCURRENTES
1. Dois-je absolument isoler ma maison pour être conforme à la
nouvelle loi ?
Non, la loi n’oblige pas les propriétaires à entreprendre des travaux
d’isolation de leur maison.
2. Qui doit payer le certificat énergétique dans le cas d’une vente
ou d’une location ?
Le certificat énergétique sera obligatoire à partir du 1er janvier 2010
pour la vente et la location d’habitations existantes (maisons et
habitations). Le propriétaire d’un bien doit le faire établir à ses frais et
le soumettre au futur locataire respectivement à l’acquéreur s’il s’agit
d’une vente.
3. Suis-je obligé de respecter la classe énergétique “D” si
j’entreprends des travaux d’extension à mon ancienne maison ?
Non, la classe énergétique “D”* représente en principe un minimum
à respecter pour la construction d’une nouvelle habitation. Aucune
classe minimale n’est imposée pour les habitations existantes,
rénovées et/ou agrandies.
4. Est-ce une bonne idée de remplacer mes anciennes fenêtres
avec simple vitrage par des nouvelles à triple vitrage ?
Oui, à condition de vérifier le degré d’isolation des murs, de la dalle
et de la toiture qui ne doivent pas être inférieur à celle des fenêtres
pour éviter des problèmes de moisissures et autres endroits de
condensation**.
Une étude approfondie par un architecte ou un ingénieur-conseil est
vivement conseillée.
5. Comment isoler ma maison existante tout en gardant son cachet
extérieur (façade) ?
Il existe plusieurs solutions. Faites-appel à un architecte ou un
ingénieur-conseil qui vous aideront à trouver la solution la plus adaptée
à vos attentes.
6. Qui délivre le Certificat de Performance Energétique ?
Seuls les architectes et ingénieurs-conseils inscrits à l’OAI ainsi que
des personnes agréées par le Ministère sont habilités à délivrer le
Passeport Energétique.
(voir page 44)
* elle peut varier entre C et D dans quelques cas particuliers. ** voir tableau page 38.
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Advert_AufMont_440x320mm.pdf 14.12.2010 13:00:04 Uhr
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Voici la liste des Architectes et des Ingénieurs conseils inscrits à l’ordre des architectes et qui pourront vous aider pour établir votre Energie Pass.
S’ADRESSER AUX ARCHITECTESET INGÉNIEURS CONSEILS INSCRITS À L’OAI
A + ARCHITECTURE MARC RIES
AB PLUS
ADAMES OTMAR
AI +
ANTALPI ENGINEERING
ARCHITECT CONSULT ZIGRAND JEAN-PAUL
ARCHITECTE CLAUDE BUTTEL
ARCHITECTE MARC DISTELDORFF
ARCHITECTURE ET AMENAGEMENT
ARCHITECTURE ET ENVIRONNEMENT
ARCOOP
ARGEST
ARKHIA ARCHITECTURE
ARPM
ARTTEK
ATELIER 70 ARCHITECTURE ET URBANISME
ATELIER D’ARCH. DU CENTRE
ATELIER D’ARCH. FRANK THOMA ET ASSOCIES
ATELIER DU SUD
ATELIER ENGLER
B+ ARCHITECTES
BALLINI, PITT & PARTNERS ARCHITECTES
BARSOTTI CHRISTIAN
BARTHEL ALI
BATI ENERGIE
BAULER JÉRÔME
BECKER ARCHITECTURE & URBANISME
BECKER ROMAIN
BECKIUS EVE-LYNN
BEST INGENIEURS-CONSEILS
BLS ENERGIEPLAN INGENIEURS CONSEILS
MARC RIES
BERNARD DE BARSY
OTMAR ADAMES / BERTHOLD FANDEL
CHARLIE BOON-BELLINASO
JONATHAN LUPINI
JEAN-PAUL ZIGRAND
CLAUDE BUTTEL
MARC DISTELDORFF
NADINE GUTENSTEIN
JÉRÔME DUBUISSON
CLAUDE NOESEN
GUILLAUME GROFF
TIZIANA MARIANI
MARIAN IONESCU
JAMES CUMMING
OLIVER OFFERMANN
STÉPHANE GUDFRND / VINCENT DUVIVIER
FRANK THOMA
RAPHAËL VERCRUYSSE
MONIKA ENGLER
ANDREA SCHROETER-BAUER
MAGNUS KOERFER
CHRISTIAN BARSOTTI
ALI BARTHEL
KLAUS EINSFELD
JÉRÔME BAULER
ROBERT BECKER
ROMAIN BECKER
EVE-LYNN BECKIUS
J.L. GUILLEMOT
KAI ERTZ
DIEKIRCH
WILTZ
JUNGLINSTER
REDANGE-SUR-ATTERT
FOETZ
WALFERDANGE
NOSPELT
REDANGE-SUR-ATTERT
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
BELVAUX
STEINFORT
MERSCH
ESCH-SUR-ALZETTE
MERSCH
LUXEMBOURG
PETANGE
WORMELDANGE
BERELDANGE
LUXEMBOURG
BERELDANGE
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
PETANGE
LUXEMBOURG
TETANGE
LUXEMBOURG
SENNINGERBERG
LUXEMBOURG
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Localité
ENERGIEPASS
// Architectes & ingénieurs conseils
atHomemagazine 45
26 80 33 80
95 80 42
26 78 36 20
26 62 13 50
26 55 19 63
33 34 85
26 45 89 02
23 62 06 92
26 20 60 1
40 49 80 1
25 48 84
26 44 70 1
26 59 41 61
621 47 49 24
83 76 86 23
36 88 92
26 32 15 12
43 66 07 1
50 98 57 1
26 74 75 89
26 33 93 1
45 31 01 1
26 33 18 59
29 85 35 1
24 87 37 56
26 50 26 06
45 95 47
26 56 72 20
26 48 02 12
34 90 90
26 20 36 38
Arch
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CERTIFICATS DEPERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE POUR CONSTRUCTIONSNOUVELLES
CERTIFICATS DEPERFORMANCEÉNERGÉTIQUE POUR CONSTRUCTIONS EXISTANTES. CHANGEMENTPROPRIÉTAIRE /LOCATAIRE
RGD du 30.11.2007 RGD du 20.04.2009
CONSEIL EN ÉNERGIE
Pro
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ENERGIEPASS
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BOITO ARCHITECTES
BOUNAIRA AMMAR
BROUKOS PANTELIS
BUR. D’ARCHITECTES TEISEN & GIESLER
BUREAU D’ARCHITECTURE PAUL GZELLA
BUREAU D’ARCHITECTURE WEB
BUREAU D’ETUDES RAUSCH & ASSOCIES INGENIEURS-CONSEILS
C2
CYCLE SYSTEMS
COEBA
DAL ZOTTO & ASSOCIES
DE BARSY & NIKOLOV ARCHITECTES
DHA
DIEDERICH FRANCIS
DIESNER ANDREAS
DOENCH VOLKER
EKOPLAN
ENECO
ENERGIAE CONSULT
ENERGIE ET ENVIRONNEMENT
ERPELDING & HENX ARCHITECTES
EXPRESSION 3
FASSBINDER MARCEL
FEIERSTEIN ARLETTE
FELGEN & ASSOCIES ENGINEERING
FELLERICH CARINE
FORMAT 4
FRIEDERICI MICHELLE
FRITZ ROBERT
FÜNFHAUSEN THOMAS
GAMBUCCI ARISTIDE
GARBOUTCHEV-LALOUX ARCHITECTES
GEORGES & THEIS ARCHITECTES ASSOCIES
GILLES KINTZELE, ARCHITECTE
GK ENGINEERING
GLOCK NADINE
GOBLET LAVANDIER & ASSOCIES INGENIEURS-CONSEILS
GRANER PETER @ ASSOCIES
GRID ARCHITECTES
HAIN STEPHAN
HAP ARCHITEKTEN
HBE
HEIREND DIANE
HERMANN & VALENTINY ET ASSOCIES
HOLWECK, BINGEN ARCHITECTES
HOUSETECH
HSA - HEISBOURG + STROTZ ARCHITECTES
I.PLAN BY MARC GUBBINI ARCHITECTES
SÉBASTIEN BOITO
AMMAR BOUNAIRA
PANTELIS BROUKOS
DANIELLE MATHIAS
SILKE HERMES
JEAN-CLAUDE WELTER
XAVIER MAHY
KRISTINA NIEDERKORN
BRÖCKER BODO STURMBERG SOIZIC
DAVE LEFEVRE
PAOLO DAL ZOTTO
CATHERINE DE BARSY
DAVID HENSCHEN
FRANCIS DIEDERICH
ANDREAS DIESNER
VOLKER DOENCH
HARTMUT NIEBLING
RAINER KLÖPPNER
ARTHUR GOUVET
ROBERT WILMES
FRANK ERPELDING
PHILIPPE JOURET
MARCEL FASSBINDER
ARLETTE FEIERSTEIN
MARC JUNCKER
CARINE FELLERICH
GEORGES DRESCHER
MICHELLE FRIEDERICI
ROBERT FRITZ
THOMAS FÜNFHAUSEN
ARISTIDE GAMBUCCI
DAVID LALOUX
GEORGES THEIS
GILLES KINTZELE
CLAUDE KLEIN
GLOCK NADINE
ROBY EISCHEN
ROSTISLAV PETER
ERIC THILL
STEPHAN HAIN
HARALD HOFMANN
MARC BAULISCH
JESSICA FISCHER
MANUELA VANCK / THUY REUTER-PHAM
RALPH BINGEN
WOLFGANG HOLBACH
BOB STROTZ
MARC GUBBINI
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
GREVENMACHER
WAHL
REMICH
OBERHAUSEN (D)
BERELDANGE
DIFFERDANGE
STEINFORT
LUXEMBOURG
JUNGLINSTER
SOLEUVRE
ROESER
STEINHEIM
CONTERN
STEINFORT
HOSTERT (NIEDERANVEN)
ESCH-SUR-ALZETTE
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
DUDELANGE
REMERSCHEN
DUDELANGE
LUXEMBOURG
BERTRANGE
BETTEMBOURG
LUXEMBOURG
WILTZ
ESCH-SUR-SÛRE
ESCH-SUR-ALZETTE
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LUXEMBOURG
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LUXEMBOURG
BERTRANGE
GREVENMACHER
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
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ICONE
INCA - INGENIEURS CONSEILS ASSOCIES
INFOVISION
INFRATEC
INGETECH
J. CREMER - FINCK ARCHITECTE
JONAS & MEYERS ARCHITECTES
JORIS JEAN-MARC
K2 ARCHITECTURE
KERG & EWEN, ARCH.
KETTER MARIE
KLEIN (ÉP. GHERARDI)
KLEIN & MULLER
KUGENER JEAN-MARIE
KUSOVA JANA
LAMBAY ROMAIN
LANNERS & MERKER ARCH.
LE PERISTYLE ATELIER D’ARCH.
LEER ALAIN
LUXENGINEERING BEVILACQUA & ASSO.
LUXPLAN
MK ARCHITECTES
MAJERUS PAUL
MARC DIESCHBOURG, ARCHITECTES
MARC MICHELS ARCHITECTES
MICHELI SHOJA
MORAIS ROCAS MANUEL
MORPH4
MUSTY ARCHITECTES
MYCON
NEXTSTEP ARCHITECTURE ET URBANISME
NDM ARCHITECTURA
NICKLAS ARCHITECTES
NISET ELODIE
NOBEN THIERRY - ATN
NOEL AGNÈS
PALECEK ROSTISLAV
PAUL BRETZ, ARCHITECTES
PERVOZVANSKA TETYANA
PHAM NGUYEN PHU
PIETZCKER MAX
PLAN X
PLANET +
POECKES SIMONE
PROGENA
RMC CONSULTING
RODRIGUES MARQUES CELESTINO
ROMAIN BOUSCHET ARCHITECTE
JOSÉ GOMES
JACQUES HERMANN LAURENT HEINEN
PATRICIA STREBER
FERNAND HENGEN
CÉLINE ANCEL
JACKY CREMER
GEORGES MEYERS
JEAN-MARC JORIS
MIKE KISSEN
MARTIN EWEN
MARIE KETTER
DANIELLE GHERARDI
MONIQUE ETIENNE
JEAN-MARIE KUGENER
JANA KUSOVA
ROMAIN LAMBAY
GUY LANNERS / ANDRÉ MERKER
BERTRAND VERMEULEN
LEER ALAIN
CHIOTIS LEIF / JULIEN BOURGUIGNON
ALEXANDRA STOECKLIN
ERWIN MAYNE
PAUL MAJERUS
EVELYNE PINAULT
MARC MICHELS
SHOJA MICHELI
MANUEL MORAIS ROCAS
TOM GEELEN
HUBERT MUSTY
THOMAS MIRKES
PATRICK GRETHEN
MASSIMO DEL MEDICO
FRANK NICKLAS
ELODIE NISET
THIERRY NOBEN
AGNÈS NOEL
ROSTISLAV PALECEK
MARKUS MUSCH
TETYANA PERVOZVANSKA
PHAM NGUYEN PHU
MAX PIETZCKER
FRANÇOIS MULLER
CHRISTOPH ROSENBERG
SIMONE POECKES
LAURENT ROUACH
MICHEL LAÏ
CELESTINO RODRIGUES
ROMAIN BOUSCHET
LUXEMBOURG
NIEDERANVEN
HESPERANGE
SENNINGERBERG
LUXEMBOURG
HULDANGE
ETTELBRÜCK
LUXEMBOURG
DIFFERDANGE
LUXEMBOURG
HOWALD
REULAND
LUXEMBOURG
GREVENMACHER
PÉTANGE
MAMER
LUXEMBOURG
ETTELBRÜCK
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
CAPELLEN
STRASSEN
FENTANGE
LUXEMBOURG
DUDELANGE
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
CANACH
EISCHEN
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
ESCH-SUR-SURE
EISCHEN
REDANGE-SUR-ATTERT
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
SCHIFFLANGE
MONDERCANGE
ROESER
LUXEMBOURG
LUXEMBOURG
WEILER-LA-TOUR
WINDHOF
LUXEMBOURG
SYREN
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ROMAIN HOFFMANN ARCHITECTES ET URBANISTES
ROTH Christian
SABERIN Vahid
SABOTIC Senad
SCAHT ARCHITECTURE & DEVELOPPEMENT
SCHARLL Jean-Louis
SCHILL Fons
SCHILTZ ARCHITECTES-INGENIEURS
SCHMIT Martine
SCHMITZ Hubert
SCHMITZ & HOFFMANN, ARCHITECTES
SCHNEIDENBACH Axel
SCHNEIDER Marcel
SCHU Patrick
SCHUBERT Jens
SCHUMACHER Emanuel
SCHWARZ Christoph
SGI INGENIERIE
SIEGLE-CHRISTOPHORY ARCHITECTES
STAMPA Inken
TANGRAM
TANSON Marc
TEAM 31
TETRA, KAYSER PAUL ET ASSOCIES
THALIS
THEISEN Sandra
THINNES Sandra
THON Achim
UNIVERSUM LUXEMBOURG
V2 ARCHITECTURE
VAN ISSUM Franz
VAN PARYS Rita
VANDERMEEREN Marc
VOGEL Christian
WAGENER & COTZA ARCHITECTES
WELTER Marc
WILDSCHUTZ André
WILLEMET Anne-Catherine
WITRY & WITRY
WOROSZYLO Marek
ZIEGLER Veronica
PATRICK COENJAERTS
CHRISTIAN ROTH
SABERIN VAHID
SENAD SABOTIC
FRANCIS HOFFMANN
JEAN-LOUIS SCHARLL
FONS SCHILL
PIERRE PAUL SCHILTZ
MARTINE SCHMIT
HUBERT SCHMITZ
DANIÈLE HOFFMANN
AXEL SCHNEIDENBACH
MARCEL SCHNEIDER
PATRICK SCHU
JENS SCHUBERT
EMANUEL SCHUMACHER
CHRISTOPHE SCHWARZ
JOACHIM JOSTEN / STEPHAN STEILEN
POL CHRISTOPHORY
INKEN STAMPA
ROBERT KOUSMANN
JOËLLE TANSON
STEVE WEYLAND
PAUL KAYSER
SASCHA WERNICKE
SANDRA THEISEN
SANDRA THINNES
ACHIM THON
PHILIPP CARNOL
FABIAN VANDERMEEREN
FRANZ VAN ISSUM
RITA VAN PARYS
MARC VANDERMEEREN
CHRISTIAN VOGEL
MICHELE COTZA
MARC WELTER
ANDRÉ WILDSCHUTZ
WILLEMET ANNE-CATHERINE
ANJA DEGENS
MAREK WOROSZYLO
VERONICA ZIEGLER
LUXEMBOURG
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BRIDEL
TRINTANGE
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LUXEMBOURG
STADTBREDIMUS
JUNGLINSTER
LUXEMBOURG
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ESCH-SUR-ALZETTE
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LONGSDORF
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STEINFORT
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81 63 36
661 19 19 09
691 66 27 42
95 73 86 1
33 71 26
35 91 02
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40 39 44
26 72 71 1
44 09 57 1
26 52 27 38
27 27 34 20
26 84 54 81
681 70 20 684
44 17 12
26 66 03 40
49 37 37 1
26 44 17 24
621 21 04 87
55 44 74 1
43 37 77
25 26 56
26 25 40 1
26 80 49 22
29 72 53 1
26 91 48 65
45 40 03
81 65 98
39 70 10
72 60 94
75 86 70
39 70 10 21
75 96 23
30 72 82
51 40 51
52 54 01
26 50 01 56
72 88 57 1
26 34 06 71
26 56 03 31
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atHomemagazine52
Voici la liste des experts agréés par le Ministère de l’Economie et du Commerce extérieur qui ne sont pas membres de l’Ordre des Architectes et des
Ingénieurs conseils. (source : www.energyefficient.lu)
S’ADRESSER AUX EXPERTS AGRÉÉSPAR LE MINISTÈRE DE L’ÉCONOMIE ET DU COMMERCE EXTÉRIEUR
1NERGIE S.À R.L.
ACTIF (SOLAIRO S.À R.L.)
ACTIVE CONSULTING S.À R.L.
AIB-VINCOTTE LUXEMBOURG
AIO PROJECT MANAGEMENT GIE
ASSASSI PEYMAN
AUXITEC LUXEMBOURG S.À R.L.
BATI ENERGIE S.À R.L.
BERALDIN LUCIANO
BLASIUS PAUL
BOUR CHRISTIAN
CLAUDE KONRADT BUILDING CONCEPTS S.À R.L.
COCERT S.A.
DE MAN QUENTIN
DICKES LUC S.À R.L.
DIEDERICH JEAN
DUE MONDI ECOTEC
ELBATEC S.À R.L.
ELIA PEINTURES ET CONSTRUCTION S.À R.L.
ENERCO CONSEIL EN ENERGIE
ENERGIEAGENCE (AGENCE DE L’ENERGIE S. A.)
ENERGIPARK RÉIDEN S.A.
ENERGYCONCEPT S.A.
ENERGYCONSULT (GLOBER & PARTNERS S.À R.L.)
EPASS S.À R.L.
FORSYTH CONSULT
GLAUDE EMMANUEL
GLOBAL FACILITIES S.A.
HAMEN RENE
HOSINGER PASCAL
71A, RUE DE KREUZERBUCH L-8370 HOBSCHEID
3-5, ROUTE D’ARLON L-8399 WINDHOF
125A, ROUTE D’ESCH L-4440 SOEUVRE
74, MÜHLENWEG L-2155 LUXEMBOURG
2A, RUE DE L’ECOLE L-4394 PONTPIERRE
22, RUE DE MÜHLENBACH L-2168 LUXEMBOURG
ZI DE SCHELECK L-3225 BETTEMBOURG
2-6, RUE JULIEN VESQUE L-2668 LUXEMBOURG
9, PLACE J.-P. MANTERNACH L-4232 ESCH-SUR-ALZETTE
18, AM BRUCH L-8062 BERTRANGE
20, RUE DE RECKANGE L-7788 BISSEN
71, RUE DES PRÉS L-7333 STEINSEL
5, ZAE KRAKELSHAFF L-3290 BETTEMBOURG
58, RUE DE REMICH L-5471 WELLENSTEIN
2, AN ARZEMT L-3901 MONDERCANGE
23, ROUTE D’ECHTERNACH L-6114 JUNGLINSTER
8, RUE BRAGANCE L-1255 LUXEMBOURG
44, CITÉ BEAULIEU L-3383 NOERTZANGE
47. ZAE LE TRIANGLE VERT L-5691 ELLANGE
72, ROUTE D’ESCH L-3340 HUNCHERANGE
28, RUE MICHEL RODANGE L-2430 LUXEMBOURG
6, RUE JOS SEYLER L-8522 BECKERICH
50, RUE DES PRÉS L-7333 STEINSEL
1, RUE DES LILAS L-8084 BERTRANGE
122, BAMERTAL L-9209 DIEKIRCH
2, RUE DE LUXEMBOURG L-8360 GOETZINGEN
365, RUE BREDEWEE B-6717 TONTELANGE
41, Z. A. AM BANN L-3372 LEUDELANGE
1A, BLEESBRECK L-9359 BETTENDORF
13, BREIDELTERWEEG L-9990 WEISWAMPACH
26 10 69 60
621 35 58 33
26 33 44 22
48 18 58 1
40 44 44 1
691 14 15 14
52 26 65
24873756
55 69 84
31 95 69
33 88 28
33 23 611
26 59 56
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55 62 55
78 83 42
26 38 97 09
621 29 66 29
23 69 71 85
52 25 22
40 65 64
26 62 07 72
26 33 45 85
26 31 05 13
26 80 08 56
621 26 68 36
+32/497 93 05 50
26 37 281
621 16 23 69
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IDEMLUX S.A.
IDES S.À R.L.
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IN-SITU S.A.
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KLAUS JÜRGEN
LC ENGINEERING S.À R.L.
LONIEN CLAUDE
LUXCONTROL S.A.
MALGET KALPNA
MEDINGER PIERRE
MEIER THOMAS
NS CONSULT
PROMACO S.A.
SCHANCK JEAN-MARIE
SCHMITZ ANDY
SCHONS ERIC
SCHUBERT JENS
SEGECO S.A.
SOCOTEC LUXEMBOURG S.À R.L.
STEFFEN MARCO
TDO CONSULTING S.A.
THEIS HELMUT
THEISEN-LOUAH ZINEB
THERMO DB
THISSEN ALAIN
TRIERWEILER ROMAIN
WIES GEORGES
66, RUE DU X OCTOBRE L-7243 BERELDANGE
22, RUE GOETHE L-1637 LUXEMBOURG
9, RUE ERNZ L-5532 REMICH
8. RUE PRINCIPALE L-8814 BIGONVILLE
RUE DE LA CIMENTERIE L-1337 LUXEMBOURG
23, RUE DES ROMAINS L-5465 WALDBREDIMUS
14, BRUBACHER HOF D-54296 TRIER
32, CEINTURE BEAU SITE L-5867 FENTANGE
71, RUE DE LA FORÊT L-3317 BERGEM
BP 349 L-4004 ESCH-SUR-ALZETTE
23, RUE DE DIEKIRCH L-8523 BECKERICH
37A, RUE DE LUXEMBOURG L-5314 CONTERN
3A, KLOSTERSTRASSE D-54338 SCHWEICH
43, CITÉ PIERRE FRIEDEN L-6673 MERTERT
57, RUE DES GLACIS L-1628 LUXEMBOURG
43, ROUTE DE FISCHBACH L-9764 MARNACH
5A, DUERFSTROOSS L-9764 MARNACH
10, AM ECK L-9807 HOSINGEN
1, DÜRERSTRASSE D-66128 SAARBRÜCKEN
9, RUE PRINCIPALE L-9184 SCHRONDWEILER
3, RUE DE TURI L-3378 LIVANGE
19, RUE DES NOYERS L-7594 BERINGEN
21-25, ALLÉE SCHEFFER L-2519 LUXEMBOURG
15, IM FLÜRCHEN D-54636 RITTERSDORF
5, AUF DEM WIESCHEN D-54518 BRUCH
128, ROUE DE KAYL L-3415 DUDELANGE
15, RUE DU LAVOIR L-3358 LEUDELANGE
15, RUE DE DIEKIRCH L-8550 NOERDANGE
95, ROUTE DE LONGWY L-8080 BERTRANGE
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23 64 96 64
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691 60 90 00
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621 16 46 96
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621 19 99 09
40 07 52
661 276 100
26 31 71 0
+49/6561 94 16 18
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La présent guide a été rédigé dans un esprit d’explication de l’application du “passeport énergétique” pour faciliter l’application des dispositions du
règlement grand-ducal du 21 décembre 2007, néanmoins des erreurs ou omissions involontaires sont toujours possibles et de ce fait les auteurs déclinent
toute responsabilité quant à l’emploi par l’utilisateur des éléments du présent guide dont la vérification finale reste du ressort de ce dernier.
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