Le Carré VergerAvenue Pierre Point - 77127 Lieusaint

EN VOITURE• À 50 min de La Porte de Bercy via l’A4 ou l’A6 et la Francilienne*.• À 19 min de Melun via l’A105 et l’A5a*.

EN TRAM OU EN BUS• Station TZen Université, au pied de la résidence en direction de la gare

RER de Lieusaint / Moissy ou de Corbeil-Essonnes.• Ligne 55 en direction de la gare RER ou de la gare TGV de Massy.

Ligne Citalien en direction du Carré Sénart ou de Melun.

EN RER• À 500 m*** de la gare de RER D Lieusaint / Moissy** en direction de Creil,

qui relie Paris-Gare de Lyon en 35 min** et en direction de Melun (13 min)**.

* Source Waze. ** Source RATP. *** Source Mappy.

Une architecture et des intérieurs bien pensés pour un confort de vie durable

LIEUSAINT LE CARRÉ VERGER

LE CARRÉ VERGER

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE POUR VIVRE SEREINEMENTEN ÉCO-QUARTIER

Un éco-quartier  où tout peut se faire à pied

• Un quartier de plus de 24 hectares fait le lien entre le centre ancien de Lieusaint et l’animation du Carré Sénart.

• Des espaces verts omniprésents : jardins partagés, pelouses accueillantes et espaces publics le long de la “coulée douce”… Pour vous offrir une véritable qualité de vie.

• Des venelles piétonnes et pistes cyclables, pour vous déplacer entre tous les équipements en toute simplicité.

• De la crèche à l’université, tous les services de proximité… La vie de famille est une priorité dans l’éco-quartier.

Un éco-quartier conçu pour le “bien vivre ensemble”

• Dans une démarche innovante, une collaboration a été mise en place avec la société RECIPRO-CITE, pour favoriser un voisinage solidaire et convivial entre les habitants du quartier.

• Baptisée “Chers Voisins”, cette démarche accompagne les initiatives des habitants qui visent à améliorer le cadre de vie et favoriser les échanges.

• Un animateur de RECIPRO-CITE est présent dans le quartier pour mettre en place des projets tels que des cours de cuisine, groupes de sport, jardinage...

Gare RER

Mairie

Jardin

Bureaux

Carré Sénart à 2 km

Forêt de Sénart à 500 m

Zone d’activités

Centre-ville, commerces et services

Commerces et services piétonniers

Mail piétonnier

La coulée douce et ses aires de jeux

IUT de Sénart

Gymnase - Plaine de jeux

Groupe Scolaire

Théâtre

LE CARRÉ VERGER

Le campus de l’IUT, en face de la résidence

À 30 km* de Paris, Lieusaint a réinventé ses racines briardes. Proposant encore un vrai charme de village grâce à son centre-ville préservé, doté de toutes les commodités, la ville a su profiter de sa situation stratégique au cœur de Grand Paris Sud pour réécrire son histoire et participer pleinement à l’essor du territoire. Entre ses liaisons douces, ses espaces verts et ses plans d’eau, Lieusaint vous garantit un cadre de vie idéal, à proximité immédiate du Carré Sénart, en prise directe avec le bassin d’emploi sud francilien.

LIEUSAINT

VILLE NATURE ÉPANOUIE AU CŒUR DU GRAND PARIS SUD

Une ville dynamique et pleine d’avenir

• L’IUT de Sénart et son campus animent la vie du quartier.

• Lieusaint compte 1 419 entreprises, gage d’attractivité et de dynanisme pour la commune.

• La gare RER D Lieusaint / Moissy, à 500 m* de la résidence, est accessible avec le TZen juste en face de celle-ci, et permet de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 35 min*** et en 24 min à l’horizon 2019**.

• La gare RER a été retenue pour accueillir une future gare TGV à l’horizon 2030, facilitant l’accès au réseau Grandes Lignes, sans avoir besoin de se rendre à Massy ou Paris.

* source Mappy. *** source RATP/SNCF. ** source Le Parisien.fr

emplois dans 18 000 entreprises138 000

avec 16 salles de spectacle dont 2 scènes nationales, 19 médiathèques, des cinémas…

Pôle culturel majeur

Grand Paris Sud, ce qu’il faut savoir :

Proche de tout, proche de vous…

À 500 m*, la gare RER D de Lieusaint / Moissy permet de rejoindre Paris. Le TZen, en face de la résidence,

mène au Carré Sénart et à la gare RER.

À 650 m*, l’école maternelle et élémentaire

de l’Eau Vive est accessible par la venelle piétonne.

À quelques minutes*, le centre commercial du Carré Sénart et ses 138 magasins vous attendent. Le Terme Boréal et ses 20 boutiques

sont à seulement 500 m***.

À moins de 15 minutes à pied*, le centre-ville,

ses commerces et ses services vous facilitent la vie.

d’espaces verts, agricoles, forestiers ou naturels51 %

étudiants dans 14 établissements supérieurs dont 4 grandes écoles19 000

Le centre-ville, à quelques minutes

Les 3 000 hectares de la forêt de Sénart à 2,5 km

Un cadre de vie idéal et attractif pour une vie de famille épanouie

• Pour un quotidien pratique, de nombreux commerces et services sont accessibles à pied via la venelle piétonne qui longe la résidence.

• Les nombreuses pistes cyclables permettent de circuler en toute sécurité et de rejoindre la forêt de Sénart, pour de belles balades en famille.

• Le centre commercial du Carré Sénart satisfait toutes les envies de shopping, à seulement 2,5 km*.

« Pour le plaisir de vos sens, nous avons créé un jardin paysager aux essences variées, invitant à la détente et aux rencontres. »

Des espaces paysagers vous invitant à partager des instants de vie

• Un parvis planté de nobles pins sylvestre fait le lien avec la rue et ouvre la résidence sur le chemin piétonnier.

• Un verger central, orné de pommiers, cerisiers et poiriers, est accessible par de jolies sentes fleuries, pour le plaisir de tous les résidants.

• Des jardins privatifs engazonnés, clos de haies arbustives pour plus d’intimité, sont pour la plupart agrémentés d’un bel arbre décoratif.

Une architecture inspirée de l’histoire du site

• Le cabinet Petitdidier Prioux, grâce à une architecture résolument contemporaine, réinvente la traditionnelle ferme briarde caractéristique de Lieusaint et ses alentours.

• De petits bâtiments habillés de blanc, élégamment soulignés par la terre cuite utilisée en soubassement et en attique.

• Les façades sont percées de larges baies vitrées pour profiter au maximum des vues et de la lumière.

•  De profondes loggias habillées d’un revêtement métallique offrent un cadre de vie agréable aux résidants.

•  Des toitures en zinc en deux tons couronnent les bâtiments avec élégance.

Votre confort se décline jour après jour

• Les appartements, du studio au 5 pièces duplex, profitent de belles expostions est, ouest ou plein sud, pour offrir des intérieurs baignés de lumière.

• Chacun se prolonge sur l’extérieur par une loggia, une terrasse ou un jardin privatif.

• Deux magnifiques 5 pièces duplex, avec leur terrasse et leur jardin privatif en rez-de-chaussée, se vivent comme des maisons.

• De beaux 4 pièces, au dernier étage, s’ouvrent sur leur vaste terrasse plein ciel, si agréable à la belle saison.

Hall d’entrée

Accès piétons

Accès piétons

Accès parking

Hall d’entrée

VOIE PIÉTONNE

AVENUE PIERRE POINT

HALL ANTARÈSR+4

HALL CALVILLE

R+4

N

S

EO

Hall d’entrée

VEN

ELLE

PIÉ

TON

NE

ALe Carré Verger

Bâtiment énergivore

Bâtiment économe

< 50

BC

DE

FG

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Des prestations de qualité, pensées pour vous

• Accès au parking en sous-sol par porte à télécommande.

• Halls d’entrée décorés par notre architecte, avec vidéophone de contrôle d’accès.

• Porte palière avec serrure de sécurité 5 points A2P*.

• Locaux à vélos au RDC et au sous-sol, facilement accessibles.

• Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière collective au gaz.

• Chape flottante isophonique pour vous garantir la meilleure isolation.

• Volets roulants en PVC dans toutes les pièces.

• Véritable parquet dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides.

• Faïence posée à hauteur d’huisserie dans les salles de bains autour des baignoires et toute hauteur dans les salles d’eau.

• Salles d’eau et salles de bains équipées d’un plan vasque surmonté d’un miroir avec une applique lumineuse et d’un radiateur sèche-serviettes.

• Peinture finition satinée dans les pièces humides et finition soyeuse dans les pièces sèches.

Étiquette énergie en kWhep/m2/an

L’économie d’énergie, une démarche respectueuse pour tous.

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :• D’un confort optimisé au quotidien• De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation• D’une garantie patrimoniale à terme• De normes et performances exceptionnelles avec la certification NF

habitat HQE et labellisé Bâtiment Biosourcé 1er niveau et la réglementation thermique RT2012 -20%.

RT 2012

Cogedim SAS : 8, avenue Delcassé - 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : Anawa - Arka - Martingale - Infobat. Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par les artistes, en conséquence les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements et les terrasses sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Crédit photo : Philippe Moulu. Achat d’image : Shutterstock, Corbis, Thinkstock. Document non contractuel. Réalisation : OSWALDORB - 03/2017.

Le Carré VergerAvenue Pierre Point - 77127 Lieusaint

EN VOITURE• À 50 min de La Porte de Bercy via l’A4 ou l’A6 et la Francilienne*.• À 19 min de Melun via l’A105 et l’A5a*.

EN TRAM OU EN BUS• Station TZen Université, au pied de la résidence en direction de la gare

RER de Lieusaint / Moissy ou de Corbeil-Essonnes.• Ligne 55 en direction de la gare RER ou de la gare TGV de Massy.

Ligne Citalien en direction du Carré Sénart ou de Melun.

EN RER• À 500 m*** de la gare de RER D Lieusaint / Moissy** en direction de Creil,

qui relie Paris-Gare de Lyon en 35 min** et en direction de Melun (13 min)**.

* Source Waze. ** Source RATP. *** Source Mappy.

LE CARRÉ VERGER

StefAIP