les matins de l’immobilier de business immo 12 mai 2010
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LA RT 2012 Quelles règles ? Quelles réponses ?. Les matins de l’immobilier de Business Immo 12 mai 2010. LA RT 2012 - SOMMAIRE. La future RT 2012 Nouveaux objectifs / nouvelles règles Les réponses Démarches et solutions Quelles conséquences ? Economiques, architecturales et autres - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
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Les matins de l’immobilier de Business Immo
12 mai 2010
LA RT 2012Quelles règles ? Quelles réponses ?
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LA RT 2012 - SOMMAIRE
1.1. La future RT 2012Nouveaux objectifs / nouvelles règles
2. Les réponsesDémarches et solutions
3. Quelles conséquences ?Economiques, architecturales et autres
Interrogations, observations, conclusion
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LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES
1.
Rappel de l’ unité de mesure de la consommation énergétique des bâtiments :
le KWHep / m² / an
1 KWHelectr = 2,58 KWHep
50 KWHep / m² / an = 19,4 KWHelectr / m² / an
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LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES
1.
Une exigence à 3 niveaux :
Sur l’enveloppe (efficacité du bati)Bbio Bbio max
Sur la consommation d’énergieCep Cep max
pour les 5 usages réglementaires : chauffage, climatisation, ecs, éclairage, auxiliaires
Sur le confort d’étéTempérature maximale en l’absence de climatisation
Tic Tic ref
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LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES
1.
L’abandon du CREF de la RT 2005
consommation de référence d’un bâtiment de caractéristiques identiques
L’adoption d’un Cep max dans la RT 2012
valeur absolue fonction d’un nombre limité de paramètres (type de bâtiment, d’usage, zone climatique, altitude, …)
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LA RT 2012 – UN OBJECTIF AMBITIEUX
1.
Un objectif de performances énergétiques très ambitieux restant à préciser :Entre les 50 KWHep/m²/an annoncés
etles 50 % du CREF de la RT 2005 (équivalent au label BBC) ?
C moyen des bâtiments RT 2005: 150 KWHep / m² / an
63 opérations seulement sont à ce jour certifiées ou en cours de certification BBC
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LA RT 2012 – PLUS D’INFORMATIONS
1.
L’obligation de comptages spécifiques par usage: par tranche de 400 m² (ou par tableau électrique)
Chauffage Climatisation Eclairage Consommations propres
Par equipements spécifiques Centrales CVC Production d’ECS Cuisine
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LA RT 2012 – PLUS D’INFORMATIONS
1.
Une étude thermique transparente
L’ étude thermique complète doit pouvoir être communiquée dans les 5 ans suivant l’achèvement : À tout acquéreur À toute personne de l’administration chargée de
contrôler la réglementation À toute personne chargée du diagnostic thermique
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RT 2012 – MISES AU POINT et DATES D’APPLICATION
1.
Des règles non encore arrêtées : niveaux de performances et coefficient de pondération.
Un nouvel outil de calcul en cours de validation
Une date d’application à confirmer pour les permis de construire déposés à partir du : 1er janvier 2011 en tertiaire
reporté au 1er juillet 2011 ? 1er janvier 2013 en résidentiel
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RT 2012 - BBC - QUELLES SOLUTIONS ?
1.
Les meilleures solutions pour un bâtiment BBCà coût d’investissement minimum :
1. Une architecture bioclimatique
2. Une enveloppe très économe en énergie
3. Des équipements CVC plus performants
4. Des régulations, automatisme et pilotages intelligents
5. Le recours aux énergies nouvelles
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LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
1.
1. Une conception architecturale bioclimatique prenant notamment en compte :
La compacité du bâtiment (ratio développé de façades / SU) Une proportion parois opaques / parois vitrées en
fonction des bilans thermiques comparés Des parois vitrées adaptées selon l’orientation et
l’exposition (protection solaire) L’équilibre éclairage naturel / déperdition thermique
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LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
2. Une enveloppe très efficace :
Une forte épaisseur d’isolant avec traitement des ponts thermiques
Du vitrage et des menuiseries performantes (façade double peau ventilée, triple vitrage, …)
Une perméabilité à l’air contrôlé
Des protections solaires et des occultations de nuit
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LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
1.
3. Des équipements de CVC très performants : Ventilo convecteur (en courant continu) Poutre froide statique Plafond rayonnant réversible Equipement tout air Récupération par PAC sur air extrait PAC d’allège
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LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
1.
4. Des régulations, automatismes et pilotage des equipements De l’éclairage en fonction de la présence, de
l’éclairage naturel De la ventilation asservie au taux de CO2 De la CVC avec la GTB avec anticipation des besoins
(jour - nuit, semaine - week end) et des variations climatiques
Des protections solaires
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LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
4. Le recours à des sources d’énergie dites « nouvelles »
Réseaux urbains de chaud ou de froid « vertueux » (fonction du contenu de CO2)
PAC sur eau de nappe phréatique ou géothermie Eau chaude sanitaire solaire
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LA RT 2012 – QUELLES INCIDENCES ECONOMIQUES ?
1.
Surcoût d’investissement du BBC actuel :- 100 à 150 €/m² par rapport au niveau THPE- variable selon les projets
Un coût du KWH/an/m² supplémentaire économisé parfois important (effet de seuil)
Une économie d’exploitation modeste (0,115 €/KWH électrique). Temps d’amortissement de 10 à 20 ans.
Une valeur « verte » principalement liée aux scenarii d’évolution du prix des énergies.
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LA RT 2012 – QUELLES INCIDENCES ARCHITECTURALES ?
1.
Des bâtiments « bioclimatiques » présentant des besoins réduits conduit à: Des volumes compacts avec une augmentation de
l’épaisseur des bâtiments Une réduction des surfaces vitrées : 50 % maximum
des surfaces de façade ( voiles perçés) La fin des grands halls et atriums chauffés et
climatisés
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LA RT 2012 – CONFORT et COMPORTEMENTS
1.
Consommation réglementaire (5 usages) inférieure aux autres consommations
Gisement prioritaire d’économies d’énergie supplémentaires
Importance du comportement et de l’usage dans la consommation réelle (taux d’occupation, plage horaires, niveaux d’éclairement minimum, apports internes)
Température du confort (été, hiver) et incidence sur la consommation.
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LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
1.
BBC ou plus ?
Incertitudes sur : Les valeurs de référence et les coefficients de
pondération : Bbio max, Cep max Sur les méthodes de calcul nouvelles (calcul au pas
horaire) Sur l’incidence d’un Bbio max et Cep max en valeur
absolue
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LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
M² hon et M² utiles ? Une épaisseur supplémentaire de 5 cm d’isolant entraine 1 % de perte de surface utile pour 400 m².
Source principale de surcoût de la RT 2012
Evolution du calcul de SHON souhaitée :
exonération des façades épaisses, des façades double peau et des locaux techniques d’étages.
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LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
1.
Températures réglementaires et températures de confort ?
Calcul réglementaire fait avec une température de consigne de : 19°C en hiver 26°C en été
Evaluation de l’écart entre consommation réglementaire et consommation prévisionnelle
Quelles garanties de résultat ?
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LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
1.
Quel KWH économisé ?
La RT 2012 ne distingue pas 1 KWH économisé en été et 1 KWH économisé en hiver au moment de la pointe de consommation.
Importance de l’incidence de la structure tarifaire : Coût d’accès à la puissance maximum appelée Tarification variable selon les périodes
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CONSTRUCTION NEUVE et BATI EXISTANT
1.Le parc résidentiel se renouvelle d’environ 1 % par an.Le parc tertiaire se renouvelle d’environ 2 à 3 % par an.
L’enjeu du Plan batiment Grenelle de l’environnement est le parc existant.
L’objectif de - 38 % en 2020 est stratégique:- gisement principal d’économie d’énergie et de réduction
de gaz à effet de serre- Investissement le plus rentable
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LA FUTURE RT 2012
1.
EN CONCLUSION, la RT 2012 apportera :
Une amélioration très importante de la qualité thermique des bâtiments neufs,
Un progrès significatif des modes de conception et de calculs
Une évolution des comportements: relations constructeur – acquéreur - utilisateur.