Le Logement peut-il être moins cher à Paris dans l’hyper-centre de la ville-lumière ?

XXIème siècle Découplage Coût Logement / Pouvoir d’achat

France, record du monde

Comparaison internationale: indice du prix des logements

rapporté au revenu disponible par ménage, base 2000=1

0,9

1,1

0,5

1

1,5

2

1/1 1965 1/1 1970 1/1 1975 1/1 1980 1/1 1985 1/1 1990 1/1 1995 1/1 2000 1/1 2005 1/1 2010 1/1 2015 1/1 2020

FranceEtats-Unis (FHFA)Etats-Unis (S&P/C-S)Royaume-Uni (DCLG)Royaume-Uni (Halifax)AllemagneEspagnePays-BasAux 0,9Aux 1,1Auxtunnel 1

Un Marché completement déréglé

Indice du prix des logements, montant total des ventes de logements anciens et indicateur(*) du nombre de ventes

rapportés à leur tendance longue respective

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

1

1,1

1,2

1,3

1,4

1,5

1,6

1,7

1,8

1,9

2

1/1 1965 1/1 1970 1/1 1975 1/1 1980 1/1 1985 1/1 1990 1/1 1995 1/1 2000 1/1 2005 1/1 2010 1/1 2015 1/1 2020

Prix des logements anciens rapporté à sa tendanceAuxtunnel 1Montant total des ventes de logements anciens rapporté à sa tendanceAuxtunnel 1Indicateur(*) du nombre de ventes dans l'ancien rapporté à sa tendanceAuxtunnel 1

Prix

Nombre

Montanttotal

Pression Immobilière territorialement discriminante

Paris stade ultime de la valorisation foncière

Marché parisien : Différenciation sociale / Distance au centre

Préférences au centre

• Facteurs historiques et culturels• Facteurs urbanistiques : la densité, les

services, le patrimoine• Facteurs géographiques : Le périphérique, le

réseau Transports en commun• Facteur Mondialisation / Tourisme / Image

L’impossible rupture avec la centralité

• Grand Paris : paris en plus grand (périmètre première couronne,

• La forme du réseau de transport : métrophérique, le cercle

• L’ile de France / Le grand Paris : La centralité politique, culturelle, des élites

Inverser la donne

• Isotropie• La géographie économique• Les pôles extérieurs, les aéroports• Echanges Province-Province, nouvelles gares

TGV• Des agglomérations fédérées