29/02/2012

Le Domainede Gascogne

La Salvetat Saint Gilles

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La Salvetat St Gilles > Le Domaine de GascogneNOUVEAUTÉ

Le Domaine de Gascogne

20/01/2012

Toulouse bénéficie d’une image de marque remarquable dans l’opinion publique :

• celle d’une population jeune et dynamisée par ses cursus étudiants et ses

activités technologiques.

• Celle d’un patrimoine agréable à la fois méridional et moderne.

Tout cela est vrai... et bien d’autres qualités le sont aussi !

TRANSPORT ET ACCÈS

Stratégiquement située entre Atlantique et Méditerranée, Toulouse bénéficie d’une desserte aérienne, ferroviaire et routière digne des plus grandes capitales européennes. Paris est certes encore à 5h de TGV, mais seulement à 1h15 d’avion, avec une quarantaine d’allers-retours quotidiens... L’aéroport de Toulouse-Blagnac dessert directement de nombreuses autres destinations nationales (Lyon, Marseille, Lille, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg, Mulhouse, Metz-Nancy, Clermont-Ferrand) et internationales (Londres, Manchester, Birmingham, Bruxelles, Amsterdam, Brême, Genève, Frankfort, Munich, Rome, Milan, Madrid, Lisbonne, Tunis, Alger, Oran, Casablanca...). Les grandes villes du sud sont sensiblement aussi proches par la route que par le train : Bordeaux et Montpellier à 2h, Marseille à 3h30 et Lyon à 4h... Enfin, le réseau routier et autoroutier est particulièrement dense à partir du périphérique toulousain : - A20 vers Montauban, Limoges et Paris - A61 vers Montpellier, Marseille et Barcelone - A62 vers Agen, Bordeaux et Nantes - A64 vers Tarbes, Bayonne et Bilbao - A66 vers Foix et l’Andorre - A68 vers Albi. DYNAMISME DÉMOGRAPHIQUE ET ÉCONOMIQUE

Quatrième ville de France par sa population, Toulouse est la troisième par son PIB par habitant. Ce dynamisme économique repose sur des bases solides :

• 115 000 étudiants par an, • un bon équilibre entre des multinationales (20 entreprises de plus de 1 000 salariés) et des

PME flexibles, • des domaines d’excellence variés.

Car si Toulouse est étroitement associée à l’aéronautique et à l’espace, elle excelle aussi dans nombre d’autres secteurs : les systèmes embarqués représentent 15 000 emplois, et la première position française de l’électronique automobile et la seconde en informatique industriel.

TOULOUSE

Le Domaine de Gascogne

20/01/2012

Les biotechnologies et la santé regroupent 200 chercheurs dans 500 laboratoires, sans compter les 16 000 emplois du pôle Cancer-Bio-Santé, ni le CHU et des cliniques qui comptent parmi les meilleures de France... Ainsi 153 400 emplois ont été créés en Haute-Garonne entre 1999 et 2008, ce qui représente une croissance de 35%. Conséquence du dynamisme économique, la population de l’agglomération toulousaine ne cesse de s’accroître. Avec plus d’un million d’habitants, la population augmente au rythme incroyable de 15 000 nouveaux arrivants par an, soit +1,5% chaque année depuis 1990 ! L’immobilier est donc clairement un enjeu majeur dans l’agglomération : l’offre répond à peine à la demande, qu’il s’agisse d’achat ou de location... DES PÔLES D’EMPLOI ENTRE HÉRITAGE ET MODERNITÉ L’histoire des villes européennes est étroitement liée à celle de l’activité économique. Au cours du temps, les espaces économiques se sont desserrés, du centre vers la périphérie, et se sont spécialisés avec la création de grandes zones d’activités industrielles et logistiques, de grands centres commerciaux, de campus universitaires, de quartiers tertiaires...

La géographie des pôles d’emploi du coeur de l’agglomération toulousaine est révélatrice de cette évolution. Ainsi, le centre de Toulouse, entre canal et Garonne, constitue toujours le premier pôle d’emploi avec plus de 44 000 salariés. Il est complété au nord par le pôle de Compans (deuxième en effectif), incluant la Cité administrative et l’Université des sciences sociales. Trois pôles de péricentre (Saint-Michel, Saint-Cyprien, Bonnefoy) se dessinent le long des grandes rues de faubourgs, lieux historiques du commerce. C’est dans ces espaces que sont localisés les hôpitaux de la Grave et de l’Hôtel-Dieu (rive gauche), la gare Matabiau (rive droite) et certaines activités industrielles comme Latécoère. L’ensemble des pôles du centre et du péricentre représentent aujourd’hui plus de 80 000 emplois.

La deuxième caractéristique des pôles d’emploi est directement liée à la création de grandes zones d’activités et de campus universitaires. La superficie importante de la ville-centre explique que ces pôles, plutôt spécialisés, aient pu se développer dans les quartiers périphériques de Toulouse, à proximité de l’actuelle rocade. Seuls les pôles liés à l’aéronautique au nord-ouest, aux services aux entreprises au sud-est (zone du Canal) et les centres commerciaux sont situés en banlieue. Cependant, un élargissement du périmètre d’étude à l’ensemble de l’agglomération ferait apparaître d’autres pôles de périphérie, comme Muret ou Labège. Les pôles d’activité très qualifiés (industrie, recherche, tertiaire) sont les plus gros pourvoyeurs d’emplois : Basso-Cambo au sud-ouest avec le pôle de Météo France dans son prolongement ; les sites aéronautiques de Colomiers et Blagnac au nord-ouest incluant la plate-forme aéroportuaire, le pôle de Montaudran - Palays au sud-est avec le parc de la Plaine à proximité, les complexes scientifiques de Lespinet (spatial) et de Rangueil (université) jouxtant le Parc du Canal et le CHU de Rangueil.

Les zones de commerce de gros et de détail constituent d’importants pôles d’emploi situés sur les grands axes de communication, comme Thibaud – Larrieu (Centre-de-Gros, Chapitre) aux abords de la RN20 au sud, ou Fondeyre au nord (avenue des Etats-Unis, RN20 nord). Figurent également dans

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20/01/2012

cette catégorie, le centre commercial de Gramont à l’est, avec les zones d’activité attenantes ou encore le chapelet de zones d’activités de la rocade ouest (Cépière, Vauquelin, Babinet), spécialisées en partie dans le commerce automobile et se prolongeant par le pôle universitaire de Toulouse-Le Mirail.

LA VIE EN ROSE DANS LA VILLE ROSE

Métropole de premier plan et en perpétuelle expansion, Toulouse garde son authenticité et sa sérénité méridionales. Ensoleillée, festive et cosmopolite, elle séduit autant les étudiants que les seniors, les cadres de multinationales que les créateurs de PME. Chacun parcourt à son rythme la vieille ville ponctuée d’hôtels particuliers, jusqu’au célèbre Capitole, l’une des plus belles mairies de France, mais surtout le point de convergence de tous les temps forts de la ville. Supporters du Stade Toulousain ou adeptes du ballon rond, tous se retrouvent autour des fameux cassoulets et vins du Sud-ouest ! La quatrième ville de France sait aussi prendre des accents de terroir, à l’image des promenades arborées qui aèrent la ville le long de la Garonne et du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’Unesco.

Le Domaine de Gascogne

19/01/2012

La Salvetat Saint Gilles se situe en Haute-Garonne, à 16km à l’ouest de Toulouse, en direction

d’Auch. A proximité immédiate des villes de Colomiers, Plaisance du Touch, Léguevin et Fontenilles,

elle se situe dans la première couronne de l’agglomération toulousaine.

DYNAMISME DEMOGRAPHIQUE

La Salvetat Saint Gilles fait partie de la Communauté de communes de la Save au Touch. Cette intercommunalité se compose de 8 communes et regroupe 30 000 habitants. La Salvetat Saint Gilles accueillait 6 660 habitants en 2008 sur un territoire de 575 ha. Cette population correspond à une croissance de 15% depuis le recensement de 1999. Ce dynamisme est comparable à celui que connaissent ses voisines. En effet, Colomiers, Plaisance du Touch et Tournefeuille ont vu leur population croître dans les mêmes proportions. Le PLU de La Salvetat prévoit un développement raisonné puisque l’objectif est d’accueillir 1440 habitants supplémentaires d’ici 2015.

VIE ECONOMIQUE

12% de la population active travaille dans la commune. La Salvetat est en effet pourvue d’un nombre de commerces et services important pour une ville de cette taille. Elle compte 135 établissements dont 60 dédiés aux services, 36 au commerce, 32 sont dans le secteur de la construction et 7 dans l’industrie. Les Salvetains ont notamment à leur disposition cinq boulangeries, deux supermarchés, quatre cabinets de médecine générale et trois cabinets dentaires, deux pharmacies, des infirmiers et kinésithérapeutes, une Poste et deux agences bancaires. La vie scolaire est par ailleurs possible de la crèche au collège. Le Collège Galilée accueille 600 élèves et emploie environ 80 personnes (dont 50 professeurs). Le principal pôle employant les 88% d’actifs salvetains restant est la zone aéroportuaire de Blagnac, à 15min en voiture, où Airbus emploie à lui seul 17 000 personnes et Air France 2 500. Viennent ensuite les ZI du Châpitre, de Thibaud et le parc d’activités Basso Cambo, à 25min en voiture, qui s’étendent sur 700ha et regroupent 650 entreprises. La ZI de Thibaud offre 7 000 emplois. Elle accueille notamment Thales Alenia Space et ses 2 500 emplois. Basso Cambo propose 13 100 emplois.

Nous pouvons également évoquer l’Oncopole, également à 25min en voiture. Cet espace de 220ha dédié à la recherche sur le cancer est situé à l’emplacement de l’explosion de l’usine AZF en 2001. 2 000 emplois ont été créés depuis 2010. L’objectif pour 2015 est d’occuper 5 200 personnes.

LA SALVETAT SAINT GILLES

Le Domaine de Gascogne

19/01/2012

TRANSPORTS ET ACCES

La Salvetat Saint Gilles est à 20min de Toulouse par la RN124 via Colomiers. Elle est desservie par les sorties 8 et 9 de cette 2x2 voies. Côté transports en commun, La Salvetat est traversée par la ligne de bus 55 du réseau Tisséo qui mène du stade de La Salvetat (à 800m de notre résidence le « Domaine de Gascogne ») à la gare SNCF de Colomiers. Il faut compter 20min en bus pour rejoindre la gare de Colomiers depuis le terminus de cette ligne 55 ou 10min en voiture. La gare de Colomiers est desservie par le TER Toulouse-Colomiers-Auch de 6h30 à 22h. Cette ligne, grâce à ses 94 trains journaliers, permet de rejoindre le Cancéropôle, les Arènes, St Agne ou Lardenne. La gare TGV de Toulouse Matabiau est quant à elle accessible en 25min. L’aéroport Toulouse-Blagnac est à 20min en voiture. Il dessert les principales métropoles françaises en vol direct et propose un large choix de destinations en Europe, au Maghreb ou aux Caraïbes. Il est au 4ème rang national.

PAYSAGE Traversée du sud au nord par la rivière Aussonnelle, la commune est constituée de zones boisées, de prairies, d’espaces verts et de lieux d’habitations. Son relief n’est pas sans rappeler la proximité des plaines vallonnées du département du Gers. La Municipalité y est très attachée et souhaite renforcer la mise en valeur de ces paysages. Ainsi, le Plan Local d’Urbanisme prévoit l’aménagement des berges de l’Aussonnelle, la création de pistes cyclables et de chemins piétonniers pour de meilleures liaisons inter-quartier. Tout cela participe à l’attrait et à la mise en valeur de cette charmante commune, qui, au moyen-âge déjà, était réputée pour la qualité de son accueil.

HISTOIRE ET PATRIMOINE

Le nom de La Salvetat Saint Gilles ferait référence à la sauveté fondée par les Hospitaliers sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Une sauveté est un village créé entre l’an 1000 et 1300, délimité par des croix, où les habitants sont sous la protection divine.

Le château Raymond IV, édifié en extrême limite du plateau de la Salvetat, domine toute la vallée de l’Aussonnelle. Sa construction a été entreprise à partir de 1088 sous l'égide de Raymond IV, Comte de Toulouse et de Saint-Gilles. De par sa position, il était un observatoire des plus efficaces sur la plaine environnante. Modifié et modernisé, il donne aujourd’hui encore une image du fier château de défense qu’il devait être au Moyen-âge. Il est classé Monument historique depuis 2007.

Le Domaine de Gascogne

19/01/2012

Après le succès en 2006 du « Clos de Pierre » situé au 28 rue des Châtaigniers à La Salvetat, Urbat

met en œuvre le « Domaine de Gascogne », avenue de Gascogne, à proximité du collège Galilée de

La Salvetat.

UN NOUVEAU QUARTIER RESIDENTIEL

La conception du « Domaine de Gascogne » fait l’objet d’un Plan d’Aménagement d’Ensemble étendu sur 4ha. Son organisation crée une image d’entrée de ville conformément au souhait de la Municipalité. Constitué de seize villas individuelles et de huit bâtiments élevés d’un étage, il constitue à lui seul un nouveau quartier de La Salvetat avec ses espaces verts et aires de jeux pour enfants. L’atout majeur de cet ensemble immobilier est qu’il s’adosse sur sa partie sud à un vaste Espace Boisé Classé interdisant toute urbanisation. Il est par ailleurs entouré à l’est et à l’ouest de villas. Son environnement immédiat est donc figé. UNE RESIDENCE AUTHENTIQUE INTEGREE A SON ENVIRONNEMENT L’architecture du « Domaine de Gascogne » a été pensée pour s’intégrer au mieux à son environnement. Les constructions sont de faible hauteur : villas de plain-pied ou petits collectifs d’un étage au maximum pour s’intégrer à la volumétrie générale des habitations de La Salvetat Saint Gilles. L’alternance des couleurs de façade accentue l’individualisation de chaque bâtiment. Les unes sont ocres, les autres jaunes ou blanc cassé. Ces tons ont été choisis pour leur luminosité et leur naturel. Pour s’ancrer dans l’architecture traditionnelle locale et donner un côté authentique au « Domaine de Gascogne », les toitures sont en tuile et certaines fenêtres sont équipées de volets bois de ton vert, bleu, rouge basque ou blanc. Une grande attention a également été portée aux extérieurs. Le « Domaine de Gascogne » est en effet composé à 48% d’espaces verts. Chaque logement est prolongé d’une large terrasse ou d’un jardin privatif jusqu’à une centaine de mètres carrés pour certains. Un cheminement piétonnier et cyclable traverse la parcelle pour que la commune puisse à terme créer une liaison entre le collège et le centre-ville. Quatre aires de jeux pour enfants, d’une centaine de mètres carrés chacune, sont réparties de façon homogène sur l’emprise du Domaine.

LA RÉSIDENCE : LE DOMAINE DE GASCOGNE

Le Domaine de Gascogne

19/01/2012

UNE RESIDENCE FONCTIONNELLE Le « Domaine de Gascogne » possède de nombreux stationnements. Chaque logement a un parking privatif dans un des parcs clôturés et pourra accéder à un stationnement complémentaire adossé aux voiries, au plus près des halls d’entrée. Chaque bâtiment a également son local deux roues indépendant. Les villas ont quant à elle un garage et deux places de parkings complémentaires privatives également puisque situées sur leur parcelle. Le « Domaine de Gascogne » présente tous les atouts d’une construction moderne : • Les espaces de vie des appartements comme des villas sont pensés pour offrir confort et bien-être. Les espaces jour et nuit sont clairement délimités, les chambres sont suffisamment spacieuses pour accueillir de nombreux rangements, • Les volumes des pièces à vivre sont privilégiés. Ainsi la plupart des cuisines sont ouvertes sur le séjour pour des lieux de vie plus conviviaux. • Chaque logement offre des prestations et des équipements de qualité : volets roulants dans les séjours, volets bois pour les autres pièces, papiers peints, faïences et carrelages au choix parmi une sélection rigoureuse. • Les normes d’isolation acoustique assurent la tranquillité. UN LIEU DE VIE A TAILLE HUMAINE Le « Domaine de Gascogne » s’étend certes sur 4ha mais son organisation privilégie l’individualisation. Les espaces de vie sont à taille humaine. Les villas individuelles sont réunies sur la partie ouest du Domaine et possèdent leur propre accès depuis le rond-point Alain Savary. Ensuite, chacun des huit bâtiments d’appartements est composé au maximum de vingt logements. Une majorité d’entre eux ne propose que cinq appartements par palier. Une résidence proposée à l’obtention du label BBC URBAT ayant souhaité s’engager dans une démarche de développement durable et d’utilisation raisonnée des énergies, le « Domaine de Gascogne » a un système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire au gaz par chaudière individuelle pour un meilleur confort thermique.

1er Juin 2010 - Plans de présentation non contractuels

Plan de situationLe Domainede GascogneLa Salvetat Saint Gilles

8 Km

16 Km

Plan de situation La Salvetat Saint Gilles

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Le Domainede Gascogne

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Insertion du plan de masse en vue aérienneLe Domainede GascogneLa Salvetat Saint Gilles

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Exemple de T2Le Domainede GascogneLa Salvetat Saint Gilles

Exemple de T3

Plans de présentation non contractuels

Le Domainede GascogneLa Salvetat Saint Gilles