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“Quand j’ai compris que chaque matin, je reverrais cette lumière,

je ne pouvais croire à mon bonheur…”

MATISSE

N i c e

t o

m e e t

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1re ville touristique de France après Paris

1re ville de congrès de France après Paris

Environ 5 millions de visiteurs par an

40 % des flux touristiques de la Côte d’Azur, avec près de 1,5 milliard d’euros de retombées économiques

2e aéroport international après les plateformes parisiennes avec plus de 13 millions de passagers annuels, 114 destinations dans 40 pays

Un des 1er parcs hôteliers après Paris de par sa qualité et sa capacité, représentant le tiers de la Côte d’Azur, avec 200 établissements et 10 000 chambres

Un des 1er ports de croisières français : Nice / Villefranche-sur-Mer avec 487 440 passagers et plus de 300 escales chaque année

H a v e

a

N i c e

t i m e

Trait d’union entre terre et mer, France et Italie, productivité et farniente, Nice attire à elle depuis des siècles commerçants, navigateurs et artistes de renom. Cité méditerranéenne par excellence, débordante de vie, de parfums et de couleurs, elle enivre. Généreuse, exubérante, mystérieuse et solaire, elle captive.

De la Promenade des Anglais au Vieux-Nice, la ville cultive les contrastes. L’ élégance des hôtels et des boutiques de luxe se marie à la simplicité du marché aux fleurs, tandis que le faste des plages privées se déploie sur les galets gris, signature de la Baie des Anges. Vue du ciel, la majesté des grands boulevards côtoie le dédale des rues colorées de la vieille ville.

Ville cosmopolite, connectée au monde par la terre, l’air et la mer, Nice invite au voyage…

french r i v ieraba ie des anges

Joyau de la nature, la célèbre baie nimbée de lumière

inspira à Matisse de nombreuses toiles. Véritable appel

à la contemplation, la Promenade des Anglais épouse

les courbes du relief marin en un long ruban d’asphalte,

bercé par la brise. En contrebas, sur la plage, les galets

gris disparaissent l’été sous des serviettes de bains

multicolores.

la n i s sa bel la

Au cœur de la vieille ville, le temps semble suspendu. Un enivrant parfum de « dolce vita » flotte dans le dédale de rues colorées. Olives, citrons, huiles et savons débordent des étals. Les passants flânent, savourant un morceau de socca encore brûlant et découvrent émerveillés les nombreuses petites boutiques d’artisans.

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Centre commercial

Nice

ÉgliseNotre-Dame

du Port

Théâtre

MairieMarché aux fleurs

Théâtrede Verdure

Villa Masséna

Palais de laMéditerranée

Opéra

Cath.Ste Réparate

Muséede la marine

Le port

Castel Plage

Opéra Plage

Le Château

Collinedu Château

Vieux-Nice

Carré d’Or

Lido Plage Plage de Carras

Plage Blue Beach

Plage Neptune

Hôtel Negresco

Ruhl Plage PlageBeau rivage

Petit train touristique

bd Victor Hugo

rue du Mal Joffre

rue du Mal Joffre

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rue Barla

rue Catherine Ségurane

rue Cassini

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rue Gioffredo

rue Pastorelli

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Gare routière

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Magenta

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Garibaldi

Casino Barrière

Ce quartier d’exception, tourné vers la mer, concentre des bijoux d’architecture issus de la Belle Époque. L’alternance d’immeubles bourgeois, de boutiques de luxe

et d’espaces verts, créé une atmosphère unique, vivante et chaleureuse.

2 min à piedPromenade des Anglais

2 min à piedPalais de la Méditerranée

5 min à pied Place Magenta

8 min à pied Place Masséna

10 min à pied Vieux-Nice

10 min à piedGare TGV Nice Ville

Niché au cœur de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais, le Carré d’Or offre un cadre de vie exceptionnel. Le quartier allie élégance architecturale, prestige des grandes enseignes et douceur de vivre. Ses rues piétonnes ombragées, festonnées de boutiques de luxe, attirent ainsi de nombreux touristes et vacanciers. Côté résidentiel, les immeubles datant de la Belle Époque qui le composent dévoilent leurs façades majestueuses.

De nombreux jardins, squares et espaces verts, viennent compléter ce tableau idyllique.

N i c eLe C a r ré d ’Or

Au centre du Carré d’Or, à moins de cent mètres de la mer, le 10 rue du Congrès rencontre la rue de France, principale artère piétonne de Nice. Le majestueux immeuble ocre, construit en 1908, arbore toutes les caractéristiques du style de la Belle Époque, avec ses fenêtres en baie, ses reliefs et ses consoles ornementales. Des délicates avancées en fer forgé aux sculpturales balustres, chaque détail participe à l’élégance de l’édifice, haut de quatre étages. Son architecte, Sylvain Furet, issu de l’École des Arts et Métiers d’Aix-en-Provence, est à l’origine de nombreuses

créations d’immeubles et villas situées principalement à Nice et Vence. L’emplacement de cette lumineuse bâtisse offre des conditions de vie rêvées, à quelques pas de la mer, au cœur d’un quartier résidentiel composé principalement d’appartements bourgeois. Les petits commerces comme les boutiques de luxe se trouvent à proximité immédiate. Au sein du Carré d’Or, le quotidien se vit à pied, la douceur de vivre se savoure en flânant le long des vitrines rue Masséna, à l’ombre des frondaisons du Jardin Albert 1er ou sous les embruns de la Promenade des Anglais.

l e c a r r é d ’ o rA n g l e r u e d e F r a n c e - r u e d u C o n g r è s

1 558 m2

de superficie globale

4 étages + combles

Commerceau rez-de-chaussée

Dans le cadre de cet investissement, un cabinet d’avocats, en sa qualité d’Assistant à la Maîtrise d’Ouvrage Juridique, traite des différents aspects juridiques et fiscaux(1) afférents à ce projet de restauration, notamment :

• Une assistance juridique au fonctionnement de l’ASL

• Une assistance juridique du maître d’ouvrage pendant la réalisation des travaux

• Une assistance en matière fiscale qui comprendra : - La définition du régime fiscal en matière d’impôt sur le revenu

applicable au regard des travaux envisagés.

- La production d’un guide déclaratif annuel à l’attention des investisseurs.

- L’établissement de la déclaration H2 pour les besoins de la taxe foncière sur les propriétés bâties.

- L’assistance et l’accompagnement des investisseurs par la prise en charge de toute demande de renseignements émanant de l’administration fiscale afférente à ce projet.

(1) Dans les conditions visées au contrat conclu entre l’ASL et le Cabinet d’Avocats.

Déf ic i t

Fonc ierN I C E

V I E WU N A C C O M P A G N E M E N T

J U R I D I Q U E e t F I S C A L

La rénovation des espaces intérieurs prévoit un agencement des volumes où la lumière prédomine, avec notamment la mise en valeur des bow-windows. Les appartements prêts-à-vivre, seront équipés de cuisine et salles de bains au mobilier de qualité, sobre et élégant. Les anciennes boiseries seront remplacées, tout en conservant la structure d’éléments emblématiques de l’architecture locale tels les volets niçois. L’incursion du moderne au cœur de l’ancien agit comme un véritable révélateur de potentiel.

N ice

HomeReStAUrATIoN

DEs PArTIeS COmMUnEs

PArTIeS PrIVATIVeS

Réfection des façades dans le respect des préconisations de l’architecte de la ville de Nice

Mise en peinture de la porte d’entrée principale

Réfection de l’installation électrique

Révision des marches d’escalier marbre

Remise aux normes de l’ascenseur

Couches d’antirouille et de finition sur les gardes corps et sur la main courante de l’escalier

Pose de portes d’entrées en adéquation avec la qualité architecturale de l’immeuble.

Portier vidéophone

Remplacement des menuiseries extérieures par des fenêtres bois double vitrage, des volets bois existants selon besoin

Pose de cloisons avec isolation par laine de roche et mise en place d’isolation dans faux plafonds si nécessaire

Réfection complète des installations électriques

Receveur douche anti-dérapant extraplat

Paroi douche vitrée profilé chromé

WC suspendu

Meuble vasque, miroir à éclairage par bandeau LED

Pose d’un parquet massif, de carrelage, de faïence et d’une crédence

Cuisine équipée de meubles de rangement, hotte aspirante, plaques chauffantes vitrocéramique

U n e é l é g a n c e

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