la voie romaine - l'amphithéâtre - surfaces administratives

À VENDRE

L’Amphithéâtre*

3’400 m2 de surfaces administratives

Réalisation d’un nouvel ensemble commercial et résidentiel à Nyon

* image non contractuelle

Introduction 1

Noviodunum 2 - 3

Présentation du projet 4 - 5

L’Amphithéâtre 6 - 23

Présentation 6 - 7

Vue intérieure 8 - 9

Plans 10 - 21

Descriptif de construction 22 - 23

Notes 24

Au verso de cette brochure 5 appartements de standing

Rédaction et coordination Nathalie Pazos et Sébastien Nicollet, Grange & Cie SAConception et réalisation graphique atelier-zuppinger.chCrédit photographique Archeodunum SA, Rémy Gindroz, Zeppelin.chIllustrations De Giuli Portier Architectes SAEditeur Grange & Cie SA Cette plaquette n’est pas contractuelle © Grange & Cie SA

Impressum

3’400 m2 de surfaces administratives

Introduction

A l’orée d’une période difficile où la morosité et l’explosion d’une bulle immobilière annoncée font l’objet d’ana-lyses quotidiennes dans la presse écrite, nous sommes fiers d’être associés à la réalisation du plus grand projet immobilier de Suisse romande.

Sur un lieu-dit appelé « La Petite Prairie » et rebaptisé « La Voie Romaine », en référence aux vestiges romains qui se trouvent aux alentours, ce n’est pas moins de 550 logements et 20’000 m² de surfaces commerciales qui verront le jour dans ce périmètre qui devraient se réaliser dans un délai de 7 ans.

La crise du logement sévissant toujours dans les grandes villes de l’Arc lémanique, nous espérons que ce projet apportera sa pierre à l’édifice de la construction de logements résidentiels en offrant des appartements à la location et à la vente.

Ce ne sont pas moins de 2’000 personnes qui se côtoie-ront quotidiennement sur ce site dont la mise en place des parties communes, des routes de dessertes, des parkings et des sous-sols a nécessité une mise en œuvre complexe, impliquant promoteurs et autorités communales.

Un parc de plus de 30’000 m2, le futur Parc du Reposoir, a été cédé à la commune de Nyon qui a mis au concours son aménagement. Il comprendra une école primaire, une zone sportive et des espaces de détente qui permettront aux habitants de la Voie Romaine de jouir pleinement d’un espace privilégié dans un cadre verdoyant de qualité.

Nous avons également mis en avant les contraintes environnementales en souscrivant au label Minergie® et en utilisant des panneaux solaires pour préchauffer l’eau chaude sanitaire, ainsi qu’un bassin de rétention pour récupérer les eaux de pluie.

Les premiers habitants emménageront courant 2015 et nous espérons que ce nouveau quartier deviendra une référence dans l’important développement de la ville de Nyon et de ses alentours.

Nicolas Grange Administrateur de Grange & Cie SA

www.lavoieromaine.ch 1

Cette plaquette n’est pas contractuelle2

www.lavoieromaine.ch

« Riche de son passé que l’on découvre aux détours des ruelles, Nyon associe le dynamisme d’une ville à la qualité de vie d’un bourg. Ses atouts attirent une population croissante, enrichissant sans cesse sa vie économique et culturelle. » www.nyon.ch La présence humaine dans la région de Nyon commence à l’époque néolithique. Des villages sont établis au bord du lac. Mais les origines historiques de la ville de Nyon remon-tent vers 45 avant notre ère. Après avoir conquis la Gaule, Jules César décide d’implanter sur les bords du Léman une colonie, Colonia Iulia Equestris. Son centre urbain, Noviodunum (« nouvelle forteresse » en langue gauloise), est bâti à l’emplacement même du centre actuel de la ville de Nyon, qui lui doit son nom moderne. On y construit dès le début de notre ère des monuments publics imposants. La cité prospère pendant les deux premiers siècles après J.-C. Un déclin s’amorce vers le milieu du IIIe siècle, mais la colline de Nyon ne cessera jamais d’être occupée par une communauté civique. Aujourd’hui, la ville de Nyon compte plus de 18’000 habitants et jouxte les communes de Duillier, Prangins, Crans-près-Céligny, Eysins, Signy-Avenex, Grens et Trélex. Nyon bénéficie notamment d’un port, de nombreux axes autoroutiers, de transports en commun, d’un hôpital, de commerces ainsi que d’écoles publiques et privées tant pour le niveau primaire que secondaire. Elle offre égale-ment une vie sociale dynamique de par sa culture avec ses musées, son amphithéâtre et son château mais aussi grâce à ses nombreuses installations sportives, son cinéma et sa plage.

Noviodunum

Lausanne

Genève

Nyon

3

Le projet

Nyon se trouve dans une phase cruciale de son développement. L’activité économique a connu un boom sans précédent ces dernières années, plaçant le district de Nyon dans une situation privilégiée. La popula-tion a fortement augmenté, tout comme les emplois avec l’arrivée de nombreuses nouvelles entreprises.

Aux abords de la Genève internationale, une attractivité indéniable qu’il s’agit de contenir pour garantir un cadre de vie de qualité. L’implantation de nouvelles entreprises renforce les potentiels de créativité et d’innova-tion dans la région.

Idéalement situé, L’Amphithéâtre marquera l’entrée de la ville de Nyon et bénéfi ciera d’une visibilité et d’une accessibilité optimales. Il se distinguera aisément des autres constructions de son environnement immédiat par son concept architectural fort, affi rmé par un matériau de façade élégant et intemporel, l’Alucobond®.

L’utilisation originale de ce matériau et l’enveloppe ainsi obtenue infl uen-ceront considérablement l’incidence de la lumière sur la façade. Cette dernière variera sans cesse, en fonction de la trajectoire du soleil, donnant au bâtiment des expressions multiples, au gré des heures et des saisons.

L’Amphithéâtre intégrera également 5 spacieux appartements de haut standing dès 197 m2 PPE pondérés, orientés sud-ouest.

Livraison début 2016.

Nyon

lac Léman

route Suisse

cff

autoroute

Gland

Lausanne

Genève

Coppet

5www.lavoieromaine.ch

L’Amphithéâtre


L’Amphithéâtre

Nous proposons 3’400 m2 PPE pondérés de surfaces administratives dans le bâtiment L’Amphithéâtre. Il comprend des surfaces PPE pondé-rées de 131 m2 à 809 m2 lesquelles sont aménageables au gré du preneur. Des places de parking intérieures et extérieures ainsi qu’un dépôt sont disponibles pour chaque surface.

La construction d’excellente qualité répond aux exigences du label Minergie®. Les triples vitrages garantissent une excellente isolation thermique et phonique. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par des panneaux solaires en toiture. L’ensemble des étages est desservi par 4 ascenseurs, dont un est réservé aux 5 logements.

Rez-de-chaussée Surfaces administratives de 131 m2 à 429 m2 PPE pondérés.

Etage 1 Surfaces administratives de 175 m2 à 809 m2 PPE pondérés.

Etages 2-3-4-5-6Surfaces administratives de 136 m2 à 384 m2 PPE pondérés. Certaines surfaces bénéficient d’une terrasse.

Sous-sol 43 places de parking privatives 18 dépôts Local container papier

Extérieur 14 places de parking privatives 12 places de parking visiteurs 1 place de parking handicapés 15 places motos

Toutes les surfaces sont aménageables au gré du preneur et plusieurs variantes d’aménagement sont disponibles.

7

Cette plaquette n’est pas contractuelle

L’Amphithéâtre

8

Rez-de-chaussée

L’Amphithéâtre


Bureau12.20 m²

Bureau9.00 m² Bureau

13.60 m² Bureau13.60 m²

Réception34.40 m²

Dépôt8.10 m²

DGT3.40 m²

Cafétéria12.00 m²

Bureau13.60 m²

Bureau11.30 m²

Bureau gestion19.70 m²

Dégagement11.90 m²


Bureau15.10 m²

Bureau19.70 m²

Bureau11.90 m²

Bureau10.80 m²

Bureau13.20 m²

Réception27.90 m²

Réception22.70 m²

Bureau35.40 m²

Bureau39.00 m²

Bureau12.50 m²

Bureau13.00 m²

Bureau12.10 m²

Bureau8.80 m²

Bureau10.40 m²

DGT3.90 m²



Dépôt14.90 m²

Salle de conférence17.50 m²

DGT3.40 m²




Dépôt3.90 m²

Dépôt3.70 m²




Dépôt4.00 m²

Réception22.00 m²

DGT3.30 m²


ACTIVITÉ 01

ACTIVITÉ 02

ACTIVITÉ 04

ACTIVITÉ 03

WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

1’044

380

260

300

380

1’780

1’683 1’240

1’060

720

1’470310

540

320

350

320

301

260

301

350

540

690

900

437

1’142

380

1’600

2’3201’285

1’510

1’065

386

260


Bureau12.20 m²


13.60 m² Bureau13.60 m²

Réception34.40 m²

Dépôt8.10 m²

DGT3.40 m²


Bureau13.60 m²

Bureau11.30 m²




Bureau15.10 m²

Bureau19.70 m²

Bureau11.90 m²

Bureau10.80 m²

Bureau13.20 m²

Réception27.90 m²

Réception22.70 m²

Bureau35.40 m²

Bureau39.00 m²

Bureau12.50 m²

Bureau13.00 m²

Bureau12.10 m²

Bureau8.80 m²

Bureau10.40 m²

DGT3.90 m²



Dépôt14.90 m²


DGT3.40 m²




Dépôt3.90 m²

Dépôt3.70 m²




Dépôt4.00 m²

Réception22.00 m²

DGT3.30 m²


ACTIVITÉ 01

ACTIVITÉ 02

ACTIVITÉ 04

ACTIVITÉ 03

WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

1’044

380

260

300

380

1’780

1’683 1’240

1’060

720

1’470310

540

320

350

320

301

260

301

350

540

690

900

437

1’142

380

1’600

2’3201’285

1’510

1’065

386

260

Plans d’aménagement suggérés – variantes disponibles sur demande12


ACTIVITÉ 01Surface PPE 131.17 m2

Dépôt 7.37 m2

Surface PPE pondérée 131.17 m2


Dépôt 10.13 m2


Variante ACTIVITÉS 03 + 04Surface PPE 428.88 m2

Dépôt 20.45 m2



Dépôt 7.53 m2



Dépôt 10.32 m2


L’Amphithéâtre – Rez-de-chaussée

Places de parking intérieures et extérieures – voir liste de prix 13

Etage 1

L’AmphithéâtreL’Amphithéâtre


ACTIVITÉ 11

ACTIVITÉ 12

ACTIVITÉ 13

ACTIVITÉ 14

S. Conférence13.70 m²

Bureau12.70 m²

Bureau12.50 m²

Dépôt11.40 m²

Archives20.20 m²




WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²


Réception/Attente15.60 m²


Bureau27.00 m²

Bureau19.90 m²

Bureau14.40 m²


Bureau14.40 m²


Bureau12.70 m²

Bureau13.90 m²


20.20 m²

Dégag.12.90 m²



Réception17.30 m²

Zone attente24.80 m²


Bureau14.40 m²

Bureau11.80 m²

Bureau15.80 m² Cafétéria

12.40 m²

Cafétéria8.90 m²

S. Conférence13.70 m² Bureau

14.80 m²Bureau

12.20 m²

Réduit7.40 m²

Archives8.30 m²

Bureau14.30 m²

Bureau12.10 m²


Bureau15.20 m²

Bureau10.50 m²

Bureau17.70 m²


WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

1’044

1’602

1’512

2’320

380

1’600

540

800

260 310

1’780

540

540 720

437

1’285 2’320

1’470310

8502601’024

820

535

380

300

380

380

300

680

380

535

350

300

350

300

320

320

1’780

1’150


ACTIVITÉ 11

ACTIVITÉ 12

ACTIVITÉ 13

ACTIVITÉ 14


Bureau12.70 m²

Bureau12.50 m²

Dépôt11.40 m²

Archives20.20 m²




WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²




Bureau27.00 m²

Bureau19.90 m²

Bureau14.40 m²


Bureau14.40 m²


Bureau12.70 m²

Bureau13.90 m²


20.20 m²

Dégag.12.90 m²



Réception17.30 m²

Zone attente24.80 m²


Bureau14.40 m²

Bureau11.80 m²

Bureau15.80 m² Cafétéria

12.40 m²

Cafétéria8.90 m²

S. Conférence13.70 m² Bureau

14.80 m²Bureau

12.20 m²

Réduit7.40 m²

Archives8.30 m²

Bureau14.30 m²

Bureau12.10 m²


Bureau15.20 m²

Bureau10.50 m²

Bureau17.70 m²


WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

1’044

1’602

1’512

2’320

380

1’600

540

800

260 310

1’780

540

540 720

437

1’285 2’320

1’470310

8502601’024

820

535

380

300

380

380

300

680

380

535

350

300

350

300

320

320

1’780

1’150




Dépôt 8.71 m2


Variante ACTIVITÉS 11+13Surface PPE 351.46 m2

Dépôt 16.08 m2


Variante ACTIVITÉS 11+12Surface PPE 384.05 m2

Dépôt 18.74 m2


Variante ACTIVITÉS 13 +14Surface PPE 424.81 m2

Dépôt 17.07 m2


Variante ACTIVITÉS 11+12 +13Surface PPE 559.60 m2

Dépôt 26.11 m2


Variante ACTIVITÉS 11+13 +14Surface PPE 600.72 m2

Dépôt 25.78 m2


Variante ACTIVITÉS 11+12 +13 +14Surface PPE 808.86 m2

Dépôt 35.81 m2



Dépôt 10.03 m2


L’Amphithéâtre – Etage 1


Dépôt 7.37 m2



Dépôt 9.70 m2



Etages 2-3-4-5-6

L’Amphithéâtre


Bureau13.10 m²

Bureau8.40 m²

Bureau18.20 m²

Bureau27.50 m²



Bureau22.00 m²

Bureau19.20 m²

Bureau gestion27.20 m²Réception

15.00 m²Réception20.20 m²

Archives6.50 m²




Balcon

Bureau14.50 m²

Dégagement9.20 m²

WC3.10 m²

WC3.10 m²

WC1.80 m²

WC1.80 m²

ACTIVITÉ 21-31-41-51-61

ACTIVITÉ 22-32-42-52-62

1’044

1’065

2’320

380

820

280 2601470 540

650

412

943

380

300

380

380

1040

380

1’0671’482

300

APPARTEMENT




Terrasse 32.51 m2

Dépôt 10.15 m2



Balcon 22.28 m2

Dépôt 10.08 m2



Balcon 29.04 m2

Dépôt 11.20 m2



Balcon 35.70 m2

Dépôt 11.20 m2



Balcon 42.20 m2

Dépôt 6.88 m2


ACTIVITÉS 51+52Surface PPE 362.86 m2

Balcon 35.70 m2

Dépôt 22.42 m2


ACTIVITÉS 61+ 62Surface PPE 362.86 m2

Balcon 42.20 m2

Dépôt 18.31 m2



Terrasse –

Dépôt 10.16 m2



Balcon –

Dépôt 11.20 m2



Balcon –

Dépôt 11.20 m2



Balcon –

Dépôt 11.22 m2



Balcon –

Dépôt 11.43 m2



Terrasse 32.51 m2

Dépôt 20.31 m2



Balcon 22.28 m2

Dépôt 21.28 m2



Balcon 29.04 m2

Dépôt 22.40 m2


L’Amphithéâtre – Etages 2-3-4-5-6

Plan type 1 Plan type 2 Plan type 1+2



Descriptif de construction

L’Amphithéâtre

• Sur murs isolés, pose de plaques de finition type Alucobond®, effet vague, teinte dans la gamme standard du fournisseur, selon calepinage de l’architecte.

• Les encadrements des menuiseries seront réalisés en tôles thermolaquées, teinte au choix de l’architecte.

Façades intérieures du bâtiment :• Sur murs isolés, pose de tôles métalliques thermola-

quées, teinte au choix de l’architecte, selon calepinage de l’architecte.

• Les encadrements des menuiseries seront réalisés en tôles thermolaquées, teinte au choix de l’architecte.

StoresStores intérieurs à lamelles (sur façade sud et ouest) en aluminium thermolaqué pour portes-fenêtres et fenêtres. Commandes électriques par boutons poussoirs individuels ou groupés.

Eclairage et prisesAlimentation générale depuis la boîte RE aux tableaux de distribution des surfaces administratives, avec coupe-circuit et comptage commun. Divers points lumineux, prises, interrupteurs selon descriptif détaillé. Appareillage type Edizio Due® ou similaire. Terre équipotentielle. Portier d’entrée d’immeuble avec interphone. Une boîte au sol avec 4 prises électriques dont 2 raccordées par zone de 28 m2. Emplacement des boîtes électriques à définir selon aménagement intérieur.

Chauffage La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz centralisée. La distribution du chauffage se fait par un circuit hydraulique noyé dans la chape ciment ainsi qu’un circuit pour ventilo-convecteurs, fournissant du chaud en hiver et un rafraîchissement en été. L’eau chaude sanitaire est produite par la chaudière à gaz avec, comme appoint, des panneaux solaires en toiture. L’ensemble de l’installation respecte les exigences des normes Minergie®.

Ventilation - double fluxLes débits d’air pulsés et aspirés ainsi que les tempéra-tures de pulsion sont variables. La régulation des débits

Excavation Décapage de la terre végétale et mise en dépôt sur la parcelle pour remise en forme après travaux. Fouille en pleine masse pour la réalisation du bâtiment et du parking. Evacuation des matériaux excédentaires et remblayage autour des bâtiments.

Canalisations intérieures Système séparatif, canalisations intérieures eaux usées et eaux claires en tuyaux PVC avec enrobage en béton y compris sacs de visite, toutes pièces spéciales, noyées dans le radier ou en fond de tranchée. Grilles de sol, réseau de drains au pied des murs périphériques, chemise de drai-nage composée de gravier enveloppée de feutre géotextile. Peinture bitumineuse et panneaux filtrants sur les murs de ceinture du sous-sol.

Béton arméRadier général en béton armé sur lit de béton maigre ou semelle de fondations. L’ensemble de la structure porteuse, soit murs et dalles, est en béton armé. Escaliers en béton brut prêts à recevoir un revêtement. Calculs statiques et dimensionnement selon directives de l’ingénieur civil et normes en vigueur. Respect des normes Minergie® et phoniques.

Fenêtres et portes-fenêtresFenêtres et portes-fenêtres coulissantes en aluminium hautes performances répondant aux normes Minergie® 2012. Ouvrants à la française avec système oscillant battant et système à translation pour les portes-fenêtres coulissantes.

FerblanterieL’ensemble de la ferblanterie sera en inox ou uginox.

CouvertureSur dalle du parking et sur dalle de toiture non accessible, étanchéité bicouche en lés de bitume polymère collé en plein. Respect des normes Minergie® pour l’étanchéité des toitures.

Revêtements extérieursFaçades extérieures du bâtiment :

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pose de faïences sur une hauteur de 60 cm, prix fourniture seule Fr. 40.- / m2 TTC, prix exposition.

Revêtements de solSur faux-planchers techniques fournis, possibilité de poser moquette, parquet ou carrelage, au choix de l’acquéreur. Revêtements de sol non compris. Pour les locaux sanitaires carrelage de dimensions 30 x 30 cm, pose parallèle aux murs, simple encollage. Prix de fourniture Fr. 40.- / m2 TTC, prix exposition. Les sols revêtus de carrelage seront au même niveau que ceux recouverts de moquette sur faux planchers, pose droite. Profil d’arrêt type Schlüter® affleuré entre deux types de matériaux.

Faux-plafonds Plafonds suspendus en bacs métalliques micro perforés, largeur 400 mm, thermolaqués selon choix de l’acquéreur, y compris voile et isolation acoustique.

Serrurerie Portes coupe-feu selon plan de compartimentage et exigences du service feu. Bloc de boîtes aux lettres conforme aux normes « La Poste » en tôle d’aluminium éloxé. Mains courantes des escaliers en inox. Barrières de balcons en acier inox avec remplissage en verre feuilleté.

Menuiserie Portes intérieures en bois. Portes des bureaux EI30 en panneaux pleins en bois, faces stratifiées pour les étages hors-sol, huisseries formant les cadres en métal peint, poignées en inox. Dimensions standards. Portes pour les locaux de services et sanitaires : portes en panneaux pleins en bois (mi-lourdes pour les WC), faces stratifiées pour les étages hors-sol, huisseries formant les cadres en métal peint, poignées en inox. Dimensions standards.

Système de verrouillageMise en passe pour les portes avec fourniture et pose des cylindres.

Ce document n’est pas contractuel et peut faire l’objet de modifications.

et des températures sera pilotée par une sonde de qualité d’air et une sonde de température positionnées dans chaque local. La régulation prévue permet de bénéficier du rafraîchissement nocturne en été en mettant en marche le monobloc la nuit. Dans les bureaux, ventilation double flux des zones assurée par 2 monoblocs. Monoblocs équipés de batteries à eau et récupérateur de chaleur, rendement 80%. Distribution aéraulique des zones depuis toiture et sous-sol en courettes techniques.

Appareils sanitaires courantsPose selon prescriptions phoniques en vigueur. Appareils blancs, accessoires chromés de type standard. Robinetterie de fabrication suisse, mélangeurs monoblocs sur les lava-bos ainsi que les lave-mains.Dans les bureaux, appareils sanitaires de type Procasa Uno® ou similaire. Lavabo simple et/ou lave-mains en porcelaine blanche, siphon chromé, porte-savon, porte-serviette, WC suspendu, réservoir encastré avec isolation phonique et porte-papier. Alimentations et écoulements en attente pour les cuisinettes.

Agencements de cuisinetteAucune prestation prévue.

Ascenseurs Ascenseurs électriques 8 personnes 630 kg, accessibles aux handicapés, avec parois en verre dépoli et miroir. Liaison téléphonique. Cabine type luxe.

Plâtrerie Exécution répondant aux normes phoniques. Sur plafonds en béton armé, gypsage et lissage prêt à recevoir une pein-ture. Tous les murs intérieurs avec cloisons type Knauf®. Isolation entre les montants (qualité hydrofuge dans locaux sanitaires).

Revêtements de paroisDans les bureaux, 2 couches de peinture blanche sur tous les murs intérieurs.Sur les murs des locaux sanitaires, fourniture et pose de faïences prix fourniture seule Fr. 40.- / m2 TTC, prix expo-sition. Entre-meuble cuisinette (non fournie), fourniture et

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Notes

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la voie romaine - l'amphithéâtre - surfaces administratives

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