À VENDRE

L’Amphithéâtre*

5 appartements de standing

Réalisation d’un nouvel ensemble résidentiel et commercial à Nyon

* image non contractuelle

Introduction 1

Noviodunum 2 - 3

Présentation du projet 4 - 5

L’Amphithéâtre 6 - 13

Présentation 6 - 7

Plans 8 - 9

Vues intérieures 10 - 11

Descriptif de construction 12 - 13

Notes 14

Au verso de cette brochure 3’400 m2 de surfaces administratives

Rédaction et coordination Nathalie Pazos et Sébastien Nicollet, Grange & Cie SAConception et réalisation graphique atelier-zuppinger.chCrédit photographique Archeodunum SA, Rémy GindrozIllustrations De Giuli Portier Architectes SAEditeur Grange & Cie SA Cette plaquette n’est pas contractuelle © Grange & Cie SA

5 appartements de standing

Introduction

A l’orée d’une période difficile où la morosité et l’explosion d’une bulle immobilière annoncée font l’objet d’ana-lyses quotidiennes dans la presse écrite, nous sommes fiers d’être associés à la réalisation du plus grand projet immobilier de Suisse romande.

Sur un lieu-dit appelé « La Petite Prairie » et rebaptisé « La Voie Romaine », en référence aux vestiges romains qui se trouvent aux alentours, ce n’est pas moins de 550  logements et 20’000 m² de surfaces commerciales qui verront le jour dans ce périmètre qui devraient se réaliser dans un délai de 7 ans.

La crise du logement sévissant toujours dans les grandes villes de l’Arc lémanique, nous espérons que ce projet apportera sa pierre à l’édifice de la construction de logements résidentiels en offrant des appartements à la location et à la vente.

Ce ne sont pas moins de 2’000 personnes qui se côtoie-ront quotidiennement sur ce site dont la mise en place des parties communes, des routes de dessertes, des parkings et des sous-sols a nécessité une mise en œuvre complexe, impliquant promoteurs et autorités communales.

Un parc de plus de 30’000 m2, le futur Parc du Reposoir, a été cédé à la commune de Nyon qui a mis au concours son aménagement. Il comprendra une école primaire, une zone sportive et des espaces de détente qui permettront aux habitants de la Voie Romaine de jouir pleinement d’un espace privilégié dans un cadre verdoyant de qualité.

Nous avons également mis en avant les contraintes environnementales en souscrivant au label Minergie® et en utilisant des panneaux solaires pour préchauffer l’eau chaude sanitaire, ainsi qu’un bassin de rétention pour récupérer les eaux de pluie.

Les premiers habitants emménageront courant 2015 et nous espérons que ce nouveau quartier deviendra une référence dans l’important développement de la ville de Nyon et de ses alentours.

Nicolas Grange Administrateur de Grange & Cie SA

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« Riche de son passé que l’on découvre aux détours des ruelles, Nyon associe le dynamisme d’une ville à la qualité de vie d’un bourg. Ses atouts attirent une population croissante, enrichissant sans cesse sa vie économique et culturelle. » www.nyon.ch La présence humaine dans la région de Nyon commence à l’époque néolithique. Des villages sont établis au bord du lac. Mais les origines historiques de la ville de Nyon remontent vers 45 avant notre ère. Après avoir conquis la Gaule, Jules César décide d’implanter sur les bords du Léman une colonie, Colonia Iulia Equestris. Son centre urbain, Noviodunum (« nouvelle forteresse » en langue gauloise), est bâti à l’emplacement même du centre actuel de la ville de Nyon, qui lui doit son nom moderne. On y construit dès le début de notre ère des monuments publics imposants. La cité prospère pendant les deux premiers siècles après J.-C. Un déclin s’amorce vers le milieu du IIIe siècle, mais la colline de Nyon ne cessera jamais d’être occupée par une communauté civique. Aujourd’hui, la ville de Nyon compte plus de 18’000 habitants et jouxte les communes de Duillier, Prangins, Crans-près-Céligny, Eysins, Signy-Avenex, Grens et Trélex. Nyon bénéfi cie notamment d’un port, de nombreux axes autoroutiers, de transports en commun, d’un hôpital, de commerces ainsi que d’écoles publiques et privées tant pour le niveau primaire que secondaire. Elle offre égale-ment une vie sociale dynamique de par sa culture avec ses musées, son amphithéâtre et son château mais aussi grâce à ses nombreuses installations sportives, son cinéma et sa plage.

Noviodunum

© Archeodunum SA

© Archeodunum SA

© Rémy Gindroz

Nyon

Lausanne

Genève

3

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Le projet

A l’entrée de la ville de Nyon, à proximité de la sortie de l’autoroute et de la gare, « La Voie Romaine » bénéfi ciera d’une situation exception-nelle entourée de vignes et à proximité immédiate du Parc du Reposoir d’une surface de plus de 30’000 m2. L’ensemble profi tera d’un environ-nement calme et campagnard ainsi que de commerces de proximité. En bordure du lac Léman, à seulement 30 minutes de Genève et Lausanne en voiture, Nyon offre tous les avantages d’une vie citadine.

L’Amphithéâtre se distinguera aisément des autres constructions de son environnement immédiat par son concept architectural fort, affi rmé par un matériau de façade élégant et intemporel, l’Alucobond®.

L’utilisation originale de ce matériau et l’enveloppe ainsi obtenue infl uen-ceront considérablement l’incidence de la lumière sur la façade. Cette dernière variera sans cesse, en fonction de la trajectoire du soleil, donnant au bâtiment des expressions multiples, au gré des heures et des saisons.

L’Amphithéâtre intégrera également 3’400  m2 PPE pondérés de surfaces administratives. Il comprendra des surfaces de 131  m2 à 809  m2 PPE pondérés, lesquelles seront aménageables au gré du preneur. Des places de parking intérieures et extérieures seront dispo-nibles pour chaque surface.

Livraison début 2016.

Nyon

lac Léman

route Suisse

cff

autoroute

Gland

Lausanne

Genève

Coppet

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Nous proposons 5 appartements de standing disposant chacun d’un box, d’une place de parking intérieure ainsi que d’une cave.

Etages 2-3-4-5-6

Chaque étage comprend un appartement traversant de 6 pièces.

Spacieux, chaque appartement bénéficie d’une loggia orientée sud-ouest. L’appartement situé au 2e étage profite également d’une belle terrasse.

Un ascenseur privatif dessert chaque appartement.

D’une surface intérieure comprise entre 197 m2 et 216 m2 PPE pondé-rés, ils se composent d’un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, d’une suite parentale avec dressing et salle de douche, de 3 chambres à coucher, d’une salle de bains, d’une salle de douche, d’une buanderie, de toilettes visiteurs ainsi que d’un cellier.

La construction d’excellente qualité répond aux exigences du label Minergie®. Les triples vitrages garantissent une excellente isolation thermique et phonique. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par des panneaux solaires en toiture.

Chaque acquéreur a la possibilité de personnaliser son lieu de vie selon ses choix.

Sous-sol 5 places de parking 5 box 5 caves

Extérieur 12 places de parking visiteurs 15 places motos 1 place handicapés

L’Amphithéâtre

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L’Amphithéâtre

7

Dégag.4.50 m²

Cellier3.00 m²

Buanderie3.30 m²

Hall d’entrée11.40 m²

WC3.30 m²

Cuisine9.50 m²

Séjour et Salle à manger53.30 m²

Chambre15.90 m²

Chambre13.10 m²

Chambre13.30 m²

Chambre Parents12.70 m²

Dressing6.50 m²

Dgt8.90 m²

S. Douche7.80 m²

S. Douche4.40 m²

S. Bains4.10 m²

Terrasse38.15 m²

Loggia

203

150

203

830

514

170

269

533

480 409

330

269

346

792295

636

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513

468317

484

347

586

942

Cette plaquette n’est pas contractuelle Box et place de parking intérieure – voir liste de prix

L’Amphithéâtre

Appartement APP 21

Etage 2e

Loggia 15.66 m2

Nombre de pièces 6

Surface PPE 187.77 m2

Terrasse 38.15 m2

6 pièces – 2e étage

L’Amphithéâtre

8

Dégag.4.50 m²

Cellier3.00 m²

Buanderie3.30 m²

Hall d’entrée11.40 m²

WC3.30 m²

Cuisine9.50 m²

Séjour et Salle à manger53.30 m²

Chambre15.90 m²

Chambre13.10 m²

Chambre13.30 m²

Chambre Parents12.70 m²

Dressing6.50 m²

Dgt8.90 m²

S. Douche7.80 m²

S. Douche4.40 m²

S. Bains4.10 m²

Loggia

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203

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L’Amphithéâtre

Appartements APP 31 - 41 - 51 - 61

Etages 3e - 4e - 5e - 6e

Loggias 15.66 m2

Nombre de pièces 6

Surfaces PPE 187.77 m2

Terrasse –

6 pièces – 3e au 6e étage

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L’Amphithéâtre

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L’Amphithéâtre

StoresStores vénitiens à lamelles en aluminium thermolaqué pour portes-fenêtres et fenêtres. Commande par manivelle. En option, commandes électriques avec télécommandes.

Toiles de tenteFourniture et pose de toiles de tente verticales avec cais-son et guidage par câble, teinte selon choix de l’architecte, dimensions selon plan de l’architecte. En option, commandes électriques avec télécommandes.

Eclairage et prisesAlimentation générale depuis la boîte RE aux tableaux de distribution des appartements, avec coupe-circuit et comptage individuel. Divers points lumineux, prises, interrupteurs selon descriptif détaillé. Appareillage type Edizio Due® ou similaire. Câblage et installation prises TT et TV dans séjour et chambre principale. Terre équipotentielle. Portier d’entrée d’immeuble avec interphone.

Chauffage La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz centralisée. La distribution du chauffage dans les loge-ments se fait par un circuit hydraulique noyé dans la chape ciment. Un thermostat d’ambiance dans chaque pièce de vie. Compteur individuel « Mbus » par appartement. L’eau chaude sanitaire est produite par la chaudière à gaz avec, comme appoint, des panneaux solaires en toiture. L’ensemble de l’ins-tallation respecte les exigences des normes Minergie®.

Ventilation - double fluxLa ventilation et le renouvellement d’air (système double flux) sont assurés par des machineries type monoblocs en toiture comprenant une récupération de la chaleur de l’air vicié extrait pour le réchauffement de l’air entrant. L’aspiration s’effectue dans les gaines techniques des pièces d’eau, cuisines, salles de bains, salles de douche et les toilettes. La pulsion passant par des bouches et grilles au plafond dans les séjours et les chambres. L’ensemble dispose de deux vitesses de fonction-nement selon les heures de la journée pour une efficacité maximale et pour une déperdition et consommation énergétique minimales. Le tout respecte les exigences des normes Minergie®.

Conduits de fumée Pas de cheminées de salon prévues, sauf pour le 6e  étage, en option.

Appareils sanitaires courantsAppareils blancs de série type Procasa Uno® ou simi-laire. Accessoires compris type Procasa Uno® ou similaire.

Excavation Décapage de la terre végétale et mise en dépôt sur la parcelle pour remise en forme après travaux. Fouille en pleine masse pour la réalisation du bâtiment et du parking. Evacuation des matériaux excédentaires et remblayage autour des bâtiments.

Canalisations intérieures Système séparatif, canalisations intérieures eaux usées et eaux claires en tuyaux PVC avec enrobage en béton y compris sacs de visite, toutes pièces spéciales, noyées dans le radier ou en fond de tranchée. Grilles de sol, réseau de drains au pied des murs périphériques, chemise de drainage composée de gravier enveloppée de feutre géotextile. Peinture bitumineuse et panneaux filtrants sur les murs de ceinture du sous-sol.

Béton arméRadier général en béton armé sur lit de béton maigre ou semelle de fondations. L’ensemble de la structure porteuse, soit murs et dalles, est en béton armé. Escaliers en béton brut prêts à recevoir un revêtement. Calculs statiques et dimen-sionnement selon directives de l’ingénieur civil et normes en vigueur. Respect des normes Minergie® et phoniques.

Fenêtres et portes-fenêtresFenêtres et portes-fenêtres coulissantes en aluminium hautes performances répondant aux normes Minergie® 2012. Ouvrants à la française avec système oscillant battant et système à trans-lation pour les portes-fenêtres coulissantes.

FerblanterieL’ensemble de la ferblanterie sera en inox ou uginox.

CouvertureSur dalle du parking et sur dalle de toiture non accessible, étanchéité bicouche en lés de bitume polymère collé en plein. Respect des normes Minergie® pour l’étanchéité des toitures.

Revêtements extérieursFaçades extérieures du bâtiment : • Sur murs isolés, pose de plaques de finition type Alucobond®

effet vague, teinte dans la gamme standard du fournisseur, selon calepinage de l’architecte.

• Les encadrements des menuiseries seront réalisés en tôles thermolaquées, teinte au choix de l’architecte.

Façades intérieures du bâtiment :• Sur murs isolés, pose de tôles métalliques thermolaquées,

teinte au choix de l’architecte, selon calepinage de l’architecte.• Les encadrements des menuiseries seront réalisés en tôles

thermolaquées, teinte au choix de l’architecte.

Descriptif de construction

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deux couches de peinture émail satinée, teinte à choix. Sur tous les éléments métalliques : préparation et application de deux couches de peinture émail. Sur plafonds des locaux sani-taires : préparation et application de deux couches de peinture émail thixotropique. Sur murs des séjours, chambres, halls et dégagements : préparation et application de deux couches de peinture dispersion satinée, teinte à choix. Plafonds des séjours, cuisines, chambres et hall : préparation et application de deux couches de peinture dispersion.

Faux-plafonds Faux-plafonds en plaques de plâtre pour déviation CVSE, si nécessaire.

Revêtements de solChapes flottantes épaisseur 80 mm sur isolation selon exigences phoniques et acoustiques en vigueur, prêtes à recevoir une finition carrelage. Exécution aux sols des locaux sanitaires et des cuisines, prix fourniture seule Fr. 60.- / m2 TTC, prix exposi-tion. Joints silicone prévus entre sols et murs. Séjours, halls et chambres, fourniture et pose de parquet fini, collé en plein, prix fourniture seule Fr. 100.- / m2 TTC, prix exposition, plus plinthe adaptée à Fr. 8.- / mètre linéaire. Les loggias seront livrées avec un carrelage grès non gélif, prix fourniture seule Fr. 30.- / m2 TTC, prix exposition. La terrasse de l’appartement de l’étage 2 sera livrée avec des dallettes béton 50 x 50 cm, prix fourniture seule Fr. 50.- / m2 TTC, prix exposition.

Serrurerie Portes coupe-feu selon plan de compartimentage et exigences du service feu. Bloc de boîtes aux lettres conforme aux normes « La Poste » en tôle d’aluminium éloxé. Mains courantes escaliers en tubes d’acier inox naturel brossé avec remplissage en tôle perforée. Barrières de balcons en acier inox naturel brossé avec remplissage en verre feuilleté. Portes des boxes avec système d’ouverture automatique et deux télécommandes par logement.

Menuiserie Portes palières « lourdes », coefficient acoustique de 42  db, double battue avec joint caoutchouc. Fermeture tribloc avec œilleton intégré. Portes intérieures type « mi-lourdes » faces stratifiées, posées sur cadres, faux-cadres et embrasures, y compris joints caoutchouc en battue. Intérieurs des armoires murales et rayonnages exécutés en panneaux agglomérés mélaminés. Portes des armoires, finitions supérieures et laté-rales stratifiées.

Système de verrouillageConception et mise en passe avec porte d’entrée, locaux tech-niques, garages et caves. Clés de boîtes aux lettres séparées.

Ce document n’est pas contractuel et peut faire l’objet de modifications.

Robinetterie de fabrication suisse. Lavabos doubles ou simples selon plan de l’architecte type Procasa Uno® ou similaire. Baignoires acier type Procasa Uno® ou similaire de 180 x 80 cm, receveur de douche type Procasa Uno® ou similaire de 90 x 90 cm. Armoires de toilettes type Procasa Uno® ou similaire avec éclairage. Ecoulements en Geberit® type Silent ou similaire. Tuyaux de distribution en Geberit® Mepla ou PVC similaire. Isolation complète des tuyaux.

Agencements de cuisineMobilier selon plan de l’architecte. Entreprise d’exécution définie par l’entreprise générale. Les appareils sont de marque Siemens®, ou similaire, classe énergétique A, à inté-grer. Sont prévus : un four, un plan de cuisson vitrocéramique, un réfrigérateur combiné de 240 litres, un lave-vaisselle et une hotte murale à charbon actif. Le mobilier de cuisine est prévu en éléments hauts et bas avec un îlot. Plan de travail en Granit ou similaire. Ils sont aux normes européennes, largeur 60  cm, faces mélaminées. Montant alloué pour meubles, appareils et luminaires, Fr. 40’000.- TTC, prix exposition.

Ascenseurs Ascenseurs électriques 8 personnes 630 kg, accessibles aux handicapés, avec parois en verre dépoli et miroir. Liaison télé-phonique. Double porte de sécurité sur le palier de chaque appartement et commande avec bouton d’appel pour les visi-teurs. Cabine type luxe.

Plâtrerie Exécution répondant aux normes phoniques. Sur plafonds en béton armé, gypsage et lissage prêt à recevoir une peinture. Sur murs en béton armé, couche d’accrochage, gypsage et glaçage prêt à recevoir un revêtement type Variovlies® ou des faïences. Tous les murs intérieurs avec cloisons légères et doublage à ossature métallique type Knauf® ou similaire, sous construction en profils galvanisés, y compris tous raccords. Isolation entre les montants, parements avec plaques (qualité hydrofuge dans locaux sanitaires), double épaisseur de chaque côté du mur, le tout prêt à recevoir un revêtement. Tous renforts nécessaires.

Revêtements de paroisSur l’ensemble des murs des appartements, à l’exception des murs des locaux sanitaires et de l’entre-meuble des cuisines, fourniture et pose d’un revêtement type Variovlies® prêt à recevoir une peinture. Sur les murs des locaux sanitaires ainsi que sur l’entre-meuble des cuisines, pose de faïences. Pour les sanitaires, prix fourniture seule Fr. 45.- / m2 TTC, prix expo-sition. Pour les cuisines, prix fourniture seule Fr. 60.- / m2 TTC, prix exposition.

Traitement des surfaces intérieuresSur tous les éléments en bois : préparation et application de

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Notes

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