la libre belgique immo - juillet 2012 : n° 99 bis

Architecture Philippe Vander Maren

Zoom Le « faire soi-même »

Table ronde Immobilier : principe de réaffectation

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N° 99 bisSUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 07 JUILLET 2012

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10 – ZoomLe « faire soi-même »

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17 – ImmoBiens à vendre et à louer

12 – DesignPrint it yourself

14 – Table rondePrincipe de réaffectation

essentielle immo 99 bisPhoto cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation> Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 –[email protected] / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire [email protected] / Coordinationtechnique > Luc Deknudt [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – ArchitecturePhilippe Vander Maren

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66 –60 –

04–Portrait

Discret, peu publié, pas prolixe pour un sou,Philippe Vander Maren est un personnage un peumystérieux. Du genre à ne se livrer que très pro-gressivement. Un peu comme son architecture.Ingénieur architecte diplômé de l’université deLouvain-la-Neuve, il est un fidèle disciple de CharlesVandenhove. C’est aux côtés de ce dernier qu’ilfera ses premiers pas dans la vie professionnelle,de 1996 à 2002. Les dialogues entre art et archi-tecture, la lecture du contexte historique et culturel,la recherche du sens de chaque projet font partiedes clés transmises par celui qui conduisit, entreautres, la rénovation de l’opéra royal de la Monnaieà Bruxelles et du Théâtre des Abbesses à Paris.Cette conscience aiguë de l’acte architectural,Philippe Vander Maren l’éprouve parfois commeune épreuve, lorsqu’il faut transmettre cetteconscience au maître de l’ouvrage, au client.« Lorsqu’on construit, on compose avec un lieu,un environnement, une histoire, un espace public,une façade, une permanence. Nous devons doncapporter une réponse à un programme donné entenant compte de tous ces paramètres. Notredémarche implique la sensibilisation du client aufait que le bâtiment qu’il commande n’est pas uniquement le sien et ne répond par à ses seuls besoins. Il fait partie d’un ensemble, il a uneinterface publique, une histoire partagée, et ilpassera à d’autres utilisateurs après lui. Nous nesommes que de passage ! Cette attitude vis-à-visde l’architecture est essentielle pour créer unearchitecture « durable », permanente, qui acceptel’évolution et la transmission. On ne construitjamais pour une seule personne mais pour la collectivité ! Un bâtiment devrait être un don plutôtqu’une propriété. »

Philippe Vander Maren se réclame aussi de l’idéa-lisme d’un Pierre Hebbelinck, chez qui il œuvra éga-lement durant une courte période. «Vandenhovecomme Hebbelinck m’ont communiqué des convic-tions très fortes. Il faut croire dans les fondements

qui nous poussent à nous démener pour un projet.Pour faire notre métier, il faut croire en l’architec-ture. Parfois, il arrive qu’on s’égare. Souvent, jeretourne voir Charles Vandenhove, qui parvienttoujours à me ramener vers l’essentiel. » Sonmentor lui aura également légué une vision trans-versale de l’architecture. Dès qu’il s’installe à soncompte, avec Mireille Weerts en 2002, VanderMaren invite designers et artistes à poser unregard différent sur ses projets. Ce recours faitaujourd’hui partie de sa méthodologie. « Lesarchitectes sont préoccupés par les aspects plustechniques, par la matière, les contraintes du pro-gramme et le suivi du chantier. Les artistes mesemblent bien plus libres, détachés de cettematérialité. Je ne fais pas appel à eux pour leurproposer un exercice de style mais unerecherche intégrée à la démarche architecturale.Ainsi, quand la designer Henriette Michaux meparle d’éclairage, elle parle de lumière, pas deluminaires. » Tout au long de sa carrière, le jeunearchitecte a ainsi sollicité des artistes de premierplan : Daniel Buren, Dan Van Severen, MichelFrançois, Richard Venlet, Peter Downsbrough.Qui lui rendent parfois l’invitation. Il a égalementconvoqué des designers, comme HenrietteMichaux et Nathalie Dewez.

De 2002 à aujourd’hui, Philippe Vander Maren et Mireille Weerts ont enchaîné quelques rénova-tions et transformations de maisons ou autresprojets privés, des petits bâtiments publics,comme la reconversion d’une ancienne fabriqueindustrielle du centre de Gand en théâtre ou laréaffectation de l’ancien hôtel de ville de

Kapellen (concours non remporté). Dans ce par-cours multi directionnel, apparaissent plusieursprojets à vocation spirituelle. Les typologies sin-gulières abordées en ces différentes occasionssont évidemment des moments privilégiés dansla carrière des deux architectes, comme le furentla chapelle de Ronchamp, le Couvent de laTourette et l’église Saint-Pierre de Firminy pourLe Corbusier… quoique pour ce dernier, les projets arrivassent alors qu’il avait plus de 60ans, tandis que Vander Maren et Weerts n’enavaient qu’une trentaine lorsqu’ils furent confron-tés à cette typologie pour la première fois.Aujourd’hui composé de trois personnes, lebureau de Philippe Vander Maren se concentresur des projets développant des thématiquesfortes à travers un langage tout en retenue. Parmiles chantiers en cours, on notera par exemplel’aménagement de l’atelier de l’artiste MichelFrançois et la conception d’un petit abri dans lecadre d’une initiative culturelle à laquelle sont éga-lement conviés des bureaux tels que Robbrecht &Daem, De Vylder Vinck Tallieu, Office KGVDS…«Je cherche avant tout à toucher les gens. Maisce que j’essaie de faire voir ne se saisit pas toutde suite », reconnaît-il. « Ce qui nous importe,c’est de remettre de la dignité dans l’espace maisaussi dans le travail de tous ceux qui l’ont créé,dans les matières, dans la perception du quoti-dien. » Une exigence qui s’assortit d’une certainelenteur, que l’architecte revendique d’ailleurscomme une valeur. Cette invitation à la lenteur, cen’est pas qu’une question d’air du temps mais uneréelle discipline. Sommes-nous prêts à la suivre ?

Qu’ils soient ou non dédiés au culte, les espaces créés par Philippe Vander Maren sont empreints de spiritualité. Sans doute parce qu’il les soustrait à toute religiosité. Sa quête de la forme et de la lumière pures confine au sacré.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

Vander Maren Philippe 3, Biezenstraat 3000 Louvain Tél. 016 20 46 59 Philippe Vander Maren

du spiritueldans l’architecture


06 – Architecture

la transformation. Le nombre de matériaux est neutralisé par le recours à une seule essence debois, un multiplex de sapin polonais, qui déterminetout le projet. Il est utilisé pour les volets intérieurs,les placards, les cloisons, les poignées de porte,l’habillage des salles de bain et de la cuisine maisaussi pour le coffrage du béton de l’imposantescalier qui porte ainsi l’empreinte du bois surtoutes ses surfaces. Il se déploie dans l’espacecomme une peau d’orange que l’on épluche, avecdes parties en porte-à-faux et un léger décollementdes marches qui leur donne plus de légèreté. Lesol des paliers en béton lissé tranche avec lesplanchers anciens conservés dans les partieshabitées. Celles-ci ont retrouvé leurs proportionsinitiales et conservent certains de leurs attributsd’autrefois comme les portes moulurées (toutefoisdoublées d’un vantail anti-feu à la neutralité pluscontemporaine, côté hall). Dans le hall commedans les chambres, la designer Henriette Michauxest venue éclairer l’espace d’un simple trait, verti-cal ou horizontal, un tube de néon enchâssé dansun rail de métal. « Cette rencontre a été un réeléchange », témoigne Philippe Vander Maren. « Lespères Wilfried Joosten et Bernard Bruning nousont éclairé sur la signification de notre époque, etde notre côté, nous avons essayé de leur appren-dre à voir à travers l’architecture. »

La première rencontre avec la communauté desPères Augustins fut initiée par Mireille Weerts.Impressionnée par la faculté de son ancien pro-fesseur, le père Wilfried Joosten, à développerchez ses étudiants la capacité de formuler unargumentaire, elle avait gardé avec le religieux un contact privilégié. Elle lui avait montré la rénovation d’un ancien presbytère que le coupleWeerts-Vander Maren avait effectué en 2007.Deux ans plus tard, les pères Augustins les solli-citèrent pour une réaffectation d’une partie ducloître de Gand (jamais réalisée) puis pour latransformation du couvent de Bouge. Cet ancienchâteau avait été racheté par les Augustins en1935 et transformé à plusieurs reprises, notammentpour se conformer à la vie à la fois contemplative etactive de la petite communauté. Celle-ci compteaujourd’hui trois prêtres et deux religieuses. Devenuvétuste, le bâtiment devait aussi s’adapter auxbesoins d’habitants vieillissants. La démarche de l’architecte a été de retrouver la force de latypologie originelle. Son intervention la plus marquante s’impose dès que l’on franchit la ported’entrée, replacée à son emplacement initial. Le hall a été évidé pour accueillir un escalier auxproportions réduites au profit d’un ascenseur,réclamé par les occupants. La cage d’escalierrésume l’attitude de l’architecte tout au long de

ChapelleMais c’est à travers la réalisation d’une chapelleet d’une pièce de méditation au sein de l’hôpitalAZ Groeninge, à Courtrai, que Philippe VanderMaren va vraiment se retrouver confronté à larecherche du sacré. Invité sur ce projet par l’artiste Richard Venlet, Philippe Vander Marencomplète le concept du plasticien par une dimen-sion plus architecturale. Dans ces deux petitespièces auxquelles on accède depuis un couloir,sans transition, sans cheminement ou rituel, il aposé un filtre, jaune, qui nimbe l’espace de cesdeux espaces de recueillement dans une atmo-sphère qui en appelle aux icônes, à l’or, à lagrâce. De culture chrétienne, l’architecte reprendsubtilement quelques attributs catholiques – laveilleuse, la croix, le tabernacle, les fonds baptis-maux – mais il les soustrait à une interprétationœcuménique en les épurant jusqu’à l’abstractionet en les diluant dans ce filtre chromatique jauneomniprésent. « J’ai essayé d’installer là un lieu decalme, de sérénité. Un espace mental. » Dans sestrois édifices cultuels, Le Corbusier, athée affirmémais élevé dans le protestantisme, a lui aussitenté de créer avant tout « un lieu de silence, de prière, de paix, de joie intérieure », selon sespropres mots. Si Le Corbusier ou Tadao Andoauraient très bien pu être des référencesinfluentes pour l’architecte, celui-ci affirme puiserplutôt son inspiration dans la chapelle minimalisteet silencieuse de l’hôpital psychiatrique de Duffelpar Thierry De Cordier ou dans l’Eglise du Souvenir,tour de verre de l’Allemand Egon Eiermann àBerlin. De très belles références…

Aidé par sa compagne et associée, Mireille Weerts, Philippe Vander Maren a signé plusieurs projets à vocation spirituelle, dont la rénovation d’un couvent et l’aménagement de deux espaces de recueillement en milieu hospitalier.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

Le sacré,l’humain,

l’espace

1. Chapelle de l’hôpital AZ deGroeninge (Courtrai)

2 & 5. Cage d’escalier ducouvent des Augustins de

Bouge. Rigueur d’un ouvrage en béton coffré.

3 & 4. Les parois modulables en multiplex lasuré jaune

permettent de jouer avec lalumière extérieure et de varier

les ambiances.

6. La pièce est recouverte demultiplex lasuré jaune, du sol

au plafond. Quelques symboles liturgiques chrétiens

viennent poser des repèresmais l’espace respire avant

tout la sérénité.


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08 – Architecture

De l’extérieur, la maison se signale par ses hautesfenêtres à travers lesquelles on reconnaît lesbandes répétitives de 8,7 cm de Daniel Buren.Celui-ci a activé les volets intérieurs revisités parles architectes en y apposant sa marque : bandesrouge carmin en façade et bleu cobalt côté jardin.Egalement convoquée, Marthe Wéry avait imaginécinq panneaux verticaux érigés entre le couloir etle vestiaire, les escaliers et le salon. Si la mort aempêché l’artiste de terminer son œuvre, RichardVenlet a proposé d’imprimer sur ces panneaux unmotif de miroir du XVIIIe. Mais la complicité entreart et architecture atteint son paroxysme dansl’intervention tout en subtilité et en intelligence deDan Van Severen. Dans le béton coulé du sol, ilvient prolonger les baies des portes de traits descie, nécessaires au mouvement de la matière.L’escalier constitue également un geste remar-quable. Il se compose d’éléments de bois enforme de L renversé qui viennent s’appuyer sur lemur pour former les marches. Le jour entre les différents éléments révèle la fenêtre qui diffuse une

Au pied de l’église Sainte-Gertrude de Louvain,un édifice de style gothique tardif en pierre deGobertange, se dresse l’ancien presbytère, unemaison dont la typologie caractéristique (un couloir traversant flanqué de deux pièces de partet d’autre) remonte au XVIIIe. L’ancienne maisonde curé avait été transformée en kots étudiants,une formule courante dans la petite cité univer-sitaire. Sollicités par le nouveau propriétaire, lesarchitectes Philippe Vander Maren et MireilleWeerts ont tenté de renouer avec les volumes etla configuration originels. Le couloir est redevenuune ligne de force, une perspective qui structurel’espace et définit le projet. Pour libérer cet axedonnant sur le jardin, l’escalier a été déplacé dansune des pièces latérales, au centre de l’habitation.Le rez-de-chaussée se compose d’un bureau, d’unvestiaire, d’un salon et d’une cuisine-salle à man-ger. Le premier étage contient un second bureau,une bibliothèque qui se dresse de façon théâtraleau bout du couloir, un salon et une chambre dotéed’un meuble salle de bain en corian. Le secondétage, vaste grenier entièrement ouvert, estoccupé par une unique chambre avec salle debain. Un programme assez ordinaire mais trans-cendé par des interventions de plasticiens.

lumière providentielle dans cet espace central. Ledegré de finition de la menuiserie s’apprécie aussidans le mobilier intégré que l’on retrouve dansdifférentes pièces.

Cet intérieur hors du commun se dissimule derrièreune façade discrète, enduite comme autrefois. Lesproportions des fenêtres ont cependant étéredessinées, les cadres remis à fleur. Les profilésen inox disparaissent subtilement dans les murs.Les volets de Buren affirment en revanche une iden-tité singulière. La réflexion menée par les architectessur l’inscription de cet élément de patrimoinedans l’histoire contemporaine s’est étendue à laplace publique. Pour faire écho aux volets deBuren, Philippe Vander Maren a rappelé l’artistefrançais et lui a demandé d’ajouter un lien entre lesmaisons du parvis et l’église, une sorte de passage,formé de lattes blanches séparées de bandesvides, de même largeur. Entre les barreaux blancs,le vide révèle la couleur du décor. L’installation esten attente de permis. A la grâce de Dieu.

À l’ombre de Sainte-Gertrude

Texte Marie Pok – Photos Philippe Vander Maren

1 & 2. Dans le couloir, œuvre de Richard Venlet

3, 5 & 6. Daniel Buren, Ouverts ou Fermés : travail in situ

2002-2007

4. La façade enduite de l’ancien presbytère garde

une allure très classique mais on perçoit sa singularité

grâce à l’œuvre de Daniel Buren, visible quand

les volets sont clos.


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10 – Zoom

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12 – Design

Chez les designers, architectes, prothésistes etautres groupes de professionnels, l’impressiontridimensionnelle est utilisée pour le prototypagerapide depuis une bonne dizaine d’années. Lapossibilité de matérialiser une forme en 3D, sansrecours à un moule ou à des assemblages com-plexes et onéreux, permet de tester et valider en troisdimensions les formes d’objets en développement.Mais cette technique pourrait rapidement deveniraccessible aux particuliers pour la fabrication deleurs objets domestiques. En effet, plusieursmarques ont lancé des petits modèles d’imprimantesdont le prix d’appel tourne autour des 1500 euro.

Inventée dans les années 90 par une équipe duMassachussetts Institute of Technology (MIT),l’impression 3D repose sur un principe très simple,proche de celui d’une imprimante 2D. Un objetvirtuel en trois dimensions, dessiné grâce à unfichier CAO (conception assistée par ordinateur)

est découpé en milliers de fines lamelles hori-zontales. L’ensemble est transmis à la machinedont la tête d’impression va déposer des couchessuccessives de matière, préchauffée et liquéfiée(plastique, résine, céramique), sur une plaquemobile. Superposées, ces couches finissent parformer l’objet dessiné, qui refroidit et se rigidifie.Cette technique ouvre un champ presque infinide nouveaux possibles. Le rapport à l’objet estcomplètement chamboulé. Tout d’abord, laconception est déplacée dans le champ del’Open Source, terme qui désigne l’ensembledes ressources accessibles pour tous sur leweb. Cette disponibilité permet de s’approprierun concept livré à la toile, de le modifier, de lecustomiser, de le personnaliser. En outre, lesdesigners peuvent désormais vendre en ligne unobjet virtuel à un client à l’autre bout de la terre,lequel l’imprimera chez lui ou au « laboratoire » leplus proche équipé de la machine adéquate. En2004, le MIT a d’ailleurs initié le réseau «FabLabs», un ensemble d’ateliers ou plateformes decréation et de reproduction équipés de machines(découpe laser, fraiseuse, imprimante 3D…). LaBelgique compte aujourd’hui plusieurs Fab Labs(à Bruxelles, Courtrai et Gand). Enfin, les systèmesd’édition et de diffusion traditionnels sont eux aussicomplètement remis en question. Ces enjeux pas-sionnent l’ensemble du monde du design et soulè-vent de nombreuses questions : comment gérer ledroit d’auteur ? Quel rôle joueront les éditeurs dèslors que n’importe qui peut désormais publier enligne ses créations et les vendre directement à l’utilisateur qui peut les imprimer sans délai ? Quelssont les nouveaux débouchés économiques ?

Des designers, chercheurs, écoles et entreprisesréfléchissent à ces questions. De nombreux créa-teurs se sont déjà essayés à la création de pièces en stéréolithographie : Patrick Jouin pourla Solid Chair et le tabouret One Shot, XavierLust pour Gamete, rad product pour Miss Shelby.Certains poursuivent un travail centré sur la tech-nique elle-même. Cette année, la programmationde la Design Week de Milan accordait une placeprépondérante à ces nouvelles voies de création.Les projets les plus spectaculaires ont permis devisualiser ce que pouvait donner le recours à cespratiques encore balbutiantes. Ainsi, la démonstra-tion du robot de Dirk Vander Kooij prenait le visi-teur à témoin de la fabrication d’une collection dechaises en plastique recyclé, Endless flow serie.Mais l’application la plus impressionnante étaitsans doute cette imprimante 3D solaire, mise aupoint par le designer allemand Markus Kayser. Le principe ? Fabriquer des objets dans le déserten utilisant ses inépuisables ressources: le soleilcomme carburant et le sable comme matériau debase. Une belle idée. Et si ça marchait ?

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Demain, dessiner ou récupérer un objet sur le net, le customiser et l’imprimer chez soi ou au labo du coin sera pratique courante. Aujourd’hui utilisée par des professionnels, la stéréolithographiese démocratise et commence à intéresser le grand public. Mais cela soulève bien des questions.

Texte Marie Pok

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14 – Table ronde

Pour y répondre, la présente table ronde réunissait :Laurence Gacoin (Responsable développementCofinimmo), Mathieu Van Marcke (Adm. Dél.Hooox), Philippe Verdussen (Adm. Dél. Archi2000), Marc Stryckman (Adm. Dél. A.D.E.),Christian Sibilde (Adm. Dél. DDS), Bo Van Hoof(Manager Picolo Real Estate) et Jo Gielen(Responsable développement Allfin)

Opinion favorableComment jugez-vous le phénomène de réaffectation d’immeubles ?M. Van Marcke_Une analyse sommaire du marchéimmobilier montre que l’option réaffectation/ recon-version d’immeubles est désormais inscrite dansnombre d’agendas de développeurs ou proprié-taires. L’appréciation positive portée à l’égard detelles opérations doit être vue à différents niveaux :– En termes de communication et marketing cesinitiatives sont bien perçues et donc favorablementacceptées par le public riverain; – Elles mettent fin à « l’appauvrissement » d’unesituation existante;– Elles font valoir l’existence de différentes solu-tions quant à la gestion et transformation du parcimmobilier obsolète;– Elles engendrent moins de perturbations du tissuurbain existant que celles relevant d’une construc-tion neuve ou d’une démolition/reconstruction;– Elles bénéficient d’un écho positif auprès desautorités administratives et donc d’une délivrancede permis souvent plus rapide que celles touchantà des opérations plus lourdes.

Ch. Sibilde_En tant qu’architecte mais aussi mem-bre de la Commission Royale des Monuments etSites, je confirme l’accroissement sensible du nom-bre de demandes de reconversion d’immeubles–sans qu’il s’agisse nécessairement de bâtimentsclassés. En détaillant les arguments précités, cettetendance s’explique aussi par la conjonction de plu-sieurs facteurs : – Nous «surfons» sur plusieurs phénomènes dontcelui du PRAS démographique1. Or, la mise enœuvre de ce dernier – dont l’un des axes est celuide la densification de la ville – incite les autoritéspolitiques à une certaine «bienveillance» vis-à-vis detelles initiatives;– D’un point de vue physique, les bâtiments ter-tiaires sont généralement plus massifs (plusdenses) que ceux du tissu résidentiel existant. Lepotentiel d’exploitation de leurs superficies est doncappréciable et garanti : on sait ce dont on dispose(ex.: gabarit) , alors qu’on ignore généralement cequ’on obtiendra pour une nouvelle construction;– Le bilan global d’une réaffectation – en ce com-pris les délais de réalisation (et donc les coûts), lesimpacts environnementaux (énergie grise), etc. –est davantage favorable que celui d’une construc-tion neuve.

Cela posé, il reste qu’un immeuble mal conçu le restera et qu’aucune reconversion ne l’améliorera.Or si l’un des facteurs de la durabilité est la péren-nité d’un immeuble et sa capacité à être recon-verti dans le temps – l’évidence d’une démolitions’imposera toujours pour les mauvais bâtiments.

Enfin, le phénomène «NIMBY»2 fait apparaître decurieux effets : les projets les plus difficiles à déve-lopper aujourd’hui sont ceux qui consistent àconstruire du logement dans un... quartier de loge-ments. Ils se heurtent généralement à un rejet de lapopulation locale (généralement soutenue par lesélus locaux) aux motifs – vrais ou faux – qu’unedensification n’est pas sans conséquences dom-mageables (accroissement du trafic et nuisancesde tous genres,..);

Reconversion mixteM. Stryckman_Au-delà du questionnement préala-ble quant à la pertinence de toute réaffectation (lebâtiment doit-il et peut-il être rénové?), on relèveeffectivement une attitude très favorable des auto-rités tant régionales que communales face de tellesinitiatives. Cette position, justifiée au regard d’unmoindre coût et impact environnemental (moinsdémolir = moins reconstruire) l’est aussi au vu de lalocalisation des immeubles concernés et générale-ment situés dans des zones non résidentielles.

L’axe de réflexion que nous proposons dés lors estcelui d’une réaffectation assortie d’une mixité defonctions (p.ex.: rez commerciaux, étages loge-ments + bureaux), fondement de l’équilibre de touttissu urbain. Dans la perspective de la ville dedemain, les réaffectations ne doivent pas engendrerle passage d’un ‘ghetto tertiaire’ à un ‘ghetto rési-dentiel’ mais bien être l’opportunité de multiplier etdiversifier les fonctions et les typologies. L’exemplede l’ensemble d’immeubles ‘Cobelfroi’ (8000 m² –Rue Belliard – Bxl) illustre ce principe d’une archi-tecture multifonctionnelle. Il développe une mixitérépartie entre commerces (10%), services et pro-fessions libérales (30%) et logements (60% ).

J. Gielen_Avec le complexe ‘Chambon’3 nous nousinscrivons dans une démarche similaire de recon-version mixte d’un îlot. Cet ensemble (75000 m²)de 5 immeubles sera réaffecté en plusieurs fonc-tion en conservant les bâtiments à valeur patrimo-niale. Pour le reste, l’objectif est de redynamiser le

Au cours des 5 dernières années, le volume des réaffectations d’immeubles tertiaires et/ou industriels en logements à Bruxelles s’est établi à +/- 470 000 m² . Ce volume devrait croître au cours des prochaines années, notamment au vu du principe « qu’un appartementloué vaut mieux qu’un bureau vide dès lors que la pression démographiques’accroît ». Selon ce schéma, quelles sont les opportunités et conditionsde faisabilité administratives, techniques, architecturales et économiquesde telles opérations. Texte Thierry Laffineur – Photos Etienne Scholasse

Immobilierprincipe de réaffectation


site pour lui permettre de retrouver une dimensionactive dans le tissu urbain. Cela suppose uneapproche urbanistique passant, entre autres, par lacréation de dégagements, de places, d’activités deville,... et une réduction de surface de 75000 m2 à50000 m2.

B. Van Hoof_Si notre expérience de développeurest relativement récente et surtout centrée surAnvers, nous nous intéressons toutefois aux poten-tiels des opérations de reconversion. Notre pre-mière expérience en ce domaine porte sur la réaf-fectation d’un bâtiment de bureaux (rue de Genève– Evere). Cet immeuble de +/- 24000 m², videdepuis plusieurs années, sera entièrement recon-verti en logements à l’exception du rez qui conser-vera ses fonctions commerciales. A terme, sa sur-face utile sera réduite et développera +/- 17000m² abritant 200 appartements construits en diffé-rentes versions ( studio, 1 ch et 2 ch). L’analysefaite montre que la localisation de l’immeuble (ins-crite en zone de logement dans le PRAS) est sus-ceptible de répondre aux besoins d’une clientèlemultiple à la fois locale et étrangère (proximité del’Europe et de l’Otan).

Faire la part des chosesLa logique de reconversion présente-t-elle desrisques de dérives ? Ph. Verdussen_Il importe de faire la part deschoses. Autant j’abonde dans le sens de la réaffec-tation, telle celle de l’immeuble Livingstone (Av.Livingstone – Bxl), lorsque celle-ci est possible,autant je m’insurge contre sa sanctification béatesous-tendue par l’exhortation «Architectes, ne cas-sez rien... ! » A ceux qui défendent un tel point de vue – unehérésie – je réponds plusieurs choses :– Il s’agit de distinguer rénovation (elle se pratiquedepuis très longtemps) et réaffectation (le phéno-mène est plus récent); – Certains immeubles – et ils sont nombreux – doi-vent être démolis. Leur (mauvaise) conception lesrend inaptes à la rénovation autant qu’à la reconver-

sion quelles que soient les nouvelles fonctions aux-quelles on les destine;– Quid du développement de l’architecture contem-poraine dans notre société et du patrimoine quenous lèguerons à nos enfants ?

Nous sommes tous conscients des enjeux énergé-tiques et savons qu’une reconversion lourde esttoujours – en termes d’impact environnemental –préférable à une démolition. Toutefois ce principene peut être systématisé : il réclame une analyse etdes tests in situ menés au cas par cas. Ces testset analyses définiront la faisabilité du projet selonl’aspect positif/négatif de trois critères :– architectural : récupérer une structure existanteest un avantage économique (il ne faut pas laconstruire) mais une contrainte physique (elle estmoins souple qu’une structure créée ‘sur mesure’);– urbanisme : réaffecter c’est aussi modifier le tissuurbain et, accessoirement, sa composition socio-économique;– technique : que permettent les performancesphysiques et mécaniques du bâti existant ?

Si je peux concevoir une approbation des poli-tiques, ravis de surfer sur la vague environnemen-tale de la réaffectation, je crois surtout que leursatisfaction est liée à la situation d’un marché dubureaux en plein marasme. Elle redonne au loge-ment sa fonction ‘noble’ dans laquelle tous lesdéveloppeurs s’investissent aujourd’hui. Pour lesautorités, la tentation d’opter pour des permis à 2vitesses, qui favoriseraient la reconversion au détri-ment de la construction neuve, est sans doutegrande. Elle constituerait toutefois une grave erreur.

L. Gacoin_En tant que sicafi, propriétaire d’un parccomposé à 50% d’immeubles de bureaux, noussommes évidemment confrontés au problème duvide locatif des surfaces tertiaires et de ses consé-quences sur les loyers. Si nous ajoutons à cela lamodification des normes (PEB, Green Buildings),on relève alors que des bâtiments tertiaires récents(+/- 10 ans) sont proposés sur le marché à des

conditions de loyers trop basses pour permettreleur rénovation et la poursuite de leur exploitationen bureaux. L’alternative résidentielle devient doncéconomiquement intéressante.

En conséquence, chaque immeuble tertiaire denotre portefeuille arrivant en fin de vie économiquefait l’objet d’une analyse quant à ses possibilités deréaffectation (conserver un immeuble tertiaire viden’a pas de sens). C’est dans cette logique que laréaffectation de l’immeuble ‘Livingstone’ (bureaux> logements) s’est décidée et que d’autres, dont le‘Woluwé 34’, suivront4. Mais, comme cela a été dit,chaque intervention doit répondre du cas par caset prendre en compte la localisation et les faisabili-tés techniques d’un immeuble avant de décider desa réaffectation en logements, en maisons derepos, en appart-hôtels, etc. Ajoutons que c’estégalement dans cet équilibre entre volonté despolitiques (créer de l’habitat mais éviter les loge-ments trop petits), équation économique et rentabi-lité que nous décidons des structures, superficieset prix (entre 2800 et 3500€/m²) des unités delogement issues de la reconversion.

C. Sibilde_La réaffectation d’un immeuble poseessentiellement le problème de sa rationalité,notamment économique. Il faut garder à l’esprit quetout bâtiment tertiaire reconverti en logement perdentre 15 et 20% de surfaces ‘vendables’.

J. Gielen_Ajouté à la (non)faisabilité technique etarchitecturale, cet argument justifie que dans le casdu projet ‘Chambon’ nous ayons opté pour ladémolition de certains immeubles.

P. Verdussen_Une même approche devrait êtremenée sur l’ancien site ‘Solvay’ dont seule une par-tie mérite d’être conservée pour donner naissanceà un projet urbain de qualité.

J. Gielen_Mais la réaffectation suppose unepériode de réflexion et d’analyse plus longue quecelle requise pour une construction neuve.

Mathieu van Marcke Christian Sibilde Jo Gielen Bo Van Hoof Philippe Verdussen Marc Stryckman LaurenceGacoin

prochaine table rondeStratégie urbaine : Quelle logique ?


16 – Table ronde

Inventaires et méthodesExiste-t-il un inventaire des immeubles reconvertibles et un mode opératoire de leurreconversion ? L. Gacoin_Il existe un inventaire des immeubles debureaux vides (+/- 1,5 millions m² à Bruxelles) maisnon un inventaire des immeubles ‘reconvertibles’.Par contre il existe une méthodologie permettantd’analyser un immeuble et de décider de sa recon-version.

P. Verdussen_ITechniquement, il faut savoir que sila reconversion (bureaux > logements) est pénali-sante en termes de surfaces exploitables, elle posesurtout des problèmes de résistance et de por-tance : l’ajout de terrasses, la présence d’équipe-ments individuels, la pose de cloisons, etc., fontqu’un logement affiche un poids (nettement) supé-rieur à celui d’un bureau.

M. Stryckman_Outre que cette dimension méca-nique fixe les limites des reconversions possibles,elle plaide aussi en faveur des réaffectations mixteset préconise de conserver des fonctions tertiaireset/ou commerciales là où la fonction résidentielleest inapplicable.

L. Gacoin_C’est un modèle théoriquement valablemais pratiquement difficile à atteindre, ne serait-cequ’au vu des exigences sécuritaires et des menta-lités des occupants de bureaux. Les opérationsmenées dans ce sens montrent que les résultatsobtenus sont ceux d’une ‘mixité séparée’ : vous jux-taposez ou superposez des immeubles aux fonc-tions différentes mais sans qu’existe une véritableimbrication, par exemple au niveau des circulations.

P. Verdussen_Ajoutons que la mixité évoquée (etsouhaitable) suppose une taille critique suffisantedu projet et est difficilement applicable dans depetits développements.

M. Van Marcke_Il reste qu’en prenant un certainrecul, la reconversion d’immeubles est une chancepour Bruxelles. Cet ‘échappatoire économique’n’existe pas (ou très peu) en Flandre, en Wallonieou en Hollande.

C. Sibilde_En Flandre et en Wallonie le problèmeest davantage celui de la reconversion de frichesindustrielles. A Bruxelles la notion de reconversionest très large et flexible : elle englobe les maisonsde repos, les services Horeca, etc. La mixité c’estaussi répondre aux besoins d’équipements collec-tifs. En d’autres mots il n’existe pas qu’unedemande en logements. M. Stryckman_Réintégrer du logement là où seulle bureau s’était développé ces dernières décen-nies appellera le redéploiement d’autres fonctionset permettra la création de nouveaux emplois. C’estune opportunité exceptionnelle de reconstruire laville selon toute sa diversité.

Changer de costumeSachant que la durée de vie d’un immeuble debureau est de +/- 30 ans, comment concevoiraujourd’hui des bâtiments reconvertiblesdemain ?P. Verdussen_Il s’agit de construire des immeublesdont on peut ‘changer le costume’. C’est le principede la structure intelligente (hauteur, profondeur etmodularité durables) et de la façade portante detype ‘mécano’ (on l’accroche/décroche facilement).Pour avoir travailler à la reconversion du site ‘Tour &Taxis’ (construit entre 1904 et 1907) , je ne peuxpas imaginer que l’architecte du site initial (E.VanHumbeek) ne se soit pas poser la question de l’évo-lution des bâtiments dans le temps et donc deleur(s) réaffectation(s) possible(s). En tout état decause, je lui laisse ce crédit au vu de la ‘facilité’ aveclaquelle des espaces semi-industriels ont prouvéleur durabilité et pu être reconvertis en bureaux,commerces, lieux d’expositions, etc.

C. Sibilde_L’exemple choisi est pertinent mais reste–malheureusement – isolé. N’oublions pas que lesdécennies de l’après-guerre furent, faute de moyensou d’ambitions, celles de nombreuses ‘mauvaisesconstructions’ pour lesquelles la démolition est laseule alternative.

L. Gacoin_Dans un système fonctionnant au caspar cas, il existe une grille de lecture technique (une check list) des points à vérifier et nous faisonsl’exercice anticipativement (quid du devenir de telimmeuble dans 5 ans ?). Ces points sont facilementmaîtrisables.

P. Verdussen_Qu’il s’agisse de réaffectation ou deconstruction neuve il conviendrait aussi de définirprécisément les rôles de chacun : que la Régions’occupe des grands projets (dont l’incidence estrégionale) et les communes des problèmes locaux.Ceux qui se sont risqués à construire un immeubleà cheval sur 2 voire 3 communes, savent que c’estla condition préalable à une vision homogène dudéveloppement de Bruxelles-Capitale.

1 Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale àinitié, par l’arrêté du 20 janvier 2011, la procédure demodification partielle du plan régional d’affectation du solde 2001. Concrètement, il s’agit de :– revoir les prescriptions applicables à chaque zone;– favoriser une utilisation optimale des espaces disponibles;– définir les densités de certaines zones urbanisablesproches des transports en commun.L’élaboration du projet de PRAS devrait aboutir à l’été 2012.2 NIMBY acronyme pour l’expression anglaise : Not In MyBackyard = pas dans ma cour. 3 Ancien siège historique de la CGER, rue Fossé auxLoups – Bxl. Acquis par Allfin, sa reconversion débuteraen 2013. 4 A noter que ces 2 opérations bénéficient d’une aide laRégion via une prime à la rénovation (100 000 €/immeu-ble) et témoignent de l’intérêt des autorités pour ce typede démarche.

La réaffectation d’un immeuble pose le problème de sa rationalitééconomique : tout bâtiment tertiaire reconverti en logement perd

entre 15 et 20% de surfaces vendables. (C. Sibilde)


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ETTERBEEK Idéalement située dans une rue calme, à proximité du métro «Mérode» et du parc du Cinquantenaire, agréable maison de ville de ± 256 m² bâtis rénovée dans un es-prit contemporain. Très lumineuse, elle offre de belles réceptions avec FO donnant directement sur le jardin joliment arboré orienté à l’ouest, 5 chambres, bureau, salle de bain, salle de douche, caves. Ref. 7069

UCCLE Prox. de l’av. Montjoie, superbe appartement de 135 m² entièrement rénové avec goût et dans un esprit très contemporain ! Jouissant de vastes réceptions de ± 70 m² avec parquet, cet appartement offre une belle cuisine américaine, 2 chambres de grande dimension avec 2 salles de bains complètes, balcon, chambre de bonne au rez, cave et box fermé 1 voiture. Ref. 7007

WOLUWE-SAINT-PIERRE Quartier Père Damien, dans une rue calme, excel-lente maison bel étagee s/ 1 a 60. D’ une superfi cie de 220 m², cette maison offre de belles réceptions avec parquet et FO, cuisine américaine entière-ment équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Bureau, jardin et garage au rez. Bien de qualité. Ref. 7056

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SCHAERBEEKProx. de la Place Meiser et des Institutions Européennes, superbe appartement de ± 340 m² pouvant être affecté tant à l’usage privé que professionnel. Cet appart offre de vastes réceptions, 4 ch de belle dimension, 3 sdb, bu-reau, cuisine. Belles boiseries et parquet d’origine. Box voiture et caves. Idéal pour gdes réceptions. Ref. 7071

WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité de la Place Dumon, agréable maison contem-poraine très bien conçue offrant de beaux espaces très lumi-neux. Vastes réceptions en L avec parquet et FO donnant de plain-pied sur un beau jardin. Spacieuse cuisine super-équi-pée avec coin à déjeuner. 5 belles ch avec parquet, placards, sdbs et sdd. Garage 2 voitures. Excellent état ! Ref. 7052

WOLUWE-SAINT-PIERREEn lisière du Parc de Woluwé, dans le quartier du Chant d’Oiseau, très spacieuse villa de 1973 de ± 540 m² habi-tables sur un terrain de 13 a 52. Grandes réceptions s’articulant autour d’une terrasse, cuisine, 6 chambres, 4 salles d’eau. Possibilité de conciergerie avec accès indépendant, garage 3 voitures. Bien de qualité à rénover. PEB E- 253 kWh/m². Ref. 7073

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KRAAINEMProximité Place Dumon, agréable villa classique sur un très beau terrain de 9 a 12. Réceptions de ± 65 m² donnant sur la terrasse SO et le jardin. Spacieuse cui-sine récente hyper-équipée très lumineuse. Bureau, 5 chambres, 2 salles d’eau. Grenier aménagé. Garage 2 voitures. Excellente villa. Ref. 7030

WOLUWE-SAINT-LAMBERTSquare Vergote, superbe appartement rez-de-chaussée de standing Art Déco, de 420 m² hab. et de 70 m² de terrasse privative. Magnifiques réceptions avec parquet et hauts plafonds, cuisine professionnelle, 4 grandes chambres, 3 sdb. Piscine intérieure privative, jardin, bureau pour profession libérale et garage. Ref. 7054

A LOUER IXELLES

Au cœur du quartier recherché du Châtelain, à proximité des commerces et des transports, 15 appartements neufs haut de gamme bénéficiant de luxueuses finitions. Ils offrent 2 ou 3 chambres et une superficie de 100 m² à 170 m² habitables avec terrasses ou jardins. Caves et emplacements de parking.

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Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Uccle Dans un de ses plus beaux quartiers résidentiels

Remarquable demeure de style contemporain avec lignes épurées sise dans un très beau jardin de ± 26 ares paysagé avec une grande recherche. Sa surface de ± 1.100 m2 est répartie entre de splendides réceptions s’ouvrant sur une magnifique terrasse, une ravissante piscine, une grande cuisine hyper équipée, 5 très vastes chambres, 5 salles de bains dont un magnifique appartement de maître avec luxueux dressing. Garage pour 8 voitures. Ascenseur. Solarium avec salle de fitness sur le toit. Peb en cours.

Forest Proximité Molière

Uccle observatoire

Dans une situation centrale à proximité de nombreux centres d’intérêts au centre d’un très grand îlot au calme loft duplex de 380 m2 + terrasses doté d’une finition de grande qualité, comprenant un très beau living de ± 100 m2, bureau, cuis sup éq américaine, 3 ch, 2 salles de bains. Garage. PEB D = 186 kWh/m2.

Quartier très recherché, élégante villa class. de style directoire rénovée en profondeur en res-pectant le style d’origine. Réceptions amples et allurées, salon ± 60 m2, hall ± 30 m2 et sàm sép. ± 40 m2, vaste cuis avec coin à déj. Suite de maître avec bain + douche + 4 ch avec leurs sdb, es-pace bur. ou appart d’appoint avec entrée sép. Gar. 2 v. Prestations de gde qualité. Peb en cours.

Uccle entre lycée français et observatoire

Ixelles Face aux etangs

Dans situation calme duplex penthouse exceptionnel de ± 335 m2 + des terrasses 100 m2 sud. Magnifique séjour, très belle cuis américaine, superbe suite de maître avec très grand dressing et sdb luxueuse + 3 belles ch, 3 sdb. 2 parkings intérieurs. Finitions exceptionnelles ! Peb en cours.

Prestigieuse maison de maître avec belle faç. 8 m 50 en pierre de taille, ± 650 m2 hab, magnif. réception allurées (hauteur 4 m 50) sup. volumes. Ravissant jardin s-o sans vis-à-vis. Gdes réceptions, 5/6 chambres, 4 salles de bains + bureau avec entrée indép. (affectation autorisée). Peb en cours.

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Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Ravissante villa construite sur un terrain de ± 10 ares plein sud dans un environnement de verdure remarquable. Sur-face habitable ± 280 m2. Grandes réceptions, cuis avec coin à déjeuner, 4 ch + bureau 2 sdb. Garage. Peb en cours.

Quartier 4 Bras

Important hôtel particulier, belle faç. 11 m, ± 1.000 m² (dont 750 m² pour corps de logis princ. convenant pour prof. Lib. doté d’un ascenseur). A l’arrière, ex-atelier = grand loft anticonfor-miste ± 250 m2, par entrée cochère, gar. 3 v. Peb en cours.

etterBeek Montgomery

Prestigieux hôtel de Maitre, façade très élégante en pierre de France. Terrain ± 3 ares, beau jardin privatif, surface bâtie de l’ordre de ± 800 m2. Somptueuses réceptions, grands bureaux, cuis équi-pée, 5 ch, 5 sdb. Poss. loc. de 2 garages proches. Peb en cours.

ixelles Quartier Place Brugmann

OrchiMOnt

auDerGheM Quartier Val Duchesse

Amateur de charme, cadre exceptionnel et romantique, ce moulin à eau du 16ème S jouit d’un ravissant jardin de 2 ha bordé par une rivière privée (affluant de la Semois). Rénové intégralement en confortable gîte (poss. 34 personnes, splend. piscine int.). Aile privative : beau living, sàm, agréable cuis, très belle véranda, 3 ch avec leur sdb et dressing. Coup de cœur assuré. à 18 km de Sedan, prox. frontière française Peb F = 462 kWh/m2.

A proximité immédiate de la Forêt de Soignes, derrière la façade d’une résidence de style anglais, ces 4 APPARTEMENTS exceptionnels sont intégralement reconstruits dans un bel écrin de verdure. Chacun bénéficiera d’attraits personnalisés, mais tous les quatre présentent des plans imaginatifs et allurés. Le rez offre une surface de ± 300 m2 et bénéficie d’un jardin privatif de 10 ares sud-ouest. Le 1er et le 2e étages de ± 315 m2 chacun (photos) s’ouvriront sur de grandes terrasses idylliques. Le penthouse de ± 230 m2 dispose d’une terrasse de ± 90 m2 avec une vue exceptionnelle sur la Forêt de Soignes. Chaque appart offre de belles réceptions, cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb. Poss. d’emplacements garages fermés.

uccle Observatoire

Très élégante et importante demeure de caractère des années 1930, sise dans un ma-gnifique terrain de ± 27 ares, avec belle piscine. ± 500 m2 vastes et chaleureux salons, sàm séparée, bureau bibliothèque, grande cuis, 5 ch, 4 sdb, salle de jeux, + appart concierge. Garage 2 voitures. Peb en cours.

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En bordure du Parc de Woluwé et non loin du quartier du Chant d’Oiseau importante villa 1973 sise sur ± 13 a 52 très privatifs. Surface hab. ± 540 m2. Très grandes récep-tions, 7/8 ch, 5 sdb. Garage 3 v. A rafraîchir. Peb en cours.

WoluWé-St-Pierre

Non loin d’excellentes communications ce terrain en int. d’îlot de 91 a 52 fait l’objet d’un très beau projet de demeure de très gd prestige de ± 1.400 m2 hab. La propriété pourrait accueillir une piscine, un tennis et d’offrir encore bien d’autres atouts.

rhode-St-GenèSe

Dans immeuble de caractère très bel appart style art déco conçu par l’architecte Adrien Blomme ± 250 m2 situé au 4ème ét, belles ré-ceptions de 70 m2, grande cuisine avec coin à déjeuner + terrasse, 3 ch, 2 sdb, ch de bonne, emplacement parking. Peb en cours.

ixelleS Face à l’abbaye de la Cambre

Belle maison de caractère 1907 entièrement rénovée en profondeur avec ingéniosité et originalité, ravissant jardin, surface habitable ± 380 m2. Belles réceptions s’ouvrant sur le jardin, 4 ch, 3 sdb. Gar. en option. Peb en cours.

ixelleS Quartier louise/Gachard

Virtuellement en bordure de la Forêt de Soignes nichée dans un retrait d’une avenue, elle-même déjà dans une très agréable situation à l’abri et au calme mais proche des grands axes de communication. Ce très beau terrain de ± 23 a 11 à deux poss.: soit rénovation d’une villa style «Le Zoute» de ± 280 m2 soit un très beau projet élaboré par un architecte de renom pour une villa contemporaine aux lignes épurées qui est accepté par l’urbanisme pour une surface hab. de ± 350 m2.

notre dame au BoiS

ohain à 2 pas de la place Communale

Vue d’un rare romantisme, ravissante gentilhommière ancienne entièr. repensée avec bcp de qualité, sublime jardin 1 ha, jolie piscine - appart de concierge. Suite de réceptions à l’atmosphère raffinée et intime, vaste cuis hyp éq avec salle à déj. L’appart de maître (jolie ch prolongée par gde terr, dres-sing), 2 ch, bur. et un appart indép. avec une entrée sép. Bâtiment annexe avec 2 gar. Peb en cours.

aux ConFinS d’uCCle

Environ. particulièrement séduisant, avec de magnifiques arbres centenaires, élégante demeure début 20ème S campée au cœur de son parc d’1ha magnifiquement paysagé rénovée récemment, elle offre tout le confort le plus poussé. Belles réceptions, décors raffiné, cuis sup éq, 7 ch, 6 sdb. Gar. Gde conciergerie indépendante. Peb en cours.

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Propriétés de charmeet de caractère en Belgique

Les Viviers.indd 1 4/07/12 11:30

Créé en 2002, le groupe Les Viviers Properties s’est imposé comme la référence en immobilier de charme et de caractère en Belgique.

La S.A. Les Viviers Properties est dirigée par 2 actionnaires, Paul Houtart et son frère Jean Houtart qui dirigent l’ensemble des agences avec une même ligne de conduite : le respect de la déontologie de la profession et une éthique irréprochable.

La structure du groupe permet à ses agences de réaliser un travail effi cace et de qualité adapté à chaque bien.Les collaborateurs des différentes régions travaillent en parfaite complémentarité.

Les Viviers Properties est situé à Bruxelles, au cœur de la capitale de l’Europe, ainsi que dans différentes villes de Wallonie dans le souci de toujours offrir un meilleur service.

Le groupe a fait ses preuves depuis plusieurs années, en réalisant de nombreuses ventes de châteaux, propriétés de prestige et de caractère à travers l’ensemble de la Belgique.

Paul Houtart

Jean Houtart

Les Viviers Properties en quelques chiffres :

Montant total des transactions en 2011 en Belgique : 56.000.000,00€

Chiffre d’affaire en 2011 en hausse de 29%Evolution du chiffre d’affaire : 2008-2009 : + 6%2009-2010 : + 31%2010-2011 : + 29%

Vous êtes propriétaire, confi ez-nous la vente de votre bien et consacrez-vous pleinement à vos nouveaux projets !

Les Viviers Properties, c’est :

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internet, télévision nationale,…- Une prise en charge de vos démarches administratives- Un suivi de l’état d’avancement du dossier- Chaque bien est unique et traité de façon personnalisée

Nous nous occupons de tout pour vous, dans le meilleur de vos intérêts.



RHODE-ST-GENÈSE

Espinette Centrale : Lumineuse et spacieuse villa 6 chambres sise sur un terrain de ± 16 a 70. Environnement calme et sans circulation. Grandes terrasses et jardin avec piscine extérieure chauffée. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

UCCLE Prince d’Orange

Duplex de prestige dans résidence de standing. Ses 240 m² hab. vous ouvrent leurs portes sur un spac. et lum. living de 70 m², cuis. + coin à déj, suite parentale + 2 grandes ch. Terr. de 50 m² orientée SE. Vue dégagée sur un cadre verdoyant. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

LIÈGE

Ravissante propriété du XVIIIème siècle agrémentée d’un parc de ± 50 a abritant des arbres centenaires. La demeure propose de beaux volumes avec salon, sàm, cuis, bur. et 6 à 8 ch. Dépendance idéale pour atelier, prof. lib., bur... Charme et élégance à quelques minutes du centre ville et de la gare. Agence de Wavre: 010/24.24.22

FRANCE - AUVERGNE

Proche du village pittoresque de Vallon-en-Sully, très beau CHÂTEAU datant du début du XXème siècle. Caractérisé par une ambiance agréable et historique, dans un domaine de 12 ha 50 au sommet d’une colline entourée de prés et de forêts. Actuellement, cette propriété est aménagée en chambres d’hôtes et gîtes. Agence de Namur: 081/22.24.22

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CINEY

Aux portes de la ville, vaste ferme en carré du XVIIIème siècle sur 34 a pouvant accueillir diverses affectations. Habitation de 550 m² et surface commerciale de plus de 400 m² avec accès indép. Idéal pour activité mixte, commerciale et privée, promotion immobilière, HORECA, etc. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

ARDENNES Gedinne

Rare ! Ancienne scierie réaménagée en spacieuse habitation. Le système de moulin à eau et une partie de la machinerie ont été conservés et mis en valeur. Dans un écrin de verdure (± 1 ha), au bord d’un paisible étang de 60 a, ce bien atypique comblera les amateurs d’authenticité, de calme et de nature. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

NAMUR Temploux

À prox. des gds axes, spacieuse villa de haut standing rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et offrant tout le confort moderne. Réception, salon, sàm, cuis hyper éq, bur, 4 ch dont 1 suite parentale avec dressing, 3 sdb. Studio 1 ch. Parc de 2 ha avec vue reposante sur la campagne.

Agence de Namur: 081/22.24.22

Temploux

NAMUR Wépion

Villa de caractère de 3 ch sur 20a construite dans le style de l’ancienne fermette limbourgeoise. Entièrement aménagée avec des matériaux nobles. Située au calme et proche de toutes les facilités. Agence de Namur: 081/22.24.22

BRABANT WALLON Région Jodoigne - Chapeauveau

Propriété de caractère dans environ. d’exception et bucolique. Ancienne ferme du XVIIIème siècle composée d’un corps de logis, dépendances et espaces prof. Rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité. Le parc d’1 ha 69 joliment arboré et aménagé est agrémenté d’une piscine. Agence de Wavre: 010/24.24.22

Région Jodoigne - Chapeauveau

Propriétés de charme

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Magnifi que villa de ± 200m², 3 ch + bureau, réceptions allurées, cuisine super équipée. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte. Splendide jardin et terrasse (sud). Garage et emplacement. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42


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HAINAUT

Cadre idyllique pour cette luxueuse villa de 5 chambres située à 30 minutes de Bruxelles. Terrain joliment arboré d’environ 1 ha 50 avec piscine.


BIERGES

Dans un environnement calme avec vue sur les campagnes, spacieuse villa sise sur un terrain de 12 a 43. Réceptions, cuis super éq avec càdéj, 4 ch et bur + appartement 2 ch.

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NAMUR Dave

Propriété de caractère (6 ch) datant de 1887, située dans un endroit calme et bucolique. Jardin ± 25 a joliment arboré. Elle développe une superfi cie habitable d’environ 280 m² + hangar aménageable.Matériaux nobles. Idéal pour amoureux de charme et authenticité.


ROCHEFORT Lessive

Projet immobilier entre Bxl et Luxembourg, à 3’ de l’E411. Prox. Rochefort et Han-sur-Lesse. En pleine nature, vaste immeuble de + de 3.370 m² sur 2 niveaux avec terrain de ± 43 ha. Sit. except. Plusieurs salles de séminaires, restaurant, cuis prof, sanitaires, terr. ext. Accès fournisseurs. Pkg plusieurs centaines de voit. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

CONDROZ NAMUROIS

Belle situation et accès aisé N4 et E411 pour cette magnifi que prop. en pierre sur ± 60 a. Cadre de vie except et vue dégagée sur les campagnes. En parfait état, elle vous ravira par son style et son intérieur soigné. Idéal pour famille nombreuse avec ses 6 ch, 2 sdb, 2 bur ! Agence de Namur: 081/22.24.22

NAMUR Gesves

A visiter : spacieuse fermette rénovée en 2008 avec jard ± 22 a orienté sud et clôturé. Diverses affectations poss : hab., prof. lib., gîtes,… Actuellement aménagé en 2 maisons + 1 appart. Poss. un seul logement ± 300 m2.


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REGION NAMUROISE Yvoir

Jolie villa mosane comprenant : vaste séjour,sàm, cuis éq, 4 ch, sdb, grenier aménageable. Agréable jardin de ± 4 a 80 orienté sud. Garage. A rafraîchir. Agence de Namur: 081/22.24.22

BRABANT WALLON Ramillies

Dans un cadre campagnard et très calme, charmante maison vil-lageoise de caractère du XVIIIème siècle entièrement rénovée et nichée dans un jardin de 26 a clôturé et agrémenté d’une piscine. Charme et sérénité. Agence de Wavre: 010/24.24.22

REGION NAMUROISE Godinne

Jolie maison dans environnement calme et verdoyant, à prox. hôpital Mont-Godinne : séj., cuis, 4 ch, sdb. Remise aménageable, garage. Agréable jard 9 a. Agence de Namur: 081/22.24.22

NAMUR

Lumineuse villa 4 ch, située au bout d’une impasse, à la lisière d’un bois. Dans quartier calme et résidentiel, à prox de toutes les facilités. Annexe de ± 175 m² idéale pour une prof lib, atelier ou autre. Agréable jard exposé au sud. Agence de Namur: 081/22.24.22

VALLEE DE LA MEUSE

A louer : Entre Namur et Dinant, découvrez cette superbe maison de caractère en pierre du pays située dans un environnement paisible, verdoyant et aménagée avec des matériaux de qualité. Jardin joliment arboré d’environ 25 ares.


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Lumineuse propriété érigée ds jard arboré plein sud avec piscine. Ancienne grange magnifi quement rénovée comprenant une surf hab ± 400 m² (6 ch) et 2 apparts 1 ch avec entrée indép. Nomb poss. : famille nomb, gîtes, prof lib… Agence de Namur: 081/22.24.22



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WOLUWÉ-ST-PIERRE

Magnifi que villa de ± 200 m², 3 ch + bureau, réceptions allurées, cuisine super-équipée. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte. Splendide jardin et terrasse (sud). Gar. et emplacement. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

BEAURAING Gedinne

Propriété de charme de + de 18 ha. Ancien moulin ent. rénové au cœur de la propriété + joli pavillon, box à chevaux, bâtiments ruraux, étangs, pâtures et bois. Cadre exceptionnel, au bout d’une allée privée. Il comprend une dizaine de ch + sdb. Une partie peut être exploitée comme gîte. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

WOLUWÉ-ST-PIERRE Stockel

Lumineux penthouse de standing agrémenté d’une terrasse de 200 m². Il se compose d’un living, cuisine, sdb et 2 sdd, un bureau, un dressing, une salle de fi tness, un jacuzzi, un sauna. Climatisation et garage. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

REGION NAMUROISE

A louer: Maison en pierre du pays située dans un joli village quelques min. de l’E411 et N4. Salon, salle à manger, cuis éq, 4 ch. Charmant jardin de 50 a avec terrasse couverte. A découvrir par les amateurs de calme. Agence de Namur: 081/22.24.22

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Le Touquet : Dans un environnement de toute beauté, entre bois et golf, superbe villa 6 ch tout confort. Jardin orienté plein sud. Lieu magique pour se reposer et se détendre.



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Elégante demeure de 600 m² hab : spac. récept, salon TV, 7 ch dont 1 master bedroom. Matériaux de qualité; tout le confort souhaité. La propriété, au bout d’un chemin privé, est agrémentée d’une piscine et d’un parc de 8 ha avec bois et prairies. Dépend. et gar. Permet de réaliser vos projets les plus divers. Agence de Namur: 081/22.24.22


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Cette PROPRIETE de plus de 7 hectares située au coeur de la belleVallée du Vachaux, se compose d’un salon avec feu ouvert, salle àmanger, living, bureau, cuisine équipée, 7 ch, dressing, 3 sallesde bains. Vastes terrasses, piscine et pool house. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

NAMUR Wépion

Agréable VILLA de caractère en pierres, nichée dans un jardin joliment aménagé de 22 ares. A proximité immédiate des commerces, écoles, bus,… Pour amateurs d’authenticité. Agence de Namur: 081/22.24.22

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MARCHE-EN-FAMENNE

Ancienne fermette de 4 chambres, salon avec bar, cuisine, salle de bains, buanderie. Une source alimente la maison en eau. Charme et authenticité. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

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Prox. gds axes et commerces, spacieuse fermette de ± 200 m² hab. Agréable séjour, cuis éq avec coin déj, bur, sdj et buand, 4 ch, sdb, dressing et coin TV. Nouvelle pièce de vie ± 40 m² à parachever. Jardin ± 10 a clôturé, idéal. orienté. Annexe en pierre ± 30 m². Agence de Namur: 081/22.24.22

REGION BEAURAING - Gedinne

Elégante DEMEURE de notable édifi ée à la fi n du XIXe siècle à l’orée d’un parc de plus de 12 hectares. Cette belle demeure offre de lumineux et agréables espaces de vie ouverts sur un cadre calme et verdoyant. Ecurie. Piscine ext. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

BRUXELLES Châtelain

Ce splendide et lumineux APPARTEMENT de 220 m² a été récemment rénové avec goût. Vastes réceptions, bureau, cuisine et offi ce, 3 chambres + chambre de bonne. Prestations de qualité. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42



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NAMUR Suarlée

Excellente situation à prox. des gds axes et de Namur. Ancienne grange réaménagée avec goût en spacieuse maison d’habitation de 5 ch. Joli jardin arboré de 50 a avec piscine + dépendance. Idéal pour prof. lib. ou familles nombreuses,… Agence de Namur: 081/22.24.22

FRANCE - LE DOURN

Près des Gorges du Tarn, superbe bastide début XVIIème de 1.200 m² hab. 12 ch, salle de conférence, restaurant panoramique et bar. Confort moderne. Parc de 42 ha avec piscine. Gd hangar (850 m2). Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

REGION ROCHEFORT

Villa entièrement rénovée, avec superbe vue sur les campagnes. Lumineux living avec feu ouvert, cuis éq ouverte, 4 chambres, salle de bain, caves et double garage. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

RÉGION DE LIBRAMONT

Très belle maison bourgeoise sise dans une rue peu fréquentée. Implantée sur un terrain de près de 25 a, cette ancienne étude notariale de plus de 330 m² habitables bénéfi cie d’un accès par l’arrière. Agence de Rochefort: 084/22.24.22


CHAUMONT-GISTOUX Longueville

Propriété de charme datant du XVIIIème, dans environnement except. avec vue impressionnante sur la campagne environnante. Le bâtiment principal développe de beaux volumes et permet de réaliser vos projets les plus divers. Grange de ± 100 m² avec poss. d’aménagements supp. Joli jardin. Agence de Wavre: 010/24.24.22

BRABANT WALLON Incourt

À 10’ de Grez-Doiceau et Chaumont-Gistoux, propriété de standing alliant confort et modernité, nichée au bout d’une allée privée. ± 480 m² hab. avec belles récept., salle de billard, cuis hyp éq, 6 ch, 4 salles d’eau. Matériaux nobles et de qualité. Terrasse et jardin ± 30 a. Calme et sérénité. Agence de Wavre: 010/24.24.22


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UCCLE Molière

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Idéalement situé dans le centre de Rochefort, immeuble remis à neuf en 2009, à usage d’hôtel-restaurant, vendu meublé et équipé. Agence de Rochefort: 084/22.24.22


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Au centre de la section de Couture Saint Germain, à un jet de pierre de son église, tout le charme du hameau pour cette maison lumineuse dotée de très beaux volumes sur un magnifi que terrain de ± 9 a 30 agrémenté d’une pis-cine. Réception (feu ouvert à cassette), bur, cuis sup éq. 4 chambres, 2 sdb. Caves - Grenier - Piscine. Idéal pour l’exercice d’une profession libérale. (Réf 100190)

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«Le Domaine du Prieuré». Sur les hauteurs de Wavre, dans un cadre champêtre et bucolique, et au détour d’une voie sans issue, magnifi que propriété bénéfi ciant d’un parc de 76 a. L’ensemble se compose de 2 entités aux dimensions généreuses : Corps de logis principal (à gauche) et seconde villa (à droite). Cet ensemble est à vendre dans l’esprit d’un gros oeuvre fermé. (Réf 100179)

Proche de la gare et des commerces, entre Lasne et Rixen-sart, nous vous présentons une superbe propriété sise dans un endroit magique de 27 a avec piscine et vue en profondeur. Réception FO, sàm sép. si désiré, cuis sup éq avec petite sàm, 5 ch, dressing, bureau, family room, 2 sdb, 2 sdd. Grenier aménageable - Gar. 2 v. - Carport. Terrasse couverte avec BBQ. Poss. d’appart sép. (Réf. 100182)

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COMPSO203 Ann La Libre Essent_235x335.indd 1 4/07/12 15:02

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la libre belgique immo - juillet 2012 : n° 99 bis

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