La crise remet les pendules à l’heure

56 - L’année économique de l’Ouest - hors-série La Lettre API /Janvier 2009

Les grands projets urbains bénéficient d’un regain d’intérêt dans un contexte de crise qui secoue les acteurs privés du mar-ché immobilier. Petit tour d’horizon.

«Nous vivons une saine correction…pas tout à fait catastrophique », com-

mente Bruno Bernard, le président de la cham-bre des notaires de Bretagne et Loire-Atlantique. Si la baisse des prix de 15 à 20 %ramène les valeurs au niveau des années 2005et 2006, elle est à comparer aux 45 % dehausse enregistrée dans l’Ouest au cours desquatre dernières années. Comme pour la bourse, il est conseillé d’atten-

dre des jours meilleurs pour vendre. On serassure en évoquant des fondamentaux favora-bles comme une économie régionale diversi-fiée et un solde migratoire positif. On constateégalement un retour en grâce des centres vil-les, valeur-refuge aux dépens de l’habitat isolé,coûteux en transport. Ce phénomène corro-bore les efforts des villes pour contenir l’étale-ment urbain. Les acteurs privés du marchéimmobilier, en plein marasme, ont de nouveau

les yeux de Chimène pour les opérateurspublics et leurs programmes d’aménagementqui en dépit des turbulences maintiennent lecap. En ce sens, il y a fort à parier que lesentreprises publiques locales (ainsi dénomme-t-on désormais les sociétés d’économie mixte)qui pilotent d’ambitieux projets de renouvelle-ment urbain vont bénéficier dans les mois quiviennent d’un regain d’intérêt. Petit tour desprojets en photo. �

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Angers

BBiiooppoollee.. Centre de valorisationsdes déchets ménagers regroupant :le tri mecano-biologique, l’unité deméthanisation et de valorisationdu Biogaz, la préparation du com-post et le centre de transfert duverre et des déchets recyclables.Budget : 50 M€.

GGaarree ++.. Un éco quartier d’affaires aucœur d’Angers qui accueillera entre 65 000m2 et 70 000 m2 de bureaux, 20 000 m2 delogements, 4 500 m2 de commerces et unéquipement public de 1 300 m2. Budget : 30M€. Architecte : Agence Nicolas Michelinet associés.

LLee TTrraammwwaayy,, ppllaaccee dduu RRaalllliiee--mmeenntt.. Longue de 12 km, la ligne A duTramway reliera en 25 stations, et enmoins de 37 minutes, Avrillé à Angers.Budget : 248 M€. mise en service fin2009. 57 000 habitants et 21000 emploisdesservis

LL’’AAttoollll.. Parc commercial de 70 000 m2, dédié à l’équipe-ment de la maison. Réalisé par la Compagnie dePhalsbourg. Budget évalué à 170 M€, livraison en 2012.Une trentaine d’enseignes sont pressenties dont un Alinéa(10 000 m2). De forme elliptique, l’Atoll vise la norme HQE.

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L’année économique de l’Ouest - hors-série La Lettre API /Janvier 2009 - 57

CholetLL’’AAuuttrree ffaauubboouurrgg.. Le centre commercial (23 500 m2)ouvrira fin 2009 à Cholet. Le pôle aura pour locomotives lesmagasins Décathlon (6 000 m2), Tati (2 700 m2) et Cultura(2 200 m2). L’investissement global est estimé à 50 M€ et seraporté par la seule structure Oréas invest. 250 emplois (en équi-valent temps plein) seront créés.

AArrccaaddeess RRoouuggéé.. Le futur cen-tre commercial (12 500 m2) en pleincœur de la ville sera livré au 2esemestre 2009. Projet piloté par laVille, il se compose d’un parkingsouterrain (515 places) d’un Super U(2 100 m2) et d’une surface de ventede produits culturels (800 m2). S’yajouteront une quarantaine deboutiques, un complexe cinémato-graphique (9 salles) et un hôtelMercure.

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58 - L’année économique de l’Ouest - hors-série La Lettre API /Janvier 2009

immobilier

EEssppaaccee ccuullttuurreell ddeess JJaaccoobbiinnss.. Au cœur de la ville, ce nouvel espace culturel, entièrement maîtrisé par la ville du Mans aété évalué, au stade de l'avant-projet, à 68 M€. Il accueillera un théâtre de 832 places avec une fosse d’orchestre de 70 musiciens,une salle de répétition de 323 m2, un foyer de 340 m2 avec un bar ouvert au public, ainsi que de loges individuelles et collectivespouvant accueillir environ 40 artistes, onze salles de cinéma avec un café littéraire, une galerie d'exposition, une salle polyvalentede conférences ou de réunions. Le chantier de construction débutera au 1er semestre 2010 pour une durée de 3 ans. Architectes :Atelier 3/Ferrater.

PPôôllee dd''éécchhaannggee mmuullttiimmooddaall.. Quartier Les Gares :100 000 m2 disponibles. La gare Sud connaît un nouveau déve-loppement. Le centre d’affaires Novaxis qui regroupeaujourd’hui plus de 70 000 m2, soit 75 entreprises et2 500 salariés, offre une disponibilité de 100 000 m2 debureaux et d’équipements tertiaires.

MMuussééee dd''hhiissttooiirree eett dd''aarrcchhééoollooggiiee.. Situé face àl’hôtel de ville sur 3 300 m2, il accueillera 1 300 m2 d’exposi-tions permanentes, 300 m2 d’expositions temporaires, unauditorium de 120 places, un espace pédagogique et unecafétéria. Ouverture au public : juin 2009. Budget : 20 M€.Architecte : Cabinet Althabegoïty & Bayle

SSttaaddee dduu MMaannss.. Complète le Pôle d’excellence sportif du Mans. 25 000places assises et couvertes / rugby et football / spectacles et concerts / res-tauration et séminaires / hôtel intégré / restaurants /6 000 places de sta-tionnement. Opérationnel pour la saison 2010/2011. Le budget est évalué à102 M€, porté pour près de la moitié par les collectivités. La concession aété attribuée à Vinci pour une durée de 35 ans. MMA participe au finance-ment en échange de l’attribution du nom du stade, baptisé MMArena.

Le Mans

CCeennttrree ddeess CChhaammppss.. Le nouveau centre commercialouvrira ses portes sur le Champ de Mars en septembre 2009.Ce projet architectural conçu par le cabinet Reichen et Robertaccueillera une trentaine d'enseignes sur 10 000m2. Le centreest développé par ING Real Estate et Spie Batignolles immobi-lier. L'investissement s'élève à plus de 40 M€.

ZZAACC ddee llaa CCoouurrrroouuzzee.. 115 hectares d’anciennes friches devraient accueillir à terme près de 5 000 logements et 106 000 m2

de shon de bureaux et services (en orange). Le premier programme comprend 113 logements. Réalisé sous maîtrise d’ouvrage du pro-moteur Nexity Appolonia. Architectes Dusapin et Leclec. Livraison des logements fin 2009.

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CCeellttiicc SSuubbmmaarriinnee.. Le projet illustre le réaménagement immobilier du port de pêche de Lorient Keroman. Il s’inscrit dans unprogramme d’investissement de 40 M€ d’ici à 2015 piloté par le syndicat mixte associant le conseil régional de Bretagne, le conseilgénéral du Morbihan et la communauté d’agglomération Cap l’Orient. Architecte Marc Andréatta, Lorient.

Lorient

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L’année économique de l’Ouest - hors-série La Lettre API /Janvier 2009 - 59

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60 - L’année économique de l’Ouest - hors-série La Lettre API /Janvier 2009

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DDeeuuxx nnoouuvveeaauuxx ppoonnttss ssuurr llaa LLooiirree.. • Le pont du bras de la Madeleine (photo) reliant Malakoff à l’Ile de Nantes.Pont haubané (pylone unique de 55 m de hauteur) d'une longueur de 220mètres de long et 27 mètres de large accessible aux piétons, vélos, véhicu-les et transports en commun.Architectes : Setec Tpi / Barani, Maître d’ou-vrage : Nantes Métropole.Coût : 23 M€. Livraison prévue : 2010• Le pont du bras de Pirmil reliant l’Ile de Nantes à Saint-Sébastien-sur--Loire. Pont bipoutre caisson reposant sur 5 piles en Loire d'une longueur de300 mètres de long et 17,15 mètres de large accessible aux piétons, vélos etvéhicules. Architectes : Mimram/ Stucky. Maître d’ouvrage : Nantes Métro-pole. Coût : 27 M€. Livraison prévue : 2010

NNeeppttuunnee.. La reconstruction de l’immeuble Neptune (20 000 m2)représentera un investissement de 65 M€, pour le groupementVinci, Rodamco et Sogea. Projet à dominante commerciale, ilaccueillera notamment Champion ou Planète Saturn ainsi qu’unegalerie de 10 boutiques, 80 appartements et 560 places de parking.La construction doit s’achever fin 2010.

LLee YYaacchhttiinngg cclluubb ddee NNaanntteess.. Projet de plate-forme flot-tante du cabinet Flahault design (60 m sur 17 et trois niveaux) quisera amarrée quai François-Mitterrand sur l’île de Nantes.Restaurant salle de réception. Budget : 4 M€ + 2 M€ pour l’aména-gement. Mise en service : premier trimestre 2010.

Nantes

LLaa FFaabbrriiqquuee.. Nouveau pôle culturel nantais dédié aux musiques actuelles et aux arts numériques. Mise en servicefin 2010. Architecte Tetrarc. La première tranche comprendra deux salles de concert de 1 200 et 400 places, un centrede ressources, 16 studios d’enregistrement et de répétition, des salles de formation et d’expression scénique et des bu-reaux pour les associations qui y seront hébergées. 7 000 m2 en deux bâtiments sur cinq et sept niveaux. Budget :16,2 M€. Une deuxième tranche est prévue pour la création d’une salle de 250 places.

SSkkyylliinnee.. Immeuble HQE de 19 300 m2 sur 8 étages, quartier Euronantes gare. Réalisation Cirmadprospectives (Bouygues construction). Livraison en avril 2011. L’édifice a été acquis en état futurd’achèvement par un fonds, détenu à 90 % par Banif, filiale de la banque espagnole Santander, età 10 % par Bouygues construction. Parking de 434 places acquis par Nantes métropole.

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TTeerrrraaiinn ddeess ggeennddaarrmmeess.. Situé à l’est de l’Ile de Nantes,ce terrain accueillera cinq programmes immobiliers à domi-nante sociale dont celui de SNI. 70 logements livrables en2010/2011 dont 59 en locatif social.

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MMeetteeoorr.. Ce pôle tertiaire régional situé à la sortie de la gare TGV comportera 13 000 m2 de bureaux en quatre bâtiments répon-dant à des exigences de développement durable. Le projet vise une certification « bâtiment basse consommation ». Les trois pre-miers immeubles seront terminés fin 2009, le quatrième (6 500 m2) fin 2010. Une réalisation OCDL groupe Giboire. À terme laCarene veut faire émerger à l’entrée principale de Saint-Nazaire, un nouveau quartier de ville avec la création de près de 50 000 m2

de bureaux autour de la gare, complétés par des dizaines de milliers de m2 de logements, de services et de commerces.

St-Nazaire

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