la confiance est de retour - barnes-international.comaal, de barnes neuilly les prix, quant a eux,...

Date : 22/23 SEPT 17

Périodicité : HebdomadaireOJD : 388700

Page de l'article : p.122,124,126Journaliste : COLETTE SABARLY

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BARNES 5232532500504Tous droits réservés à l'éditeur

ÎLE-DE-FRANCE

LA CONFIANCE EST DE RETOURLes acquéreurs sont plus que jamais présents sur le marche francilien, ce qui reduit l'offre etpousse les prix a la hausse. PAR COLETTE SABARLY

n cette rentree 2017,une chose est surele marche irnmobiher francilien surfe

I s u r u n e v a g u ed'optimisme que rien ne semble ébranler ni le changementde gouvernement ni la remon-tée des prix « La confiance estde refour el le menthe en tim profit», indique FrankSylvaire, deSotheby s International RealtyParis Ouest Un constat quedressent également les notairesde Paris Ile de France quiestiment que la remontée destaux et des prix incite de nombreux acquéreurs a passer al'acte Resultat, sul la legion,les transactions ont progressede 20 / au 2e trimestre 2017Cette frénésie d achat a ete encore plus marquée dans la pe-tite couronne (+23 / pour lesappartements et +17 / pour lesmaisons), ou les Hauts-de-Seine se sont distingues avecdes ventes d'appartements enprogression de 31 La grandecouronne suit le mouvement(+ 25 % sur un an pour les

Dans les banlieues

chics, les acheteurssont déterminés

appartements) Dans un telcontexte, sauf rares exceptions,les prix sont orientes a lahausse +4,10/ sur un an pourles appartements de la petitecouronne et + 2 / pour lagrande couronne au 1er seméstie, selon les notaires Le mar-che du neuf est également aubeau fixe « L'activité est tresdynamique er fait chuter l'offre,gta représente en mayenne /moisde ventes sur h region », anal5 seGilles Hautnve directeur ge-neral delegue TransactionsNeuf chez BNP Paribas Imrnobilier Les prix n explosentcependant pas « Ils restentmême assez sfabtes » note deson cote Philippe Demi, dureeteur commercial de Cogedim

NEUILLYDes prix en forte hausse« Avec [ 'arrivée au pouvoird'Emmanuel Macron, te retour ala croissance economique, lestaux raisonnables , les acquereurs se ruent sur l'immobilier,estime Frank Sy Iv aire LeBrexitsemble aussi faire revenir certains

expatriés » Sur ce dernierpoint, les avis sont plus rmnges« Certes, le retour de Français del'etranger redonne de l'oxygèneaux biens au delà de 5 millionsd'euros, maîs u n'est pas sur quece mouvement soit lie au Brexit »,estime Anne-Laure Antoine,de Peau Neuilly Quoi qu il ensoit, les transactions explosent« Au 1e1 semestre, nous avonsréalise un tiers de ventes en pluspar rapport a l'an dernier »,s'enthousiasme Catherine VanAal, de Barnes Neuilly Les prix,quant a eux, s'envolent de7 6 / u sur un an, mettant lemetre carre a 9 280 € sur laviie Une moyenne largementdépassée pour les biens famihaux du centre ville LesSablons et des arteres commePerronet, Jean Mermoz ouInkermann se négocient bienau delà de la moyenne de10 DOO a ll DOO €/m2, voireplus « On manque d'offre et lemarche est redevenu favorableaux vendeurs », reconnaît Jacques Châtaignier, de l'agenceEmile Caran Proche de la




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mame, un 250 m2 a reno-ver vient de s'échanger a2,65 millions d'euros A l'angledes rues Perronet et de Chezy,un immeuble vendu lot par lotpar BNP Paribas Immobiliers affiche entre 9 DOO et ll DOO€ ' m2 Les axes passants telsque l'avenue Charles deGaulle ou le boulevard Bineausubissent ime décote de 7 500 a8500€/m2 «Onvvendunirnmeuble ancien, lot par lot, entre8 000et8300€/m2ades cadresqui travaillent a La Defense »,explique Jean François Monneau, directeur general delegueTransaction Ancien chez BNPParibas Immobilier Vers lepont de Neuilly, compter8 000 a 10 DOO €/m2 Sur l'îlede la Jatte, les tarifs s'envolentSurtout dans le neuf, ou uneoperation signée Seger estcommeicialisee entre 12 000 et18750€/m2 A Saint James etaux abords du bois, les bienss'échangent entre 10 000 etIS 000 €/ m2 «ASainf-James,compter 3a5 millions d'eurospour 150 a 250, voire 300 m2 »,no te Frank Syl\ aire Un petithotel particulier de 280 m2avecjardin de 400 m2 vient de s vechanger a 3,15 millionsd'euios Maîs, sur le bois, leshotels particuliers entre 500 et1000m2partentplutot entre 10et 20 millions d'euros

LEVALLOIS-PERRETDes ventes en quèlques jours« lu, les inconditionnels de la villene chipotent plus et les ventes sefont tres vite, parfois au sortir dela premiere visite », lance AlexiaDelage directrice de l'agenceAdresse en Ville Et bien sur, lemetre carre s'envole a 8 260 €,en hausse de 7,3 ° u sur unanau2e trimestre 2017 En cause, lesParisiens peu regardants sur lestarifs, selon certaines sourcesLes abords des stations LouiseMichel et Anatole France restent des valeurs sûres maîs ilfaut désormais accepter de debourser 8 DOO a 10 000 €/m ;

Même les quartiers moins pn-

A Neuilly-sur-Seine, la pierre se négocie en moyenne a 9 28O €/m2, en hausse dè 7,6 % sur un an.

ses subissent une poussée defièvre Exemple, rue JulesGuesde tout pres de So Ouest,un 83 m2 des annees 90, avecparking et balcon, vient des'échanger a 788 000 €, soitpres de 9 500 €/m2 Un prixtres eleve pour ce quartier pro-che du peripherique, éloignedu metro et, de surcroît, doted'une forte concentration debarres d'immeubles Auparavant, un tel bien ne valait pasplus de 8 DOO a 8 500 €/ m2

BOULOGNEHausse record maîs sagessedes prix à Sevres, Saintcloud...Apres un certain calme, lemarche explose a nouveau.« Même en aout, l'activité a etetres intense », note MichaelKapin, de Peau Boulogne l'ennui, c'est que les acquéreursconcentrent leurs recherchessur les appartements familiauxOr, « nous manquons d'offre »,déplore Valerie Le Ray Magum,de Barnes Boulogne Resultat ?Avec un prix de 7 550 €/m2, lahausse atteint 8,8 / Boulognenord reste une valeur sure et lesbiens partent tres vite dans unefourche Ue de prix jamais observee, de l'ordre de 9 000 ali 500C'm2, voire 12 000 €Autour du marche Escudier, un140 m2 en dernier etage s'estvendul,6milliond'euros Dansle même secteur, les maisons

A Boulogne, lesappartements

familiaux sont raressur le marché

sont également très convoitées.Le centre ville est lui aussiprise Boulevard Jean Jaures,un 140 m2 avec terrasse s'estvendu 1,59 million d'euros« Les acquéreurs veulent tous desappartements récents avec terrosse etparkmg », constate Flo-rence Letang, de l'agence MarcFoujols Non loin, rue Diaz, unemaison de 250 m2, entierementrefaite, s'est échangée a2,3 1,6 millions d'eurosBoulogne sud a du mal avoir sesprix décoller au delà de6000€/m2 Maîs, quartier desRives de Seine, un 150 m2

avec terrasse au dernier etages'affiche a 1,9 million d'eurosDu côte du Point du Jour, duneuf est commercialise entre9 000 et 9 500 €/m2, notam-ment che? Cogedim En traversant la Seine des villescomme Sevres, Saint Cloud,Garches ou Meudon offrent destarifs plus doux : de 5 500 a7 000 C /m2 « Les Parisiens yvisent les maisons avec jardinproches des transports », ré-sume EncLevesque de Barnes.

VANVES, ISSY-LES-MOULINEAUX,CLAMARTFrénésie d'achatIci, les acquéreurs s'affolent« Esvaeni les taux et fes pm remonter et veulent acheter




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vite », estime Gilles Parent,gerant de l'agence ImmobiliereParent De fait, les prix s'em-ballent Le metre carre senégocie désormais 6 760 €, enhausse de 7,4 7 sur un anMaîs, aux abords des stationsde metro Corentin Celton etMairie d'Issy, la fourchettevarie de 7 DOO a 9 000 €/m2« Les appartements familiauxsontlesplusdemandes» préciseErank Béasse, directeur d'uneagence Century 21 Pres dumetro Mairie-d'Issy, rued'Estienne d'Orves, un 75 m2

v i e n t de s ' e c h a n g e r a600 000 € Non loin, un HO irfax ec parking et balcons estpâma 900 DOO € «Lesbien&sevendent en IS jours ou un mois,quasiment sans négociation »,reconnaît Gilles Parent Leqtiartier des bords de Seinen'est guère plus abordableQuai de Stalingrad un 43 m2

avec parking s'est vendu presd e 8 0 0 0 € / m 2 Même tarifpour les immeubles récents duquartier de La Ferme Sur leFort d'Issy,lesprixs'emolent« Sous l'effet du Grand Pans,les appartement'! neufs qui vaIaient6500€ m2 en 2013 serevendent aujourd'hui 7500 €'m2 », poursuit Frank BéasseUn 75 m2 vient d v trouver pre-neur a 575 000 € Bientôt des

Vincennes (ici,le cours Morigny)

séduit dè plus en plusles Parisiens en quête

d'une meilleurequalité de vie.

A Vincennes,les marges

de négociationdes acheteurs

sont faibles

servie par la future ligne IS,Vanves n'échappe pas cettefrénésie Côte neuf les promoteurs sont a l'affût des opportumtes plusieurs projets devraient soi tir des cartons d'icipeu Côte ancien, a 5 680 €, lemetre carre fait une envoleespectaculaire (+• 12 %) Nonlom, Clamart s éveille aussigrace au Grand Paris De nombreux programmes neufs ysont commercialises

VINCENNESLa demande dépasse l'offreVincennes sedmt les Parisienspour sa qualite de vie, sescommerces, sa desserte enmetro « Le seul hic, e 'est quel'offre fait défaut », s'exclameOlivier Fourny, gerant d'uneagence Orpi Les biens s'y vendent comme des petits painssurtout les appartements f armliaux « Aous avons tellement decontacts que nous n 'avons mêmeplus besoin de passer d'annances », poursuit ce professionnel Les delais de vente se sontfortement réduits autour de ISjours, et les mai ges de négocialion sont faibles Quant auxprix, 7 520 € 'm-2 en moyenne,ils ont grimpe de 6,9 /o Maîs cetarif peut largement etre depasse Notamment dans lecentre-v ille, pres de la mairie,aux abords du bois et du cha-teau Les prix chutent autour de5 500 a 6 DOO €/m2 dans Vincennes est Néanmoins, la villesed uit davantage que Saint-Mande, jugée moins dynamique Dou un tarifa? 360 €/m2

pour celle ci «iaint Mandeoffre un bati de qualite maîs ellemanque d'animation, et de e om -metres de bouche, ce qui laperalise », résume Olivier Fournv.

VERSAILLESLes prix restent raisonnablesMalgre un beau dynamismeles prix restent sages ici « Lesagences sérieuses ont beaucouptravaille avec les proprietairespour revenir a des prix cokerents », explique OlivierLejeune, responsable d'uneagence Guy Hoquet De fait, le

metre carre n'a progresse quede 0,7 sur un an, soit 5460 €en moyenne Tres convoite, lequartier Saint Louis plaît auxcadres car il permet d'accéderf a c i l e m e n t a la gare deVersailles Chantiers Notre-Dame reste le fief de la bour-geoisie versaillaise «L'écart deprix qui existait entre ces deuxquartiers s'est estompe etaujourd'hui les tan/s tournentautour de 7 000 € 'm2 pour desbiens ete qualite », précise KarineDesachy, de l'agence EmileCaron dc Versailles Une maison de 210 rn ' vient de partii ducote du parc du chateau « Miseapnxa 1,24 miltond'euros, elleest partie en trois semaines a1,2 million », précise OlivierLejeune Vers la rue du Parcde-Clagny les biens s'echangen! entieS DOO et 5 500 €/rrAComme ce 105 m2 parti a562 000 € Les maisons neeessitent des budgets souventbeaucoup plus élevés L'uned'elles, de 480 m2, vient detrouver preneur pour 2,2 millions d'euros

SAINT GERMAIN-EN-LAYEUn large éventail d'offresRecherchée pour sa qualite devie et son lycee international,Saint Germain en Layefaitface a une forte demande, notamment d expatries Et, avecune offre faible, ses prix sonttires vers le haut, malgre labaisse ( 2,2 7 ) constatée parles notaires au 2e trimestre 2017Maîs force est de constater quece tarif ne veut pas dire grand-chose Dans l'hypercentre, unappartement se négocie fre-q u e m m e n t d e 9 O O O a10 DOO f/m2 Les maisons tresprisées, ne sont pas meilleurmarche « Quartier Alsace-Lorraine, une maison en parfaitetat peut se négocier 9 000 aW 000 €/m? », estime Bene-dicte Pentcol, de Barnes L'uned'elles, de 180 m2 ax ec un jardinde 500 m2, s'est ainsi vendue1,95 million d'euros

• COLETTE SABARLY

la confiance est de retour - barnes-international.comaal, de barnes neuilly les prix, quant a eux,...

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