ivry programme local de l'habitat présentation par quartiers

Elaboration duProgramme Local de l’Habitat

Réunion de concertation

14 septembre 2010

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Qu’est-ce qu’un Programme Local de l’Habitat ?Un PLH est un document qui définit, pour une durée de six ans, les objectifs et les moyens à mettre en mettre par la Ville pour répondre aux besoins en logements et en hébergement.

Le PLH est élaboré en trois phases :

a) un diagnostic sur le fonctionnement du marché local du logement ;

b) un document d’orientation qui énoncera les grands principes et les orientations du PLH au vu du diagnostic ;

c) un programme d’actions, qui précisera : le nombre de logements à construire, leur localisation, leurs caractéristiques.

Le PLH devrait permettre à La Ville de réunir les financements nécessaires avec ses principaux partenaires (Etat, Département, Région, Organismes HLM etc).

Le PLH est actuellement en phase de diagnostic. La municipalité souhaite qu’il soit conçu en concertation avec les bailleurs sociaux, les constructeurs privés, les associations de locataires, les entreprises, et bien sûr avec les habitants. C’est dans ce cadre que cette rencontre est organisée.

Les grands enjeux de l’habitat sur la Ville

Renforcer encore le parc HLM

Développer l’accession sociale à la propriété

Traiter l'habitat indigne, en recentrant l'action sur l'habitat insalubre et dangereux, sur les difficultés d'isolation des logements (chauffage), sur les copropriétés dégradées

...Et trouver les moyens de mener cesactions, dans un contexte plus difficile

La population des quartiers d’Ivry-sur-SeinePetit Ivry 13 300 habitantsFaible population x Population importante

Baisse de population x Hausse de populationPopulation jeune x Population ‰gˇeRajeunissement x VieillissementPetits mˇnages x Mˇnages familiaux

Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiauxMonmousseau / Vˇrollot 9 000 habitants

Faible population x Population importanteBaisse de population x Hausse de population

Population jeune x Population ‰gˇeRajeunissement x VieillissementPetits mˇnages x Mˇnages familiaux

Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiauxCentre-ville 12 000 habitants



Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiauxParmentier 4 900 habitants



Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiauxMirabeau 7 000 habitants



Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiauxIvry-Port 9 300 habitants



Croissce petits mˇnages x Arrivˇe mˇnages familiaux

Habitat

ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINEPopulation totale 55 600

Evolution 1999-2007 (/an) 1,20%Part des plus de 60 ans 17%

Evol. part des plus de 60 ans -3%Taille moyenne mˇnages 2,19Evol. taille moy. mˇnages -0,04

La sociologie des quartiers d’Ivry-sur-Seine

Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI)

Habitat public (appartient à un organisme HLM, à la Ville, à une institution publique)

Petit Ivry 13 300 habitantsPeu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiantsPeu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers

Revenu moyen faible x Revenu moyen ˇlevˇTaux de ch™mage faible x Taux de ch™mage ˇlevˇ

Revenu moyen en baisse x Revenu moyen en haussex Dˇpart des plus pauvres

Monmousseau / Vˇrollot 9 000 habitantsPeu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiantsPeu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers



Centre-ville 12 000 habitantsPeu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiantsPeu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers



Parmentier 4 900 habitantsPeu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiantsPeu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers



Mirabeau 7 000 habitantsPeu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiantsPeu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers



Ivry-Port 9 300 habitantsPeu d'ˇtudiants x Bcp d'ˇtudiantsPeu d'ouvriers x Bcp d'ouvriers



ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINEPart des ˇtudiants 9%Part des ouvriers 16%

Revenu annuel moyen 15 034ŪTaux de ch™mage 14,5%

Evol. revenu moyen -2%Evol rev. 20% des + pauvres -3%

Part des ménages dont les ressources sont inférieures à60% des plafonds d’accès aux logements HLM :

propriétairesoccupants

locataires dusecteur privé

locataires dusecteur HLM

Les logements des quartiers d’Ivry-sur-Seine

Habitat privé (appartient à un particulier, à une SCI)

Habitat public (appartient à un organisme HLM, à la Ville, à une institution publique)

Petit Ivry 6 100 logementsPeu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux

Peu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.

Peu de maisons x Bcp de maisonsPetits logements x Grands logements

Logements anciens x Logements rˇcentsMonmousseau / Vˇrollot 4 000 logements

Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociauxPeu de logts de propr. x Bcp de logts de propr.

Peu de logts locatifs priv. x Bcp de logts locatifs priv.Peu de maisons x Bcp de maisonsPetits logements x Grands logements

Logements anciens x Logements rˇcentsCentre-ville 5 400 logements



Logements anciens x Logements rˇcentsParmentier 2 300 logements



Logements anciens x Logements rˇcentsMirabeau 3 700 logements



Logements anciens x Logements rˇcentsIvry-Port 4 600 logements



Logements anciens x Logements rˇcents

ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINEPart logements sociaux 35%

Part logements propr. 30%Part logements locatifs priv. 25%

Part maisons 7%Part 1 et 2 pi¸ces 43%

Part logts construits <1949 33%

Les logements privés des quartiers d’Ivry-sur-Seine

Habitat privé construit avant 1949Habitat privé construit entre 1949 et 1974Habitat privé construit entre 1975 et 1994Habitat privé construit à partir de 1995

Petit Ivry 3 400 rˇsidences principales privˇesPeu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs

Baisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇsHausse des propriˇtaires x Hausse des locataires

Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvresPeu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortables

Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇsMonmousseau / Vˇrollot 2 000 rˇsidences principales privˇes

Peu de logts privˇs x Bcp de logts privˇsBaisse des logts privˇs x Hausse des logts privˇs

Hausse des propriˇtaires x Hausse des locatairesPeu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres

Peu de logts inconfortables x Bcp de logts inconfortablesPrix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇs

Centre-ville 2 600 rˇsidences principales privˇesPeu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs



Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇsParmentier 1 200 rˇsidences principales privˇes




Mirabeau 2 700 rˇsidences principales privˇesPeu de logts privˇs x Bcp de logts privˇs



Prix immobiliers faibles x Prix immobiliers ˇlevˇsIvry-Port 3 200 rˇsidences principales privˇes




ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINEPart logements prviˇs 65%

Evol. mˇnages du parc privˇ +9%Evol. part mˇnages propr. +1%

Part mˇn.< 60% plaf. HLM 44%Part logts sans douche ni b. 9%

Prix immob. (2008-2009) 3 450Ū/m2

Petit Ivry 2 150 rˇsidences principales HLMPeu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux

Baisse des logts sociaux x Hausse des logts sociauxJeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇs

Petits mˇnages x Mˇnages familiauxPeu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvres

Peu de demandeurs x Bcp de demandeursMonmousseau / Vˇrollot 1 700 rˇsidences principales HLM

Peu de logts sociaux x Bcp de logts sociauxBaisse des logts sociaux x Hausse des logts sociaux

Jeunes mˇnages x Mˇnages ‰gˇsPetits mˇnages x Mˇnages familiaux

Peu de mˇnages pauvres x Bcp de mˇnages pauvresPeu de demandeurs x Bcp de demandeurs

Centre-ville 2 300 rˇsidences principales HLMPeu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux



Peu de demandeurs x Bcp de demandeursParmentier 900 rˇsidences principales HLM




Mirabeau 600 rˇsidences principales HLMPeu de logts sociaux x Bcp de logts sociaux



Peu de demandeurs x Bcp de demandeursIvry-Port 750 rˇsidences principales HLM




Les logements publics des quartiers d’Ivry-sur-Seine

Habitat public construit avant 1949Habitat public construit entre 1949 et 1974Habitat public construit entre 1975 et 1994Habitat public construit à partir de 1995

ENSEMBLE D'IVRY-SUR-SEINEPart logements sociaux 35%

Evol. mˇnages du parc social +10%Age moy. des chefs de mˇn. 51

Taille moyenne mˇnages 2,38Part mˇn. <60% plafd. HLM 57%Part mˇnages demandeurs 12%

L’habitat à Ivry-sur-Seine : les interventions municipales

Les principaux enjeux sur le quartier Petit-Ivry

Parvenir à réaliser une part importante de logements locatifs sociaux et d’accession sociale àla propriété en construction neuve sur la ZAC Plateau

Achever la requalification des espaces extérieurs de la Cité Pierre et Marie Curie


Les principaux enjeux sur le quartier Mirabeau

Maintenir la capacité d’accueil social du quartier

Renforcer le parc HLM par de petites opérations, y.c acquisition-amélioration


Accompagner l’amélioration du confort du parc privé à occupation modeste

Les principaux enjeux sur le quartier Ivry-Port

Parvenir à réaliser une part importante de logements locatifs sociaux et d’accession sociale àla propriété en construction neuve sur le projet Confluence (la ZAC prévoît la construction de 29 000 m2 de logements)

Traiter l’habitat indigne, en lui conservant une fonction populaire; maîtriser la spéculation (division pavillonnaire)

Accompagner l’amélioration du confort du parc privé

Les principaux enjeux sur le Centre-Ville

Mener à bien le renouvellement de la CitéGagarine (Projet ANRU: démolition partielle et reconstruction, réhabilitation des bâtiments conservés); insertion urbaine et sociale

Décongestionner le parc HLM (45% des logements) : remédier aux situations de sur-occupation et de sous-occupation des logements

Fragilité de certaines grosses copropriétés

Devenir de l’Hôpital Charles Foix (APHP)

Les principaux enjeux sur le quartier Parmentier

Parvenir à réaliser une part importante de logements locatifs sociaux et d’accession sociale à la propriété en construction neuve

Achever la requalification des espaces extérieurs des cités HLM

Les principaux enjeux sur le quartier Monmousseau-Vérollot

Achever la requalification des espaces extérieurs des immeubles HLM

Accompagner l’amélioration du confort du parc privé à occupation modeste (locatif et propriété-occupante)

ivry programme local de l'habitat présentation par quartiers

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